Αναζήτηση στην κοινότητα

δυστυχως Δημητρη δεν ειναι οπως το λες. ακυρωση του συμβολαιου δεν επαναφερει την παρεκκλιση. ναι μεν επαναφερει το ενιαιο ακινητο (ως εμβαδο) και ως ιδιοκτησία ομως δεν επαναφερει αρτιοτητα το παραθετω με σιγουρια μετα απο ερευνα και ωρες κουβεντας με αρμοδιες υπηρεσιες και νομικους για ομοια περιπτωση. κοινως "το ζητημα ειναι να μην γινει η μ#%$$%κια ... μετα δεν μπαλωνεται" (βλεπε και σημειωσεις σεμιναριο Λεμπεση ΝΟΚ Οκτωβριος 2012)

civilpablo Υποθέτω ότι ο ιδιοκτήτης σου έκανε ερώτηση και καλείσαι να απαντήσεις. Αν θέλει σώνει και καλά να το υπάγει, μπορείς να κάνεις έναν αναλυτικό για τα σίδερα και να το δηλώσεις ως πρόχειρη κατασκευή. 500 ευρώ δώρο στο κράτος.Μπορεί να το δεις και ως πέργκολα αν βγει το νάυλον (σε ένα δυνατο βοριά με χαλαζόπτωση δεν θα μείνει τίποτα) πέρα από τη πλάκα τώρα... Αν βγάλεις το ναύλον, έχεις 10 μπετόβεργες λυγισμένες και χωμένες στο χώμα. Και η αστυνομία να έρθει σε περίπτωση καταγγελίας δεν θα γράψει τίποτα. Στη χειρότερη να κόψουν κανένα πορτοκάλι οι άνθρωποι για το δρόμο... Συμπερασματικά, αν έχεις να τακτοποιήσεις και άλλες κατασκευές με αναλυτικό και θέλεις να είσαι τόοοοοοσο λεπτομερής βάλε και αυτό μέσα. Αλλιώς μη λες τίποτα γιατί θα μας πάρουν με τις πέτρες.

Έχουμε την παρακάτω περίπτωση, σκαρίφημα της οποία επισυνάπτεται. Έχω διαμέρισμα πρώτου ορόφου σε πολυκατοικία πριν το 75'. Το διαμέρισμα μου δεν έχει πρόβολο για μπαλκόνι αλλά κάνει εσοχή. (μπλε χρώμα) Σκεφτείτε ότι η πολυκατοικία είναι σαν ένα κουτί που για μπαλκόνια αντί για προβόλους έχει εσοχές. Όπως μπορείτε να δείτε στο σκαρίφημα ο ιδιοκτήτης μου έχει κατασκευάσει εξώστη (κόκκινο χρώμα) ο οποίος προεκτείνεται στον ακάλυπτο κοινόχρηστο χώρο. Υπάρχει όμως η ιδιαιτερότητα ότι ιδιοκτήτης του ισογείου έχει χτίσει κάτω από το μπαλκόνι μου και το έχει κάνει προέκταση του διαμερίσματος του. Ο τρόπος που έχει κατασκευαστεί αυτή η διπλή παρανομία δεν έχει διακριβωθεί. Πιθανότατα δεν έχει γίνει πρόβολος και μετά χτίσιμο του κάτω. Το πιο πιθανό είναι ότι είχαν συμφωνήσει οι 2 ιδιοκτήτες και έφτιαξαν όλη την κατασκευή μαζί. (παράνομος εξώστης του Α οροφου και προέκταση των ορίων του διαμερίσματος του ισογείου) Η δημιουργία του εξώστη μου έγινε περίπου το 2008. Άρα προκύπτουν τα παρακάτω ερωτήματα: 1. Μπαίνει στο ν. 4178 η παραπάνω αυθαιρεσία. 2. Αν μπαίνει σε ποια κατηγορία μπάινει αυτή η μορφή εξώστη. 'Εχουμε κάποια επιπλέον θέματα δυστυχώς. Ο ιδιοκτήτης ισογείου δεν θέλει να ρυθμίσει το δικό του χτίσιμο. 3. Μπορώ να ρυθμίσω τον εξώστη που έχει δημιουργηθεί για την ιδιοκτησία το Α ορόφου και να μην ασχοληθώ με το χτίσιμο στο ισόγειο? 4. Χρειάζομαι συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου για να προχωρήσω μόνο στην δική μου ρύθμιση? 5. Χρειάζομαι συναίνεση άλλων ιδιοκτητών? Θεωρώ πως δεν τροποποιείται η σύσταση Ο.Ι. λόγω της πεοέκτασης του εξώστη μου. Σωστά? Αυτά, τα εύκολα!

Είναι Ρ.Σ. μετά από μία πράξη Εφαρμογής, ή με τις διατάξεις του νόμου του 1923 (παλαιό σχέδιο) ? Για να αναφέρεις όμως την λέξη "διαπλάτυνση" υποθέτω πως είναι σχέδιο που δεν προέρχεται από Π.Ε. Πιθανότατα να χρειάζεται για την περιοχή σου πράξη "τακτοποίησης και αναλογισμού" (προσοχή . Εμείς γράφουμε πάντα για περιοχές που δεν γνωρίζουμε). Σ' αυτές τις περιπτώσεις δηλ. μίας διαπλάτυνσης ή και σε διανοίξεις δρόμων, προκύπτουν ίσως και θέματα αποζημιώσεων - αυτοαποζημίωσεων (δες την μπροσούρα για τις "πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού" από το σεμινάριο του συλλόγου της Β.Ε.). Την ανέβασε πολλές φορές ο Δημήτρης.

