Pavlos33

@kotsodion Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με λεπτομέρειες για να μπορέσει να απαντηθεί. Ο ν. 751 που αναφέρεις τι αφορά;

@konallou Iσχύεί ό,τι αναφέρθηκε παραπάνω. Πλέον η βεβαίωση ενσωματώνεται στο πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ.Κ. Αποτυπώνεις το κτίριο και συντάσσεις τις κατόψεις του, τις οποίες αναρτάς στην ΗΤΚ. Συντάσσεις τεχνική έκθεση στην οποία μεταξύ άλλων τεκμηριώνεις και την προΰπαρξη του κτιρίου έτους 1955. Για περισσότερες πληροφορίες δες το παρόν θέμα και το θέμα στην ΗΤΚ εδώ

@petros71 Kαλημέρα. Η ΕΕΔΜΚ του άρθρου 29 δεν περιλαμβάνει μια τέτοια περίπτωση. Η εγκατάσταση πυργογερανού (δηλαδή μόνιμου οικοδομικού γερανού-tower crane) υπάγεται στο έργο το οποίο πρόκειται να γίνει και έχει λάβει οικοδομική άδεια, καθώς αποτελεί μηχάνημα εργοταξίου. Επομένως, το να βάλει κάποιος ένα γερανό χωρίς να έχει προηγηθεί Ο.Α δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται κάτι τέτοιο. Αυτό που σίγουρα προέχει θα είναι η έγκριση λειτουργίας του με πιστοποιημένο χειριστή, επιθεώρηση από διαπιστευμένο φορέα και μέτρα ασφαλείας εργοταξίου (o γερανός αυτός ανήκει στην κατηγορίας της υψηλής επικινδυνότητας ανυψωτικών μηχανημάτων) από το συντονιστή μέτρων του έργου. Το αν δηλωθεί ότι η εγκατάσταση θα είναι σε όμορο οικόπεδο (έχοντας μισθωτική σύμβαση που το αναφέρει ότι ο εκμισθωτής του το επιτρέπει) εκτιμώ ότι δεν αποτελεί πρόβλημα. Τηρώ όμως μια επιφύλαξη για το αν πιθανώς χρειαστεί κάποια άδεια για την βάση έδρασης του γερανού (αν τοποθετηθεί στο όμορο οικόπεδο)

@κονκακου Καλημέρα. Νομίζω ότι τη σύγχυση στην ερμηνεία της παρ. 7 του άρθρου 98 την προκαλεί η φράση "εντός νόμιμου όγκου" με αποτέλεσμα όλοι μας να σκεφτούμε το τι μετρούσε στο συντελεστή όγκου. Έτσι πως είναι η διατύπωση, προσωπικά το αντιλαμβάνομαι να εννοεί οπουδήποτε μέσα στο εγκεκριμένο κτιριακό όγκο, ανεξαρτήτως του αν προσμετρούσε ή όχι στο Σ.Ο. Π.χ απόληξη κλιμ/σιου δεν προσμετρά στο Σ.Ο, αλλά παραμένει εγκεκριμένος (αφού αδειοδοτήθηκε) όγκος κτιρίου. Αντίστοιχα, χώρος υπογείου κάτω από τη στάθμη εδάφους κλπ. Το άρθρο 7 αναφέρει για επέκταση Ο.Ι σε κοινόχρηστο χώρο. Ίσως σε μια ακόμη προσπάθεια μετάφρασης να ισχυριστούμε ότι αφορά και το παρακολούθημά της, εν προκειμένω την αποθήκη στο δώμα.

Αν εννοείς προκήπιο κατά την πολεοδομική έννοια (η απόσταση μεταξύ ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής) και οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει μετά το 1983, ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. Δεν μπορείς να προχωρήσεις την υπαγωγή λόγω κατηγορίας 5, εκτός και αν το ακίνητο εντάσσεται σε κάποια από τις εξαιρέσεις (κληρονομική διαδοχή κλπ).

Συμμετοχή.

Καλησπέρα. Δεν έγινε πλήρως κατανοητό αυτό που λες. Τι πάει να πει ζητάει μετρήσεις; Ποιες μετρήσεις ακριβώς; Αυτές στο σκαρίφημα της αποτύπωσης εννοείς; Εσύ δίνεις μόνο τα σχέδια (αν είχες κάνει υπαγωγή) και την ΗΤΚ ή και τυχόν τακτοποίηση που έχεις κάνει. Ο συνάδελφος κάνει την δική του αυτοψία. Ελέγχει βάσει των σχεδίων σου ή αν δεν είχε γίνει υπαγωγή και ήταν όλα νόμιμα, βάσει των σχεδίων της Ο.Α και αν στο τέλος, μετά την δική του αυτοψία διαπιστώσει ανακρίβεια κάπου, επικοινωνεί μαζί σου να το λύσετε επί τόπου.

