Όλη η δραστηριότητα

Καλημέρα! έχω μια απορία που σχετίζεται με το αρχικό post. Έστω ότι υπάρχει άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, του οποίου ο ιδιοκτήτης το κατέχει με έκτακτη χρησικτησία βάσει δικαστικής απόφασης, με χρήση της οποίας έχει γίνει μεταγραφή και διόρθωση στο κτηματολόγιο. Εντός του ακινήτου υπάρχει αυθαίρετο μετά του 2011, το οποίο είναι νομιμοποιήσιμο. Χτίστηκε δηλαδή σε νόμιμη θέση, δεν υπάρχει υπέρβαση επιτρεπόμενων μεγεθών κλπ. Για την άδεια νομιμοποίησης χρειάζεται συμβόλαιο, για το οποίο χρειάζεται άδεια νομιμοποίησης, για την οποία χρειάζεται συμβόλαιο,... Πώς βγαίνουμε από αυτόν τον κύκλο;;;;

Σε ΗΜ εγκαταστάσεις δεν εισέρχεται η πίστη... για το τι πιστεύουν ρωτήστε τους ιερείς! Γίνεται εγκατάσταση σύμφωνα με τη μελέτη εξειδικευμένου μηχανολόγου μηχανικού.

Για να υπάρχει αυτή η καταχώρηση από την LH μάλλον σφίξαν τα γάλατα...Εγώ αν μου επιτρέπεται θα δώσω μία συμβουλή: Σεβασμός στους υφιστάμενους πελάτες, δεν μπορεί να πουλάς ένα ολόκληρο πρόγραμμα 1200-1300 ευρώ στους νέους (πελάτες) και να θες από τον παλιό σου 400 και 500 για να σώζει dxf ή obj (ένα κλικ δηλαδή) ή να βάλει σύνδεση κοιλοδοκών στις ήδη υφιστάμενες συνδέσεις και να θες και συνδρομή...κτλ. κτλ κτλ...(αυτά όλα μαθαίνονται και ενοχλούν...καθώς επίσης πλέον έχει πολλές πορτοκαλιές). Ας εκσυγχρονίσει λίγο το πρόγραμμα interface, ταχύτητα, φωτορεαλισμό που κάποτε φημιζόταν και τώρα είναι σαν arcade game, πραγματικά να γίνει 64bit, σέρνεται σε απλές κατόψεις με hatch και παραγράφους (και μιλάμε για δυνατούς υπολογιστές, δεν μπορώ καν να διανοηθώ πως θα είναι να σκρολάρεις σε τίποτα παλιούς).

@akis73 καλημέρα, σε παρακαλώ την ΤΖ για ρύθμιση με 4495 σε ακίνητο επί της οδού Aφροδίτης στον Άγιο Δημήτριο Αττικής (Χ=476586.584 και Υ=4194274.126). Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για επαρχεία Χ: 519135 Υ: 4548236 Ευχαριστώ,

Το σχέδιο που έχεις μπροστα σου είναι αυτό που προέκυψε από τις μετρήσεις που έκανε ,τότε , το τοπογραφικό συνεργείο και ότι είχε υποδείξει κάποιος ιδιοκτήτης/τες στο συνεργείο. Αν η υφιστάμενη κατάσταση, σήμερα, είναι διαφορετική δεν έχεις εσύ την ευθύνη. Το Κτηματολόγιο πήρε (για δίκη του ευκολία) αυτά τα αρχικά σχέδια τα προσάρμοσε πάνω στην υφιστάμενη κατασταση (κακώς λέω εγώ) και δημιούργησε … ένα μπάχαλο. Έχω δει τέρατα και σημεία. Γιαυτο λοιπόν γράφω παραπάνω πως πρέπει να υπογράφει και ο ιδιοκτήτης. Εσυ πάντως δεν διαθέτεις στοιχεία διόρθωσης η αλλαγής γεωμετρικών στοιχείων.

