Αναζήτηση στην κοινότητα

Υπάρχουν 2 κάθετες ιδιοκτησίες εντός οικισμού, 1.000τμ έκαστη. Στο σύνολο του δικαιούνται 400τμ δόμηση, 200 ο καθένας. Στην μια ιδιοκτησία έχει ήδη ανεγερθεί κτισμα εξαντλώντας την δόμηση του (200τμ). Κακώς βέβαια έγινε κάθετη αφου με κατάτμηση θα δημιουργούνταν δυο νεα οικόπεδα με δυνατότητα δόμησης 400τμ έκαστο, αφού πληρούσαν τις απαιτήσεις αρτιότητας. Υποθέτω πως μπορεί να γίνει και τώρα η "μετατροπή" της κάθετης σε κατάτμηση - αυτοτελή ιδιοκτησία. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία?

Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία Επισήμανση: Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία , καταχωρίζεται μια ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία . Οπότε γράφεις π.χ ΚΑΘΕΤΟΣ Α ΕΜΒΑΔΟΥ 944Τ.Μ ΕΠΙ ΤΟΥ ΥΠ ΑΡΙΘΜ 49-Ο.Τ 12 ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ 1000Τ.Μ ΜΕ ΣΥΝΟΛΟ ΚΑΘΕΤΩΝ 2

Καλησπέρα σε όλους! Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος να μου πει τι ισχύει σχετικά με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο. Πιο συγκεκριμένα, μπορούν οι ιδιοκτήτες να κάνουν σύσταση οριζοντίου με αποκλειστικές χρήσεις ή όχι; Το ρωτάω αυτό γιατί υπάρχει και η άποψη ότι αν το κάνεις αυτό υποκρίπτει κάθετη ιδιοκτησία και ως γνωστόν αυτό δεν υφίσταται στα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου. Σας ευχαριστώ προκαταβολικά Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφίλ, με πεζούς ελληνικούς χαρακτηρες. Ευχαριστώ acnt

Γενικά δεν είναι επιτρεπτό οι περιφράξεις μεταξύ καθέτων ιδιοκτησιών. Μπορείς να κάνεις φυτεύσεις αντί για περίφραξη Αφού αναφέρεις σε άλλο σχέδιο δείχνει δουλεία διόδου γιατί ρωτάς αν μπορεί απλά να το ισχυριστεί? Υποθέτω υπάρχει το τοπογραφικό της σύστασης της καθέτου και εκεί δείχνει και την δουλεία.

Καλησπέρα σας! Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια 4ο του 2010 (και η οποία κατόπιν αναθεώρησης ισχύει έως τέλος 2024) και έχουν ανεγερθεί (έχουν ολοκληρωθεί οι σκελετοί) 3 κατοικίες. Το 2021 γίνεται τακτοποίηση (ενόψει πώλησης που πραγματοποιήθηκε) λόγω κατασκευής τους σε διαφορετική θέση από αυτήν της άδειας. Στην τακτοποίηση δηλώνεται ως χρόνος παλαιότητας προ 28 Ιουλίου 11. Aεροφωτογραφίες από google υπάρχουν μόνο 9ο του 2009 (όπου φαίνονται οι διαμορφώσεις σε ακίνητο, λόγω προφανώς των επικείμενων εργασιών) και 10ο του 2012 όπου φαίνονται και οι τρεις κατοικίες. Σε ΓΥΣ μας είπαν ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες 7ος/2011 για την περιοχή. Δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύεται ότι υπήρχαν οι κατοικίες τον 7ο/2011 δεν υπάρχει. Το μόνο είναι η βεβαίωση περαίωσης του μηχανικού. Ο νόμος λέει για σύσταση εκτός σχεδίου ότι απαιτούνται αεροφωτογραφίες και βεβαίωση μηχανικού. Ως προς το 2ο είναι οκ, το πρόβλημα είναι η αδυναμία για αεροφωτογραφία. Το έχει αντιμετωπίσει κανείς αυτό?

