Jump to content
Newsletter: Εγγραφείτε στην ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural

    • GTnews

      Ένα νέο «κύμα» deals κυοφορεί εν τη γενέσει της η αγορά μπαταριών, με funds, ξένους και εγχώριους επενδυτές να αναζητούν «ευκαιρίες» σε assets μικρομεσαίων επενδυτών, που με τη σειρά τους βλέπουν συμφερότερη την πώληση από την υλοποίηση. 
      Η εν λόγω κινητικότητα εδράζεται στη θεμελιώδη σημασία της αποθήκευσης, που σε συνθήκες υπερπαραγωγής πράσινης ενέργειας με χιλιάδες φθηνές μεγαβατόρες να απορρίπτονται καθημερινά, οι μπαταρίες αναδεικνύονται στο νέο «must» της ενεργειακής μετάβασης, με την ποιοτική διαφορά σε σχέση με άλλες φάσεις της «πράσινης» αγοράς να είναι το γεγονός ότι πολύ περισσότερο σήμερα ο κλάδος της ενέργειας τείνει να αποτελεί «παιχνίδι για μεγάλους παίκτες».
      Αδιαμφισβήτητα, η ενσωμάτωση των μπαταριών στο ηλεκτρικό σύστημα θα επιδράσει θετικά στη διαμόρφωση των τελικών τιμών ενέργειας για τον καταναλωτή, με την παραγόμενη φθηνή «πράσινη» ενέργεια να καθίσταται διαθέσιμη προς κατανάλωση και τις βραδινές ώρες, όταν και οι τιμές κορυφώνονται στο Χρηματιστήριο Ενέργειας σε απόρροια της υποχώρησης της συμμετοχής των ΑΠΕ (κυρίως φωτοβολταϊκών) στο ενεργειακό μίγμα της χώρας.
      Επιπρόσθετα, η προσθήκη των μπαταριών διατηρεί και ισχυρή γεωπολιτική διάσταση, με το μέγεθος της αποθήκευσης να καταλήγει αντιστρόφως ανάλογο της εξάρτησης των χωρών από τα εισαγόμενα ορυκτά καύσιμα, πράγμα που εν καιρώ πολέμου, , όπως κατά την τρέχουσα περίοδο, αποδεικνύεται κρίσιμη «αχίλλειος πτέρνα» για την ομαλή λειτουργία των ενεργειακών συστημάτων, με τις επιπτώσεις να διαχέονται στο σύνολο της οικονομίας, τόσο σε έκταση όσο και σε βάθος.
      Ειδικότερα, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς που συνομίλησαν με τη «Ν», ο λόγος περί εξαγοράς assets αποθήκευσης γίνεται για τα έργα που θα προκριθούν μέσω της πρόσκλησης του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για merchant μπαταρίες, με τη σχετική διαδικασία να βρίσκεται προσώρας στη φάση της αξιολόγησης των αιτημάτων που έχουν κατατεθεί, αναμένοντας τα τελικά αποτελέσματα μέσα στο επόμενο δίμηνο, όπως έχει εξαγγείλει η γενική γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, Δέσποινα Παληαρούτα. Το «παράθυρο ευκαιρίας» για υποψήφιους επενδυτές, όπως επισημαίνουν οι ίδιες πηγές, εμφανίζεται στις περιπτώσεις μικρομεσαίων επενδυτών που έχουν «τρέξει» την όλη διαδικασία συμμετοχής στην πρόσκληση, αδυνατώντας, ωστόσο, στην περίπτωση που λάβουν Οριστικές Προσφορές Σύνδεσης, να προχωρήσουν στην υλοποίηση των έργων, με τον βασικό λόγο να εδράζεται τόσο στη δυσκολία συμμόρφωσης με τους όρους της πρόσκλησης (αυστηρά χρονικά πλαίσια κ.λπ.) όσο και στην αδυναμία χρηματοδότησης, ενώ το πρόβλημα ξεκινάει από το κόστος διατήρησης της εγγυητικής επιστολής μέχρι τη διασφάλιση τραπεζικής χρηματοδότησης.
      Σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία, οι τελικοί δικαιούχοι καλούνται, εφόσον αποδεχτούν τις Οριστικές Προσφορές Σύνδεσης που θα εκδοθούν από τους Διαχειριστές για τα έργα τους, να υποβάλουν εγγυητικές επιστολές, με τα ποσά να προσδιορίζονται στα 200.000 ευρώ/MW για μπαταρίες που θα συνδεθούν στο δίκτυο του ΑΔΜΗΕ και στα 50.000 ευρώ/MW για εκείνες στο δίκτυο του ΔΕΔΔΗΕ. Επιπρόσθετα, τα έργα θα πρέπει να υλοποιηθούν, καταθέτοντας σχετική δήλωση ετοιμότητας στους Διαχειριστές, μέσα σε 18 μήνες, καθώς διαφορετικά καταπίπτουν οι εγγυητικές επιστολές.
      Σε μειονεκτική θέση
      Κατά συνέπεια, όπως σχολιάζουν οι ίδιες πηγές, το συνολικό κόστος προκύπτει ιδιαίτερα υψηλό για τις αντοχές ενός μικρομεσαίου επενδυτή που αντικειμενικά διατηρεί διαφορετικό βαθμό ευελιξίας τόσο στις συναλλαγές του με το τραπεζικό σύστημα όσο και κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου, με αποτέλεσμα ανάλογα «αγκάθια» να αποτελούν το κομμάτι της χρηματοδότησης όσο και η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων για τη διεκπεραίωση του έργου. Αναλυτικότερα, οι τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει σημαντικά τους όρους χορήγησης εγγυητικών επιστολών, απαιτώντας υψηλότερα ποσοστά cash collateral, δηλαδή μεγαλύτερη δέσμευση κεφαλαίων εκ μέρους των επενδυτών, για να προχωρήσουν στη σχετική συναλλαγή.
      Ως τούτου, ένα έργο ισχύος 50 MW με σύνδεση στον ΑΔΜΗΕ θα πρέπει να συνοδεύεται με εγγυητική επιστολή της τάξης των 10 εκατ. ευρώ, ποσό που δύσκολα μπορεί να διατηρήσει ένας μικρομεσαίος επενδυτής «παγωμένο» στην τράπεζα. Την ίδια στιγμή, όπως συμπληρώνουν οι ίδιες πηγές, οι όροι διαφοροποιούνται ανάμεσα στους «μεγάλους» και τους «μικρούς» παίκτες της αγοράς, με τους πρώτους να χαίρουν μικρότερων επιτοκίων, της τάξης του 0,6% ή 0,9%, όταν οι δεύτεροι καλούνται να διαχειριστούν ποσοστά 1% και 1,5% για τις εγγυητικές επιστολές.
      Η εν λόγω διαφορετική προσέγγιση προκύπτει από το «background» της κάθε εταιρείας, με τις μεγαλύτερες εύλογα να διατηρούν καλύτερη πιστοληπτική ικανότητα και ανοιχτές χρηματοροές με τις τράπεζες, γεγονός που τους επιτρέπει και μεγαλύτερη ευελιξία στις όποιες συναλλαγές, παρά το γενικό ρίσκο της αγοράς, που στην περίπτωση των μικρομεσαίων επενδυτών καταλήγει να «βαραίνει» περισσότερο στη λήψη των τελικών αποφάσεων.
      Αναζήτηση αγοραστών
      Με άλλα λόγια, το βασικό πρόβλημα που ωθεί τους μικρομεσαίους επενδυτές να αναζητούν αγοραστές για τα έργα τους είναι από τη μία το ύψος της εγγυητικής επιστολής και από την άλλη το κόστος διατήρησης αυτής, με τα ασφυκτικά χρονοδιαγράμματα να έρχονται συμπληρωματικά να δυσκολέψουν περαιτέρω το επιχειρησιακό σχέδιο.
      Με δεδομένο ότι τα έργα που θα προκριθούν από την πρόσκληση του ΥΠΕΝ θα αποτελέσουν το επόμενο μεγάλο κύμα έργων αποθήκευσης στην Ελλάδα με ορίζοντα μέχρι το 2030, εύλογα κερδίζουν την προσοχή των υποψήφιων επενδυτών, καθώς αναγνωρίζουν ότι συνιστούν το βασικό όχημα για να μετρήσουν παρουσία στην ελληνική αγορά αποθήκευσης.
      Επιλογή αποχής παρά το ενδιαφέρον
      Σχετικά με τη συμμετοχή στη διαγωνιστική διαδικασία, όπως σχολιάζουν αρμόδιες πηγές, οι υποψήφιοι αγοραστές, παρά το εγγενές ενδιαφέρον τους να δραστηριοποιηθούν και στην αποθήκευση ενέργειας, επέλεξαν να μείνουν εκτός της πρόσκλησης ενδιαφέροντος, θέλοντας να αποφύγουν τόσο το κόστος της διαδικασίας όσο και το πρόσθετο κόστος από τη γραφειοκρατική αβεβαιότητα με τις αλλεπάλληλες καθυστερήσεις τόσο στην ολοκλήρωση της υποβολής αιτήσεων όσο και στην έκδοση των τελικών αποτελεσμάτων. Σε κάθε περίπτωση, οι διαστάσεις που δύναται να λάβει η εν λόγω δευτερογενής αγορά είναι συγκεκριμένες και καθορίζονται από το όριο αντισυγκέντρωσης των 500 MW που έχει θεσπίσει το ΥΠΕΝ και πρόκειται να «θωρακίσει» περαιτέρω νομικά με σχετικό άρθρο στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο.
      Το εν λόγω όριο αντισυγκέντρωσης αφορά το μέγιστο μέγεθος ενός χαρτοφυλακίου για φυσικό ή νομικό πρόσωπο (συμπεριλαμβανομένων των συνδεδεμένων εταιρειών ή λοιπών συμμετοχών) μέχρι το 2029, ενώ ανάλογο όριο στα 250 MW έχει οριστεί κατά την ίδια λογική για έργα μέσω της πρόσκλησης. Υπό αυτό το πρίσμα, η δυνατότητα εξαγορών, τουλάχιστον για τους μεγάλους παίκτες της ελληνικής αγοράς, που ήδη αναπτύσσουν έργα από τους διαγωνισμούς αποθήκευσης και έχουν καταθέσει αιτήματα στο πλαίσιο της πρόσκλησης, είναι συγκεκριμένη έως περιορισμένη, με μεγαλύτερη ευχέρεια κινήσεων να διαθέτουν funds και ξένες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά των ΑΠΕ χωρίς ακόμη να μετράνε έργα αποθήκευσης στο χαρτοφυλάκιό τους.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Στα χέρια του Υπουργείου Περιβάλλοντος βρίσκεται πλέον η μελέτη με βάση την οποία θα «νεκραναστηθεί» ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή. Η μελέτη προτείνει αυξήσεις συντελεστή 0,2-0,4 σε συγκεκριμένες ζώνες σε 83 δημοτικές ενότητες σε αστικές περιοχές σε όλη τη χώρα. Το πλαίσιο για την επαναλειτουργία του θεσμού αναμένεται να είναι έτοιμο μέσα στο 2027, αλλά θα ξεκινήσει με τους υφιστάμενους τίτλους που εκδόθηκαν την περίοδο 1979-2007 και οι οποίοι αντιστοιχούν περίπου σε 430.000 τετραγωνικά μέτρα. Το ερώτημα είναι κατά πόσον η ενεργοποίηση του θεσμού θα γίνει χωρίς προβλήματα, καθώς η επιπρόσθετη δόμηση είναι σίγουρο ότι θα προκαλέσει αντιδράσεις.
      Ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή θεσπίστηκε για πρώτη φορά το 1979 από τον τότε υφυπουργό Δημοσίων Εργων Στέφανο Μάνο, στο πρότυπο του αντίστοιχου γαλλικού μοντέλου. Η λογική της ρύθμισης ήταν απλή: προκειμένου να ενισχύσει οικονομικά τους ιδιοκτήτες των διατηρητέων ή να απαλλοτριώσει χώρους, το κράτος αναγνώριζε ένα «δικαίωμα» δόμησης, που αντιστοιχούσε στα τετραγωνικά που θα μπορούσαν να χτιστούν, αν δεν ίσχυαν οι ειδικοί περιορισμοί. Το δικαίωμα αυτό ονομάστηκε τίτλος μεταφοράς συντελεστή και μπορούσε να μεταβιβαστεί, ώστε κάποιος άλλος ενδιαφερόμενος να χτίσει επιπλέον από όσο επιτρέπεται σε κάποιο άλλο σημείο.
      Εργολαβική αγορά
      Το πού θα μπορούσε κανείς να μεταφέρει αυτό το δικαίωμα επιπλέον δόμησης αποτέλεσε γρήγορα πρόβλημα για την εφαρμογή της ρύθμισης. Πρώτα ήρθε η ταχεία «εμπορευματοποίηση»: εργολάβοι αγόρασαν μαζικά δικαιώματα από διατηρητέα από το κέντρο της Αθήνας και τα μετέφεραν σε διάφορα σημεία, κατασκευάζοντας τεράστια κτίρια. Κλασικό παράδειγμα τα κτίρια Βωβού κατά μήκος της λεωφόρου Κηφισίας, που απέδειξαν την κατάχρηση της ρύθμισης. Ακολούθησε η ακύρωση διαδοχικών νομοθετικών ρυθμίσεων από το ΣτΕ. Οι τίτλοι σταμάτησαν να εκδίδονται το 2007.
