Πίνακας Κορυφαίων

Αφου υπάρχει το michanikos.gr που έχει μέσα τόσους μηχανικούς και είναι και τζάμπα.... που να τρέχεις τωρα

petros71: Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. πολυ σωστα Και δεν δικαιολογειται, να μεταβιβαζεται σημερα "νεο" διαμερισμα και να εχει προβληματα στην αναγραφη των τμ....με ολα τα σχετικα προβληματα που προκυπτουν. Τα τμ. ειναι "μκτα" και "καθαρα" Ξεχωριστες καταγραφες περι ερκερ και θερμομονωσης, ειναι λαθος και δεν προβλεπονται πουθενα. Θα εχεις παντοτε διαφορες στα ΔΤ και στο Ε9 και συνεχη προβληματα και δξ τι καταχωρηση εκαναν στο κτηματολογιο. πετρο, τις καλημερες μου

Δεν του είπε κάτι τρομερό! Καταρχάς αυτός μπήκε πριν 6 χρόνια και μας είπε ότι ήταν πολύ πιο απλά! Του είπε πως δεν κολλάς σε ερώτηση για κανέναν λόγο. Ότι δεν σου βγαίνει να το απαντήσεις κατευθείαν το αφήνεις κ πας παρακάτω! Επίσης στο κείμενο των αγγλικών, το οποίο θα ναι μεγάλο, καλό είναι να μην κάτσεις να το διαβάσεις όλο, αλλά να ψάχνεις να βρεις στα γρήγορα την απάντηση στην ερώτηση! Εκτός αν τα αγγλικά σου είναι άψογα! Πάντως τα αγγλικά έχουν ανεβασμένο λεβελ, εισαι κ πιο πάνω από γνώσεις ενός μέτριου χρήστη! Ο μόνος εχθρός είναι ο χρόνος! Δεν βοηθάει καμία προετοιμασία! Θέλει καθαρό μυαλό, μόνο για να μουτζουρωσεις τις απαντήσεις, γιατί θέλει καλό μουτζουρωμα το κουτάκι, θέλει κοντά στο 1 με 1μιση λεπτό απ το σύνολο του λίγους χρόνου. Καθαρό μυαλό κ πλήρης συγκέντρωση. Και κυρίως όχι αργοπορία σε ερώτηση. Ελπίζω έστω κ λίγο να βοήθησα! Καλή επιτυχία!!!

"Η συμβολαιογράφος είπε ότι πρέπει να γίνει μια ρύθμιση ξεχωριστά για τα κοινόχρηστα, γιατί ότι δεν είναι στην σύσταση είναι κοινόχρηστο." Τωρα μαλιστα.... Δεν ειπε να αφαιρεσεις την αποθηκη.... αλλα, να γινει τακτοποιηση της αυθαιρετης αποθηκης εντος του περιγραμματος, στο υπογειο και της επέκτασής της εκτος περιγραμματος, κατω απο τον ακαλυπτο [και μονομερη τροποποιηση της συστασης με το 98 παρ. 9] εδιτ διαγραφεται Αυτα αφορουν ολους...υποθετω οτι θα δεχθουν και οι υπολοιποι να συμμετασχουν σε μια "γενικη τακτοποιηση" καλησπερα Χριστοφορε, μαζι γραφαμε...

Θα μπορούσες να πεις στη συμβολαιογράφο να συνέλθει γιατί δεν χρειάζεται να γίνει μια ρύθμιση για κάθε ιδιοκτησία/κοινόχρηστα. Το προβλέπει ο νόμος αυτό εκτός από κάποιες ειδικες περιπτώσεις. Αν θέλεις να «πας» ΣΥΠΟΘΑ, θα ετοιμάσεις μια έκθεση που θα περιγράφεις τι αλλάζει στη δήλωση (αρχική και μετά τη διόρθωση) και τη μεταβολή του προστίμου (πόσο ήταν πριν και πόσο μετά. Θα εκτυπώσεις και το 5σέλιδο σε κατάσταση υπαγωγής (θα μεταβείς από την περαίωση που είσαι τώρα) και θα τα στείλεις.

