Όλη η δραστηριότητα
Αυτή η ροή ανανεώνεται αυτόματα
- Σήμερα
-
1200 -
Dimitry joined the community -
-
στην περίπτωση που κόβουμε συνολικό τιμολόγιο έργου, τα υλικά που χρησιμοποιούμε για την εργασία (πχ αμμος) πως τα ενσωματωνουμε στο συγκεκριμένο έργο; Δηλαδή αγοράζω με τιμολόγιο κόλλες και πλακάκια και στον πελάτη τιμολογώ συνολικά ανακαίνιση μπάνιου. Πρέπει να υπάρχει δελτίο αποστολής για αυτά τα υλικά προς το έργο;
-
Καλή τύχη σε όλους. -
Στο φόρουμ έχει γίνει σχετική συζήτηση σχετικά με το θέμα. Κάνεις αναζήτηση "Ανακεφαλαιωτικός πίνακας εργασιών και προσθήκη απολογιστικών εργασιών". Προσωπικά έχω δει να συμβαίνει σε εταιρεία να συμφωνήσουν με την υπηρεσία σε τέτοια ενέργεια. Όμως είναι λάθος. Τσέκαρε σε έλεγχο επί έλασσον να το δοκιμάσεις και θα δεις ότι βγάζει αύξηση σύμβασης.
-
Καλή μας επιτυχία! -
xalkida2025 joined the community -
Αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού μετά από αγοραπωλησία (ερώτηση ιδιώτη)
Didonis replied to Ακις's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
κάθε κτήριο για να συνεχίσει ή να ολοκληρώσει ή να κάνει οικοδομικές εργασίες χρειάζεται να έχει Οικοδομική Άδεια και ενεργό Επιβλέποντα Μηχανικό της Άδειας για να μπορεί να γίνει και η τελική παραλαβή. Οπότε ανάλογα τι θα κάνεις ή κάνεις θα κριθεί τι πρέπει να γίνει. Και φυσικά ο εν ισχύ επιβλέπον ή οι κληρονόμοι του θα πρέπει να πληρωθεί (με σημερινές τιμές υπολογισμού επίβλεψης) για την επίβλεψη σύμφωνα και με την πρόοδο των εργασιών -
Καλημέρα, θα μπορούσα να έχω μία τιμή ζώνης για τον 4495/17, στην Πάτρα Παρακαλώ? https://maps.app.goo.gl/wc9yzx3vn828jFNZ6 χ : 304023.63 y= 4238459.33 Ευχαριστώ -
Tolbtol joined the community -
Παναγιώτης_09 joined the community -
Ας δώσω κι εγώ τη δική μου ερμηνεία.... Έτσι όπως περιγράφει το θέμα του ο συνάδελφος, έχει 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες δεν υφίστανται! Αυτό σημαίνει ότι, απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ (κατά πάσα πιθανότητα μερική με συμμετέχουσες όσες ΟΙ έχουν πάρε - δώσε...) και τα χιλιοστά αυτών να αθροιστούν στα χιλιοστά άλλων ΟΙ των ιδίων ιδιοκτητών (πρόβλημα αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν άλλες ΟΙ... Λύνεται όμως...). Για να γίνει τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτούνται Πιστοποιητικά ΗΤΑ για τις συμμετέχουσες ΟΙ.... Αναγκαστικά λοιπόν απαιτείται υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 με στόχο την "ταύτιση ΟΑ, ΣΟΙ και πραγματικότητας". Θεωρώ πως με μια λοιπή παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου αντιμετωπίζεται το πρόβλημα αρχικώς κι αποκτάται νέο σχέδιο κάτοψης υπογείου. Σημειώσεις που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή: Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου εκτείνεται και καλύπτει και κοινόχρηστο άσκαπτο χώρο του ακινήτου... Στο αν το νέο περίγραμμα του υπογείου επηρεάζει και κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κλιμακοστάσιο, διάδρομος, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο κ.λπ.). H συγκεκριμένη δήλωση μπορεί να υποβληθεί από μια ΟΙ του υπογείου (κι ας μην υφίσταται στην πραγματικότητα)... Ίσως με μια επιπρόσθετη λοιπή παράβαση ν' αντιμετωπιστούν κι άλλες ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες (π.χ. ανοίγματα κ.