Όλη η δραστηριότητα

Σεμινάριο των συμβολαιογράφων, που πιθανώς να ενδιαφέρει κι εμάς τους μηχανικούς. Αφορά στην τροποποίηση του Ν.4495, ως προς τις μονομερείς τροποποιήσεις οριζοντίων ή κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών. Συμμετέχουν και μηχανικοί, δίνοντας σχετικές οδηγίες. Είναι σε ΔΥΟ (2) μέρη: 1. https://enotariat.gr/?p=14973 2. https://enotariat.gr/?p=14998

Γεια σας συνάδελφοι. Ενδιαφέρομαι να αντικαταστήσω ένα bosch glm 80 που χρησιμοποιούσα απροβληματιστα για χρόνια. Αφορά αποτυπώσεις για 4495 ΗΤΚ κλπ Τα χαρακτηριστικά που ζητάω είναι -εξωτερικο αλφάδι - ακίδα πίσω για διαγώνιες - Να μην ζητάει μπαταρίες μετά από κάθε μέτρηση -Τιμη μέχρι 200€ -Να μην το αντικαταστήσω σε ένα χρόνο Έχει κανείς πρόταση? Χαζεύοντας internet βλέπω ότι τα περισσότερα δεν έχουν εξωτερικό αλφάδι. Ευχαριστώ προκαταβολικά

Έχει άδεια σε εντός σχεδίου σε οικόπεδο 20 στρεμμάτων με δέκα πολυκατοικίες, υπάρχει τρόπος να δούμε εάν το οικόπεδο είναι καθαρό από δικαστηκές αποφάσεις ή δεν μας αφορά και μπορούμε να εκδώσουμε ηλεκτρονική ταυτότητα ; Στο ΚΑΕΚ του οικοπέδου υπάρχουν πολλές δικαστηκές αποφάσεις με τον αριθμό τους , πώς μπορώ να κατοχειρωθώ εγώ ότι το οικόπεδο είναι καθαρο με ποίον τρόπο μπορώ να έχω εξασφαλιστεί ; Ευχαριστώ

Περισσότερο με προβληματίζει η τεράστια έκταση του οικοπέδου που αναφέρεις. Εκδόθηκε άδεια σε 20 στρέμματα ως εντός σχεδίου τότε ή εκτός σχεδίου; Το οικόπεδο αυτό υφίσταται σήμερα ή έγιναν κατατμήσεις; Το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και το κτηματολογικό φύλλο για την προς μεταβίβαση ιδιοκτησία, τι αναφέρουν;

Αποτύπωσα και την αποθήκη και επεκτείνεται κάτω από την διπλανή κατοικία, δλδ τμήμα της οροφής της αποθήκης αποτελει και τμήμα του δαπέδου της κατοικίας. Άρα μελετώ μόνο το ισόγειο διαμέρισμα και ισχύει η απλοποιητική παραδοχή U/2 για τον μθχ;

Για την υπαγωγή δεν εφαρμόζεις κανονισμούς όπως θα έκανες σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α ή νομιμοποίησης. Παραθέτω σχετική αναφορά της εγκ. 3 Ν. 4178 για να μπεις στο νόημα της προηγούμενης απάντησής μου. Εγκ. 3. Ν. 4178/13/ Παράρτημα 1 Α2 Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον. Ν. 4495/17: Άρθρο 107, Παρ. 6 τελευταίο εδάφιο (....) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης.

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας στην περιοχή της Αθήνας με άδεια του 1975 σε οικόπεδο 20 στρεμμάτων, το 2010 υπήρχαν κάποιες διεκδικήσεις στο οικόπεδο που δεν ξέρω εάν έχουν τελειώσει τώρα. Θάθελα να ρωτήσω εάν μπορούμε να εκδώσουμε ηλεκτρονική ταυτότητα στην οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς να ξέρουμε εάν υπάρχον ή όχι διεκδικήσεις ακόμα στο οικόπεδο αυτό , εμείς σαν μηχανική πρέπει να το διασφαλίζουμε αυτό και με ποιόν τρόπο ; Ευχαριστώ

Η προσαύξηση ισχύει, αλλά δεν εφαρμόζεται... και μάλλον είναι και αντισυνταγματική! Περιμένουμε απάντηση από το Υπουργείο αν και δεν το βλέπω στα επόμενα 5-10 χρόνια.