      Εκτοτε η υπόθεση εξαντλήθηκε σε τροποποιήσεις της νομοθεσίας. Το 2013 (ν. 4178) το υπουργείο Περιβάλλοντος επανέφερε τον θεσμό συνδυάζοντάς τον με έναν μηχανισμό ελέγχου των αγοραπωλησιών δικαιωμάτων, την «τράπεζα γης». Η νομοθεσία αυτή τροποποιήθηκε το 2017 (με τον ν. 4495), το 2020 (ν. 4759) και το 2021 (ν. 4819), παραμένοντας ωστόσο ανενεργή. Κύριο ζήτημα παρέμενε ο καθορισμός περιοχών που θα μπορούσαν να δεχθούν την πολεοδομική επιβάρυνση. Ξεκινώντας το μεγάλο πρόγραμμα εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων σε όλη τη χώρα, το υπουργείο Περιβάλλοντος ζήτησε από τους μελετητές να ορίσουν περιοχές υποδοχής του συντελεστή. Παράλληλα, προχώρησε σε μια αμφιλεγόμενη κίνηση, να προκηρύξει χωριστό διαγωνισμό για τον καθορισμό «ζωνών υποδοχής συντελεστή» σε 83 δημοτικές ενότητες σε όλη τη χώρα. Η μελέτη ανατέθηκε τον Απρίλιο του 2024 σε κοινοπραξία γραφείων μελετών («Ροϊκός», «Σαμαράς και συνεργάτες», «Ερατοσθένης») με προϋπολογισμό 6,3 εκατ. ευρώ και παραδόθηκε στο υπουργείο Περιβάλλοντος τον Ιανουάριο του 2026. Μέχρι στιγμής το περιεχόμενό της παραμένει κρυφό, ωστόσο ορισμένοι μελετητές πολεοδομικών σχεδίων έχουν «τροφοδοτηθεί» από το ΥΠΕΝ με το τι προβλέπει η μελέτη για την περιοχή τους, ώστε να τα ενσωματώσουν. Η διαδικασία αυτή δεν είναι ανέφελη: όπως αποκάλυψε η «Κ» την προηγούμενη Κυριακή, οι μελετητές του πολεοδομικού σχεδίου του Δήμου Αθηναίων διαφώνησαν με τις επιλογές του ΥΠΕΝ, υποστηρίζοντας ότι η Αθήνα δεν μπορεί να δεχθεί επιπλέον πολεοδομική επιβάρυνση. Αντιπρότειναν η μεταφορά συντελεστή να επιτραπεί σε περιοχές στις οποίες ο συντελεστής δόμησης θα έχει πρώτα μειωθεί.
      Σύμφωνα με πληροφορίες, η μελέτη δεν προβλέπει μεγάλες αυξήσεις στον συντελεστή δόμησης (κατά κανόνα 0,2-0,4) σε περιοχές δίπλα στις οποίες υπάρχουν ήδη υψηλοί συντελεστές, κοντά σε κόμβους, πολεοδομικά κέντρα ή σταθμούς μετρό. Ενώ όσον αφορά τα ύψη των κτιρίων, αυτά δεν αυξάνονται περισσότερο από ένα-δύο ορόφους (ώστε να μη χτιστούν τα μεγαθήρια που οδήγησαν στην ακύρωση του θεσμού τη δεκαετία του ’90). Τελικά, πόσο παραπάνω θα χτιστεί; Το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει σταματήσει να εκδίδει τίτλους μεταφοράς συντελεστή από το 2007. Ωστόσο, ένα βασικό ζήτημα είναι, κατ’ αρχάς, πώς θα απορροφηθούν όλοι αυτοί οι τίτλοι που έχουν συγκεντρωθεί. Σύμφωνα με στοιχεία που παρείχε το υπουργείο Περιβάλλοντος στην «Κ», σήμερα υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή, οι οποίοι αντιστοιχούν σε 428.602 τ.μ.
      Επιπρόσθετη πίεση ασκούν οι αγωγές αποζημίωσης – τελευταία απόφαση εκδόθηκε το 2025, όταν το Εφετείο Αθηνών επιδίκασε αποζημίωση 1,2 εκατ. ευρώ σε πέντε πολίτες, γιατί οι τίτλοι μεταφοράς συντελεστή που διέθεταν είχαν περιπέσει σε πολυετή αχρησία. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ΥΠΕΝ προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας επιδιώκοντας να ανατρέψει την απόφαση του Εφετείου.
      Ταυτόχρονα, στο παρασκήνιο μεθοδεύεται το σενάριο να επιτραπεί ξανά η νομιμοποίηση των μεγάλων αυθαιρέτων (κατηγορίας 5) –έχει σταματήσει από το 2020–, όχι μόνο με πρόστιμο, αλλά και με την αγορά τίτλων μεταφοράς συντελεστή. Η επαναφορά της δυνατότητας νομιμοποίησης των μεγάλων αυθαιρέτων προφανώς επιτείνει στο διηνεκές τη συνέχιση και κανονικοποίηση της παρανομίας, αλλά παρουσιάζεται από παράγοντες του τεχνικού κόσμου ως απόλυτη αναγκαιότητα.
      Τις απορίες λύνει ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς. «Προσωπικά πιστεύω ότι πρέπει να επιτραπεί και πάλι η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, με υποχρεωτικό έλεγχο όλων των δηλώσεων και να συνδυαστεί με τη μεταφορά συντελεστή. Ομως, κάτι τέτοιο δεν έχει αποφασιστεί, ούτε θα αποφασιστεί άμεσα. Θα δοθεί ωστόσο η δυνατότητα νομιμοποίησης μεγάλων αυθαιρέτων ιδιοκτησίας δήμων». Οπως αναφέρει ο κ. Ταγαράς, η στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων που συνοδεύει τη μελέτη των ζωνών υποδοχής συντελεστή θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση μόλις ελεγχθεί από το ΥΠΕΝ μέσα στην άνοιξη. Ακολούθως θα κατατεθεί μέχρι το τέλος του έτους στο ΣτΕ το σχέδιο προεδρικού διατάγματος για έλεγχο. «Επομένως είναι λογικό, εκτός απροόπτων, το προεδρικό διάταγμα να εκδοθεί μέσα στο 2027», αναφέρει.
      Οπως επισημαίνει, η ενεργοποίηση της «τράπεζας γης» θα γίνει μέσω δηλώσεων των ίδιων των ιδιοκτητών τίτλων μεταφοράς συντελεστή, καθώς με τον τρόπο αυτό δηλώνουν ότι αποδέχονται τη διαδικασία και ενημερώνεται ο κατάλογος των ιδιοκτητών με τους σημερινούς. Ως προς το αν θα επιτραπεί η έκδοση νέων τίτλων, «είναι νωρίς να το πούμε. Θα αξιολογηθεί η κατάσταση, ανάλογα με το πώς θα λειτουργήσει ο θεσμός με τους υφιστάμενους τίτλους μεταφοράς συντελεστή. Το 2026 και το 2027 θα είναι τα έτη που θα κλείσουμε μεγάλες εκκρεμότητες πολλών ετών», καταλήγει.
      50 χρόνια μετά
      Το ερώτημα που τώρα ανακύπτει, πάντως, είναι κατά πόσον η μεταφορά συντελεστή εξακολουθεί να είναι «επίκαιρη». Η υπόθεση των κινήτρων του ΝΟΚ απέδειξε ότι υπάρχει ισχυρή κοινωνική αντίδραση κατά της περαιτέρω επιβάρυνσης των ήδη ελλειμματικών σε δημόσιους χώρους και υποδομές πόλεών μας. Από την άλλη πλευρά, ειδικά για την περίπτωση των διατηρητέων, η μεταφορά θα μπορούσε να είναι ένα προστατευτικό εργαλείο.
      «Η λογική των ζωνών υποδοχής συντελεστή και το πώς όλο αυτό συσχετίστηκε πλέον με τα κίνητρα του ΝΟΚ κάνει την υπόθεση αυτή ακόμη πιο πολύπλοκη. Προσπαθούμε διοικητικά να λύσουμε ένα ζήτημα που δεν έχει λυθεί ούτε νομικά ούτε επιστημονικά. Κοντεύουν 50 χρόνια από το ξεκίνημα του θεσμού και ακόμη δεν έχουμε βρει τα πατήματά μας», λέει η Ρένα Κλαμπατσέα, καθηγήτρια της Σχολής Αρχιτεκτόνων του ΕΜΠ. «Δεν είμαστε πλέον σε θέση να πούμε, ελαφρά τη καρδία, αυξήστε τον συντελεστή σε κάποιες περιοχές – αντιθέτως προσπαθούμε να τον μειώσουμε. Αρα, πώς έχουμε ελπίδα ο θεσμός να εφαρμοστεί; Κατά τη γνώμη μου, μια λύση θα ήταν να μετατραπεί σε ένα εργαλείο με κοινωνικό πρόσημο, δηλαδή να αποκτήσει μια ποσόστωση κοινωνικής ανταπόδοσης, λ.χ. σε κοινωνική κατοικία. Οσο η υπόθεση αυτή ακολουθεί τους όρους της αγοράς, όμως, αυτό θα είναι αδύνατον».
      «Οι τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόθηκαν από το κράτος στους ιδιοκτήτες διατηρητέων αντί αποζημίωσης», εξηγεί η αρχιτέκτων Γιώτα Βρεττάκου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων και Μνημείων. «Οι ιδιοκτήτες είναι βαθιά απογοητευμένοι γιατί τους δόθηκε ένας τίτλος που μπήκε στο «ψυγείο». Ενας τίτλος που έπρεπε να δηλωθεί στο υποθηκοφυλακείο και στη φορολογική δήλωση. Ως αποτέλεσμα, πέρυσι ιδιοκτήτες που ζήτησαν αποζημίωση δικαιώθηκαν δικαστικά. Ως σύλλογος έχουμε παλαιότερα προτείνει οποιαδήποτε αύξηση στον συντελεστή να γίνεται μόνο μέσω τίτλων που έχουν προέλθει από διατηρητέα. Μια λύση για την απορρόφηση των παλαιών τίτλων θα ήταν όλα τα μεγάλα αυθαίρετα που δηλώθηκαν τα προηγούμενα χρόνια να νομιμοποιούνται μόνο μέσω μεταφοράς συντελεστή».
      «Είναι δραματικό να συζητούμε σήμερα για αύξηση συντελεστή και ύψους μέσα στην Αθήνα», λέει η Ελένη Μαΐστρου, ομότιμη καθηγήτρια του ΕΜΠ και πρόεδρος του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Κληρονομιάς της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ). «Δεν θεωρώ τον θεσμό της μεταφοράς συντελεστή ξεπερασμένο, εκτιμώ όμως ότι πρέπει να εφαρμοστεί μόνο σε περιοχές στις οποίες προηγουμένως θα μειωθεί ο συντελεστής δόμησης, όπως πρότειναν οι μελετητές του πολεοδομικού σχεδίου της Αθήνας».
      Ο αρχιτέκτονας Θανάσης Γρηγορόπουλος είναι πρόεδρος της Ενωσης Ιδιοκτητών Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή. «Ως επαγγελματίας χειρίστηκα πολλές περιπτώσεις. Θυμάμαι, για παράδειγμα, το κτίριο του Αρσακείου στην Πανεπιστημίου, για το οποίο εκδόθηκε τίτλος μεταφοράς 18.500 τ.μ. Νομίζω ότι η θεσμοθέτηση της “τράπεζας γης”, ως ενδιάμεσος για να μην υπάρξει εμπορευματοποίηση του θεσμού, είναι προβληματική. Κατ’ αρχάς, δεν εγγυάται διαφάνεια – ποιος θα γνωρίζει σε ποιους τίτλους θα δοθεί προτεραιότητα, αφού τίποτα δεν θα είναι δημόσια αναρτημένο; Κατά δεύτερον, εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιήσει ένα ιδιοκτησιακό δικαίωμα με τον τρόπο που αυτός επιθυμεί. Για παράδειγμα, εγώ μπορεί να ήθελα να πουλήσω σε κάποιον συγκεκριμένο τον τίτλο ή να έκανα μια συμφωνία αποπληρωμής σε δόσεις. Τώρα αυτό αποκλείεται, κάποιος άλλος θα αποφασίσει πώς θα χρησιμοποιηθεί το δικό μου ιδιοκτησιακό δικαίωμα». Μέχρι τον καθορισμό ζωνών υποδοχής, ο κ. Γρηγορόπουλος προτείνει τη χρησιμοποίηση του θεσμού για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5, για την επιπρόσθετη δόμηση μέσω κινήτρων του ΝΟΚ.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Η νέα εποχή ΤΜΕΔΕ Portfolio είναι εδώ. Από σήμερα Δευτέρα 20 Απριλίου, οι ψηφιακές υπηρεσίες επανήλθαν πλήρως αναβαθμισμένες, σηματοδοτώντας ένα ποιοτικό άλμα στη λειτουργία του Οργανισμού. Τα μέλη - πιστούχοι αποκτούν πρόσβαση σε ένα σύγχρονο, ενιαίο, ψηφιακό περιβάλλον, που ενισχύει την ταχύτητα, τη διαφάνεια και την ασφάλεια σε κάθε συναλλαγή.
      Πρόκειται για μία ουσιαστική και συνεχώς εξελισσόμενη εμπειρία, για άμεση εξυπηρέτηση, πλήρη εικόνα των συναλλαγών, 24 / 7 πρόσβαση σε υπηρεσίες, που σχεδιάστηκαν για τις ανάγκες του σήμερα, αλλά και του αύριο. Το ΤΜΕΔΕ περνά δυναμικά σε νέα ψηφιακή γενιά υπηρεσιών, προσφέροντας σύγχρονες λύσεις, που διευκολύνουν την καθημερινότητα των μελών και θέτουν νέα
      πρότυπα λειτουργίας των συναλλαγών.
      H νέα γενιά υπηρεσιών ΤΜΕΔΕ Portfolio, μέσω του καινοτόμου ψηφιακού portal παρέχει:
      - Ψηφιακά προσανατολισμένη προσέγγιση (Digital First)
      - Ενίσχυση της ασφάλειας, της διαφάνειας και της επιτάχυνσης των διαδικασιών
      - Ολοκληρωμένη και απρόσκοπτη ροή εργασιών (End-tο-End)
      - Έγκαιρη και προσωποποιημένη ενημέρωση για την πορεία και το στάδιο των αιτημάτων
      - Ενίσχυση της διαφάνειας και της πλήρους ιχνηλασιμότητας όλων των ενεργειών
      - Ενοποιημένη διαχείριση και απεικόνιση του κύκλου ζωής των εγγυητικών επιστολών
      - Ενδυνάμωση του πλαισίου διαχείρισης κινδύνων και κανονιστικής συμμόρφωσης
      - Εναρμόνιση με τα διεθνή πρότυπα ασφάλειας πληροφοριών και προστασίας προσωπικών
      δεδομένων
      Δείτε το εγχειρίδιο χρήσης των εφαρμογών: https://tmede.gr/wp-content/uploads/2026/04/ΤΜΕΔΕ-ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ-ΧΡΗΣΗΣ-12_03_rev.pdf
      Read more...