Καλησπέρα σε όλους, Επανέρχομαι σε προηγούμενο δικό μου πόστ εφόσον με απασχολεί ακόμα το ίδιο ερώτημα. Σα νέος μηχανικός, παρακολούθησα πρόσφατα ένα σεμινάριο σχετικά με την αυθαίρετη δόμηση, και ρώτησα επανειλημμένα την εισηγήτρια σχετικά με το αν πρέπει να ελεγξω όλο το κτιρίο για τυχόν αυθαιρεσίες πριν εκδοσω ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου. Η εισηγήτρια ήταν κάθετη ως προς το ότι δεν με αφορουν οι αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στον κοινόχρηστο, ακόμα και αν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ανέφερε ότι εφόσον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα βγαίνει ανα οριζόντια ιδιοκτησία, εξυπακούετε πως ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες για τις οποίες εκδίδεται η ΕΕΔΜΚ. Στη συνέχεια ρώτησα την εισηγήτρια σχετικά με το άρθρο 107: Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα, ρώτησα αν πρέπει να υπάρχουν συνιδιοκτήτες για να αποφύγω το έλεγχο νομιμότητας όλου του κτιρίου. Η άποψη της ήταν ότι δεν έχει σημασία αν υπάρχει ένας ιδιοκτήτης ή πολλοί, και ότι το πνέυμα του νόμου έιναι ότι, εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας, δεν μας απασχολεί τι γίνεται στις υπόλοιπες οριζόντιες και στο κοινόχρηστο, και ελέγχουμε μόνο τη νομιμότητα των οριζόντιων που αφορά η ΕΕΔΜΚ. Συνάδελφοι, τελικά μπορούμε να εκδώσουμε ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες ενώ υπάρχουν αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες εντός του κτιρίου και στον ακάλυπτο, και ενώ όλες οι οριζόντιες έχουν τον ίδιο ιδιοκτήτη? Το γεγονός οτι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα βγαίνει ανα οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ενδείξη οτι η πρόθεση του νομοθέτη είναι να γίνεται έλεγχος νομιμότητας ανα οριζόντια, ανεξάρτητα απο το πόσοι ιδιοκτήτες υπάρχουν? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Τα "οικόπεδα" εκτός σχεδίου ή οικισμού ονομάζονται Γήπεδα. Αφού λοιπόν γήπεδο πως θα κάνει κάθετη ιδιοκτησία για να σου μεταβιβάσει τμήμα της? Το κτίζει κατά παρέκκλιση είναι βάση νέου Τοπογραφικού ή βάση πρόσφατη απάντηση από την ΥΔΟΜ ή προ της απόφασης για τα εκτός σχεδίου από το ΣτΕ? Γενικά το "κάτι σαν συνιδιοκτησία" δεν υπάρχει.

1. 37 στρεμ. εντός οικισμού με κάθετες? Και γιατί να μην έχουν κάνει κατάτμηση? Πιο πολύ για εκτός το κόβω 2. κάθετη ιδιοκτησία 50 μ² ??? 3. Πού κολλάει το άρθρο 99? 4. Για αποτύπωση 37 στρεμ. με 200 κάθετες (αν όντως είναι κάθετες και δεν είναι ιδιόχρηστα τμήματα) και κτίρια, θα ζητούσα τουλάχιστον 10000. Ποιός τα διαθέτει τη σήμερον ημέρα? συμπλ. ο συμβ/φος λέει @@@@κίες

Σε ενιαίο οικόπεδο με διώροφη οικοδομή και ισόγεια αποθήκη πραγματοποιήθηκε ρύθμιση αυθαιρέτου για τις παραβάσεις της διώροφης οικοδομής αλλά και της αποθήκης. Στη συνέχεια έγινε σύσταση καθέτου (2 κάθετες) και εν συνέχεια σύσταση οριζοντίου επί της μιας καθέτου. Στην κάθετο Ι υπάρχει η διώροφη οικοδομή επί της οποίας υπάρχουν 6 διαμερίσματα, κοινόχρηστοι χώροι και δικαίωμα υψούν. Στην κάθετο ΙΙ υπάρχει η ισογεια αποθήκη και υπόλοιπο δόμησης. Κατανοώ ότι για τη μεν κάθετο Ι πρεπει να εκδοθούν 8 ταυτότητες (6 διαμερίσματα + 1 για κοινόχρηστους χώρους + 1 για δικαίωμα υψούν). Στη κάθετο ΙΙ που δεν υπάρχει οριζόντια θα εκδοθεί 1 ταυτότητα για την αποθήκη??? Η πρέπει και εδώ να εκδοθεί και για την ''μελλοντική δόμηση'' που αναλογεί στη κάθετο??

