Didonis

Δεν ξέρω που ήταν Terry, μπορείς να τους ρωτήσεις. Αλλά αυτό είναι το θέμα?

Στην ουσία τώρα της είδησης για πρόταση Αρχιτεκτονικού Οικοδομικού Κανονισμού έχω να πω ότι μακάρι να βγει κάτι το χρήσιμο διότι υπαρχει η ανάγκη. Η ανάγκη είναι προφανέστατη από τις δεκάδες παραγράφων των ΓΟΚ και ΝΟΚ που αντί να ρυθμίζουν τα πολεοδομικά ελάχιστα ή μέγιστα για τα κτίσματα στην πόλη, από έλλειψη του εισέρχεται και σε θέματα ουσίας της αρχιτεκτονικής των κτιρίων. Αποτέλεσμα αυτών των πρακτικών είναι να βγαίνει ο κάθε ΓΟΚ και τώρα ΝΟΚ και να ακολουθουν εκατοντάδες διευκρινιστικές ερμηνείες, εγκύκλιοι, προσθήκες. Το παρελθόν και των ΓΟΚ μας έχει δείξει ότι οσο περισσότερες ερμηνείες, διευκρινήσεις και εγκύκλιοι βγαίνουν τόσο γεωμετρικά ανεβαίνουν και τα παραθυράκια και τα φινιστρίνια στην εφαρμογή τους. Οπότε θα θελα να αποκτήσουμε έναν πραγματικό καλό Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό για την Ελλάδα και όχι την οικοδομική του Νόϊφερ. Φυσικά κανένας κανονισμός δεν αντικαθιστά μια καλή αρχιτεκτονική μελέτη αλλά στην Ελλάδα έχουμε καταντήσει ώστε πολλοί συνάδελφοι μηχανικοί να νοούν ως σχεδιασμός του κτιρίου την εξής διαδικασία. Βάζει το οικόπεδο κάτω, αφαιρεί τις απαιτούμενες από τους ΓΟΚ διαστάσεις και αποστάσεις που πρέπει να αφήσει και ότι περισσεύει το κτίζει. Πόσο % έχω δικαίωμα για εξώστες ή για ΗΧ, βαλε να έχουμε βαλε και ένα τζάκι που πουλαει πιο εύκολα η αντιπαροχή. Αυτό ονομάζεται πρακτικότητα και ρεαλισμός. Το αποτέλεσμα ας κοιτάξουμε όλοι δίπλα μας και θα το δούμε στο 99% των δομηματων. Παρότι δε, ότι αντί για αρχιτεκτονική στα κτίρια εφαρμόζουμε πολεοδομική στις κατασκευές μας, και παρότι έχουμε από τα πιο πυκνογραμμένα πολεοδομικά νομοθετήματα (νομίζω) παγκόσμια, έχουμε και τις περισσότερες πολεοδομικές παραβάσεις απ όλους. Σίγουρα ακόμα κι αν αποκτήσουμε έναν άριστο Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό δεν θα λυθούν τα προβλήματα δια μαγείας, αλλά αφού από οικοδομική δραστηριότητα αυτό το φεγγάρι είμαστε στο 0… ευκαιρία να οργανωθούμε λίγο.

α-Από το σύνολο τον διαμερισμάτων που έχουν κατασκευστεί πόσα έχουν πουληθεί έως τώρα? β-Σε ποιο στάδιο κατασκευης είναι η πολυκατοικία τώρα (περίπου)

Μπας και είναι πιο καλά να βάλεις κάποιο σχέδιο (+φώτο) με την υπάρχουσα κατάσταση, για να μη περιγράφουμε τα σχήματα στο μυαλό μας μόνο με λέξεις.

