Όλη η δραστηριότητα

@panosges Η τακτοποίηση δεν είναι κάτι δύσκολο. Έχεις δυο αυθαιρεσίες. Η μια είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση και η άλλη η καταπάτηση κοινόχρηστου. Όταν η Δ.Δ συνυπάρχει με άλλες αυθαιρεσίες και σύμφωνα με παλαιότερες οδηγίες του ΤΕΕ, εισέρχεται στη δήλωση σαν μια λοιπή παράβαση του άρθρου 100 (δεν τικάρεις το κουτάκι Δ.Δ). Για την καταπάτηση Κ.Χ προσωπικά βάζω ΥΔΚΧ, κάτι που στην περίπτωσή σου δεν θα έχει διαφορά προστίμου αφού θα έχεις κατηγορία 1 (κατηγορία παραβόλου όπως συνηθίζουμε να την λέμε). Προσοχή στο εξής θέμα. Πριν την υπαγωγή να λάβεις Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι η επέκταση στον ΚΧ έγινε από χρονολογίας κατασκευής της οικοδομής. Αυτό θα το αναφέρεις στην Τ.Ε (ότι δυνάμει της με ημερομηνία....Υ.Δ ιδιοκτήτη η αυθαίρετη επέκταση της τάδε Ο.Ι προς Κ.Χ έλαβε χώρα κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας και έτσι είναι επιτρεπτή η υπαγωγή στο ν.4495 σύμφωνα με το άρθρο 98). Για τον συμβολαιογραφικό χειρισμό της Δ.Δ έχουμε την αναφορά στην παρ. 9Α άρθρου 98. Οπωσδήποτε όμως θα πρέπει να υπάρξει συνεννόηση με την συμβολαιογράφο για το αν θα εφαρμοστεί η παρ. 9Α ή 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Κατά τις οδηγίες μέσω εγκυκλίων της συντονιστικής των συμβολαιογράφων η περίπτωση Δ.Δ εντάσσεται στο άρθρο 16 Ν 5142/24 και ο κύριος του διαμερίσματος μπορεί να προβεί σε μονομερή τροποποίηση σύστασης χωρίς σύμφωνη γνώμη άλλων συνιδιοκτητών. 1.α) Ο κύριος οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας δύναται να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς και των παρακολουθημάτων ή των χώρων αποκλειστικής χρήσης αυτών, ως προς την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, όπως αυτά έχουν αποτυπωθεί ή περιγραφεί στη σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον η σημερινή πραγματική κατάσταση έχει δημιουργηθεί από τον χρόνο κατασκευής της οικοδομής και αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας του άρθρου 53 του ν. 4495/2017, υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) δεν θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί του γεωτεμαχίου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών, καθώς και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις όλων των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτιρίου, αβ) έχει καταβληθεί ο οφειλόμενος εκ της μεταβολής φόρος, και αγ) υφίστανται νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017.