Για να ζητάνε ΗΤΚ σημαίνει ότι πάει να γίνει μεταβίβαση. Αυτός που θα το αγοράσει δεν γνωρίζει ότι το γήπεδο στερείται τίτλου ή μήπως πρόκειται να γίνει ταυτόχρονα στο συμβόλαιο η επίκληση της χρησικτησίας (με πληρωμή του φόρου) και η μεταβίβαση; Η συμβολαιογράφος τι σου είπε; Αυτοί έχουν εσωτερικές οδηγίες για τέτοια θέματα. Πάντως, αν δεν υπάρχει κάτι άλλο η γνώμη μου είναι ότι μπορείς να το προχωρήσεις υπό την αίρεση της μεταγγραφής. Ένα ζήτημα είναι ποιος είναι αυτή τη στιγμή ο νόμιμος ιδιοκτήτης για να δώσει εξουσιοδότηση.

Ζήτησε η Μητρόπολή να κάνει ΗΤΚ στο ναό; Ο ναός ως κτίσμα προ 55 είναι νομίμως υφιστάμενος. Επομένως, ισχύουν τα ίδια όπως για ένα προ 55 κτίριο κατοικίας. Απόδειξη της παλαιότητας, τεκμηρίωση στην Τ.Ε κλπ. Ως ιδιοκτήτης θα υπογράψει το πρόσωπο (ΝΠΙΔ) στο οποίο ανήκει. Πχ Εκκλησία της Ελλάδος, Ιερά Μητρόπολη (δες και το άρθρο 114 Ν. 4495) κλπ. Από όσο ξέρω ΠΕΑ δεν απαιτείται για τους ναούς. Δεν είμαι σίγουρος αν απαιτείται για τα σύνοδο κτίρια του ναού, όπως για παράδειγμα το γραφείο του ιερέα που συνήθως είναι παρακείμενο του ναού.

@stella2 Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε μικρό ναό ιδιώτη μέσα σε κάποιο γήπεδο/οικόπεδο;

Προσωπικά από την γεωτεχνική μελέτη θα ξεκινούσα. Το έδαφος είναι "περίεργο". Αλήθεια, εκεί γύρω βλέπεις οικοδομές; Οι ντόπιοι μήπως σου έδωσαν κάποια πληροφορία για κάτι που να είναι ανησυχητικό;

Καλού κακού δεν αναθέτεις να γίνει και μια γεωτεχνική μελέτη να δεις τα αποτελέσματα. Δεν τυχαίνουν τέτοια εδάφη κάθε μέρα.

Με προβληματίζει αυτό που έγραψες σχετικά με τα χώματα. Υπάρχει ενδεχόμενο να το είχαν μετατρέψει σε μπαζότοπο και να έχει χαλαρό χώμα ή έτσι είναι και τα γειτονικά οικόπεδα;

Αν έχεις τίποτα λασπώδη χώματα θα πρέπει να σκεφτείς το ενδεχόμενο εξυγίανσης εδάφους. Ίσως με μια διαβαθμισμένη στρώση σκύρων και χαλικιών σε διαστρωμάτωση πριν την θεμελίωση. Αν απαιτείται κάτι τέτοιο ή πιο σύνθετο μήπως το βάθος εκσκαφής ξεφύγει παραπάνω. Ακόμη και σε επίπεδο, για να έχεις τα 4 μ. καθαρό χρειάζεσαι 5 μέτρα εκσκαφή. Αρχίζουν και οι προβληματισμοί για τις αντιστηρίξεις. Είναι ζητήματα που θα σε απασχολήσουν.

Καλημέρα. Ο κτιριοδομικός ορίζει ελάχιστο ύψος Β.Χ 2,20 μ, ενώ στον ΝΟΚ άρ.11, οι προϋποθέσεις ώστε να μην προσμετρήσει υπόγειο Β.Χ κατοικίας, στον Σ.Δ είναι το ύψος της οροφής του να μην ξεπερνά το 1,20 από την οριστική στάθμη εδάφους και να βρίσκεται εντός κάλυψης του κτιρίου. Έχει καταργηθεί στο ΝΟΚ η παλιά διάταξη του ΓΟΚ 85 περί περιορισμού ύψους 3 μέτρων για τα υπόγεια. Πέραν του πολεοδομικού σκέλους, γιατί πρέπει να δόσεις τόσο μεγάλο βάθος εκσκαφής στο υπόγειο και θέλεις να σου βγει 4 μέτρα. Είναι πάρα πολύ ψηλό άνευ λόγου (εκτός και αν υπάρχει άλλη απαίτηση για την λειτουργία του).

