Όλη η δραστηριότητα

Ενίοτε ο κανονισμός της οικοδομής το απαγορεύει, αλλά και χωρίς να υπάρχει κανονισμός, το τίναγμα εκτός χώρου εξώστη θα πρέπει να αποφεύγεται σεβόμενοι τους ενοίκους των υποκείμενων ορόφων για μια ειρηνική συμβίωση όλων στο κτίριο.

Mε ενημέρωσαν από το τοπικό τμήμα πυρασφάλειας για το ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/40432/1382/2022 το οποίο διευκρινίζει πως όσον αφορά τα υπόγεια τα 200 τμ αφορούν εμβαδό πυροδιαμερίσματος και όχι συνολικό εμβαδόν, αλλά δεν είχαν το σχετικό έγγραφο. Μήπως κάποιος το έχει να το δω;

Βρισκόμαστε στη φαση σύνταξης της μελέτης , υπάρχει κάποιο υπόδειγμα που να με βοηθήσει;

@BAS Εγώ καταλαβαίνω ότι ΚΑΙ η θεώρηση έντυπης άδειας γίνεται μέσω ηλεκτρονικής αίτησης

ναι αλλά, άμα χρειαστείς τη βάρκα, πώς την ξεstore?

Η πράξη έχει δείξει ότι το 3Α είναι προβληματικό. Άσε που θέλεις και άμμο για το αλφάδιασμα. Οπότε, αναγκαστικά σκυρόδεμα με πλέγμα συν τα υπόλοιπα

Καλημέρα. Αν πρόκειται για δημόσιο έργο, λογικά θα υπάρχει κάποια μελέτη η οποία θα πρέπει να εφαρμοστεί. Συνήθως σε δρόμους πέφτει μπετόν.

Καλημέρα σας. Θα ήθελα να ρωτήσω κάποιους πιο έμπειρους σχετικά με την τοποθέτηση κυβόλιθων. Για μία οδό που που θα χρησιμοποιείται σαν πεζόδρομος με ίσως μία μικρή διέλευση αυτοκινήτων, ποιο θα ήταν το ενδεδειγμένο υπόστρωμα των κιβόλιθων; Για παράδειγμα 3Α 10 εκατοστά, μπετόν 10 εκατοστά και μετά η άμμος και ο κυβόλιθος;

παυλο, σωστα δξ τι "ακριβως" ζηταει η συμβ/φος και γιατι.... παντως, υπαρχει και η σχετικη εγκυκλιος των συμβ/φων για την εφαρμογη του αρθρου 16 https://enotariat.gr/wp-content/uploads/2024/12/Εγκύκλιος-ΣΕΣΣΕ-36η-11.12.2024-Εγχειρίδιο-για-την-εφαρμογή-των-διατάξεων-του-άρθρου-16-του-Ν.5142-2024-Α158.pdf το δε αρθρο 98 107 οριζει οτι: 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

και ομως...οπου μπορουν σκαβουν ...οπου εχουν εναεριο την περνάνε εκει με αυτο ακριβως τον τροπο.

Από το Ν. 5142/25 φαίνεται ότι δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου με συσταθείσα κάθετη που οι αποκλίσεις εμβαδού οικοπέδου είναι εντός του 2%. Τώρα, αν ο συμβ/φος έκρινε (βάσει και των δικών τους εσωτερικών εγκυκλίων) ότι απαιτείται τροποποίηση σύστασης, τότε ξεκινάς από την αρχή με διαφοροποίηση ποσοστών και αντιστοιχούντων πολεοδομικών μεγεθών στις δυο κάθετες, λαμβάνοντας υπόψη την διαμορφωμένη κατάσταση εξαιτίας των κατασκευών της δομημένης κάθετης.

Έχετε δίκιο! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

χάνεις.... εγώ την έχω δίπλα μου στο 2 όροφο στο γραφείο..... Τέσπα... η ΔΕΗ κάνει εκμετάλευση της δυνατότητας που έχει με το ρεύμα και παίζει μπάλα με τον διαιτητή δικό της .... Το καλό με την οπτική ίνα όταν περνά δίπλα σου είναι ότι δεν έχει ρεύμα και δεν παράγει μαγνητικά πεδία.... άσε που ενδεχόμενα μερικούς να τους βολέψει όχι μόνο να τινάζουν τις κουβέρτες τους αλλά να τις κρεμάνε και εκεί για να στεγνώσουν .....

