Πίνακας Κορυφαίων

Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης (σε κτήρια άλλων χρήσεων πλην στάθμευσης) κατά ΝΟΚ μετράνε στο ΣΔ. Η μη προσμέτρησή τους κατά ΓΟΚ85 τελείωσε την εποχή του Σουφλιά (2009), ως εξής : ΓΟΚ85 - Άρθρο 7 - Συντελεστής δόμησης 1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο : Α. Προσμετρούνται : δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, πλην αυτών που βρίσκονται σε κτίρια που δεν προορίζονται για κατοικία. Η παραπάνω περίπτωση, όπως προστέθηκε με την παρ.1 του άρθρου 41 του ν.3775/2009, αντικαθίσταται ως άνω με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθρου 9 του ν.3843/2010- ΦΕΚA62/2010.

Σελίδα 9 ΨΛ424653Π8-Ρ77(1).pdf

ΦΕΚ Α169/1976 Το παρόν Δ/γμα αφορά χώρους σταθμεύσεως αυτοκινήτων εκμεταλλεύσεως. Βλέπε χώρους σταθμεύσεως προς χρήσιν ενοίκων πολυκατοικιών Π.Δ. 3.8.87, Π.Δ. 230/1993 και Ν. 960/1979. Κατα τα λοιπα κατα ΓΟΚ υπηρχε η διαταξη της παρ. "η", που αρχικα οριζε οτι, δεν προσμετρωνται η) Οι στεγασμένοι χώροι για τη στάθμευση αυτοκινήτων. μετα τροποποιηθηκε ως εξης Β. Δεν προσμετρούνται: "η) οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτηρίου ή στην πυλωτή". μετα, μεχρι τον ΝΟΚ, εγινε «η) οι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτιρίου ή στην pilotis, καθώς και οι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που κατασκευάζονται σε υπόγειους ορόφους». Τετοια διαταξη δεν εχει σημερα ο ΝΟΚ, οπως δεν εχει και για την αιθουσα κοινωνικων εκδηλωσεων. Σήμερα ισχυουν τα εξης, 5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου. β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού. γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παρ.6. δ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυ- παίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. β. Οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. γ. Οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες του ισογείου και οι προσβάσιμες και μη προσβάσιμες επιφάνειες των ορόφων, οι οποίες προκύπτουν από εσοχές στο σώμα του κτιρίου ανεξάρτητα από τις διαστάσεις τους. δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, ανά κτίριο ή ανά τμήμα κτιρίου αυτοτελούς λειτουργίας, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων, των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, και για επιφάνεια έως 30 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο δέκα (10) τουλάχιστον τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011. υγ Θεοδωρε, καλημερα

Αν η ΜΕΑ υπολόγιζε τα δύο ξεχωριστά κτίρια σαν ένα, δηλαδή σε ένα xml, τότε η ΜΕΑ είναι λάθος. 1. Εσύ δεν μπορείς να κάνεις το ίδιο λάθος. Δεν μπορείς να βγάλεις ένα ΠΕΑ. Πρέπει να βγάλεις ένα ΠΕΑ για το κάθε κτίριο. Πως θα το χειριστείς; Δεν ξέρω. Το πιο σωστό θα ήταν να γίνει μια ενημέρωση της οικ. άδειας με σωστή ΜΕΑ. * 2. Δεν σπας ποτέ ισχύ στα συστήματα. Η ισχύς εξάλλου στην ΑΘ δεν έχει καμιά επίδραση. Θα περάσεις το ίδιο σύστημα σε κάθε xml. 3. Κτίριο είναι. Η κτιριακή μονάδα αφορά τμήματα ενός κτιρίου. Εσύ έχεις ένα κτίριο κάθε φορά. *Εάν δεν γίνεται βγάλε και τα δύο ΠΕΑ σου Β ή ότι γράφει η ΜΕΑ στο αρχικό κτίριο και γράψτο στην Τεχνική Εκθεση. Εσύ την δουλειά σου θα την έχεις κάνει σωστά.

