Πίνακας Κορυφαίων

Το έχω αναφέρει και παλαιότερα που είχε προκύψει θέμα συναδέλφου με συμβ/φο. Ο συμβ/φος μεταβιβάζοντας π.χ ένα διαμ/μα των 100μ2 κατά τίτλο που είναι όμως τώρα 103μ2 λόγω επέκτασης του στο κλιμ/σιο, θεωρεί ότι πρέπει στην τακτοποίηση του διαμ/τος να φαίνονται με Υ.Δ αυτά τα 3μ2. Αυτό βεβαίως αποτελεί απλοική σκέψη λογιστικού περιεχομένου και όχι τακτοποίηση αυθαιρέτων αφού την ίδια τότε ένσταση θα είχε και για μία αποθήκη π.χ 14μ2 ΚΑΤ3 που τότε θα του "έλειπαν" τα 14μ2 . Είναι γνωστό όμως ότι αυτά τα 14μ2 ΔΕΝ χρεώνονται με Υ.Δ ούτε ακόμη και για χατίρι του συμβ/φου... Η τελική επιφάνεια του διαμ/τος μπορεί να δηλωθεί σε υπόμνημα του μηχανικού.=103μ2 Επίσης είναι αδιανόητο μέσα στον όγκο του κτιρίου και σε χώρο που έχει μετρήσει στον Σ.Δ να χρεώνουμε Υ.Δ επειδή εκεί μετακινήθηκαν η πόρτα του διαμ/τος με τους δύο παραστάδες της. Η αναδρομική ενοχοποίηση της τότε κατάληψης του κλιμ/σίου με βάση τον μεταγενέστερο ΝΟΚ που από το 2012 και εντεύθεν δεν χρεώνει πλέον το κλιμ/σιο στον Σ.Δ, είναι κατάφωρη παραβίαση της λογικής και των αρχών δικαίου. +1 για την αναφορά σου στο αρ.2 του Κτιριοδομικού που ακριβώς υπονοούσα.

Πολύ σωστά, και να προσθέσω ότι η επέκταση διαμ/τος στο κοιν/στο κλιμ/σιο δεν πρέπει να χρεωθεί με Υ.Δ αφού, όπως ακριβώς γίνεται και με αποθήκες (Β.Χ) ισογείου του ΓΟΚ '85 που έχουν γίνει κατοικίες (Κ.Χ), πρόκειται για α/χ χώρου από β/χ σε κ/χ που έχει μετρήσει στον Σ.Δ. και χρεώνεται με αναλυτικό (ακόμη και με διαμ/τωση για ορόφους). Το πως το καταλαβαίνουν αυτό οι συμβ/φοι (τους λείπουν λένε κάποια μ2 του διαμ/τος) δεν αφορά στον τρόπο τακτοποίησης του αυθαιρέτου, μόνο του μηχανικού δουλειά είναι αυτό, ο οποίος απλά πρέπει να αναφέρει την τελική επιφάνεια του διαμ/τος στην κάτοψη ....

Γιατί το λες αυτό; Απο κτηριοδομικό άρθρο 2 ........ 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραµονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόµων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγµα στα κτίρια µε χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωµάτια, οι χώροι διηµέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι µεταξύ άλλων οι ακόλουθοι: - Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδροµοι, προθάλαµοι, κλιµακοστάσια)

Τα κλιμακοστάσια και οι διάδρομοι είναι χώροι κύριας χρήσης και δεν μπορούν να πάνε με αναλυτικό αλλά με κανονική υπέρβαση δόμησης. Μόνον έτσι γίνεται η διόρθωση της επιφάνειας των οριζοντίων ιδιοκτησιών με την "ανάλωση" του ΣΔ των κοινόχρηστων χώρων. Το τελευταίο είναι και ο βασικός σκοπός των αυθαιρετονόμων για την τελική "εξομείωση" με τον ΝΟΚ.

Nα το ξεχάσεις!!! Να ψάξεις κάτι άλλο....

