Πίνακας Κορυφαίων

Γ Καλημέρα, από όσο γνωρίζω δεν υπάρχει τέτοιος περιορισμός για μελέτες.

1200

Θα επιλέξεις "ρυθμισμένο" (τύπος 2) και θα δεις ότι σου βγάζει το ίδιο έντυπο βεβαίωσης με αυτό του Ν. 4495 που αντιστοιχούσε στις εξαιρέσεις το άρθρου 82.

δες μηπως εχει εδω καποια απαντηση; https://www.michanikos.gr/files/file/1770-συχνές-ερωτήσεις-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου/?do=download

Καλησπέρα. εγώ δεν έχω δώσει αλλά λίγο που ρώτησα δεξιά και αριστερά μου είπαν ότι είναι ερωτήσεις πολλαπλής με απλές πράξεις (ποσοστά, αναλογίες, κτλ) που βγαίνουν από διαγράμματα και πινακάκια. Η δυσκολία έγκειται στο ότι είναι πολύ λίγος ο χρόνος. Νομίζω μου είπαν ότι είναι 50 ερωτήσεις σε 20 λεπτά ή κάτι τέτοιο. Στα αγγλικά είναι κάτι κειμενάκια και έχει ερωτήσεις κατανόησης, όπως στις εξετάσεις των αγγλικών. Αλλά μη τις δέσεις και κόμπο τις παραπάνω πληροφορίες. Είναι από ανθρώπους που έδωσαν πρόσφατα αλλά όχι για θέσεις μηχανικών απαραίτητα. Αν ξέρει κάποιος παλιός, ας μας πει καμία πληροφορία κι εμάς 🙂 καλή επιτυχία σε όλους εύχομαι!

800 & 1100 αντίστοιχα.

Δεν παίζουμε με τα προγράμματα, ή την ανακοινώνουν άμεσα ή τέλος.

Ας ανακοινώσουν επίσημα πως θα δώσουν παράταση εκ των υστέρων και ας την δώσουν όποτε θέλουν.

Άλλο πράγμα η τακτοποίηση, άλλο η έκδοση Ο.Α. Σε μια άδεια αν σχεδίαζες ένα τέτοιο κτίριο, αυτό θα ήταν διώροφο. Εδώ ρυθμίζεις την αυθαιρεσία, η οποία είναι το ξεμπάζωμα (ή την μη επιχωμάτωση αν το θες πιο σωστά) και την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με υπέρβαση δόμησης. Για μένα ισχύει ο μειωτικός συντελεστής, διότι ο νόμος αναφέρει την εφαρμογή του γενικώς σε "υπόγειες στάθμες". Η γνωστή εγκ. 2 ν. 4495, ήρθε και έδωσε ερμηνεία διαφορετική από το νόμο (χωρίς να υπάρχει τέτοια δικαιοδοσία) συνδέοντας την εφαρμογή μειωτικού σε υπόγεια, με τον ορισμό τους βάσει του ΓΟΚ 85. Οπότε, αν δεχτείς το νόμο, βάζεις μειωτικό, ενώ αν δεχτείς την εγκύκλιο δεν βάζεις. Αν εφαρμόσεις μειωτικό, εξυπακούεται ότι περιγράφεις στην έκθεσή σου ότι πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης προβλεπόμενου στην Ο.Α χώρου βοηθητικής χρήσης, σε κύρια χρήση κατοικία, η οποία τακτοποιήθηκε και φαίνεται στην δήλωση σαν ΥΔ ΒΧ αποκλειστικά για λόγους υπολογισμού του προστίμου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου (άρθρο 100).

Φοβερός προγραμματισμός για την παράταση, σήμερα μου είπαν πως μπορεί να δοθεί και εκ των υστέρων...

σωστα, απαξ υπαρξει μια συσταση σε μια μεταβιβαζομενη ΟΙ, υπαγεται και ολη η υπολοιπη οικοδομη. Με βαση τα οσα ειπαν, υπαρχει μια ΟΙ που μεταβιβασθηκε με τα δικα της χιλιοστα και ολη η υπολοιπη οικοδομη αποτελει μια ΟΙ με τα δικα της χιλιοστα ανηκει σε εναν [δεν το ειχα προσεξει].... Καλον θα ηταν να δουμε το Ε9 και το ΕΚ...τι δηλωσε και πώς θα ξεμπλεξει με τα μικτα/καθαρα/οροφο κλπ.

