Όλη η δραστηριότητα

Πολλά ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Είσαι σίγουρος; Πάμε στοίχημα ότι, όποτε και να γίνουν κι επειδή τα πρόβατα είναι πάρα πολλά, θα ξεπεράσει το 35+%;

Καλησπέρα σε όλους Έχει κολλήσει το μυαλό μου και θα ήθελα τα φώτα σας Σε οικισμό προ 23 (ΦΕΚ 138Δ) με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Προβλέπεται η κατασκευή δύο κτιρίων σε επαφή, με ανεξάρτητη θεμελίωση και αντισεισμικό αρμό στο σημείο επαφής τους. Το πρώτο κτίριο έχει υπόγειο, ισόγειο και όροφο, με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Το δεύτερο κτίριο, σε χαμηλότερη στάθμη λόγω κλίσης εδάφους, είναι ισόγειο, επίσης με συνολικό ύψος ≤ 7,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Η συνολική όψη που σχηματίζεται από τα δύο κτίρια υπερβαίνει τα 7,50 μ. (αν μετρηθεί ως ενιαίο μέτωπο). Εξετάζεται το ύψος για κάθε κτίριο ανεξάρτητα (δεδομένου ότι υπάρχει αντισεισμικός αρμός και ανεξάρτητη θεμελίωση) οπότε είμαι ΟΚ, ή Υπολογίζεται το ύψος επί της ενιαίας όψης, οπότε το σύνολο θεωρείται υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους (11μ) ;

Επανερχόμαι σε αυτήν την ερώτηση. Τελικά θα προχωρήσω σε κοινή δήλωση στο σύνολο του οικοπέδου με τα πάντα μέσα, καθώς είναι δύο ιδιοκτήτες αδέρφια 50 50 όλα και συμφωνούν σε αυτό. ΗΤΚ θα βγάλω μετά ξεχωριστά για κάθε ΟΙ και ξεχωριστά για κοινόχρηστους κατόπιν συνεννόησης και με τον συμβολαιογράφο. Ισχύει η ίδια απάντηση; Ή μπορώ να τα βάλω όλες τις ΔΔ των ΟΙ μαζί σε ένα ΦΚ σε περίπτωση κοινής; Επίσης αν μπορώ όλα μαζί στο ίδιο ΦΚ, βάζω μαζί στο ίδιο ΦΚ και την διαφορετική χωροθέτηση χώρων στάθμευσης των κοινοχρήστων;

Δεν ξέρω τι αποκλίσεις έχεις στην περιοχή σου αλλά αν δεις σχέδια κτηματολογίου κάποιων άλλων περιοχών υπάρχουν τέτοιες αποκλίσεις που είναι η χαρά των Δικηγόρων (Π.χ. Βασιλικά Θεσσαλονίκης, Νιγρίτα Σερρών...... έως εκεί!!) Είναι περιοχές που δέεεεν γιατρεύονται με τίποτα. Π.Χ ένα απλό απόσπασμα. Είναι περιοχή που η υφιστάμενη κατάσταση είναι έτσι ακριβώς 200; 300; χρόνια και το κτηματολόγιο ήρθε και κατάργησε δρόμους ελιές χρόνων κλπ. Το διαγραμμισμένο είναι της οικογένειας μου από αναντάνμπαμπανταν (δηλ. πολλά χρόνια). Υ.γρ. Αν έδιναν σε παιδάκια να τα σχεδιάσουν ίσως εδώ να είχαμε και καλύτερο αποτέλεσμα ( είναι σίγουρα αντιεπαγγελματικό αυτό που γράφω αλλά...........) Απόσπασμα _Σαμπάνια Νιγρίτας.pdf

Θα εφαρμοστεί αυτό που σου είπε ο μηχανικός. Η περιτοίχιση θα βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής. Την παλαιά περίφραξη θα την αποξηλώσεις. Ο μετρητής ΔΕΗ τοποθετείται σε σημείο προσβάσιμο για τα συνεργεία μέτρησης της ΔΕΗ και συνήθως σε μια εσοχή ή σε ξεχωριστό pillar στην περιτοίχιση (πχ πλησίον της κεντρικής αυλόπορτας). Τα παλιά σπίτια έχουν αλλού τις περιφράξεις τους διότι το πιθανότερο είναι να έχει αναθεωρηθεί το σχέδιο πόλης σε σχέση με αυτό βάσει του οποίου ανεγέρθηκαν.

