Πίνακας Κορυφαίων

UPDATE: Θεώρησα σωστό να γράψω εδώ την επίσημη απάντηση που έλαβα από τη δ/ση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της αποκεντρωμένης διοίκησης. Μου απάντησαν πως το εν λόγω κτίριο ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί στην παρ.9 του άρθρου 13 της υπ'αριθμ. 3046/304/89 (ΦΕΚ /Δ/59) Απόφασης. Δηλαδή δεν μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη που λέει πως δεν έχει υποχρεωτική εφαρμογή ο κτιριοδομικός για τις κλίμακες. Το σκεπτικό τους είναι πως η συγκεκριμένη απόφαση έχει εφαρμογή σε υφιστάμενα κτίρια με εγκατεστημένες χρήσεις ενώ το κτίριο το οποίο ερευνάται είναι ημιτελές γιατί είναι σε φάση αποπεράτωσης μόνο του φέροντος οργανισμού οπλισμένου σκυροδέματος. Το ερώτημα έγινε στις 30/01/2019 προς την ΥΔΟΜ της περιοχής μου και η απάντηση έχει ημερομηνία 20-08-2019. Μου κοινοποιήθηκε προχθές 12/11/2019. Σας ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες πληροφορίες. Ήταν ιδιαίτερα χρήσιμες και με βοήθησαν ώστε να μπω στη διαδικασία να ζητήσω μια γραπτή επίσημη απάντηση για το θέμα πριν προχωρήσουν οι πελάτες σε διαδικασία αγοράς.

εδω https://www.b2green.gr/el/post/12826/syndesi-afthaireton-me-diktyo-dei

Μίλησα σήμερα με ΔΕΔΔΗΕ και μού είπαν το εξής: Αρχικά είχε εκδοθεί εσωτερικά στον ΔΕΔΔΗΕ μιά εγκύκλιος, που έλεγε ότι θα γίνονταν ηλεκτροδοτήσεις μόνον για ακίνητα τακτοποιηθέντα με τον Ν.4495 Αργότερα όμως εξεδόθη άλλη εγκύκλιος που ζητούσε από τους υπαλλήλους του ΔΕΔΔΗΕ να δέχονται και τακτοποιηθέντα με τον Ν.4178

δεν ξέρω να σου πω για αυτα που ρωτας, προσεξε ομως το εξης. Ο πελάτης αυτός αν σου βάλει λεφτα σε Ελληνική τράπεζα και πας να τα πάρεις. Προμήθεια η τράπεζα θα σου πάρει περίπου το 10%. Η κάθεμια άλλο νούμερο παίρνει, νομίζω περίπου 10% κρατά η Αττικής. Φιλικα Arche

σε λίγο θα γίνουμε και νίντζα για να μπαίνουμε στο σύστημα

Καλύτερα να απευθυνθείς σε λογιστή για σίγουρη απάντηση. Εγώ γνωρίζω με επιφύλαξη ότι 1. Οχι 2. Ελληνική και αν θέλεις συμπληρώνεις και αγγλικά ΥΓ @Arche ώρες ώρες λες κάτι κουφά........ Διάβασε το συννημμένο. 4400_special_credit_terms.pdf

Θα δεις το άρθρο 107 παρ 5 του Ν 4495/17

Το ιδανικό είναι να έχει ο μελετητής των στατικών τις τελικές κατόψεις της εγκατάστασης με τα ράφια και τα εκτιμώμενα φορτία. Συνήθως η διαρρύθμιση έχει αποφασιστεί πριν βγει η άδεια, ιδιαίτερα αν πρόκειται να μπει σε επενδυτικό πρόγραμμα. Γνωρίζοντας που θα τοποθετηθούν τα στηρίγματα, μπορείς να ενισχύσεις τοπικά το δάπεδο πετυχαίνοντας μεγάλη οικονομία.

venezia Για να είμαι σίγουρος στον Chrome ανοίγω New Incognito Window (Ctrl+Shift+N) το οποίο δεν "συμβουλεύεται" το ιστορικό και δουλεύει πάντα και χωρίς να διαγράφω το ιστορικό!