Για υψομετρική διαφορά 50εκ. χρειάζεσαι 10μ μήκος ράμπας + 1,5μ ευθύγραμμο. Σύνολο μήκους 11,5μ.

Ναι. και 99% μετά την αγορά πολεοδομική αλλαγή χρήσης απο χώρο που δεν προσμετρά στον συντ. Δόμησης (αποθήκη) σε ΄χωρο που προσμετρά, δεν θα εχεις την δυνατότητα να κάνεις παρα μόνο αν μπορεί να γίνει προ αγοράς και ένταξη του στον 4495 ως αλλαγή χρήσης απο προ 2011. Πέραν αυτού έως και σήμερα (στο μέλλον δεν γνωρίζουμε) δεν υπάρχει απαγόρευση να κοιμάσαι εσύ και η οικογένεια σου σε χώρο με πολεοδομική χρήση αποθήκης. Γενικά δώσε μια καλή προσοχή στο όλο ζήτημα και μη τα κάνεις κατσαπλιάδικα.... το τίμημα θα είναι μεγάλο για εσένα.

σήμερα, δεν μπορεις να κάνεις καμμία μετατροπή..

Έχω την αίσθηση ότι δεν έχει γίνει «κάποιο» λάθος σε όλο το παραπάνω…. Αλλά πολλά λάθη ή πιο σωστά πολλές τσαπατσουλιές…. Διάγνωση εξ αποστάσεως για κακή κατασκευή και πως μπορεί να θεραπευτεί δεν μπορεί να γίνει. Η έναρξη των λαθών το πιο πιθανό είναι να ξεκίνησε όταν η κατασκευή έγινε από τους εκάστοτε μαστόρους και ότι βόλευε τον καθένα και όχι έχοντας φροντίσει να έχετε σχέδια εφαρμογής και απουσία έντονης επιστασίας από επιβλέποντα εφαρμογής τους έργου. Ενδεικτικά αυτό είναι εμφανές όταν γράφεις είχα σχέδιο κάτοψη από μηχανικό (άρα νομίζεις πως η κάτοψη περιλαμβάνει τα πάντα) οπότε τι να τον κάνω άλλο τον μηχανικό τώρα είσαι εσυ ο επιβλέποντας και η μαστοράντζα .... Οπότε ούτε πρόβλεψη δεν είχατε για το αν θα μπουν ρολά ή όχι, πιθανά τελικές στάθμες δαπέδων κλπ.…. Αποτέλεσμα ο τουβλάς έχτιζε οπου έχτιζε, μετα ο αλουμινάς όταν αποφάσισες να βάλεις ρολά πχ σου λεει δεν χωράει (σωστά αφού δεν είχατε κάνει πρόβλεψη), μετά πάει και γκρεμίζει πρέκια …. Στο τέλος θα γκρεμίσει και ότι άλλο βρεθεί επειδή δεν θα χωράει κάτι άλλο…. Όποτε άποψη μου, στοπ σε ολους και όλα. Ανάθεσε στον μηχανικό σου να σου κάνει τελική μελέτη εφαρμογής με βάση την τώρα υφιστάμενη κατάσταση (ναι έχει κόστος αυτό), ανάθεσε να έχει την επιστασία στην εφαρμογή (κι αυτό έχει κόστος) και στο τέλος θα βγει η λύση και οσο κόστος να είχαν τα άλλα θα σου στοιχίσει λιγότερο αν συνεχίσεις τα μπαλώματα και το κόψε ράψε… Το πρόβλημα δεν είναι τα πρέκια… το πρόβλημα είναι το πώς καταλήξατε να τα κόβει ο καθένας