Σε μια συνολική μεταρρύθμιση στον τομέα των υδάτων προσανατολίζεται η κυβέρνηση όσο οι δυσοίωνες προβλέψεις για τη λειψυδρία πυκνώνουν και η κακοδιαχείριση των υδάτινων πόρων συνεχίζεται. Λειψυδρία: Μελέτη της Deloitte για τη διαχείριση των υδάτων Τη βάση για τη διαμόρφωση της νέας εθνικής στρατηγικής για το νερό θα αποτελέσει, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, μελέτη της Deloitte που υλοποιήθηκε για λογαριασμό της κυβέρνησης, η οποία αποτυπώνει τη σημερινή κατάσταση και εξετάζει πιθανά σενάρια που μπορεί να επαναπροσδιορίσουν τη διαχείριση των υδάτων για ύδρευση και άρδευση, ξεκαθαρίζοντας τις αρμοδιότητες των εμπλεκομένων οργανισμών. Μάλιστα, την περασμένη Παρασκευή 13 Ιουνίου πραγματοποιήθηκε μεγάλη σύσκεψη στο Μέγαρο Μποδοσάκη υπό τον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης κ. Κωστή Χατζηδάκη για τη διαχείριση του νερού και την άμεση ανάγκη λήψης μέτρων για τη λειψυδρία. Οδικός χάρτης Από τις βασικές απαιτήσεις της μεταρρύθμισης είναι η κατάρτιση ενός οδικού χάρτη με τα αναγκαία έργα και τις δράσεις για τη διαχείριση των υδάτων αλλά και η διασφάλιση των αναγκαίων οικονομικών πόρων. Σύμφωνα με την αποτύπωση που έγινε, συνολικά για τα έργα ύδρευσης και άρδευσης απαιτούνται 10,24 δισ. ευρώ, με βάση τα στοιχεία του 2022 που αναμένεται να επικαιροποιηθούν εντός του 2025. Σε αυτά δεν περιλαμβάνονται τα 500-700 εκατ. ευρώ (ανάλογα με τα έργα που τελικά θα προκριθούν) τα οποία απαιτούνται για να «ξεδιψάσει» η Αττική. Πέρα από το Λεκανοπέδιο, η μελέτη αναδεικνύει ως κρίσιμες περιοχές εκείνες των νησιών του Νοτίου Αιγαίου και των Ιονίων νήσων, την Κρήτη, τη Θεσσαλία και την Πελοπόννησο, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθυσμό σε κάθε υδάτινο διαμέρισμα της χώρας και το κλίμα. Η χρηματοδότηση Οσο για τους αναγκαίους πόρους, θα αναζητηθεί η δυνατότητα λήψης χρηματοδότησης. Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) μπορεί να παρέχει χρηματοδότηση δύο-τριών δισ. ευρώ ανά έτος για έργα που σχετίζονται με τη διαχείριση των υδάτων (δίκτυα, φράγματα κ.λπ.) σε νομικές οντότητες με τη μορφή Ανώνυμων Εταιρειών (ΑΕ). Ωστόσο, θα πρέπει να διαθέτουν πιστοληπτική ικανότητα και να ελέγχονται από κάποιον ρυθμιστή, γεγονός που δεν ισχύει σήμερα για την πλειονότητα των δημοτικών επιχειρήσεων ύδρευσης – αποχέτευσης (ΔΕΥΑ) και των τοπικών γενικών και τοπικών οργανισμών εγγείων βελτιώσεων (ΓΟΕΒ – ΤΟΕΒ). Η μεταρρύθμιση Η πολυδιάσπαση των αρμοδιοτήτων αναδεικνύει την αδυναμία διαχείρισης των υδάτων, καθώς προκύπτουν ζητήματα με τη διαχειριστική επάρκεια και την οικονομική βιωσιμότητα των φορέων. Επιπλέον, τα έργα σχεδιάζονται μεμονωμένα και όχι στο πλαίσιο μιας εθνικής στρατηγικής, γεγονός που συνεπάγεται αποσπασματικές λύσεις, καθυστερήσεις στην υλοποίησή τους και χαμηλή ταχύτητα απορρόφησης κοινοτικών πόρων. Γι’ αυτό οι μελετητές προτείνουν η μεταρρύθμιση να περιλαμβάνει το σύνολο των οργανισμών. Νέα οντότητα Το επικρατέστερο από τα πέντε σενάρια που εξετάστηκαν προτείνει τη δημιουργία μιας νέας νομικής οντότητας με τη μορφή Ανώνυμης Εταιρείας για κάθε Λεκάνη Απορροής Ποταμού (συνολικά υφίστανται 45 ΛΑΠ στην Ελλάδα) ή για κάθε γεωγραφική περιοχή. Αυτές οι εταιρείες θα αναλάβουν την υλοποίηση των νέων έργων και θα έχουν στην ιδιοκτησία τους τα υφιστάμενα έργα. Ουσιαστικά, σε κάθε περιοχή που θα οριστεί, όλες οι ΔΕΥΑ και οι ΤΟΕΒ θα πρέπει να εισφέρουν τα πάγια περιουσιακά τους στοιχεία και τις υποχρεώσεις τους και θα συμμετέχουν μετοχικά στη νέα νομική οντότητα που θα συσταθεί. Παράλληλα, θα υπογράφουν και μια συμφωνία για την παροχή των διαφόρων υπηρεσιών όπως είναι π.χ. η είσπραξη οφειλών κ.λπ. Επίσης, στη συγκεκριμένη εταιρεία θα εισφέρουν τα μεγάλα έργα που διαχειρίζονται στην περιοχή και οι φορείς του Δημοσίου, δηλαδή φράγματα, δίκτυα και άλλες υποδομές. Το σκεπτικό είναι η συγκέντρωση των παγίων να δημιουργεί μια Ρυθμιζόμενη Περιουσιακή Βάση (ΡΠΒ) και να φέρνει έσοδα στη νέα εταιρεία. Έτσι, όλες αυτές οι νέες νομικές οντότητες που θα δημιουργηθούν θα καταλήξουν με αξία ενεργητικού μεγαλύτερη από τις υποχρεώσεις τους και σε συνδυασμό με τη σταθερή ροή εσόδων από τη Ρυθμιζόμενη Περιουσιακή Βάση θα διασφαλίζουν την πιστοληπτική ικανότητά τους ώστε να μπορούν να χρηματοδοτηθούν από την ΕΤΕπ, δίχως να επιβαρύνουν το δημόσιο χρέος. Στα υπόλοιπα τέσσερα σενάρια περιλαμβάνεται το «business as usual» το οποίο δεν επιλύει κανένα πρόβλημα. Ενα δεύτερο προτείνει τη δημιουργία ενός νέου Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου ανά περιοχή ή Λεκάνη Απορροής Ποταμού που θα αναλάβει τη διαχείριση του νερού, των παγίων υδροληψίας και μεταφοράς νερού αλλά όχι το δίκτυο διανομής, τις Μονάδες Επεξεργασίας Νερού (ΜΕΝ) και τα Κέντρα Επεξεργασίας Λυμάτων (ΚΕΛ). Η εφαρμογή του, σύμφωνα με τους μελετητές, θα διευκολύνει μεν τη διαχείριση των έργων και την επίτευξη οικονομίας κλίμακας αλλά όχι τη χρηματοδότηση. «Ομπρέλα» Δυσκολίες χρηματοδότησης και αμφίβολη πιστοληπτική ικανότητα εντοπίζονται στο τρίτο σενάριο σύμφωνα με το οποίο μια εύρωστη οικονομικά ΔΕΥΑ θα έχει υπό την «ομπρέλα» της τους υπόλοιπους φορείς της περιοχής και τα πάγιά τους. Οσο για την τέταρτη πρόταση, οι ΔΕΥΑ, ΤΟΕΒ και δήμοι διατηρούν τα πάγιά τους και δημιουργείται μια Ανώνυμη Εταιρεία που αναλαμβάνει την υλοποίηση των νέων έργων. Σε αυτό το σενάριο η διαχείριση των υδάτων παραμένει κατακερματισμένη και το πρόβλημα μετατίθεται στο μέλλον. Συνολικά τα έργα, τα πάγια και οι επενδύσεις σε όλη τη χώρα εκτιμώνται σε 15-20 δισ. ευρώ. Μόνο τα πάγια των ΕΥΔΑΠ, ΕΥΑΘ και ΟΑΚ (Οργανισμός Ανάπτυξης Κρήτης) ανέρχονται αθροιστικά περίπου στο 1 δισ. ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, η κυβέρνηση δεν έχει ακόμη καταλήξει στο πλαίσιο της νέας μεταρρύθμισης και αξιολογεί τις προτάσεις της Deloitte προκειμένου να διαμορφώσει μια μεταρρύθμιση που θα φέρει τις λιγότερες αντιδράσεις σε τοπικό επίπεδο. Αλλωστε, μια… πρόγευση πήρε κατά τη διαβούλευση του αρχικού κειμένου του νομοσχεδίου για τον εκσυγχρονισμό των υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης που πρότεινε συγχωνεύσεις ΔΕΥΑ και άλλων οργανισμών το οποίο τελικά «λειάνθηκε» μετά τις αντιδράσεις. Task Force Γι΄ αυτό προτείνεται η δημιουργία μιας Task Force επικοινωνίας για την ενημέρωση του κοινού σε όλες τις φάσεις της μεταρρύθμισης καθώς η συμφωνία με την τοπική κοινωνία αποτελεί το βασικό ζητούμενο κατά την εκτέλεση των έργων που θα προχωρήσουν και την τήρηση του χρονοδιαγράμματος. Κι αυτό διότι οι προκλήσεις που αντιμετωπίζει η χώρα σε σχέση με την επάρκεια των υδάτινων πόρων πολλαπλασιάζονται. Σύμφωνα με την έκθεση, η Ελλάδα κατέγραψε αύξηση των απολήψεων νερού για ύδρευση κατά 139% την περίοδο 2001-2022 λόγω της τουριστικής δραστηριότητας, της ανόδου της κατά κεφαλήν κατανάλωσης, της κλιματικής αλλαγής και των διαρροών στα δίκτυα διανομής που φτάνουν – και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν – το 50%. Επιπλέον, στην αρδευόμενη ελληνική γη καταναλώνεται ο μεγαλύτερος όγκος νερού ανά εκτάριο στην ΕΕ. Προβλέπεται αύξηση του κόστους νερού Η μελέτη της Deloitte αποτυπώνει και το κόστος του νερού, βάσει των στοιχείων της EurEau, δηλαδή της Ευρωπαϊκής Ομοσπονδίας Εθνικών Συνδέσμων Υπηρεσιών Υδρευσης, η οποία εκπροσωπεί εταιρείες από 33 χώρες. Οπως αναφέρεται, στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθεί (ενδεχομένως άνω του ευρωπαϊκού μέσου όρου) λαμβάνοντας υπόψη τους εξής παράγοντες: Ανάκτηση κόστους και έργων σε ΕΥΔΑΠ και ΕΥΑΘ. Οι δύο εταιρείες εξυπηρετούν την Αττική και τη Θεσσαλονίκη, δηλαδή το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού της χώρας και η όποια αύξηση θα επηρεάσει τον μέσο όρο της τιμής του νερού. Ανάκτηση κόστους αλλά και μη βιώσιμη λειτουργία των ΔΕΥΑ και των ΤΟΕΒ. Πολλές επιχειρήσεις ύδρευσης ή οργανισμοί εγγείων βελτιώσεων δεν μπορούν να καλύψουν τα λειτουργικά τους κόστη. Ανάκτηση κόστους για νέα έργα που δεν συμβάλλουν στην αύξηση των υδάτινων πόρων όπως είναι η ψηφιοποίηση των δικτύων, η λογιστική παρακολούθηση κ.λπ. Ανάκτηση κόστους για έργα που συμβάλλουν στην αύξηση του διαθέσιμου πόσιμου ή αρδευτικού νερού, όπως φράγματα, δίκτυα κ.ά. Ο υπολογισμός Μάλιστα, η αύξηση του κόστους, σύμφωνα με τη μελέτη, ενδέχεται να είναι ανισοβαρής και να επιβαρύνει περισσότερο περιοχές της χώρας με προβλήματα λειψυδρίας. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, για να αποτυπωθεί σε κοινή βάση το κόστος νερού υπολογίστηκε ο λόγος του κόστους προς τον μέσο μισθό κάθε κράτους (βάσει της Eurostat 2023). Όπως προκύπτει, η Ελλάδα παραμένει κάτω από τον μέσο όρο της ΕΕ, ξεπερνά όμως τις τιμές σε άλλες χώρες όπως στην Ιταλία, στην Ισπανία και στην Αυστρία. Ειδικότερα, σε ένα βασικό σενάριο ενδέχεται να φτάσει τα 8,35 ευρώ ανά κυβικό μέτρο (m3), από τα χαμηλότερα στην ΕΕ, όταν στην Ουγγαρία μπορεί να φτάσει τα 17,16 ευρώ και στην Πολωνία τα 15,23 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση σήμερα στην Ελλάδα, με μέσο ετήσιο μισθό 17.013 ευρώ, το κόστος είναι 1,30 ευρώ/m3, στην Ιταλία με μέσο μισθό 32.749 ευρώ το κόστος είναι 2,10 ευρώ/m3, στην Ισπανία με μέσο μισθό 32.587 ευρώ το κόστος είναι 2,27 ευρώ/m3 και στην Αυστρία με μέσο μισθό 54.508 ευρώ το κόστος είναι 3,70 ευρώ/m3, ενώ στη Νορβηγία στα 6,24 ευρώ/m3 με μέσο μισθό 45.798 ευρώ και στη Δανία 9,32 ευρώ/m3 με μέσο μισθό 67.604 ευρώ. View full είδηση