(το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Didonis) Καλησπερα σας. Ειμαι ιδιοκτήτρια ενός εκ των δύο εξ αδιαίρετου αγροτεμαχιων με τακτοποιημενη μικρή οικια εντος, στο οποίο έχει συσταθεί καθετη ιδιοκτησία το 2015. Μέσα στις 2 κάθετες ιδιοκτησίες τη δική μου και του γείτονα υπάρχουν αυθαίρετα κατασκεύασμενα πριν το 2011 οπότε και τακτοποιηθηκαν. Το συγκεκριμένο αγροτεμαχιο επρόκειτο σε λίγα χρόνια να ενταχθεί στο σχέδιο πόλης. Ο Σ. Δ. είναι μικρός καθώς πρόκειται για χρήση β κατοικίας. Ο γείτονας έχει κτίσει μεγάλο οίκημα και έχει καλύψει τα τετραγωνικά του (ίσως να τα έχει υπερβεί και λίγο). Τα τ.μ. που απομένουν είναι περίπου 60, όπως τα υπολόγισε ο μηχανικός που μας έκανε τη σύστασή της κάθετης, και εφόσον η περιοχή ενταχθεί στο σχέδιο θα ανήκουν στη δική μου ιδιοκτησία, λόγω του ότι έχει τη μεγαλύτερη έκταση και το μικρότερο οίκημα (μόλις 30τ.μ έναντι των 110τ.μ. του γείτονα). Ο γείτονας όμως σε συζήτηση που είχαμε μου είπε ότι θέλει άμεσα να προβεί σε νέα αυθαιρεσία για να μεγαλώσει το οίκημα του, είτε επεκτείνωντας το με κλείσιμο στο μπαλκόνι είτε με κατασκευή στη ταράτσα. Όταν του απάντησα ότι δε γίνεται να κάνουμε καμία νέα αυθαιρεσία όπως μας ενημέρωσε κι ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποίησεις φάνηκε να αδιαφορεί και είπε ότι δεν έχει θέμα να πληρώσει το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης. Το ερώτημα μου είναι σε περίπτωση που τελικά κάνει νέα αυθαιρεσία, μπορεί αυτή να επηρεάσει τη δική μου καθετη ιδιοκτησία και να μη μπορέσω εντέλει να οικοδόμηση τα επιπλέον τετραγωνικά που μου αναλογούν? Ακόμη με ποιο τρόπο μπορώ να εμποδίσω τις αυθαιρεσίες του σε περίπτωση που τις αντιληφθώ? Δυστυχως δε μπορώ να συνεννοηθώ αφού όταν του εξηγώ ότι δεν υπάρχουν άλλα διαθέσιμα τμ για εκείνον, γίνεται επιθετικός. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού 669,78 τ.μ. προϋπήρχε κατοικία από το 1972 του πελάτη και αφετέρου εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1997 και κατασκευάστηκε 2όροφη κατοικία. Μετά την ολοκλήρωση της κατοικίας ο πελάτης έδωσε στον γιο του με γονική παροχή το 1998 την δεύτερη κατοικία και τμήμα του οικοπέδου. Τα εν λόγω αναγράφονται στο συμβόλαιο γονικής παροχής, όπου γίνεται σύσταση δύο κάθετων συνιδιοκτησιών και χωρίζονται στην βόρεια πλευρά σε 326,18 τ.μ. και νότια πλευρά σε 343,6 τ.μ. Πατέρας και γιος θέλουν να προχωρήσουν στην ρύθμιση των αυθαίρετων, με αυθαιρεσίες να υπάρχουν και στην κάθε κατοικία ξεχωριστά αλλά και στο οικόπεδο διάφορες κατασκευές.Σκόπευα να τα περάσω με δύο διαφορετικές δηλώσεις για τον κάθε ιδιοκτήτη των κάθετων ιδιοκτησιών με ότι αυθαιρεσία αναλογεί στην αντίστοιχη κάθετη. Ο προβλήματισμός που προέκυψε όπως φαινεται στην εικόνα, αφού χώρισα το οικόπεδο με μία κάθετη γραμμη στα τ.μ. που αναφέρονται στην σύσταση, φαίνεται το κτίριο Α να περνάει μέσα στην κάθετη ιδιοκτησία 2. α) Είναι σωστός ο τρόπος διαχωρισμού του οικοπέδου σε δύο κάθετες με τον τρόπο που το έκανα, καθώς δεν υπάρχει κάποιο σχέδιο μαζί με τα συμβόλαια; Ή είναι λάθος εξαρχής ο τρόπος που χώρισαν το οικόπεδο στα συμβόλαια; β) Τα αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα του οικοπέδου, που εμπεριέχονται και στις δύο κάθετες ταυτόχρονα σε ποια δήλωση από τις δύο πρέπει να αναφέρονται;