Pavlos33 Στον συμβολαιογράφο παραδίδω το αποδεικτικό υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος του Κτηματολογίου μαζί με την εκτύπωση του dwg σχεδίου από το οποίο προέκυψε το pdf αφού προσθέσω την δήλωση: ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ (άρθρο 3,παρ.4 Υ.Α. 27623/1752/ΦΕΚ 2216Β'/14-6-2018) Το παρόν διάγραμμα υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στον ψηφιακό Υποδοχέα του ΝΠΔΔ "Ελληνικό Κτηματολόγιο" και έλαβε μοναδικό Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) 123 / 09-03-2019 *** αυτό που δίνω στον συμβολαιογράφο έιναι hardcopy, οπότε δεν έχει κανένα νόημα να έχει ψηφιακή υπογραφή (προσωπικά το θεωρώ από αστείο έως παραποίηση εγγράφου το να αναγράφει ένα εκτυπωμένο σχέδιο σε χαρτί: "Digitally signed by ...." )

pablosm καλά τα λες .... οι δηλώσεις του ν. 4014/11 περνάνε στον 4178/13 και από εκεί στον 4495/17 ... γίνεται νέα αυτοψία (γιατί πολλά έχουν αλλάξει από τότε...), ολοκληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495/17 και μετά εκδίδεται βεβαίωση...

www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2015/03/FAQ_NOK.pdf δες στην β' σελιδα

όχι εφόσον δεν αλλάζουν οι διαστάσεις του ανοίγματος, δεν απαιτείται ΕΕΔΜΚ ... νομίζω αναφέρεται και στο άρθρο 30 του ν. 4495/17

Οι πέργκολες θέλουν επιτροπή. Τα παλιότερα αν είναι εντάξει μορφολογικά τα πας με Τ/Ε. Αλλιώς θέλεις επιτροπή και για αυτά (μάλλον). Ο νόμος επιτρέπει στις παλιές αυθαιρεσίες οι μηχανικοί να βεβαιώνουμε ότι είναι μορφολογικά εντάξει, αλλά δεν διευκρινίζει αν θα μπορούσαμε να γράψουμε κάτι σαν το ακόλουθο: "Οι αυθαιρεσίες δεν συνάδουν μορφολογικά με τον οικισμό και τους περιορισμούς τους, αλλά αν το κτίριο ήταν κάπως έτσι (βλέπε σχέδια) θα ήταν εντάξει." Πιο αφαλές είναι να το πας με επιτροπή. Βέβαια και αυτή δεν είναι σίγουρο τι θα σου πει... Σε δική μου υπόθεση, η ίδια επιτροπή που αρχικά μου απέριψε την αρχική αυθαιρεσία (μορφολογικά), στην συνέχεια σε κατάθεση πρότασης παρεμβάσεων μου είπε ότι τελικά δεν ήταν αρμόδια να το κρίνει, λόγω χρονολογίας. Πήγα στην ΔΑΟΚΑ και μου είπαν να τους το ξανακαταθέσω και θα το κρίνουν, γιατί έτσι γίνεται. Τώρα περιμένω, γιατί ο υπάλληλος πήρε 9μηνη άδεια....

Συνδύασε τους δύο ορισμούς με τις έννοιες : περίγραμμα, κέλυφος, όψεις, κάλυψη κτηρίου ...

να κανεις μελέτες ναι αλλά όχι να τις σφραγίσεις (υπογράψεις). Της TISOFT τα ηλεκτρολογικά είναι πολύ καλύτερο από της 4Μ. Φαντάζομαι το ίδιο θα έιναι και τα υπόλοιπα. Ωστόσο η 4Μ έχει ένα πολύ μεγάλο πλεονέκτημα. Σχεδιάζει τα δίκτυα και βγαίνουν αυτόματα οι υπολογισμοί.

Τα Α και Β μπορούν να θεωρηθούν ανοικτοί εξώστες ή ανοικτοί Η/Χ, ανάλογα με το αν είναι προεξοχή (πρόβολος) του δαπέδου του ορόφου ή όχι. Τα Γ1 και Γ2, που σίγουρα είναι διαμπερή ανοίγματα, γιατί να μη μετρήσουν στο ΣΔ στην περίπτωσή σου ; Διάβασε τις Τ.Ο. και συγκεκριμένα τη διευκρίνιση για τα 6η και 6κθ ...

Δεν υπάρχει πρόβλημα. Αν δυσκολεύονται στην έξοδο, μπορούν να μπαίνουν με την όπισθεν. Η επιφάνεια υποχρεωτικής φύτευσης είναι εντάξει?

