Όλη η δραστηριότητα

το α,β δεν μπορουν να συνδυαστούν αφού η περίπτωση α) αφορά κτίρια που δεν έχουν πιλοτή και το β) αφορά κτίρια που έχουν.

Χίλια ευχαριστώ. Τι εννοεί στο σημείο που γράφει αρχειοθέτηση και ενημέρωση; [4] Συνεπώς, κατά την περίπτωση που στην ίδια συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών συμπεριλαμβάνεται πράξη μεταβιβαστική, όπως λ.χ. διανομή, πώληση ή δωρεά καθώς και στην περίπτωση που συντάσσονται διαδοχικές πράξεις σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και μεταβίβασης την ίδια μέρα, απαιτείται η σύνταξη ενός πιστοποιητικού πληρότητας που να αφορά στο κτίριο. Στη συνέχεια ο αρμόδιος μηχανικός θα προβεί στην σχετική αρχειοθέτηση και ενημέρωση των στοιχείων Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Καλησπέρα σας! Κατ' αρχάς ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον σας! Πράγματι έχω επιβεβαιώσει ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός του ορόφου σε μικρότερες οριζόντιες ιδιοκτησίες (δύο ή και περισσότερες) και να κατανέμει τα ανήκοντα χιλιοστά με δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης. Πράγματι δεν γίνεται ρητή μνεία για την πόρτα και εκεί είναι που γίνεται όλο το πρόβλημα. Ως νομικός θεωρώ πλέον δεδομένο και άκρως απαραίτητη την παρέμβαση στον κοινόχρηστο αναφορικά μόνο με την πόρτα καθώς διαφορετικά δεν θα προβλεπόταν στον κανονισμό τέτοιου είδους δικαίωμα, ή ακόμη χειρότερα, θα απαγορευόταν όπως γίνεται και σε πολλές άλλες περιπτώσεις. Θα ήθελα την γνώμη σας ειδικά αν σας έχει τύχει κάτι τέτοιο με ρητή πρόβλεψη στον κανονισμό. Επίσης, θεωρούμε δεδομένο ότι δεν θίγεται η στατικότητα ούτε εμπλέκομαι με σωληνώσεις άλλων κλπ-έχουν ήδη ελεγχθεί αυτά. Επίσης, αναφορικά με την άδεια, θεωρώ ότι στο κομμάτι της συναίνεσης θα προσκομίσω τον κανονισμό. Ευχαριστώ και πάλι!

https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/05/Εγκύκλιος-Συντονιστικής-16η-21.5.2024-ΟΡΘΗ-ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ-Περί-αυθαιρέτων-Ηλεκτρονική-Ταυτότητα-Ακινήτου-Προσάρτηση-πιστοποιητικού-πληρότητας.pdf

Είμαι διπλωματούχος Μηχανικός Παραγωγής και Διοίκησης και θα ήθελα να ασχοληθώ με την εκπόνηση μελετών. Υπάρχει κάποιος απόφοιτος ΜΠΔ που ήδη εκπονεί μελέτες και υπογράφει με βάση τα επαγγελματικά δικαιώματα του ΜΠΔ, ώστε να μοιραστεί την εμπειρία του και τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο εντός οικισμού είχαν συσταθεί "οριζόντιες" ιδιοκτησιες χωρις κανένα κτίσμα. Από την εμπειρία μου νομίζω ότι εννούσε η συμβολαιογράφος κάθετες και όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σήμερα στην κάθετη μου υπάρχει πολυόροφο κτίριο με διαμερισματα, και θέλουμε να συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Για κάθε μελλοντική οριζόντια ιδιοκτησία συντάσω και μία ηλεκτρονικη΄ταυτότητα; Αν ναι υπάρχει κάποια οδηγία που το αναφέρει αυτο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Χίλια ευχαριστώ για την καθοδήγηση. Μια απορία έχω ως προς την έκδοση της άδειας χωρίς την επίβλεψης, μιας και πάνω από όλα θέλω να πάρω την εμπειρία σωστά. Πως καταθέτω τα ΣΑΥ και ΦΑΥ χωρίς να ορίσω επιβλέποντα κατά την κατάθεση της άδειας;

