Πίνακας Κορυφαίων

άρθρο 47 4495/17 Μετά την τελευταία αυτοψία από τον Ελεγκτή Δόμησης και αφού εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) από τον ενεργειακό επιθεωρητή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με το νόμο 4122/2013, εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και ενημερώνεται ηλεκτρονικά το τοπικό Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ο κύριος του έργου για να διατυπώσει τυχόν αντιρρήσεις. Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη αίτηση στην Υπηρεσία Δόμησης, η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία, θεωρούνται περατωμένα, αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια. Θεώρηση της οικοδομικής άδειας μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία. Μετά τη θεώρησή της για σύνδεση με τα δίκτυα, η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.

Επειδή το θέμα των υπογείων εξακολουθεί να συζητείται και έχει διάφορες περιπτώσεις μάζεψα εδώ τις βασικές περιπτώσεις και την κατά την γνώμη μου ενδεδειγμένη αντιμετώπιση τους έτσι ώστε να φτιάξουμε εναν οδηγό. Μετά από κάθε συμπλήρωση / διόρθωση που θα προτείνετε θα τροποποιώ το αρχικό ποστ. Ευχαριστώ τον manolis gon και τα υπόλοιπα μέλη της συντονιστικής ομάδας για την επισήμανση λαθών και παραλείψεων. A. ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ 1. Εχει τηρηθεί η στάθμη εκσκαφής α. εχει τηρηθεί και η στάθμη τελικά διαμορφωμένου εδάφους i έχει αποκτήσει κύρια χρήση την επικρατούσα του κτηρίου -> Υπερβαση δομησης ΒΧ ii εχει αποκτήσει κύρια χρήση διάφορη της επικρατούσας -->Υπερβαση δομησης ΒΧ +αλλαγή χρήσης β. δεν έχει τηρηθεί η στάθμη τελικά δισμορφωμένου εδάφους (ξεμπάζωμα) i παραμένει αποθήκη ->Κατ 13 ii έχει αποκτήσει κύρια χρήση την επικρατούσα του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΒΧ +Kατ13 iii έχει αποκτησει κύρια χρήση διαφορετική της επικρατούσας του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΒΧ + Αλλαγή χρήσης +Κατ 13 2. Δεν εχει τηρηθεί η στάθμη εκσκαφής με αποτέλεσμα να υπερβαίνει η οροφή του το 1,5m (ή +0,80m κατα περίπτωση) από το έδαφος. α. Παραμένει χρήση βοηθητική -> Υπερβαση δομησης ΒΧ + υπερβαση υψους β. Εχει αποκτησει την κύρια χρήση την επικρατούσα του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΚΧ + υπερβαση υψους γ. Εχει αποκτησει κύρια χρήση διαφορετική της επικραούσας του κτιρίου -> Υπερβαση δομησης ΚΧ + Αλλαγή χρήσης +υπερβαση υψους 　 B. ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ ΑΛΛΑ ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ 1. Εχει στάθμη υπογείου κατα ΓΟΚ +1,50 (ή +0,80m κατά περίπτωση) α. έχει χρήση ΒΧ -> Υπερβαση δομησης Βχ β. έχει κύρια χρήση -> Υπερβαση δομησης Βχ 2.Δεν έχει στάθμη υπογείου κατά ΓΟΚ ( > +1,50 ή +0,80m κατά περίπτωση) α. χρήση κατοικίας -> Υπερβαση δομησης Κχ + υπερβαση υψους β. χρήση αποθήκης -> Υπερβαση δομησης Βχ + υπερβαση υψους 　 Γ. ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΤΜΗΜΑ ΕΚΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ Προστίθεται στα παραπάνω υπέρβαση κάλυψης και Δ αν το παραβιαζει. Δ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ 　 ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ α.Σε κάθε περίπτωση αν το καθαρό ύψος είναι μικρότερο του 2,40 τότε μπαίνει ως ΒΧ. β.Στους παραδοσιακούς οικισμούς το ξεμπάζωμα δεν μπαίνει ως παράβαση κατ.13 αλλά μόνο ως υπέρβαση ύψους --ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ-- α.Το "+0,80m κατά περίπτωση" αναφέρεται στα εκτός σχεδίου για κατασκευές μετά την 31/12/2003. Eκτενής παρουσίαση των επιτρεπομένων υψομέτρων του υπογείου για διάφορες περιπτώσεις γίνεται στο #14 από τον συνάδελφο albert .

Το στέγαστρο υπολογίζεται με αναλυτικό οπότε δεν καταχωρείς στο σύστημα επιφάνεια (1 λοιπή παράβαση) και δεν το προσμετράς στο 40/40/20

Δεν ισχύει αυτό που τους είπε ...κάποιος. Μπορεί να ενταχθεί η περίπτωσή σου ως είναι (3+2). Στην παρ. 2.3. του οδηγού αναφέρει ρητά :"....Επιτρέπεται η υποβολή αιτήσεων για περισσότερες ιδιοκτησίες από το ίδιο πρόσωπο εάν οι επιπλέον της μιας αίτησης αποτελούν μέρος αίτησης/ αιτήσεων που αφορά σε πολυκατοικία."