Μα ειλικρινά με κάνουν και αμφισβητώ με την επιμονή τους! Δεν έχω και εμπειρία με δημόσια έργα, δεν έχω και κανέναν άλλο γύρω μου να γνωρίζει οπότε έρχομαι συχνά σε πολύ δύσκολη θέση... Να είστε καλά! Σας ευχαριστω πάρα πολύ!

Η ικανοποίηση του να βλέπετε ένα έργο σας να ολοκληρώνεται ακριβώς όπως το σχεδιάσατε είναι πάντα μεγάλη. Στον δυναμικό κόσμο της σύγχρονης δόμησης, η επιτυχία κρίνεται στη λεπτομέρεια και στην ικανότητά να προβλέπετε κάθε πιθανή αστοχία πριν καν μπει το πρώτο σκαπτικό μηχάνημα στο οικόπεδο. Για να το πετύχετε αυτό, χρειάζεστε εργαλεία που εξασφαλίζουν την ακρίβεια σε κάθε υπολογισμό. Η χρήση του Tekton pro σας προσφέρει αυτή τη σιγουριά, μετατρέποντας τον σχεδιασμό από μια απλή παράθεση γραμμών σε ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό μοντέλο που εγγυάται την ασφάλεια της πληροφορίας σε κάθε στάδιο. Η μετάβαση από την παραδοσιακή σχεδίαση στην πλήρη τρισδιάστατη μοντελοποίηση δεν αφορά πλέον μόνο την εντυπωσιακή παρουσίαση στον πελάτη. Είναι, πρωτίστως, ένας μηχανισμός προστασίας για το γραφείο σας, που επιτρέπει να ελέγχετε τη συμβατότητα των αρχιτεκτονικών επιλογών με τον στατικό φορέα σε πραγματικό χρόνο. Αποφεύγοντας τις εκπλήξεις στο εργοτάξιο Το σενάριο που κάθε επαγγελματίας απεύχεται είναι η ασυμφωνία μεταξύ των σχεδίων και της πραγματικότητας της κατασκευής. Πόσες φορές έχει χρειαστεί να τροποποιηθεί μια μελέτη την τελευταία στιγμή επειδή ένα υποστύλωμα ή μια δοκός βρέθηκε σε σημείο που εμπόδιζε τη λειτουργικότητα του χώρου; Αυτές οι καθυστερήσεις δεν κοστίζουν μόνο σε χρήμα, αλλά επηρεάζουν και τη φήμη του επαγγελματία. Ορισμένα πλεονεκτήματα της υιοθέτησης της φιλοσοφίας BIM (Building Information Modeling), είναι: Εντοπισμός συγκρούσεων: δείτε αμέσως αν τα δομικά στοιχεία επηρεάζουν τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες. Εξασφάλιση απόλυτης ταύτισης: κάθε τομή, όψη ή προοπτικό παράγεται αυτόματα από το κεντρικό 3D μοντέλο, εκμηδενίζοντας τις πιθανότητες λάθους μεταξύ των διαφορετικών σχεδίων. Προσομοίωση του εδάφους: χάρη στην αυτόματη διαχείριση τοπογραφικών δεδομένων, το κτίριο εντάσσεται στο φυσικό ανάγλυφο με ακρίβεια, αποφεύγοντας δυσάρεστες ανατροπές κατά τις εκσκαφές. Η τεχνολογία στην υπηρεσία του επαγγελματία Η δυνατότητα να μεταφέρετε το όραμά σας στον πελάτη είναι καθοριστική. Με τη χρήση προηγμένων τεχνολογιών όπως το Ray Trace, η παρουσίαση της μελέτης σας ξεφεύγει από τα όρια του απλού σχεδίου. Έχετε την ευκαιρία να δείξετε στον ιδιοκτήτη πώς θα πέφτει το φυσικό φως στο σαλόνι του ή πώς θα δείχνουν οι υφές των υλικών πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή. Αυτή η ταυτόχρονη απεικόνιση —όπου εργάζεστε στη δισδιάστατη κάτοψη και βλέπετε το τρισδιάστατο στερεό να εξελίσσεται— σας επιτρέπει να παίρνετε άμεσες και σωστές αποφάσεις. Η παραγωγή εικονικών περιηγήσεων και βίντεο υψηλής ποιότητας δεν είναι πλέον πολυτέλεια, αλλά ένα βασικό εργαλείο που ενισχύει την εμπιστοσύνη του πελάτη προς το πρόσωπό σας. Synθesis: η γέφυρα μεταξύ αρχιτέκτονα και μηχανικού Στην καθημερινή ροή εργασίας, η ταχύτητα είναι το παν. Δεν υπάρχει πλέον χρόνος για ατέρμονες ανταλλαγές αρχείων και χειροκίνητες διορθώσεις που συχνά κρύβουν τον κίνδυνο παραλείψεων. Η πλατφόρμα Synθesis λειτουργεί ως ένας κοινός τόπος επικοινωνίας. Επιτρέπει στην αρχιτεκτονική μελέτη να «συνομιλεί» αμφίδρομα με τη στατική, εξασφαλίζοντας ότι κάθε αλλαγή ενημερώνει ολόκληρο το έργο αυτόματα. Αυτή η ενοποιημένη προσέγγιση σας απελευθερώνει χρόνο. Αντί να αναλώνεστε στον έλεγχο των γραμμών, μπορείτε να επικεντρωθείτε στη δημιουργικότητα και στη βελτιστοποίηση των λύσεων που προτείνετε, έχοντας τη σιγουριά ότι το τεχνικό υπόβαθρο της μελέτης σας είναι απόλυτα θωρακισμένο. Η εξειδίκευση στο επίκεντρο Στην επιλογή του λογισμικού σας, η αξιοπιστία κρίνεται και από την υποστήριξη που έχετε την επόμενη μέρα. Σε ένα περιβάλλον όπου οι κανονισμοί και οι απαιτήσεις της πολεοδομίας αλλάζουν, είναι σημαντικό να εμπιστευτείτε ανθρώπους που κατανοούν την ελληνική πραγματικότητα. Η LH Λογισμική, με μια πορεία που ξεκινά από το 1979, αποτελεί τον πιο έμπιστο συνεργάτη για χιλιάδες μηχανικούς στην Ελλάδα. Επιλέγοντας ένα λογισμικό που αναπτύσσεται και υποστηρίζεται τοπικά, επωφελείστε από: Άμεση εναρμόνιση: το λογισμικό ακολουθεί πιστά τους Ευρωκώδικες και τις εθνικές διατάξεις. Προσωπική επικοινωνία: έχετε πρόσβαση σε εκπαίδευση και τεχνική βοήθεια στα ελληνικά, από επαγγελματίες που γνωρίζουν τις ιδιαιτερότητες των έργων σας. Συνεχή αναβάθμιση: το πρόγραμμα εξελίσσεται διαρκώς, ενσωματώνοντας τις τελευταίες τάσεις της τεχνολογίας και του design. Η επένδυση στα σωστά ψηφιακά εργαλεία δεν είναι απλώς μια αγορά, αλλά μια στρατηγική κίνηση που αναβαθμίζει την ποιότητα των υπηρεσιών σας. Σας επιτρέπει να προσφέρετε έργα υψηλής αισθητικής και κατασκευαστικής αρτιότητας, διασφαλίζοντας ότι η πορεία από το πρώτο σχέδιο έως την παράδοση του κτιρίου θα είναι απαλλαγμένη από περιττά άγχη και σφάλματα. View full είδηση