συγγνώμη για την σύγχυση .. το ξαναθετω..στον ΓΟΚ 73, τα κλιμακοστάσια (μεταξυ άλλων) ορόφου μετρούσαν (και ισογειου εκτος αν το ισογειο ηταν πυλωτη για σταθμευση !) .. Οπότε για να εξαντληθει ο ΣΔ που επετρεπε 180τμ ..ο μηχανικος εκανε 2 οροφους ητοι 90 τμ εκαστος (ήτοι διαμέρισμα 80τμ και κλιμακοστασιο 10τμ). Με τα χρόνια γίναν οι αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης που τις μετρώ σημερα 92τμ. Για να υπολογίσω λοιπόν συντελεστές τετραγωνιδίων ... Ωχ ..τώρα είδα το λάθος μου ..με δόμηση συγκρίνω όχι με δομημένα ... Ευχαριστώ για το χρόνο σας...

οκ μου αρεσε ο προβληματισμός σας, υπόψη δάπεδο εξωτερικά δεν έχετε βάλει οπότε ενημερωθείτε μήπως βάλετε ένα ασφαλτόπανο από έξω ώστε να μην σας μπαίνουν μέσα τα νερά. Φιλικα Arche

Πολύ κοντά, π.χ. 0,5 μ. ή κάτι ανάλογο, από ένα HEA300 π.χ. Στο προτείνω επειδή μερικές φορές πειράζοντας τα releases της "θεμελίωσης" (κατώτερη στάθμη) αδυνατεί να τρέξει το μοντέλο της δυναμικής. Ελεύθερη στροφή γύρω από τον τοπικό Χ της διατομής δεν υπάρχει ούτως η άλλως ακόμα και σε άρθρωση, οπότε δεν έχει νόημα να ανοίγεις αυτή την στροφή. Για συνδυασμούς κ.α. που περιγράφεις στο 3. δεν μπορώ να σε βοηθήσω, παρότι έχω την πλήρη έκδοση δεν χρησιμοποιώ το πρόγραμμα για τέτοιου είδους μελέτες, μου φαίνεται πολύ στρυφνό.

Ο συντάκτης εκφράζει την αποψή του παραθέτοντας τα σχετικά εδάφια (λίγο πολύ ότι κάνουμε και εμείς εδώ). Απλώς ένα άρθρο, τίποτα επίσημο.

Στον σύνδεσμο θα βρείτε την αναφορά για την κατάρρευση της γέφυρας του Πανεπιστημίου της Φλόριντα στο Μαϊάμι, τον Μάρτιο του 2018. https://www.osha.gov/doc/engineering/pdf/2019_r_03.pdf

Δεν το υπογραφει κάποιος συγεκριμενα, αλλά συμφωνεί με οσες αντιρησεις και επιφυλαξεις έχουμε και εμεις αναφέρει πιο πανω, σχετικά με τις αντιφατικές και αντικρουόμενες εγκυκλίους του Υπουργείου.

Ο μηχανικός σου τι λέει ? Τον ρώτησες ? Δηλαδή πληρώνεις έναν άνθρωπο να μελετήσει και να επιβλέψει το σπίτι σου και έρχεσαι και ρωτάς σε ενα φόρουμ να πάρεις ανώντυμες απαντήσεις ? Οσον αφορά στην μόνωση, έχεις μελέτη ενεργειακής απόδοσης που λέει τι μόνωση πρεπει να επιλέξεις....