Καλησπέρα σας Ξέρω ότι έχει ανοιχθεί πολλές φορές συγκεκριμένο θέμα αλλά έχω μια απορία σχετικά με την περίφραξη οικοπέδου και ποιο είναι το σωστό σημείο. Έχω βγάλει άδεια οικοδομής σε οικόπεδο και το διάγραμμα κάλυψης μου δείχνει την ρυμοτομικη και οικοδομικη γραμμή του οικοπέδου. Υπάρχει όμως η παλιά περίφραξη η οποία είναι 90 εκατοστά εσωτερικά από την ρυμοτομικη γραμμή. Η μάντρα μου σε ποιο σημείο πρέπει να μπει καθώς και η κολόνα για τον μετρητή ρεύματος; Βάση του μηχανικού πρέπει να εφάπτεται στην ρυμοτομικη γραμμή του οικοπέδου. Αν εγώ θέλω να την αφήσω στην στην νοητή γραμμή της παλιάς περίφραξης θα έχω πρόβλημα; θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της άδειας; Ρωτώ γιατί τα διπλανά σπίτια έχουν την περίφραξη στο ύψος της παλιάς ενώ βάση ρυμοτομικου θα έπρεπε να είναι και αυτά πιο έξω. Στην ουσία είναι σαν να κόβω πεζοδρόμιο αν βγω στο όριο της υπάρχουσας ρυμοτομικης γραμμής.

Συμφωνώ, αλλά το ποσοστό είναι 25% ...

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Όποιος μπορεί - γνωρίζει ας βοηθήσει... Σύμφωνα με άδεια του 73 έχω ισόγειο με μικρό υπόγειο (λεβητοστάσιο - είσοδος από ακάλυπτο με σκαλάκια) εντός εγκεκριμένου περιγράμματος και απόληξη κλιμακοστασίου. Στην πραγματικότητα, κάτω από τον ισόγειο όροφο της άδειας, έχουν κατασκευαστεί διαμερίσματα (σε όλη την επιφάνεια του εγκεκριμένου περιγράμματος) με ανεξάρτητες εισόδους από τον ακάλυπτο.Τακτοποιώ διαμέρισμα του υπογείου (Υπάρχει ΣΟΙ του 73 που αναφέρει το υπόγειο ως ισόγειο). Το διαμέρισμα αποπερατώθηκε μετά το 75 άρα κατηγορία 2. Ο "υπόγειος" όροφος είναι πλήρως "ξεμπαζωμένος" σε όλη την περίμετρο του κτιρίου πλην της όψης που βρίσκεται η οδός μέτρησης υψών, όπου και πάλι έχουμε υψομετρική απόσταση του διαμορφωμένου εδάφους με την τελική στάθμη οροφής υπογείου ίση με 2,54μ. Επίσης η στάθμη της πλάκας οροφής του υπογείου (δάπεδο ισογείου) δεν έχει διατηρηθεί όπως στην άδεια αλλά έχει ανυψωθεί κατά 25 εκ. Θα βάζατε μειωτικό συντελεστή σε αυτή την περίπτωση; Επισυνάπτω σχέδιο. Δυστυχώς δεν υπάρχει τομή που να "κόβει" τον δρόμο στον φάκελο της άδειας. Σας ευχαριστώ! οψοτομή.pdf

