ΙΑΣΟΝΑΣ

H βεβαίωση αυτή και το "σωστό" Ε9 αρκούν! Προσοχή στο αν υφίστανται κι άλλου είδους λοιπές παραβάσεις στο εν λόγω ακίνητο (π.χ. κουφώματα αλουμινίου κ.λπ.)

Μια, για οποιοδήποτε από τα δύο, στην οποία θα φαίνεται και η σύμφωνη γνώμη του έτερου συνιδιοκτήτη. Συνιστώ προσοχή ιδιαίτερη στην ύπαρξη τυχόν λοιπών παραβάσεων στις δύο ιδιοκτησίες....

Ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος αποτελεί αυθαιρεσία και υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης. Με ό,τι υπολείπεται του νομίμου περιγράμματος δεν ασχολείσαι. Γνωρίζεις βεβαίως ότι, δεν "συμψηφίζεται" ούτε η συνολική και "συγκεκριμένη" δόμηση , ούτε η αντίστοιχη κάλυψη! Συνιστώ και ιδιαίτερη προσοχή για τυχόν άλλες λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό.... Προφανώς αλλάζει το εμβαδόν της ΟΙ. Αυτό αποτελεί μεγάλο "πρόβλημα" για τους συμβολαιογράφους! Γι' αυτό πριν οτιδήποτε συνεννοήσου μαζί του....

H πρασία είναι κοινόχρηστος χώρος κι έχει συγκεκριμένη χρήση! Για να κατασκευάσει οτιδήποτε ο πελάτης σου εκεί, οφείλει να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ, η οποία θα συμπεριλάβει τη νέα χρήση του συγκεκριμένου χώρου και για την οποία απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών! Ακόμα χειρότερο γίνεται το όλο θέμα στην περίπτωση που ο πελάτης σου έχει την αποκλειστική χρήση του συγκεκριμένου χώρου και πάει και βγάλει άδεια κ.λπ. στην πολεοδομία! Προτείνω κι εσύ κι ο πελάτης σου να το ψάξετε λίγο περισσότερο....

Όσο η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" δεν μπορείς ν' αποθηκεύσεις κ.λπ. τίποτα. Όταν πάει σε "υπαγωγή" εκεί όλα μπορούν να τροποποιηθούν. κ.λπ.

Δεν αλλάζουν και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη κ.λπ.;

Όταν είσαι "εσύ" κι ο 4495 μπορείς να δηλώσεις και να πληρώσεις ό,τι θέλεις..... Προφανώς όμως ο χώρος δεν πρόκειται ποτέ να θεωρηθεί (ή αδειοδοτηθεί κ.λπ.) ως ΚΧ, εφόσον δεν πληρούνται οι ανάλογες προϋποθέσεις.

Εγώ τα έκανα ένα - ένα...

Δεν μπορείς να το κάνεις και κυρίως δεν θεωρείται απαραίτητο! Αρκεί η νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη που ήδη έχεις.

Μπορεί να γίνει αυτό;;;;

Ποιός ο ιδιαίτερος λόγος να ενημερώσεις την ΟΑ, αφού έχεις πλέον νέα "εγκεκριμένη" κάτοψη, δηλαδή, αυτήν της υπαγωγής στον 4495;

Δεν χρειάζεται...

Όσο αναφέρεσαι στον 4495 μην ασχολείσαι! Δεν είναι λόγος αυτός... Δεν είμαστε υποχρεωμένοι! Το κράτος θέλησε να μαζεύει το χρήμα και τίποτα περισσότερο! Για τη συνείδησή σου και μόνο στείλε ένα έγγραφο κ.λπ. ή δώστο ιδιοχείρως και ζήτησε υπογραφή σε αντίγραφο δικό σου, με το οποίο θα ενημερώνεις τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου ότι, απαιτείται ενδελεχής έλεγχος στατικής επάρκειας κ.λπ. για δικό του και μόνο όφελος!!! Ζήτα του όσα θέλεις κι αν συμφωνήσει το αναλαμβάνεις, αν όχι, εσύ έκανες το χρέος σου... Προσέχεις βεβαίως και το τι ενημέρωση έχουν ή θα έχουν οι συνιδιοκτήτες που πιθανόν να υπάρχουν..... Αν τους γνωρίζεις, απλώς τους δίνεις την ίδια φωτοτυπία και τίποτα περισσότερο.... Δεν ξεχνάς ότι, "ο καθένας όπως στρώνει κοιμάται"....

Στο χωριό μου λένε μια παροιμία... "Τα μεταξωτά βρακιά θέλουν κι επιδέξιους πωπούς"! Δηλαδή, με άλλα λόγια η καμινάδα που έχετε κάνει, οφείλει να πληροί ορισμένες προδιαγραφές "ύψους" κ.λπ. αναλόγως, όχι βεβαίως όπως μας βολεύει, αλλά που έχουν σχέση με τη θέση της, τις αποστάσεις από τα όμορα και το κυρίως κτίσμα, αλλά και τα "τελικά ύψη" των κτιρίων αυτών. Για ψάξτε το λίγο και θα τη βρείτε τη λύση, που θα σας ικανοποιεί όλους....