Χαιρομαι πολυ που ξεμπερδεψες ετσι απλα, νομιζω ομως οτι -για καλη σου τυχη- δεν ειναι τοσο ενημερωμενοι σε αυτην την πολεοδομια. Σεμιναριο εθνικου κεντρου διοικησης προς υπαλληλους πολεοδομιων αναφερει: " *Γηπεδο που κατα τμημα του ειναι δασικο, δεν χανει την αρτιοτητα του εφοσον εχει αναγνωρισθει ως ιδιωτικο με πραξη τελεσιδικιας. *Συντελεστης επι του ιδιωτικου δασικου τμηματος υπολογιζεται μονο για τις χρησεις που επιτρεπονται απο το Ν.998/79 (βλ. εγγρ. 81476/2000 ΔΟΚΚ & 11613/2000 ΔΝΕ)" Αν ισχυει τελικα αυτο που σου ειπαν, ειναι επανασταση (Στις Κυκλαδες τουλαχιστον αγωνιουμε με τις πραξεις χαρακτηρισμου μην πεσει η "καθαρη" εκταση κατω απο 4στρ.) Σου εδωσαν καποια στοιχεια που θα μπορουσαμε να τα χρησιμοποιησουμε και εμεις -οπως λεει σωστα ο adadim- ως δεδικασμενο ?

Καλησπέρα. Έχω 2 περιπτώσεις αυθεραισιών και δεν ξέρω πως να συνεχίσω. Στην πρώτη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Στον 4ο όροφο 4όροφης οικοδομής που κατασκευάστηκε το 2004 υπάρχει ένα οροφοδιαμέρισμα. Ο πελάτης έχει έναν ημιϋπαίθριο χώρο (έτσι φαίνεται στην άδεια), που τον έχει μετατρέψει σε κανονικό δωμάτιο. Επίσης, ταράτσα στην οικοδομή δεν υπάρχει και το μπαλκόνι του σπιτιού του στην άδεια δεν χαρακτηρίζεται σαν εξώστης αλλά σαν ΥΠΑΙΘΡΙΟΣ χώρος και είναι και αρκετά μεγάλος. Σ αυτό τον υπαίθριο χώρο λοιπόν ο πελάτης μου έχει κλείσει ένα κομμάτι του (15m2) και το έχει κάνει χώρο του σπιτιού του. (Το σπίτι του συνολικά είναι γύρω στα 60m2 βάσει άδειας χωρίς όμως να προσμετράται ο ημιϋπαίθριος χώρος του που είναι 13m2 και χωρίς επίσης να προσμετράται και το κομμάτι που έκλεισε από τον ΥΠΑΙΘΡΙΟ χώρο. Επίσης, στο μπαλκόνι του (που επαναλαμβάνω στην άδεια δηλώνεται σαν υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης), έχει κατασκευάσει 2 στέγες με κεραμίδια χωρίς να υπάρχει πρόσβαση από πάνω, 40m2 την κάθε μία που στις γωνίες τους στηρίζονται με κολώνες από μπετό και επένδυση πέτρας (σταθερή κατασκευή). Πως θα προχωρήσω και τι θα λάβω υπ' όψιν μου? 1)Γίνεται να νομιμοποιήσω τον ημιϋπάιθριο χώρο με τον 3843 και αμέσως μετά και το αυθαίρετο κομμάτι με τις στέγες στον 4014 ή να τα βάλω όλα μαζί στον 4014? 2)Υπάρχει κάποιο επιπλέον πρόβλημα που το μπαλκόνι του στην άδεια χαρακτηρίζεται ως υπαίθριος χώρος και όχι σαν εξώστης? 3)Την αυθαιρεσία των στεγών θα την υπολογίσω με αναλυτικό προϋπολογισμό ή να την υπολογίσω λέγοντας ότι στο μπαλκόνι του δημιούργησε 2 ημιϋπάιθριους χώρους 40m2 o καθένας? 4)Το κομμάτι που έκλεισε από τον υπαίθριο χώρο και τον έκανε χώρο του σπιτιού του πως θα τον υπολογίσω? Θα πω ότι είναι έως 20% υπέρβαση δόμησης από την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση της οικοδομής? Ή θα πω ότι είναι (αν βγαίνει) έως 20% υπέρβαση δόμησης για την δικιά του την ιδιοκτησία μόνο? Και αν ισχύει αυτό, δηλαδή, μόνο για την δικιά του τη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβάνεται στα συνολικά τετραγωνικά της ιδιοκτησίας του και ο Ημιϋπαίθριος χώρος που έκλεισε και θέλει να νομιμοποιήσει ή όχι? Στην δεύτερη περίπτωση συμβαίνει το εξής: Ο πελάτης μου είχε άδεια για 105m2 για να χτίσει το σπίτι του που εκδόθηκε το 1971 σε οικόπεδο 180m2. Το έκτισε εκείνη την περίοδο νόμιμα. Το 1983 έκανε μια προσθήκη καθ' ύψος άλλα 105m2 αυθαίρετη χωρίς άδεια, και αυθαίρετα έχτισε και κλιμακοστάσιο για να έχει πρόσβαση στον πάνω όροφο (άλλα 15m2). Μέχρι τώρα αυθαιρεσία 120m2. Επίσης, στο ισόγειό του, έκτισε άλλα 15m2. Συνολική αυθαιρεσία 135m2, ενώ το μπαλκόνι του βγαίνει εκτός οικοδομικής γραμμής. Τέλος, το κλιμακστάσιό του, συνεχίζει και έχει πρόσβαση στην ταράτσα του και στην ταράτσα του έχει κατασκευάσει και έχει καλύψει όλη την τελευταία πλάκα με στέγη απο pannels. Την στηρίζει περιμετρικά με μεταλλικά κολωνάκια τα οποία έχουν ύψος 2,00m το οποίο σημαίνει ότι έχει κανονική πρόσβαση στην ταράτσα του και ελέυθερο ύψος 2,00m Το 1985 βγήκαν όροι δόμησης για το οικόπεδό του, με συντελεστή δόμησης 1,2 και κάλυψη 70%. Έχω τις εξής ερωτήσεις: 1) Για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει κάνει (135m2) πρέπει να κοπεί ενιαίο πρόστιμο, ή θα πρέπει να βγάλει άδεια για τα 111μ2 που περισεύουν από το συντελεστή δόμησης βάσει του νόμου του 1985 και τα υπόλοιπα να υπολογιστούν βάσει προστίμου? 2) Η στέγη πως θα υπολογιστεί. Θα υπολογιστεί σαν λοιπή παράβαση και θα πάει με αναλυτικό? Και αν όχι πως αλλιώς θα υπολογιστεί η παράβαση αυτή? 3) Το κλιμακοστάσιο που καταλήγει στην ταράτσα του θα υπολογιστεί σαν επιπλέον όροφος? 4) Με το μπαλκόνι του που βγαίνει εκτός Ο.Γ. τι γίνεται??? Σας ευχαριστώ πολύ.