«Η Πολύαιγος προστατεύεται ως χαρακτηρισμένο Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, περιοχή Natura2000 και μέρος του Εθνικού Θαλάσσιου Πάρκου Νότιο Αιγαίο 1 – Νότιες Κυκλάδες» Με αφορμή πρόσφατα δημοσιεύματα, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας οφείλει να διευκρινίσει ότι η νήσος Πολύαιγος έχει χαρακτηριστεί ως Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους, σε δύο σχετικές Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες ως ζώνη προστασίας της φύσης, ενώ παράλληλα περιλαμβάνεται στην Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη για το Εθνικό Θαλάσσιο Πάρκο Νοτίου Αιγαίου 1 – Νότιες Κυκλάδες. Αναλυτικότερα: 1) Σύμφωνα με την Απόφαση ΔΠΑ/9389/2000 (Β΄1176), η νήσος Πολύαιγος έχει χαρακτηριστεί ως Τοπίο Ιδιαίτερου Φυσικού Κάλλους. 2) Η νήσος εμπίπτει εντός των ορίων των περιοχών του δικτύου Natura GR4220006 (Ειδική Ζώνη Διαχείρισης οικοτόπων και ειδών -ΕΖΔ- που αφορά στα νησιά Κίμωλος και Πολύαιγος) και GR4220030 (Ζώνη Ειδικής Προστασίας για τα πουλιά -ΖΕΠ- που αφορά στη Μήλο, την Αντίμηλο και την Πολύαιγο). Στην ευρύτερη περιοχή αυτή έχουν επίσης οριστεί Σημαντικές Περιοχές για τα Πουλιά (ΙΒΑ), μεταξύ των οποίων και η GR152 «Δυτική Μήλος, νήσοι Αντίμηλος και Πολύαιγος και νησίδες». 3) Η περιοχή της νήσου Πολυαίγου περιλαμβάνεται στην Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ) 8α «Περιοχές Natura 2000 της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου (μέρους)», της οποίας έχει ολοκληρωθεί η δημόσια διαβούλευση και βρίσκεται υπό έγκριση. Επίσης η νήσος Πολύαιγος περιλαμβάνεται στο Εθνικό Θαλάσσιο Πάρκο Νοτίου Αιγαίου 1 – Νότιες Κυκλάδες (ΕΘΠΝΑ 1 – Νότιες Κυκλάδες), για το οποίο έχει εκπονηθεί Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και βρίσκεται ήδη αναρτημένη για δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Σεπτεμβρίου 2025. 4) Η νήσος Πολύαιγος στις δύο σχετικές Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες, χαρακτηρίζεται ως Ζώνη Προστασίας της Φύσης, η οποία συνεπάγεται πολύ περιορισμένες χρήσεις και, σε καμία περίπτωση, οικήματα και ξενοδοχεία. Συνεπώς, υπό το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο διασφαλίζεται ότι η Πολύαιγος παραμένει αυστηρά προστατευμένος φυσικός τόπος, πολύτιμο καταφύγιο βιοποικιλότητας και αναπόσπαστο κομμάτι του φυσικού πλούτου των Κυκλάδων, χωρίς καμία δυνατότητα δημιουργίας νέων κατοικιών ή τουριστικών καταλυμάτων. View full είδηση

Κάνουμε ό,τι μας βολεύει καλύτερα! Το σύστημα του ΤΕΕ δεν συμβαδίζει με όσα αναφέρει ο νόμος! Έκαναν κι αυτοί ό,τι τους βόλευε!

Έχουν αυθαιρεσία και οι δύο! Τον τοίχο! Ας κάνει ό,τι ακριβώς έγραψε ο @Pavlos33

...και 12 να είναι, πάλι μαζί τους είμαι! Έχουν δίκιο! Το 41% φταίει!

Τα έγγραφα που αναφέρεις Pavlos33 νομίζω είναι αυτά παρακάτω. Τα αφήνω εδώ για όποιον συνάδελφο ενδιαφέρεται. fek 500b 2009_c5d46844-ce73-43d9-8a60-3c63d5e09e16 (1).pdf ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ_e2833d28-fdea-4cdc-96c9-ac600d018e9d (1).pdf