Ωραίο βιβλίο!

Καλή επιτυχια!!!!

Επισης, το ύψος μετριέται απο το Διαμορφωμένο Εδαφος, ενώ το ιδεατό απο το σημείο της ΡΓ...

εναέρια οπτική ίνα, πρώτη φορά βλέπω... όσο για το τίναγμα των κουβερτών, δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το προστατεύει...

H θεώρηση παλαιών αδειών συνεχίζεται με τις υπεύθυνες δηλώσεις πηγαίνοντας στην πολεοδομία, από ότι βλέπω.

Οι κωδικοί δεν κλειδώνουν αυτόματα . Μήπως κάποιος κληρονόμος ή ο μηχανικός έκανε κάποια ενέργεια πριν κλείσουν οι κωδικοί μην γνωρίζοντας τον θάνατο;

Καλή επιτυχία!

H βεντάλια δεν θεωρείται πια σωστός τρόπος όπλισης . Θέλει οριζόντιες εσχάρες (πάνω- κάτω λόγω ταλαντώσεων σε σεισμούς και από τις 2 κατευθύνσεις ) περίπου 2# Φ10/15 (ανάλογα και με το μήκος των προβόλων) . Θα ανεβάσω και μια σχετική φωτο απο το βιβλίο του LEONHARDT (τόμος 3 η τέχνη του οπλισμού). Φαίνεται μόνο η μια κατεύθυνση . 20250529_064910[1].pdf

Μικρή μείωση στους ρυθμούς αύξησης του κόστους στις κατασκευές σημειώθηκε το 2024 σε πολλές αγορές. Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της Arcadis «International Construction Costs» (ICC) το 2025, εκτιμάται ότι ο ρυθμός αύξησης θα παραμείνει σταθερός, με την αύξηση του κόστους να οφείλεται κυρίως στην ενίσχυση των τιμών υλικών, ενώ η ζήτηση για εργατικά χέρια και εξειδικευμένο προσωπικό παραμένει υψηλή, κυρίως σε αγορές όπως η Αυστραλία, η Ασία και η Ευρώπη. Το κόστος δανεισμού παραμένει επίσης σημαντικός παράγοντας πίεσης. Παρά τις μειώσεις των βασικών επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες, οι μακροπρόθεσμοι τόκοι για τις κυβερνήσεις και τις επιχειρήσεις αυξάνονται, δημιουργώντας μεγαλύτερη πίεση για έργα που βασίζονται στον δανεισμό. Η εικόνα του κόστους στις κατασκευές διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή. Στην Ευρώπη, για παράδειγμα, η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου και της Σκανδιναβίας αντιμετωπίζει αυξημένα κόστη λόγω της ενίσχυσης των ενεργειακών στρατηγικών και της μετάβασης σε πράσινες τεχνολογίες. Στην Αθήνα το κόστος κατασκευής είναι το υψηλότερο από τις γειτονικές αγορές των Βαλκανίων αλλά και της Μεσογείου όπως στην Βαρκελώνη και την Μαδρίτη Αν και τα παραδοσιακά έργα κατοικιών και εμπορικών ακινήτων αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες, οι τομείς που συνδέονται με την ενεργειακή μετάβαση και την ψηφιοποίηση συνεχίζουν να αναπτύσσονται δυναμικά. Η ζήτηση για κέντρα δεδομένων, εξειδικευμένες υποδομές για την τεχνολογία 5G και την πράσινη ενέργεια έχει ενισχυθεί, με αποτέλεσμα η κατασκευή αυτών των έργων να παραμένει σε υψηλά επίπεδα, παρά τις αυξήσεις του κόστους. Ιδιαίτερα, η μεγάλη ζήτηση για κέντρα δεδομένων έχουν προκαλέσει αύξηση των ενοικίων, γεγονός που έχει συμβάλλει στην απορρόφηση των κατασκευαστικών υπερβάσεων. Οι υψηλές χρηματοδοτικές δαπάνες, η συνεχιζόμενη οικονομική αβεβαιότητα και οι παρατεταμένες επιπτώσεις της πανδημίας στη χρήση των χώρων έχουν δημιουργήσει ένα δύσκολο περιβάλλον για την ανάπτυξη. Η αύξηση των δασμών και άλλων εμπορικών εμποδίων επιδεινώνει αυτά τα προβλήματα. Οι συνέπειες είναι εκτεταμένες – από την επιδείνωση της κρίσης στέγασης μέχρι τα αυξανόμενα κενά στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης, της εκπαίδευσης και του εμπορίου, καθώς οι ιδιοκτήτες αγωνίζονται να προσαρμόσουν τα υφιστάμενα κτίριά τους για να καλύψουν τις ταχέως εξελισσόμενες ανάγκες των πελστών τους. Παράλληλα, έργα που επικεντρώνονται στη μετάβαση σε «έξυπνα» και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια ενισχύουν τη ζήτηση για κατασκευαστικά έργα που στοχεύουν στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Η ενσωμάτωση βιώσιμων και καινοτόμων στρατηγικών στο σχεδιασμό και την εκτέλεση κατασκευαστικών έργων καθίσταται απαραίτητη. Η εφαρμογή πράσινων λύσεων και η στροφή σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας επιφέρουν όχι μόνο περιβαλλοντικά οφέλη, αλλά και χρηματοοικονομικά, με τις κυβερνήσεις και τους οργανισμούς να προσφέρουν επιδοτήσεις και κίνητρα για έργα που πληρούν αυστηρές περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Ειδικά τα έργα που αφορούν σε κτίρια σχεδόν μηδενικών εκπομπών ή σε υποδομές που προάγουν την πράσινη ενέργεια έχουν κερδίσει έδαφος, ενώ η υψηλή ζήτηση για τέτοιες υποδομές απορροφά σε μεγάλο βαθμό τις αυξήσεις του κόστους κατασκευής. Επιπλέον, η στροφή προς την ψηφιοποίηση στον τομέα των κατασκευών, μέσω τεχνολογιών όπως το Building Information Modeling (BIM), βοηθά στη μείωση του κόστους και στην καλύτερη διαχείριση των πόρων. Η εφαρμογή αυτών των τεχνολογιών συμβάλλει στην αύξηση της αποδοτικότητας των έργων και στη μείωση των καθυστερήσεων, ενώ επιτρέπει τη βελτιστοποίηση των πόρων και των διαδικασιών παραγωγής. View full είδηση