Directionless, ξανά ευχαριστώ για την απάντηση σου _ _ Μέρσα, να σου πω 2 πραγματάκια για τα σχέδια σου.. Σε προηγούμενο σχέδιο σου Αγαπητή, είχα δει ένα φρεάτιο ανελκυστήρα διαστάσεων - αν θυμάμαι καλά - 1,90χ1,60. Να έχεις υπόψη, ότι και στο 1,70 χ 1,45 θάλαμος θα σου βγει καλός. Μια κουβέντα ακόμα με ένα Μηχ. Μηχ. θα σε πείσει ότι και στο 1,70 ή 1,75 επί 1,40 ή 1,45 μπορεί να βγει καλός θάλαμος που να επαρκεί για μεγάλη οικοδομή (5 όροφοι, πολλά διαμερίσματα). Το λέω διότι αν μειώσεις την πλευρά του φρεατίου του ανελκυστήρα κατά 12 εκ. Τότε το πλάτος του φρεατίου θα σου μείνει 1,60-0,12 = 1,48 μ. Τους 12 πόντους που κέρδισες μπορείς να τους βάλεις 6 σε κάθε σκέλος σκάλας. Πλάτος σκάλας δηλαδή να έχεις 1,06μ. Θα είναι πιο καλή. Υπολόγισε ότι η σκάλα 1,00μ που έχεις σχεδιάσει, όταν μπει ο σοβάς στα δομικά στοιχεία στο πλάι της, το κάθε σκέλος θα έχει πλάτος 0,95 μ περίπου.

πολύ ωραίο Μέρσα, μπράβο!

Καλησπέρα και από εμένα, Όπως θα καταλάβετε και από τις ακόλουθες απορίες μου, προφανώς και δε γνωρίζω να απαντήσω στο "τι σημαίνουν τα ρεύματα" στο παραπάνω post. Παρ' όλα αυτά έχω άλλου είδους απορίες (ίσως πιο βασικές) μιας και είναι η 1η μου απόπειρα να συντάξω Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (ΣΔΑ), καταρχάς για κατεδάφιση μιας ιδιωτικής υπερυψωμένης ισόγειας κατοικίας και κατά δεύτερον για ανέγερση μιας τριόροφης οικοδομής. 1. Αν έχω καταλάβει σωστά, το ΣΔΑ είναι ένα excel το οποίο "ανέπτυξε" όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο Ελληνικός Οργανισμός Ανακύκλωσης. Συνήθως τέτοια "πρότυπα", περιλαμβάνονται είτε ως παραρτήματα σε νομοθετήματα (Νόμοι, Αποφάσεις κ.λπ.), είτε ως Τεχνικές Οδηγίες (π.χ. από το ΤΕΕ) για τις οποίες επίσης γίνεται αναφορά σε νομοθετήματα. Επειδή λοιπόν το συγκεκριμένο Excel, δεν υπάγεται σε καμία από τις δύο προαναφερθείσες περιπτώσεις, αναρωτιέμαι κατά πόσο είναι αξιόπιστο και έγκυρο (νομικά), ιδιαίτερα σε σχέση με τα πληροφοριακά στοιχεία που περιλαμβάνει. Θα ήθελα τη γνώμη κάποιου πιο έμπειρου (παρακάμπτωντας τη φράση "Ε, στην Ελλάδα ζούμε", η οποία προφανώς και είναι η εύκολη εξήγηση). 2. Πόσες και ποιες είναι οι φάσεις για μία κατεδάφιση (και μάλιστα ισόγειου κτρίου), όπως αυτές ζητούνται στην καρτέλα "Βασικές πληροφορίες" του προαναφερθέντος excel; Προβλέπεται σε κάποια νομοθεσία κάτι συγκεκριμένο που μου διαφεύγει σε σχέση με τον αριθμό και το είδος των φάσεων κατεδάφισης; Για παράδειγμα: θα είναι μία φάση ή δύο (π.χ. 1η φάση: αποξήλωση και απομάκρυνση όλων των στοιχείων επιστέγασης και 2η φάση: καθαίρεση φέρουσας λιθοδομής (ναι είναι πετρόκτιστο - μη διατηρητέο); θα προηγείται ξεχωριστή φάση "απομάκρυνσης όλων των μη μόνιμων - κινητών αντικειμένων από το εσωτερικό και εξωτερικό του κτιρίου" Θα αναγράφεται ως ξεχωριστή φάση η "αποξήλωση κουφωμάτων"; Θα "διαιρεθεί" η προαναφερθείσα ως "2η φάση", σε πολλές φάσεις ανάλογα με τη σειρά καθαίρεσης (π.χ. Φάση 2η καθαίρεση Βορειοανατολικής φέρουσας τοιχοποιίας, Φάση 3η: Καθαίρεση Νοτιοανατολικής τοιχοποίας" κ.λπ.; Θα είναι ξεχωριστή φάση η "αποξήλωση μηχανολογικών εγκαταστάσεων"; Θα είναι ξεχωριστή φάση η "Καθαίρεση περιμετρικών μαντροτοίχων"; 3. Είναι όλες οι παραπάνω επιλογές στη διακριτική μου ευχέρεια; Και αν ναι, τι θα πρέπει να προσέξω, ώστε αφ' ενός να είναι σωστό και νόμιμο το ΣΔΑ και αφ' ετέρου να μην χαντακώσω τον πελάτη μου οικονομικά; 4. Σε ό,τι αφορά τις ποσότητες των αποβλήτων: Πώς υπολογίζονται οι τόνοι αποβλήτων; Υπάρχει συγκεκριμένη σχετική νομοθεσία ή τεχνική οδηγία; Αν όχι, βασιζόμαστε στους τύπους της εταιρείας που θα δεχθεί τα απόβλητα του έργου μας; (Το ρωτάω, γιατί κάτι τέτοιο αντιλήφθηκα από τους διαλόγους του παρόντος θέματος) ή στην επιστήμη της φυσικής; Τι ακρίβεια απαιτείται; Για παράδειγμα δεν έχουν όλα τα έιδη πέτρας το ίδιο ειδικό βάρος. Υπάρχει κάποια μέση τιμή που επιλέγω ή διαλέγω αυτή που αντιπροσωπεύει πραγματικά την πέτρα που θα διαθέσω ως απόβλητο; Επίσης θα κάθομαι να εξετάζω αν τα κουφώματα είναι από ξύλο πεύκου (ειδ. βάρος 0,62) ή δρυς (ειδ. βάρος 1); Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. Pavlos 33

