Όλη η δραστηριότητα

Ηλία σε ευχαριστώ για την παρέμβαση σου, πχ. για το ένα ακίνητο κάνανε μισθωτήριο ως επαγγελματικό. Στην πράξη είναι αποθήκη πρώτων υλών και μηχανημάτων ζαχαρoπλαστικής και έχει μέσα ένα χώρο μη ανεξάρτητο και μικρότερο των 50τμ που λειτουργεί ως γραφείο/λογιστήριο. Εγώ με αυτό το σκεπτικό τους είπα να μη βγει καθόλου ΠΕΑ, αλλά αυτοί επανήρθαν και ζητάνε για όλο όπως προείπα. Η οικοδομική άδεια από την άλλη είναι του 1980 και αναγράφει "κατάστημα" στα εγκεκριμένα σχέδια. Με βάση τα γραφόμενα σου, καταλαβαίνω ότι καλύτερα να βγει ένα ΠΕΑ με χρήση "κάταστημα" ασχέτως της υφιστάμενης κατάστασης;

μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και σε παρένθεση τον λόγο αν θες. έτσι είναι σαν να γράφεις ολίγον έγκυος..

Ναι βρεθηκε ακρη. Δεν την εβαλα σωστα με αποτελεσμα να μην εφαπτεται σωστα. Πλεον μεσω της onecta λειτουργει αριστα

@tetris Σε ευχαριστώ και πάλι για την απάντηση. Ναι θα πρέπει να βρω κάποιον αρχιτέκτονα ή πολ. μηχανικό, γιατί πρόκειται για επικείμενη αγορά. Αλλά να ρωτήσω για αρχή το εξής με παράδειγμα. Για παράδειγμα εγώ θέλω να ανοίξω ένα κατάστημα για υπηρεσίες αυτοκινήτων πχ τοποθέτηση ηχοσυστημάτων αυτοκινήτων και έχω βρει ένα κατάστημα σαν και αυτό που δεν το απαγορεύει ο κανονισμός (σημείωση: η γειτονιά είναι γεμάτη συνεργεία αυτοκινήτων). Η πολυκατοικία έχει ανεξάρτητη είσοδο για τα διαμερίσματα. Καταλαβαίνω πως δεν σημαίνει σίγουρα πως θα μπορώ να πάρω την άδεια ώστε να μπορούν να μπαίνουν και να βγαίνουν αυτοκίνητα, σωστά;

Καλημέρα. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν οι αντηρίδες που στηρίζουν μια μεταλλική καπνοδόχο που εξέχει κάποια μέτρα από μία σκεπή (βιομηχανικού κτιρίου) αν θεωρούνται δομικά στοιχεία ή εξαρτήματα του Κτιρίου. Αν θεωρούνται όντως οι αντηρίδες δομικά στοιχεία ή εξαρτήματα του Κτιρίου υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό στην νομοθεσία? Αν δεν αναφέρεται στην νομοθεσία μπορώ να θεωρήσω οτι δεν είναι δομικά στοιχεία ή εξαρτήματα του κτιρίου? Ευχαριστώ!!

Ακη, κατά την άποψή μου χρήση είναι αυτό που είναι ή θα έπρεπε να είναι. Δηλαδή αν είναι στην άδεια γραφείο και τώρα το χρησιμοποιούν σαν αποθήκη θα το λάβεις σαν γραφείο στην χρήση. Γιατί αύριο βγάζουν τα αποθηκευμένα και το κάνουν γραφείο. Π.χ. έναν ισόγειο χώρο που είναι στην άδεια κατάστημα που τώρα το έχουν για να αποθηκεύουν πράγματα θα το λάβεις σαν κατάστημα γιατί η εν δυνάμει χρήση του το δικαιολογεί. Αν τώρα έχεις μια αποθήκη στην άδεια που την έχουν κάνει γραφείο και την λειτουργούν σαν γραφείο τότε η χρήση του είναι γραφείο. Το άλλο θέμα είναι με τα μισθωτήρια. Αν θέλουν να το μισθώσουν για κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην χρήση της άδειας πχ ένα διαμέρισμα που θέλουν να το μισθώσουν σαν γραφείο τότε θα το βγάλεις με την χρήση που "θα" ισχύσει. Γραφείο δηλαδή παρόλο που μέσα όταν κάνεις επιθεώρηση βλέπεις διαμέρισμα. Θα μου πεις τι σε εξασφαλίζει ότι όντως θα το κάνουν γραφείο; Είναι μια <<κατά σύμβαση θεώρηση>> που πρέπει να κάνεις.

