Πίνακας Κορυφαίων

Πολλοί συνάδελφοι στα πρώτα χρόνια της επαγγελματικής μας ζωής δεν είχαμε κανένα να ρωτήσουμε. Οι τότε «παλιοί» δύσκολα έδειχναν τα μυστικά της δουλειάς, είτε από πρόθεση, είτε από αδιαφορία για το νέο συνάδελφο. Internet δεν υπήρχε, καθώς και φόρουμ για να ρωτήσει κανείς. Συναισθανόμενος την αγωνία των νέων συναδέλφων που εισέρχονται στο ελεύθερο επάγγελμα και ειδικά των νέων παιδιών που δεν έχουν κανέναν να ρωτήσουν και μη έχοντας στο πλευρό τους γονείς μηχανικούς και έτοιμο τεχνικό γραφείο (κάτι που είναι ο κανόνας ειδικά σε επαρχιακές πόλεις) ανοίγω αυτό το θέμα ειδικά για νέους συναδέλφους, το οποίο θα έχει τη δομή σύντομων ερωτήσεων (ακόμη και σε απλοϊκό επίπεδο) και σύντομων απαντήσεων (χωρίς ιδιαίτερη ανάλυση). Για λεπτομερείς αναλύσεις μπορείτε να ανατρέχετε στις υπάρχουσες θεματικές ενότητες του φόρουμ). Ξεκινώ με μερικά παραδείγματα για το πως θα μπορούσαν να είναι κάποιες πιθανές ερωτήσεις νέων συναδέλφων και με ποιο τρόπο μπορούν να απαντηθούν όσο το δυνατόν πιο σύντομα και περιεκτικά: Ερώτηση1 : Ποια η διαφορά γηπέδου και οικοπέδου; Απάντηση 1: Γήπεδο ονομάζουμε το γεωτεμάχιο που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμών. Οικόπεδο είναι αυτό που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε οικισμό. Ερώτηση 2: Τι να ξεκινήσω να διαβάζω ως νέος πολιτικός μηχανικός που μόλις αποφοίτησα, έχοντας πολύ χρόνο στη διάθεσή μου; Απάντηση 2: ΝΟΚ (Ν. 4067/12), Αυθαίρετα (Ν. 4495/17), νομοθεσία οικισμών (βλ. ερώτηση 3) και εκτός σχεδίου δόμησης (βλ. ερώτηση 5), κανονισμοί αναλόγως ειδικότητας (πχ ΝΕΑΚ, ΕΚΩΣ, Κ.Τ.Σ, ευρωκώδικες για πολιτικούς μηχανικούς κλπ). Ερώτηση 3: Ποιες οι βασικές κατηγορίες οικισμών που συναντάμε πιο συχνά; Απάντηση 3: (α) Οικισμοί προϋφιστάμενοι του έτους 1923 ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) (β) Οικισμοί οριοθετημένοι κάτω των 2.000 κατοίκων ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) & ΠΔ/4-11-11 (ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) (γ) Παραδοσιακοί οικισμοί ΠΔ/19-10-78 (ΦΕΚ-594/Δ/13-11-78) (δ) Στάσιμοι οικισμοί ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/23-12-82) (ε) Οικισμοί με ρυμοτομικό σχέδιο στερούμενοι όρων δόμησης (ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69). Ερώτηση 4: Οι οδοί της χώρας έχουν κατηγορίες; Απάντηση: Ναι. Π.χ Εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές (σχετικό το ΠΔ 209/98 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-98). Ερώτηση 5: Πως βρίσκω την επιτρεπόμενη δόμηση σε ένα εκτός σχεδίου γήπεδο; Απάντηση 5: Σχετικό το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το Ν. 3212/03 (ΦΕΚ-308/Α/31-12-03) Ο συντελεστής δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση εξαρτάται από την χρήση του γηπέδου. Για τη συνήθη χρήση κατοικίας έχουμε κλιμακούμενο ΣΔ ανάλογα με την επιφάνεια του γηπέδου -200 τμ για γήπεδο Επιφάνειας (Ε) μέχρι και 4.000 τμ Για 4.000 τμ <Ε <=8.000 τμ---> ΣΔ=200+0,02Χ(Ε-4.000) Για 8.000 τμ< Ε---> ΣΔ=280+0,01Χ (Ε-8.000) Με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ.