Στο τελευταίο σεμινάριο που παρακολούθησα, είπαν πως αναμένεται να βγει σχετική οδηγία για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου σε τέτοιες περιπτώσεις παραβίασης ύψους, χωρίς να λαμβάνονται υπ' όψιν τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου.

Δεν ξέρω πως κατέληξες στο συμπέρασμα ότι "Για να χαρακτηριστεί ενα κτίσμα προ '55 θα πρέπει να είναι κατασκευασμένο με ωμόπλινθους" δεδομένου ότι το βασικό στοιχείο κατασκευής οικοδομών πριν το 1955 ήταν η πέτρα και σπανιότερα το οπλισμένο σκυρόδεμα. Ο ωμόπλινθος αποτελούσε το στοιχείο κατασκευής βοηθητικών κτισμάτων (αποθήκες, καλύβες κλπ) σε περιοχές που αφενός δεν διέθεταν πέτρα αφετέρου δεν συνέφερε οικονομικά η μεταφορά της πέτρας.

Παρακαλώ, κάποιος moderator, αν δεν είναι κατάλληλο το σημείο αυτό για το μήνυμα, ας το μεταφέρει. Μιάς και είναι εποχή συμπλήρωσης των φορολογικών δηλώσεων, θάθελα να προσφέρω, ελεύθερα απο κάθε υποχρέωση μια εφαρμογή που θα σας βοηθήσει στην καταχώρηση των αποδείξεων λιανικής που θα πρέπει να καταθέσετε για το "χτίσιμο" του αφορολόγητού σας. Για τους περισσότερους είναι εύκολο να το κάνουν μέσω του excel. Αλλοι πάλι, θα έχουν ίσως βρεί κάποιο απο τα αρκετά ελεύθερα προγράμματα που κυκλοφορούν στο internet. Το πρόγραμμα που σας παρουσιάζω έχει τις εξής δυνατότητες 1. Μπορεί να καταχωρήσει και να ανταλλάξει αποδείξεις για περισσότερα απο ένα άτομα πχ. αν σε μια οικογένεια κάνουν δήλωση περισσότεροι απο ένας αλλά οι αποδείξεις είναι κοινές, τότε θα χρειαστεί διαχωρισμός τους ανάλογα με το δηλούμενο εισόδημα. Με το πρόγραμμα, αυτό γίνεται πολύ εύκολα. 2. Κάθε κατάστημα (ΑΦΜ, επωνυμία) καταχωρείται αυτόματα την πρώτη φορά και επανακτάται αυτόματα κατα την επόμενη πληκτρολόγηση. Δηλαδή, πληκτολογώντας τα πρώτα ψηφία κάποιου ΑΦΜ, αν έχει ήδη καταχωρηθεί, εμφανίζεται το υπόλοιπο και δεν χρειάζεται πλήρης πληκτρολόγηση. 3. Βλέπετε διαρκώς τα σύνολα για κάθε πρόσωπο 4. Εκτυπώνει την λίστα κάθε προσώπου χωριστά 5. Εμφανίζει το σύνολο αγορών ανα κατάστημα Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε, αντιγράψετε και να διαθέσετε ελεύθερα με αποκλειστική δική σας ευθύνη.Για προβλήματα απο την χρήση του, αν και δεν είναι πιθανά, δεν αναλαμβάνουμε καμμία ευθύνη. Προτάσεις για βελτιώσεις ή διορθώσεις, ευπρόσδεκτες. download Ειναι εφαρμογή Windows (μέχρι & Win7) Δεν χρειάζεται εγκατάσταση, η δε απεγκατάσταση γίνεται με απλή διαγραφή του exe και των δύο αρχείων που δημιουργεί (apodeijeis.abs & apod.txt). Αποσυμπιέστε το αρχείο σε κάποιον φάκελο και εκτελέστε το προγραμμα apod.exe. Δεν κάνει καμία παρέμβαση στον υπολογιστή (registry κλπ) και είναι καθαρό και ασφαλές.