Το ίδιο ερώτημα με απασχολεί και εμένα. Σε τριώροφη οικοδομή χωρίς κανονισμό πολυκατοικίας με 9 διαμερίσματα και 4 καταστήματα κάποιος ιδιοκτήτης θορυβημένος από τον πρόσφατο περιστατικό θανάτου από πέσιμο τμήματος σοβάδων εξώστη θέλοντας να επισκευάσει τον εξώστη του (υπόψη ότι στην πολυκατοικία υπάρχουν και άλλοι εξώστες με επικίνδυνα τμήματα) με αποκλειστικά δική του δαπάνη μου ζήτησε να εκδώσω Μ/Κ. Επειδή σε αντίστοιχη περίπτωση σε διώροφη οικοδομή με 3 ρυθμισμένα διαμερίσματα το ΙΚΑ μου ζήτησε: τα συμβόλαια, τις μεταγραφές, τις εξουσιοδοτήσεις τους, τα Ε9, τις διευθύνσεις, τα τηλέφωνα, τα εμειλ και όλα τα προσωπικά στοιχεία προκειμένου να πληρωθούν 9 ένσημα συνολικής αξίας μόλις 256€ του ζήτησα να μου φέρει όλα τα παραπάνω συν τις ρυθμίσεις των αυθαιρεσιών του και έμενε άναυδος! υ.γ ακόμη και για να εκδώσω "έγκριση εκτέλεσης εργασιών" για επικίνδυνες κατασκευές κατά το σχετικό άρθρο 29 πρέπει να έχω α) περαιωμένη δήλωση β) η έκθεση από επιτροπή επικινδύνων ή τεχνική έκθεση 2 Πολιτικών Μηχανικών περί επικινδύνων κατασκευών + το μπλέξιμο με το ΙΚΑ όπως προανέφερα 4. Για τις εργασίες της παρούσας, απαιτείται έγκριση εκτέλεσης εργασιών, η οποία εκδίδεται αυτόματα, ύστερα από ηλεκτρονική υποβολή τεχνικής έκθεσης και των δικαιολογητικών από τα οποία προκύπτει το δικαίωμα υπαγωγής στην παρούσα, όπως έκθεση επικινδύνως ετοιμόρροπου, έκθεση περί εφαρμογής μέτρων ασφαλείας, έκθεση-αυτοψίας αυθαιρέτου/ πρωτόκολλο κατεδάφισης, περαίωση της δήλωσης, καθώς και δήλωση αρμόδιου μηχανικού ότι αναλαμβάνει την επίβλεψη, σύμφωνα με τους όρους που ορίζει με πράξη το Τμήμα Ελέγχου Δόμησης Τοπικό Παρατηρητήριο