      0

    • GTnews

      Υπεγράφη από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας το Προεδρικό Διάταγμα «Χαρακτηρισμός, οριοθέτηση και καθορισμός ζωνών και ειδικών κατηγοριών χρήσεων γης της περιοχής προστασίας της βιοποικιλότητας της νήσου Γυάρου και της θαλάσσιας ζώνης».
      Πρόκειται για το πρώτο Προεδρικό Διάταγμα προστασίας της φύσης που εκπονήθηκε με βάση το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις προστατευόμενες περιοχές, το οποίο και θεσπίστηκε με το ν. 4685/2020. Αποτελεί το υπόδειγμα, βάσει του οποίου θα ολοκληρωθεί το αμέσως προσεχές διάστημα μια σειρά προεδρικών διαταγμάτων που καλύπτει το σύνολο των προστατευόμενων περιοχών της χώρας, συμπεριλαμβανομένων των δύο Εθνικών Θαλάσσιων Πάρκων στο Αιγαίο και το Ιόνιο.
      Το Προεδρικό Διάταγμα θωρακίζει την προστασία της χερσαίας και όμορης θαλάσσιας έκτασης της νήσου Γυάρου, η οποία διακρίνεται για τη σημαντική οικολογική, φυτογεωγραφική, ζωολογική, αισθητική, επιστημονική και ιστορική της αξία.
      Η Γυάρος, η οποία έχει ενταχθεί στο Δίκτυο Natura 2000 από το 2011 ως Ειδική Ζώνη Διατήρησης και Ζώνη Ειδικής Προστασίας, έχει εξαιρετική οικολογική αξία αφού είναι μια από τις σημαντικότερες περιοχές αναπαραγωγής της απειλούμενης με εξαφάνιση μεσογειακής φώκιας, φιλοξενώντας πληθυσμό περίπου 60 ατόμων.  Για τον λόγο αυτό, η Γυάρος και η γύρω θαλάσσια περιοχή σε μία ακτίνα 3 ναυτικών μιλίων προστατεύεται από το 2019 με διαδοχικές υπουργικές αποφάσεις και στη συνέχεια με απόφαση των τοπικών λιμενικών αρχών σε εφαρμογή της εγκεκριμένης Ειδικής Περιβαλλοντικής Μελέτης από τον Μάρτιο του 2025. Αυτό το καθεστώς προστασίας πλέον ισχυροποιείται και παγιώνεται.
      Με το Προεδρικό Διάταγμα προστασίας της φύσης:
      Οριστικοποιείται η απαγόρευση κάθε αλιευτικής δραστηριότητας (επαγγελματικής και ερασιτεχνικής) σε ακτίνα 3 ν.μ. γύρω από το νησί με σκοπό την ανάκαμψη των ιχθυαποθεμάτων Οριοθετείται η Προστατευόμενη Περιοχή νήσου Γυάρου. Προσδιορίζονται οι επιμέρους Ζώνες Προστασίας και οι επιτρεπόμενες σε αυτές χρήσεις και δραστηριότητες σύμφωνα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και την οικολογική ευαισθησία κάθε διακριτής περιοχής. Ειδικότερα θεσπίζονται: α. 3 Ζώνες Απόλυτης Προστασίας της Φύσης στις οποίες περιλαμβάνονται οι πλέον ευαίσθητες περιοχές (θαλάσσιες και χερσαίες), όπως κρίσιμα ενδιαιτήματα αναπαραγωγής και ξεκούρασης της Μεσογειακής φώκιας (Monachus monachus) και του Μύχου (Puffinus yelkouan) και θαλάσσια λιβάδια Ποσειδωνίας (Posidonia oceanica).
      β.   Τρεις Ζώνες Προστασίας της Φύσης που καλύπτουν περιοχές με υψηλή οικολογική αξία, όπου επιτρέπονται μόνο ήπιες δραστηριότητες.
      γ. Μία Ζώνη Διατήρησης Οικοτόπων και Ειδών που περιλαμβάνει την ευρύτερη θαλάσσια περιοχή γύρω από τη νήσο Γυάρο (εξωτερικό όριο τα 3 ναυτικά μίλια).
      δ. Μία μικρή Ζώνη Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων επί της νήσου, στην οποία εντάσσεται το τμήμα των ιστορικών κτιρίων των φυλακών, για τη συντήρηση, επισκευή και αποκατάσταση των υφιστάμενων ιστορικών και πολιτιστικών κτιρίων.

      Η κυβέρνηση και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρούν στην έμπρακτη θωράκιση της προστασίας των προστατευόμενων περιοχών του Δικτύου Natura 2000, μέσω μίας ολοκληρωμένης δέσμης ενεργειών, όπως:
      η ολοκλήρωση των Ειδικών Περιβαλλοντικών Μελετών και των αντίστοιχων προεδρικών διαταγμάτων για το σύνολο των προστατευόμενων περιοχών, η θέσπιση, για πρώτη φορά, εθνικών και τοπικών στόχων διατήρησης, η υιοθέτηση σχεδίων δράσης για την προστασία σειράς απειλούμενων ειδών και οικοτόπων η έκδοση υπουργικών αποφάσεων για τη διαχείριση και προστασία σημαντικών προστατευόμενων περιοχών, η καθιέρωση του θεσμού των «απάτητων βουνών» και των «απάτητων παραλιών» η κήρυξη προστατευόμενων τοπίων και η θέσπιση όρων και περιορισμών για τη διατήρησή τους, η επέκταση των προστατευόμενων περιοχών του Δικτύου Natura 2000, η ενίσχυση, με οικονομικούς και ανθρώπινους πόρους, του Οργανισμού Φυσικού Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής που είναι ο αρμόδιος φορέας για τη διαχείριση των προστατευόμενων περιοχών, η κατάρτιση εθνικού σχεδίου για την αποκατάσταση της φύσης και η επικαιροποίηση της Στρατηγικής για τη Βιοποικιλότητα.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Με στόχο την ενίσχυση της βιώσιμης διαχείρισης των υδάτινων πόρων και την αξιοποίηση σύγχρονων ψηφιακών εργαλείων προς όφελος των πολιτών, το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (ΡΑΑΕΥ) προχωρούν στην υλοποίηση του έργου «Κεντρικό Πληροφοριακό Σύστημα για τον Τομέα των Υδάτων», προϋπολογισμού 3 εκατ. ευρώ.
      Το έργο εντάσσεται στη συνολική στρατηγική της Κυβέρνησης για την αξιοποίηση της τεχνολογίας στη διαχείριση των φυσικών πόρων και τον εκσυγχρονισμό της Δημόσιας Διοίκησης, με άμεσο όφελος για τους πολίτες και την οικονομία. Υλοποιείται στο πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων και υπηρετεί έναν ευρύτερο εθνικό σχεδιασμό για τα ύδατα, σε συντονισμό με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που έχει την αρμοδιότητα για τη χάραξη της πολιτικής προστασίας και διαχείρισης των υδάτινων πόρων, καθώς και με το Υπουργείο Εσωτερικών, λόγω του κρίσιμου ρόλου της τοπικής αυτοδιοίκησης και των δημοτικών επιχειρήσεων ύδρευσης και αποχέτευσης στην εφαρμογή αυτής της πολιτικής.
      Στόχος είναι η δημιουργία μιας ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας για τη συνολική παρακολούθηση, ανάλυση και διαχείριση των υδάτινων πόρων σε εθνικό επίπεδο.
      Η πλατφόρμα θα συλλέγει, αποθηκεύει, αναλύει και παρουσιάζει σε πραγματικό χρόνο δεδομένα και δείκτες για την κατανάλωση, την ποιότητα και τη διαθεσιμότητα του νερού. Παράλληλα, θα διασυνδέεται με τα πληροφοριακά συστήματα των παρόχων ύδατος, εξασφαλίζοντας για πρώτη φορά μια ολοκληρωμένη εικόνα του δικτύου, από την πηγή έως τον τελικό καταναλωτή.
      Η ανάπτυξη του συστήματος ανταποκρίνεται στην ανάγκη για ορθολογική και βιώσιμη διαχείριση των υδάτινων πόρων, σε ένα περιβάλλον αυξημένων πιέσεων λόγω της κλιματικής αλλαγής και των σύγχρονων απαιτήσεων για ποιοτικές και διαφανείς δημόσιες υπηρεσίες. Η δημιουργία ενιαίας βάσης δεδομένων και εργαλείων ανάλυσης ενισχύει τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων, υποστηρίζοντας παράλληλα τη συνεργασία της κεντρικής διοίκησης με τους αρμόδιους φορείς και την αυτοδιοίκηση.
      Μέσω της αξιοποίησης σύγχρονων τεχνολογιών, το σύστημα θα επιτρέπει την απεικόνιση των υποδομών και των δικτύων σε χάρτες, καθώς και τον έγκαιρο εντοπισμό προβλημάτων, όπως βλάβες και απώλειες. Επιπλέον, θα υποστηρίζει την ανάπτυξη βασικών δεικτών απόδοσης (KPIs), ενισχύοντας τη συγκριτική αξιολόγηση των παρόχων και τη βελτίωση της αποδοτικότητάς τους.
      Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διαφάνεια και την εξυπηρέτηση των πολιτών. Μέσω της πλατφόρμας, θα παρέχεται πρόσβαση σε πληροφορίες για την ποιότητα και τη διαθεσιμότητα του νερού, ενώ θα υποστηρίζεται και η διαχείριση καταγγελιών για υπηρεσίες ύδρευσης, αποχέτευσης και άρδευσης, διασφαλίζοντας την παρακολούθηση και την επίλυσή τους.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Οι περιβαλλοντικές οργανώσεις ANIMA, ΑΡΚΤΟΥΡΟΣ, ΑΡΧΕΛΩΝ, ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Περιβάλλοντος και Πολιτισμού, Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης, Ελληνική ΟΡΝΙΘΟΛΟΓΙΚΗ Εταιρεία, Εταιρία Προστασίας Πρεσπών, Καλλιστώ, iSea, MEDASSET, MedINA και WWF Ελλάς υπέβαλαν στη διαβούλευση του ν/σ ΥΠΕΝ το ακόλουθο κοινό σχόλιο σχετικά με την προτεινόμενη πολεοδόμηση εντός προστατευόμενων περιοχών και την οριζόντια ρύθμιση ορισμένων δραστηριοτήτων.
      Η πρόταση του ΥΠΕΝ για επεκτάσεις οικισμών & σχεδίων πόλεων μέσα σε ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων σε περιοχές Natura είναι πολλαπλώς προβληματική και ανοίγει τον ασκό του αιόλου για την υποβάθμιση προστατευόμενων περιοχών υπό τον μανδύα του πολεοδομικού σχεδιασμού.
      Η προϋπόθεση που θέτει το νομοσχέδιο για συμβατότητα ανάμεσα στις πολεοδομούμενες επεκτάσεις και τις ειδικές μελέτες καθορισμού μέτρων και ζωνών προστασίας (ΕΠΜ) είναι προσχηματική: οι ΕΠΜ δεν έχουν εξετάσει πολεοδομικά ζητήματα, ούτε έχουν προβεί σε εκτίμηση και αντιμετώπιση των επιπτώσεών τους. Μάλιστα οι ΕΠΜ και τα πολεοδομικά σχέδια ολοκληρώνονται χωρίς έως τώρα να έχει επιδιωχθεί ουσιαστική εναρμόνιση, επομένως αν επικαιροποιηθούν τώρα οι ήδη καθυστερημένες ΕΠΜ, το αποτέλεσμα θα είναι πρόσθετες καθυστερήσεις και σίγουρα πρόχειρες και αντιφατικές λύσεις.
      Επιπρόσθετα, το ανώτερο όριο που προτείνεται για πολεοδόμηση του 20% στις ζώνες βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων δεν τεκμηριώνεται, δυνητικά αφορά μεγάλες εκτάσεις, δεν συνδέεται με βασικά πολεοδομικά μεγέθη και δεν μπορεί να προσδιοριστεί από τις ΕΠΜ.
      Σχετικά με τη ρύθμιση δραστηριοτήτων, το νομοσχέδιο προτείνει ορισμένες δραστηριότητες να επιτρέπονται οριζόντια σε όλες τις ζώνες προστασίας και δυνητικά να υπόκεινται σε περιορισμούς ή απαγορεύσεις. Οι συγκεκριμένες διατυπώσεις οριζόντια επιτρεπόμενων χρήσεων καταλήγουν επικίνδυνες, ιδίως για τις ζώνες απόλυτης προστασίας και προστασίας της φύσης. Αρχαιολογικές εργασίες ανασκαφών ή οικοδομικές επεμβάσεις σημαντικής κλίμακας δεν είναι συμβατές με αδιατάραχτες φυσικές περιοχές υψηλής προστασίας, οι οποίες δεν είναι καν κηρυγμένες ως αρχαιολογικές περιοχές, ενώ τέτοιου είδους επεμβάσεις θα πρέπει να προβλέπονται κατάλληλα στα προεδρικά διατάγματα προστασίας. Οι δε προτεινόμενες επεμβάσεις για λόγους πολιτικής προστασίας καλύπτονται ήδη από ειδική νομοθεσία και δεν απαιτούν αυτού του είδους τη ρύθμιση, ενώ συναφείς επεμβάσεις πρόληψης ή αποκατάστασης εξυπηρετούνται από τις καλώς επιτρεπόμενες οριζόντια δράσεις διαχείρισης και αποκατάστασης. Αλλά ακόμα και ορισμένες ήπιες δραστηριότητες που συνοδεύονται από μεταφορά εξοπλισμού ή έχουν σημαντικές επιπτώσεις θα πρέπει να περιορίζονται, ή και να απαγορεύονται στις ζώνες με υψηλό προστατευτικό καθεστώς.
      Για τους λόγους αυτούς, καλούμε το ΥΠΕΝ να αναθεωρήσει ριζικά τις προτεινόμενες διατάξεις, προβλέποντας:
      Ρητή απαγόρευση πολεοδόμησης εντός προστατευόμενων περιοχών, με μόνο εξαιρετικές παρεκκλίσεις αποκλειστικά για λόγους υπέρτερου δημόσιου συμφέροντος και μόνο στην περίπτωση που δεν υπάρχουν εναλλακτικές χωροθετήσεις. Ρητή απαγόρευση πολεοδομικών επεκτάσεων για εμπορικές, τουριστικές και βιομηχανικές χρήσεις. Σαφή μεθοδολογία τεκμηρίωσης για την αναγκαιότητα τέτοιων επεμβάσεων, σε σύνδεση με πολεοδομικά μεγέθη, χωρίς γενικές διατυπώσεις και οριζόντια ποσοστά. Δεσμευτική, ουσιαστική δέουσα εκτίμηση με πλήρη ανάλυση σωρευτικών επιπτώσεων πριν από κάθε πρόβλεψη ΤΠΣ. Ρητή πρόβλεψη ότι σε όλες τις ζώνες και σε όλες τις περιοχές Natura (ανεξάρτητα από το στάδιο χαρακτηρισμού τους και θέσπισης μέτρων προστασίας) απαγορεύεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων, και βεβαίως η επέκταση οικισμών για λόγους νομιμοποίησης παράνομης δόμησης. Σαφή ιεράρχηση δραστηριοτήτων ανάλογα με τον βαθμό προστασίας των ζωνών, αυστηροποίηση και περιοριστική προσέγγιση στην περίπτωση των ΖΑΠΦ και εξειδίκευση όρων στις λοιπές ζώνες. Οι συνυπογράφουσες οργανώσεις:
      ANIMA ΑΡΚΤΟΥΡΟΣ ΑΡΧΕΛΩΝ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Περιβάλλοντος και Πολιτισμού Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης Ελληνική ΟΡΝΙΘΟΛΟΓΙΚΗ Εταιρεία Εταιρία Προστασίας Πρεσπών Καλλιστώ iSea MEDASSET MedINA WWF Ελλάς
      Read more...