Υπάρχει συμβόλαιο σύστασης κάθετου του 1997 όπου το οικόπεδο χωρίζεται σε δύο κάθετες. Τα στοιχεία των προηγούμενων συμβολαίων που αναφερω τα πήρα από το ιστορικό αυτού του συμβολαίου, όπως και το τοπογραφικό του 1997 έγινε για τη σύσταση καθετου

Προφανως, τα πιο πανω ειναι διαφορετικα και αρκετα διευκρινιστικα, σε σχεση με οσα υπηρχαν στην αρχικη ερωτηση... Οπως εχουμε ηδη πει: - Η συσταση καθετων δεν δημιουργει κατατμηση ουτε πρεπει να ειναι αρτια και οικοδομησιμα τα "νεα οικοπεδα" [προσοχη στα εισαγωγικα.] Το αρχικο οικοπεδο πρεπει να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Αυτο εξεταζει η ΥΔΟΜ καθως επίσης και τα δομουμενα μετρα με βαση τα ποσοστα καθε καθετης στο ολο οικοπεδο. Αρα, - Τα νεα οικοπεδα [καθετες] χτιζουν με βαση τα χιλιοστα που εχει το καθε ενα στο αρχικο οικοπεδο. - Εφοσον η συσταση εγινε πριν το 2011 και ανηκουν οι καθετες σε διαφορετικους ιδιοκτητες, ισχυει το αρθρο 107 "2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." Οπερ σημαινει οτι, δεν επηρεαζεται η αδεια του 2022 απο τυχον αυθαιρεσιες της αλλης οικοδομης. Επίσης, αφου η μια καθετη εχει πλειονες ΟΙ, τοτε, για την ταυτοτητα πας υποχρεωτικα ξεχωριστα για καθε καθετη με βαση το ΦΕΚ Β 334/2021: α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Εν τελει ποια αυθαιρεσια μπορει να εχει η νεα οικοδομη της αδειας του 2022, αφου πλεον η κατασκευη εγινε με ελεγκτη δομησης;

Καλησπέρα σε όλους! Σε οικόπεδο υφίστανται δύο κάθετες, όπου σε κάθε μία κάθετη έχει κατασκευαστεί μεζονέτα. Οι μεζονέτες προβλεπόντουσαν να κατασκευαστούν σε επαφή, με κοινό όριο το όριο της καθέτου αλλά εκ κατασκευής έχουν μετατοπιστεί με αποτέλεσμα η μία μεζονέτα να εισέρχεται στην άλλη κάθετη. Μπορώ να αντιμετωπίσω τις αυθαιρεσίες συνολικά στο οικόπεδο, να κάνω μία κοινή δήλωση για όλο το οικόπεδο στο Ν.4495/17 και έπειτα να εκδώσω δύο ταυτότητες με σκοπό να διορθώσω το όριο της καθέτου; Απαγορεύεται από κάπου;