Κι όμως η μηχανικός που είχαμε τότε (να την κάνει ο Θεός μηχανικό) δεν προέβλεψε και δεν φρόντισε να αφήσει έστω δέκα πόντους χώρο.Και τώρα τρέχουμε να διορθώσουμε όπως μπορούμε.Ο μηχανικός που έχω τώρα μου προτείνει αποκλειστικά εξωτερική θερμομόνωση στύλ κέλυφος.Απορίπτει την πολυουρεθάνη αλλά και την διακοσμητική πέτρα.Εντύπωση μου κάνει πάντως που το νερό της βροχής μπορεί να περάσει απο την πέτρα και απο την κόλα και να εισχωρίσει στον τοίχο... απ ότι μου είπε δηλαδή... Και έτσι συμπαιρένω και εγώ οτι τελικά η καλύτερη λύση ειναι dow και σοβάς (κέλυφος).Σε κάποιες πλευρές του σπιτιού μπορώ να ''βγώ'' έξω ,οπότε μπορεί να γίνει θερμομόνωση.Σε εκείνες όμως που δε μπορώ να βγώ τι άλλο υλικό μπορώ να χρησιμοποιήσω το οποίο θα είναι μικρότερο σε όγκο και ίσως να μπορώ να κάνω την δουλειά μου χωρίς να ενοχλήσω τους γείτονες;

Εδω γελανε και οι πετρες.. (δεν το λεω για εσενα) Σαν να λεμε οι επομενες δυο βδομαδες ειναι κρίσιμες🤣🤣

μέχρι το 2005 ο νόμος δεν σε υποχρέωνε να έχεις ΔΔΕ στην εγκατάσταση . Αν θυμάσαι το σκηνικό με τα σίδερα made in china που εξαιτίας αυτών πέθαναν τρία άτομα (ο κος Σαρρής σε ένα σεμινάρίο για το HD384 μας είχε εξηγήσει πως προκλήθηκαν τα ατυχήματα), έγινε υποχρεωτική η σύνδεση ενός ΔΔΕ στην εγκατάσταση ,ανεξαρτήτως χρήσης. Η θεμελιακή γείωση δεν την επιβάλει ο νόμος , προτείνεται ως κύριο μέσο προστασίας, άσχετα (αν δεν κάνω λάθος, αν κάνω συγχωρέστε με αλλά αυτό γνωρίζω) την επέβαλε η εκάστοτε πολεοδομία ως υποχρεωτική σε κάθε νεοανεγερθέν κτίριο .

Πέτρινο ή "Πέτρινο" ? Στην πρώτη περίπτωση έχεις φέροντα οργανισμό λιθοδομής και ΕΚ6 ενώ στη δευτερη έχεις συμβατική κατασκευή με σκελετό σκυροδέματος και απλα επένδυση πέτρας ΕΚ2. Πως είσαι σίγουρος ότι εαν δεν λάβεις υποψη τοιχοπλήρωση θα υπερδιαστασιολογήσεις ? Δεν είνα καθόλου βεβαιο και εξαρτάται απο πολλες παραμέτρους. Πόση οικονομία αλήθεια πιστέυεις οτι θα κάνεις σε ενα διώροφο απο αυτό ? Το πρόβλημα δεν ειναι κανονιστικο και λογιστικό αλλά ουσιαστικό. Για να λάβεις υπόψη την τοιχοπλήρωση στο προσομοιωμα πρέπει και στην πράξη αυτό να συμβαινει. Δηλαδή να είναι κατασκευασμένος ο τοιχος με τετοιο τρόπο και αρκετά έντεχνα ώστε πράγματι να δίνει μια έξτρα ακαμψία στον πλαισιακό φορέα που φαντάζομαι ότι θα έχεις....Σε πολλές μελέτες που έχω κάνει για κυκλάδες, ο τρόπος δόμησης της τοιχοποιίας συνήθως δεν εξασφαλίζει ότι αυτό θα συμβεί. Κλείνοντας θα ξαναπώ για άλλη μια φορά (με κίνδυνο να σε αδικήσω) ότι στατική μελέτη ΔΕΝ είναι το να δουλεύεις καλα ένα πρόγραμμα. Εαν δεν έχεις αποφασίσει τι φορέα έχεις τι συζητάμε ??? Έσυ αποφασίζεις τον φέροντα οργανισμό, όχι η υπομονάδα του προγράμματος.... Χρειάζεται μεταξύ άλλων, πολύ καλή γνώση της θεωρίας (εξου και διαφωνώ με το "θα υπερδιαστασιολογήσω εαν δε λάβω τοιχοπλήρωση") και της σύνδεσης της πραγματικής κατασκευής με το υπολογιστικό μοντέλο.