      0

    • Engineer

      Η κύρωσης των δασικών χαρτών, σε συνδυασμό με τις απορριπτικές αποφάσεις των Επιτροπές Εξέτασης Αντιρρήσεων (ΕΠΕΑ), έχει φέρει τα τελευταία χρόνια στο προσκήνιο ένα ιδιαίτερα κρίσιμο ζήτημα για χιλιάδες πολίτες.
      Εκτάσεις που για δεκαετίες καλλιεργούνταν ή χρησιμοποιούνταν από ιδιώτες, σήμερα χαρακτηρίζονται οριστικά ως δασικές και, σε πολλές περιπτώσεις, περιέρχονται στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου.
      Η εξέλιξη αυτή δημιουργεί εύλογα ερωτήματα: τι συμβαίνει πλέον με αυτές τις εκτάσεις; Μπορούν οι πολίτες που τις χρησιμοποιούσαν μέχρι σήμερα να συνεχίσουν να τις αξιοποιούν; Και αν ναι, υπό ποιες προϋποθέσεις και με ποιο τίμημα;
      Το ισχύον πλαίσιο, όπως καθορίζεται κυρίως από τον Ν. 998/1979, δεν αφήνει περιθώρια για ελεύθερη χρήση. Ωστόσο, προβλέπει τη δυνατότητα παραχώρησης χρήσης υπό όρους, μέσω διοικητικών διαδικασιών και με την επιβολή ανταλλάγματος. Το κρίσιμο στοιχείο είναι ότι η χρήση αυτή δεν αποτελεί δικαίωμα, αλλά εξαίρεση, η οποία εξετάζεται κατά περίπτωση και πάντα υπό τον αυστηρό έλεγχο των δασικών υπηρεσιών.
      – Μπορεί ένας πολίτης να χρησιμοποιήσει δασική έκταση του Δημοσίου;
      Στην πράξη, ναι — αλλά μόνο με άδεια. Ο πολίτης δεν αποκτά ιδιοκτησία, αλλά ένα περιορισμένο δικαίωμα χρήσης, το οποίο παραχωρείται για συγκεκριμένο σκοπό και χρονικό διάστημα.
      Η χρήση αυτή ελέγχεται συνεχώς από τις δασικές υπηρεσίες και μπορεί να ανακληθεί, εφόσον δεν τηρούνται οι όροι.
      – Τι επιτρέπεται εντός δασικών εκτάσεων;
      Η δασική νομοθεσία επιτρέπει την επέμβαση σε δασικές εκτάσεις ως εξαιρετικό μέτρο και πάντα εντός του πλαισίου μη μεταβολής του προορισμού των δάσους, μετά από έγκριση.
      Κατά το νόμο, σε ορισμένες περιορισμένες κατηγορίες δασικών εκτάσεων, επί περιορισμένο τμήμα επιφάνειας τους και υπό αρκετές προϋποθέσεις, οι επεμβάσεις είναι κατ’ εξαίρεση επιτρεπτές για δραστηριότητες όπως:
      Εκμεταλλεύσεις πρωτογενούς τομέα (γεωργία, κτηνοτροφία κλπ) Κατασκευή κοινόχρηστων – κοινωφελών υποδομών αλλά και έργων υποδομών π.χ. οδοποιία Εγκαταστάσεις τουριστικού χαρακτήρα (ξενοδοχεία 4*-5*, camping, ιαματικές εγκαταστάσεις, χιονοδρομικά κέντρα, ορειβατικά καταφύγια κ.ά) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (μονάδες μεταποίησης γεωργικών προϊόντων, οινοποιεία, αποσταγματοποιεία, ποτοποιεία, εμφιαλωτήρια, ελαιοτριβεία, σφαγεία, δεξαμενές αποθήκευσης πετρελαιοειδών) Μεταλλεία – λατομεία Έργα πολιτιστικού χαρακτήρα Συγκεκριμένοι τύποι εγκαταστάσεων αθλητισμού, εκπαίδευσης, περίθαλψης, έρευνας, υδατοδρομίων, διαδρομών αγώνων μοτοποδηλάτων, θρησκευτικής φύσεως κ.ά. – Τι απαγορεύεται κατηγορηματικά;
      Η πιο ξεκάθαρη απαγόρευση αφορά την ανέγερση κατοικιών. Η δόμηση για οικιστικούς σκοπούς σε δασικές εκτάσεις δεν επιτρέπεται σε καμία περίπτωση.
      Παράλληλα, απαγορεύονται οι αυθαίρετες εκχερσώσεις, η αλλαγή χρήσης της γης χωρίς άδεια και κάθε δραστηριότητα που οδηγεί σε ουσιαστική υποβάθμιση του δασικού οικοσυστήματος.
      – Ποιες τουριστικές εγκαταστάσεις επιτρέπονται εντός δασικών εκτάσεων;
      Επιτρέπεται η επέμβαση σε δημόσια δάση και δημόσιες δασικές εκτάσεις για τη δημιουργία ξενοδοχειακών καταλυμάτων κατηγορίας 4 ή 5 αστέρων, χιονοδρομικών κέντρων, εγκαταστάσεων αξιοποίησης ιαματικών πηγών υδροθεραπευτηρίων, κέντρων θαλασσοθεραπείας, εγκαταστάσεων ιατρικού τουρισμού καθώς και η δημιουργία γκολφ.
      Το σχετικό αίτημα για την χορήγηση έγκρισης επέμβασης συνοδεύεται από έκθεση τουριστικής αξιοποίησης στην οποία αιτιολογείται ότι η επέμβαση αυτή αποτελεί το μόνο πρόσφορο μέσο για την ικανοποίηση του δημοσίου συμφέροντος με τη μικρότερη δυνατή απώλεια δασικού πλούτου.
      Επίσης επιτρέπεται η επέμβαση σε ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις για τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, όπως ισχύει και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής, κάτω υπό ειδικούς όρους και προϋποθέσεις. Όταν η επέμβαση για τη δημιουργία των ανωτέρω σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής γίνεται εξ ολοκλήρου σε ιδιωτική έκταση αμιγώς δασικού χαρακτήρα, τότε το εμβαδόν της έκτασης αυτής πρέπει να είναι κατ’ ελάχιστο 500 στρέμματα.
      Η συνολική έκταση των χώρων που καταλαμβάνουν οι τουριστικές εγκαταστάσεις (κάλυψη) δεν μπορεί να υπερβεί το δέκα τοις εκατό (10%) της έκτασης για την οποία εγκρίνεται η επέμβαση προς τουριστική αξιοποίηση. Ο συντελεστής δόμησης υπολογίζεται στο ως άνω 10% της έκτασης και καθορίζεται κλιμακωτά.
      Στην πράξη, εγκρίνονται εγκαταστάσεις όπως ορειβατικά καταφύγια, μικρές υποδομές αναψυχής ή οικοτουριστικά καταλύματα περιορισμένης κλίμακας. Οι παρεμβάσεις αυτές σχεδιάζονται με τρόπο που να μην αλλοιώνεται το τοπίο και να αποφεύγεται η εκτεταμένη δόμηση.
      – Τι ισχύει με τα φωτοβολταϊκά σε δασικές εκτάσεις;
      Επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών σε δασικές εκτάσεις που εκχερσωθήκαν ή παραχωρήθηκαν για γεωργική ή δενδροκομική καλλιέργεια.
      Ειδικότερα, εγκαταστάσεις εκμετάλλευσης ηλιακής ενέργειας από φωτοβολταϊκούς σταθμούς σε δάση και αναδασωτέες εκτάσεις απαγορεύονται. Κατ’ εξαίρεση, οι εγκαταστάσεις αυτές επιτρέπονται σε δασικός εκτάσεις που εκχερσωθήκαν ή παραχωρήθηκαν για γεωργική ή δενδροκομική καλλιέργεια, σύμφωνα με τη δασική και την αγροτική νομοθεσία, εφόσον αξιοποιήθηκαν κατά τους όρους της εκχέρσωσης ή της παραχώρησης και καλλιεργούνται, υπό την προϋπόθεση, ότι μετά το πέρας της νόμιμης λειτουργιάς των εγκαταστάσεων αυτών, σύμφωνα και με τους όρους της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, ή την για οποιονδήποτε λόγο απομάκρυνσή τους, η έκταση επανέρχεται στην πρότερη αγροτική χρήση.
      – Επιτρέπεται να επεμβαίνουμε σε χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις;
      Στο νόμο 4859 /2021 με θέμα «Μέτρα διευκόλυνσης και εκσυγχρονισμού της ίδρυσης και λειτουργίας κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων……» προστέθηκε διάταξη με την οποία επιτρέπεται η επέμβαση σε δάση και δασικές εκτάσεις ως και σε δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις, μετά από έγκριση του Συντονιστή της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και μετά από εισήγηση της οικείας δασικής αρχής. Όταν πρόκειται για επέμβαση σε χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις που ανήκουν σε περιοχές όπου υπάρχουν κυρωμένοι δασικοί χάρτες η εισήγηση της οικείας δασικής αρχής χορηγείται εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από το αίτημα του ενδιαφερομένου.
      Σε περίπτωση επέμβασης από τρίτους στις ιδιωτικού χαρακτήρα εκτάσεις που προστατεύονται από τις διατάξεις του παρόντος νόμου, απαιτείται και η έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη.
      – Τι ισχύει για τις κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις σε δάση, δασικές ή δημόσιες εκτάσεις;
      Μετά από εισήγηση της Επιτροπής Σταυλισμού, με απόφαση του αρμοδίου δασάρχη, χορηγείται άδεια για τη την εγκατάσταση εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και δημοσίων εκτάσεων κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων, εκτροφείων θηραμάτων, ιχθυοτροφείων, εκτροφείων γουνοφορων και ιδίως επισκέψιμων κτηνοτροφικών μονάδων εκτροφής απειλουμένων με εξαφάνιση αυτοχθόνων φυλών αγροτικών ζώων, με σκοπό τη διάσωση, διάδοση, προβολή και παραδοσιακή διαχείριση του προαναφερθέντος ζωικού κεφαλαίου και των προϊόντων του.
      Δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση των ανωτέρω μονάδων, με εξαίρεση τη μελισσοκομία, σε Δάση και δασικές εκτάσεις που προστατεύονται, σε εκτάσεις που βρίσκονται εντός λεκανών απορροής χειμάρρων πόλεων ή οικισμών, σε Δάση και δασικές εκτάσεις που προσφέρονται για αναψυχή και τον τουρισμό
      Επιτρέπεται σε προστατευόμενες περιοχές, αν προβλέπεται από τα σχέδια διαχείρισης τους και, σε περίπτωση μη ύπαρξης αυτών, κατόπιν εγκεκριμένης περιβαλλοντικής μελέτης.
      – Πότε επιτρέπεται η γεωργική εκμετάλλευση δασικών εκτάσεων;
      Εκχέρσωση δασών προς απόδοση σε αγροτική οποιασδήποτε φύσης καλλιέργεια απαγορεύεται. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η από γεωργικούς συνεταιρισμούς, ομάδες παραγωγών ή φυσικά πρόσωπα εκχέρσωση δασικών εκτάσεων ή η χρήση από αυτούς ασκεπούς έκτασης ή διάκενου εντός δάσους ή δασικής έκτασης, εμβαδού έως 30 στρέμματα όταν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, για γεωργική ή δενδροκομική καλλιέργεια ή για φύτευση σε ανάμειξη αγρίων και οπωροφόρων ή καρποφόρων δένδρων ή για φύτευση δασικών ειδών για την απόδοση προϊόντων, ιδίως, κάστανων, καρυδιών και τρούφας, ή για δημιουργία αμπελώνων ή φυτειών αρωματικών φυτών. Επιτρέπεται, επίσης, η δια εμβολιασμού εξημέρωση άγριων οπωροφόρων ή καρποφόρων δένδρων.
      Επίσης εντός των ως άνω εκτάσεων επιτρέπονται κατασκευές που εξυπηρετούν τη γεωργική εκμετάλλευση, όπως δεξαμενές νερού, γεωτρήσεις, μετρητές Δ.Ε.Η., υπόστεγα κατ΄ εφαρμογή της σχετικής περί των κατασκευών αυτών νομοθεσίας.
      Η έγκριση για τη γεωργική εκμετάλλευση χορηγείται, κατόπιν σχετικής οικονομοτεχνικής μελέτης βιωσιμότητας της γεωργικής εκμετάλλευσης.
      Οι δημόσιες εκτάσεις, ως και οι κοινόχρηστες και διαθέσιμες εποικιστικές δασικές εκτάσεις μπορούν να διατεθούν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα για δενδροκομική ή γεωργική καλλιέργεια και εκμετάλλευση κατόπιν της σχετικής μελέτης και κάτω από ειδικές προϋποθέσεις.
      Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected]
      Read more...