δες το τροποποιημένο μήνυμα μου

Σε κάθε αναθεώρηση έχει ειδικό πεδίο "χρόνος ισχύος" -Βρίσκεται πάνω δεξιά λίγο πριν το τέλος της άνω γραμμής-Εκεί έχει την επιλογή που Ψάχνεις! υ.γ δεν θυμάμαι αν φαίνεται εξ αρχής -αλλά σε κάποιο στάδιο εισαγωγής θα στο ζητήσει και στο τέλος το ελέγχει και η ΥΔΟΜ

Αντιστοιχεί σε μη πυράντοχα ανοίγματα ανάλογα την απόσταση από το όριο του οικοπέδου.

η τακτοποιηση αυθαιρεσιων που γινονται απο ιδιοκτητη, ο οποιος εχει δικαιωμα στον αερα, αφαιρουνται απο τον "αερα" που εχει κρατησει. Λογικο. Δεν αφαιρουνται εαν την αυθαιρεσια την εκανε ενας ιδιοκτητης ΟΙ, ο οποιος δεν εχει δικαιωμα στον αερα. http://www.nomoskopio.gr/e_37018_12.php?toc=0&printWindow& υγ και το αρθρο 107 του ν 4495 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Εκεί ελπίζουμε κ εμείς! Όσοι γνώρισε εκεί ο άνδρας μου πάντως, δούλευαν ήδη σε καλές εταιρείες και έδιναν για 2η φορά γραπτές εξετάσεις για τα ΕΛΠΕ. Βέβαια ένας φίλος του που δουλεύει στα ΕΛΠΕ του δώσε καλά τιπς, για να μπορέσει να γράψει! Όπου μπορώ να βοηθήσω, θα χαρώ! Με βοήθησε πολύ το φόρουμ με πληροφορίες! Ελπιζω να βοήθησα/βοηθήσω και εγώ!

Το όποιο υπόλοιπο δόμησης δεν βασίζεται στην βεβαίωση κανενός μηχανικού. ότι και αν βεβαιωσει ο cvlengnr όταν με το καλό πάει να βγάλει άδεια θα εέγχθουν όλα με βάση το τι θα ισχύει τότε. Εαν ο αγοραστής θέλει εξασφάλιση για αυτό δεν έχει παρά να αναθέσει στον μηχανικό του να κάνει τον σχετικό έλεγχο και να τον ενημερώσει τι ισχύει ΣΗΜΕΡΑ για το ενδεχόμενο υπολοιπο δόμησης. Αυτά για το πονηρήδικο σενάριο που υποθέτεις. Κατα τα άλλα δεν έχω ακούσει ξανά τέτοιο αίτημα, το οποίο μεταξύ μας στερείται και ουσιαστικού περιεχομένου. Εαν έχεις όρεξη για μανούρα ζητάς να σου δωθεί γραπτώς το αίτημα μαζί με την παραπομπή της νομοθεσίας απο την οποία απορρέει. Υ.Γ. Επειδή λες κατηγορία 1 του 495 σημαίνει κατασκευή προ 1975. Εαν αυτό είναι αλήθεια τότε κατα 99,9% η όποια προσθήκη καθ ύψος επιτρέπεται θα είναι μάλλον οικονομικά ασύμφορη αφου κατα 99,9999999% για να γίνει θα απαιτηθουν εργασίες ενίσχυσης του υφιστάμενου φέροντα οργανισμου

Να φανταστώ ότι δεν "περισσευαν" χρήματα για να πληρώσεις μηχανικο να το ελεγξει πριν αγοράσεις ε ? Διαβεβαίωνε και ο πωλητής ότι όλα είναι ΟΚ οπότε που λόγος για περιττά έξοδα ? Αν είναι να μυρίσω τα νύχια μου και να δώσω πρόβλεψη (χωρίς στοιχεία και αμοιβή μην περιμένεις μεγαλύτερη ακρίβεια απο αυτή) θα έλεγα ότι δεν παιζει a priori πρόβλημα με την διαφορά συμβολαίου και διαγράμματος δόμησης. Είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υπάρχει. Το διάγραμμα δόμησης δεν αφορά μη μηχανικούς και κακώς το κοιταξες.