Καλύτερα να μη πω εγώ τι απορίες έχω τώρα γιατί θα γίνει υπαρξιακό το ζήτημα …

Φρόντισε την απορροή υδάτων από πλυντήρια και νεροχύτες (γενικά όπου υπάρχουν απορρυπαντικά) να πηγαίνουν αλλού. Ακόμα και οι βιολογικοί δεν τα καταφέρνουν να τα καθαρίσουν για να μπορεί το νερό να χρησιμοποιηθεί στο πότισμα, σε αντίθεση με τα υπόλοιπα. (αυτό ανεξάρτητα κανονισμών φυσικά)

Γενικά τα προσφυγικά είναι ειδικές περιπτώσεις. Είναι προ 55 και το υπόγειο αφού υπαρχει προϋπήρχε του ισογείου. Κατασκευαστικά για τέτοιο μέγεθος και επιπέδου κτιρίου είναι ανέφικτο να κατασκευαστεί εκ των υστέρων το υπόγειο και ΤΕΛΟΣ…. Αν εσύ για ειδικούς λόγους και εφόσον το υπόγειο έχει τις κτιριοδομικές προϋποθέσεις για κύριο χώρο και επιθυμείς να του αλλάξεις χρήση σε κύριο χώρο τότε μπορείς να εξετάσεις και την δυνατότητα του 4014/11 αν όχι δεν χρειάζεσαι τίποτα ως προϋφιστάμενο του 1955.

Στο Έθνος το βρήκε ο συνάδελφος, αλλά το Έθνος κάνει την πάπια που το βρήκε. Είχε και ένα παρόμοιο και το Σκαϊ αλλά χαμένο και εκεί έλεγε ότι ψήφισαν κιόλας για τρόπους έκδοσης οικοδομικών αδειών και μπήκε κι αυτό… Μα για αυτό ρωτώ εγώ από την αρχή…. Το ΥΠΕΚΑ που τα λέει αυτά σήμερα? ΟΕΟ (το ότι το κείμενο στο Έθνος και καλά δημοσιογραφικό το πήραν έτοιμο από κάποιο παλικάρι που κυκλοφορεί στο ΥΠΕΚΑ αυτό είναι σίγουρο φυσικά…. )

Ότι είναι το ψήνουν, το ψήνουν, αλλά εγώ ξαναρωτάω Το κείμενο του ΥΠΕΚΑ που αναφέρει αυτά που λέει το άρθρο υπάρχει πουθενά έως και τώρα που το συζητάμε εδω?

Ερώτηση, το ΥΠΕΚΑ που τα γράφει όλα αυτά που περιγράφει γλαφυρά το άρθρο…

μπορεί με τον ΝΟΚ με 48 γνωστοποίηση και πιστοποιημένη πέργολα ή που να μπορεί να πιστοποιηθεί... και δεν θα περνά ούτε σταγόνα νερό άμα θέλει.....

Δεν έχεις διατυπώσει θέμα για να μεταφερθεί, παρά μόνο ερώτημα (οφφ τοπικ). Οπότε ή διατυπώνεις ένα πλήρες σχετικό θέμα σε κατάλληλη ενότητα η περιμένεις λίγες μέρες να βρούμε κάποια σχετική ανακοίνωση ή θέση ή το γενικό κατ αρχήν πλαίσιο για τον Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό και το βάζουμε.

Γιατρέ μου (έτσι για να λέμε όπως είπες) άμα πληρώσεις ειδικη τιμή για την μελέτη τότε θα υπολογιστούν και τα φενκ σούι, και Ταρό αν θες και τον αστρικό κύκλο. Δώσε επάρκεια Γης και ρευστό και ότι θες μπορεί να γίνει. Πέρα από πλάκα ναι έχει ζήτηση ή πιο σωστά είχε ζήτηση. Φυσικά δεν υπαρχει περίπτωση να κάνεις μελέτη διαμόρφωσης των Κινεζικών καταστημάτων που έχουν ανοίξει και να μη παραλάβεις και τις μετρήσεις από ειδικούς περί φενκ σούι… πχ θα είναι η κεντρική είσοδος, αν ή γωνία εισόδου δεν είναι η κατάλληλη αλλά δεν έχεις άλλη όψη κάνεις προθάλαμο υπό γωνία (την επιθυμητή φυσικά) κλπ κλπ... πχ 2 αν έχεις κάποιο αρνητικό δόμημα κάπου ας πούμε κολώνα που δεν γίνεται να την γκρεμίσεις κάνεις κάποιο "αντίβαρο" έστω ένα μεγάλο βάζο σε κάποια άλλη συγκεκριμένη θέση κλπ κλπ... Συνήθως τα κάνουν μόνοι τους και δημιουργούν τις αναγκαίες ισορροπίες (ας το πούμε έτσι) του Φενκ σουι με κινητά στοιχεία που υπάρχουν ας πούμε σαν διακοσμητικά. Στην Ασία και ειδικά Κίνα Φιλιππίνες κλπ ακόμα και σε αρκετούς ουρανοξύστες έχει ληφθει υπόψη στον σχεδιασμό.