Γνωρίζω από δίκτυα επειδή έχω σχεδιάσει και κατασκευάσει RTK GPS (για εξειδικευμένες εφαρμογές). Αυτή την στιγμή αναπτύσσω σχετική εφαρμογή (θα συνεργάζεται με όλα τα δίκτυα). Μην παρεξηγηθώ, δεν γνωρίζω τα πάντα. Γνωρίζω όμως πως λειτουργούν, τι ακρίβεια έχουν τα σύγχρονα μηχανήματα, τι είναι base-rover, cors,datum, κλπ. Τοπογραφικά δεν έχω κάνει ούτε σκοπεύω να κάνω. Έχω κατεβάσει και έχω διαβάσει τα βιβλία γεωδαισίας από πολλά πανεπιστήμια, μόνο εξετάσεις δεν έχω δώσει. Το βασικότερο που δεν καταλαβαίνω είναι πως είναι δυνατόν σε μια χώρα που οι μετακινήσεις των τεκτονικών πλακών δίνουν στην επιφάνεια μέση μετατόπιση 2~6εκ/έτος να εργάζονται όλοι με σύστημα αναφοράς του 1987 το οποίο αναφέρει ρητά ότι δεν λαμβάνεται υπόψιν η μετατόπιση αυτή (33 έτη x εκ/έτος = 2μ). Απλά θεωρούνται τα τριγωνομετρικά "σταθερά" και γίνεται διόρθωση με αυτά. Καλή η "αναγωγή" σε παλαιότερο έτος αλλά με την σύγχρονη τεχνολογία θα μπορούσε να λύνεται το δίκτυο κάθε έτος, για να μην πω κάθε μήνα, και επίσης θα μπορούσε αυτόματα να γίνεται η αναγωγή σε άλλο έτος ώστε να μπορούν να συγκριθούν τοπογραφικά που έγιναν σε διαφορετική χρονιά. ΥΓ Δεν έχω κάποιο πρόβλημα με το hepos ή με άλλο δίκτυο. Απλά θεωρώ ότι στην ελεύθερη αγορά υπάρχουν επιλογές, αν έχετε παράπονα από κάποιο δίκτυο απλά σκεφτείτε τις εναλλακτικές.

δεν υπάρχει κάλυψη στο 100% απο πτώση κεραυνού, ότι κ αν βάλουμε , όποια τεχνολογία κ αν χρησιμοποιήσουμε , ο κεραυνός , θα κάνει αυτό που θέλει , μιλάω εκ πείρας

εχεις στην αδεια "ενα" χώρο και στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ο εν λόγω χωρος-οριζόντια ιδιοκτησία, φαίνεται ως ένα κατάστημα στο σύνολό του. Σημερα εναι χωρισμενο στα "δυο" επομενως εχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο και αλλαγη χρησης κατα το μισο... Αυτα τακτοποιεις και προχωρας σε τροποποιηση της συστασης για να κανεις το "ενα" σε "δυο" και να παρεις δυο ΚΑΕΚ. Εχεις ενα προβλημα με το μεγαλωμα των κοινοχρηστων σε βαρος του. - Αν τα τμ. εχουμ συμπεριληφθει στη συσταση, ειναι ευκολο. - Αν δεν εχουν συμπεριληφθει πρεπει να πας με την μονομερη τροποποιηση...[καλα τωρα....]😁 δες εδω απο τον ιμχοτεπ την παρ. 8 του αρθρου 98...δεν αλλαξε https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 και κανε ενα σχεδιακι απλο, να δουμε τα τί και τα πώς...

Σίγουρα έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης αφου έχουν τροποποιηθεί όρια ιδιοκτησιών. Επίσης καλό είναι να συνεννοηθείς με συμβολαιογράφο για τροποποίηση σύστασης (πιστεύω ότι πληρούνται τα κριτήρια μονομερούς τροποπ) για να συγχρονιστεί ιδιοκτησιακό/πολεοδομικό καθεστώς.

Σαφέστατα όχι: <<Το ΠΕΑ εκδίδεται για κτίριο ή κτιριακή μονάδα και όχι σύμφωνα με την άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια), το ιδιοκτησιακό καθεστώς κλπ. Συνεπώς: - Σε συγκροτήματα κτιρίων (π.χ. διακριτές πτέρυγες) εκδίδεται κατ' ελάχιστον ένα ΠΕΑ ανά κτίριο .... >> 4η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ADA_20160216_172335.pdf

Βάζεις όλα τα κτίρια και τα προς κατεδάφιση με αρνητικό πρόσημο

@Elena Stefanaki Νομίμως υφιστάμενα είναι τα κτίρια της παραγράφου 1 του άρθρου 23 του ΝΟΚ. Ρυθμισμένα είναι όσα έχουν τακτοποιηθεί και δεν είναι νομίμως υφιστάμενα. Νέοι χώροι στην κατεδάφιση δεν υπάρχουν. Στο ηλεκτρονικό σύστημα βάζουμε αρνητικούς αριθμούς.

Καμία, κάνεις ότι θέλεις, απλά υποχρεούσαι να αναβαθμιστείς τουλάχιστον 3 κατηγορίες.