Στην επαναφορά εκτάσεων του στρατοπέδου «Καραϊσκάκη» στο Χαϊδάρι στην κυριότητα του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, προχώρησε το Υπουργείο. Η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική του ΥΠΕΘΑ για τον εξορθολογισμό της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων, με στόχο τη μεγιστοποίηση της προστιθέμενης αξίας για το Οικιστικό Πρόγραμμα, το οποίο αποτελεί βασικό πυλώνα της δέσμης μέτρων στήριξης της Στρατιωτικής Οικογένειας. Συγκεκριμένα, με Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις, τις οποίες υπέγραψαν ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης και ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας Θανάσης Δαβάκης, επανήλθαν στην κυριότητα του ΥΠΕΘΑ δυο ακίνητα του στρατοπέδου «Καραϊσκάκη» στην Αττική. Τα δυο ακίνητα ήταν συνολικής έκτασης 114.363 τετραγωνικών μέτρων και είχαν παραχωρηθεί δωρεάν στην Τοπική Αυτοδιοίκηση πριν από 34 και 19 χρόνια αντίστοιχα, χωρίς ωστόσο να έχουν εκπληρωθεί οι όροι των παραχωρήσεων. Η συνολική έκταση του στρατοπέδου είναι 3.352,39 στρέμματα. Το στρατόπεδο «Καραϊσκάκη» είναι ενταγμένο στο κυβερνητικό πρόγραμμα διάθεσης εκτάσεων για την ανέγερση κατοικιών. Σύμφωνα με το σχεδιασμό σε έκταση του στρατοπέδου θα ανεγερθούν 58 συγκροτήματα των 12 διαμερισμάτων, δηλαδή συνολικά περίπου 700 νέες κατοικίες. Στο πρόγραμμα περιλαμβάνεται και η αξιοποίηση εκτάσεων του στρατοπέδου «Ζιάκα» στον Δήμο Κορδελιού-Ευόσμου Θεσσαλονίκης, όπου θα κατασκευαστούν 600 διαμερίσματα καθώς επίσης και το στρατόπεδο «Μανουσογιαννάκη» στην Πάτρα όπου 150 στρέμματα θα μετατραπούν σε οικιστική περιοχή με 720 διαμερίσματα. Σύμφωνα με το υπουργείο, η αποτελεσματική αξιοποίηση ακινήτων που παρέμεναν αναξιοποίητα ή δεν χρησιμοποιήθηκαν σύμφωνα με τους όρους παραχώρησης θεωρείται κρίσιμη για την επιτάχυνση της ανάπτυξης νέων οικιστικών υποδομών και τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης του προσωπικού των Ενόπλων Δυνάμεων. Η επιστροφή των ακινήτων ενισχύει το διαθέσιμο χαρτοφυλάκιο του Ταμείου Εθνικής Άμυνας και δημιουργεί πρόσθετες δυνατότητες για την υλοποίηση έργων με κοινωνικό και οικονομικό αποτύπωμα, σε μια περίοδο όπου η ορθολογική διαχείριση της δημόσιας περιουσίας αποτελεί κεντρικό ζητούμενο της οικονομικής πολιτικής. Κρίσιμο στοιχείο είναι η άμεση σύνδεση με το Οικιστικό Πρόγραμμα των Ενόπλων Δυνάμεων, που στοχεύει: στη δημιουργία νέων κατοικιών για στρατιωτικά στελέχη, στη στήριξη μετακινούμενων οικογενειών, στη μείωση του στεγαστικού κόστους, ειδικά σε ακριβές περιοχές View full είδηση