Αν στο ακίνητο υπάρχει πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών οι δυο πολυκατοικίες που αναφέρεις ότι είναι "ενωμένες", θα πρέπει να έχουν ενιαίο φέροντα οργανισμό. Αν έχεις μικτή κάθετη θα πρέπει να μην έχουν (εφαπτόμενες έστω και χωρίς αρμό, αλλά χωρίς ενιαίο Φ.Ο). Ο συνάδελφος Ιάσωνας τα εξήγησε όλα πολύ ωραία και πολύ σωστά και δεν έχω να προσθέσω κάτι. Αυτό που μπορώ να σου πω είναι ότι σε μια κοινή δήλωση πολλών ιδιοκτησιών που ένα μεγάλο πρόστιμο θα πληρώνεται σε δόσεις (χάριν παραδείγματος ας πούμε πρόστιμο 10.000 Ευρώ) και έστω ότι κάποιοι στην πορεία αρνούνται να πληρώσουν και ας υποθέσουμε ότι ένας εξ αυτών θέλει να μεταβιβάσει. Καταλαβαίνεις ότι δεν θα μπορεί αν δεν εξοφλήσει διότι αν πάει με το 30% μπορεί να μην διαθέτει ο ίδιος τα χρήματα για να φτάσει σε αυτό το ποσοστό εξόφλησης, αφετέρου ποιος τρελάθηκε να αγοράσει ακίνητο με χρωστούμενη οφειλή που θα του μεταβιβαστεί ρητά μέσω του συμβολαίου, ενώ θα έχει και μερικούς συνιδιοκτήτες στην υπόθεση της τακτοποίησης; Φυσικά αν συμφωνήσουν για εφάπαξ εξόφληση προστίμου, το παραπάνω δεν ισχύει.

Η απόσταση δ νοείται περιμετρικά ενός οικοπέδου ή μόνο στην κάθετη απόσταση του κτιρίου από το διπλανό οικόπεδο;

Πρόκειται για οικόπεδο που έχει προκύψει από Πράξη Εφαρμογής και θα γίνει σύσταση Καθέτων Συνιδιοκτησιών. Προκειμένου να συντάξω το Τοπογραφικό για ανάρτηση στο κτηματολόγιο έχω τις εξής απορίες: 1)Στο dxf αρχείο, το layer της γραμμής καθέτου είναι το (14):TOPO_PROP_NEW (νέα όρια ιδιοκτησιών όπως ΘΑ προκύψουν από την εγγραπτέα πράξη; 2)Για τη σύσταση καθέτου απαιτείται ανάρτηση Τοπογραφικού Διαγράμματος ή Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών;

Καλησπέρα Αγαπητοί Κοι Συνάδελφοι Έχω ένα αγροτεμάχιο στο οποίο έχουν κατασκευαστεί δυο Κτήρια τα οποία ενώνονται με ένα Η/Χ. Έχει συσταθεί σύσταση Οριζόντιας ιδιοκτησίας Τμήμα Α και Τμήμα Β (Ουσιαστικά κάθετη είναι). Θα πρέπει να κάνω δυο ΗΤΚ. Στον εντοπισμό θα δείξω όλη την ιδιοκτησία (η μόνο την κάθετη την οποία αφορά η συγκεκριμένη ΗΤΚ)? και θα αναφέρω στον γενικό τίτλο το συνολικό εμβαδόν του αγροτεμαχίου και τις δυο κάθετες με τους ιδιοκτήτες με τα ποσοστά που τους αναλογούν και το εμβαδό της κάθε μιας κάθετης και να επιλέξω μετά ¨Τμήμα κάθετης χωρίς σύσταση οριζοντίου¨ και να βάλω την πρώτη αναφέροντας στα σχόλια ότι η συγκεκριμένη ΗΤΚ αφορά στην Κάθετη Α? η Β? Και στο ΚΑΕΚ θα πρέπει να βάλω στην μια *************/1/0 και στην επόμενη *************/2/0? Ευχαριστω πολύ για την όποια βοήθεια. Τοπογραφικο Διάγραμμα.pdf