Κοίτα σύμπτωση. Σήμερα θα πάω σε ένα μνημόσυνο 20 ετών ενός εργολάβου δαπέδων που ήμουν στην δούλεψή του από το 1974 έως το 1990 περίπου. Θα γράψω ότι αρνητικό μου κάνει εντύπωση από αυτά που διάβασα καθώς η στρώση δαπέδου δεν μπορεί να περιγραφεί επιγραμματικά. Αν μαζέψει κάποιος τα επιμέρους στάδια σε ένα κείμενο και κριτικάρουμε επί αυτού μπορεί να γίνει ένα συμπαγές κείμενο. Είχα προλάβει λοιπόν και τρίψιμο με την δύστροπη βενζινομηχανή σε κτίρια που για διάφορους λόγους δεν είχαν ηλεκτρικό. Ασφαλώς επικράτησαν οι ηλεκτρικές μηχανές αρχικά του ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ και στην συνέχεια το μοντέρνο, ελαφρύ και εύχρηστο μοντέλο του ΤΖΑΝΙΔΗ παραλλαγές του οποίου υπάρχουν έως σήμερα. Αυτό το συναντούσα μόνο σε επιφάνειες ταρατσών. Πιστεύω πως εννοείς τα μαρμάρινα φιλέτα. Υπήρχε η επίγνωση για την συστολή - διαστολή ωστόσο καμία σχέση με την σημερινή γνώση καθώς εξαιρετικά σπάνια έβλεπα μηχανικό αλλά όταν αυτό συνέβαινε θυμάμαι πως όλοι καθόντουσαν σούζα. Στο εσωτερικό των κατοικιών όλες οι αλφαδιές οδηγούσαν τα νερά κυρίως στο σιφόνι του μπάνιου εκτός αν υπήρχε άλλη διέξοδος πάντοτε όμως σε συμφωνία με την ... νοικοκυρά. Μου κάνει εντύπωση αυτό που γράφεις. Ασφαλώς η μηχανή δεν μπορούσε να πάρει τις άκρες. " Έβρισκε" ο προφυλακτήρας της στον τοίχο αφενός και αφετέρου ο δίσκος της με τις πέτρες έκαναν 2 εκ περίπου μικρότερο κύκλο. Και φυσικά δεν μπορούσες να "επιμένεις" πολύ διότι θα έκανες "στρογγύλια" τα οποία δεν έχεις και πολλές δυνατότητες να τα σβήσεις. Γι΄αυτό λοιπόν είχαμε τα σβουράκια. Τα γυαλόχαρτα για τα σβουράκια έχουν νούμερα κι΄αυτά ωστόσο για το πρώτο χέρι και αναλόγως του μεγέθους της ψηφίδας χρησιμοποιούσαμε την καμπάνα. http://www.oikodomikamixanimata.gr/products/7/λειανση-γυαλισμα-μαρμαρου-γρανιτη Οι μεγαλύτεροι χρησιμοποιούσαν το σβουράκι. Όταν όμως είσαι 15-20 ετών νέος άμυαλος και η δύναμή σου αναμετριέται με τις 7500 χιλ στροφές της BOSCH χρησιμοποιείς τον κόφτη. Σπαταλάς περισσότερες καμπάνες ωστόσο σε μερικές ώρες έχεις τελειώσει ένα διαμέρισμα που τυπικά είναι εργασία 2 ημερών. Έτσι πληρωνόσουν άμεσα, έπαιρνες άδεια για την υπόλοιπη ημέρα καθώς και για την επομένη και προγραμμάτιζες την βραδινή βόλτα στην «Αυτοκίνηση» όπου σύχναζε και ο BAS. 😎 Ο Ροδόπουλος με ότι καταπιάνεται το ... τερματίζει. Σε τέτοιου είδους δουλειές είχα εργαστεί σε 2 εκκλησίες. Χρειαζόταν πολύ μεγάλη υπομονή που δεν διέθετα. Η μοναδική ωφέλειά μου ήταν όταν ανακάλυψα ένα μυστήριο μπουκάλι με κρασί. Ήμουν περίπου 10 ετών. Στις βίλες, την δεκαετία του '70 είχαν ανακαλύψει την μαρμαρίνη. Κυρίως όνυχα Κρήτης ωστόσο αργότερα επικράτησε για λίγο το μάρμαρο ώσπου ήρθαν τα πλακάκια περίπου στα μέσα του '80 και τα σάρωσαν όλα. Γνωρίζω πως δεν πρέπει να κάνουμε quote ολόκληρη ανάρτηση ωστόσο έχω σοβαρές διαφωνίες. Ποτέ δεν είχα συναντήσει πλύσιμο των ψηφίδων. Θυμάμαι πως ορισμένα πετρώματα ήταν μαλακά. Δεν θυμάμαι το όνομα της προέλευσής τους αλλά θυμάμαι πως ήταν τα πράσινα. Μπορεί στο σακί να υπήρχαν υπολείματα και σκόνη από την θραύση τους κατά την μεταφορά από το λατομείο ωστόσο τα πετούσαμε κατά το στάδιο που αδειάζαμε το σακί στις ποδιές που δίναμε στον μάστορα για να σπείρει. Επίσης ποτέ δεν είχα συναντήσει κόψιμο των μεγάλων νούμερων ψηφίδων. Η σωστή απάντηση για το πάχος είναι αυτή που δίνει ο Didonis. Η ψηφίδα είναι σαν το δόντι μας. Ένα μικρό δόντι χρειάζεται μικρότερο βύθισμα ενώ ένα μεγάλο δόντι χρειάζεται μεγαλύτερο βύθισμα για να σταθεροποιηθεί. Το απαραίτητο βύθισμα λοιπόν σου το προσφέρει το υπόστρωμα το οποίο ήταν ανάλογο του μεγέθους της ψηφίδας που εν τέλει θα χρησιμοποιήσεις. Ο μάστορας γνώριζε εκ των προτέρων τι θα φτιάξει, υπολόγιζε το αναγκαίο υπόστρωμα για το βύθισμα που προανέφερα και τότε οριστικοποιούσε το υψόμετρο του γκρό-μπετού. Δεν έβρισκε ξαφνικά 9εκ στην λαϊκή αγορά!!! Τους υπολόγιζε και άφηνε χαμηλότερο το γκρό-μπετό ώστε να έχει περίσσευμα υψομέτρου για το αναγκαίο πάχος του υποστρώματος. Ασφαλώς αν θα χρησιμοποιούσε εν τέλει μικρή ψηφίδα τότε ήθελε μικρότερο υπόστρωμα και τότε σήκωνε πιο πολύ το γκρό-μπετό. Στο σωστό πάχος του υποστρώματος στηριζόταν η επιτυχία. Μικρότερο υπόστρωμα από το επιθυμητό θα είχε σαν αποτέλεσμα ένα δάπεδο που το λέμε "κούφιο" διότι η ψηφίδα δεν θα έχει το αναγκαίο βύθισμα. Μεγαλύτερο υπόστρωμα από το επιθυμητό θα γινόταν ο προσωπικός σου βάλτος. Την λέξη "ημίβρεχτο" δεν την καταλαβαίνω. Απλώναμε 5 καρότσια γαρμπίλι στην σειρά σαν οροπέδιο χωρίς κορυφή και το βρέχαμε μέχρις ότου το νερό να ρέει από την βάση. Επάνω του απλώναμε άμμο (δεν θυμάμαι την αναλογία) και επάνω σε αυτή τα τσιμέντα. Φτυαρίζαμε από την βάση κατατρώγοντας το προηγούμενο βουνό δημιουργώντας δίπλα ένα νέο. Η υγρασία του γαρμπιλιού ήταν τόση όση χρειαζόταν να κολλήσει επάνω σε αυτό η άμμος και το τσιμέντο δημιουργώντας το επεξεργασμένο υπόστρωμα. Συνολικά καλή ανάρτηση. Με σκότωσες όμως με τις φάσες. Διαφωνώ οριζοντίως, καθέτως και διαγωνίως. Ξεχωρίζουμε το κομμάτι της αισθητικής που είναι υποκειμενικό. Οι περιμετρικές φάσες είχαν εγκαταληφθεί μέχρι τα τέλη του "60. Δεν έγραψες κάτι για ψάθινη σκούπα. Την ξέχασες;