Σε οικόπεδο που έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1996 πρόκειται να γίνει τροποποίηση των ορίων των καθέτων και του συνολικού οικοπέδου λόγω ακριβέστερων σημερινών μετρήσεων, με τη συναίνεση και των δύο ιδιοκτητών (ο συμβολαιογράφος δεν δέχεται το γεγονός ότι η διαφορά στα εμβαδά είναι εντός του 2% και ζητάει να γίνει τροποποίηση). Στη μία κάθετη υπάρχει κτίσμα με οικ. άδεια και αυθαίρετες προσθήκες κατασκευασμένες πριν το 2011 που πρόκειται να ρυθμιστούν με τον 4495, ενώ η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Το γεγονός ότι θα γίνει τροποποίηση της σύστασης καθέτου μετά το 2011 επηρεάζει τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης που απομένουν στην αδόμητη κάθετη λόγω των αυθαίρετων κατασκευών της δομημένης κάθετης ή δεν επηρεάζεται η αδόμητη κάθετη με δεδομένο ότι η αρχική σύσταση καθέτου έγινε πριν το 2011, οπότε η κάθε κάθετη δικαιούται το ποσοστό δόμησης και κάλυψης που της αναλογεί με βάσει το ποσοστό της επί του συνολικού οικοπέδου;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Η αυθαίρετη επέκταση της κοινόχρηστης απόληξης του κλιμακοστασίου στην ταράτσα σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, επηρεάζει τον τύπο της βεβαίωσης στην ηλεκτρονική ταυτότητα που θα γίνει για το δικαίωμα υψούν (θα δοθεί βεβαίωση για αδόμητο ή για ρυθμισμένο); Θεωρώ ότι όσον αφορά τον αέρα θα πρέπει να βγει πιστοποιητικό πληρότητας για αδόμητο από τη στιγμή που δεν μιλάμε για μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα τύπου διαμέρισμα ή αποθήκη που νέμεται κάποιος συγκεκριμένος, αλλά για ένα ξεχείλωμα της μίας διάστασης της απόληξης του κλιμακοστασίου σε σχέση με την οικ. άδεια, η οποία έχει γίνει από την ανέγερση της οικοδομής και πρόκειται να ρυθμιστεί με τον 4495 στη δήλωση που θα γίνει για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους. Ποια η γνώμη σας;