Γειά σου φίλε, αν μπορείς τεχνικά κάνε μια ερμηνεία τι ενοείς "στέγαστρο" . Κάποια πέργκολα με κάποια επικάλυψη και τι είδους επικάλυψη έχει αυτό το στέγαστρο?

@Occultist το συγκεκριμένο θα με απασχολήσει σύντομα και το σκεφτόμουν προχθές. Χωρίς να έχω επικοινωνήσει με ΤΕΕ τον μόνο πρακτικό τρόπο που βρίσκω είναι ενημέρωση άδειας για κατάθεση αμοιβών επιβλέψεων και λοιπών κρατήσεων, κάτι άλλο που να μπορούν να ανέβουν καταθετήρια ηλεκτρονικά δεν μου έρχεται. Ρώτα όμως στην Πολεοδομία μήπως αυτοί έχουν δικαίωμα να ανεβάζουν αρχεία που τους καταθέτεις και να ενημερώνουν το σύστημα. Πολύ αμφιβάλλω βέβαια για το 2ο, γιατί σε ερώτηση στο ΤΕΕ πως ενημερώνεται το σύστημα για ΠΕΚ, τελική θεώρηση, πορίσματα κλπ η απάντησή τους ήταν ξεκάθαρη, δεν συνδέονται, το σύστημα αυτό φτιάχτηκε για να εξυπηρετεί μέχρι την έκδοση της ΟΑ

Καλημέρα σε όλους! Έχω λάβει απάντηση σε ερώτημά μου για τις σίτες οπότε το παραθέτω εδώ σε περίπτωση που αφορά και κάποιον άλλο Το ερώτημά μου: "........ Σχετικά με τις σήτες… Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι είναι επιλέξιμες. Αυτό για το οποίο δεν είμαι σίγουρη είναι η κατηγορία στην οποία εντάσσονται. Από τις υποσημειώσεις, καταλαβαίνω ότι εντάσσονται σαν ποσό στην παρέμβαση 1.Ε1 ως "συμπληρωματική παρέμβαση". Ήθελα να δω αν ισχύει και για παράδειγμα, σε περίπτωση που κάποιος δεν θέλει να αλλάξει εξώφυλλα, αν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό μόνο για σίτες. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!" Και η απάντηση: "Οι σήτες δεν είναι σε καμία περίπτωση επιλέξιμες μόνες τους. Και αυτό γιατί δεν έχουν καμία ενεργειακή επίπτωση. Θα πρέπει να είναι μαζί με εξώφυλλα (1.Ε1) και μέσα στην ανώτατη τιμή ανά m2. " Αναμενόμενη και απολύτως λογική, αλλά ποτέ δεν βλάπτει μια επιβεβαίωση

Nαι και από μένα. Με βάση την εγκ. 4 Ν. 4178 την οποία θεωρούμε ότι ισχύει κατ αναλογία αποθήκες που πληρούν τα κριτήρια κατηγορίας 3 και αν το άθροισμα των επιφανειών τους δεν ξεπερνά τα 15 τμ υπάγονται όλες στην κατηγορία 3.

Και η δική μου είναι ότι μπορείς, αλλά με άλλο σκεπτικό. Επειδή η καθεμία είναι <15τμ, μπορείς να βάλεις όσες αποθήκες θέλεις. Η κατηγορία 3 αναφέρει "ανεξαρτήτου αριθμού παραβάσεων"

Γνώμη μου είναι ότι μπορείς και τις δύο , αφού αθροιστικά είναι 5+5=10<15 τμ και το μέσο ύψος <2,5μ.

Ο επιβλέπων (και όχι μηχανικός του εργολάβου) έχει την ευθύνη της ορθής κατασκευής, έναντι του εκάστοτε κυρίου του έργου, μόνον εφόσον ειδοποιηθεί εγκαίρως για εργασίες που πρόκειται να γίνουν. Δεν είναι χωροφύλακας της οικοδομής. Ο (εκάστοτε) κύριος του κτιρίου στο οποίοι γίνονται εργασίες, οφείλει να ειδοποιεί τον επιβλέποντα μηχανικό, προκειμένου αυτός να ασκήσει σωστά την επίβλεψη.

Υπ.Αποφ. 4690/96, περί ¨Μονάδων φροντίδας Ηλικιωμένων...¨. Δεν προβλέπει την εγκατάσταση Η/Ζ. Οι χρήσεις/λειτουργίες, η ΕΗΕ και η ασφαλή λειτουργία ενός τέτοιου κτιρίου θα σου τεκμηριώσουν την εγκατάσταση Η/Ζ.

Δεν θα μπορείς να περαιώσεις διότι θα έχεις υπολειπόμενο αρχείο τη Μελέτη Στατικής Επάρκειας. Επίσης για όσους δεν έχουν δικαίωμα υποβολής ΜΣΕ, θα πρέπει πριν να προχωρήσουν σε οριστική υπαγωγή να προσθέσουν στην ομάδα έργου κάποιον με ανάλογο δικαίωμα.