      0

    • GTnews

      Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εκτεταμένες εργασίες αποκατάστασης και αναβάθμισης στο στέγαστρο Καλατράβα του Ολυμπιακού Αθλητικού Κέντρου Αθηνών, ενός από τα πλέον εμβληματικά έργα σύγχρονης μηχανικής και αρχιτεκτονικής στην Ελλάδα, που φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Σαντιάγο Καλατράβα.
      Πρόκειται για μία τεχνικά σύνθετη και υψηλών απαιτήσεων παρέμβαση, η οποία εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο θωράκισης και εκσυγχρονισμού των εθνικών αθλητικών υποδομών, με στόχο τη διασφάλιση της δομικής ακεραιότητας και της μακροχρόνιας λειτουργικότητας της κατασκευής. Όπως αναφέρει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, με αυστηρή τήρηση διεθνών προτύπων και αξιοποίηση προηγμένων τεχνολογιών, το έργο εξελίσσεται υπό απαιτητικές συνθήκες, τόσο λόγω της κλίμακας όσο και της πολυπλοκότητας του στεγάστρου. Η παρέμβαση δεν περιορίζεται σε μία απλή συντήρηση, αλλά συνιστά μια ολοκληρωμένη τεχνική αναβάθμιση, που συνδυάζει εξειδικευμένες μεθόδους αποκατάστασης, εντατικούς ελέγχους και εφαρμογή καινοτόμων υλικών, αναδεικνύοντας τη στρατηγική σημασία του έργου για τη βιωσιμότητα και την ασφάλεια ενός εθνικού συμβόλου.
      Η πρόοδος των εργασιών αποτυπώνει τον υψηλό βαθμό τεχνογνωσίας και συντονισμού που απαιτείται για την υλοποίηση ενός τόσο απαιτητικού εγχειρήματος, το οποίο χρηματοδοτείται με τη στήριξη του Υπερταμείου και εντάσσεται στον σχεδιασμό αξιοποίησης πόρων του Ταμείου Ανάπτυξης. Σε ένα περιβάλλον συνεχούς λειτουργίας και αυστηρών χρονοδιαγραμμάτων, το στέγαστρο του ΟΑΚΑ εισέρχεται σταδιακά σε μια νέα φάση, σηματοδοτώντας τη μετάβαση σε ένα αναβαθμισμένο επίπεδο ασφάλειας, ανθεκτικότητας και επιχειρησιακής ετοιμότητας για τη φιλοξενία μεγάλων διεθνών διοργανώσεων.
      Αναλυτικά η ενημέρωση:
      «Σε πλήρη εξέλιξη τα έργα στέγαστρο Calatrava του ΟΑΚΑ. Η προετοιμασία των μεταλλικών επιφανειών του στεγάστρου πραγματοποιείται μέσω υδροβολής υπερυψηλής πίεσης, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του προτύπου ISO 8501-4 και βαθμού καθαρισμού Wa2, στο σύνολο της κατασκευής. Πρόκειται για μία εξαιρετικά απαιτητική και εξειδικευμένη διαδικασία, η οποία εφαρμόζεται με εξοπλισμό υδροβολής πίεσης έως και 2500 bar, χρησιμοποιώντας κατάλληλα ακροφύσια υψηλής απόδοσης και ελεγχόμενη απόσταση εφαρμογής 10-30 cm από την επιφάνεια. Η διαδικασία εκτελείται με διασταυρούμενες κινήσεις υψηλής ακρίβειας, προκειμένου να επιτευχθεί ομοιόμορφος καθαρισμός και πλήρης απομάκρυνση προϊόντων διάβρωσης, επικαθίσεων και υπολειμμάτων παλαιών επιστρώσεων, χωρίς να προκαλείται καταπόνηση ή αλλοίωση του μεταλλικού υποστρώματος.
      Σε περιοχές αυξημένης παθολογίας της κατασκευής, καθώς και σε κρίσιμα σημεία όπως κοχλιώσεις, συγκολλήσεις και γεωμετρικές ασυνέχειες, εφαρμόζεται επιπρόσθετη διαδικασία αποσκωρίασης μέχρι βαθμού PSa2, με στόχο την πλήρη αποκατάσταση της μεταλλικής επιφάνειας και τη δημιουργία κατάλληλου υποστρώματος για τη νέα αντιδιαβρωτική προστασία. Η διαφοροποιημένη αυτή τεχνική προσέγγιση απαιτεί υψηλό επίπεδο εξειδίκευσης, καθώς κάθε επιφάνεια αξιολογείται και αντιμετωπίζεται με βάση τη δομική της κατάσταση, τις φορτίσεις και τις απαιτήσεις ανθεκτικότητας της κατασκευής.
      Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας καθαρισμού, εφαρμόζεται νέο, προηγμένο σύστημα αντιδιαβρωτικής προστασίας, το οποίο επιλέγεται ανάλογα με τον βαθμό καθαρισμού και την κατάσταση της υφιστάμενης βαφής. Το σύστημα αυτό περιλαμβάνει επιστρώσεις υψηλής τεχνολογίας, με ειδικά πρόσμικτα και βελτιωμένες μηχανικές και χημικές ιδιότητες, υπερκαλύπτοντας τις απαιτήσεις ανθεκτικότητας που έχουν τεθεί για τη συγκεκριμένη κατασκευή. Η εφαρμογή πραγματοποιείται με αυστηρό έλεγχο των περιβαλλοντικών συνθηκών, του πάχους ξηρού υμένα (DFT) και της πρόσφυσης, διασφαλίζοντας τη μακροχρόνια αντιδιαβρωτική προστασία της μεταλλικής κατασκευής. Ιδιαίτερη τεχνική προσέγγιση εφαρμόζεται στους αναρτήρες των τόξων, όπου το νέο εξωτερικό αντιδιαβρωτικό σύστημα βαφής περιλαμβάνει εξειδικευμένες ρητίνες και ενισχυτικές ίνες υψηλής αντοχής. Η επιλογή των υλικών γίνεται με στόχο τη συμβατότητα με το υφιστάμενο εσωτερικό σύστημα προστασίας, διασφαλίζοντας τη λειτουργική συνέχεια του αντιδιαβρωτικού συστήματος και την αποφυγή ασυμβατοτήτων μεταξύ παλαιών και νέων επιστρώσεων, κάτι που απαιτεί ιδιαίτερη εμπειρία και τεχνογνωσία σε σύνθετες μεταλλικές κατασκευές μεγάλης κλίμακας.
      Μετά την ολοκλήρωση της υδροβολής και πριν την εφαρμογή των νέων επιστρώσεων, πραγματοποιείται εκτεταμένος τεχνικός έλεγχος της κατασκευής. Συγκεκριμένα, διενεργείται μη καταστροφικός έλεγχος των συγκολλήσεων με τη χρήση υπερήχων (Ultrasonic Testing - UT), με στόχο την ανίχνευση πιθανών αστοχιών, μικρορωγμών ή εσωτερικών ασυνεχειών.
      Παράλληλα, πραγματοποιείται πλήρης έλεγχος σύσφιξης όλων των κοχλιωτών συνδέσεων, με αντικατάσταση των φθαρμένων ή μη συμμορφούμενων κοχλιών, εξασφαλίζοντας τη δομική ακεραιότητα και τη λειτουργική ασφάλεια της κατασκευής. Η πολυπλοκότητα του έργου εντείνεται από το γεγονός ότι το σύνολο των εργασιών εκτελείται σε μεγάλο ύψος, έως και 62 μέτρα από τη βάση της κατασκευής (μέγιστο ύψος άνω τόξου), γεγονός που απαιτεί εξειδικευμένα συστήματα πρόσβασης, αυστηρά πρωτόκολλα ασφάλειας και προσωπικό υψηλής κατάρτισης. Οι συνθήκες εργασίας σε τέτοιο ύψος, σε συνδυασμό με τη χρήση εξοπλισμού υπερυψηλής πίεσης και την ανάγκη ακρίβειας εφαρμογής, καθιστούν το έργο ιδιαίτερα σύνθετο και τεχνολογικά απαιτητικό. Παράλληλα, το εργοτάξιο λειτουργεί σε 24ωρη βάση, με συνεχή εναλλαγή εξειδικευμένων συνεργείων, ώστε να τηρούνται αυστηρά τα καθορισμένα χρονοδιαγράμματα και τα τεχνικά ορόσημα του έργου. Η συνεχής λειτουργία, σε συνδυασμό με τον υψηλό βαθμό τεχνικής δυσκολίας, απαιτεί άριστο συντονισμό, λεπτομερή προγραμματισμό και εφαρμογή προηγμένων διαδικασιών διαχείρισης έργου, διασφαλίζοντας την απρόσκοπτη πρόοδο των εργασιών.
      Η χρηματοδότηση του έργου πραγματοποιείται μέσω του Ταμείου Ανάπτυξης, με την υποστήριξη του Υπερταμείου, υπογραμμίζοντας τη στρατηγική σημασία της παρέμβασης για την αναβάθμιση των εθνικών αθλητικών υποδομών. Πρόκειται για μία επένδυση υψηλής τεχνικής αξίας, που ενσωματώνει σύγχρονες τεχνολογίες συντήρησης και αποκατάστασης μεγάλων μεταλλικών κατασκευών.
      Με την ολοκλήρωση των εργασιών, το ΟΑΚΑ εισέρχεται σε μία νέα εποχή, με ενισχυμένη δομική ασφάλεια, αυξημένη ανθεκτικότητα και σημαντικά βελτιωμένο επίπεδο αξιοπιστίας. Το εμβληματικό αυτό έργο υποδομής αλλάζει σελίδα, κοιτάζοντας το μέλλον με μεγαλύτερη ασφάλεια, αισιοδοξία και τεχνολογική αναβάθμιση, ανταποκρινόμενο στις σύγχρονες απαιτήσεις λειτουργίας και φιλοξενίας μεγάλων διεθνών διοργανώσεων».
      Το χρονοδιάγραμμα τηρείται σύμφωνα με τα ορόσημα που έχουν τεθεί, με καταληκτικό σημείο ολοκλήρωσης τον Ιούνιο του 2026. Κάθε στάδιο των εργασιών αποτελεί ένα ακόμη σταθερό βήμα προς τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου, ασφαλούς και διεθνώς ανταγωνιστικού αθλητικού κέντρου.
       
      Read more...

      0

    • Engineer

      Το τελευταίο δωδεκάμηνο ο ΔΕΔΔΗΕ καταγράφει μία ουσιαστική μετάβαση από ένα καθεστώς διαχείρισης αυξημένης πίεσης, που στηριζόταν σε μαζικές επικοινωνίες, χειροκίνητες ενέργειες παραγωγών και αυξημένο επιχειρησιακό ρίσκο, σε ένα μοντέλο ώριμου, κεντρικού και τεχνολογικά υποστηριζόμενου επιχειρησιακού ελέγχου.
      Ενδεικτικά, το Πάσχα του 2025, ο ΔΕΔΔΗΕ διέθετε δυνατότητα τηλελέγχου μόλις 1.638 σταθμών ΑΠΕ συνολικής ισχύος 2.286 MW, ενώ για περισσότερους από 5.600 παραγωγούς και αυτοπαραγωγούς της Ομάδας Β, συνολικής ισχύος περίπου 3,5 GW, η εφαρμογή των περιορισμών εξαρτιόταν από τη δική τους ανταπόκριση, μέσω ενός σύνθετου πλάνου διαδοχικών SMS, emails και συνεχών επικοινωνιακών παρεμβάσεων.
      Αντίθετα, το Πάσχα του 2026, παρά το γεγονός ότι προστέθηκαν επιπλέον περίπου 550 MW ΑΠΕ και η συνολική εγκατεστημένη ισχύς είχε ανέλθει στα 9.000 MW, ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί πλέον να ελέγχει κεντρικά 6.200 σταθμούς συνολικής ισχύος 5,4 GW.
      Με τη δημιουργία δύο νέων Κέντρων Ελέγχου, μέσα σε μόλις έναν χρόνο, ο ΔΕΔΔΗΕ πέρασε από ένα περιβάλλον περιορισμένης τηλεδιαχείρισης και αποσπασματικής παρέμβασης, σε ένα καθεστώς εκτεταμένης τηλεεποπτείας, άμεσου τηλεχειρισμού και εφαρμογής στοχευμένων, αναλογικών περικοπών σε πραγματικό χρόνο.
      Πέραν της τεχνολογικής και επιχειρησιακής ωρίμανσης των υποδομών ελέγχου του ΔΕΔΔΗΕ, διαμορφώνεται πλέον μέσω θεσμικών παρεμβάσεων και ένα ευρύτερο ανταγωνιστικό περιβάλλον στη λειτουργία της αγοράς, που συμβάλλει στον περιορισμό της ανάγκης για πραγματοποίηση περικοπών από τους Διαχειριστές. Τα αποτελέσματα αποτυπώνονται και στην ίδια τη συχνότητα των αναγκαίων παρεμβάσεων του ΔΕΔΔΗΕ: ενώ το 2025 η Ομάδα Β ενεργοποιήθηκε 14 φορές, το 2026 οι ημέρες περικοπών στο Δίκτυο περιορίστηκαν σε μόλις 7, παρά τη σημαντικά υψηλότερη διείσδυση ΑΠΕ.
      Η μετάβαση αυτή σε συνδυασμό με την ωρίμανση της αγοράς και την θωράκιση του θεσμικού πλαισίου που ενισχύει τον ανταγωνισμό, εξασφαλίζει την απρόσκοπτη λειτουργία του ηλεκτρικού συστήματος προς όφελος των Ελλήνων καταναλωτών.
      Read more...

      0

    • GTnews

      Με γοργούς ρυθμούς, και εντός των χρονοδιαγραμμάτων, προχωρεί η ωρίμανση των μελετών για τον εκσυγχρονισμό του Εθνικού Αρχαιολογικού αλλά και του Επιγραφικού Μουσείου, αποτελώντας μέρος του κτηριακού συγκροτήματος, όπως ορίζεται από το οικοδομικό τετράγωνο Πατησίων, Τοσίτσα, Μπουμπουλίνας, Βασ. Ηρακλείου.
      Μετά την έγκριση της οριστικής μουσειολογικής μελέτης του νέου Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείο (ΕΑΜ) και του Επιγραφικού Μουσείου (ΕΜ), το Συμβούλιο Μουσείων γνωμοδότησε ομόφωνα θετικά επί της αντίστοιχης μουσειογραφικής προμελέτης των νέων εκθέσεών τους. Τις προμελέτες εκπόνησε το αρχιτεκτονικό γραφείο Atelier Bruckner, σε συνεργασία με τα στελέχη του ΕΑΜ και του ΕΜ, καθώς και με τα αρχιτεκτονικά γραφεία David Chipperfield Architects και Tombazis and Associates Architects, τα οποία έχουν αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη για την αναβάθμιση και επέκτασή του αλλά και τις εταιρίες Kardoff Engineering, Werner Sobek, WHP, για τις μελέτες φωτισμού, ηλεκτρολογικού και μηχανικού εξοπλισμού και τις στατικές μελέτες, αντίστοιχα.