ένα σκέλος της ερώτησης για το εάν οι περιοχές ΙΦΚ περνάνε από γνωμοδότηση ΣΑ: Ναί. Τις βρίσκεις - όπως και τις λοιπές προστατευόμενες αν google-αρεις . Ειναι πολύ εύκολο. Οι ΝΑΤΟΥΡΑ αφορά όρους δόμησης. Και αυτές είναι εύκολα να τις εντοπίσεις στο geodata. Φανατίζομαι είσαι εκτός οικισμού Kαλυβιων. Το Λιβανι γενικά, από την λίμνη και πάνω και ειδικά εάν όπως λες έχεις πρόσωπο στην Επ οδό, είσαι εκτός ΖΟΕ. Ερώτηση στην ΥΔΟΜ Λιβαδειας. Καλή συνέχεια

Για να έχεις μια ιδέα για τα όρια ενδιαφέροντος ΥΠΠΟ, κοίταξε εδώ : https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/

Αν έχει τακτοποιηθεί (δηλαδή έχει υπαχθεί στις διατάξεις των νόμων περί αυθαιρέτων) ή νομιμοποιηθεί (αν π.χ. είναι σε οικισμό) τότε θα πρέπει να υπάρχει και τοπογραφικό. Θα πρέπει να το ζητήσεις (μαζί και με την τακτοποίηση/νομινοποίηση) και να συμβουλευτείς μηχανικό σου. Σε πρώτη ματιά (και εάν η τακτοποίηση είναι νόμιμη), φαίνεται ότι πρόκειται για ακίνητο μη οικοδομήσιμο που το υπάρχον κτίσμα μπορεί να διατηρηθεί ή να ανακαινισθεί για 30 χρόνια, και δεν θα μπορεί να κτιστεί τίποτα καινούργιο. Αυτά όμως είναι εικασίες και θα πρέπει να το δει αρμόδιος μηχανικός.

Το Λιβάδι είναι περιοχή Natura (GR2450005) Κάνε αναζήτηση Λιβάδι Αράχoβας στο link. https://natura2000.eea.europa.eu

Σημειώνω εδώ ότι η δήλωση του Ν.1337/83 αφορά στην υπαγωγή στις διατάξεις περί εισφοράς σε γη και χρήμα και όχι αν υπάρχουν ή όχι οφειλές. Δηλαδή αν ένα ακίνητο ενταχθεί στο σχέδιο πόλεως μετά το 1983 αυτομάτως υπάγεται στις διατάξεις περί εισφοράς σε γη και χρήμα. Η εξόφληση των οφειλών ή αν υπάρχουν οφειλές αφορά καταρχήν την οικοδομική άδεια και δεν έχει σχέση με τη δήλωση του νόμου 1337 του 83.

Συνάδελφε καλημέρα και είχες απόλυτο δίκαιο. Επίσης να συμβάλω κι εγώ (όσο μπορώ βέβαια)... όχι, δεν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση αδείας από άλλο συνάδελφο.

Δεν έχει σημασία που είναι άρθρο 30. Εκεί δηλώνεις κιόλας αν απαιτούνται εγκρίσεις ή όχι. Άρα από τη στιγμή που το κτίριο ή η περιοχή απαιτεί ΣΑ τότε πας σίγουρα ότι και να κάνεις.

Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. Πχ σε ένα διαμέρισμα δεν μετράει ούτε το έρκερ ούτε η θερμοπρόσοψη στον συντελεστή δόμησης. Οταν όμως κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα, αγοράζει οτιδήποτε ανήκει στο διαμέρισμα, άρα και τη θερμοπρόσοψη και το έρκερ ακόμα και τον χώρο που περνάνε οι καμινάδες. Αν είναι ένα σώμα με το κέλυφος του διαμερίσματος τότε οφείλουν να μετρήσουν στα συνολικά τετραγωνικά του διαμερίσματος προς πώληση. Και βάσει αυτών των τετραγωνικών θα βγεί και ο πίνακας χιλιοστών. Τα μεγέθη που αναγράφονται στο διάγραμμα αφορούν μόνο υπολογισμούς για τους μηχανικούς και τη πολεοδομία. ** Εννοείται οτι μιλάμε για μικρές διαφορές και όχι μεγάλα εμβαδά αποκλίσεων...

