Αναζήτηση στην κοινότητα

Σύμφωνα με την πρόσφατη τροποποίηση του Ν. 4495/17, βάσει της παρ 8 άρθρου 65 Ν 4062/19 (ΦΕΚ 45/Α/9.3.2019) 8. Στο τέλος της περίπτωσης ιγ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89 προστίθενται εδάφια ως εξής: Άρθρο 89 Απαγόρευση υπαγωγής (...) 2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : (...) ιγ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περιπτώσεις 10 και 12 παρ.8α του ν.3937/2011 (Α60) ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του ν.1650/1986 (Α160), όπως ισχύει μετά την αντικατάσταση του με το άρθρο 5 του ν.3937/2011 (Α60), αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης, Στην περίπτωση οριοθετημένων ρεμάτων ή όπου υπάρχει προσωρινή οριογραμμή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014 (A94) απαγορεύεται η υπαγωγή εντός της περιοχής που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. Στην περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, η οποία βρίσκεται μεταξύ της οριογραμμής και της οικοδομικής γραμμής, εφαρμόζεται συντελεστής επιβάρυνσης ίσος με τον συντελεστή πρασιάς του Παραρτήματος Α του παρόντος. Στην περίπτωση μη οριοθετημένων ρεμάτων ή έλλειψης προσωρινών οριογραμμών κατά τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.4258/2014, θεωρούνται ως προσωρινές οριογραμμές αποκλειστικά για την εφαρμογή του παρόντος κατά περίπτωση οι εξής : α) στα μικρά ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης του ενός (1) τετραγωνικού χιλιομέτρου (τ.χ.), όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης του μισού (0,50) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, οι οριογραμμές συμπίπτουν με τις γραμμές όχθης, β) στα μεσαία ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μικρότερης ή ίσης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μικρότερης ή ίσης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή είκοσι (20) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος, γ) στα μεγάλα ρέματα με έκταση λεκάνης απορροής μεγαλύτερης των δέκα (10) τ.χ., όταν βρίσκονται εκτός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, ή μεγαλύτερης των πέντε (5) τ.χ., όταν βρίσκονται εντός ορίων οικισμών ή σχεδίων πόλεως, γραμμή πενήντα (50) μέτρων εκατέρωθεν της βαθιάς γραμμής του ρέματος. Από τα παραπάνω προκύπτει εμμέσως η ανάγκη σωστής αποτύπωσης ρέματος (βαθιά γραμμή-άξονας, κοίτη) που αφορά την προς τακτοποίηση ιδιοκτησία και καθορισμός από τον μελετητή (με ότι αυτό συνεπάγεται) ή αλλιώς (βλ. Ν. 4258/14-προσωρινή οριοθέτηση) της λεκάνης απορροής προκειμένου σε μη οριοθετημένα ρέματα να τοποθετηθεί η προσωρινή οριογραμμή, καθαρά και μόνο, για τις ανάγκες της τακτοποίησης και να επιβληθεί ο επιβαρυντικός συντελεστής πρασιάς όπως αναφέρεται παραπάνω. Το ερώτημα είναι μπορεί ο μελετητής του τοπογραφικού να πάρει την ευθύνη και να κρίνει αν το ρέμα είναι μικρό, μεσαίο ή μεγάλο και έτσι να επιβληθεί ο ανάλογος συντελεστής πρασιάς, από μόνος του χωρίς να κινηθεί η διαδικασία οριοθέτησης (ιδίως για μεσαία και μεγάλα ρέματα) μέσω διαδικασίας ν. 4258/14 (υδραυλική μελέτη κλπ);

@skyclad Η ρύθμιση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης Η.Χ σε κατοικία μέσω του Ν. 3843/10 είχε ως αποτέλεσμα την αναστολή κυρώσεων για 40 χρόνια. Γι αυτό σου λέει το άρθρο 88 (*) αν δεν υπερβαίνεις το 40-40-20 (δόμηση, κάλυψη, ύψος) να μεταβείς στο Ν. 4495 με παράβολο 100 Ευρώ κερδίζοντας έτσι την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. (*)... Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ.

tettris Δεν έχεις άδικο. Από χθες που έστειλα το μήνυμα έως και σήμερα, έκατσα και ξανασκέφτηκα την περίπτωση και κατέληξα ότι όντως είναι μία εξαρτημένη κατασκευή οπότε δύσκολα να θεωρηθεί σπουδαιότητας Σ1 και να πάρει απαλλαγή. Όσον αφορά την περίπτωση απαλλαγής που αναφέρεις σχετικά με τον έλεγχο των κατακόρυφων φορτίων, είναι μία λύση, απλά το ακίνητο έχει και άλλες αυθαιρεσίες, οπότε θα το κοιτάξω αν τα φορτία όλων των αυθαιρεσιών είναι μέχρι 20%.