Και για να επιστρέφουμε στο θέμα μας διότι η πλάκα έμεινε ημιτελής όχι από θέμα επαγγελματικών δικαιωμάτων (που τα είχε) αλλά από κακή εκτίμηση της μπετονιέρας για την πρόσβαση στην οικοδομή, νομίζω πως το καλύτερο που πρέπει να κάνει ο συνάδελφος είναι να δει εκ νέου μαζί με τον μελετητή που έκανε την στατική μελέτη αν μπορούν να κάνουν προσαρμογές ή αν μπορεί να σωθεί κάτι ή κάποια τμήματα (αν δεν είναι μια ενιαία πλάκα και διαφορετικές συνθήκες στήριξης) κι αν αξίζει και τον κόπο και τον χρόνο αλλά και την τελική σωστή κατασκευή. Ότι δεν μπορεί να λυθεί, λογικά όπως λένε και οι αρμόδιοι ΠΜ, ας το φάει το μαύρο σκοτάδι. (οι λόγοι που μια μπετονιέρα μπορεί να κόλλησε είναι πολλοί. Μπορεί και να μη έβρεχε καν όταν σκυροδετούσαν και να ήταν η βραδινή βροχή, μπορεί ο δρόμος πρόσβασης να κόλλησε μπορεί πολλά στην τελική και μόνο όσοι είναι οι εμπλεκόμενοι και πρωταρχικά η εταιρία με τα αυτοκίνητα και την πρέσα θα έπρεπε να το είχαν λάβει στα υπόψη τους για τα οχήματα τους)

Ναι, αυτό περίπου. Παλιά μόδα νέα μόδα αδιάφορο αν εσένα σου αρέσει και αν ταιριάζει με την αισθητική σου και τις λειτουργικές ανάγκες που έχεις. Δεν είναι ρούχο το κτίριο φίλε μου να λέμε εκτός μόδας η καμπάνα παντελόνι πχ. Και το κουτελακι το ανάγλυφο στον τοίχο που έχεις κι αυτό παλαιομοδίτικο είναι για τα καλά. Τα χρωματακια όμως που σου προτείνω το κάνει πιο μοδάτο (ε μα… να ενημερωθούμε τι προτείνει ο οίκος Αρμάνι για φέτος γμτ ) Όπως σου είπα μια πρόχειρη άποψη είναι, και αποκτά όλη σου η όψη έναν συγκεκριμένο χαρακτήρα και όχι μόνο τα παράθυρα σου.

Άλλο ο ΝΟΚ που αφορά το παρόν θέμα και από τότε που είχε αναρτηθεί, τώρα έχει ψηφιστεί και είναι νόμος του κράτους, κι άλλο τον Αρχιτεκτονικό Οικοδομικό Κανονισμό που είναι στα σπάργανα του ακόμα.

Τι θα έλεγες για κάποια επέμβαση σαν αυτή (στο περίπου φυσικά, δεν είχα διαστάσεις και είναι πρόχειρο από την ΄φωτο σου) Με εξωτερικά οριζόντια κινούμενα και σταθερά. Τα χρώματα είναι ενδεικτικά και το σχέδιο πρόχειρο. Αν νομίζεις ότι σου κάνει, να σκεφτείς έντονη άποψη για τα χρώματα στα αλουμίνια. Μη το φοβηθείς το χρώμα. Πχ μπλε βαθύ σκούρα όλα τα εξωτερικά, και το κάγκελο που έχεις αν μπορείς να του προσθέσεις μια κουπαστή με κάποιο πάχος (8εκ πχ) χρώμα μπορτό σκούρο κόκκινο…. Να σε βρίσκουμε κι από μακριά βρε συ. Με το γκριζακι ασπρακι μπεζακι και σιμπιζακι άντε να σε βρούμε. Τα χρώματα βάσης που έχεις στο υπόλοιπο κτίριο άστα όπως είναι. Εναλλακτικά (αλλά ανεβάζει το κόστος) τα αλουμίνια να είναι βαφή ξύλου αλλά όλο και θα τσιμπήσει κι αυτό.