Το συμβόλαιο που δίνει χιλιοστά σε συγκεκριμένη διηρημένη ιδιοκτησία ΕΙΝΑΙ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Σήμερα που συντάσσεις την Η.Τ περιγράφεις τι έχεις Σήμερα είτε τυπικά είτε άτυπα έχεις 2 ιδιοκτησίες (το ένα το διαμέρισμα με ποσοστό 7% και τα υπόλοιπα με 93% Οπότε προσωπικά θα επέλεγα οικόπεδο με 2 ιδιοκτησίες χιλιοστά 73 στη μία και 930 στην άλλη Συμβόλαιο : αυτό της πώλησης (αφού όπως λες δεν προηγήθηκε σύσταση και επομένως εξ' αυτού προκύπτει η σημερινή ανώμαλη κατάσταση) και κάπου στα σχόλια θα περιέγραφα την έλλειψη σύστασης

Όπως τα είπαμε....ανυπόστατες απαντήσεις του ΤΕΕ χωρίς καμία ευθύνη. Θα επιμείνω στην αρχική μου θέση.

550

Το Μετόχι ειναι εκτός αντικειμενικού...άρα 700.

Για Επανομή εκτός πάει με την μικρότερη της Π.Ε., οπότε 500.

Αν πρόκειται για 4495 η τιμή ζώνης αλλάζει ανάλογα με το τις προσόψεις έχει το ακίνητο που εξετάζει. Για πρόσοψη αποκλειστικά επί της Μοναστηρίου ή αν το ακίνητο έχει 2η πρόσοψη επί της Αγ. Παρασκευής, η τιμή είναι 1250. Αν το ακίνητο έχει πρόσοψη αποκλειστικά επί της Αγ. Παρασκευής τότε 850.

Έχει αλλάξει από 2,65 σε 2,50 με κάποια τελευταία τροποποίηση.

ΕΡΩΤΟΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΤΚ-6/2022 13. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ για αδόμητο οικόπεδο; Για τη συμπλήρωση ΗΤΚ σε αδόμητο οικόπεδο ακολουθείτε τα εξής βήματα: Α. Δημιουργείτε στο "Μητρώο" το Οικόπεδο/Γήπεδο. Στο πεδίο «Αδόμητο» επιλέγετε ΝΑΙ, στον «Αριθμό κτιρίων» εισάγετε το μηδέν (0) και στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» το ένα (1). Εάν υφίσταται σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο/γήπεδο, στον «Αριθμό ιδιοκτησιών» καταχωρείτε το σύνολο των ιδιοκτησιών, καθώς και τυχόν κοινόχρηστους χώρους. Στη συνέχεια, επιλέγοντας "Διαχείριση Ιδιοκτησιών οικοπέδου/γηπέδου", εισάγετε τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες. Β. Κατά την επεξεργασία της ιδιοκτησίας από τις “Υποθέσεις μου”, στο πεδίο «Υλοποιημένη ιδιοκτησία» επιλέγετε ΟΧΙ. Στην καρτέλα «Πράξεις» εισάγετε τυχόν οικοδομική άδεια ή άλλη πράξη που έχει εκδοθεί για το ακίνητο και είναι σε ισχύ. Στην καρτέλα "Επιφάνειες" δεν εισάγετε στοιχεία. Κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας επιλέγετε Τύπο Βεβαίωσης 3 (αδόμητο).

Σωστός. Εκτός του ότι υπάρχει κίνδυνος εμπλοκής με στοιχεία άλλης διασυνδεδεμένης πλατφόρμας (με όλες τις πιθανές συνέπειες) όπως ΕΚΧΑ, κλπ., παράγονται μόνο ηλεκτρονικά σκουπίδια που είναι βέβαιο περιβαλλοντικό αδίκημα πλέον.

μη μου πεις ότι το δείχνει ο χάρτης του Κτηματολογίου ως προ 2011 για να μπορεί να τακτοποιηθεί ?