       
      Αίθουσα Μέσης Εποχής του Χαλκού (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       
      Η Υπουργός Πολιτισμού, Λίνα Μενδώνη, δήλωσε: «Η μουσειογραφική προμελέτη έχει ως υπόβαθρο το σύνολο των εγκεκριμένων μελετών -αρχιτεκτονικής, στατικής, ηλεκτρομηχανολογικής- για την επέκταση και αναβάθμιση του Εθνικού Αρχαιολογικού Μουσείου, του σημαντικότερου και πλουσιότερου αποθετηρίου αρχαίας ελληνικής τέχνης, παγκοσμίως. Η μουσειογραφική προμελέτη εστιάζει, κυρίως, στις γενικές σχεδιαστικές επιλογές, στην χωροθέτηση και την διάταξη των εκθεσιακών ενοτήτων, των εκθεμάτων και του εξοπλισμού, επιχειρώντας, σ΄ αυτό το στάδιο, να ανταποκριθεί συνολικά στις απαιτήσεις του μουσειολογικού σκεπτικού, διερευνώντας τη βέλτιστη προσέγγιση υλοποίησής τους. Έχουν ληφθεί υπόψη βασικές παράμετροι της κτηριακής μελέτης, και σε σημαντικό βαθμό το περιεχόμενο της θεματολογίας και οι ανάγκες του εκθεσιακού υλικού.

       
      Ανοικτή αποθήκευση στον χώρο των απαρχών (ΕΠ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση (1) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
      Η συνεργασία των μελετητών, όλων των κλάδων και των ειδικοτήτων, με τα στελέχη των δύο Μουσείων μας είναι συνεχής και υποδειγματική. Κοινός στόχος η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων, όπως προβλέπονται στη Σύμβαση Δωρεάς μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ζεύγους Σπύρου και Ντόροθυ Λάτση. Ο συνολικός επανασχεδιασμός των εκθέσεων των δύο Μουσείων, βάσει και της επέκτασης-αναβάθμισης του κτηριακού συγκροτήματος θα αποδώσει ένα σύγχρονο μουσείο παγκόσμιας εμβέλειας».

       
      Διάταξη συλλογής Νεολιθικής Εποχής (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση (1) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
      Βασική μέριμνα και σκεπτικό για την ανάπτυξη του εκθεσιακού σχεδιασμού, το οποίο χαρακτηρίζει τη γενικότερη αισθητική και την οργάνωσή του, είναι η ταύτιση και ο συμπληρωματικός χαρακτήρας που θα πρέπει να έχουν, βάσει της μελέτης επέκτασης του κτηρίου-μνημείου, στο στάδιο της μουσειογραφικής προμελέτης για τα δύο Μουσεία. Ο μουσειογραφικός σχεδιασμός στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο έχει ως κύρια σημεία τα έργα της βασικής διαδρομής να διατρέχουν όλη την έκθεση, τόσο στο κέλυφος της επέκτασης όσο και στο ιστορικό κτήριο, λειτουργώντας ως “μαγνήτες”, αποτελώντας το νήμα που ενοποιεί τη μουσειολογική αφήγηση και οδηγεί τον επισκέπτη.

       
      Έκθεση ιστάμεων αντικειμένων (ΕΑΜ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
      Όσον αφορά στο Επιγραφικό Μουσείο, οι κυριότερες προτεινόμενες μουσειογραφικές επεμβάσεις συνοψίζονται στην καθοδηγούμενη πορεία της έκθεσης, στην ομαδοποίηση της εκτενούς εκθεσιακής αφήγησης σε χωροθεματικές ενότητες, στην ενσωμάτωση της πρακτικής της ανοικτής αποθήκευσης στην εκθεσιακή πορεία και στον συνδυασμό της παρατακτικής-χρονολογικής παρουσίασης των εκθεμάτων με τη δημιουργία νησίδων από εξέχοντα κυρίως επιγραφικά μνημεία, που αποδίδουν τις ιδιαίτερες θεματικές κάθε χρονολογικής περιόδου. Στην νέα έκθεση του ΕΜ παρουσιάζονται έως 650 επιγραφές σε χώρο επιφανείας έως 1.400 τ.μ.
       

      Κεντρικός χώρος ισογείου με εμβληματικά έργα των συλλογών (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       
      Συγκεκριμένα, η μουσειογραφική προμελέτη για το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο και το Επιγραφικό Μουσείο εστιάζει:
      - στη μεθοδολογία της οργάνωσης, του προς έκθεση αρχαιολογικού υλικού
      - στην οργάνωση των βασικών εκθεσιακών ενοτήτων. Στο ΕΑΜ εστιάζει στην ανάδειξη και χωροθέτηση της εισαγωγής και του επιλόγου της έκθεσης, στην παρουσίαση του «κεντρικού άξονα», ο οποίος δομείται γύρω από εμβληματικά αντικείμενα - εκθέματα, παράλληλα με τον κεντρικό και τους γύρω από αυτόν, άξονες. Για το Επιγραφικό Μουσείο, η παρουσίαση της έκθεσης αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (έκθεση σε νησίδες, ελεύθερα μνημεία, πανόραμα, ανοικτή αποθήκευση και έρευνα).
      - στις βασικές αρχές σχεδιασμού (εκθεσιακού εξοπλισμού, φωτισμού, εποπτικών μέσων, σήμανσης), λειτουργικότητας του πάσης φύσεως εκθεσιακού εξοπλισμού και της γεωμετρίας των βασικών εκθεσιακών κατασκευών (προθήκες – βάθρα – ράφια – εποπτικό υλικό).
      - στη γενικότερη αισθητική των εκθεσιακών χώρων του κτηρίου (μνημείου και επέκτασης) και εν γένει του τρόπου αποτύπωσης – οπτικοποίησης του μουσειολογικού σκεπτικού και των βασικών εκθεσιακών ενοτήτων στον χώρο, παρουσιάζοντας τις εκθεσιακές ενότητες -κυρίως- μέσω της πορείας των επισκεπτών και τα επίπεδα πληροφόρησης ανάλογα με την εκθεσιακή ενότητα και τις δυνητικές επιλογές του επισκέπτη.
      - στην οπτική ταυτότητα των εκθεσιακών χώρων, του εξοπλισμού και του εποπτικού υλικού (χρωματική παλέτα, τυπογραφία, εικονογράφηση, ιεράρχηση περιεχομένου κλπ.)
      - στα θέματα της φυσικής και νοητικής προσβασιμότητας στο εκθεσιακό περιεχόμενο και στον τρόπο αντιμετώπισής τους.
      Επιπλέον, στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, τα ελεύθερα εκθέματα παρουσιάζονται με τρόπο που επιτρέπει την κατά το δυνατόν θέαση 360 μοιρών. Επιλεγμένα γλυπτά, ιδιαίτερα εκείνα με πολυχρωμία ή ευαίσθητα υλικά, παρουσιάζονται σε προθήκες. Υποστηρίζεται η αυτόνομη περιήγηση στην έκθεση για όλες τις ομάδες επισκεπτών. Γίνεται λελογισμένη χρήση πολυμεσικών εφαρμογών, ενώ υιοθετείται μικτό σύστημα φωτισμού, που συνδυάζει τον ενσωματωμένο φωτισμό βιτρινών με τον φωτισμό ανάδειξης, εντός των αιθουσών. Η μουσειογραφική προμελέτη για το Επιγραφικό Μουσείο προβλέπει τη χωροθέτηση, την οργάνωση των ενοτήτων, την «έκθεση σε ράφια» και τη μορφή των προθηκών, ώστε να αποδοθούν ορθά οι θεματικές ενότητες και τα σημαντικά μνημεία.
       

      Ενότητα «Κούροι και Κόρες» (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       

      Φωτορεαλιστική απεικόνιση αίθουσας με εκθέματα από την Ανατολή και τη Δύση (ΕΑΜ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       

       
      Φωτορεαλιστική απεικόνιση ενότητας «Μετά την κρίση του 3ου αιώνα μ.Χ.» (ΕΠ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       

      Φωτορεαλιστική απεικόνιση. Ενότητα «Πανόραμα» στη Στοά (ΕΠ) (1) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       

      Ενότητα «Αρχαϊκές Νεκροπόλεις» (ΕΑΜ). Φωτορεαλιστική απεικόνιση / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       

      Φωτορεαλιστική απεικόνιση εσωτερικού αίθουσας κυπριακών αρχαιοτήτων (ΕΑΜ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       

      Φωτορεαλιστική απεικόνιση. Αίθουσα «Από τα φοινικικά γράμματα στο αλφάβητο» (ΕΠ) / Πηγή φωτ.: ΥΠΠΟ
       
      Read more...

      0

    • GTnews

      Σοβαρές ανησυχίες για τις συνέπειες που θα έχει η προσπάθεια να ολοκληρωθεί «όπως όπως» το κτηματολόγιο εκφράζει το Ελεγκτικό Συνέδριο. Όπως εκτιμά, οι ρυθμίσεις των τελευταίων ετών για λειτουργία του κτηματολογίου προτού να εξεταστούν οι αντιρρήσεις, παρατείνει την αβεβαιότητα ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων και θα οδηγήσει σε μαζικές προσφυγές στα δικαστήρια.
      Όπως προκύπτει, ο αριθμός των ενστάσεων που δεν έχουν εξεταστεί παραμένει πολύ μεγάλος και θα χρειαστούν τουλάχιστον δύο έτη ακόμη.
      Όπως αναφέρει η έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, η κτηματογράφηση της Ελλάδας ξεκίνησε το 1995 και εξελίχθηκε σε τέσσερις κύκλους, μέσω 199 (!) συμβάσεων με κόστος 1 δισ. ευρώ. Όσον αφορά την πρόοδο του έργου, από το σύνολο των 39,1 εκατ. (εκτιμώμενων) ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, πλέον έχουν ενταχθεί σε λειτουργούν κτηματολόγιο 27,85 εκατ. (71,17%), ενώ για 10,82 εκατ. (27,76%) είχε λάβει χώρα ανάρτηση χωρίς να έχει εκκινήσει η λειτουργία.
      Η έκθεση παρουσιάζει δύο ενδιαφέροντα παραδείγματα των μεγάλων καθυστερήσεων στο έργο. «Η κτηματογράφηση της νήσου Γαύδου, τα εκτιμώμενα δικαιώματα της οποίας συνιστούν το 0,02% του συνόλου των δικαιωμάτων της χώρας ξεκίνησε το 1999 και ολοκληρώθηκε το 2022, έπειτα από 23 έτη. Η κτηματογράφηση της περιοχής Βρουχά – Λούμα – Σχινιά της Περιφερειακής Ενότητας Λασιθίου Κρήτης εκκίνησε στο πλαίσιο της πρώτης γενεάς (1995) και δεν είχε ολοκληρωθεί μέχρι τον χρόνο διενέργειας του ελέγχου», αναφέρεται.

      Τα «αζήτητα» ακίνητα
      Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στα ακίνητα που έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», τα οποία ανέρχονται σε 3,45 εκατ. (8,82%), χωρίς να λαμβάνονται υπόψη τα αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα σε έξι συμβάσεις στις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η ανάρτηση. Το Ελεγκτικό Συνέδριο εκφράζει την ανησυχία του ότι οι δικλίδες ασφαλείας ώστε τα «αζήτητα» ακίνητα να μην κατοχυρωθούν από επιτήδειους δεν είναι επαρκείς. «Επισημαίνεται ότι η ύπαρξη μεγάλου αριθμού αδήλωτων ακινήτων συνεπάγεται ουσιώδη κίνδυνο υφαρπαγής περιουσίας, καθόσον είναι πιθανό ορισμένοι να επιδιώξουν την καταχώριση αδήλωτων ακινήτων που δεν τους ανήκουν. Τα ακίνητα αυτά είναι πολύ πιθανό να συνιστούν περιουσία δημοσίων φορέων που δεν έχει καταγραφεί από αυτούς, σε κάθε δε περίπτωση συνιστούν εν δυνάμει δημόσια περιουσία, καθόσον περιέρχονται στο Δημόσιο με την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών».
      Το πιο σημαντικό ζήτημα που θέτει η έκθεση αφορά τις δύο νομοθετικές παρεμβάσεις που έγιναν το 2021 και το 2024 (από τους αρμόδιους για το κτηματολόγιο υφυπουργούς Γιώργο Στύλιο και Κώστα Κυρανάκη αντιστοίχως). Οι παρεμβάσεις αυτές έγιναν με σκοπό την επιτάχυνση της ολοκλήρωσης του κτηματολογίου, αλλά ουσιαστικά δημιούργησαν ζητήματα στην ασφάλεια των δεδομένων, καθώς έκαναν σοβαρές «εκπτώσεις» στη διαδικασία. Όπως επισημαίνεται, με τα άρθρα 3 και 4 του ν. 4821/2021 επετράπη η περαίωση της κτηματογράφησης πριν από την ολοκλήρωση της εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων από τις επιτροπές. «Η επιλογή δεν φαίνεται να συνοδεύεται από επαρκή στάθμιση του κόστους και του οφέλους αυτής της επιλογής», υπογραμμίζεται. Περαιτέρω, με τις διατάξεις του ν. 5142/2024, η πρόωρη περαίωση επεκτείνεται σε περιοχές για τις οποίες δεν έχουν εξεταστεί ούτε οι αιτήσεις διόρθωσης από τον ανάδοχο. «Οι πρώτες εγγραφές βασίζονται πλέον σε στοιχεία που δεν έχουν ακόμη ελεγχθεί, ενώ οι εκκρεμείς δηλώσεις και αιτήσεις σημειώνονται στα κτηματολογικά φύλλα για μελλοντική εξέταση. Η αβεβαιότητα επεκτείνεται πλέον σε όλα τα ακίνητα για τα οποία έχει υποβληθεί οποιοδήποτε αίτημα διόρθωσης, μέχρι αυτό να αξιολογηθεί», αναφέρει η έκθεση.
      Έτσι, το ελληνικό κτηματολόγιο αναγκάστηκε από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης να ενσωματώσει μελέτες που δεν είχαν ολοκληρωθεί, προκειμένου να παρουσιάζεται πρόοδος στο έργο. «Μόνο το 19% των συμβάσεων 3ης και 4ης γενεάς έχει ολοκληρωθεί με την πάγια διαδικασία, η δε συντριπτική πλειονότητα των εν λόγω κτηματογραφήσεων έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί πρόωρης περαίωσης. Ειδικότερα, περισσότερες από τις μισές συμβάσεις έχουν περατωθεί χωρίς προηγούμενη εξέταση των αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων από τις Επιτροπές Εξέτασης Υποθέσεων Κτηματογράφησης, ενώ επιπλέον 15% έχει περατωθεί χωρίς να έχουν εξεταστεί ούτε οι αιτήσεις διόρθωσης από τον ανάδοχο», αναφέρει η έκθεση.
      Όσο για τις ενστάσεις; Εκκρεμούν περίπου 233.000 ενστάσεις – αιτήσεις διόρθωσης, από τις οποίες έχουν δρομολογηθεί 67.000 ενστάσεις (ποσοστό 30%), εκ των οποίων έχει ολοκληρωθεί η εκδίκαση 46.000 (68%). Για τις 17 συμβάσεις του ν. 5142/2024, η διαβίβαση εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί εντός του 2028, με βάση την παραδοχή συγκρότησης 230 επιτροπών ετησίως. «Η έγκαιρη εξέταση των εκκρεμών αιτήσεων διόρθωσης και ενστάσεων είναι αναγκαία ώστε να αποφευχθεί η μαζική προσφυγή των πολιτών στα δικαστήρια, η οποία θα επιβάρυνε το ήδη πιεσμένο δικαστικό σύστημα και θα παρέτεινε την αβεβαιότητα ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων».
      Read more...