Αφού θα βγάλεις που θα βγάλεις άδεια για την προσθήκη, γιατί δεν κάνεις και την αλλαγή αυτή στον υπάρχοντα όροφο οπότε θα αφαιρεθούν και τμ. από την δόμηση σου για την προσθήκη? Νόμιμα όλα, νομιμότατα. Και για το 1000% το εντάσεις στο 4014 βγάζει το παράβολο μόνο αφού θα έχεις επιλέξει το κουμπάκι ότι θα βγάλεις οικοδομική άδεια. Όταν τελειώσει η οικοδομική άδεια, ενημερώνεις την ένταξη με τα τελικά νέα σχέδια και θα έχεις μηδενικό υπολειπόμενο πρόστιμο από αυτό το ζήτημα.

Για ανακριβή βεβαίωση λέει, για ακύρωση (ανακριβή) τακτοποίηση όμως τι λέει?

225,000 για πόσους μήνες λες? Έχει και καλό κόσμο αυτό το φεγγάρι μη το ξεχνάς με μπόλικο αντικείμενο για ακίνητα…. (ξεφύγαμε λίγο ε… )

Επίσης δεν είναι κακό να μη θεωρούμε ποτέ τους πελάτες ιδιοκτησία μας ούτε κληρονομικό δικαίωμα. Και όσο να έχουμε μελετήσει την περίπτωση ενός ακίνητου να αποκλείουμε σωστές λύσεις που μπορεί κάποιος τρίτος να έχει βρει βασιζόμενοι στην γνώση του κληροδοτημένου πελάτη και όχι της συγκεκριμένης πολεοδομικής πράξης. Εσύ έκρινες ότι υπάρχουν 2 επιλογές μπορεί κάποιος να βρήκε και 3 επιλογή και σωστή μάλιστα. Οπότε αγαπητέ επιμένω ότι (και δίκαιο να αποδειχτεί ότι έχεις στην δική σου γνωμάτευση) δεν είναι σωστό να στοχοποιεις τρίτους χωρίς να δεις την διαδικασία ή τους νόμους ή τις παραδοχές που έκαναν. Ειδικά αν αυτή η στοχοποιηση με βάση το μικρό της περιοχής και λοιπά στοιχεία που έδωσες λειτουργεί φωτογραφικά για τους ντόπιους.

Στο προφίλ σου γράφεις Πολιτικός Μηχανικός. Αληθεύει?

Θα πρέπει να το βγάλει ο μηχανικός το φίδι από την τρύπα (πολεοδομία) και όχι ο δικηγόρος. Ο καθείς στο είδος του που λένε. Σαν να ρωτάτε εσείς εμένα πώς να πράξετε σε ένα πρωτοδικείο επειδή ο πρωτοδίκης και η γραμματέας κι εσείς μαζί έχετε μπερδευτεί… Λέτε να ξεμπερδευτούμε έτσι?

Προ ρουφιανιάς γιατί δεν αναζητάς το περιεχόμενο της τακτοποίησης που έγινε (υπάρχει ηλεκτρονικά στην τελική) και δες αν γνώριζαν κάτι που εσύ δεν γνώριζες προτού πάρεις ως δεδομένο ότι είναι ψευδή τακτοποίηση. (δεν έχω παρακολουθήσει όλο το νήμα για λεπτομέρειες, αλλά υπάρχουν πολλά δεδομένα σ αυτή την κατάσταση προτού καταδκάζουμε με υποθέσεις)

αυτο το γκρί σκούρο τι είναι? Το βασικό ερώτημα για αυτό που έχω κατα νου, αν είναι περασιά με τοίχο edit (Ψυλλιάζομαι ότι είναι υδρορροή γμτ)