Έχω μία διώροφη οικοδομή εμβαδού 100τ.μ. ισόγειο και 100τ.μ. όροφος και με λειτουργία αυτόνομο διαμέρισμα ορόφου και αυτόνομο διαμέρισμα ισογείου. Η Οικοδομική Άδεια (του 1996) προέβλεπε ισόγεια κατοικία εμβαδού 100τ.μ. ενώ το οικόπεδο έχτιζε και χτίζει max 150τ.μ. Συνεπώς έγινε προσθήκη ορόφου 100τ.μ. Το κτίριο δε παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και ύψος ενώ η θέση της οικοδομής είναι όπως προέβλεπε η Ο.Α. ΕΡΩΤΗΣΗ: Από τα 100τ.μ. που έχω υπέρβαση Δόμησης, με χρόνο κατασκευής από 1/1/1993 μέχρι 31/12/2003, μπορώ τα 50τ.μ. να τα βάλω σε φύλλο καταγραφής με τύπο αυθαιρεσίας "σύννομο χωρίς έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης" και τα υπόλοιπα 50τ.μ. να τα βάλω σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με υπέρβαση Δόμησης; Διαφορετικά, εάν βάλω και τα 100τ.μ. υπέρβαση Δόμησης, είμαι κατηγορία 5 λόγω υπέρβασης > 50 % της επιτρεπόμενης Δόμησης και δε μπορώ να προχωρήσω την υπαγωγή. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και την απάντησή σας.

Συμμετοχή

ΚΑΛΗ ΕΠΙΤΥΧΙΑ!!!

Καλή επιτυχία σε όλους

1. Ναί, μπορείς να ζητήσεις να αναλάβει άλλος μηχανικός (αρμόδιας ειδικότητας) την επίβλεψη, αλλά θα πρέπει να τον συμπεριλάβεις στην ομάδα της άδειας, διαφορετικά να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι για να αναλάβεις την επίβλεψη απαιτούνται ΝΑ ΣΟΥ ΠΑΡΑΔΟΘΟΥΝ προκαταβολικά τα εξής: α) ΑΜΟΙΒΗ (βλέπω από τον κείμενό σου και έναν απλό μαθηματικό υπολογισμό, ότι σου ζητάνε να αναλάβεις την επίβλεψη χωρίς καθόλου αμοιβή), β) Υπεύθυνη δήλωση αναδόχου, ότι φέρει πλήρη ευθύνη για την εγκατάσταση, στατική επάρκεια και ασφάλεια των ικριωμάτων, γ) Πιστοποιήσεις ικριωμάτων και δ) Σχέδιο συναρμολόγησης από την εταιρεία ικριωμάτων Η δική σου δουλειά, αν αναλάβεις την επίβλεψη, είναι να ελέγξεις ότι ικανοποιούνται τα ανωτέρω, διαφορετικά υποβάλεις παραίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ την ίδια μέρα που διαπιστώνεις την παράβαση ή την ημέρα που διαπιστώνεις ότι ξεκίνησαν εργασίες χωρίς να σε ενημερώσουν. Το τελευταίο που γράφω δεν είναι συμβουλή ή προτροπή. Είναι άλλη μια από τις υποχρεώσεις σου, ως επιβλέποντας. 2) Τα ανωτέρω και να διαβάσεις τα Π.Δ. 778/1980, Π.Δ. 1073/1981, Ν. 1396/1983 και Π.Δ. 305/1996, που εξηγούν τις υποχρεώσεις του επιβλέποντα και τη προσέχουμε για την ασφάλεια των εργαζομένων, καθώς επίσης στα downloads θα βρεις και ΣΑΥ ΦΑΥ ικριωμάτων που αναφέρει αναλυτικά τις προδιαγραφές τους μέχρι και τα πρότυπα ΕΛΟΤ 1165 & EN 12811.01. Επίσης απαιτείται τήρηση ημερολογίου με γραπτές παρατηρήσεις και παρουσιολόγιο (αυτό αφορά την εργάνη), ώστε να αποδυκνείεται και γραπτά ότι καλύφθηκαν οι υποχρεώσεις σου. 3) Όχι, αυτό κανονικά είναι υποχρέωση του ανάδοχου. Συμπέρασμα για το "Μου φαίνεται αρκετά μεγάλο το ρίσκο για μια αμοιβή...": Ναι. Και το λες απολύτως σωστά. Τα ικριώματα είναι: από τις πιο επικίνδυνες εργασίες με υψηλό ρίσκο σοβαρού ατυχήματος με τεράστια ποινική και αστική ευθύνη Έκανα την ίδια ερώτηση σε έμπειρο μηχανικό πριν 25 χρόνια και θα ήθελα να μοιραστώ την απάντησή του μαζί σας, γιατί τη θυμάμαι ακόμα: "Μα τι λες; Να αναλάβεις την ευθύνη της επίβλεψης ΜΟΝΟ για ικριώματα; ... Αυτή είναι μια ευθύνη που αναλαμβάνουμε αναγκαστικά στο συνολικό πακέτο, όταν αναλαμβάνουμε επίβλεψη μιας ολόκληρης πολυκατοικίας, όπου εκεί υπάρχει και η ανάλογη αμοιβή!!!" Το ποιά είναι η αμοιβή που αρμόζει, το βρίσκει ο καθένας μόνος του, ανάλογα με το τι έχει να προσφέρει. Το δύσκολο όταν είσαι νέος, είναι να αντιληφθείς τι είναι αυτό που προσφέρεις και πόσο αξίζει, αλλά κι αυτό θα το βρεις με τον καιρό αν φροντίζεις να αξιολογείς τακτικά τη δουλειά σου. Το θετικό είναι ότι έχεις όρεξη για αναζήτηση! Συνεπώς θα σου πρότεινα να αναλάβεις την έκδοση της άδειας, αλλά όχι της επίβλεψης.