Inzaghi Οι εποχικοί βαθμοί είναι πολύ μεγαλυτεροι οπότε δεν είναι σωστό να γίνεται η χρήση τους αντί για COP EER

Μερικα πολυ ενδιαφεροντα πραγραμματα δωρεαν απο το ΥΠΕΚΑ!! http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=595&language=el-GR

Δωρεάν βιβλία , σε μορφή PDF , για σπουδαστές και μηχανικούς , υπάρχουν και παρακάτω : Link 1 Link 2 ( Ιδιαίτερα πλούσια βιβλιογραφία για πολ. μηχ.) Link 3 (Κυρίως για όσους σπουδάζουν σε τμήματα πληροφορικής) Computer's Programming Guides Βιβλία για θερμοδυναμική Βιβλία για μηχανική ρευστών Διάφορα για Ηλ/γους Μηχ/κους Διάφορα για Μηχ/γους Μηχ/κους Πιστεύω να βοηθήσουν , τόσο τη σπουδάζουσα νεολαία όσο και συναδέλφους που αναζητούν συγκεκριμένη πληροφόρηση .

Λάθος δεν μετράει για τον παραπάνω λόγο αλλά για το λόγο που ανέφερα πριν. την παράγραφο η , άρθρο 3.6 του κεφ.5 του Κτηριοδομικού Δεν βάζεις όπως λες εντός του αρμού όλο το κτήριο. Εκτός του αντισεισμικού αρμού είναι οι τοιχοποιίιες (οπτόπλινθοι) και ο φέρων οργανισμός και εντός είναι η θερμομόνωση. Η θερμομόνωση δεν είναι ΤΟΙΧΟΣ. Δε σημαίνει ότι επειδή τη δείχνεις στην κάτοψη λέγεται και τοίχος. Υλικό επικάλυψης του τοίχου για να πληροί αυτός τις προυποθέσεις θερμομόνωσης. Απλά στην παραπάνω παράγραφο λέει ότι η τοιχοποιία πρέπει να πληροί τις προυποθέσεις θερμομόνωσης χωρίς τον αντισεισμικό αρμό και για αυτό προστίθενται και τα 2 πάχη. Από πότε δείχνεις το σοβά στην κάτοψη; Για παράδειγμα έφερες τον τοίχο που είναι 23 εκ+2εκ ο σοβάς και τον δείχναμε 25. Μα ανά 5εκ. συνήθως δίνεις διαστάσεις στα κτήρια από Ο/Σ εκτός και αν έχεις δει πολλούς ξυλότυπους με κολόνες 37x37 ( 40x40 θα δεις ή 35x35) Aυτά για το γράμμα του νόμου. Πάμε στην ουσία γιατί είμαστε μηχανικοί και όχι δικηγόροι ή λογιστές. Τι έλεγε το πρώτο ΦΕΚ για το αντισεισμικό αρμό. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου ή δομικού έργου , πρέπει να τηρείται απόσταση από το όριο του οικοπέδου ,τέτοια ώστε να μην δυνατόν αυτό να δεχθεί ή να μεταβιβάσει φορτία σε κτήρια ή δομικά έργα που υπάρχουν ή πρόκειται να ανεγερθούν στο όμορο οικόπεδο......Το κενό μεταξύ των κτηρίων αποτελεί τον αντισεισμικό αρμό. Δηλαδή με τι σκεπτικό θέσπισε τον παραπάνω νόμο , ο νομοθέτης 1. Να μη μεταβιβάζονται φορτία στα γειτονικά κτήρια. Δηλαδή να υπάρχει επαρκής απόσταση ανάμεσα στα κτήρια 2. Δεν αναφέρεται σε κανένα ΦΕΚ ότι απαγορεύεται να πληρώσεις το αντισεισμικό αρμό. Εκτός αν θεωρείς ως μηχανικός ότι η διογκωμένη πολυστερίνη μεταβιβάζει στατικά φορτία !!! Άρα πιο σημαντικό είναι να ελεχθεί η συμπιεστότητα του υλικού πλήρωσης. 