      0

    • Engineer

      Η ομάδα Up Stories την Τετάρτη 4 Μαρτίου βρέθηκε στο Πολυδένδρι Αττικής και κατέγραψε τα νερά που καταλήγουν στις εκβολές της λίμνης Μαραθώνα, αφού περάσουν από τα διυλιστήρια της ΕΥΔΑΠ.
      Οι εικόνες με τα νερά να ρέουν μέσα σε ένα καταπράσινο τοπίο δημιουργούν ένα εντυπωσιακό σκηνικό σε μια από τις πιο άγνωστες φυσικές γωνιές της Αττικής.
      Την ίδια στιγμή, η στάθμη της λίμνης δείχνει να ανακάμπτει αισθητά. Το μικρό νησάκι που είχε εμφανιστεί τους προηγούμενους μήνες, προκαλώντας ανησυχία για τη μείωση των υδάτινων αποθεμάτων, έχει πλέον εξαφανιστεί, με τη λίμνη να επιστρέφει σταδιακά στα φυσιολογικά της επίπεδα.
       
      Read more...

      0

    • GTnews

      Η MORE προχώρησε σε ένα καθοριστικό βήμα για την ενεργειακή μετάβαση της χώρας, ολοκληρώνοντας την κατασκευή τριών ανεξάρτητων συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας μεγάλης κλίμακας στην Ελλάδα.
      Τα τρία έργα της MORE βρίσκονται στη Φωκίδα, τη Φλώρινα και τη Βοιωτία, συγκεκριμένα οι σταθμοί «Τερνίτσα» στη Φωκίδα (30 MW / 60 MWh), «Βεύη» στη Φλώρινα (22 MW / 44 MWh) και «Σανίδα» στη Βοιωτία (20 MW / 40 MWh) και κατασκευάστηκαν σε χρόνο-ρεκόρ 5 μηνών — επίτευγμα που αναδεικνύει την τεχνική ετοιμότητα και την επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα της εταιρείας. Συνολικά, οι τρεις σταθμοί διαθέτουν ισχύ 72 MW και χωρητικότητα 144 MWh, καθιστώντας τη MORE μία από τις πρώτες εταιρείες που ολοκληρώνουν έργα τέτοιου μεγέθους στη χώρα.
      Η λειτουργία αυτών των συστημάτων αποθήκευσης ενέργειας θα οδηγήσει σε ουσιαστική περαιτέρω μείωση των τιμών του ηλεκτρικού ρεύματος για τους καταναλωτές, αξιοποιώντας την ηλεκτρική ενέργεια από Ανανεώσιμες Πηγές που σήμερα περικόπτεται. Ταυτόχρονα, θα συμβάλει στη σταθερότητα του δικτύου και στην ενεργειακή ασφάλεια της χώρας.
      Η MORE, με την έγκαιρη ολοκλήρωση των έργων αυτών, επιβεβαιώνει τον ρόλο της ως πρωτοπόρου στην ανάπτυξη της αποθήκευσης ενέργειας στην Ελλάδα και συνεχίζει να επενδύει σε τεχνολογίες που ενισχύουν τη βιώσιμη και αξιόπιστη λειτουργία του ενεργειακού συστήματος.
      Τα τρία έργα επιλέχθηκαν κατά τη Β’ Ανταγωνιστική Διαδικασία της Ρυθμιστικής Αρχής Αποβλήτων Ενέργειας και Υδάτων (ΡΑΑΕΥ) για τα συστήματα αποθήκευσης, που πραγματοποιήθηκε το 2024 και υλοποιούνται στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0» με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης – NextGenerationEU.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Στην τελική ευθεία βρίσκεται η πρώτη μονάδα στη χώρα μας που θα αξιοποιεί τη γεωθερμική ενέργεια για την παραγωγή ηλεκτρισμού, καθώς πολύ σύντομα αναμένεται να ανακηρυχθεί ανάδοχος για την κατασκευή της πολιτικής μονάδας της ΔΕΗ Ανανεώσιμες στη Λέσβο. Έτσι, με τη συμβασιοποίηση του έργου θα ξεκινήσουν άμεσα οι εργασίες για την υλοποίησή του, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2026.
      Μέσω της ΔΕΗ Ανανεώσιμες, ο Όμιλος ΔΕΗ παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στην εκμετάλλευση της γεωθερμίας στη χώρα μας για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας, έχοντας για αυτό τον σκοπό μισθώσει τέσσερα γεωθερμικά πεδία υψηλών θερμοκρασιών, στη Λέσβο, στη Νίσυρο, στα Μέθανα και στη ζώνη Μήλου–Κιμώλου–Πολυαίγου. Η γεωθερμία αποτελεί μια «πράσινη» μορφή ενέργειας που έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα από σχεδόν όλες τις υπόλοιπες ανανεώσιμες πηγές.
      Το ατού αυτό είναι πως δεν χαρακτηρίζεται από στοχαστικότητα, δηλαδή μπορεί να εξασφαλίζει συνεχή παραγωγή, ώστε οι γεωθερμικοί σταθμοί να λειτουργούν σας μονάδες βάσης για το σύστημα. Ωστόσο, παρά το πλούσιο γεωθερμικό δυναμικό που υπάρχει στην Ελλάδα, μέχρι σήμερα δεν έχει υλοποιηθεί κανένα ανάλογο έργο – εν μέρει και λόγω αστοχιών που υπήρξαν στις πρώτες απόπειρες αξιοποίησης, τη δεκαετία του ‘80.
      Προπομπός εμπορικής μονάδας
      Η πιλοτική μονάδα θα έχει ισχύ 250 kW και θα χρησιμοποιεί γεωθερμικό ρευστό που είχε εντοπιστεί από παλιότερες ερευνητικές γεωτρήσεις, οι οποίες φτάνουν σε βάθος έως 250 μέτρα. Κατασκευάζεται με σκοπό να αποτελέσει την «πρόβα τζενεράλε» που θα ανοίξει τον δρόμο για την πλήρη πλέον εκμετάλλευση της γεωθερμίας, με την κατασκευή εμπορικών μονάδων.
      Με ισχύ 5 MW, το πρώτο εμπορικό έργο σχεδιάζεται να γίνει και πάλι στη Λέσβο, στην ίδια περιοχή με την πιλοτική μονάδα, ενώ αναμένεται να είναι έτοιμο το 2031. Για να υλοποιηθεί, θα χρειαστεί αρκετά πιο ενισχυμένη τροφοδοσία ρευστού, προφανώς από μεγαλύτερα βάθη. Για τον σκοπό αυτό, η ΔΕΗ Ανανεώσιμες προετοιμάζει παράλληλα τη διενέργεια ερευνητικών γεωτρήσεων στην περιοχή, που αναμένεται να προκηρυχθούν στο τέλος του 2ου με αρχές του 3ου τριμήνου της φετινής χρονιάς.
      Για την προκήρυξη έχει γίνει ήδη αξιολόγηση των παλιότερων ερευνών, έχουν εντοπιστεί τα σημεία των γεωτρήσεων, ενώ έχουν εξασφαλιστεί τα δικαιώματα χρήσης των αντίστοιχων εκτάσεων. Με δεδομένο επίσης ότι η φόρμουλα για την περιβαλλοντική αδειοδότηση είναι η επικαιροποίηση παλαιότερης Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, ο διαγωνισμός θα μπορέσει όντως να «είναι στον αέρα» τους αμέσως επόμενους μήνες.
      50% η πιθανότητα επιτυχίας
      Οι νέες γεωτρήσεις θα φτάσουν μέχρι βάθος 2–2,5 χλμ. Για την υποβολή αιτήσεων και την επιλογή αναδόχου, εκτιμάται ότι θα χρειαστεί ένα χρονικό διάστημα της τάξης των 5 μηνών, ενώ στη συνέχεια θα χρειαστούν 6-8 μήνες για να μεταφερθεί το γεωτρύπανο. Επομένως, αναμένεται να γίνουν σε 1 με 1,5 χρόνο από τώρα.
      Πάντως, μόλις 1,5 μήνα από τη διενέργεια της πρώτης γεώτρησης θα υπάρχει πλήρης εικόνα για τα χαρακτηριστικά του γεωθερμικού ρευστού. Αξίζει να σημειωθεί ότι τέτοιες έρευνες έχουν 50% πιθανότητες επιτυχίας, δηλαδή 50% πιθανότητες να δείξουν πως το υπό εξέταση γεωθερμικό πεδίο μπορεί όντως να υποστηρίξει την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας σε εμπορική κλίμακα.
      Αν αυτό πάντως επιβεβαιωθεί στη Λέσβο, και ανοίξει ο δρόμος για την εμπορική μονάδα, τότε στη συνέχεια θα μπορούν να «τρέξουν» γρήγορα οι υπόλοιπες διαδικασίες. Για παράδειγμα, από την αρχική εξέταση του ρευστού, θα μπορούν να καθοριστούν οι προδιαγραφές της μονάδας, για να προετοιμαστεί ο διαγωνισμός κατασκευής της. Επομένως, θα μπορεί να τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα για «πρεμιέρα» το 2031.
      «Παίρνει σειρά» η Μήλος
      Από τις υπόλοιπες περιοχές που έχουν παραχωρηθεί στη ΔΕΗ Ανανεώσιμες, η πιο ώριμη είναι αυτή στη Μήλο. Στο νησί δρομολογούνται ερευνητικές γεωτρήσεις, οι οποίες θα αποσαφηνίσουν πλήρως τα δεδομένα για το γεωθερμικό ρευστό.
      Παράλληλα, έχει κατατεθεί η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία πρόκειται σύντομα να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Επίσης, καθώς έχουν εξασφαλιστεί τα δικαιώματα χρήσης των σχετικών εκτάσεων, εκτιμάται ότι οι διαγωνισμοί για τη διενέργειά τους θα προκηρυχθούν το 20 με 3ο τρίμηνο του έτους.
      Όσον αφορά τις δύο άλλες παραχωρήσεις, στα Μέθανα και τη Νίσυρο, η ωρίμανσή τους βρίσκεται σε πιο πρώιμο στάδιο, καθώς υπάρχουν βασικές ελλείψεις σχετικά με τα χαρακτηριστικά των γεωθερμικών πεδίων. Ως συνέπεια, σε αυτή την περίπτωση θα δρομολογηθούν γεωφυσικές έρευνες.
      Αξίζει να σημειωθεί ότι με την «είσοδο» στη γεωθερμία, ο Όμιλος ΔΕΗ αποκτά παρουσία σε όλες τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Κι αυτό γιατί στο «πράσινο» χαρτοφυλάκιό του περιλαμβάνονται ήδη φωτοβολταϊκά και αιολικά πάρκα, υδροηλεκτρικά, μικρά υδροηλεκτρικά, μονάδες αντλησιοταμίευσης και μπαταρίες. Παράλληλα, μέσω της κοινοπραξίας με τη Motor Oil, δρομολογεί και τις πρώτες επενδύσεις στο υδρογόνο.
      Read more...

      0

    • GTnews

      Οι  ισπανικές αρχές επιβεβαίωσαν ότι ο αρχιτέκτονας Αντόνι Γκαουντί ήταν ο δημιουργός ενός κτιρίου σε απομονωμένη δασική περιοχή της Καταλονίας, βάζοντας τέλος σε χρόνια εικασιών για την πατρότητα του έργου που κατασκευάστηκε στις αρχές του 20ού αιώνα.
      Πρόκειται για το Xalet del Catllaràs, ένα τριώροφο ορεινό καταφύγιο που χτίστηκε για εργαζόμενους σε εργοστάσιο τσιμέντου περίπου 125 χιλιόμετρα βόρεια της Βαρκελώνης, ιδιοκτησίας του βιομηχάνου Εουσέμπι Γκουέλ — στενού συνεργάτη του Γκαουντί και χρηματοδότη πολλών έργων του.
      Η επιβεβαίωση προέκυψε έπειτα από τεχνική και ιστορική μελέτη που ανατέθηκε το 2023 σε ειδικό ερευνητή, ο οποίος εντόπισε γεωμετρικά και δομικά χαρακτηριστικά — όπως συγκεκριμένες καμάρες, θόλους και χώρους με τοίχους σε γωνία 45 μοιρών — που χρησιμοποιούσε αποκλειστικά ο Γκαουντί εκείνη την περίοδο. Σύμφωνα με τον ερευνητή, το κτίσμα σχεδιάστηκε μεταξύ 1901 και 1908, προκειμένου να στεγάσει τους μηχανικούς που εργάζονταν στα ανθρακωρυχεία του Catllaràs, υπό την αιγίδα της τσιμεντοβιομηχανίας Asland, την οποία είχε ιδρύσει ο Εουσέμπι Γουέλ. Η περίοδος αυτή ήταν στο μέσο της δημιουργικής πορείας του αρχιτέκτονα, ενώ εκτιμάται ότι ο ίδιος δεν επέβλεψε την ολοκλήρωση της κατασκευής, γεγονός που ίσως εξηγεί γιατί δεν το είχε αναγνωρίσει δημόσια ως έργο του.
       Το κτίριο καθίσταται ξεχωριστό εξαιτίας του ιδιαίτερου σχεδιασμού πυραμίδας το οποίο το χαρακτηρίζει. Όπως αναφέρεται και στο artnet, το σαλέ έγινε δωρεά στον δήμο La Pobla de Lillet το 1932, ενώ τη δεκαετία του 1970 μετατράπηκε σε θερινό χώρο κατασκήνωσης.
      Η μελέτη βασίστηκε σε σύγκριση κατόψεων άλλων έργων, χρήση τρισδιάστατων τεχνικών και ανάλυση ιστορικών εγγράφων και φωτογραφιών.   Παράλληλα, επισημαίνεται ότι περίπου δέκα ακόμη κτίρια παραμένουν υπό διερεύνηση ως πιθανά έργα του Γκαουντί.   Πληροφορίες και από huffingtonpost.gr
      Read more...