λπ.). Αυτό όμως αφορά σε δήλωση 4495 για τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού.... Ίσως η λύση αυτή ν' αντιμετωπίσει "σφαιρικότερα" κι ορθότερα το θέμα (βεβαίως εξαρτάται από πολλούς παράγοντες).... Το θέμα αυτό σε καμία απολύτως περίπτωση δεν είναι ένα απλό θέμα μια δήλωσης 4495 που αποφέρει στον μηχανικό π.χ. μια αμοιβή 1.000 ευρώ.... Προσωπικώς θα ζητούσα τουλάχιστον διπλάσια αμοιβή για να το αναλάβω (με συμφωνία χωρίς πρωτίστως να έχω λεπτομερώς αναφερθεί στη μεθοδολογία επίλυσης αυτού...). Δεν συμπεριλαμβάνεται στην παραπάνω υποτιθέμενη αμοιβή η δημιουργία όποιων κι όσων ΗΤΑ απαιτηθούν κ.λπ. (κατά πάσα πιθανότητα θα είναι αρκετές) ... Είναι προφανές ότι, οι ΟΙ που θα απορροφήσουν τα χιλιοστά των ΟΙ που δεν υφίστανται, οφείλουν να έχουν ρυθμίσει τυχόν αυθαιρεσίες κ.λπ. και θα εκδοθούν γι' αυτές τα αντίστοιχα Πιστοποιητικά ΗΤΑ. Πριν οτιδήποτε συμφώνησε με τον/τους ιδιοκτήτη/ες και extra αμοιβή για να μιλάς εσύ με τον συμβολαιογράφο, διαφορετικά ας το αντιμετωπίσουν μόνοι τους....
-
Δεν κατάλαβες ότι πρόκειται για διαφήμιση??? Δες την τελευταία παράγραφο...
-
Δεν υπάρχει κάποιου είδους απαγόρευση διέλευσης γραμμών μεταφοράς ρεύματος. Οι οδεύσεις γίνονται κατόπιν σχετικής μελέτης, κατά τη συντομότερη (γενικά) διαδρομή. Δουλεία στη μέση τάση ΔΕΝ υφίσταται. Μόνο στην υψηλή. Επίσης, οι εναέριες γραμμές μεταφοράς ρεύματος(μέση και χαμηλή τάση) ακολουθούν την πορεία των δρόμων μόνο εντός σχεδίου πόλεως, όπου υπάρχει ρυμοτομία και τα κτίρια είναι(γενικά) ψηλά. Στις εκτος σχεδίου περιοχές (όπου η δόμηση είναι περιορισμένη) οι οδεύσεις των γραμμών ακολουθούν τη συντομότερη οδό. Κι αυτό είναι απολύτως λογικό και νόμιμο Συνεπώς, δεν καταλαβαίνω που έγκειται το πρόβλημα. Αν ο κάθε (εκτός σχεδίου) ιδιοκτήτης αντιδρούσε στη διέλευση γραμμών πάνω από την ιδιοκτησία του, ο εξηλεκτρισμός θα πήγαινε περίπατο... -
Kαλησπέρα. Στην άδεια προβλέπονταν δυο αποθήκες. Στη σύσταση δυο Θ.Σ και σήμερα οι προβλεπόμενοι διαχωριστικοί τοίχοι δεν υπάρχουν στο να οριοθετήσουν τις διηρημένες ιδιοκτησίες. Σαν μια πρώτη παράβαση θα είναι η μη κατασκευή των μεσότοιχων που προβλέπονταν να κατασκευαστούν και να διαχωρίζουν τις Ο.Ι. Εδώ το θέμα κατά την άποψή μου, περιπλέκεται περισσότερο. Ενώ στην ΠΣΟΙ υπάρχουν οι οριζόντιες, στο πεδίο δεν οριοθετούνται. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος που θα πάει να αντιπαραβάλει σχέδια με υφιστάμενη κατάσταση δεν θα μπορεί να ταυτίσει τις ιδιοκτησίες κατά όρια και κατά έκταση αφού αυτές δεν οροθετούνται Εδώ δεν έχουμε περίπτωση σύστασης "προ μελλοντικής ανεγέρσεως" (δηλαδή τις θεωρητικές Ο.Ι που θα υλοποιηθούν μελλοντικά). Έχουμε, υφιστάμενη σύσταση στην οποία δηλώθηκε η ύπαρξη οριζόντιων ιδιοκτησιών αυτοτελών και διηρημένων. Κατά τη γνώμη μου το θέμα πρέπει να αντιμετωπιστεί με αποκατάσταση των διαχωριστικών τοίχων που προβλέπονταν προς οριοθέτηση και υλοποίηση των ιδιοκτησιών. Αν αυτό δεν συμφωνείται ή δεν είναι πλέον τεχνικά εφικτό, θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση ως προς τη νέα διαμορφωμένη κατάσταση. Ένα άλλο που ίσως δεν αντιλήφθηκα από το ερώτημα είναι εάν ο χώρος των προβλεπόμενων αποθηκών (Θ.Σ κατά σύσταση) έχει καταληφθεί πλέον και μετατράπηκε σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής (λόγω των εγκαταστάσεων).