Ο Κινέζος που κατοικούσε στον τελευταίο όροφο ήθελε και μιά κορώνα από τεχνητή πέτρα από πάνω ώστε το κτίριο να φαίνεται ότι κτίστηκε γύρω από βράχο. Το αυθαίρετο εγχείρημα πρέπει τώρα να κατεδαφισθεί ενώ οι γείτονες τρέμουν μήπως καταρρεύσει ολόκληρο το κτίριο.

Ούτε αστεία λάθη είναι ούτε διεκδικούν κάποια πρωτοτυπία. Βρίσκονται και τα δυο στο ίδιο περίπου σημείο στο Πόρτο Ράφτη και τα αναρτώ επειδή μου έκανε εντύπωση ο τρόπος που τα διαχειρίζονται. Ειδικά στο πρώτο λυγίζουν το πορτάκι για να χωράει μέσα το χέρι. Στο δεύτερο η αστοχία είναι ... στοχευμένη. Η οριζόντια σωλήνα είναι πιο κοντή απ΄ότι είναι όλες οι άλλες σωλήνες ανάμεσα στα υπόλοιπα παγκάκια και μετακινώντας την δεξιά ή αριστερά απλά ξεθηλυκώνει από την βάση της!!! Άσχετο: Στην δεύτερη φώτο φαίνεται η κίτρινη γραμμή ( και στην πρώτη φαίνεται με μεγάλη προσοχή ) η οποία χώριζε τους πεζούς από τους εποχούμενους. Πέρυσι προτιμήθηκε αυτή η λύση επειδή τα ξύλα δίπλα στο κύμα έχουν την ιδιότητα να σπάζουν καθώς δεν αντέχουν σαν τις πέτρες Καρύστου όπου σουλατσάρει ο Καρυστινός!!! Φέτος ο δήμαρχος, όποιο ξύλο σπάζει, στέλνει άμεσα άνθρωπο και το επιδιορθώνει.