Τελικά έχει καταργηθεί η προσαύξηση 1μ και 2μ λόγω των αποφάσεων του συμβουλίου επικρατείας ή ισχύει;

@Skrats αν η αποθήκη εφάπτεται μόνο στην κατοικία όχι σε άλλα κτίρια τότε θα την συμπεριλάβεις ως ΜΘΧ στο ΠΕΑ, δεν θα βγάλεις δηλ. ΠΕΑ μόνο για την κατοικία. Διάβασε αν θες και το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/forums/topic/49667-πεα-σε-μονοκατοικια-με-αποθήκη/

Ένα νέο ψηφιακό όπλο στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής στα ακίνητα και ειδικά στα ενοίκια, ρίχνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενεργοποιώντας από το καλοκαίρι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Στο νέο Μητρώο θα δηλωθούν εκ νέου όλα τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι, ενώ στην ίδια πλατφόρμα θα δηλωθούν και τα στοιχεία των ενοικιαστών, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ατομικός φάκελος, στον οποίο θα καταγράφονται όλες οι πληροφορίες για τη χρήση του, με στόχο την αποτύπωση της πραγματικής τους εικόνας, που θα εξαλείψει τις ασυμφωνίες και θα βάλει τέλος στα διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα που καταγράφονται σήμερα σε Κτηματολόγιο, Ε9, τίτλους ιδιοκτησίας, λογαριασμούς της ΔΕΗ κ.λ.π. Θα ακολουθήσει η λειτουργία της πλατφόρμας και εν συνεχεία η διασύνδεση του νέου Μητρώου με το Κτηματολόγιο, αφού επιλυθούν προηγουμένως τα προβλήματα συμβατότητας που υπάρχουν τώρα με το Περιουσιολόγιο και το Κτηματολόγιο. Όταν διαμορφωθούν οι κατάλληλες τεχνικές συνθήκες θα ξεκινήσει μέσω διαλειτουργικότητας ο έλεγχος για κάθε ένα ακίνητο σε όλη την επικράτεια. Μετά την ταυτοποίηση των ακινήτων όλοι οι φορείς θα ακολουθούν τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Η εξέλιξη αυτή μπορεί να επιφέρει αλλαγές στους φόρους αλλά και στα δημοτικά τέλη με την κυβέρνηση να καλείται να αποφασίσει εάν θα επιβληθούν αναδρομικά φόροι ή τέλη ή εάν η ενεργοποίηση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων θα αποτελέσει την αφετηρία για τον υπολογισμό των φόρων. Ήδη σήμερα στις περισσότερες αγοραπωλησίες ακινήτων διαπιστώνεται ότι διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και διαφορετικά στο Ε9. Όλα αυτά θα λυθούν με το ενιαίο μητρώο εξέλιξη που θα διευκολύνει και θα επιταχύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το ενιαίο μητρώο θα περιλαμβάνει πρόσθετα στοιχεία σε σχέση με το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και το υπό σύσταση Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων καθώς θα συγκεντρώνει πληροφορίες που μέχρι σήμερα βρίσκονται διάσπαρτες σε διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και θα καλύπτει στοιχεία που αφορούν την ηλεκτροδότηση, ύδρευση, πολεοδομία, δικαστικές διαφορές, αγροτικές επιδοτήσεις, φορολογική και κτηματολογική εικόνα, κ.λπ. Μεταξύ των στοιχείων που θα μεταφερθούν στην πλατφόρμα είναι τα εξής: Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος. Κατάσταση: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο. Τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο και κυρίως οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το αρχείο του Taxisnet, που σχηματίστηκε από τις δηλώσεις του Ε9. Οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ. Οι αριθμοί παροχής νερού από τις εταιρείες ύδρευσης – αποχέτευσης. Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος (ΤΕΕ). Στοιχεία από τα δικαστήρια, τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία που αφορούν ακίνητα στα οποία υπάρχει αμφισβήτηση της ιδιοκτησίας, με αγωγές ή άλλα ένδικα μέσα. Οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων. Στοιχεία για τους αποδέκτες των αγροτικών επιδοτήσεων που καταβάλλονται για καλλιεργούμενες εκτάσεις. Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα διασυνδέεται με όλες τις σχετικές δημόσιες υπηρεσίες, τις πλατφόρμες του Taxisnet και του Κτηματολογίου, καθώς και με δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που παρέχουν δεδομένα. Η ανταλλαγή δεδομένων θα γίνεται με περιορισμένο εύρος, ανάλογα με την κατηγορία του φορέα και τις ανάγκες του. Με την ολοκλήρωση της πλατφόρμας, κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας θα καταγράφεται αυτόματα. Έτσι, όταν υπογράφεται ένα συμβόλαιο και αναρτάται στο myPROPERTY, το μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα τις υπηρεσίες ηλεκτροδότησης, ύδρευσης κ.λπ., χωρίς να απαιτούνται επιπλέον ενέργειες από τον πρώην και τον νέο ιδιοκτήτη. View full είδηση