-
(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Γεια σας, Θα ηθελα να μαθω εαν για ενα ημιτελές ακινητο απο το 1995 το οποιο πωληθηκε το 2025, χρειαζεται δήλωση παραιτησης του μηχανικου που ηταν επιβλεπων το 1995 μαζι με τεχνική έκθεση ? Ρωταω επειδη έχουν παρελθει 30 χρονια απο τότε και δεν γνωρίζω τι ισχύει σε αυτην την περιπτωση. Ευχαριστω. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 -
Καλή τύχη σε όλους. Ευχαριστούμε. -
ΒΑΣΙΛΙΚΗ ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΠΟΥΛΟΥ Χ joined the community -
Ακις joined the community
-
Το ποσό των απολογιστικών εργασιών μπορεί να αυξηθεί με τον ΑΠΕ ; Μπορούμε να μεταφέρουμε ένα μέρος των απροβλέπτων στα απολογιστικά;
-
Αριστοτέλης Βάτσικας changed their profile photo -
Διαμερισμάτωση
ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΡΟΥΣΣΟΣ replied to mapost's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1980, στη κάτοψη υπογείου απεικονίζονται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και δύο υπόγειες αποθήκες συμμετρικές, με πρόσβαση από τους πλαϊνούς ακάλυπτους με δύο ράμπες. Οι ράμπες δεν κατασκευάστηκαν, ούτε οι αποθήκες, παρά μόνο το κλιμακοστάσιο με το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα και το λεβητοστάσιο. Η μή κατασκευή πώς δηλώνεται? Αποτελεί παράβαση? Σημειωτέον οτι στη σύσταση του 1980, οι "αποθήκες" περιγράφονται ως χώροι στάθμευσης και έχουν χιλιοστά συνιδιοκτησίας. -
Καλησπέρα Επανέρχομαι πάλι στο θέμα. Σαν επικαιροποίηση πήρα μόνο από την υπηρεσία ΤΑΣ (ΤΟΜΕΑΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ ΣΕΙΣΜΟΠΛΗΚΤΩΝ) και συγκεκριμένα ως απάντηση : ότι .....έχει εκδοθεί το υπ. αριθμ. Χ ..................... Π.Ε.Ε.(πρωτόκολλο ετοιμόρροπής οικοδομής) οικοδομής, χωρίς να προκύπτει άλλη ενέργεια. Δηλαδή εννοούν ότι δεν έχει ανακληθεί. Στην ΥΔΟΜ που ρώτησα, πηγαίνοντας στο τμήμα Αυθαιρέτων, μου είπαν είσαι οκ. Δε θες κάτι άλλο από την υπηρεσία. Έγιναν και οι απαραίτητες εγκρίσεις ΣΑ, αρχαιολογία διότι είναι προϋφιστάμενο του 1955. Δε ξέρω ήταν σωστό ότι αναφέρθηκε εφόσον η νομιμότητα δεν εξετάζεται. Το λέω αυτό διότι η υπηρεσία Νεωτέρων μνημείων αν είναι παλιότερο από 100 έτη, παρ'όλου που έχει κριθεί κατεδαφιστέο, δε δίνει αμέσως έγκρισης αλλά το στέλνει σε ειδική επιτροπή. Αυτά για την ιστορία και αν έχετε όποια άλλη παρατήρηση.
-
Για την αίτηση του "εξοικονομώ" που είχε κάνει ο θανών οι κληρονόμοι έλαβαν το εξής μήνυμα : "Στην αίτηση με κωδικό xxxxxxxx, " Αίτηση σε υλοποίηση εργασιών" πραγματοποιήθηκε από τον ωφελούμενο στις 4/7/2023, ημερομηνία που είναι μεταγενέστερη από την ημερομηνία θανάτου του ωφελούμενου που είναι στις 24-6-2023.Στο πλαίσιο αυτό στην αίτηση xxxxxxxx δεν έχουν τηρηθεί οι διατάξεις του νόμου και οι οδηγίες της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης και δε δύναται να ολοκληρωθεί.Σας ενημερώνουμε ότι η αίτηση σας έχει περάσει σε κατάσταση 98. Αίτηση σε διαδικασία απένταξης.Σημειώστε ότι στην κατάσταση 94.α που έχει περάσει η αίτηση στη συνέχεια, έχετε δικαίωμα υποβολής ένστασης" . Πώς είναι δυνατόν να ανέβηκε η υλοποίηση εργασιών στην πλατφόρμα με τους κωδικούς ταξισ νετ μετά τον θάνατο; Δεν κλειδώνουν αυτόματα οι κωδικοί ταξις; Αυτο το έχω αντιμετωπίσει και στην κτηματογράφηση , μπορούσα να μπω στις δηλώσεις του με τους κωδικούς του .