Στις ξύλινες κατασκευές εφαρμόζεται ο EC5, αλλά γενικά για αποτιμήσεις που δεν αφορούν αποκλειστικά οπλισμένο σκυρόδεμα (εκεί έχουμε τον δικό μας ΚΑΝΕΠΕ), εφαρμόζεται ο EC8. Το να υπολογίσεις τη βάση μόνο είναι λάθος. Για να το πούμε πιο λαϊκα: το ταβάνι θα πέσει να σε πλακώσει, όχι το πάτωμα.

Καλημέρα παιδια. προσπαθώ να θυμηθώ ένα νόμο-όποιος τον θυμάται ας μου τον θυμίζει και εμένα-πριν το 76 όπου όταν έβγαζες άδεια προσθήκης κλπ, αν κατέγραφες αυθαίρετο το κατέγραφες και στην άδεια. Δλδ έχω πάρει άδεια που είχε διαγραμμισμένο ένα δωμάτιο σε έναν όροφο και έλεγε "αυθαίρετον". Δεν ήταν άδεια νομιμοποίησης. Όσον αφορά το θέμα με τις δύο άδειες, θεωρώ πως η πιο πρόσφατη είναι και πιο ισχυρή (πλην περιπτώσεων που αμφισβητείται το σύννομο της για άλλους λόγους). ΠΧ γι αυτό όταν έχουμε άδεια κατεδάφισης και μετά ανέγερσης και πάμε αυτοψία και βλέπουμε το κατεδαφισμένο να μην είναι κατεδαφισμένο λέμε ότι είναι αυθαίρετο. Διότι η νεότερη άδεια είναι ισχυρότερη. Νομίζω... Υγ στη περίπτωση της συναδέλφου το ευτυχέστερο θα ήταν να έβρισκε την τεχνική περιγραφή να δούμε τι λέει μέσα. αλλά θεωρώ πως αν δε γίνεται μπορεί να πάει με τη νέα άδεια. να θυίσω πως την ίδια ερώτηση 'εκανα στην ΥΔΟΜ για κτίριο με άδεια επισκευών του 2000 (με τη προγενέστερη απωλεσθείσα) και λεω μα καλά αν είχαν αυθαιρετα κλπ και μου απαντάει: είναι άδεια κανονική, ότι δείχνει είναι νομίμως υφιστάμενο...(ξαναλέω εκτός και αν γράφει κάτι άλλο, εμένα δεν έγραφε).

παυλε, σωστα και την αλλη φορα που θα σας προκυψει "σχολαστικος" ελεγκτης, οπλισμενος με παχύμετρο... να τον ρωτήσετε πώς μετριεται το παχος οταν εχει η σιδεροβεργα "μουστακι" και αν μετριεται μεσα-μεσα ή με τις ραβδωσεις και να του ζητησετε να σας γραψει αναλυτικά "πώς μετρησε"🙂 [εσείς να ειστε "οπλισμενοι" με αυτη την πολυ διδακτικη συζητηση] καλη συνεχεια

Δεν τα βάζω φυσικά με τη συνάδελφο που όπως προείπα θα είχε σοβαρούς λόγους να το ανεχτεί. Όλοι στο ίδιο καζάνι βράζουμε και έχουμε πολλές φορές αναφερθεί στον επαναπροσδιορισμό του πλαισίου κατάταξης ελεγκτών δόμησης στο μητρώο κάτι που εκφεύγει του παρόντος θέματος. Είναι απολύτως σαφές από την έναρξη του θεσμού ελέγχων δόμησης, ότι ουδέποτε ο ελεγκτής δόμησης είχε αρμοδιότητα να ελέγξει κατασκευαστικά στοιχεία, όπως πχ διάμετρο διαμήκους ή εγκάρσιου οπλισμού, ή αποστάσεις αυτών στα δομικά στοιχεία κλπ. Οι έλεγχοι είναι συγκεκριμένοι και αυτούς όφειλε να κάνει. Παραπάνω ανέφερα ότι με την ιδιότητα του επιβλέποντος μηχανικού, θα μπορούσε ακόμη και να απαγορεύσει την προσέγγιση του ελεγκτή στα σίδερα, επικαλούμενη όποιο λόγο ήθελε, ακόμη δε και λόγους ασφαλείας στο εργοτάξιο. Ειδικά δε αυτό με το παχύμετρο με ξεπερνάει και προσωπικά μου φαίνεται κωμικοτραγικό.