Αντιμέτωπο με πάμπολλους κινδύνους, από ένα καύσωνα διαρκείας σε συνδυασμό με άπνοια, χαμηλή στάθμη στους ταμιευτήρες και μακρά περιόδο ανομβρίας, μέχρι τις ακραίας έντασης βροχές που θα ακολουθήσουν, τα πλημμυρικά φαινόμενα και τις σοβαρές βλάβες που μπορεί να προκληθούν σε σημαντικές ενεργειακές υποδομές, βρίσκεται το ηλεκτρικό σύστημα της χώρας. Κρίσιμες ωστόσο μέχρι και καταστροφικές μπορεί να είναι οι επιπτώσεις όχι τόσο από τους φυσικούς κινδύνους, όσο από τις ασύμμετρες απειλές. Από μια σημαντική, για παράδειγμα, μείωση της τροφοδοσίας σε φυσικό αέριο λόγω γεωπολιτικών παραγόντων ή ένα κύμα κυβερνοεπιθέσεων σε βασικά ενεργειακά συστήματα με αποτέλεσμα ακόμη και ένα εθνικό μπλακ άουτ. Αυτό είναι το συμπέρασμα έκθεσης της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας για τα σενάρια κρίσης του ηλεκτρικού συστήματος και το ανανεωμένο σχέδιο ετοιμότητας αντιμετώπισης κινδύνων, το οποίο έθεσε προχθές σε διαβούλευση, εξετάζοντας όλες αυτές τις δυστοπικές καταστάσεις που τα τελευταία χρόνια έχουν μπει στη ζωή μας, με βάση και τις κατευθυντήριες γραμμές του ευρωπαικού συνδέσμου διαχειριστών ηλεκτρισμού, ENTSO-E. Σαν σχέδιο επικαιροποιείται κάθε τέσσερα χρόνια, με το προηγούμενο να ανάγεται στο Σεπτέμβριο του 2022, μετά το ξέσπασμα της μεγάλης ενεργειακής κρίσης και την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία. Σε μια συγκυρία όπου η συζήτηση για την ενεργειακή ασφάλεια βρίσκεται παντού στην ημερήσια διάταξη, μετά και το μπλακ άουτ στην Ιβηρική που άφησε για ώρες χωρίς ρεύμα 60 εκατομμύρια, αλλά και την έξαρση cyberattacks που βιώνει η ΕΕ (η Κομισιόν ετοιμάζει νέο σχέδιο σύμφωνα με το Politico), τα σενάρια πιθανών κρίσεων έχουν πολλαπλασιαστεί. Στη δική μας περίπτωση, ο έλληνας Ρυθμιστής προχώρησε στην εξέταση από κοινού με τον ΑΔΜΗΕ, ούτε λίγο ούτε πολύ 15 τέτοιων πιθανών καταστάσεων. Και στο ερώτημα, ποιες θεωρούνται από «πιθανές» έως «πολύ πιθανές», η απάντηση εστιάζει σε τρεις: Τον παρατεταμένο καύσωνα, ένα ακραίο καιρικό φαινόμενο με καταιγίδες που μπορεί να ακολουθήσει, αλλά και μια κακόβουλη επίθεση στον κυβερνοχώρο. Αναλόγως με τη περίπτωση, η κρίση θεωρείται ότι διαρκεί από μερικές ώρες μέχρι και 1 μήνα και για την όσο πιο αξιόπιστη προσομείωση τους επελέγησαν πραγματικά δεδομένα από συγκεκριμένες ώρες και ημέρες κατανομής (φορτία, ενεργειακό μείγμα, διαθεσιμότητα μονάδων, παραγωγή ΑΠΕ, προγράμματα διασυνδέσεων κλπ), προσαρμοσμένα στις ιδιαιτερότητας του ελληνικού συστήματος. Καθόλου τυχαίο το γεγονός ότι το πρώτο σενάριο κρίσης στη λίστα ακόμη και της ευρωπαικής κατάταξης (ENTSO-E), είναι το έντονο (βαρύ) καλοκαίρι. Απόρροια προφανώς της κλιματικής κρίσης που έχει ως αποτέλεσμα οι μέρες με υψηλές θερμοκρασίες να αυξάνονται παντού και στη Βόρεια Ευρώπη. Στο σενάριο για παράδειγμα ενός καύσωνα διάρκειας, η ΡΑΑΕΥ περιγράφει ένα «μοτίβο» ακριβώς ίδιο με το περυσινό που εκτίναξε τις τιμές χονδρικής στη ΝΑ Ευρώπη μέχρι και τα 900 €/MWh. Υψηλές θερμοκρασίες για πάνω από 10 ημέρες που συνδυάζονται με περιορισμένες εισαγωγές φυσικού αέριου, λόγω τακτικών συντηρήσεων των συστημάτων των γειτονικών χωρών. Υψηλή ζήτηση, μειωμένη παραγωγή αιολικών λόγω άπνοιας, χαμηλή στάθμη στους ταμιευτήρες της ΔΕΗΔΕΗ -0,86%, μειωμένη απόδοση των θερμικών μονάδων και της παραγωγικής ικανότητας των μονάδων φυσικού αερίου. Ως αποτέλεσμα των παραπάνω ενεργοποιούνται οι εφεδρείες, ωστόσο εξαντλούνται σε σύντομο χρονικό διάστημα, εμφανίζεται συμφόρηση στις διασυνδετικές γραμμές και γενικά ζητήματα επάρκειας ισχύος και αστάθειας τάσης. Σε διασυνοριακό επίπεδο ενδέχεται να αυξηθούν οι ανάγκες για εισαγωγές από γειτονικές χώρες, αλλά είναι πιθανό αυτές να είναι περιορισμένες λόγω της μειωμένης μεταφορικής ικανότητας. Φυσικό επακόλουθο, η εκτίναξη των τιμών. Συνήθως του παρατεταμένους καύσωνες ακολουθούν οι ακραίας έντασης βροχές, οι υπερχειλίσεις ποταμών, με καταρρεύσεις αναχωμάτων και διαβρώσεις εδαφών. Στο επίσης υψηλού κινδύνου να ζήσουμε αυτό σενάριο, με τη ΡΑΑΕΥ να θεωρεί ότι η κρίση μπορεί να διαρκέσει και 2 εβδομάδες, παρουσιάζονται πλημμυρικά φαινόμενα σε υποσταθμούς και σοβαρές βλάβες σε γραμμές μεταφοράς, υπόγεια δίκτυα, ενεργειακές υποδομές και Κέντρα Υψηλής Τάσης (ΚΥΤ). Επιπλέον, είναι πιθανό να μειωθεί η ικανότητα των μονάδων παραγωγής να παρέχουν υπηρεσίες εξισορρόπησης καθώς και η δυνατότητα ανακατανομής από τον αρμόδιο Διαχειριστή και θεωρείται πιθανό να γίνουν προληπτικές απομονώσεις εξοπλισμού για λόγους ασφαλείας, με ό,τι αυτό συνπάγεται για την ομαλή τροφοδοσία. Και εδώ μάλλον θα απαιτηθούν αυξημένες εισαγωγές ρεύματος από γειτονικές χώρες καθώς περιορίζεται η παραγωγική ικανότητα και η διαθεσιμότητα του συστήματος μεταφοράς. Συνδυασμός συμβάντων και κατάρρευση του συστήματος Καταστάσεις όπως οι παραπάνω προκαλούν συνήθως ένα συνδυασμό συμβάντων και ντόμινο επιπτώσεων, όπως συνέβη με το μπλακ άουτ στην Ισπανία. Ταυτόχρονη δηλαδή εμφάνιση δύο βλαβών που οφείλονται σε διαφορετικές αιτίες, όπως γράφει η ΡΑΑΕΥ και προκαλούν προβλήματα στην ασφαλή λειτουργία του συστήματος σε μια συγκεκριμένη γεωγραφική περιοχή. Συνέπεια αυτών των βλαβών ενδέχεται να είναι το ανεξέλεγκτο άνοιγμα διακοπτών, οι υπερφορτίσεις γραμμών μεταφοράς, η απώλεια μονάδων παραγωγής, η γενικότερη αστάθεια του συστήματος καθώς και η πιθανότητα τοπικής ή και συνολικής κατάρρευσης του. Σε διασυνοριακό επίπεδο, δεν αναμένονται σημαντικές επιπτώσεις. Εθνικό μπλακ - αουτ από κυβερνοεπίθεση Στη πλέον όμως δυστοπική εικόνα, τη μεγαλύτερη ζημιά μπορεί να προκαλέσει μια γενικευμένη κυβερνοεπίθεση σε κρίσιμες υποδομές του δικτύου. Τόσο σε συστήματα του ΑΔΜΗΕ (σύστημα ενεργειακής διαχείρισης, αυτόματης ρύθμισης παραγωγής, επίλυσης αγοράς, ελέγχου φορτίου – συχνότητας, διαχείρισης αγοράς, κρίσιμων ΚΥΤ ή υποσταθμών, κ.ά.), όσο και του ΔΕΔΔΗΕ (σύστημα διαχείρισης της διανομής, εποπτείας διαχείρισης και τηλεχειρισμού δικτύου, κ.ά.). Το ίδιο μπορεί να πληγούν συστήματα ηλεκτροπαραγωγών ή και άλλων ενεργειακών φορέων πχ στη περίπτωση κατανεμημένης κυβερνοεπίθεσης σε πολλαπλά έργα ΑΠΕ και πρόκληση απότομης «βύθισης» φορτίου, μέσω της ταυτόχρονης διακοπής έγχυσης ισχύος από πολλαπλές μονάδες. Σύμφωνα με το Ρυθμιστή, οι κίνδυνοι αφορούν από την ασφάλεια της τροφοδοσίας μέχρι το ακραίο σενάριο ενός εθνικού μπλακ- άουτ. Στο ερώτημα, ποιες είναι οι άμυνες απέναντι σε όλα αυτά, το σχέδιο περιγράφει το ρόλο του συντονιστή κάθε κρίσης. Το πότε ενεργοποιείται η κατάσταση συναγερμού, ποια τα καθήκοντα και οι αρμοδιότητες των οργάνων διαχείρισης της κατάστασης (ΑΔΜΗΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΔΕΣΦΑ, Χρηματιστήριο Ενέργειας, κλπ), ποιοι οι μηχανισμοί αντιμετώπισης με βάση τα προσδιορισμένα εθνικά σενάρια, και ποια τα μέτρα (προληπτικά και πιο σοβαρά) αναλόγως τη περίσταση. Από την ύπαρξη ικανών εφεδρειών, συντηρήσεις μονάδων σε χρόνο που να μην επηρεάζουν την ασφάλεια του συστήματος, έγκαιρη διόρθωση αστοχιών και συνεργασία με γειτονικές χώρες, μέχρι προγραμματισμένες περικοπές φορτίων σε καταναλωτές και επιβολή πλαφόν στο Χρηματιστήριο, εφόσον έχουν εξαντληθεί όλα τα προηγούμενα μέτρα. Άλλωστε ο ΑΔΜΗΕ έχει εκπονήσει το λεγόμενο «Σχέδιο Άμυνας» (Defense Plan)», δηλαδή την τελική προσπάθεια για την ευστάθεια του συστήματος και την αποφυγή ακόμα και ολικής κατάρρευσης. Το σχέδιο περιλαμβάνει μέτρα που ενεργοποιούνται χειροκίνητα όταν το σύστημα βρίσκεται πια σε κατάσταση «έκτακτης ανάγκης» και έχουν εξαντληθεί όλα τα διαθέσιμα μέτρα. Ανεξαρτήτως του γεγονότος ότι οι ενεργειακές κρίσεις έχουν πλέον τέτοια ένταση που ακόμη και τα συστήματα των πιο οργανωμένων χωρών δυσκολεύονται να τις αντιμετωπίσουν, το σχέδιο της ΡΑΑΕΥ έρχεται σε μια στιγμή που όχι μόνο είναι νωπό το σοκ από το μπλακ -άουτ στην Ιβηρική, αλλά και αυξάνονται τα καμπανάκια από αρμόδιους φορείς, όπως ο ΑΔΜΗΕ, για τα κρίσιμα έργα που απουσιάζουν. Τόσο γιατί τα μπλοκάρουν τοπικές αντιδράσεις (ΚΥΤ Αργυρούπολης ή σύνδεση βραχονησίδας Σταχτορρόη με την Αίγινα και γραμμή Χανιά - Δαμάστα Ηρακλείου), όσο και γιατί οι χρόνοι αδειοδότησης είναι αργοί, η γραφειοκρατία μεγάλοι και «όσο χρόνο κάνει ο ΑΔΜΗΕ για να κτίσει ένα έργο, άλλο τόσο χρειάζεται για να αδειοδοτηθεί» (δηλαδή 3,4 και 5 χρόνια), όπως είπε προχθές από το βήμα του πρόσφατου Συνεδρίου «Ελλάδα 2025-2030», ο επικεφαλής του, Μάνος Μανουσάκης. View full είδηση