Πιστεύω ότι γίνεται με άρθρο 30 και δεν χρειάζεται ΕΕΔΜΚ εδώ στην Θεσ/νίκη όλοι έτσι το κάνουν.

ΦΕΚ Β 1843/20 "λ) Για τις περιπτώσεις της περ. λ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. ββ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι εργασίες που θα γίνουν και το σύστημα θέρμανσης που επιλέγεται. δδ) Πλήρης μελέτη εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης. εε) Μελέτη κατανομής δαπανών για όλο το κτίριο, εφ` όσον τροποποιείται η υπάρχουσα μελέτη. Στην περίπτωση που γίνεται εφαρμογή του άρθρου 127 του ν. 4495/2017, αντί του δικαιολογητικού της συναίνεσης των συνιδιοκτητών ισχύουν τα οριζόμενα περί συναινέσεων στο εν λόγω άρθρο και υποβάλλονται επιπρόσθετα Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή κτιριακής μονάδας (ΠΕΑ), ενώ στην ανωτέρω Τεχνική έκθεση μηχανικού πρέπει επιπρόσθετα να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του ΚΕΝΑΚ σε ό,τι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης." Θεωρω οτι η νομιμοτητα -αν απαιτειται- αφορα μονον την δικη σου ΟΙ. Δες την παρ. 3 του ΦΕΚ. άλλο καλυτερο δεν εχω

ν 4759 Άρθρο 31 Σκοπός Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδο υγ συνηθως στα ΣΧΟΟΑΠ, γραφεται και αυτο [πχ ΦΕΚ Μουδανιων] • Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της πα− ρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης

αν κατάλαβα καλά πήγε συνάδελφος και έβγαλε άδεια με πρόσωπο σε τυχαία οδό, που δεν είναι καθορισμένη με ΦΕΚ ως κύρια δημοτική οδός.... ε λογικό να αναιρεθεί αυτή εκ των υστέρων...

Όπως σωστά αναφέρει και ο akis73 ΦΕΚ 1843/Β/2020 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας.

Δεν προβλέπεται να υπάρχουν πιστεύω 2 εεδμκ σε ισχύ για το ίδιο ακίνητο. Γι' αυτό το λόγο μπορείς να κάνεις αναθεώρηση για να προσθέσεις νέες εργασίες. Απλά δεν θυμάμαι τώρα αν μπορείς να κάνεις αναθεώρηση σε ΕΕΔΜΚ που έχει εκδοθεί από άλλο συνάδελφο. Καλύτερα ρώτα στην Υδομ αλλά κατά 99% θα σου πουν όχι, επίσης θα γίνει και ένα ψιλο μπάχαλο με το ΙΚΑ γιατί θα πάει σε αυτούς η 2η και θα πρέπει να βάλεις τα νέα ένσημα στο ίδιο ΑΜΟΕ.

http://www.teetas.gr/sites/default/files/files/oroi_dienergeias_gia_aitoyntes.pdf

αφού σας ευχαριστήσω όλους για την συμμετοχή και τη συμπαράσταση σας να προσθέσω επίσης ότι το ΤΕΕ μου πρότεινε και τα εξής: 1. το στέγαστρο μπαίνει στις Λοιπές κατασκευές με αναγραφή του εμβαδού του και 2. ότι ο καθορισμός των χρήσεων στην καρτέλα "χρήσεις" αφορά αποκλειστικά την χρήση των χώρων Κ/Χ και Β/Χ της καρτέλας "επιφάνειες" (τις επισημαίνω με κίτρινο) και δεν μας ενδιαφέρει: ούτε ποια χρήση έχουν οι κόκκινες ούτε και αυτό το μήνυμα Μάλιστα μου είπε "μα η πυλωτή τη χρήση να έχει συνάδελφε!" οπότε και της απάντησα "μα από σας περιμένω την απάντηση" και "όχι να μου θέτετε εσείς το ίδιο ερώτημα με το δικό μου!"