Εγώ πάντως θεωρώ πως οι καλύτερες συζητήσεις γίνονται στα καφενεία....

Ό,τι επιφάνεια εξέχει του νομίμου περιγράμματος είναι αυθαίρετη δόμηση και κάλυψη και χρήζει ρύθμισης! Δηλαδή, τα εμβαδά δεν λαμβάνονται "σωρευτικά".... Εάν είσαι απολύτως βέβαιος ότι, έχει κατασκευαστεί ως λυόμενο (δηλαδή, όπως ακριβώς αναφέρει η ΟΑ) τότε βεβαίως και υφίσταται στο γεωτεμάχιο ΟΑ και το ακίνητο υπάγεται ως Κατηγορίας 1. Πως θα αποδειχθεί η παλαιότητα των αποθηκών το 2000; Τί δημόσιο έγγραφο κ.λπ. θα χρησιμοποιηθεί; Όποια από αυτές εμπίπτει στις προϋποθέσεις τις Κατηγορίας 3 μπορεί να ενταχθεί σε αυτή. ΟΙ υπόλοιπες προφανώς είναι Κατηγορία 4 και αποτελούν υπέρβαση δόμησης χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως υπέρβαση κάλυψης. Υ.Γ. Προσοχή, συνιστώ προσεκτικό έλεγχο στο λυόμενο διότι θεωρείται μάλλον απίθανο από το 1974 αυτό να υφίσταται έως σήμερα χωρίς οποιαδήποτε επέμβαση κ.λπ. Π.χ. αντικατάσταση κουφωμάτων, επισκευή στέγης κ.λπ.

1. Απαιτείται κατά την ταπεινή μου άποψη, πριν από οτιδήποτε άλλο ο λεπτομερής έλεγχος όλων των ενδιάμεσων μεταβιβάσεων του ακινήτου! Με βάση ποια ακριβώς σχέδια έγιναν; Με ποιο εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα; Φαντάζομαι πως αν ο "ιδιοκτήτης" πληρώσει θα βγουν λαβράκια στην επιφάνεια... 2. Η αρχική υπαγωγή στον 3843 έγινε μόνο με το σχέδιο της κάτοψης και το στέλεχος; Τοπογραφικό; 3. Έχει διάθεση ο ιδιοκτήτης να πληρώσει για νέο εξαρτημένο τοπογραφικό και νέο διάγραμμα κάλυψης, έστω για μια μερική ανασύσταση φακέλλου; Παύλο, προσωπικώς δεν "τρελαίνομαι" στα Πιστοποιητικά ΗΤΑ που έχω εκδώσει να υπάρχουν δύο τομές (αρκεί η μία) ή οι όψεις!

Γιατί και πρώτοι διδάξαντες, οι Κονκισταδόρες έδιναν καθρεφτάκια στους ιθαγενείς! Ένας λαός με "πίτουρο" αντί για μυαλό αυτά ορέγεται....

Ένα εξώδικο από έναν δικηγόρο με κοινοποίηση στο διευθυντή της πολεοδομίας και στον δήμαρχο αρκεί για να πάει ο κάθε βλάξ στη θέση του! 300 ευρώ θα κοστίσει, όσο πέντε μέτρα περίφραξη....

Κι εγώ το ίδιο!

Για να εντοπίσεις τις όποιες αυθαιρεσίες του ακινήτου σου ελέγχεις με τα εγκεκριμένα σχέδια! Ό,τι αποκλίνει αυτών αποτελεί "αντικείμενο" για ρύθμιση... Στη συνέχεια και για το αν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή στον 4495 ελέγχεις με το σχέδιο της σύστασης. Αν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη όλων... Όλα "διορθώνονται" εύκολα και φτηνά καθόσον αναφέρεσαι σε ακίνητο Κατηγορίας 1.... Υ.Γ. Αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών είναι η ίδια η ΣΟΙ (με την προϋπόθεση ότι, αναφέρονται όλες).

Δεν υφίσταται το "πρώτη", "δεύτερη" κ.λπ. Γι' αυτό ακριβώς σας είπα ότι, θα το καθορίζουν τα δικαστήρια αν κι όποτε.... Θα συνεκτιμηθούν πολλά περισσότερα δεδομένα κι όχι απλώς ο χρόνος της υπαγωγής στο νόμο της κάθε δήλωσης.

Κακώς υπάρχουν 2 δηλώσεις για το ίδιο ακίνητο. Ο νόμος δεν ξεκαθαρίζει πια από τις ΄δυο υπερισχύει....

Την καλησπέρα μου Δημήτριε....

Αυτό θα το βρουν τα δικαστήρια, όταν κι αν έρθει η ώρα τους....