Καλησπέρα και καλό μήνα, ο περιορισμός των 2 ορόφων έχει αφαιρεθεί ή παραλείπεται τεχνιέντως στις μελέτες που βλέπουμε τελευταία στο Πανόραμα;

Nαι, είναι διπλανός χώρος σε μεσαοτοιχία. Μπορώ να εκδόσω ΠΕΑ μόνο για την κατοικία δλδ;

Καλησπέρα και καλό μήνα, σε μία διώροφη οικοδομή του 1991 με υπόγειο και στέγη, χωρίς σύσταση Ο.Ι. κατασκευάστηκε εξωτερικό κλιμακοστάσιο (1991), στα σχέδια της αδείας δείχνει το κλιμακοστάσιο ανοιχτό, σε άλλη θέση, δίχως πρόσβαση στην στέγη. Το κλείσιμο τμήματος του κλιμακοστασίου με την αύξηση του ύψους της στέγης εντός τον επιτρεπόμενων όρων δόμησης μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4 με αναλυτικό; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Γνώμη μου είναι ότι ως αυθαίρετη κατασκευή αλλά και με δεδομένο ότι τακτοποιείται σήμερα, θα λάβει τις σημερινές ελάχιστες απαιτήσεις χαρακτηρισμού ως ΧΚΧ (ήτοι 2,50μ).

Καλησπέρα @Skrats, αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλά παρόμοια θέματα. Για να λές "όμορος" χώρος τότε να υποθέσω ότι είναι σε επαφή με το κτίσμα της κατοικίας. Άρα ο χώρος της αποθήκης θα πρέπει να περιγραφεί ως μ.θ.χ, δεν θα κάνεις χρήση του U/2 αλλά θα ορίσεις διαχωριστικές επιφάνειες.

Καλησπέρα!Υπάρχει ισόγειο διαμέρισμα με όμορο και ανεξάρτητο χώρο χώρο αποθήκης. Το ΠΕΑ θα είναι μόνο για το διαμέρισμα ή θα πρέπει να βάλω και την αποθήκη σαν ΜΘΧ;

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Το ερώτημα είναι ότι εφόσον το πατάρι κατασκευάστηκε κάπου το '90 και στο άρθρο 7 του κτιριοδομικού αναφέρεται το εξής: 1. ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΕΛΕΥΘΕΡΑ ΥΨΗ 1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής: 1.1.1. Για κύρια χρήση 2.40 m και μετά την εφαρμογή των διατάξεων ΝΟΚ 2.50 m δλδ κατασκευάστηκε πριν την εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ, τι θα ισχύσει?

Το τελευταίο έγγραφο (με υπογραφη Αθανασούλη ή οποίος ήταν α.α.) αναφέρεται σε γνωμάτευση. Ήτοι, να λάβουν γνώση της μελέτης/έργου και αναλόγως ενδιαφέροντος (ή μη), να αποφασίσουν πώς/τι θα πραξουν.

Ο προληπτικός έλεγχος των εκσκαφών ισχύει σε όλη την Αττική (πρόσφατα είχα αρχαιολόγο στη Νέα Πεντέλη), στην περιοχή μου (εκτός αρχαιολογικού ή άλλου προστατευόμενου χώρου) και γενικά σε πάρα πολλές περιοχές της χώρας... Πάντα σύμφωνα με το συνημμένο σκεπτικό του ΥΠΠΟ.

Αναφέρθηκα σε άμεση σχέση (διαβάστε πάλι την αρχική μου διατύπωση). Αυτό που γράφει ο συνάδελφος παραπάνω ισχύει. Η όποια Εφ.Α. κατέχει έναν τύπου χάρτη, με οριοθετημένες τις περιοχές προληπτικου ελέγχου. Αυτό είχα συναντήσει ως συμβασιούχος παλαιοτερα σε Εφ.Α. Μπορώ να ρωτήσω πάντως, εάν σας ενδιαφέρει (εργάζομαι σε κεντρική τεχνική υπηρεσία πια, όχι σε περιφερειακή αρχαιολογική).