Καλημέρα συνάδελφοι Χτες είχα μια συνομιλία με υπεύθυνο υπάλληλο ΤΕΕ στο e adeies και το θέμα διαχωρισμού διαμερισμάτων σε νέα ανεξάρτητα συζητήθηκε ενδελεχώς για την περίπτωση μου και σας το επισυνάπτω γραπτώς. Εmail εκ μέρους μου προς το e-adeies@central.tee.gr Η ερώτησή μου αφορά τα απαραίτητα έγγραφα που πρέπει να καταθέσω για διαχωρισμό ισόγειας κατοικίας σε 3 ανεξάρτητα διαμερίσματα. Η πιο βασική ερώτηση : Χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας ή άδεια δόμησης (Κατηγορία 3) ; (Έχουν δημοσιευτεί εγκύκλιοι και αποφάσεις από το 2017 έως σήμερα και ομολογώ πως δεν έχω καταλάβει αν υπερισχύουν του νόμου 4495/17.) Περιγραφή εργασίας : Πρόκειται για μονοκατοικία με ισόγειο και α' όροφο. Η ιδιοκτήτρια του ισογείου επιθυμεί να χωρίσει το ισόγειο σε 3 ανεξάρτητα διαμερίσματα. Υπάρχει εξωτερική πρόσβαση από την αυλή και για τα 3. Το κάθε διαμέρισμα θα διαθέτει λουτρό και κουζίνα, οπότε θα μεταβληθούν οι Η/Μ μελέτες. Το ακίνητο αφορά άδεια του '59. Σε περίπτωση που υπάγομαι στο άρθρο 29 παρ. 2 του 4495/17 και απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας : Σχετικά με απαιτούμενες μελέτες : 1) Μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων (θεωρώ πως απαιτείται καθώς μεταβάλλονται οι εγκαταστάσεις) 2) Μελέτες Υδραυλικών εγκαταστάσεων και Αποχετεύσεων ( η τοπική ΥΔΟΜ με συμβούλεψε ότι δεν απαιτείται νέα μελέτη ύδρευσης-αποχέτευσης, καθώς αφορά ισόγειο. Ισχύει αυτό ή θα χρειαστώ και αυτές τις μελέτες ;) 3) Μελέτη Ενεργητικής Πυροπροστασίας (απαιτείται ; ) 4) Υπεύθυνη Δήλωση Μηχανικού ότι θα προβεί σε άμεση ενημέρωση φακέλου ( η τοπική ΥΔΟΜ με συμβούλεψε ότι από τη στιγμή που η άδεια του '59 δεν απαιτούσε την αντίστοιχη μελέτη Η/Μ δεν χρειάζεται να ενημερωθεί ο φάκελος. Ωστόσο το ισόγειο θα παραμείνει να φαίνεται στο φάκελο ως ενιαία κατοικία ; Μήπως εν τέλει χρειάζεται ενημέρωση φακέλου ; ) Σχετικά με ηλεκτροδότηση των 3 νέων διαμερισμάτων : Ποια έγγραφα κατατίθενται για την ηλεκτροδότησή τους ; Κατόψεις και Έντυπο ΕΕΜΚ ; Σφραγίζονται με κάποιο τρόπο από επίσημη αρχή τα σχέδια ; *για τα υπόλοιπα έγγραφα που ζητά δεν έχω ερωτήματα για αυτό δεν τα αναφέρω Σε περίπτωση που υπάγομαι στο άρθρο 36 του 4495/17 στην Κατηγορία 3 και απαιτείται Άδεια Δόμησης με προέγκριση; Aπάντηση (τηλεφωνική) από ΤΕΕ/τμήμα e adeies Σύμφωνα με την απόφαση της ΔΑΟΚΑ (10/6/2019) ο διαχωρισμός διαμερισμάτων γίνεται νομίμως με ΕΕΜΚ. Πολλοί συνάδελφοι για να είναι καλυμμένοι ανεβάζουν στα λοιπά έγγραφα και την απόφαση. Σχετικά με τις απαιτούμενες μελέτες οι απόψεις διίστανται. Αν στην άδεια δεν απαιτούνταν μελέτη ύδρευσης-αποχέτευσης και ειδικά στην περίπτωσή μου που αφορούσε ισόγεια κατοικία , ορισμένοι συνάδελφοι δεν την καταθέτουν. Ωστόσο τόσο κατε με όσο και κατά τον συνάδελφο του ΤΕΕ που μίλησα, μια σημερινή άδεια πρέπει να ανταποκρίνεται στις σημερινές απαιτήσεις οπότε, θεωρεί σωστό να γίνει και η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης. Τώρα όσο αφορά τη μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας λογικά δεν χρειάζεται αλλά καλό είναι να απευθυνθεί ο μηχανικός στην τοπική πυροσβεστική υπηρεσία. Παθητική θα χρειαστεί όμως. Σχετικά με την ενημέρωση φακέλου , μου είπε ότι ενημέρωση πρέπει να γίνει για τα αρχιτεκτονικά σίγουρα. Οι απόψεις διίστανται, πάλι, για τα ΗΜ σε μία παλιά άδεια που δεν τα απαιτούσε κατά το έτος έκδοσής της, άρα γιατί να κατατεθούν. Η άποψη του ΤΕΕ (στην οποία συμφωνώ) είναι αφού θα γίνουν για την ΕΕΜΚ γιατί να μην κατατεθούν και στο φάκελο της αναθεώρησης ; Σχετικά με ηλεκτροδότηση των 3 νέων διαμερισμάτων , υπάρχει ένα θέμα. Πολλές ΥΔΟΜ δεν δέχονται να σφραγίσουν το έντυπο της ΕΕΜΚ και τις κατόψεις, επειδή δεν εχει ελεγχει η έκδοση της από εκείνους.Στο πλαίσιο αυτό σε αναγκάζουν να εκδόσεις αδεια δόμησης για κατηγορία 3. Αρα σαν συμβουλή το ΤΕΕ λεει να ρωτησεις πρωτα την ΥΔΟΜ αν θα δεχτει να στο σφραγίσει και μόνο τοτε να προχωρησεις σε ΕΕΜΚ. Το θέμα είνα οτι δεν υπαρχει καποιο ΦΕΚ που μπορεί η ΥΔΟΜ να αρνηθεί ή να δεχτει να σφραγίσει αδεια μικρης κλιμακας. Οπότε ενας ασφαλής τρόπος για να μην εκτεθεί και ο μηχανικός ειναι να πρωτοκολλήσει το αίτημα του και λαβει γραπτή απάντηση. Σε περίπτωση που εν τελει προχωρήσεις σε αδεια δόμησης στα δικαιολογητικά σχεδια προστίθενται διαγραμμα δόμησης και τοπογραφικό. Ο λόγος που οι μηχανικοί και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να το αποφύγουν (περαν του εξτρα κόστους) είναι γιατι με το διάγραμμα δόμησης προδίδεις τυχον αυθαιρεσίες των άλλων οροφων που στη ΕΕΜΚ δεν σε αφορουν.