Όταν σε ένα ακίνητο εκδίδεται οικοδομική άδεια ελέγχεται συνολικά για την πολεοδομική του νομιμότητα. Όμως, στα πλαίσια έγκρισης ΕΕΔΜΚ, σε περίπτωση π.χ επισκευής όψεων, χρωματισμών κλπ που αφορά κοινόχρηστα/κοινόκτητα μέρη, ασχολούμαστε μόνο με την νομιμότητα των εν λόγω χώρων/εγκαταστάσεων. Αλήθεια τώρα, πως ακριβώς και για ποιο λόγο ο γείτονας άφησε πόρτα στο οικόπεδο πολυκατοικίας;

Απάντησε ορθότατα ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) Μας έρχεται η οδηγία από το Ν. 4178/13 και τις τότε οδηγίες. Όταν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις πέραν της Δ.Δ, αφενός δεν "τικάρεις" το "checkbox" της Δ.Δ, αφετέρου την καταχωρείς σαν μια ξεχωριστή Λ.Π (χωρίς αναλυτικό). Άλλες παραβάσεις αναλυτικού άρθρου 100, σε δεύτερη Λ.Π.

@subrosaval Kαλησπέρα. Ανέβασε μια τομή αν θέλεις για να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημα.

Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Pavlos 33

Aξιολόγησε το παραπάνω και πράξε αναλόγως.

@sikyonios H άδεια νομιμοποίησης (λογικά με το άρθρο 22 του ΓΟΚ) του 2009 εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία αναγράφοντας ότι το ισόγειο ήταν πυλωτή και όχι κατάστημα διότι διαφορετικά όπως αναφέρεις θα είχαν υπέρβαση Σ.Δ και η άδεια δεν θα εκδίδονταν. Άρα, το πρόβλημα είναι στη νομιμοποίηση που θα πρέπει να μην την λάβεις υπόψη μα ότι αυτό συνεπάγεται για το ύψος προστίμου και αν μετά από αυτό σου βγαίνει κατηγορία 4 για να μπορεί να υποβληθεί η δήλωση.

@mixalislionakis Το βασικό είναι η τεχνική έκθεση. Σε αυτή περιγράφεις. Στα δεξιά κάθε σειράς υπάρχει πεδίο για σχόλια. Εκεί μπορείς να δώσεις τις απαραίτητες διευκρινίσεις. Σαφώς και καταχωρείς κάθε κλειστή κτιριακή επιφάνεια. Oι επιφάνειες στον πίνακα συνδέονται με τις διοικητικές πράξεις που τις αφορούν. Μπορείς να κάνεις συνδυασμούς, όπως για παράδειγμα, ισόγειο, Α όροφος για το ένα κτίριο και ισόγειο, Ά όροφος για το άλλο κτίριο (αν έχεις διαφορετικές άδειες κλπ). Μπορείς, να βάλεις ισόγειο συνολικά, όροφο συνολικά και να εξηγήσεις. Αυτά που θα γράφεις στην Τ.Ε μετράνε περισσότερο. Tώρα, στην περίπτωση προ 55 κτιρίων χωρίς άδεια, ανεβάζεις τεχνική έκθεση τεκμηρίωσης. Δες μερικά Post παραπάνω που έχω ανεβάσει τα σχετικά.

@avgoust Δεν θα αγνοηθεί. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, θα πρέπει να εισαχθεί κάτοψη στο σύστημα αυθαιρέτων ώστε μετά να μπει στην ταυτότητα κτιρίου/ΟΙ. Το να αγνοηθεί το ξεχνάνε. Αν για παράδειγμα χρειαστεί δανειοδότηση, η εν λόγω Ο.Ι δεν θα περάσει από τον έλεγχο καθώς δεν θα δοθεί νομική ταύτιση. Πως ακριβώς η συμβολαιογράφος θα εφαρμόσει την απόκλιση 2%, τη στιγμή που καταπατάται κοινόχρηστος χώρος στο ακίνητο; Το θέμα για μένα είναι αν μπορεί να κάνει μονομερή (από την εικόνα του ερωτήματος δεν διαφαίνεται να μπορεί).

@dadabook Η Ο.Α της πολυκατοικίας πότε εκδόθηκε και γιατί δεν υπάρχει περίφραξη; Τι είδους περίφραξη σκοπεύουν να κάνουν; Με συμπαγές τμήμα-περιτοίχιση που απαιτεί άδεια ή με συρματόπλεγμα απλό χωρίς σενάζ που απαιτείται ΕΕΔΜΚ;

@mixalislionakis Καλησπέρα. Στην παρούσα φάση καταχωρείς το κτίριο σε συνολικές επιφάνειες. Προαιρετικά μπορείς (για δική σου εποπτεία) να καταχωρήσεις επιφάνειες ανά διαμέρισμα/όροφο και μια γραμμή για τα κοινόχρηστα. Μικρή σημασία έχει, καθώς αυτό που ενδιαφέρει τώρα είναι η νομιμότητα του συνολικού ακινήτου. Στη συνέχεια και όταν ολοκληρωθεί η μεταγραφή της σύστασης, η ΗΤΚ θα αρχειοθετηθεί και θα συνταχθούν οι ΗΤΚ για τις Ο.Ι +1 για τα κοινόχρηστα.