      0

    • Engineer

      Σχετικά με την εκροή εδαφικού πολφού σε οδούς της Κυψέλης από την Ελληνικό Μετρό Α.Ε. εκδόθηκε η ακόλουθη ενημέρωση που αφορά την κατασκευή της Νέας Γραμμής 4 του Μετρό της Αθηνάς Τμήμα Α’ «Άλσος Βεΐκου – Γουδή»:
      Στις εργασίες εκσκαφής με TBM (μετροπόντικα) για την διάνοιξη της σήραγγας της Γραμμής 4, στο μέτωπο εκσκαφής, πραγματοποιείται υπό ελεγχόμενη πίεση έγχυση αφρού αποτελούμενου από ειδικά χημικά πρόσμικτα, προκειμένου κυρίως για λόγους ασφαλείας των υπερκείμενων κατασκευών, να εξισορροπηθεί η εδαφική πίεση. Με τον τρόπο αυτόν και χωρίς να υπάρξει οποιαδήποτε καθίζηση ολοκληρώθηκε ήδη η διάνοιξη της σήραγγας στο τμήμα της Γραμμής μεταξύ Κατεχάκη και Ευαγγελισμού.
      Στην περιοχή της Κυψέλης, νωρίτερα σήμερα παρατηρήθηκε η διαρροή μέσω παλαιού αγωγού αποχέτευσης, εδαφικού πολφού, δηλαδή μείγματος του ίδιου του εκσκαπτόμενου υλικού με εγχυνόμενο υπό πίεση αφρό, που κατέληξε στην αυλή εγκαταλελειμμένου κτιρίου και στην συνέχεια σε παρακείμενες οδούς.
      Η ανάδοχος κοινοπραξία του έργου προέβη ήδη στην απομάκρυνση του υλικού αυτού και στον καθαρισμό του χώρου. Από το γεγονός αυτό δεν δημιουργείται κανένα πρόβλημα ασφαλείας ή μόνιμης ρύπανσης.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Τα οφέλη από τα μειωμένα λειτουργικά έξοδα αρχίζουν να γίνονται εμφανή, αλλά το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας παραμένει υψηλό, καθώς το οικοσύστημα ηλεκτροκίνησης δεν είναι αρκετά ώριμο.
      Ο εξηλεκτρισμός των εταιρικών στόλων αποτελεί σημαντική οικονομική και κλιματική ευκαιρία για την Ευρώπη, σύμφωνα με την έκθεση των EY και Eurelectric, με τίτλο, Fleet Forward: powering the transition to electric mobility.
      Η έκθεση διαπιστώνει ότι η μετάβαση των ευρωπαϊκών εταιρικών στόλων στην ηλεκτροκίνηση, θα μπορούσε να αποφέρει συνολική εξοικονόμηση λειτουργικών δαπανών ύψους έως και 246 δισ. ευρώ έως το 2030. Εκτιμά, επίσης, ότι ο πλήρης εξηλεκτρισμός των στόλων θα μπορούσε να μειώσει τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO₂) κατά έως και ένα δισ. τόνους μέχρι το 2030.
      Τα πλεονεκτήματα που αφορούν στα λειτουργικά έξοδα είναι ήδη ορατά σε βασικές κατηγορίες στόλων. Η έκθεση δείχνει ότι τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα και τα ελαφρά επαγγελματικά οχήματα μπορούν να προσφέρουν σημαντική εξοικονόμηση λειτουργικού κόστους ανά χιλιόμετρο, σε σύγκριση με αντίστοιχα οχήματα με κινητήρα εσωτερικής καύσης, ιδίως όταν η φόρτιση γίνεται κυρίως στον χώρο εργασίας ή στο σπίτι. Τα ηλεκτρικά φορτηγά μπορούν, επίσης, να επιτύχουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος σε καθορισμένες διαδρομές, όπου η στρατηγική φόρτισης και το πλαίσιο τιμολόγησης των διοδίων με βάση τις εκπομπές CO₂, ευθυγραμμίζονται.
      Ωστόσο, η έκθεση της EY και της Eurelectric καθιστά σαφές ότι τα πλεονεκτήματα του λειτουργικού κόστους δεν αρκούν για να οδηγήσουν σε σημαντική ανάπτυξη των στόλων. Το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας εξακολουθεί να επηρεάζεται από τις υψηλότερες αρχικές τιμές των ηλεκτρικών οχημάτων, την αβεβαιότητα της αξίας μεταπώλησης, τις άνισες δομές κινήτρων για την αγορά τους και τις καθυστερήσεις στη σύνδεση με το δίκτυο και στην ανάπτυξη υποδομών φόρτισης.
      Σύμφωνα με την έκθεση, απαιτείται συντονισμένη δράση σε όλο το οικοσύστημα. Οι εταιρείες που διαχειρίζονται τους στόλους πρέπει να ευθυγραμμίσουν τα οχήματα με τους πραγματικούς κύκλους λειτουργίας τους και να μεγιστοποιήσουν την έξυπνη φόρτιση στον χώρο εργασίας, η οποία, σύμφωνα με την έκθεση, αποτελεί βασικό μοχλό για τη μείωση του ενεργειακού κόστους και τη βελτίωση των περιθωρίων κέρδους. Οι κατασκευαστές εξαρτημάτων χρειάζεται να μειώσουν τις αρχικές διαφορές στις τιμές, να βελτιώσουν τη διαφάνεια των πληροφοριών σχετικά με τις μπαταρίες και να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη στην αξία μεταπώλησης, μέσω προγραμμάτων επαναγοράς και μέσω τυποποιημένων δεδομένων. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής, από την πλευρά τους, οφείλουν να παρέχουν σταθερή, πολυετή δημοσιονομική και κανονιστική βεβαιότητα. Οι διαχειριστές δικτύων και οι πάροχοι ενέργειας, παράλληλα, θα πρέπει να επιταχύνουν τα χρονοδιαγράμματα σύνδεσης και να επενδύσουν προληπτικά σε χωρητικότητα, προκειμένου να υποστηρίξουν ηλεκτροκίνητους στόλους και διαδρόμους φόρτισης. Τέλος, οι χρηματοδότες και οι εταιρείες leasing καλούνται να αναπτύξουν ολοκληρωμένα και συνεργατικά μοντέλα επιμερισμού ρίσκου, για να μειώσουν την έκθεση των ισολογισμών.
      Σχολιάζοντας τα ευρήματα της έκθεσης, ο Γιάννης Πιέρρος, Εταίρος και Επικεφαλής Τομέα Βιομηχανίας της EY Ελλάδος, δήλωσε: «Με δεδομένη την υψηλή συμμετοχή των εταιρικών στόλων στην αγορά νέων αυτοκινήτων, τα οφέλη της ηλεκτροκίνησης, τόσο από περιβαλλοντική, όσο και από οικονομική άποψη, είναι προφανή. Ωστόσο, μια σειρά από προκλήσεις εξακολουθούν να καθυστερούν τη μετάβαση στην επόμενη ημέρα. Για να ξεπεραστούν τα προβλήματα αυτά, απαιτείται συντονισμένη δράση από όλους τους παίκτες του οικοσυστήματος: διαχειριστές στόλων, κατασκευαστές, διαχειριστές δικτύων, υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και χρηματοδότες. Μια καλά σχεδιασμένη πρωτοβουλία μπορεί να αυξήσει τη ζήτηση για ηλεκτρικά οχήματα, με σημαντικά οφέλη για την ευρωπαϊκή βιομηχανία, την ενεργειακή ανεξαρτησία της Ευρώπης και το περιβάλλον».  
      Η έκθεση επισημαίνει ότι η πρόοδος είναι ουσιαστική και το οικονομικό αποτύπωμα της ηλεκτροκίνησης ενισχύεται. Ωστόσο, η πλήρης αξιοποίηση της ηλεκτροκίνησης από τους εταιρικούς στόλους, εξαρτάται από τον πρακτικό συντονισμό μεταξύ των φορέων της βιομηχανίας, της ενέργειας και της πολιτικής.
      Read more...

      0

    • Engineer

      Σημαντική άνοδο κατέγραψαν οι επενδύσεις στην αγορά των serviced apartments στην Ευρώπη, με τον συνολικό όγκο συναλλαγών να φθάνει τα 1,2 δισ. ευρώ το 2025, σύμφωνα με νέα ανάλυση της Savills, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη ελκυστικότητα του κλάδου για θεσμικούς επενδυτές.
      Η ενίσχυση της επενδυτικής δραστηριότητας αποδίδεται κυρίως στη σταθερή άνοδο της ζήτησης για ευέλικτες μορφές διαμονής, καθώς η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων συνεχίζει να υπεραποδίδει σε σχέση με ευρύτερους τομείς της φιλοξενίας. Σύμφωνα με τη Savills, η ζήτηση για serviced apartments αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από τον παραδοσιακό ξενοδοχειακό κλάδο, στοιχείο που προσελκύει ολοένα και περισσότερα επενδυτικά κεφάλαια.
      Η εταιρεία ανέλυσε 26 βασικές ευρωπαϊκές πύλες-πόλεις (gateway cities) και διαπίστωσε ότι ο συγκεκριμένος υποτομέας εξακολουθεί να παραμένει σημαντικά υποεκπροσωπημένος σε σχέση με τη συνολική προσφορά καταλυμάτων. Συγκεκριμένα, τα serviced apartments αντιστοιχούν μόλις στο 8% του υφιστάμενου αποθέματος διαμονής, ενώ το ποσοστό τους στο αναπτυξιακό pipeline ανέρχεται ήδη στο 12%, στοιχείο που υποδηλώνει αυξανόμενο μερίδιο στη μελλοντική προσφορά.
      Ανθεκτικά τα λειτουργικά κέρδη
      Τα λειτουργικά μεγέθη του κλάδου παραμένουν ιδιαίτερα ανθεκτικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills και της CoStar, το 2025 τα serviced apartments κατέγραψαν πληρότητα 79% και μέση ημερήσια τιμή (ADR) €136, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή επιχειρησιακή τους απόδοση στις 26 αγορές που εξετάστηκαν. Παράλληλα, από το 2019 η υποκείμενη ζήτηση αυξάνεται με σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 5,9%, έναντι μόλις 1% για τον ευρύτερο ξενοδοχειακό κλάδο.
      Όπως σημειώνει ο επικεφαλής Hospitality Thought Leadership EMEA της Savills, Thomas Emanuel, η άνοδος αυτή τροφοδοτείται από τη μεγαλύτερη διάρκεια ταξιδιών, την αυξημένη ευελιξία στα μοντέλα εργασίας και τη διατήρηση της Ευρώπης ως της μεγαλύτερης τουριστικής περιφέρειας παγκοσμίως. Το 2025 η Ευρώπη υποδέχθηκε εκτιμώμενα 800 εκατ. διεθνείς επισκέπτες, με τις ενδείξεις να παραπέμπουν σε συνέχιση της ανάπτυξης με μεσαίο μονοψήφιο ρυθμό τα επόμενα χρόνια.
      Η Savills επισημαίνει επίσης ότι η συγκέντρωση και επαγγελματοποίηση του κλάδου ενισχύουν περαιτέρω την επενδυτική του ελκυστικότητα. Operators που έως πρόσφατα δραστηριοποιούνταν σε μεμονωμένες εγχώριες αγορές προχωρούν πλέον σε διασυνοριακή επέκταση σε ευρωπαϊκό επίπεδο, με τη στήριξη θεσμικών κεφαλαίων και λειτουργικών μοντέλων υψηλής επαναληψιμότητας.
      Οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις
      Παράλληλα, οι αυστηρότερες ρυθμιστικές παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις λειτουργούν ως πρόσθετος μοχλός ανάπτυξης για τον κλάδο. Η επιβολή ορίων διανυκτερεύσεων, αδειοδοτικών καθεστώτων και αυστηρότερων ελέγχων σε πόλεις όπως το Άμστερνταμ, το Εδιμβούργο και το Παρίσι περιορίζει την άτυπη προσφορά, ανακατευθύνοντας τη ζήτηση προς πιο θεσμοθετημένα και συμβατά μοντέλα διαμονής, όπως τα serviced apartments.
      Σύμφωνα με τον Director, Hotel Capital Markets της Savills, Richard Dawes, η επενδυτική περίπτωση του κλάδου δεν στηρίζεται πλέον μόνο στην αύξηση της ζήτησης, αλλά και στη δομή της αγοράς, καθώς η κατακερματισμένη εικόνα της Ευρώπης δημιουργεί σημαντικά περιθώρια για κλιμάκωση, εξαγορές και περαιτέρω επαγγελματοποίηση.
      Για τα επενδυτικά κεφάλαια που αναζητούν ανθεκτικές ταμειακές ροές με προοπτικές ανάπτυξης, ο τομέας των serviced apartments εξελίσσεται σε στρατηγικά κρίσιμο τμήμα της ευρωπαϊκής αγοράς hospitality real estate.
      Read more...

      0

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.