Έδωσαν στον πελάτη μου μία φετινή αγωγή διανομής ακινήτου με προσαρτώμενο τοπογραφικό του 1970!!! Προφανώς ο πελάτης μου θέλει να ζητήσει να γίνει η διανομή με καινούργιο εξαρτημένο τοπογραφικό, ώστε να μπορεί να γίνει και η σωστή χάραξή τους. Μέχρι στιγμής ήξερα (από ότι μου ζητούσαν όλοι οι δικηγόροι) πως στην αγωγή προσκομίζουμε πάντα εξαρτημένο, χωρίς να το έχω ψάξει περισσότερο. Ψάχνω τον νόμο που κάνει αναφορά σε αυτήν την απαίτηση (ώστε να του ζητήσει να κάνει εξαρτημένο για τη διανομή), αλλά δεν μπορώ να την βρω. Ο ν. 4602/2019 μιλάει για ΔΓΜ, ωστόσο είμαι σε περιοχή χωρίς κτηματολόγιο (και άρα χωρίς ΔΓΜ). Αν μπορεί να με βοηθήσει κάποιος...

Υπόψιν για αποκοπτόμενα μικροπολύγωνα, όταν πρόκειται για 19-02, υπάρχει προφορική οδηγία να το "παίρνουμε πάνω μας" και να τα αποδίδουμε στους γείτονες, προς αποφυγή δημιουργίας πολυγώνων ΝΕΟΥ=αγνώστου ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα. Κατά τη γνώμη μου, εφόσον η μια πλευρά του περιγράμματος έχει απόκλιση 20% >>2% δεν μπορείς να θεωρήσεις ότι εμπίπτει στην παρ. 2α άρθρου 81 Ν. 4495.

Καλησπέρα ομάδα Έχω μια περίπτωση ενός γηπέδου 3100τμ με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό 13μ και βάθος 60. Προφανώς είναι στην παρέκκλιση των 750τμ λόγω 10<Π<20. Τώρα ο πελάτης που το έχει αγοράσει και θέλει να εκδώσει τοπογραφικό αδείας και μιλάει με κάποιους μηχανικούς και του λένε ότι χτίζει 200 δόμηση 150 κάλυψη και ότι έχουν μιλήσει και με την πολεοδομία χωρίς να ξέρω τι έχουν πει και τους έχει δώσει τάχα μου το οκ. Υπάρχει έστω και μια πιθανότητα να υπάρχει κάποια εγκύκλιος η οτιδήποτε που να επιβεβαιώνει κάτι τέτοιο ; το έψαξα πριν ρωτήσω αλλά δεν βρήκα τίποτα

Παρακαλώ ενδιαφέρομαι για θερμομόνωση και υγρομόνωση ταράτσας παλιάς μονοκατοικίας (1950-1960) με οριζόντια δοκάρια και 2-3 κολόνες (120 τμ). Ποιά είναι πιο ελαφριά η συμβατική ή η ανεστραμμένη; γιατί οι απόψεις διΐστανται. Είχα ασφαλτόπανο 20 χρόνια και είμαι ευχαριστημένη. Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Στις 22/12 εξέδωσα πιστοποιητικό πληρότητας και σήμερα 22/2 (εντός δηλαδή των 2 μηνών ως σήμερα) που έκανα τροποποιητική μου ζητείται να ξαναπλήρώσω τα 20€. Γνωρίζει κανείς γιατί;

Ο ίδιος ο seismic σε νέα έκδοση. Η πατέντα έχει λήξει. Εφαρμοσμένη έρευνα είναι. Απλά ήθελα να σας ενημερώσω γιατί από εδώ άρχισα πριν 16 χρόνια. ......... Γιάννη διαγράφηκαν τα λίνκ. Θα διαγραφούν όλα όσα λινκ βάλεις. Έχεις γεμίσει εκατοντάδες φόρουμ εδώ και 20 και χρόνια (υποθέτω ακόμα και για κομμωτήρια) με τα λίνκ σου. Χρόνια τώρα το ίδιο και το ίδιο. Didonis

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Εμείς θέλουμε να τοποθετήσουμε φωτοβολταικα στην πλακά του τελευταίου ορόφου και εντός ιδεατού στερεού. Αυτό που με προβληματίζει είναι εαν η παράγραφος 2 στ του άρθρου 19 αναφέρεται μόνο σε πέργολα

Καλησπέρα, οι τιμές είναι της 20/1/2016 με τις όποιες αναπροσαρμογές. Οπότε πας στην αντίστοιχη σελίδα του Υπουργείου Οικονομικών αρχίζεις από 20/1/16 και κοιτάς τα pdf με τις αναπροσαρμογές μετά από αυτή την ημ/νία. Έτσι είναι ο πιο απλός τρόπος, διαφορετικά με κατάλληλο λογισμικό με συνδρομή ή 1€ ανά τιμή ζώνης (googlare το).