Έχει καταλάβει κάποιος γιατί για ακίνητα των οικισμών ΟΕΚ έχει προστεθεί η παράγραφος γ); Ποια διαφορά από τις αυθαιρεσίες σε οποιοδήποτε ακίνητο με το αν είναι σε κτίριο ΟΕΚ και έχουν γίνει από τον ιδιοκτήτη (όχι από τον ΟΕΚ, έτσι ώστε οι τελευταίες έχουν ειδική διάταξη, χωρίς ειδικό πρόστιμο; Μια υπόθεση είναι ότι επειδή πρόκειται ειδικά για την περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι δικαιούχους εργατικής κατοικίας. Και επίσης υποθέτω ότι αποτελεί "ευεργετική" διάταξη μόνο και μόνο για το ύψος προστίμου, δεν νομίζω να διαφοροποιεί κάτι ως προς τις προϋποθέσεις του άρθρου 98 περί συναινέσεων κλπ για παραβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο, σωστά; Πάντως ενώ από τη μία είναι συμφέρουσα για τον ιδιοκτήτη όταν αντίστοιχα το ειδικό πρόστιμο θα ήταν μεγαλύτερο, από την άλλη θα μπορούσε να μην είναι, αν υπάρχουν μόνο παραβάσεις παραβόλου, οπότε φαντάζομαι δύναται να μη γίνει η εφαρμογή της.

Είσαι ο ήρωας μας 1-3kWh όλη τη μερα[25C μεσα] είναι πραγματικά θαυμάσιο

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Η πολυκατοικία είναι παλιά, περίπου του 1970. Το αντιμόνιο υπήρχε παλαιότερα στα χρώματα, θα μπορούσε να είναι αυτό μία πηγή, τα παλαιά χρώματα της τοιχοποιίας. Μετά θα μπορούσε να είναι σε σωληνώσεις οικία, όχι πόσιμου νερού γιατί ελέγχθηκε. Τα καθημερινά οικιακά είδη είναι ελεγμένα και γενικά δε θα μπορούσαν να δικαιολογήσουν τα υψηλά επίπεδα στο αίμα μου. Άλλες πηγές έχουν αποκλειστεί, καθώς δεν προέρχεται από κάποιο χόμπι ή εργασία μου.

Αν δεν βρίσκεις κανέναν από τους κληρονόμους οι οποίοι δεν πρέπει να έχουν κάνει και αποποίηση κληρονομιάς....., βάζεις την νόμιμη αμοιβή στο παρακαταθηκών και δανείων υπέρ κληρονόμων αποβιώσαντος μηχανικού ....... και νέος μηχανικός αναλαμβάνει να τρέξει την σύνδεση με τα δίκτυα

Εφόσον όμως οι αποκλίσεις έως 2% υφίσταται υπέρ ή κατά όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας, εφόσον αυτές υπαχθούν όπως λες, πρέπει να συμφωνήσουν και οι δύο όμοροι ιδιοκτήτες για την τροποποίηση της σύστασης. Συνεπώς, αν ο γείτονας δεν συμφωνεί, δημιουργείται εμπόδιο.

Το Αντιμόνιο δεν χρησιμοποείται στα δομικά υλικά των σπιτιών. Το Αντιμόνιο δεν χρησιμοποιείται μόνο του επειδή σπάει εύκολα, αλλά όταν αναμειγνύεται σε κράματα, χρησιμοποιείται σε μπαταρίες μολύβδου, σε συγκολλήσεις, σε μεταλλικούς σωλήνες, ρουλεμάν, κλπ. Το οξείδιο του Αντιμονίου προστίθεται σε κλωστοϋφαντουργικά προϊόντα και σε πλαστικά για να τα εμποδίσει να πιάσουν φωτιά. Χρησιμοποιείται επίσης σε χρώματα, κεραμικά, σε πυροτεχνήματα και ως επικάλυψη σε πλαστικές, μεταλλικές και γυάλινες επιφάνειες. Ψάξτε πρώτα τα σκεύη φαγητού και μετά κουβέρτες κλπ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Δηλαδή στην περίπτωσή μου θα γράφατε στην Δ. 651, άρτιο κατά το εμβαδό, μή άρτιο κατά το πρόσωπο και μή οικοδομήσιμο;

Σωστή η παρατήρηση περί περίκλειστων οικισμών και ποιοι θεωρούνται ως τέτοιοι (πλην των προφανών ίσως). Άξιο απορίας είναι επίσης για το ποια είναι η ειδοποιός διαφορά ως προς την επικινδυνότητα του περίκλειστου ή μη, ώστε να διαφοροποιείται και ο τρόπος αντιμετώπισης;... Μήπως έχει να κάνει με την (επίγεια) πρόσβαση στον οικισμό χωρίς να παρεμβάλλεται δάσος στον μη περίκλειστο;