Καλησπέρα συνάδελφοι. Γνωρίζει κάποιος εάν έχει δοθεί νέα παράταση στη φαρσοκωμωδία ή να πιέσω το λογιστήριο της πρώην εταιρείας μου να κάνει επιτέλους τις τροπ. ΑΠΔ;

Γειά σου, αν μιλάς για το κλασσικο παταράκι των λουτρών που κατασκευαζόταν για αποθήκη ή για να μπαίνει το μπόϊλερ, θεωρώ υπερβολικό να δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης. Άντε με αναλυτικό, προσωπικά δεν θα το δήλωνα καθόλου.

Το έγγραφο αυτό έχει, για την εποχή του, ένα σωστό και ένα λάθος. Το σωστό είναι ότι το Δ/4 των στεγάστρων έχει σχέση με τον φωτισμό που επιτρέπουν οι προεξοχές των όψεων του κτηρίου και όχι το 15, 10 ή 5 των αποστάσεων του εκτός σχεδίου. Δηλαδή μέγεθος σε συνάρτηση με το ύψος, όπως σωστά αναφέρει και ο ΚΑΝΑ στην παρένθεση παραπάνω. Το λάθος εκείνης της εποχής είναι ότι η ΔΑΟΚΑ πίστευε ότι ο περιορισμός της επιφάνειας του τελευταίου εδαφίου ήταν γενικός και δεν αφορούσε αποκλειστικά τα βενζινάδικα. Ήρθε όμως ο ν.4759 και άλλαξε τα προς διευκρίνιση με την τεράστια παρέμβαση στον ορισμό του στεγάστρου. Η συνέχεια προσεχώς ... υγ. καλημέρα σε όλους.

Συνάδελφε ΚF, πλέον όλα τα υλικά (σχεδόν) πωλούνται με τον tn. Παρόλο που κάποια άρθρα πληρώνουν με m3. Αυτο είναι διασταυρωμένο, απο τα λατομεία της περιοχής μου, απο συγκροτήματα εναλλακτικης διαχείρισης, αμμοληψίες κτλ. Δε γνωρίζω αν στη νότιο ελλάδα λειτουργεί κατι διαφορετικα! Λοιπόν, σύμφωνα με στοιχεία που χω πάρει απο φιλους συνδέλφους που δουλεύουν σε ΕΔΕ που ασχολούνται με οδοποιίες. Αμμοχάλικα,σκύρα,3Α : 1.60 tn/m3 (ενδέχεται να υπάρχιε μια μικρή πάντα απόκλιση). Αμμοχάλικα: 1 m3 υπόβασης/βάσης επι αυτοκινήτου, δίνει 0.74 m3 συμπκνωμένου (αν κανεις μεθοδο των τριών, ειναι το 1.35 που αναφέρει ο συνάδελφος ΚΦ). Οπότε έχουμε και λέμε: 4500 μ2 * 0.2 μ = 900 μ3 συμπυκν. * 1.35 = 1215 μ3 επι αυτ. * 1.6 τν/μ3 = 1944 τν , 2000 πες. Εχει 2 τύπου 3Α (ανεπίσημο). Το κανονικα 3Α το ακριβό ,που περναει τα τεστ συμπυκνωσης κτλ και ενα φθηνότερο για low level δουλειές. Τι θα βάλεις, θα το κρίνεις/κοστολογήσεις εσύ. Τιμή β.ελλάδα, περίπου 4.5-5ε + ΦΠΑ αγορά στο λατομείο (ειναι ψιλο φιξ οι τιμές, μιας και ειναι καρτέλ) αλλα αν πληρωθεί μετρητά, πετυχαίνεις καλύτερες τιμές. Για μεταφορά δεν θυμάμαι να σου πώ την αλήθεια, μιας και το φερνα με δικα μου φορτηγά. Το αρθρο πληρώνει 0.4/tnkm, αλλά πετυχαίνεις χαλαρά φθηνότερη τιμή για επικαθήμενα. Επειδή η ποσότητα ειναι μεγάλη και δουλειές δεν υπάρχουν θα ζητησεις προσφορές απο χωματουργουε με επικαθήμενα. Με τετραξονικα δε συμφέρει συνήθως η μεταφορά. Για διαστρωση/διαβροχή/δονηση υπολόγιζε γύρω το 0.5ε/τμ. Αν και ειναι παλιά αυτή η τιμή που χω και ισως να χει αλλάξει.