ΚΑΝΑ

Λογικό δεν είναι να βγαίνουν διαφορετικά ύψη στον κορφιά!! δηλαδή να είναι επικλινής ο κορφιάς και όχι οριζόντιος. Αν όμως θέλεις ο κορφιάς να είναι οριζόντιος, τότε θα έχει ανισταθμίες στις όψεις του κτιρίου δηλαδή στη στέψη της στέγης. Για να το καταλάβεις κατασκεύασε τις στέγες χρησιμοποιώντας στάθμη 6,47, ως γραμμή αναφοράς τον κορφιά (όπως τον έχεις ήδη) -δώσε αρνητική κλίση (π.χ -35%) και σχεδίασε τις στέγες πατώντας την ημιπερίμετρο της μιας και την ημιπερίμετρο της άλλης και δες το αποτέλεσμα της κάθε όψης

Στον διαχειριστή της αίτησης αλλά για να υποβληθεί απαιτείται η συναίνεση όλων των μελετητών (ακόμη και του μηχανολόγου-τοπογράφου κλπ)

Σωστό το βλέπω

Υπήρχε και στον ΓΟΚ 73 ΆΡΘΡΟ 87 και επομένως ίσχυε μέχρι την κατάργηση του με τον ΓΟΚ 85 δ) Χώροι οιασδήποτε χρήσεως επιφανείας εξωτερικώς μετρουμένης 5% της επιφανείας του κτιρίου δυναμένης να μην υπολείπηταιτων 12 τ.μ.ουχί όμως μεγαλυτέρας των 50 τ.μ. Οι χώροι ούτοι δύνανται να συμπληρούν τμήμα του τελευταίου ορόφου του περιλαμβανομένου εντός του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους και αριθμού ορόφων. (Σ.Σ. Το εδαφ. δ' της παρ. 1 του άρθρου 87 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 61 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7.12.74).

Τι μας τα ανεβάζετε αυτά -για να κλαίμε ή να γελάμε

Ξεκίνα από το πρώτο και κύριο -απαιτείται συναίνεση κατά 100% των λοιπών συνιδιοκτητών

Μήπως το ίδιο δεν γίνεται και στους ασφαλτοστρωμένους δρόμους -Κόβει ο ένας -κόβει ο άλλος κ.ο.κ-Δεν θα έπρεπε να αναγκαστούν όλοι οι πάροχοι να εξαναγκαστούν να τα βάλουν σε μια κοινή διατομή!!!

2 φορές που στον επαγγελματικό βίο την χρησιμοποίησα σε κτηνοτροφικές μονάδες δεν τις μέτρησα στην κάλυψη. Μάλιστα από ότι θυμάμαι ανά κτην. μονάδα έκανα 2 τέτοιες δεξαμενές συγκοινωνούσες μεταξύ τους

το 1,83Χδ το στηρίζω εδώ στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.

λάβε υπόψη σου και αυτή την παράγραφο ζ) σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της περ. στ’, kan62 το 1,0*δ πως το εννοείς σχεδιαστικά αφού με το 1.0μ δεν έχει την 9/μετρη??

1,83*δ

Παραδείγματα και λοιπές πολύ χρήσιμες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε εδώ https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Content/examples/paradeigmata_html_11_2024.html

Η υπαγωγή στο Ν 4495/17 δεν χρειάζεται (αυτό είναι σίγουρο -αφού εξαιρούνται της ένταξης) αλλά ούτε και το Π.Η.Τ.Κ απαιτείται (αφού δεν πρόκειται ούτε για μεταβίβαση -ούτε την ενημέρωση της λόγω εκδοθείσας πράξης που μεταβάλει το κτίσμα) και επομένως μπορείς να συντάξεις μια Βεβαίωση-Τ.Ε (δική σου) αναγράφοντας και ίσως και επισυνάπτοντας ότι στοιχεία έχεις λάβει υπόψη σου (χάρτες-φωτογραφίες-συμβόλαια -τεχνοτροπία κατασκευής) που αποδεικνύουν του "λόγου σου το αληθές"

Κάποτε είχα κάνει αυτό το αρχείο αλλά έλεγξε αν ισχύει!ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ.docx

αν δεν υπερβαίνεις τον προϋπολογισμό των 25.000€ μπορείς και μετά πας σε μονομερείς τροποποιήσεις της σύστασης

καλημέρα Μήπως τελικά μπορεί να γίνει μονομερής βάσει αυτής της παρ του άρθρου 97?? 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Θα εκδώσεις 2 Μ/Κ μια για το γραφείο των 200τ.μ >> και τον διαχωρισμό+αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα και άλλη μια για την συνένωση 170+30 και τον διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης σε 3 διαμ/τα, αλλά και στις 2 περιπτώσεις Μ/Κ ο προϋπολογισμός τους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 25 χιλ €

ΝΑΙ

Το κάθε κτίριο εκλαμβάνεται ως κάθετος-Σωστά σου απάντησε ο ΔΗΜΗΤΡΗΣ -Σωστά το περάσανε στο Κτημ/γιο και βάσει manual Η.Τ.Κ

Για την αλλαγή χρήσης χρειάζεσαι τη συναίνεση του 51% (και αυτό πράγματι είναι πολύ λογικό)

εεε!! τότε φίλε ΙΑΣΟΝΑ ακριβώς σ' αυτόν τον παραλογισμό είμαι αντίθετος

Μα ΙΑΣΟΝΑ με ποια λογική (νομική -αρχιτεκτονική ή..) μπορώ να μετατρέψω το κατάστημα σε κατοικία χωρίς να αλλάξω τις όψεις?? Αν είναι δυνατόν!!! Αν ο σκοπός αυτής της συναίνεσης είναι να μην καταστρέψω την αρχιτεκτονική της υπάρχουσας οικοδομής (που μπορεί να είναι καλλιτέχνημα κάποιου αρχιτέκτονα) αυτό θα μπορούσε να ξεπερασθεί με την επιβολή του υποχρεωτικού ελέγχου της των νέων αρχιτεκτονικών από το Σ.Α. Τι θα πει να έχω φιλικές σχέσεις με όλους!!! Υπάρχουν και ... οι παράξενοι-δύστροποι -εξαφανισμένοι- μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού- αυτοί που ποτέ δεν έκαναν αποδοχή κ.τ.λ κ.τ.λ