Μετάβαση στο περιεχόμενο

avgoust

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.526

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    21

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by avgoust

  1. avgoust
    Καλημέρα σε όλους. Σε τριώροφο κτίριο έχω - άδεια οικοδομης - συσταση οριζοντιων ιδιοκησιων -αυθαίρετες κατασκευές ρυθμισμένες με δηλώσεις του Ν.4178 ανά οριζόντια ιδιοκτησία και μια για τα κοινόχρηστα τμήματα (λογω κατασκευών σε κοινόχρηστα τμήματα όπως υπόγειο , δώμα , ακάλυπτος). Ζητείται να εκδοθεί ΕΕΜΚ επισκευής επιχρισμάτων όψης με σκαλωσιά. 1. Εκτός της άδειας πρέπει να καταχωρηθούν οι ρυθμίσεις των επισκευαζόμενων διαμερισμάτων η όλων , και των κοινοχρήστων ? 2. Οι δηλώσεις του 4178 είναι σε κατάσταση υπαγωγή χωρίς ανεβασμένα σχέδια. Μπορεί να εκδοθεί η ΕΕΜΚ η πρέπει να ανέβουν και τα σχέδια ? 3. Πως τεκμηριώνεται οτι αυτά έχουν ανεβεί όταν στον 4178 : -στο έντυπο του 4178 δεν φαίνεται ο πίνακας με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά -δεν υφίσταται η κατάσταση "περαίωσης" ?
  2. avgoust
    Σε διώροφη οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια οικοδομής έχω : Εμβαδόν βάσει άδειας οικοδομής 98 μ2 καθώς το εσωτερικό κλιμακοστάσιο στην στάθμη του ορόφου δεν προσμετρήθηκε βάσει ΓΟΚ στα μ2 του ορόφου. Στην σύσταση προσμετρήθηκε και το εμβαδόν στο συμβόλαιο είναι 100 μ2. Στην ΗΤΚ ποια απο τα δυο πρέπει να μπει στις επιφάνειες ? Αν είναι αυτό της σύστασης πως θα δικαιολογήσω το εμβαδόν στο πεδίο της άδειας την στιγμή αν δεν έχω αυθαίρετο ?
  3. avgoust
    Μη άρτιο με αυθαίρετο αποδεδειγμένα μετα το 2011 = πληρώνω χιλιάδες πρόστιμο ευρώ ανέγερσης και αν δεν το κατεδαφίσω θα πληρώνω και χιλιάδες ευρώ ετησίως πρόστιμο διατήρησης. Μήπως μπορεί τουλάχιστον να γλυτώσει το μεγάλο πρόστιμο με εφαρμογή του αρθρου 94 παρ. 3 του Ν4495 και οικειοθελή κατεδάφιση εντός 30 ημερών ? " 3. Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω : α) Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, το Τοπικό Παρατηρητήριο ενημερώνει το Περιφερειακό Παρατηρητήριο προκειμένου να ορίσει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ..."
  4. avgoust
    Συμφωνώ με την άποψη περί ιδιόκτητου όγκου αλλά από την άλλη υπάρχουν και τα κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου. Άρα το ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί είναι κατά πόσο η κατασκευή του παταριού συνιστά τροποποίηση / προσθήκη σε κοινόκτητο τμήμα του κτιριου και ειδικότερα αν η πλάκα επί εδάφους/δάπεδο ισογείου είναι κοινόκτητο τμήμα ή τμήμα αποκλειστικής κυριότητας. Επίσης τι προβλέπει η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και ο κανονισμός του κτιρίου για αλλαγή χρήσης και τέτοιες επεμβάσεις ?
  5. avgoust
    Στην περίπτωση που περιγράφεις @Roukat , οι κωδικοί ΤΕΕ απενεργοποιούνται ? Kαι πως γνωρίζει το ΤΕΕ ότι έχεις κάνει διακοπή ?
  6. avgoust