Η μεγάλη απάτη είναι ότι δεν βοηθάνε τον κόσμο να βάλει φωτοβολταϊκά στην ταράτσα του σε μια χώρα που ο ήλιος καίει και τα σίδερα άρα θα μπορούσε να είχε πλήρη αυτονομία τουλάχιστον το μισό του πληθυσμού. Ξεκίνησε να είναι εύκολο αλλά όταν οι μεγάλοι του ηλεκτρισμού είδαν ότι θα τους φάει τα κέρδη σου λένε τώρα "φέρε 15 χιλιάδες ευρώ να σου βάλουμε σύστημα για την τριμελή σου οικογένεια" οπότε δεν το κάνει κανείς. Αν πραγματικά ήθελαν να βοηθήσουν τότε μιλάμε για κόστη κάτω των 4-5 χιλιάδων για να ξεκινήσει η πλήρης αυτονομία για ένα μικρό σπίτι.

Καλησπερα θελω να θεσω ενα ερωτημα και παρακαλω για τη βοηθεια σας γιατι ειμαι σε τελμα. Εβγαλα μια αδεια μικρης κλιμακος σε ενα ισογειο καταστημα σε εναν πελατη και επειτα απο καταγγελια απο ιδιοκτητη αλλου διαμερισματος στην πολυκατοικια η πολεοδομια επειτα απο ελεγχους διαπιστωσε παραβασεις σε κοινοχρηστους χωρους εκτος του χωρου που θα γινονται οι εργασιες. Μαλιστα για την νομιμοποιηση αυτων των χωρων αναφερει η πολεοδομια οτι θελει συναινεση των συνιδιοκτητων και εχει δωσει παυση εργασιων καθως βαση του νομου αδεια μικρης κλιμακος χορηγειται σε νομιμως υφισταμενα κτιρια, και αυτοι κτιριο θεωρουν ολη την πολυκατοικια. Τωρα ο ιδιοκτητης πρεπει να βγαλει ακρη με ολους να νομιμοποιησουν τις κοινοχρηστες παραβασεις αλλιως δεν τον αφηνουν να κανει εργασιες στον χωρο του.Υφισταται αυτο;μου φαινεται τελειως παραλογο.πως μπορει να το αντιμετωπισει;να κανω ερωτηση στο τεε;προσφυγη;τι προτεινετε; Παρατήρηση. Είναι υποχρεωτικός ο τονισμός των κειμένων. Πάτα τις 3 τελίτσες άνω δεξιά και επέλεξε επεξεργασία. Έχεις αναρτήσει το ίδιο ερώτημα 3 φορές. Να μη ξαναγίνει διότι θα διαγραφούν όλα και όχι μόνο τα άλλα δύο όπως τώρα. Didonis

Ευχαριστώ συνάδελφε. Όντως, δεν μπορώ να προχωρήσω και για άλλους λόγους δεν θέλω να προχωρήσω στην συγκεκριμένη υπόθεση. Ευχαριστώ όμως για την απάντηση. Καλή συνέχεια.

