Pavlos33

Eίναι το ίδιο πρόβλημα με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας (δες το αντίστοιχο θέμα στην ενότητα Ν. 4495). Δήλωση δεν μπορεί να γίνει αν δεν λυθεί το ιδιοκτησιακό (πιθανώς με ακύρωση σύστασης καθέτων και ανασύνταξή της με σωστά αναλογούντα-βάσει υφιστάμενης δόμησης-ποσοστά.

@sirkos81Kαλησπέρα. Είναι το ίδιο σαν να είχες οριζόντια ιδιοκτησία και να έπαιρνες τον ΣΔ και το Π.Κ που αναλογούσαν στα χιλιοστά της. Το ίδιο κάνεις και τώρα με την αναλογούσα δόμηση και κάλυψη στην κάθετη ιδιοκτησία. Το ότι δεν μοίρασαν σωστά τα ποσοστά των δυο καθέτων ώστε τουλάχιστον να καλύπτεται στην κάθε κάθετη η υφιστάμενη δόμηση είναι τραγικό λάθος και τώρα φαίνονται οι συνέπειες. Με άλλα λόγια, αν στην κάθετη που μελετάς, το ποσοστό της, κάλυπτε ή υπερκάλυπτε την υφιστάμενη δόμηση, θα έμοιαζε λογικό να λάβεις υπόψη σου τον ΣΔ και το Π.Κ που της αναλογεί (όπως σε μια οριζόντια).

Kαλησπέρα. Ξεκάθαρα "ναι". Η οριστική εξαίρεση επέχει θέση Ο.Α (σχετικό το παράρτημα Α). Δεν έχει σημασία αν ένα μικρό τμήμα δεν εξαιρέθηκε επειδή παραβίαζε διατάξεις ή ήταν ρυμοτομούμενο. Αν θεωρήσεις ότι υφίσταται αυθαιρεσία και πας να την τακτοποιήσεις, προσκρούει στο άρθρο 89, καθώς η κυρωμένη πράξη εφαρμογής δεν αφήνει περιθώριο σκέψης για μη συντέλεση απαλλοτρίωσης (η εξαίρεση που αναφέρεται στο άρθρο 89). Για να κρίνεις σήμερα μια παράβαση πρέπει να έχεις εγκεκριμένα σχέδια για να συγκρίνεις. Τα 'εγκεκριμένα" για σένα είναι αυτά της οριστικής εξαίρεσης βάσει της απόφασης Νομάρχη. Άρα, με βάση αυτά, προκύπτει διαφοροποίηση; Η κατηγορία 5 αφορά είτε υπερβάσεις άνω του 40-40-20 σε δόμηση κάλυψη, ύψος ή σε ακίνητα με αυθαιρεσίες μετά το 1983, τα οποία δεν διαθέτουν Ο.Α. Στο άρθρο κατηγορίας 5 υπάρχουν εξαιρέσεις (πχ ακίνητα από κληρονομική διαδοχή, πλειστηριασμό κλπ). 3) Ακίνητο με ρυμοτομικό βάρος μεταβιβάζεται με το βάρος αυτό

Η αλλαγή θέσης αφορά σε διαφορετική θέση υποχρεωτικής-για την έκδοση της Ο.Α-θέσης στάθμευσης;

Με αναλυτικό θα το πας.

@janna Υποθέτω ότι θέλουν να κάνουν ΠΣΟΙ εκ διαθήκης και ότι δεν υπήρχε προγενέστερη πράξη σύστασης οροφοκτησίας. Το αρχικό σου ερώτημα για το ποιος υπογράφει για το ανήλικο τέκνο, είναι αρμοδιότητα δικηγόρου. Εκτιμώ ότι ο ανήλικος για να έχει δικαιοπρακτική ικανότητα ακόμη και με υπογραφή των κηδεμόνων του, σε όσες περιπτώσεις αυτή αφορά και ευθύνες που υπεισέρχονται από την δικαιοπραξία, η διαδικασία πιθανώς να είναι διαφορετική (π.χ ίσως μέσω κάποιας δικαστικής απόφασης κλπ). Αναφορικά με τις δηλώσεις αυθαιρέτων, από την στιγμή που μέσω της μεταγεγραμμένης πράξης αποδοχής κληρονομιάς, προκύπτουν οι ξεχωριστές Ο.Ι μπορείς να κάνεις για κάθε μια ξεχωριστή δήλωση και μια επιπλέον για τους Κ.Χ

@janna Η αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτεί καμία υπαγωγή και καμία ΗΤΚ. Τι ακριβώς πρόκειται να γίνει;

Καλημέρα. Το ερώτημα είναι αν έχεις αυθαίρετα κτίσματα τα οποία "πατάνε" ταυτόχρονα στα α,β,γ (σε συνδυασμό ανά δυο). Αν ναι, τότε θα πρέπει να κάνεις μια δήλωση στο τοις πράγμασι συνενωμένο γεωτεμάχιο αποτελούμενο από τα α,β,γ. Έχεις την Ο.Α στο συνενωμένο των α,β και την επικαλείσαι για την δήλωση υπαγωγής στο συνολικά πλέον συνενωμένο των α,β,γ.