Παλιά έγγραφα (αν θυμάμαι κάπου στο 2010) μας είχαν απαλλάξει από την υποχρέωση δήλωσης περί συμβατότητας κατά σχήμα και εμβαδόν στα τοπογραφικά διαγράμματα οικοδομικών αδειών. Τώρα, το θέμα είναι ότι κάθε ακίνητο παρουσιάζει τα δικά του μοναδικά χαρακτηριστικά. Η απόφαση για χωρική μεταβολή ενδεχομένως να ληφθεί ακόμη και σε μια υποθετική περίπτωση που σε μια μικρή πλευρά η οριζόντια κλίση της διαφοροποιεί έντονα το σχήμα (πχ ένα μικρό "δόντι" σε ένα ορθογώνιο). Θα μας πουν οι συνάδελφοι τοπογράφοι που ασχολούνται με το θέμα των χωρικών μεταβολών. Πάντως, μια μεταβίβαση ακόμη και με ασυμβατότητα γίνεται, καθώς στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται η μη συμβατότητα με το εμβαδόν τίτλου. Καλό είναι όμως σε περιπτώσεις που κρίνουμε ως μηχανικοί ότι βρισκόμαστε μπροστά σε έντονες διαφοροποιήσεις να προτείνουμε την μεταβολή ώστε να έχουμε κατά το δυνατόν ταύτιση, κτηματολογίου, τίτλου και υφιστάμενης κατάστασης.

μ αρέσουν οι νομικίστικες χωροταξικές παρεμβολές ειδικά όταν προέρχονται από ¨εντολείς" περιοχών των Δήμων Ελληνικού και Γλυφάδας που πρωτοστάτησαν όλα τα τελευταία 70και χρόνια σε "δραματικές αλλοιώσεις" στο παραλιακό μέτωπο όλης της Αθήνας.

@Roy_Hobbs Θα πρέπει η δήλωση να εισαχθεί στο νόμο 4495 προκειμένου να ισχύουν οι διατάξεις του άρθρου 98 όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει.

Ευχαριστώ συνάδελφε. Κι εγώ από τότε έχω εφαρμόσει συχνά την ίδια προσέγγιση με επιτυχία: αντί να πάρεις στα σοβαρά την παρατήρηση τους ανεβάζεις μια τεχνική έκθεση όπου εξηγείς τεκμηριωμένα για ποιον λόγο δεν στέκει. Το ότι χρειάζεται βέβαια να το κάνεις αυτό ακόμα και σε βασικά θέματα είναι κουραστικό αλλά τουλάχιστον έχει αποτέλεσμα.