@APSP Εγκ-38769/6719/113/25-5-86 ή Εγκ-113/86 ΑΡΘΡΟΝ-7. Παρ.1Βη: Οι στεγασμένοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων θεωρούνται χώροι βοηθητικής χρήσης. Οι χώροι αυτοί μπορούν να γίνουν και πάνω απ' το έδαφος και όπως ορίζουν οι σχετικές διατάξεις για τους χώρους στάθμευσης, ακόμη και σε περιοχές όπου δεν είναι υποχρεωτική η κατασκευή τους. Προσμετρώνται στην κάλυψη και στον σ.ο., πρέπει δε να προβλέπεται προσπέλαση του αυτοκινήτου σ' αυτούς και να υπάρχει συμβολαιογραφική δέσμευση. @dimitris GM Γνωρίζεις αν εξακολουθεί να ισχύει η εγκύκλιος 113/86 ή βάσει ποιας άλλης νομοθετικής διάταξης δεν προσμετρώνται στη δόμηση οι –συμβολαιογραφικώς δεσμευμένες- κλειστές θέσεις στάθμευσης;

Αν εννοείς ότι στους ορόφους έχει υπνοδωμάτια ξενοδοχείου (κατηγορία Α) και στο ισόγειο τους χώρους συνάθροισης (κατηγορία C3) τότε ναι : 2kN/m2 και 5kN/m2 αντιστοίχως έκαστο το επιβεβλημένο κινητό φορτίο.

ΝΟΚ, αρθρο 11 5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου. Μια κλειστη ΘΣΑ φορολογειται σαν καταστημα, εκτος εαν δεν εχει υπολογισθει στον σδ [αυτο μετα απο βεβαιωση μηχανικου]...τα λεμε πιο πανω.... Οι υποχρεωτικες ΘΣΑ στο υπογειο μπορουν να εχουν χιλιοστα, και να αποτελουν ΟΙ μεταβιβαζόμενες "ελευθερα". Δεν μετρανε στον σδ. Για τις υπολοιπες "υποχρεωτικες" ΘΣΑ του ν 1221, που ειναι στην πυλωτη ή στον ακαλυπτο, χωρις περιτοιχίσματα, αναγραφεται ρητα οτι "θα χρησιμευσουν προς εξυπηρετηση της οικοδομης ή διηρημενων ιδιοκτησιων αυτης", κατα χρηση, σαν παρακολουθημα χωρις χιλιοστα.

Λες ότι θα είσαι μισθωτής, δηλαδή δεν το έχεις ενοικιάσει ακόμα. Μπορείς να προχωρήσεις, δεν υπάρχει ασυμβίβαστο.

ναι, και δες την συγκριτικη παρουσιαση των διαταξεων του αρθρου 98 παρ. 5 επ. απο τον ιμχοτεπ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

λεμε α] σε αυτο που εχει αποκλειστικη χρηση δεν θελει τπτ αλλο β] σε αυτο που αφορα επεκταση σε κοινοχρηστο, θα πας με τον νόμο που ισχυε κατα την ενταξη. [ολα μαζι τα τμ. θα τα βαλεις, γραφοντας 12 τμ. σε τμημα αποκλειστικης χρησης και 4 κατ' επεκταση και εκ κατασκευης και λογω ιδιοχρησεως, και μη απαιτουμενης συναινεσης, διοτι η δηλωση εγινε πριν την τροποποιηση του 98. [αλλως, ετσι που καθε τοσο που αλλαζουν τις προυποθεσεις, θα επρεπε να ειναι ακυρες ολες οι υπαγωγες που εγιναν κατα τον χρονο ισχυος καθε διαταξης και ολες οι εξ αυτων μεταβιβασεις.....]

Δεν ειναι προ του 1955, οσο αφορα την αδεια προσθηκης υπαρχει το στελεχος μονο και θα παρω βεβαιωση μη υπαρξης σχεδιων, το περιγραμμα της αδειας συμφωνει με το ισογειο.Μιλαμε για αδεια του 1967 μη περιμενεις πολλες πληροφοριες, το ισογειο αναφερεται απλα σαν υπαρχον. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Έχω εκδώσει ΕΕΜΚ για διαχωρισμό και τώρα θέλω να κάνω ΠΕΑ στα 2 διαμερίσματα, μπορώ άραγε; https://www.b2green.gr/el/post/61444/exoikonomo-ii-asymvivasto-energeiakon-epitheoriseon Έπειτα από σχετικές διευκρινίσεις της Ειδ. Γραμματείας Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών γίνονται γνωστά τα κάτωθι: Η συμμετοχή: 1. σε τακτοποίηση μέρους κτηρίου/κτηριακής μονάδας, 2. σε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας κτηρίου/κτηριακής μονάδας και 3. σε έκδοση Μικρής Κλίμακας Εργασιών σε κτήριο/κτηριακής μονάδας