    Ιδιοκτήτης έχει μισθώσει βιοτεχνικό κτίριο σε ανώνυμη εταιρία της οποίας είναι ένας εκ των μετόχων. Το κτίριο έχει σωρεία αυθαίρετων κατασκευών κατηγορών Κ2 , Κ4 τις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί οικονομικά να ρυθμίσει ο ίδιος ως ιδιώτης. Η μισθώτρια εταιρία όμως προτίθεται να αναλάβει αυτή όλη τη δαπάνη της ρύθμισης (πρόστιμα + μελέτες ) αντί του ιδιοκτήτη ( υπάρχει σύμφωνη γνώμη του ) , με χρήση του Αρθρου 99.α. αα του Ν.4495 : "..ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών.." έτσι ώστε τα πάντα να περαστούν στα βιβλία της ως έξοδα. Με δεδομένο ότι οι αυθαίρετες κατασκευές προϋπάρχουν τουλάχιστον 20 χρόνια της ίδρυσης της εταιρίας, μπορεί αυτή να αναλάβει την ρύθμιση ως μισθώτρια του ακινήτου ?
  7. avgoust
    Οι αυθαιρετονομοι έχουν διατάξεις για υπαγωγή χωρίς συναίνεση. Το σκεπτικό του ΣτΕ μάλλον είναι ότι όταν κάνεις υπαγωγή χωρίς συναίνεση ας υπάρχει τουλάχιστον ανοχή από τους άλλους. Εδώ είχαν εξώδικα αγωγές κλπ.
  8. avgoust
    @stavros28 επειδή ρωτάς σε συζήτηση που αφορά το άρθρο 116 του Ν.4495 (αυθαίρετα σε αρχαιολογικό χώρο ) σχετίζεται με αυτό η άποψη της συναδέλφου ?
  9. avgoust
    Μεταβατικές διατάξεις που θα ισχύσουν εως το τέλος του 2025 απ'ότι ακούγεται.
  10. avgoust
    @Kyriakos13 Κυριάκο για να μην τραβάς τα μαλλιά σου αργότερα έχε υπόψη σου τα εξής : Βγάλε από το μυαλό σου την λέξη τροχοβίλα και βάλε τις λέξεις οικοδομή , προκατασκευασμένη κατοικία. Μια κατοικία ασχέτως υλικού κατασκευής , μπετόν ,τούβλο , μέταλλο , ξύλο και μεθόδου κατασκευής ( προκατασκευασμένη ή επιτόπια κατασκευή ) για τον νόμο είναι το ίδιο πράγμα και υπάρχουν οι ίδιες απαιτήσεις, όπως ανέφεραν παραπάνω και οι άλλοι συνάδελφοι. Γι αυτό που θέλεις να κάνεις απαιτείται οικοδομήσιμο οικόπεδο και κανονική άδεια οικοδομής. Το μόνο που αλλάζει στην περίπτωσή σου είναι ΜΟΝΟ το κόστος κατασκευής και τα απαιτούμενα ένσημα.Τίποτα άλλο. Όποιος σου λέει ότι χρειάζεσαι άδεια μόνο για μια βάση από μπετόν είναι είτε άσχετος, είτε απατεώνας και σε κοροιδεύει.
  11. avgoust
    Δηλαδή αν δούλευαν Δευτέρα η γέφυρα δεν θα έπεφτε αλλά έπεσε επειδή δούλεψαν Κυριακή ?
  12. avgoust
    Πως υπολογίζεται ο ΣΑΟ σε οικόπεδο μη άρτιο αλλά δυνάμενο να οικοδομηθεί τις διατάξεις του αρθρου 25 ?
  13. avgoust
    Σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο , είχε εκδοθεί και υλοποιηθεί άδεια οικοδομής. Σήμερα έχει ενταχθεί σε σχέδιο όπου όμως εκκρεμεί η κύρωση της πράξης εφαρμογής. Στο οικόπεδο υπάρχει σημαντική ρυμοτόμηση. Μεταξύ των ρυμοτομούμενων περιλαμβάνεται και η υφιστάμενη περίφραξη. Ερωτήσεις για το ρυμοτομούμενο τμήμα της υφιστάμενης περίφραξης α. Μπορεί να εκδοθεί άδεια για αύξηση του συμπαγούς τμήματος ? β. Αν το (α) δεν γίνεται μπορεί να εκδοθεί έστω κάποια άδεια επισκευών ?
  14. avgoust
    Εγώ καταλαβαίνω ότι δεν μεταβιβάστηκε τμήμα της αρχικής έκτασης με συμβόλαιο. Πχ είχα 2 στρέμματα παραχωρητήριο και κάποια στιγμή πούλησα το 1.
  15. avgoust
    Είναι και λίγο για κλάματα η εφαρμογή. Πριν λίγους μήνες που κατέβασα excel συνολικό , είχε φάει τις υποδιαστολές ( !! ) στα χρηματικά ποσά και για 1-2 sec φλέρταρα με το εγκεφαλικό !!
  16. avgoust
    Συναίνεση όχι αλλά ήταν ενός ιδιοκτήτη τότε.
  17. avgoust
    Σε ένα υπόγειο έχω το εξής ιδιοκτησιακό καθεστώς από σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας : Οριζόντιες 1 ,2,3 ως θέσεις σταθμευσης Οριζόντιες 4,5 ως αποθήκες. Υπόλοιπος χώρος κοινόχρηστος. Σε αυτό το υπόγειο όλες οι ανωτέρω οριζόντιες και τμήμα του κοινοχρήστου έχει γίνει μια κατοικία και έχουν ρυθμιστεί με Ν4178. Η ΣΟΙ δεν έχει αλλάξει. Για μεταβίβαση πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η ΣΟΙ ? Αν ναι πόσες ΗΤΚ θέλω ?