Κοίτα και εδώ μήπως βοηθάει . 08-01-03-01(1).pdf 08-01-03-02.pdf

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε μια δήλωση του 4495 έχω κάνει αίτηση για μεταφορά της δήλωσης σε υπαγωγή (ενώ ήταν σε οριστική υπαγωγή) και πράγματι έπειτα από την πληρωμή των 10 ευρό όντως συνέβει. Τροποποιήθηκαν μερικά στοιχεία και το πρόστιμο είχε μεταβολή > 20% οπότε χρειάζεται να επισυναφθεί στα αρχεία και Έγκριση από αρμόδια επιτροπή για μεταβολή >20%. Σύμφωνα με το αρθ. 2, παρ2 α,β της ΚΥΑ 27454/2631 την έγκριση την δίνει το αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ. Παρόλα αυτά όμως στην φόρμα που υποβάλουμε τα επισυναπτόμενα αρχεία δεν έχει καν τσεκαρισμένο το κουτάκι της έγκρισης (Δηλαδή δεν απαιτείται με λίγα λόγια για την πληρότητα). Έχει συμβεί σε κάποιον συνάδελφο αυτό. Και αν ναι: με ποιο τρόπο το αντιμετώπισε. Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν έτσι ώστε να πάρουμε την Έγκριση από το ΣΥΠΟΘΑ και να την υποβάλουμε στο σύστημα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

1) Διαφωνώ για το τμήμα. Η προηγούμενη διατύπωση ήταν η παρακάτω, αν θέλανε να αφορά σε όλο το κοινό πλάγιο όριο με το εκάστοτε όμορο οικόπεδο δεν χρειαζόταν η προσθήκη "μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου." που μπήκε με τον Ν.4759/20, έβγαινε μια χαρά το νόημα, με την προηγούμενη διατύπωση, ότι αφορά στο συγκεκριμένο πλάγιο όριο, καθώς αυτό είναι το κοινό πλάγιο όριο, αν υπάρχουν και άλλα όμορα. Άρα εφόσον προστέθηκε η πρόταση για τμήμα συμφωνώ με τον @atheologitis Διατύπωση πριν το Ν.4759/20: "β) Οταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ` ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο." 2) Είναι το δικό σου δ, με το προσαυξημένο Η αν πάρεις έχτρα ύψος, ή όπως είπε ο Kan62 σε περίπτωση που δεν εξαντλείς τον ΣΔ αν κάνεις Υ.Δ. και δεσμευτείς για το ύψος Η. Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ:

Αντιμετώπισα πρόβλημα με τις γραμματοσειρές που διαβάζει-σώζει το nanocad. Ανοίγω το νάνο , έχει εξ ορισμού σαν γραμματοσειρά τα standard = txt.shx βάζω να γράψω Ελληνικά και κατά την διάρκεια γραφής γράφει ??? (συνημμένο dok-01.jpg) , μόλις τελειώσω την γραφή εμφανόιζει ελληνικά (dok-02.jpg). Σώζω αρχείο (dxf) , ανοίγω αρχείο και βλέπω Ρώσικα στο text (dok-03.jpg). Επικοινώνησα με την nanocad , μου είπαν ότι έχει διακορευτεί ο τρόπος που αντιλαμβάνεται το νάνο τις γραμματοσειρες , για να το φτιάξω πρέπει να τρέξω τον TextDecoder που δεν περιέχεται στο νάνο (free) στο αγοραστέο νάνο πλατφόρμα (https://nanocad.com/products/nanocad-platform/ ) Μου ¨"έφτιαξαν" το dwg που τους είχα στείλει και μου το έστειλαν. Μόνο που ανοίγει με την αγοραστέα πλατφόρμα. Έχει αντιμετωπίσει άλλος με νάνο τέτοιο πρόβλημα και να το έλυσε (χωρίς να αγοράσει την πλατφόρμα) ? Θα ήθελα κάποια θετική απάντηση και βοήθεια, αλλιώς καταργώ το nanocad. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων asxeto-virgin.dxf Αλληλογραφία με NanoCad.doc

Εννοώ ότι δες πόσο χρόνο θες με προσοχή για να το κάνεις και κοστολόγησε βάσει αυτού. Δεν εννοώ το μεροκάματο να βγαίνει. Δεν είναι μόνο το μεροκάματο αλλά και τα έξοδα. 1ος τρόπος. 20 ώρες Χ 30€/ώρα = 600€ + κόστη γραφείου για αυτές τις ώρες π.χ. (20ωρες/200 ώρες) * 700€ (έξοδα γραφείου ανά μήνα) = 70€. Σύνολο 670€ 2ος Τρόπος. 20 ώρες * 40€/ώρα που τα περιλαμβάνει όλα = 800€ Το τι κάνει ο καθένας να μην σε απασχολεί γιατί κάποιος μπορεί να μην έχει δουλειά την ώρα που του ήρθε η προσφορά και να σκοτώσει την τιμή.