Καλησπέρα σε όλους, Εντοπίζω στο αίμα μου αντιμόνιο. Αυτό είναι ένα βαρύ μέταλλο, όπως το αρσενικό και ο μόλυβδος. Το πιο πιθανό είναι ότι η μόλυνση γίνεται από το σπίτι που κατοικώ. Νερό βρύσης ελέγχθηκε και είναι καθαρό. Ποιός είναι ο επαγγελματίας ειδικός που θα μπορούσε να κάνει έναν έλεγχο του σπιτιού για ανεύρεση της πηγής; Θα με βοηθούσατε ιδιαίτερα εάν μου κάνατε και κάποια σύσταση κατευθείαν με προσωπικό μήνυμα. Σας ευχαριστώ.

Επισημαίνω ότι, όποια κι αν είναι η απόκλιση, αν αποτυπωθεί, αυξάνει ή μειώνει το εμβαδόν της ΟΙ. Αυτομάτως αυτό σημαίνει τροποποίηση της ΣΟΙ. Οι συμβολαιογράφοι δε θέλουν δικαιολόγηση της αύξησης ή μείωσης την οποία στις πλείστες των περιπτώσεων πετυχαίνεις μόνο με την υπαγωγή στον 4495. Οπότε οι λύσεις είναι δύο: 1. H' ξεχνάς τις αποκλίσεις κι εύχεσαι ο επόμενος μελλοντικά συνάδελφος να κάνει το ίδιο... 2. Η' κάνεις υπαγωγή και ξεμπερδεύεις.

Θεωρητικά εφόσον η άδεια δεν έχει ανακληθεί, καλύπτεσαι... Ηθικά, αντικειμενικά κάτι πρέπει να κάνεις και κάπως να το δικαιολογήσεις! Μακάρι να ήξερα τι ακριβώς είναι το ενδεδειγμένο... Ίσως να έχει και extra σημασία του πότε είναι τελικά το τμήμα αυτό, του 60, του 70, του 80 κ.λπ. Πάντως τμήμα κτιρίου προ του 55 δεν είναι δυνατόν να υφίσταται νομίμως και χωρίς αυθαιρεσίες το 2005! Τότε βεβαίως δεν υπήρχαν αυθαιρετονόμοι....

Αρχικά επιλέγεις ΜΕ διαδικασία Επιτροπής . Ελέγχεις επίσης σε τι περίπτωση εμπίπτεις , ( ιστορικο ή αρχαιολογικό ή παραδοσιακό ) και ανάλογα στέλνεις σχέδια για έγκριση αρμόδιων Επιτροπών ( εισηγήσεις ΕΦΑ - Νεωτέρων -Τοπικό και τέλος έγκριση ΚΕΣΑ ) Σχετικό link για έλεγχο προστατευόμενης περιοχής https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/

Ο φωταγωγός μήπως ήταν εκτός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου; Αν ναι, τότε πως είναι έγκυρη η ρύθμισή του με τον 3843; κ.λπ.