Kαταρχήν όσον αφορά τον υπολογισμό του συντελεστή κάλυψης, θα λάβεις υπόψιν μία φορα το εμβαδόν του κατ' επέκταση τμήματος. Τωρά στο που θα χρέωσεις κάλυψη οι απόψεις διίστανται στο φόρουμ. Διότι απο τη μία με τη λογική ότι η κάλυψη υπολογίζεται μια φορά στο ισόγειο οδηγεί στον υπολογισμό υπέρβασης μια φορά στο ισόγειο. Ομώς εφόσον είχες σύσταση δε θα έπρεπε να χρεωθεί και στους υπολοιπους ορόφους (?). Στο πηγάδι ούρησε ο ιδιοκτήτης του ισογείου για να πληρώσει περισσότερο? Προς σε αυτή την κατεύθυνση είχε δοθεί γραμμή απο το helpdesk του 4178 ώστε να χρεώνεται η κάλυψη στα εκτός περιγράμματος σε όλους τους ορόφους. Προσωπικά το τηρώ εως τώρα και χρεώνω σε όλους του ορόφους.

Το ερώτημα ήταν αν πρέπει να χρεωθεί επιπλέον λοιπή παράβαση η αλλαγή όψεων όταν υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση. Η απάντηση είναι ότι πρέπει να χρεωθεί. Δες και το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ. Αυτό που αναφέρεις δεν ισχύει, διότι μπορούμε να αθροίζουμε τις υπόλοιπες παραβάσεις αναλυτικού, στον ίδιο προυπολογισμό και μέχρι ποσού 15.000 Ευρώ να προκύπτει μια λοιπή παράβαση. Όμως όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση, αυτή θα χρεωθεί ως μια επιπλέον λοιπή παράβαση.

Μετά από επικοινωνία με ΥΑΣ και μια τοπική ενημέρωση που μας έκαναν παραθέτω κάποια παραδείγματα σχεδίων. Πιστεύω ότι θα βοηθήσουν όσους ασχολούνται με το θέμα. ΔΙΑΦΟΡΑ ΣΧΕΔΙΑ_ΑΠΟΤΥΠΩΣΗΣ_ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΠΡΟΧΕΙΡΑ.dwg

η θεώρηση ηλ/σης απο ΥΔΟΜ χρειάζεται απλά από 1-1-14 δεν απαιτείται ΕΚΚΟ και ούτε η διαδικασία μέσω ΔΟΥ Δηλ πηγαίνεις απευθείας στη ΔΕΗ (με το θεωρημένο στέλεχος Ο.Α και το σχέδιο ηλεκτροτεχνίτη εγκ/τη θεωρημένο από τον τοπικό σύλλογό του)

Φίλε Ανδρέα, Η αλήθεια είναι ότι δεν έχω βάλει ξύλινο δάπεδο σε μεταλλικές δοκούς αλλά το συζητάω αυτή την περίοδο αφού μοιάζει καλή λύση σε μία ανακατασκευή παραδοσιακής κατοικίας που κάνω. Η μέχρι στιγμής λύση είναι: Ανοίγουμε 2 τρύπες (μία δεξιά, μία αριστερά) στο άνω πέλμα της μεταλλικής δοκού, ανά απόσταση όπου θα βάλω τις ξύλινες δοκίδες (διαφέρει ανάλογα την διατομή και την απόσταση μεταξύ των μεταλλικών δοκών). Τοποθετούμε τις ξύλινες δοκίδες και περνάμε βίδες τύπου U ανάποδα, ώστε να βιδώσουμε κάτω απο τα πέλματα των μεταλλικών δοκών. Καλό είναι (και εφόσον δεν παρεμβάλλεται άλλο υλικό πλήρωσης), οι ξύλινες δοκίδες να έχουν μία εγκοπή στη πάνω πλευρά (περίπου 0.5cm πάχος) ώστε να μην εξέχει η βίδα και εμποδίζει την επίπεδη διάστρωση των σανίδων. Γενικότερα, δεν είναι σημαντικά διαφορετική (δυσκολότερη) εργασία από την συμβατική κατασκευή ξύλινου δαπέδου, οπότε δεν θα υπολόγιζα μεγαλύτερο κόστος για την εφαρμογή. Αυτό που εγώ θα πρότεινα όμως και ίσως αυξήσει το κόστος των υλικών, είναι μία ενδιάμεση στρώση με φελλό για καλύτερη αντικραδασμική μόνωση (ίσως στα σημεία επαφής ξύλου-μετάλλου). Ελπίζω να βοήθησα, αν και αυτή η λύση είναι μία σκέψη παρά μία δοκιμασμένη εφαρμογή.