3. Προσωπικά ως μηχανικός προτιμώ να υπάρχει ένα συμπιεστό υλικό από το να υπάρχει κενό. Θυμήσου βασικές αρχές της Δυναμικής και της Φυσικής Λυκείου (Αρχή Διατήρησης Ενέργειας). Θα έχεις ''κάποια'' απόσβεση με το συμπιεστό υλικό. Μέρος της κινητικής ενέργειας θα χρησιμοποιηθεί για την παραμόρφωση του. Παραθέτω την αντίστοιχη νομοθεσία Α. 10256/1926/1997 (ΦΕΚ 329/Δ`/21.4.1997) Τροποποίηση της υ.α 3046/304/30.1.89 «Κτιριοδομικός Κανονισμός» (59/Δ) Υ.Α. 30189/38γ/1992 (ΦΕΚ 146/Δ`/12.2.1992) Προαιρετική εφαρμογή διατάξεων περί Αντισεισμικού Αρμού Υ.Α. οικ. 35622/1991 (ΦΕΚ 918/Δ`/18.12.1991) Αναστολή ισχύος διατάξεων περί Αντισεισμικού Αρμού Υ.Α. οικ. 18738/1990 (ΦΕΚ 160/Δ`/27.3.1990) Τροποποίηση της παραγράφου 3.6 του άρθρου 5 του Κτιριοδομικού Κανονισμού Πουθενά δεν λέει ότι απαγορεύεται η πλήρωση του αντισεισμικού αρμού. Και επανέρχομαι στο αρχικό ερώτημα. Οι κολόνες και οι τοιχοποίες είναι περασιά (σόκορες). Τοποθετώ εξωτερική θερμομόνωση από κάποιο συμπιεστό υλικό 8εκ. Α) Στην πράξη αυτό δε θα λειτουργήσει ως θερμομονωτικό υλικό ; Nαι Β) Στην πράξη αυτό , εφόσον είναι συμπιεστό υλικό , δε θα λειτουργήσει ως αντισεισμικός αρμός, Ναι Για τις εξωτερικές διαστάσεις του κτηρίου που αναφέρεσαι να δεχτώ ότι μετράει στη δόμηση. Ας ερμηνεύσουμε ως μηχανικοί την απαίτηση του άρθρου 3.6.η. του Κτηριοδομικού. Γιατί ζητάει ο τοίχος να πληροί τις προυποθέσεις θερμομόνωσης χωρίς την ''συνεισφορά'' του αντισεισμικού αρμού; To μόνο λογικό επιχείρημα που βρίσκω ότι σε περίπτωση σεισμού το θερμομονωτικό υλικό που υπάρχει ως αντισεισμικός αρμός θα συμπιεστεί και θα χάσει τις θερμομονωτικές του ιδιότητες. Αυτό ισχύει σίγουρα για την αφρώδη εξηλασμένη πολυστερίνη που είναι κυψελωτό προιόν. Για τον πετροβάμβακα που είναι ινώδης δεν είμαι σίγουρος. Αυτά..... .....και υπάρχει και ο συνήγορος του διαβόλου που λέει ότι θα γίνει αντικατάσταση του....

Εγω αν δε μπορω να βρω τεχνικα χαρακτηριστικα με COP και EER, παιρνω τα SCOP και SEER που μου δινουν Αν και μηχανολογος δεν ειμαι, το SCOP και SEER ειναι ο μεσος εποχικος δεικτης Νομιζω ειναι αρκετα αξιοπιστος...

Κατανοω ομως οταν δεν εχω επαρκη στοιχεια, ουτε βρισκω τεχνικα χαρακτηριστικα σε καποιο pdf, τι κανω? Συγκεκριμενα χτες μου ετυχε εκδοση ΠΕΑ σε διαμερισμα με καινουριο Inverter κλιματιστικο που δεν ειχε συγκεκριμενο Ιnput και Output Power αλλα φασμα τιμων. Απο το να παρω μια μεση τιμη προσεγγιστικ,α προτιμησα να χρησιμοποιησω το SEER