Καλησπέρα Φαίη!Ο πελάτης έχει ήδη πληρώσει πρόστιμο πολύ μεγαλύτερο (διπλάσιο,από την περιγραφή σου) απ'ό,τι θα πλήρωνε εάν τα δήλωνε πρώτη φορά σήμερα με τον ν.4495-η άποψη μου είναι να "μεταφερθούν" όλες οι παραβάσεις του 3843,δηλαδή να τις καταγράψεις εκ νέου μαζί με αυτές που βρήκες,εφόσον έχει υπερκαλύψει το ποσό και με τον συμψηφισμό δεν θα πληρώσει τίποτε.Δεν γνωρίζω πόσο θα κοστίσει ο στατικός έλεγχος αλλά θα είναι ασύμφορος μόνο αν πρόκειται για πολύ μεγάλο αυθαίρετο,θα είναι μεν ένα έξτρα έξοδο γι αυτόν,ωστόσο έχει 5 χρόνια (για κατοικία) να αναρτήσει την ΜΣΕ.Είναι κατ.4,παίρνει οριστική εξαίρεση,οι αυθαιρεσίες του συγκεντρώνονται (3843 και λοιπές που ανακάλυψες εσύ) κι έχει έναν νέο,ωραίο,έτοιμο φάκελο με τα πάντα (και για Ταυτότητα κτιρίου).Από τα δεδομένα που δίνεις,κατά την άποψη μου,όλα συνηγορούν για τον συμψηφισμό,αρκεί να θέλει να πληρώσει την ΜΣΕ στην 5ετία☺️

Πρόσεχε γιατί καίει ακόμα! Τώρα βγήκε από το τυπογραφείο! Ένα μικρό spam, αλλά το αξίζει Δημήτρη!

Γεια!Δεν αναφέρεται πουθενά περιορισμός συγκεκριμένης συγγένειας-εάν αποδεικνύεται η φορολογική επιβάρυνση ,ισχύει.Προσέχεις απλά και τις υπόλοιπες προυποθέσεις ατομικού και οικογενειακού εισοδήματος.Επίσης,προσοχή για τα άτομα ΑΜΕΑ ως 67% ισχύει για μόνο για κύρια κατοικία (του επιβαρυνόμενου αιτούντα).Διάβασε και τις παρατηρήσεις στην εγκύκλιο 2 για το άρθρο 103.🙄

Σωστά!

Δεν μου έχει τύχει couranglaise σε έλεγχο. Είναι κάτι που δεν επηρεάζει θέση και διάσταση κτιρίου, νομίζω πως και να μην έχει καλουπωθεί στη θεμελίωση είναι κάτι που θα ελεγχθεί στο τέλος.

Με κάλυψες πλήρως.

Μα δεν διαφωνώ για τις απαγορεύσεις-αλλά η συνάδελφος έκανε συγκεκριμένο ερώτημα και για συγκεκριμένη περίπτωση απαντούσα...προφανώς όταν επιμένω να λέω για τα συνολικά πραγματοποιούμενα της δεύτερης άδειας,αναφέρομαι σε μεγέθη,όρους,χρήσεις που ίσχυαν κατά την έκδοση της άρα δεν απαγορεύονταν γιατί αλλιώς δεν θα είχαν άδεια!🙄

Μα ποιος ανέφερε δημόσιο χώρο αγαπητέ συνάδελφε?το ερώτημα της Γιάννας αν δεν κάνω λάθος ήταν αν μπορεί να χρησιμοποιήσει την μεταγενέστερη άδεια που αποτύπωνε όλά τα κτίρια της πρώτης άδειας για τα οποία δεν έχει σχέδια-θεωρώ λοιπόν ότι αφού στην δεύτερη άδεια αποτυπώθηκαν τα πάντα και μέτρησαν στα συνολικά πραγματοποιούμενα μεγέθη,μπορεί να την χρησιμοποιήσει για να ελέγξει τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες-δεν ανέφερα ποτέ δημόσιο χώρο!🙂

Πιστεύω ο συνάδελφος αναφέρεται και στην ασαφέστερη έννοια του σχεδίου ξυλοτύπου λόγω της αναφοράς του στον οπλισμό. Ο Παύλος όμως μάλλον έχει δίκιο διότι η φράση του 2.α) κυρίως μιλάει για τήρηση θέσεων και διαστάσεων οπότε αμφιβάλλω ότι είναι τόσο του "micromanagement". Φαίνεται να θεωρεί ότι αυτό παραμένει αποκλειστική ευθύνη του επιβλέποντα.