Πρώτη φορά το ακούω αυτό. Για εμένα είναι αμοιβαία αποκλειόμενες περιπτώσεις το α) και β) , με την έννοια ότι αναφέρονται σε διαφορετικό τύπο επίλυσης του ισογείου. Από εκεί και πέρα, αν θέλει κανείς να εκμεταλλευτεί την κακή σύνταξη του νόμου, και να το ζητήσει με αυτό το επιχείρημα από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, φαντάζομαι τίποτα δεν αποκλείεται. Και γιατί όχι, άλλωστε το τελευταίο trend είναι να αφαιρούνται ντουλάπες απ' τη δόμηση, με παρόμοιας λογικής ερμηνεία του νόμου.

Έχω χωροβατη, απλά σκέφτηκα ότι το λειζερ είναι πιο γρήγορο και δεν χρειάζεται δεύτερο άτομο για να βάλεις υψομετρα

Για να παίρνω υψομετρα και περασιες. Θα ήθελα να έχει ακρίβεια. Το budget είναι σχετικό. Θέλω κάτι value for money

Τελικά το +2,00μ με άρθρο 15 και χρησιμοποιώντας παρ8 α και β γίνεται ?

Όχι παίζουμε!!! Στα παλιά μας τα παπούτσια οι συντελεστές δόμησης, τα εκτός σχεδίου και οι αποφάσεις του συμβουλίου των γερόντων κ.λπ. Το χρήμα να ρέει κι όλα στο βωμό της "ανάπτυξης"!!! Συγχαρητήρια....

Και συστημικά να θέλεις το είδες και μόνος σου ότι δεν γίνεται να υποβληθεί η δήλωση.