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Ερώτημα προς όλους : Σε κατάστημα με πατάρι, το οποίο (το πατάρι) έχει ύψος 2,15-20μ. (μικρότερο του 2,50μ. όπως ορίζει ο ΝΟΚ για χώρους κύριας χρήσης) και στο οποίο διαπιστώθηκε εγκατάσταση κουζίνας, διάνοιξη ξεχωριστής ανεξάρτητης εισόδου από το κλιμακοστάσιο και γενικότερα εγκατάσταση κύριας χρήσης, σύμφωνα με τον Ν.4495 οφείλω να τον τακτοποιήσω ως υπέρβαση δόμησης χώρων κύριας χρήσης. (και όχι με συντελεστή 0,30). Παρ'όλο που αυτός ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις του χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον ΝΟΚ λόγω μικρότερου ύψους, έχω την δυνατότητα να τον δηλώσω ως ΧΚΧ στην ΗΤΚ και να πουληθεί/μισθωθεί/ δηλωθεί σε ΔΕΗ κτλ ως ΧΚΧ ; Αν γνωρίζει κανείς κάποιο εδάφιο να με παραπέμψει θα το εκτιμούσα, γιατί δεν βλέπω καμία αναφορά για περιορισμό του ύψους στις περιπτώσης αλλαγής χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ ώστε να συνάδουν με τον ΝΟΚ.