Αν και συμφωνώ στα περισσότερα που περιγράφεις, να σου πω πως το βλέπω εγώ. Όταν θα υπάρξει αυτή η διαφωνία, προφανώς θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να προβεί σε ρύθμιση. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν επέτρεπε ο νόμος τη συμπλήρωση της ΗΤ πριν τη ρύθμιση, άρα ούτε ότι κακώς ο μηχανικός τη δημιούργησε. Εννοείται ότι καλύτερα θα ήταν να έχουν ρυθμιστεί όλα, προς το παρόν το θέμα είναι αν έχει υπάρξει ήδη τέτοια περίπτωση και τι είχε, βάσει νόμου, ως αποτέλεσμα. Αν και εγώ, όταν σχολίασα, είχα κατά νου αλλαγή διαστάσεων, (αν και υποθέτω πως τα έχεις υπόψη σου τα παρακάτω και συνειδητά τα αγνοείς) Άρθρο 30 "ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, Εγκύκλιος 2 (για το άρθρο 81) Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις. Το ότι απαιτείται συναίνεση επειδή πρόκειται για αλλαγή κοινόχρηστης όψης είναι θέμα που και κατά την τακτοποίηση πρέπει να προβληματίσει. Αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν εξασφάλισε συναίνεση ακόμα και να μην έχει άλλες αυθαιρεσίες (άρα σύμφωνα με την εγκύκλιο δεν απαιτείται ρύθμιση) συνεπάγεται ότι η κατασκευή είναι εκτεθειμένη σε καταγγελία. Επίσης, το ότι συμπληρώνεται η ΗΤ, χωρίς τακτοποίηση δεν σημαίνει ότι εξομαλύνεται η παράβαση. Απλά ότι αποτυπώνεται. ("άσχετη" παρεμβολή/ ειλικρινής απορία: Αλήθεια, στις τακτοποιήσεις αλλαγής διαστάσεων ανοιγμάτων ζητάς συναίνεση, αν δεν είναι εκ κατασκευής, σε όλους τους ορόφους κλπ;) Σε αυτό ακριβώς που γράφεις και εσύ Πέρα απο το Νόμο υπάρχει και η κρίση του μηχανικού ο οποίος καλείται να εξάγει τα δικά του συμπεράσματα απο την δαιδαλώδη ελληνική νομοθεσία και να κατευθύνει τον πελάτη του προς τη νόμιμη και πιο αναίμακτη οδό. Στο ότι δεν είναι αναίμακτη και καλή πρακτική η οδός της μη τακτοποίησης, πλην όμως (φαίνεται να) είναι νόμιμη. Ούτε εγώ! Όμως δεν φαίνεται και να απαγορεύεται. Εδώ επίσημα το ΤΕΕ συμβουλεύει σε "υπό προϋποθέσεις" σύνταξη ΗΤ όταν πρόκειται να γίνει κατάτμηση. Επειδή πάντως στον διαχωρισμό εμπλέκονται και επιφάνειες, φαντάζομαι ο/η συμβ/φος θα ζητήσει ρύθμιση, οπότε είναι περίπτωση που δεν θα προχωρήσει αλλιώς. Αντίστοιχα με τον διαχωρισμό, δεν ξέρω για όλες-όλες, προσωπικά αναφέρομαι σε αυτές που περιγράφονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 82, για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 52 εφόσον επιτρέπεται μεταβίβαση, άρα επιτρέπεται και συμπλήρωση ΗΤ.

Καλό είναι να εξαφανιστεί πάραυτα!!! Είτε με το καλό (να συμφωνήσει να το κάνει η ιδιοκτήτρια), είτε με το άγριο (καταγγελία στην οικεία πολεοδομία, εξώδικο και αγωγή).... Υ.Γ. Δεν πρόκειται φίλε μου να φας ομελέτα, αν δεν σπάσεις αυγά...

Καλημέρα, θέλω να επανέρθω σε ένα θέμα που με έχει ταλαιπωρήσει πολύ στο παρελθόν και προέκυψε εκ νέου θέμα με το συγκεκριμένο. Μου φέρανε 3 ακίνητα για έκδοση ΠΕΑ για μίσθωση, για τα τα οποία και κατόπιν αυτοψίας, διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιούνται ως αποθήκες. Και στα 3 υπάρχουν χώροι γραφείων <50τμ χωρίς ανεξάρτητη είσοδο. Ενώ τους ενημέρωσα γραπτώς ότι τα ως άνω ακίνητα εξαιρούνται της έκδοσης ΠΕΑ, η δικηγόρος της εταιρίας επανήρθε λέγοντας ότι κάνω λάθος και επειδή στο μισθωτήριο και στο Ε9 της εταιρίας αναγράφεται επαγγελματική χρήση, υπάρχει υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ. Οπότε ξαναρωτάω, τελικά η χρήση με την οποία γίνεται ο έλεγχος, αφορά την ήδη εγκαταστημένη ή την αναγραφόμενη σε Ε9 και συμφωνητικά μίσθωσης;

ένα σχεδιάκι κάνε...

Καλησπέρα! Έχετε βρει απάντηση στο ερώτημα σας? Έχω μια έγκριση εργασιών για αντικατάσταση στέγης όπου ένα τμήμα της είναι από ελενίτ. Το ποιο κοντινό σημείο διαχείρισης επικύνδινων υλικών είναι στη Θεσσαλονίκη, από όπου περιμένω προσφορά για απομάκρυνση του! Ο πελάτης ρωτάει αν μπορεί να το τυλίξει σε σακούλες και να το πάει σε ένα άλλο αγροτεμάχιο που έχει. Πρώτη φορά ασχολούμαι οπότε δεν μου είναι οικία η διαδικασία του ΣΔΑ. Θα μπορούσαμε να γράψουμε ότι θα μεταφερθεί σε άλλο οικόπεδο? Με επιφύλαξη το ρωτάω βέβαια καθώς η μεταφορά προυποθέτει μεγάλη προσοχή.

Κι ο τοπογράφος που έχει υπογράψει το τοπογραφικό, συμφωνεί να χρησιμοποιηθεί η συγκεκριμένη εργασία του για άλλο σκοπό;