Βάσει των ανωτέρω, όταν έχουμε μια άδεια προσθήκης η οποία αφορά διαφορετική οριζόντια ιδιοκτησία από την ιδιοκτησία της οποίας καταχωρούμε την ΗΤΚ, αλλά εμπεριέχεται στον φάκελο της άδειας της οικοδομής, πρέπει να εισάγουμε και αυτήν την πράξη, συμπληρώνοντας στην καρτέλα των επιφανειών παντού 0 τ.μ.; (από τη στιγμή που για την ιδιοκτησία μας δεν προκύπτει καμία μεταβολή από αυτήν την πράξη)

Έχω δυσκολια να προσκομισω πινακα χιλιοστων, απο μια συμβολαιογραφο που δεν ειναι ΠΟΤΕ στο γραφειο της. Εχω ομως τη συσταση. Πιστευετε θα μπορουσα να ανεβασω τη συσταση αντι τον πινακα, και στο μελλον να κανω μια τροποποιητικη οπου και θα τον προσθεσω; θα εχει γινει αγοραπωλησια μεχρι τοτε βεβαια. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα: α) δεδομένου οτι το κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε 90εκ απο το οριο διαχωρισμού της καθετης συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη. β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου αποτελεί είδος κατάτμησης;

Ναι μπορεί να ρευματοδοτηθεί αφού είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα: α) δεδομένου οτι το κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε 90εκ απο το οριο διαχωρισμού της καθετης, συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη. β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου μετά την έκδοση της οικοδομικής αδείας αποτελεί είδος κατάτμησης;

Είναι γνωστό ότι η περίφραξη στα όρια καθέτων απαγορεύεται; Το οικόπεδο είναι ενιαίο, απλώς ορίζονται όρια χρήσης με ποσοστά συνιδιοκτησίας και με τα ποσοστά δόμησης, κάλυψης που αντιστοιχούν στις κάθετες. Αλλιώς ας πήγαινε να αγοράσει οικόπεδο και όχι όρια χρήσης επί οικοπέδου. Όπως, έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι, υπάρχουν λύσεις (φυτοφράχτες κλπ).

Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση για αρτιότητα οικοπέδου όπού έχει γίνει προσκύρωση γειτονικών ακινήτων. Η περιοχή μπήκε στο σχέδιο το 1955. Ο κανόνας είναι Ε=400-Π=15 και οι παρεκκλίσεις είναι Ε=400-Π=13 προ '73 και Ε=200-Π=10 προ '55. Ο ιδιοκτήτης έχει ένα συμβόλαιο σύστασης καθέτου του 1997 και το τοπογραφικό που το συνοδεύει οπού το οικόπεδο αποτυπωνεται 379 τ.μ. και ο συνάδελφος αναφέρει ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Στο συμβόλαιο του 1997 στο ιστορικό διαβάζω ότι το οικόπεδο προήλθε από: 1. αρχική αγορά ακινήτου 175 τ.μ. με συμβόλαιο του 1951 2. αγοράς τμήματος οικοπέδου 77 τ.μ. προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία με συμβόλαιο του 1956 3. αγοράς τμήματος οικοπέδου 119 τ.μ. μη άρτιο αλλα προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία προς αρτιοποίηση αυτης με συμβόλαιο του 1957 Τα παραπάνω τεμάχια βάση συμβολαίων έχουνσυνολικό εμβαδό 371 τ.μ., εγώ το αποτύπωσα 379 τ.μ., όσο ο συνάδελφος το 1997, και το κτηματολόγιο το δείχνει επίσης 380 τ.μ. αν και το σχήμα δεν συμπίπτει τελείως. Εσείς θεωρείται ότι είναι άρτιο ή όχι? Με έχει μπερδέψει το θέμα της προσκύρωσης και η αναφορά τοπυ συνάδελφου ότι είναι άρτιο.