Καλησπέρα. Θα ήθελα τα φώτα σας σε θέμα σχετικό με αυτό του τόπικ. Σε εξωτερική τοιχοποιία, σε οικοδομή της οποίας οι κολώνες στο μισό είναι 25αρες και στο υπόλοιπο ανάκατα από 30 έως 40 εκατοστά, και προκειμένου να κερδίσω τμ εσωτερικών χώρων κατ' αρχήν, σκέφτομαι της εξής λύσεις: α) να γίνει μονός δρομικός με τούβλο δωδεκάοπο πλάτους 10,5 εκατοστά και εξωτερική θερμοπρόσοψη 7 εκατοστά. Έτσι Θα αυξηθούν οι εσωτερικοί χώροι και κυρίως θα μειωθούν τα κόστη. β) μονό δρομικό με θερμομονωτικό τούβλο 25*30*17 και με εξωτερική θερμοπρόσοψη πάχους 5 εκατοστών. Εδώ αυξάνονται αρκετά τόσο η δόμηση (θα κλειστεί κοινόχρηστος) όσο και το κόστος. Ο μηχανικός, τον οποίον και εμπιστεύομαι, θεωρεί ως σωστή τη δεύτερη λύση εφόσον βρεθεί ο κατάλληλος χτίστης. Το τελευταίο είναι δύσκολο όμως, γιατί δεν υπάρχουν στην περιοχή μου τέτοιοι χτίστες και αυτός που έχω μου είπε πως θεωρεί δύσκολο να χτιστεί σωστά τοίχος με τέτοια τούβλα. Ποια είναι η γνώμη σας; ΥΓ Γνωρίζω πως η πεπατημένη είναι διπλός δρομικός και κέλυφος.

Κατ' εμέ είσαι Κατηγορία 5, λόγω υπέρβασης δόμησης μεγαλύτερης του 40%...

ο ΝΟΚ αυτό που λέει είναι ότι μπορείς να κάνεις επέκταση του Υπογείου μέχρι τα όρια του οικοπέδου αν το οικόπεδο σου είναι εώς 600τμ. Και συνεχίζει και σου λέει ότι αν και τότε (αφού δηλαδή κάνεις την επέκταση του υπογείου) δεν μπορέσεις να εξασφαλίσεις όλες τις θέσεις στάθμευσης, μπορείς να εξαγοράσεις. Για τον 960/79 είναι ξεκάθαρο ότι μετά το 2002 απαγόρευσε την εξαγορά στα πάνω από 200τμ, πρέπει να δεις την εγκύκλιο 18331/9026/35/14-9-02 (Εγκ. 35/02) που εκδόθηκε μετά τη δημοσίευση του Ν. 3044/02, όπου με την παρ. 4 του άρθρου 14 αυτού τροποποιήθηκαν διατάξεις του Ν. 960/79.

Καλησπέρα έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με άδεια του 1963 στην περιοχή της Αθήνας είναι σε πολυκατοικία πενταόροφη και η οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται στον δεύτερο όροφο. Στο τίτλο κτήσης και στον πίνακα χιλιοστών αναφέρεται ότι είναι 95,54τ.μ αλλά στην κάτοψη σύστασης είναι 90,20τ.μ και στην κάτοψη αδείας 91,30τ.μ (με μέτρησης από τα σχέδια) με βάση την κάτοψη αδείας έκανα αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης και βλέπω ότι καταλαμβάνει μέρος της διπλανής οριζόντιας ιδιοκτησίας και μέρος του κλιμακοστασίου με την αποτύπωση αυτή βγαίνουν ακριβώς τα τετραγωνικά που αναφέρονται στον τίτλο κτήσης και στον πίνακα χιλιοστών. 1)Πώς μπορεί να γίνει τακτοποίηση σε αυτή την οριζόντια ιδιοκτησία ; 2)Μπορεί να γίνει διαμερισμάτωση χωρίς συναινέσει της διπλανής οριζόντιας ιδιοκτησίας και μερική τροποποίηση σύστασης ; Ευχαριστώ

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν ρωτάω τι κατηγορία είμαι αλλά το ποσοστό υπέρβασης για το πρόστιμο. Εσύ θεωρείς ότι παραπάνω το σωστό είναι το (1) έτσι ? Αλλά αν θες να μιλήσουμε για την κατηγορία θεωρώ ότι είμαι καλυμμένος και λόγω (δγ) και λόγω (δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, θεωρώντας ότι και η αλλαγή β.χ. σε κ.χ. ανήκει στις αλλαγές χρήσης. Γενικά πιστεύω ότι το πνεύμα του νόμου είναι κάτι εντός όγκου είναι Κατ4 και μπορεί να τεκμηριωθεί.

Καλησπέρα, πρέπει το κλειδί να είναι ενιαίο...αν το αντιγράψεις σε word βλέπεις ότι το κλειδί "σπάει" σε δύο τμήματα. Aν επομένως, το εισάγεις "copy-past" απευθείας, υπάρχει μη εμφανίσιμος, μη αναγνωρίσιμος χαρακτήρας και η αναζήτηση επιστρέφει χωρίς αποτέλεσμα. Σε word, notepad ενοποιείς το κλειδί και το εισάγεις στο σύστημα. Με αυτόν τον τρόπο μπορώ να κατεβάσω αρχεία από ΗΤΚ άλλου συναδέλφου.

To ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί (αν δεν έχει απαντηθεί ήδη) είναι αν με την πιστοποίηση που δίνει το ΤΕΕ μπορεί να γίνει η εγγραφή στο μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών. Για την ύλη των εξετάσεων θα μπορούσες να πάρεις μια ιδέα μπαίνοντας και στο site του Σ.ΕΚ.Ε.