Οι διαστάσεις και θέσεις δεν έχουν να κάνουν με έλεγχο οπλισμού. Εξετάζονται οι διαστάσεις ξυλοτύπου για να επαληθευτούν οι διαστάσεις κτιρίου και βεβαίως απαιτείται προ σκυροδέτησης για να μπορεί μετά πιο εύκολα να αποξηλωθεί (αν απαιτείται) και να κατασκευαστεί στις σωστές διαστάσεις, ή να αναθεωρηθεί εφόσον γίνεται. Οπότε συνεχίζω να επιμένω στην αρχική μου θέση. Από κει και πέρα φυσικά και όλοι κατανοούμε την στάση σου αφού μπορεί να έτρεχαν ρήτρες παράδοσης κλπ. Ο ελεγκτής που σου ήρθε ήταν νέος στο επάγγελμα;

Νομίζω ότι οι μηχανικοί της επαρχίας είμαστε καταδικασμένοι ως προς την εξυπηρέτηση για τα ασφαλιστικά. Τα περιφερειακά γραφεία έχουν καταντήσει πρακτορεία αποστολής εγγράφων και στο κεντρικό με το ρυθμό που προχωράνε δεν ξέρω και εγώ πόσα δωμάτια με χαρτούρα προς επεξεργασία θα έχουν γεμίσει. Σίγουρα κάτι πρέπει να αλλάξει στη διαδικασία. Αλλά δε βλέπω καμία βούληση ούτε από την πολιτική ηγεσία ούτε από τους εκπρόσωπούς μας.

Σε ποια διάταξη βασίστηκε και κάθισε και μέτρησε με παχύμετρο (παρεμπιπτόντως σαν παιδί της 1ης δημοτικού) τα σίδερα; Υποθέτω, σε καμία. Ο επιβλέπων θα έπρεπε να του το απαγορεύσει επιτόπου και να τον καθοδηγήσει μόνο στις μετρήσεις που απαιτεί ο νόμος προκειμένου να εκδοθεί το πόρισμα. Έχει κάθε δικαίωμα να το κάνει, επικαλούμενος ακόμη και ζήτημα ασφάλειας του ελεγκτή στο εργοτάξιό του. Ο επιβλέπων είναι το αφεντικό στο έργο όχι ο ελεγκτής.

Αφού ο ΗΧ της οικ.άδειας μίκρυνε, κατά την ίδια επιφάνεια αυξήθηκε το περίγραμμα του κτιρίου.Άρα θα ρυθμίσεις την ΥΔ που δημιουργήθηκε λόγω του "κλεισίματος" τμήματος του ΗΧ της άδειας.Στην έκθεση σου θα αναφέρεις "Τμήμα του ΗΧ της οικ.άδειας εμβαδού .... τ.μ. κλείστηκε εντός του περιγράμματος του κτιρίου και ρυθμίζεται ως υπέρβαση δόμησης".Δεν σ ενδιαφέρει πού θα μετρούσε ή δε θα μετρούσε ο υφιστάμενος ΗΧ.Υπήρχε στην άδεια,δεν είναι αυθαίρετος,είναι απλά μικρότερος,ρύθμιζεις (βλ.παραπάνω) ως ΥΔ την επιφάνεια που του "έφαγε" το δωμάτιο και είσαι εντάξει. 2.Αν βγει μελλοντικά άδεια στο κτίριο με ΝΟΚ στο διάγραμμα κάλυψης που θα συμπεριλαμβάνει το σύνολο εξωστών + ΗΧ του κτιρίου θα γίνουν οι απαραίτητοι υπολογισμοί και θα απαντηθεί.😊

Σε 1 φκ με κατηγορία 1 βάζεις την ΥΔ της κατοικίας (αν κατάλαβα καλά έχεις και ΥΔ, αν όχι ό,τι σου λέει ο Παύλος) μαζί με 1 λοιπή παράβαση, αυτή προ του 75. Σε άλλο φκ κατηγορία 4, την άλλη λοιπή παράβαση. Σύνολο 500 ευρώ

Το ΦΕΚ : ν4710_2020.pdf

Προσωπικά αυτό αντιλαμβάνομαι (βάλε τονισμό στο κείμενό σου)

Εάν έχεις τον ΚΤΧ 2008 κοίτα στα παραρτήματα το κεφάλαιο Π7.5 "Σήμανση και χαρακτηριστικά Χάλυβα Οπλισμένου Σκυροδέματος".