Άκη φυσικά και κάνουν λάθος όσοι το λένε, γι αυτό επιμένουμε να καταργηθεί από την ΗΤΚ αυτός ο ορισμός και ακόμη καλύτερα να καταργηθεί τελείως η ταυτότητα για τα αδόμητα. Το λεκτικό της βεβαίωσης έγραφε "βεβαιώνω ότι δεν υπάρχει κτίσμα". Μήπως βγήκε ποτέ ένας νόμος να πει ότι ως κτίσμα νοείται κάθε κατασκευή στο ακίνητο η οποία απαιτεί έγκριση εργασίων δόμησης μικρής κλίμακας; Φυσικά και όχι. Επιπλέον, χιλιάδες ακίνητα μεταβιβάστηκαν με τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 σε συνδυασμό με την παρ. 3 του άρ. 81 ν. 4495. Σε παλαιότερο νόμο, χιλιάδες ακίνητα μεταβιβάστηκαν με την κοινή τεχνική λογική ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν κατασκευές που να προσαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος και όγκο. Αν θέλουν χαρτογιακάδες αντί για μηχανικούς να μας το πουν να ξέρουμε και εμείς τι κάνουμε. Άστα Άκη, έχουμε μπλέξει άσχημα με αυτή την ιστορία και δεν βλέπω να γίνεται τίποτα προς θετική κατεύθυνση. Πάλι στο ίδιο έργο θεατές είμαστε. Μόνο γνώμες και απόψεις θα έχουμε όπως με τα αυθαίρετα.

Οι βεβαιώσεις πριν την ηλεκτρονική ταυτότητα δεν ήταν "βεβαιώσεις αδόμητου", αλλά βεβαιώσεις για την μη ύπαρξη κτίσματος. Το ζήτημα "τι είναι αδόμητο;" τίθεται λόγω ηλεκτρονικής ταυτότητας και δεν επηρεάζονται οι βεβαιώσεις που έχουν χρησιμοποιηθεί. Καλύτερα να μην διοργανώνονται "ενημερωτικές" εκδηλώσεις όταν αυτά που λέγονται είναι λανθασμένα.

Διάβασα τις σελίδες στο παρόν topic και νομίζω ότι είμαστε υπερβολικοί στο θέμα του αδόμητου. Αντιστρέφω το ερώτημα και λέω το εξής: Βγάζω μια ΕΕΔΜΚ για περίφραξη σε πλήρως αδόμητο γήπεδο. Είμαι υποχρεωμένος να κάνω με τη λήξη των εργασιών Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου? Η άποψη μου είναι όχι. Γιατί και ο Ν.4495/17 (Άρθρο 54 παρ. 3) και η Υπουργική Απόφαση (Άρθρο 4 παρ. 1) είναι σαφείς: ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου γίνεται σε κτίριο, όταν έχουμε μεταβολές πολεοδομικών κτιριολογικών μεγεθών. Συνεπώς για μένα αν δε δω κτίσμα σε ακίνητο, το ακίνητο παραμένει αδόμητο. Αρκεί οι περιφράξεις να είναι συρματοπλεγματα και ξερολιθιές, όχι κάτι εξεζητημένο (τοιχία σκυροδέματος κλπ θα τα τακτοποιήσω πρώτα).

Συνάδελφοι, από πού προκύπτει πως το ύψος της στέγης είναι 1,20μ.; Ο νόμος αναφέρει "Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής .... ορίζεται σε τέσσερα (4) μέτρα για μονώροφη οικοδομή..." και "Σε περίπτωση κεκλιμένης στέγης, το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20μ.". Άρα έχεις μέγιστο ύψος οικοδομής 5,20. Το ύψος της στέγης μπορεί να είναι και κάτω του 1,20μ. Δεν αναφέρεται πουθενά το ύψος της στέγης. Παντού ο νόμος μιλάει για ύψος της οικοδομής.

το αρθρο λεει "ελαχιστο" εμβαδον κατατμησης Αυτο ειναι το "καθοριζομενο" αλλως θα θες 10 στρ. για μια αντλία, ή για μια αποθηκη ή για μια ...στερνα... Να του πεις να κανει αυτος ερωτημα στο Υπουργειο Αυτος υποχρεουται και αυτος πρεπει να το στείλει Το Υπουργειο τι να απαντησει σε εναν ιδιωτη... [και να μην ανακατευει την ΝΑΤΟΥΡΑ σαν δικαιολογια...] αρθρο 4 ΝΟΚ κδ. Η κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 4 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ` 270), με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή του και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή μία φορά για κάθε γήπεδο και μετά από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας.

Επισυνάπτω και το σχετικό κείμενο Ρέμματα.doc