Για τον καθορισμό του ύψους της στέγης, θεωρώ σαν έδραση το σημείο συνάντησης του κελύφους που τη σχηματίζει με το (νοούμενο ως) δάπεδο του χώρου της. Το "κέλυφος" και το "δάπεδο" ως φορείς μπορεί να είναι κατασκευασμένοι από πάρα πολλά υλικά ... Π.χ. το κατακόρυφο ( ; ) στοιχείο του κελύφους που συζητάμε μπορεί να είναι από πέτρα, τούβλο, ξύλο, μέταλλο ... ακόμη και κούφωμα για φωτισμό και αερισμό ! Δεν μπορώ να καταλάβω γιατί μένουμε κολλημένοι στη δοκό από ο.σ. ...

Θόδωρε μπορεί να έχεις δίκαιο και καταλαβαίνω καλά τι θέλεις να μου πεις. Αλλά μη μου πεις ότι το ίδιο (διατήρηση της Παραδοσιακής Αρχιτεκτονικής) δεν επιδιώκουν και οι ειδικές διατάξεις των οικισμών με 4-5-10 όρους? Δες ειδικές διατάξεις της περιοχής μου ΦΕΚ 1312 1986 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΑΝΗΣ.pdfκαι συνάμα πήγαινε σε έναν οποιοδήποτε οικισμό μέσω google earth και βγάλε συμπέρασμα που και πότε είδαν ορισμένοι Αρχιτέκτονες του 1987 παρόμοιες κατασκευές. Και σαν μην φτάνουν αυτά οι σημερινοί Αρχιτέκτονες (Σ.Α) με χίλια ζόρια δέχονται (παρόλο που οι διατάξεις το επιτρέπουν) μόνο το μεγάλωμα των παραθύρων και τίποτα άλλο! Ούτε περιφράξεις με συρματόπλεγμα μας επιτρέπουν -μόνο πέτρα και ύψους 1,0μ ΦΕΚ 109Δ 1987 ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ ΡΟΥΣΣΑΣ ΚΑΙ ΔΕΡΕΙΟΥ.pdf

#742 vasili Αρχικά κοίτα το δάπεδο του ισογείου αν είναι στη σωστή στάθμη σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αν ναι τότε πας παράβαση με μπάζωμα αναλυτικό. Σ' άλλη περίπτωση είναι αλλαγή στάθμης και έχεις υπέρβαση ύψους. Αν πάλι δεν βρεις στάθμες στα εγκεκριμένα σχέδια (πολύ πιθανόν) κατά την αυτοψία που έκανες μπορείς να κρίνεις αν έχει τοποθετηθεί σωστά το κτίριο και να εκτιμήσεις αν μπορεί να τοποθετηθεί μπάζωμα. Στις περισσότερες των περιπτώσεων όμως δεν συμβαίνει αυτό και πας με υπέρβαση ύψους και όχι μειωτικό συντελεστή στα τ.μ. του υποτιθέμενου υπογείου.Το ερώτημα αυτό είχε γίνει σε σεμινάριο για τον 4170 με τη Λεμπέση όπου και απάντησε έτσι ακριβώς.

για ενημερωση χρειαζεται και τεχνικη εκθεση οπως με ενημερωσαν και οχι μονο τα σχεδια εις διπλουν, θελω να κανω και εγω ενημερωση για να ειμαι ετοιμος για ελεγκτη (5-8 εκ ανα πλευρα κτηριου), επισης ενας 2οροφος τοιχος της οψης δεν θα επενδυθει με πετρα οπως αρχικα ειχα δειξει στο διαγραμμα δομησης, σε κουβεντα που ειχα στην ΥΔΟΜ μου λενε να κανω αναθεωρηση εγκρισης δομησης;;; εχει εκδοθει και η αδεια δομησης αλλα δεν εχει περασει ο 1 χρονος της εγκρισης..ειναι αναγκαιο να κανω αναθεωρηση για αλλλαγη οψης ; νομιζα οτι με ενημερωση ειμαι οκ/....