Καλημέρα Θα κάνετε εισαγωγή νεάς αίτησης και μετά επιλογή δεξιά εκεί που λέει "σε συνέχεια προγενέστερης" κατόπιν βάζετε τον αριθμό της προηγούμενης αίτησης και κάτω δεξιά θα βγει η επιλογή που θέλετε

Καλησπέρα σας Θα ήθελα να μάθω τιμή ζώνης για ακίνητο επί της οδού Μέτρων 27-29 , (Νέα Σμύρνη )Τ.Κ.17123 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ Χ: 475079,163 Y: 4198669,011 Σας ευχαριστώ

Σε διαδικασία παράτασης και επικαιροποίησης της περιβαλλοντικής του αδειοδότησης βρίσκεται το έργο ιδιωτικής πολεοδόμησης παραθεριστικού οικισμού της εταιρείας MARE VILLAGE A.E. στη θέση «Κάνιστρο – Άγιος Νικόλαος» της Δημοτικής Ενότητας Παλλήνης, στον Δήμο Κασσάνδρας Χαλκιδικής. Το έργο που προωθείται από την MARE VILLAGE Ανώνυμη Ξενοδοχειακή και Κτηματική Εταιρεία με υπεύθυνο τον κ. Αλέξανδρο Γιαννακίδη, προωθείται από Βούλγαρους επενδυτές που ελέγχουν και την εταιρεία Med Sea Health Α.Ε. στην οποία ανήκει επίσης το ξενοδοχείο Miraggio Thermal Spa Resort που άνοιξε τις πόρτες της στην Χαλκιδική στις 27 Μαΐου 2016, στην περιοχή Κάνιστρο (Παλιούρι) κοντά στην κατάληξη της χερσονήσου της Κασσάνδρας. Το έργο αφορά την πολεοδόμηση ιδιωτικής έκτασης συνολικού εμβαδού περίπου 136.100 τετραγωνικών μέτρων, η οποία εντάσσεται στο θεσμικό πλαίσιο Περιοχής Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ). Στόχος είναι η δημιουργία οργανωμένου οικισμού β’ κατοικίας, με χαρακτηρισμό τουριστικών εγκαταστάσεων και δυναμικότητα περίπου 410 κατοίκων. Η περιοχή μελέτης υπάγεται στο Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) της Δημοτικής Ενότητας Παλλήνης, το οποίο καθορίζει ζώνες ελέγχου και περιορισμού δόμησης και προβλέπει τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης στην ευρύτερη περιοχή. Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης, τμήματα της αρχικής ιδιοκτησίας είχαν χαρακτηριστεί ως δασικού χαρακτήρα και εξαιρέθηκαν από την πολεοδόμηση, με αποτέλεσμα η τελική έκταση ανάπτυξης να περιορίζεται στα περίπου 136 στρέμματα που θεωρούνται πολεοδομικά αξιοποιήσιμα . Η επένδυση στο Mirragio Η επένδυση της Med Sea Health Α.Ε. στο Miraggio Thermal Spa Resort ήταν της τάξης των 85 εκατ ευρώ και για τη δημιουργία του χρειάστηκε τελικά να περάσουν οκτώ χρόνια καθώς υπήρξαν διάφορα γραφειοκρατικά προβλήματα: η κατασκευή του ξεκίνησε μόλις τον Φεβρουάριο του 2014 και ολοκληρώθηκε τον Μάιο του 2016, ανοίγοντας και επίσημα για το κοινό. Την ίδια περίοδο ολοκληρώθηκε και η κατασκευή της μαρίνας η οποία διαθέτει την μεγαλύτερη προβλήτα στο είδος της (μήκους 110 μέτρων) στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα έργο με το οποίο η Εταιρεία συνεργάστηκε με το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης. Οικονομικά αποτελέσματα Για την κατασκευή του υπερπολυτελούς θέρετρου στο κόλπο Κάνιστρο στο Παλιούρι απασχολήθηκαν 1.000 άτομα ενώ στο ξενοδοχείο, στο «spa» και στη μαρίνα κατά την τουριστική περίοδο εργάζονται περίπου 350 άτομα. Η Med πραγματοποίησε το 2024 έσοδα 14.816.089 ευρω έναντι 13.932.972 ευρώ το 2023 και ζημίες προ φόρων ανήλθαν στα 2.045.836 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 2.990.745 ευρώ το 2023. Η εταιρεία στη χρήση 2024 η εταιρεία αύξησε το μετοχικό της κεφάλαιο κατά 3.500.000 ευρώ. View full είδηση

Άρα παρόλο που η υπέρβαση δόμησης είναι προ 1983, οι λοιπές παραβάσεις με πηγαίνουν κατηγορία 5?