Η Κίνα για ακόμη μία φορά αιφνιδίασε τον κόσμο με ένα τεχνολογικό επίτευγμα που συνδυάζει καινοτομία, καθαρή ενέργεια και στρατηγικό όραμα. Η νεοφυής εταιρεία Sawes Energy Technology ανακοίνωσε την επιτυχημένη δοκιμαστική πτήση της S1500, της μεγαλύτερης και ισχυρότερης ιπτάμενης αιολικής τουρμπίνας που έχει κατασκευαστεί έως σήμερα. Η συσκευή, με σχήμα αερόπλοιου, πέτυχε ιστορικό ορόσημο παράγοντας ένα μεγαβάτ ηλεκτρικής ενέργειας σε πτήση, γεγονός που την καθιστά το πρώτο σύστημα αυτού του τύπου που φτάνει σε τέτοιο επίπεδο ισχύος. Η S1500 είναι εντυπωσιακή σε διαστάσεις: όσο μια κανονική μπασκετική σάλα (28×15 μέτρα) και ύψος που αντιστοιχεί σε 13ώροφο κτίριο. Εξωτερικά θυμίζει αερόπλοιο, αλλά λειτουργεί ουσιαστικά ως αιωρούμενος ανεμογεννήτριας. Από τις 19 έως τις 21 Σεπτεμβρίου, στην έρημο της Σιντζιάνγκ, το πρωτότυπο υπεβλήθη σε δοκιμές συναρμολόγησης σε ακραίες συνθήκες, ελέγχους πίεσης, πτήσεις ημέρας και νύχτας, καθώς και δοκιμές με ισχυρούς ανέμους. Οι μηχανικοί επιβεβαίωσαν ότι το σύστημα πέτυχε όλους τους στόχους. Πέρα από το εντυπωσιακό της εμφάνισης, η S1500 αποτελεί μια άμεση λύση για απομονωμένες κοινότητες ή περιοχές που πλήττονται από φυσικές καταστροφές. Η λογική είναι απλή: ανυψώνεις την τουρμπίνα σε ύψη όπου οι άνεμοι είναι ισχυρότεροι και σταθερότεροι – ακόμη και στη στρατόσφαιρα – και παράγεις ηλεκτρική ενέργεια χωρίς να χρειάζεσαι δαπανηρές επίγειες υποδομές. Έτσι μπορεί να καλύψει ανάγκες από μικρά νησιά έως βιομηχανικές εγκαταστάσεις σε δυσπρόσιτες τοποθεσίες. Η τεχνολογική σημασία είναι καθοριστική. Σύμφωνα με τη Sawes, η απόδοση της S1500 είναι 30 φορές ισχυρότερη από αντίστοιχες διεθνείς προσπάθειες. Η καινοτομία αυτή δίνει σάρκα και οστά σε μια ιδέα που είχε διατυπώσει ήδη από το 1957 ο διάσημος επιστήμονας Τσιάν Σουεσέν. Τα σχέδια της Κίνας είναι φιλόδοξα: στοχεύει να παράγει χιλιάδες ιπτάμενες τουρμπίνες τα επόμενα χρόνια. Οι εφαρμογές θα εκτείνονται από εμπορικές μονάδες παραγωγής έως γεωργικές δραστηριότητες και ενεργειακές εγκαταστάσεις σε περιοχές εκτός δικτύου. Παράλληλα, η εταιρεία εργάζεται ήδη πάνω σε νέο μοντέλο που θα ξεπερνά το ένα μεγαβάτ, ώστε να φτάσει τα επίπεδα ισχύος των συμβατικών αιολικών πάρκων. Η επιλογή αυτής της τεχνολογίας εντάσσεται στη στρατηγική του Πεκίνου να καθοδηγήσει την παγκόσμια μετάβαση προς την καθαρή ενέργεια. Οι ιπτάμενες τουρμπίνες έχουν ελάχιστο περιβαλλοντικό αποτύπωμα – δεν χρειάζονται εκτεταμένες κατασκευές στο έδαφος – και προσφέρουν σταθερή παροχή ηλεκτρισμού ακόμα και σε περιοχές χωρίς αξιόπιστο δίκτυο. Σε μια εποχή όπου η ενεργειακή ασφάλεια αποτελεί παγκόσμιο διακύβευμα, η S1500 συμβολίζει την ικανότητα της Κίνας να συνδυάζει έρευνα, μακροπρόθεσμο σχεδιασμό και γρήγορη βιομηχανική ανάπτυξη. Αυτό που σήμερα μοιάζει με παράξενο αερόπλοιο στον ουρανό της Σιντζιάνγκ, μπορεί πολύ σύντομα να αποτελέσει καθημερινή λύση για φθηνή και βιώσιμη ενέργεια εκεί όπου είναι πιο αναγκαία. Αυτό τουλάχιστον υποστηρίζουν οι Κινέζοι… View full είδηση

μεταβιβάζονται μια χαρά, εφόσον πολεοδομικά δεν έχουν αυθαιρεσία. Εννοείται ως 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες. 2 ΗΤΚ και σε κάθε μια αναφορά οτι εχει επέλθει συνένωση πολεοδομικά με την αλλη

Θα ελεγα οτι: Η λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Οι οριζοντιες ιδιοκτησιες παραμενουν δυο, με τα δικα της χιλιοστα και τμ. και με τον δικο της ιδιοκτητη η καθε μία.... Μεταβιβαζονται ή δωριζονται ή κληρονομουνται, ανεξαρτητα η μια απο την αλλη. Χτισθηκαν και μεταβιβασθηκαν σαν ξεχωριστες ΟΙ και ετσι εχουν δηλωθει και στο κτηματολογιο. Αργοτερα, συνενωθηκαν λειτουργικα με κατεδαφιση της μεσοτοιχιας, χωρις αδεια. Αυτη ειναι η αυθαιρεσια που πρεπει να τακτοποιησουν. Εδω οι οδηγιες του ΤΕΕ: 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

Δες το παρακάτω: https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/μη-υποχρέωση-έκδοσης-έγκρισης-εργασιών-μικρής-κλίμακας-για-τοποθέτηση-εξωτερικής-θερμομόνωσης-σε-δώματα-και-πυλωτές-r7485/