  18. avgoust
    Το εχω. Και το 2.
  19. avgoust
    Το έχω. Ηλία ειναι κλασικό βιβλίο. Βίβλος. Του 1974 όμως. Αλλά μονο και μόνο για το μεγάλο πλήθος περιπτώσεων και σχημάτων αξίζει και σήμερα. Σε νεότερα βιβλία , με σύγχρονους κανονισμούς, δεν έχω συναντήσει τέτοια πληθώρα περιπτωσεων.
  20. avgoust
    Στο λέει γιατί. Είναι δυσμενέστερη διάταξη η τοποθέτηση παράλληλα με την ρηγματωση. Δίνει την σωστή γενική κατεύθυνση και μην ξεχνάμε ότι γράφτηκε το 1974. Aλλοι υπολογισμοι , άλλοι κανονισμοί , άλλα υλικά. Δοκαρι της εποχής εκεινης Β160 , StI κλπ
  21. avgoust
    Το αρθρο αυτό τροποποιήθηκε από τον Πεπονή μετά τον σεισμό της Πάρνηθας του 1999 και τα θύματα από τις πτώσεις κτιρίων , ακριβώς για να μην υπάρχει δυνατότητα παραγραφής των ευθυνών του μηχανικού σε περιπτώσεις με θύματα. Για αυτό παρακάτω λέει "3. Η παραγραφή των εγκλημάτων της παραγράφου 1 στοιχεία β΄ και γ΄ αρχίζει από την επέλευση του θανάτου ή της βαριάς σωματικής βλάβης και πάντως δεν μπορεί να υπερβεί τα τριάντα (30) έτη από την παραβίαση των κανόνων." Οπότε μην φοβάσαι για ΗΤΚ και 4495 !! Βέβαια ,υπάρχουν και οι Μ.Σ.Ε. ....
  22. avgoust
    Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Πολυτεχνικής Σχολής Πανεπιστημίου Πατρών.
  23. avgoust
    Το άρθρο 286 είναι για όποιον " ..κατά την εκπόνηση μελέτης ή τη διεύθυνση ή την εκτέλεση οικοδομικού ή άλλου ανάλογου έργου ή κατεδάφισης ενεργεί παρά τους κοινώς αναγνωρισμένους τεχνικούς κανόνες.." καμία σχέση με δηλώσεις 4495 και ΗΤΚ. Τώρα , για τα δικαστήρια που λέτε γενικότερα , σήμερα αν υποβάλεις στο πρωτοδικείο , θα πάρεις δικάσιμο μετά από 3 χρόνια. Αρα παίζει δυνατά και η παραγραφή. Αλλά και παραγραφή να μην είχες , βάλε αναβολές , βάλε εφέσεις , τρέχα γύρευε. Ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ακίνητο θέλει. Δεδομένων λοιπόν των ασαφειών και των αλλεπάλληλων αλλαγών της νομοθεσίας πρέπει κάτι να γίνει νομοθετικά. Οι μισοί μηχανικοί διαφωνούνε με τους άλλους μισούς για σειρά θεμάτων στις δηλώσεις ειδικά από τότε που μπήκε η ΗΤΚ . Επίσης πολλές διορθώσεις οφείλονται στο ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ. Πρέπει λοιπον να δοθεί η δυνατότητα για μικρής σημασίας αλλαγές στις δηλώσεις αυθαιρέτων και στις ΗΤΚ να μην απαιτείται διόρθωση συμβολαίου.
  24. avgoust
    Σχολιάζοντας ως συνάδελφος το θέμα. Συμφωνώ με την άποψη ότι δεν εμπλεκόμαστε σε υποθέσεις άλλων συναδέλφων. Ολα όμως έχουν και ένα όριο. Όταν θα αντιληφθώ ότι υπάρχει σοβαρό θέμα ασφάλειας , ότι υπάρχει πιθανόν κίνδυνος για την ανθρώπινη ζωή δεν μπορώ να μείνω αμέτοχος , θα παρέμβω, όπως σωστά κατά την γνώμη μου έπραξε ο συνάδελφος @tasanto . Στο τέλος στην συνείδησή μου αντί του (απαρχαιωμένου) κώδικα δεοντολογίας υπερισχύει ο όρκος που έδωσα όταν πήρα το δίπλωμα : ".... ΟΥΤΩ ΧΡΗΣΙΜΟΝ ΕΜΑΥΤΟΝ ΚΑΤΑΣΤΗΣΩ ΠΡΟΣ ΑΠΑΝΤΑΣ ΤΟΥΣ ΔΕΟΜΕΝΟΥΣ ΤΗΣ ΕΜΗΣ ΑΡΩΓΗΣ ΚΑΙ ΕΝ ΠΑΣΗ ΑΝΘΡΩΠΩΝ ΚΟΙΝΩΝΙΑ,.."
  25. avgoust
    Το θέμα ξανανοίγει. Αφαιρέθηκαν εμπρηστικά σχόλια και προσωπικές επιθέσεις. Παρακαλώ να συνεχίσουμε σε πιο ήπιους τόνους.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.