Σε λίγους μήνες και πιο συγκεκριμένα τον Φεβρουάριο του 2026, η Ελλάδα θα αποκτήσει το δικό της γλωσσικό μοντέλο, χάρη στην βοήθεια του Εργοστασίου Τεχνητής Νοημοσύνης που υλοποιείται στο Τεχνολογικό Πάρκο Λαυρίου, όπως αποκάλυψε κατά την διάρκεια των εργασιών του πρώτου Athens AI Summit, ο Νεκτάριος Κοζύρης, Καθηγητής ΕΜΠ, Εθνικός Εκπρόσωπος και Μέλος στο ΔΣ του EuroHPC Joint Undertaking, Αντιπρόεδρος του Οργανισμού Ανοιχτών Τεχνολογιών- ΕΕΛ/ΛΑΚ. Ο κ. Κοζύρης, μετείχε στο πάνελ “Η Ελληνική Στρατηγική για την Αξιοποίηση της Τεχνητής Νοημοσύνης” μαζί με τους Δημοσθένη Αναγνωστόπουλο, ΓΓ Πληροφοριακών Συστημάτων Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Γιάννη Μαστρογεωργίου Ειδικός Γραμματέας Μακροπρόθεσμου Σχεδιασμού, Συντονιστής της Εθνικής Συμβουλευτικής Επιτροπής AI υπό τον Πρωθυπουργό και Απόστολο Μπούτο Σύμβουλο Διοικητή της ΑΑΔΕ. Το Athens AI Suumit 2025 πραγματοποιήθηκε στις 5 Ιουνίου στο Divani Caravel, με τη συμμετοχή κορυφαίων εκπροσώπων της πολιτείας, θεσμικών φορέων και της επιστημονικής κοινότητας. Το ATHENS AI SUMMIT 2025 διοργανώθηκε από τη ΜΕΤΑΤΕΑΜ , με σκοπό να χαρτογραφήσει την παρούσα εφαρμογή της τεχνητής νοημοσύνης στην Ελλάδα, να αναδείξει τις προοπτικές εξέλιξής της και να διερευνήσει τον ρόλο της στην επιτάχυνση του ψηφιακού μετασχηματισμού, ειδικά μέσα από τα έργα του Ταμείου Ανάκαμψης. Η εκδήλωση αποτελεί έναν δυναμικό κόμβο διαλόγου, καινοτομίας και ανταλλαγής εμπειριών για επαγγελματίες, στελέχη του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καθώς και κάθε ενδιαφερόμενο που επιθυμεί να συμβάλει στη διαμόρφωση της επόμενης ψηφιακής εποχής της χώρας. Με την απόκτηση δικού της γλωσσικού μοντέλου (Large Language Model – LLM) η χώρα εδραιώνει την γλώσσα, την αυτονομία της και την πολιτιστική της ταυτότητα στον ψηφιακό κόσμο. Τι σημαίνει γλωσσικό μοντέλο και γιατί το χρειαζόμαστε Τα LLM είναι τα «μυαλά» πίσω από τα εργαλεία Τεχνητής Νοημοσύνης που γράφουν κείμενα, απαντούν σε ερωτήσεις, μεταφράζουν, κάνουν περιλήψεις, συνομιλούν με τους πολίτες, και προβλέπουν μοτίβα σε δεδομένα. Τα πιο γνωστά – όπως το ChatGPT ή το Gemini – έχουν εκπαιδευτεί κυρίως στα αγγλικά, με περιορισμένη κατανόηση της ελληνικής γλώσσας και μηδενική ευαισθησία στο ελληνικό πλαίσιο. Η απουσία ενός ελληνικού LLM σημαίνει ότι η γλώσσα μας αντιμετωπίζεται ως “δευτερεύουσα”, με όλα τα συνεπαγόμενα: κακή μετάφραση, ασαφή συμφραζόμενα, ανακρίβειες σε διοικητικά κείμενα, αδυναμία αξιοποίησης σε δημόσιες υπηρεσίες. Τι θα κερδίσουμε με το εθνικό LLM Η ανάπτυξη ενός ελληνικού LLM ανοίγει τον δρόμο για μια σειρά από πρακτικά και στρατηγικά οφέλη: Ακριβής κατανόηση και επεξεργασία της ελληνικής γλώσσας: από τις αργκό κάθε γωνίας της χώρας μέχρι τη γλώσσα της Δικαιοσύνης και τα τοπικά ιδιώματα, το μοντέλο μαθαίνει και μιλά… ελληνικά. Καλύτερες δημόσιες υπηρεσίες: έξυπνα συστήματα εξυπηρέτησης πολιτών, bots που απαντούν σε ερωτήσεις στα ΚΕΠ ή στα υπουργεία, αυτόματη παραγωγή διοικητικών εγγράφων. Διαφύλαξη της πολιτισμικής ταυτότητας: η Τεχνητή Νοημοσύνη δεν θα απαντά μόνο με “όρους Silicon Valley”, αλλά με αναφορές στην ελληνική φιλοσοφία, ιστορία, παιδεία και σύγχρονη κοινωνία. Κυριαρχία στα δεδομένα: το μοντέλο θα εκπαιδευτεί και θα λειτουργεί σε ελληνικές υποδομές (ή ευρωπαϊκές), διασφαλίζοντας την εθνική ψηφιακή ανεξαρτησία. Ανάπτυξη καινοτομίας: οι ελληνικές startups, τα ερευνητικά ιδρύματα και οι επιχειρήσεις θα έχουν πρόσβαση σε ένα εργαλείο φτιαγμένο για τις δικές τους ανάγκες. Τι χάνουμε τόσα χρόνια Η απουσία ελληνικού LLM μέχρι σήμερα μάς κόστισε: Χαμηλή ποιότητα στις μεταφράσεις και την αυτόματη γλωσσική επεξεργασία Καθυστέρηση στον ψηφιακό μετασχηματισμό του Δημοσίου Εξάρτηση από ξένα μοντέλα με πολιτισμικά φίλτρα και δυτικά bias Αδυναμία αξιοποίησης της Τεχνητής Νοημοσύνης στην ελληνική αγορά (εμπόριο, τουρισμός, εκπαίδευση, υγεία) Εν ολίγοις, μιλάμε σε μια μηχανή που δεν καταλαβαίνει πώς μιλάμε, δεν έχει εκπαιδευτεί με ελληνικά δεδομένα, και δεν αντιλαμβάνεται πώς λειτουργεί η διοικητική μας πραγματικότητα, ο πολιτισμός μας ή ο τρόπος σκέψης μας. Το συνέδριο προσέφερε ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον γνώσης, ενημέρωσης και δικτύωσης για τη νέα εποχή της Τεχνητής Νοημοσύνης στην Ελλάδα. View full είδηση

@nik Υπάρχει αυτό: "δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 - δγ: Αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση....". Δεν θεωρώ όμως ότι, μπορεί να σου λύσει το πρόβλημα όπως πιστεύουν αρκετοί συνάδελφοι! Η δική μου άποψη είναι ότι, αναφέρεται, είτε (1) συνολικά στο ακίνητο, είτε (2) θεωρεί ως προαπαιτούμενο της ύπαρξη "νομίμου τμήματος" κι αυθαίρετης προσθήκης σε αυτό (όχι δηλαδή εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όπως το δικό σου), είτε (3) δεν συμπεριλαμβάνεται η αλλαγή χρήσης στον όρο "κατασκευές" (αν εννοούσε και τις χρήσεις ο νομοθέτης θα το έλεγε όπως το λέει αλλού). Οπότε πάει Κατηγορία 5 και το ξεχνάς προς το παρόν!!!

Ναι τον έχω διαβάσει. Πουθενά δεν διαβάζω ότι απαγορεύεται η εξαγορά για οικόπεδα άνω των 200 τ.μ. Το μόνο που διαβάζω είναι ότι απαγορεύονται οι εκπτώσεις στην εισφορά σε οικόπεδα άνω των 200,00 τ.μ. Τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ. Βέβαια ο υπάλληλος της πολεοδομίας, έχει άλλη άποψη.