@Elegeo καλησπέρα, στην άδεια νομ/σης υπήρχε μέσα μελέτη ενεργ. απόδοσης;

Άρα δεν έχει νόημα να εφαρμόσω τη γεωμετρία της "διανομής" αλλά μόνο τα όρια που θα μου υποδείξει ο ιδιοτήτητης; το θέμα είναι σε αυτή την περίπτωση ότι τα όρια του κτηματολογίου δεν έχουν καμία σχέση και τα όρια που έδειξε ο ιδιοκτήτης δεν ισχύουν γιατί έχει διπλάσια έκταση από αυτή του συμβολαίου.

Η Τοπογραφική υπηρεσία παράλληλα με τις "διανομές" που έκανε για να διανέμει γη (δημόσια) στους πρόσφυγες εκπονούσε και αποτυπώσεις παλαιών ιδιοκτησιών που ΔΕΝ έπρεπε να διανεμηθούν. Έτσι υπάρχουν σχέδια, πολλών αγροκτημάτων (Συνοικισμών), που απεικονίζουν τα αγροτεμάχια των "Ντόπιων" απλά με έναν "κτηματικό αριθμό". Αυτά πάντα συνοδεύονται και από τους κτηματολογικούς πίνακες στους οποίους αναγράφονται το Ανοματεπώνυμο ιδιοκτήτη και εμβαδόν χωραφιού. Δεν είναι διανομές. Τα όρια θα στα υποδείξει ο ιδιοκτήτης. Στο Τοπογραφικό Διάγραμμα, αφού αποτυπώσεις μία ευρύτερη περιοχή γύρο από το δικό σου και κάνεις έλεγχο των εμβαδών όλων των ομόρων, θα γράψεις "Τα όρια υποδείχθησαν από τον ιδιοκτήτη κ. -------- (τάδε)". Καλά θα ήταν να τον βάλεις να υπογράψει.

Πίνακας στατιστικών δεικτών που αφορούν στο πλήθος των ηλεκτρονικών διαγωνισμών και τωνπίνακα στατιστικών δεικτών που αφορούν στο πλήθος των ηλεκτρονικών διαγωνισμών και τωνυποβληθεισών προσφορών του ΕΣΗΔΗΣ Δημόσια Έργα για το έτος 2025. https://www.yme.gr/nea-anakoinoseis/item/download/7608_2ca4c0d81888d4b705d925e2bd5b86e3 View full είδηση