αφου συμπληρώσεις το εξελ με υλικά και στοιχεία έργου/ιδιοκτήτη κτλ, σφραγίζεις και το ανεβάζεις (αυτο ειναι το ΣΔΑ) την ΥΔ την υπογράφει ο ιδιοκτήτης με γνήσιο υπογραφής και ανεβαίνει και αυτή . Κάπου θα έπρεπε να μπει και η εγγυητική επιστολή αλλά το σύστημα δεν την ζητάει και εφόσον πρόκειται για έγκριση εργασιών κατεδάφισης δεν ξέρω πως θα ελεγχθεί κιόλας.

κ.υ.α. 36259/2010 (Β΄1312), 3. Ειδικότερες υποχρεώσεις των διαχειριστών ΑΕΚΚ: α) Ως προς τα ιδιωτικά έργα: α.1) Το ΣΔΑ υποβάλλεται από τον διαχειριστή ΑΕΚΚ, στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση ή αναθεώρηση των σχετικών αδειών για ανέγερση κτιρίων, κατεδαφίσεις, επισκευές, τοποθέτηση κάδων σε δημόσιους χώρους κ.λπ.

ν.4495 - Άρθρο 156 Μετά την παρ.8 του άρθρου 13 της υπ’ αριθμ.3046/304/89 (Δ59/1989) απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Κτιριοδομικός Κανονισμός) προστίθεται παράγραφος 9 ως εξής : «9. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού δεν έχουν υποχρεωτική εφαρμογή στην περίπτωση επιτρεπόμενης αλλαγής χρήσης σε νόμιμα κτίρια με συνολική μικτή επιφάνεια μικρότερη των 500 τ.μ., όταν αυτά έχουν ανεγερθεί με προγενέστερες διατάξεις της παρούσας απόφασης».

Πιθανόν να μην υπήρχε πρόβλημα αν ο χώρος λειτουργούσε ως εκπαιδευτήριο πριν το '73. Τα ΚΕΚ (σήμερα Κέντρα Δια Βίου Μάθησης επιπέδου 2) αδειοδοτούνται με προυποθέσεις εκπαιδευτηρίων σύμφωνα με τις διατάξεις του κτηριοδομικού. Άρα, λοξές βαθμίδες μόνο αν έχεις λιγότερα από 20 άτομα στο κλιμακοστάσιο. Έχεις και ΑΜΕΑ. Προσοχή. Ο Νόμος που σ ενδιαφέρει είναι το μεσοπρόθεσμο του 2012. Ν4093/12 Το θεσμικό πλαίσιο θα το βρεις στην σελίδα του ΕΟΠΠΕΠ Εγώ θα τηλεφωνούσα στο τμήμα αδειοδότησης δομών για ενημέρωση.

Όπου κατακόρυφα φορτία εννοεί ίδιο βάρος+κινητά, ή εξαιρούνται τα κινητά;

αφαιρεί τα κλιμακοστάσια - καθώς και γω με τη λογική μου δεν το συλαμβάνω καλά - δεν έχει 92τμ εμβαδό ορόφου με το κλιμακοστάσιο, λέω πως αν τακτοποιεί μια ιδιοκτησία δηλαδή 92 - 10 τμ τότε δεν θα πρέπει να συγκρίνει τα 82τμ ορόφου με την δόμηση που επιτρέπεται συνολικά?