Αρχιτεκτονικά μιλώντας και αφού κάνεις και μελέτη κήπου αν κατάλαβα καλά και τα διάφορα υλικά έχεις κατά νου να χρησιμοποιήσεις κάνε ότι κρίνεις με βάση την σύνθεση του χώρου ώστε να παραμείνει κήπος φυτεμένος… Θα έχεις υποχρέωση Χ αριθμό δέντρων…. (τα βάζεις) κι αν μπορέσεις βάλε κι αλλα στην τελική… Στον υπόλοιπο κήπο βάλε γκαζόν τριφύλλι θάμνους πέτρες και σχηματισμούς, κροκάλες, ξύλα, χαλικάκια και ότι άλλο κρίνεις και χωράς.... ακόμα και γκαλτερίμια και μονοπατάκια διαδρομών στην τελική. Αρκεί να είναι κήπος κι αν οποιοσδήποτε το αμφισβητήσει αν έχει περισσότερα πετραδάκια από όσο νομίζει ορθό, περνάς κι απο αρχιτεκτονική επιτροπή και το εγκρίνεις ...... Αφού παραμένει κήπος κανένα πρόβλημα…. Να μη γίνει επίστρωση υλικού που χάνει τον χαρακτήρα του είναι το ζητούμενο. (πέραν δε αυτών με τις τροποποιήσεις τις πρόσφατες του ΝΟΚ προβλέπει ακόμα ειδικές πλακοστρώσεις με οπες για διαδρομή αυτοκινήτου να προσμετρά στο πράσινο… όμως δεν το έχω δει ακόμα με προσοχή και ήταν μια φευγαλέα ματιά μου ακόμα σ αυτό)

Inzaghi δεν ξέρω αν οι επίτοιχοι λέβητας φ.α. μπορούν να καλύψουν μερικά φορτία κάνοντας εξοικονόμηση ενέργειας. Κι επίσης, επειδή δεν έχω γραφτεί σε κάποιο σεμινάριο, δεν ξέρω αν, μετά την έκδοση σε ΦΕΚ των διευκρινιστικών ΤΟΤΕΕ, συνεχίζουν να διδάσκουν αυτό το .....παλαβό που είδες παραπάνω. Ας απαντήσουν συνάδελφοι που παρακολουθούν σεμινάρια αυτό τον καιρό.

Νομίζω ότι αν είσαι όπως το κτίριο αναφοράς σε όλα, είσαι Γ. Ακόμα και στον αερισμό a priori. Για το άλλο θέμα: << Ενιαία κατηγορία για Θ / Ψ => Σε περιπτώσεις διαφορετικής κατηγορίας για Θ / Ψ νά γίνεται αξιολόγηση της σημαντικότερης κατανάλωσης. Παράδειγμα : Θέρμανση «Δ» & Ψύξη «Β» Για κατοικία => «Δ» Για κτήριο γραφείων με υψηλά φορτία Ψ => «Β» Για περίπου ίδια φορτία Θ / Ψ (π.χ. μικρό κατάστημα) => «Γ».>> Από σεμινάριο Λάσκου-Μαντά (και συμφωνώ απόλυτα). Ομως η διατύπωση της ΤΟΤΕΕ1 σου λέει να βάζεις την χειρότερη. Οπότε ή βάζεις την χειρότερη και είσαι ΟΚ by the book ή βάζεις έναν περίπου μέσο όρο ή αυτήν που είναι <<ενεργειακά>> σημαντικότερη και είσαι ΟΚ με την λογική σου. Υποψιάζομαι ότι θα έχουμε μια κατάσταση ανάλογη της παλιάς <<ετήσιας κατανάλωσης ΖΝΧ>> με τμ ή με υπνοδωμάτια.

Εγω εχω τις αμφιβολιες μου, όπως και ο καθηγητης του σεμιναρίου που ρωτησα σημερα. Θα θεσω το ερωτημα σε ένα μελος της συντακτικης ομαδας, που μας εκανε και σεμιναριο πριν λιγες μερες, και θα επανελθω. Και μεσω συναδέλφου θα ρωτησω και αλλον ένα από την ομαδα συνταξης

Θα πρέπει έστω και με κάποια προσέγγιση να υπολογίσεις τους όγκους σου. Την πυκνότητα για τα πιο πολλά δομικά υλικά, (για να βγει το βάρος) την παίρνω από την ΤΟΤΕΕ του ΚΕΝΑΚ. Αν μου λείπει κάτι στο γούγλη. Ανακτώμενα μπορούν να είναι πολλά υλικά, όχι μόνο το χώμα και οι πέτρες. Αυτά είναι απλά πιο προφανή. Θα πρέπει να δεις κάθε υλικό, εφόσον κάνεις διαλογή στο οικόπεδο ή και σε άλλη τοποθεσία, πού θα πάνε. Χώμα και πέτρες τα ανακυκλώνουν μαντράδες που πουλάνε αυτά τα υλικά, ως έχουν. Πόρτες, πατζούτια κλπ, αν τα πάρει κάποιος να τα επαναχρησιμοποιήσει, (εγώ τα κάνω έπιπλα). Αλλουμίνια και άλλα μέταλλα μόλις τα αφήσεις λίγο παραπέρα, σε λίγες ώρες θα "κάνουν φτερά". Θα τα έχουν πάρει να τα πουλήσουν. Γενικά ότι διαθέσει απ'ευθείας ο ιδιοκτήτης του ακινήτου (ο οποίος ταυτόχρονα είναι και ιδιοκτήτης των αποβλήτων), δεν μπαίνει στην διαδικασία να πάει σε ΧΥΤ. Τα υπόλοιπα τα κυβίζεις, τα ανάγεις σε τόνους και κάνεις την ΣΔΑ. Η οποία είναι αρχική εκτίμηση, για να περιορίσει τον ιδιοκτήτη να μην πει ότι οι 100 τόνοι, τελικά ήταν 5.