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω την πράξη Αποπεράτωση εργασιών Ο.Α. (ΠΕΚ & Θεώρηση αδείας), σε έντυπη άδεια του 2016 που αφορά νομιμοποίηση αυθαίρετης προσθήκης ορόφου με χρήση οικία εμβαδού 120τ.μ., με έτος κατασκευής το 2007, προκειμένου να προβώ στην βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα. Ο προβληματισμός μου είναι στο ΠΕΑ, στο αν θα πρέπει να είναι από μία ενεργειακή κατηγορία και πάνω καθώς είχε εκδοθεί ΠΕΑ από συνάδελφο για ενοικίαση του ορόφου και βγήκε ενεργειακής κατηγορίας Η. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Νομίζω πως: Μέχρι και το γ) έγιναν όλα καλώς. Για τα παρακάτω σε 'μένα γεννιέται το ερώτημα (καλά θα ήταν να ανεβάζετε απόσπασμα από τα Ρυμοταμικά Σχ.) πως δηλαδή πήρε Ο.Α. για το ένα τμήμα της κάθετης?? Για να δοθεί μία Ο.Α. πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει η εγκύκλιος 106/87 για "δόμηση πριν την κύρωση της Π.Ε.". (μετά βρήκε και ανάλογη εγκύκλιος η 59/87 για τις Π.Ε. σε Β' κατοικία). Η Βασικότερη προυπόθεση: Η περιοχή να είναι πυκνοδομημένη ώστε να μην μπορεί ο Μελετητης να "πάρει από της ιδιοκτησία εισφορά σε γη". Εδώ ΔΕΝ μας λες την έκταση της αρχικής ιδιοκτησίας. Άρα δεν ξέρουμε τι εισφορά σε γη θα δώσει η αρχική αυτή ιδιοκτησία? Αφού λοιπόν έκτισε το ένα τμήμα της κάθετης, χωρίς να ολοκληρωθεί το Γ' Κεφάλαιο της πράξης, από που θα πάρει η μελέτη την εισφορά σε γη αν αυτή είναι μεγαλύτερη από τα ρυμοτομούμενα τμήματα? Από το άδειο τμήμα? Το κτισμένο τμήμα πως θα συμμετέχει? Το τι συμβαίνει σε μία Π.Ε. είναι καθαρά Πολεοδομικό θέμα και όχι θέμα κτηματολογίου. Ο δικηγόρος το βλέπει σωστά το θέμα. Αυτοί, ακόμη, είναι κάτοχοι της αρχικής ιδιοκτησίας. Αν και όταν τελειώσει η Πράξη θα περάσουν ΚΑΙ οι τελικές ιδιοκτησίες (τελικά οικόπεδα) στο κτηματολόγιο. Υ.γρ. Μακάρι να είναι η αρχική ιδιοκτησία σε "πυκνό" τμήμα αυτής της Πράξης και να μην υπάρχουν τα ερωτήματα που έθεσα!

Προφανώς μάλλον δεν θα είχε ανεβάσει τα σχέδια! (αντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση -με εξαφανισμένο μηχανικό!)

Είναι άνω και κάτω (ανάλογα με το πού δείχνονται στο σχέδιο) πρόσθετος οπλισμός κόμβου. Στους ακραίους κόμβους, όταν δεν υπάρχει επαρκές μήκος αγκύρωσης (π.χ. αριστερή στήριξη του Δ22), πρέπει να αγκυρώνονται με γωνία.

@Aria D. Άρθρο 153 Αναθεωρητική περίοδος για τις βασικές τιμές ημερομισθίων, υλικών, μισθωμάτων και μηχανημάτων - Εξουσιοδοτικές διατάξεις 15. Το ποσό της αναθεώρησης καταβάλλεται από τις πιστώσεις του έργου, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη σύνταξη ανακεφαλαιωτικού πίνακα εργασιών. 22. Η αναθεώρηση κάθε αναθεωρητικής περιόδου περιλαμβάνεται στον πρώτο λογαριασμό μετά την κοινοποίηση των συντελεστών της περιόδου αυτής. Μέχρι τότε, υπολογίζεται η αναθεώρηση προσωρινά με τους συντελεστές της τελευταίας αναθεωρητικής περιόδου για την οποία έχουν κοινοποιηθεί οι συντελεστές αναθεώρησης. Για να περιληφθεί σε λογαριασμό η αναθεώρηση δεν απαιτείται να έχει εγκριθεί ειδικό κονδύλιο για την αναθεώρηση και η πληρωμή γίνεται από τις εγκεκριμένες για το έργο πιστώσεις. Να τους πεις ότι δεν εφαρμόζουν τον νομο...και μπορείς να κινηθείς και ανάλογα. Ακόμα και αν δεν υπήρχε πίστωση θα έπρεπε να βρεθεί.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω κάνει μια μελέτη πυρασφάλειας που έγινε αρχειοθέτηση της στο σύστημα του ΤΕΕ.. παρατήρησα οτι θέλω να κάνω μια αλλαγή στην μελέτη..πως γίνεται αυτό?

Σας ευχαριστώ πολύ!!!