Αυτό είναι το μόνο βέβαιο. Άρα, η ερώτηση «επιστρέφει» σε εσένα @af.civileng: πώς σκοπεύεις να αντιμετωπίσεις το ζήτημα της θεμελίωσης;

καλησπέρα, παραθετω το μονο που έχω βρεί: Αρχές οικονομικής θεωρίας σχετικές με την εκτιμητική επιστήμη Παράγοντες μακροοικονομικής πολιτικής σχετικές με την κτηματαγορά. Έννοιες σχετικές με μικροοικονομικές παραμέτρους. Νόμος προσφοράς-ζήτησης. Ρόλος παραγωγού καταναλωτή. Το κόστος ενός αγαθού. Χρηματοοικονομικές αγορές. Ανταγωνιστικές δομές. Χρηματοδοτήσεις σήμερα διεθνώς και σε εθνικό επίπεδο. Η έννοια της γαιοπροσόδου. Χρηματοοικονομικά των επιχειρήσεων Μορφές εταιρειών και νομική τους δομή. Ερμηνεία οικονομικών δεικτών μιας επιχείρησης. Χρηματοοικονομικός προγραμματισμός. Το κόστος του κεφαλαίου. Παρούσα και μελλοντική αξία. Ανατοκισμός. Προεξόφληση. Χρηματοροές. Ράντες κεφαλαίων. Αξιολόγηση επενδύσεων. Μεθοδολογίες αξιολόγησης. Ανάλυση λογιστικών καταστάσεων. Ισολογισμοί επιχειρήσεων. Στοιχεία της Αγοράς της ακίνητης περιουσίας Θέματα λειτουργίας της κτηματαγοράς. Συσχετίσεις μεταξύ κτηματαγοράς και λοιπών οικονομιών. Ατελής και ώριμη κτηματαγορά. Παράγοντες επίδρασης επί της προσφοράς και ζήτησης των ακινήτων. Οικονομικός κύκλος της κτηματαγοράς. Παράγοντες επίδρασης επί των αξιών των ακινήτων σε τοπικό, εθνικό και διεθνές περιβάλλον. Οικονομική του Χώρου Χωροθέτηση των δραστηριοτήτων. Κόστος μεταφοράς και τόπος εγκατάστασης. Αστική ανάλυση. Τα ζητήματα στο σχήμα πόλη-ύπαιθρος. Θέματα Μεσιτείας Το νομικό καθεστώς αναφορικά με τα θέματα μεσιτείας της ακίνητης περιουσίας. Νομικές ευθύνες, υποχρεώσεις και δικαιώματα του μεσίτη ακινήτων. Μεθοδολογίες προώθησης ενός ακινήτου. Ζητήματα σχετικά με την διαμεσολάβηση και την υπόδειξη ενός ακινήτου. Μέθοδοι Εκτιμήσεων Ορισμοί και έννοιες σχετικές με την εκτίμηση των ακινήτων. Αρχές και σκοποί των εκτιμήσεων. Συλλογή πληροφοριών. Αυτοψία επί των ακινήτων. Επιλογή μεθοδολογίας εκτίμησης. Αναγνώριση όλων των παραμέτρων και παραγόντων που επιδρούν επί την αξία κάθε ακινήτου. Κατανόηση των οπτικών των εμπλεκομένων σε κάθε εκτιμητική εργασία. Μέθοδοι εκτιμήσεων. Η συγκριτική μέθοδος εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας, η μέθοδος κεφαλαιοποίησης, η υπολειμματική μέθοδος, η μέθοδος του κόστους αντικατάστασης, η μέθοδος των προσόδων. Θέματα σχετικά με τον συντελεστή κεφαλαιοποίησης. Παραδείγματα των μεθόδων. Χρηματοοικονομικές ροές. Εκτιμητικά Πρότυπα Red Book (RICS) – Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα (IVS). Υιοθέτηση των προτύπων και αναφορά τους στην έκθεση εκτίμησης. Θέματα Νομικής και Πολιτικής της Ακίνητης Περιουσίας Το νομικό σύστημα της Ελλάδας αναφορικά με τα ζητήματα της ακίνητης περιουσίας και της ιδιοκτησίας επί των ακινήτων. Το σύστημα των συμβολαίων και των υποθηκοφυλακείων. Το κτηματολόγιο και οι δομές του. Ζητήματα σχετικά με τα εμπράγματα δικαιώματα. Η εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας (μισθώσεις, leasing, κλπ.). Επίλυση διαφορών, διαδικασίες διαιτησίας, διαμεσολάβησης, κατάσχεσης, πλειστηριασμών, κλπ. Φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Ζητήματα χωροταξικού και πολεοδομικού δικαίου. Θέματα πολεοδομίας, χωροταξίας, περιβάλλοντος και αειφορίας Νομοθεσία σχετική με πολεοδομικά, περιβαλλοντικά, και χωροταξικά θέματα αναφορικά με την κτηματαγορά. Πολεοδομικό καθεστώς και ανάλυση αυτού για όλα τα είδη των ακινήτων. Επίδραση επί της αξίας κάθε ακινήτου συντελεστών σχετικών με πολεοδομικά, χωροταξικά, περιβαλλοντικά θέματα. Ζητήματα δόμησης των ακινήτων τόσο σε αστικό όσο και εξωαστικό περιβάλλον. Δεσμεύσεις επί της ανάπτυξης και χρήσης των ακινήτων. Ειδικές κατηγορίες ακινήτων (αιγιαλός, παραλία, προστατευμένες ζώνες, διατηρητέα κλπ.). Η τοπογραφική παράμετρος στην εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας. Ζητήματα σχετικά με την γεωγραφία του χώρου. Θέματα κατασκευής των ακινήτων Κατανόηση των τεχνικών κατασκευής των ακινήτων, της ωφέλιμης ζωής τους και των οικονομικών παραμέτρων αυτών. Αυτοψίες επί των ακινήτων. Φάσεις κατασκευής και υπολογισμός του κόστους αυτών. Ποιοτικά χαρακτηριστικά επί των κατασκευών. Κατασκευαστικό κόστος και απαξίωσή του λόγω παλαιότητας. Θέματα αναφορικά με την δεοντολογία του εκτιμητή Οι αρχές της ακεραιότητας, της ανεξαρτησίας, της αντικειμενικότητας, της εμπιστευτικότητας. Υποχρεώσεις και δικαιώματα του εκτιμητή αναφορικά με δεοντολογικά ζητήματα.

@Pavlos33 Εσύ τι θα έκανες σε κλειστό πάρκινγκ που βάσει αδείας είχε μηδέν δόμηση ? Ας πούμε ότι είναι 25μ2 και έχει 5/1000 με επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 300μ2. 1) ΠΥΔ = 25/(0,005*300) = 1667 % ? 2) ΠΥΔ = 25 / 25 = 100% ? 3) ΠΥΔ = 25 / 300 = 8,3% ? Θεωρώ ότι δεν τεκμηριώνεται με βάση την εγκύκλιο κάτι άλλο πέραν του (1) δεδομένου ότι το πάρκινγκ δεν έχει πρακτικά αναλογούσα δόμηση π.χ. 25Μ2 αλλά 0 Μ2 και είναι σαν να διαιρείς με το μηδέν άρα ΠΥΔ ->-> άπειρο..

Οριοθέτηση του 1986 με συντεταγμένες, είναι απίθανο. Εκτός κι αν έχει γίνει πρόσφατη επαναοριοθέτηση με ΠΔ.