Καλημέρα. Σε ποια δήλωση αυθαιρέτου αναφέρεσαι; Υπάρχει μήπως ένταξη σε παλαιότερο νόμο αυθαιρέτων (π.χ Ν. 720/77); Ισχύει ό,τι αναφέρει παραπάνω ο Ιάσονας σχετικά με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Συγκρίνεις σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Αν εκδόθηκε Ο.Α για προσθήκη Β' ορόφου, δέχεσαι τα σχέδια και συγκρίνεις με αυτά. Αν δεν βρίσκονται σχέδια οι λύσεις έχουν αναφερθεί εκατοντάδες φορές στο φόρουμ (νήμα ανασύστασης φακέλου Ν. 4495). Αν έχουν κατασκευάσει και άλλον όροφο πέραν αυτών που εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια, θα τον εκλάβεις ως αυθαίρετο. Στην υπαγωγή δεν εξετάζουμε τι θα μπορούσαμε να έχουμε κατασκευάσει νόμιμα κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαιρεσίας. Αυτό θα εξεταζόταν σε περίπτωση νομιμοποίησης με τους τότε όρους δόμησης. Γενικώς γράφεις πολλά πράγματα και όπως αντιλαμβάνεσαι στα πλαίσια του φόρουμ δεν μπορούμε να κάνουμε εμείς την μελέτη αντί για εσένα. Επισημαίνω όμως κάτι που είδα να αναγράφεις. Οι συχνές μεταβολές επιφάνειας οικοπέδου. Αυτό θα πρέπει να το διευρευνήσεις ανεξαρτήτως τακτοποίησης αυθαιρέτων. Αφορά ιδιοκτησιακό θέμα ταύτισης τίτλων και αδειών και θα πρέπει να βγει μια άκρη σε ολο αυτό. Εξυπακούεται ότι θα πρέπει να δεις δηλώσεις Κτηματολογίου, αποσπάσματα ανάρτησης (λογικά η περιοχή θα έχει φτάσει μέχρι προανάρτηση τουλάχιστον).

@Poli_na Kάθε αυθαίρετη κατασκευή που παραβιάζει Κ.Χ πόλης δεν τακτοποιείται σύμφωνα με το άρθρο 89 (υπάρχουν και εξαιρέσεις) . Δίνεταιμια εξαίρεση στην περίπτωση που δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Για τους εξώστες, υπάρχει παρέκκλιση στο εδάφιο γγ *της κατηγορίας 3 αλλά μέχρι το 20% υπέρβαση της εγκεκριμένης επιφάνειάς τους. Για εξώστες προ ΓΟΚ 85 δεν υπάρχει περιορισμός επιφάνειας για ένταξη στην κατηγορία 3 (σχετ. η εγκ. 3 Ν. 4178/13). *γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,

Ξεκίνα την ιστορία από την αρχή και αναλυτικά.

Ναι.

Όχι. Η ρύθμιση του Ν. 1337/83 δεν επέχει θέση άδειας και δεν θεωρείται σαν Ο.Α για την υπαγωγή στο ν. 4495. Δες μόνο μήπως υπάρχει κάποια μεταγενέστερη απόφαση Νομάρχη περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση.

Καλησπέρα. Τι εννοείς όταν λες οτι πρόκειται να ρυμοτομηθεί. Το σχέδιο πόλης το ρυμοτομεί ή όχι;

Νόμιμος δεν είσαι. Το τρέιλερ σκοπό έχει να μεταφέρει αντικείμενα και έχει πάρει κάποια έγκριση από το Υ. μεταφορών (αν δεν κάνω λάθος). Παίρνεις ένα αντικείμενο που λέγεται εμπορευματοκιβώτιο (υποθέτουμε ότι δεν σε σταματά κλιμάκιο για έλεγχο στο δρόμο) και το πας σε ένα κτήμα. Το αφήνεις εκεί για να κάνεις τα μπάνια σου το καλοκαίρι. Θα πάρεις και το ρίσκο της αυθαίρετης δόμησης όπως το έχουν πάρει και άλλοι πολλοί, είτε βάζοντας container είτε λυόμενα κλπ. Νόμιμο κτίσμα ή όπως θες πες το δεν θα έχεις.

Δεν αναφέρεις αν έχεις διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία ή κάποιο κτίριο αυτοτελές.

Δώσε πλήρη περιγραφή στο ερώτημα για να δούμε τι μπορείς να κάνεις.

Όχι. Σε καμία περίπτωση.

Τότε, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Θα εισάγεις στο σύστημα Υ.Δ+Υ.Κ και μπορείς να εξετάσεις το ενδεχόμενο μήπως η παράβαση πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3 ( μέχρι 5% σε περίγραμμα και μεταβολή επιφάνειας) και εφόσον συμφέρει από άποψη ύψους προστίμου.

Η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική; Με άλλα λόγια, η υπέρβαση δόμησης έλαβε χώρα άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης;

Από τη στιγμή που ο εξώστης φαίνεται στα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά και στους υπολογισμούς του Δ. Κάλυψης θα τον λάβεις ως νόμιμο.

@Poli_na Καλημέρα. Αν και δεν το διατυπώνεις, υποθέτω ότι το ερώτημά σου αφορά τακτοποίηση αυθαιρέτου. Η παραβίαση της Δ, μπορεί να χρεωθεί και σε όροφο. Η υπέρβαση δόμησης πέραν της Ο.Γ χρειάζεται περισσότερες πληροφορίες για να απαντηθεί και πρωτίστως για να διαπιστωθεί το επιτρεπτό της υπαγωγής

Θα εφαρμοστεί αυτό που σου είπε ο μηχανικός. Η περιτοίχιση θα βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Την παλαιά περίφραξη θα την αποξηλώσεις. Ο μετρητής ΔΕΗ τοποθετείται σε σημείο προσβάσιμο για τα συνεργεία μέτρησης της ΔΕΗ και συνήθως σε μια εσοχή ή σε ξεχωριστό pillar στην περιτοίχιση (πχ πλησίον της κεντρικής αυλόπορτας). Τα παλιά σπίτια έχουν αλλού τις περιφράξεις τους διότι το πιθανότερο είναι να έχει αναθεωρηθεί το σχέδιο πόλης σε σχέση με αυτό βάσει του οποίου ανεγέρθηκαν.