Καλησπέρα! Μάλλον η ΄ζεστη έχει κάνει τη δουλειά της.... Λοιπόν σε κατα παρεκκλιση αρτιο αγροτεμαχιο 950 μ2 επι επαρχιακη οδου με προσωπο 23 μ ποση εινα η αποσταση που θα πρέπει να αφαιθει από πλαγια όρια γιατι αναφερεται οτι τα 2,5 μ ισχυουν εφοσον το προσωπο ειναι μικροτερο των 20 μ;

Μετά από ψάξιμο καταστάλαξα ότι με το eparavolo 201 (Τέλη χαρτοσήμου σχεδίων μηχανικού) πληρώνεις: 1) ΟΓΑ 20% ( το εύκολο) 2) τέλος χαρτοσήμου δύο τοις χιλίοις (2%0) η το παράβολο του νόμου 1041/80. Παραθέτω αυτούσιο το άρθρο (Κατ΄ εξαίρεσιν των υπό των προηγουμένων παραγράφων οριζομένων, επί των σχεδίων, προϋπολογισμών και πάσης φύσεως εκθέσεων και μελετών, ως και των αντιγράφων αυτών, των υποβαλλομένων εις την αρμοδίαν πολεοδομικήν αρχήν προς έκδοσιν των κατά τας κειμένας διατάξεις οικοδομικών αδειών, αντί των ανωτέρω παγίων τελών επιβάλλεται τέλος χαρτοσήμου οριζόμενον εις ποσοστόν δύο επί τοις χιλίοις (2%ο) επί του προϋπολογισμού του έργου, ως ούτος λαμβάνεται υπ΄ όψιν διά την έκδοσιν της αδείας.) Όλα τα άλλα εφορία!!!

Τώρα το είδα... Εννοώ τμηματική παραλαβή θεμελίωσης. Συμβαίνει συχνά να καλείται ΕΔ σε τμήμα θεμελίωσης που σκυροδετείται σε διαφορετικό στάδιο για διαφόρους λόγους (ανισοσταθμία, έλλειψη χώρου κλπ.) Το ΦΕΚ 2872 / 2019 αναφέρεται σε ελέγχους δόμησης ρύθμισης αυθαιρέτων. Γενικέυεται για όλους τους ελέγχους? Για ενδιάμεσο έλεγχο απο κλιμάκιο ελεγκτών, για αμοιβή > 1.000 ευρώ, αυτή επιμερίζεται ή ο καθένας λαμβάνει όλοκληρη την αμοιβή😁? (Κλιμάκιο για έλεγχο οικοδομικών, όχι οικοδομικά & ΗΜ). Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Οι «Κήποι Αλιάρτου», συνολικής έκτασης 144 στρεμμάτων περίπου, είναι μοναδικό στη χώρα μας δείγμα Αγγλικής αρχιτεκτονικής κήπων, με ένα καταπληκτικό φυσικό περιβάλλον που εμπλουτίζεται από την ροή του ποταμού Λόφη, μαζί με σωζόμενο σε άριστη κατάσταση σύμπλεγμα αγροτό-βιομηχανικών εγκαταστάσεων, κατοικιών και διοικητικών κτιρίων του 19ου αιώνα της Αγγλικής εταιρείας «Lake Copais Co Ltd» η οποία το 1890 αποξήρανε με επιτυχία τη Λίμνη Κωπαΐδα και εκμεταλλεύτηκε την πεδιάδα μέχρι το 1953 όταν το Ελληνικό Δημόσιο την εξαγόρασε μαζί με το κτήμα. View full είδηση

Οκ, εσύ έχεις σαν προσωπικό όριο το 60% της μάζας που θα το έχεις σε περιπτώσεις 4-5 ορόφων με τα παραπάνω χαρακτηριστικά. Αλλά τελικά αξίζει να αλλάξουν οι δυνάμεις όλης της κατασκευής για έναν όροφο που έχει 10-20% της συνολικής μάζας (πχ q=2 η 2.5 αντί για 3) ;