-
billyza joined the community -
archadallas joined the community -
ΑΡΙΣΤΙΑ joined the community -
Ευχαριστούμε και καλή τύχη! -
Καλή τύχη σε όλους! -
Γεια σας, Θα ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση μη κατασκευής παρόδιας στοάς σε πολυκατοικία με πυλωτή, όπως καθορίζεται στο ρυμοτομικό σχέδιο και προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια αναθεώρησης (και όχι στην αρχική οικοδομική άδεια λόγω παράληψης του μηχανικού). Η παρόδια στοά θα έπρεπε να έχει κατασκευαστεί όπως στις συνημμένες φωτογραφίες από το διάγραμμα κάλυψης και τομής της αναθεώρησης, με πλάτος 4,00 μ. Στην πραγματικότητα υπάρχει «κενό» ανάμεσα από την οικοδομική γραμμή και την πολυκατοικία 3,00μ και δεν έχει κατασκευαστεί καθόλου η παρόδια στοά. Σε πλατός 1,00μ από την οικοδομική γραμμή έχει κατασκευαστεί η πυλωτή της πολυκατοικίας. Γνωρίζετε αν η συγκεκριμένη περίπτωση μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4495/17 είτε είναι στις απαγορεύσεις; Και αν ναι σε ποια κατηγορία μπορεί να ενταχθεί; Ως κατηγορία 4; Ως λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ.
-
Καλή επιτυχία σε όλους!!! -
Σε λειτουργία τέθηκε η διαλειτουργικότητα μεταξύ των ψηφιακών πορτοφολιών Ελλάδας και Κύπρου «Gov.gr Wallet» και «Ψηφιακός Πολίτης». Με τον τρόπο αυτό διευκολύνεται ουσιαστικά η καθημερινότητα για πολίτες και επιχειρηματίες που ζουν και δραστηριοποιούνται στις δύο χώρες. Όπως υπογραμμίζει το ΑΠΕ-ΜΠΕ, σε πρώτη φάση, μέσω του «Gov.gr Wallet» και του «Ψηφιακού Πολίτη» δίνεται η δυνατότητα αμοιβαίας αναγνώρισης και επαλήθευσης σε Ελλάδα και Κύπρο της γνησιότητας των ψηφιακών εγγράφων της Ταυτότητας και της Άδειας Οδήγησης. Πρόκειται για μια σημαντική μεταρρύθμιση, η οποία ενδυναμώνει την ψηφιακή συνεργασία των δύο χωρών και μπορεί να λειτουργήσει ως πρότυπο και για άλλες διακρατικές ευρωπαϊκές συμφωνίες στον ψηφιακό τομέα. Συγκεκριμένα, η Ταυτότητα και η Άδεια Οδήγησης πλέον μπορούν να αναγνωριστούν αμοιβαία και να επαληθευτούν σε Ελλάδα και Κύπρο για μια σειρά διαδικασιών όπως: α) για την ταυτοποίηση σε δημόσιες υπηρεσίες, ΚΕΠ, τράπεζες κλπ, β) για έναν τυχαίο έλεγχο της τροχαίας, όπου η επίδειξη ψηφιακών εγγράφων μέσω των εφαρμογών Gov.gr Wallet και «Ψηφιακός Πολίτης» είναι απολύτως ισοδύναμη με την επίδειξη των φυσικών εγγράφων, γ) για την ενοικίαση αυτοκινήτου, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί με την επίδειξη της ψηφιακής ταυτότητας και της ψηφιακής άδειας οδήγησης. Επισημαίνεται ότι τα έγγραφα των δύο εφαρμογών, δεν αποτελούν ταξιδιωτικά έγγραφα. Η διασύνδεση μεταξύ των δύο εθνικών ψηφιακών εφαρμογών Ελλάδας και Κύπρου έρχεται σε συνέχεια του μνημονίου συνεργασίας μεταξύ του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης της Ελληνικής Δημοκρατίας και του υπουργείου Έρευνας, Καινοτομίας και Ψηφιακής Πολιτικής της Κυπριακής Δημοκρατίας στον τομέα του ψηφιακού μετασχηματισμού και είχε ανακοινωθεί επίσημα στο πλαίσιο της 2ης Διακυβερνητικής Συνόδου των δύο χωρών. Ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης δήλωσε: «Είμαι ιδιαίτερα χαρούμενος που βρίσκομαι στην Κύπρο για τη διασύνδεση του ελληνικού ψηφιακού πορτοφολιού Gov.gr Wallet με το αντίστοιχο κυπριακό «Ψηφιακός Πολίτης». Γινόμαστε με αυτό τον τρόπο τα δύο πρώτα κράτη-μέλη της ΕΕ που «ενώνονται» ψηφιακά. Προσθέτουμε ακόμα έναν δεσμό μεταξύ Ελλάδας και Κύπρου. Εξάλλου είμαστε ένα έθνος, δύο κράτη, τα οποία ενώνουν σιγά-σιγά τα πληροφοριακά τους συστήματα, ώστε για αρχή να μπορούν οι Έλληνες στην Κύπρο και οι Κύπριοι στην Ελλάδα να χρησιμοποιούν εύκολα και με ασφάλεια την ψηφιακή ταυτότητα και την άδεια οδήγησής τους. Είναι μόλις το πρώτο βήμα για την παροχή περισσότερων κοινών ψηφιακών υπηρεσιών. Θέλω να ευχαριστήσω θερμά τον ομόλογό μου, Νικόδημο Δαμιανού, για την εξαιρετική συνεργασία αλλά και τη συναντίληψη. Αμοιβαία θεωρούμε αυτονόητο ότι οφείλουμε να βοηθήσουμε και να βοηθηθούμε στην πορεία της ψηφιακής μετάβασης. Για παράδειγμα, μοιραζόμαστε την τεχνογνωσία που έχουμε αποκτήσει μέσω της εξέλιξης του πολύ επιτυχημένου Gov.gr Wallet, το οποίο 5,6 εκατ. πολίτες έχουν εγκαταστήσει στο κινητό τους και από την ανάπτυξη του Kids Wallet, της εφαρμογής που θέσαμε σε λειτουργία στο πλαίσιο της στρατηγικής για την αντιμετώπιση του εθισμού των νέων στο διαδίκτυο. Νομίζω δεν θα διαφωνήσει κανείς. Ως κράτη έχουμε κοινά ήθη και παραδόσεις, κοινή ιστορία, κοινές επιδιώξεις, κοινούς αγώνες και πλέον περνάμε σε μια εποχή που αποκτούμε κοινό ψηφιακό βηματισμό προς όφελος των πολιτών μας». Ο υφυπουργός Έρευνας, Καινοτομίας και Ψηφιακής Πολιτικής δήλωσε: «Λίγους μήνες μετά την επίσημη εισαγωγή του Ψηφιακού Πολίτη στην Κύπρο, είμαστε έτοιμοι να ανακοινώσουμε τη διαλειτουργικότητα με την εφαρμογή Gov.gr Wallet, εγκαινιάζοντας μια νέα εποχή στις σχέσεις μεταξύ των δύο χωρών και στο επίπεδο εξυπηρέτησης που παρέχουμε στους πολίτες. Η σύγχρονη τεχνολογία, μας προσφέρει αυτή ακριβώς τη δυνατότητα: να δίνουμε εύκολες και πρακτικές λύσεις στον πολίτη, ώστε να μπορεί να αλληλεπιδρά πιο άμεσα και αποτελεσματικά με το Δημόσιο, αλλά και εντός της ευρύτερης οικονομίας». Αφού ευχαρίστησε τον Έλληνα ομόλογό του για τη συνεργασία, ο υφυπουργός τόνισε πως η συνεργασία αυτή εκτείνεται και σε άλλους τομείς, όπως οι τεχνολογίες διαστήματος, η μεταφορά τεχνογνωσίας από κυπριακής πλευράς για την ανάπτυξη και ενσωμάτωση της εθνικής ηλεκτρονικής ταυτότητας, και η τεχνητή νοημοσύνη, με την Κύπρο να εντάσσεται σύντομα στο AI Factory «Pharos» της Ελληνικής Δημοκρατίας. Ο υφυπουργός αναφέρθηκε επίσης στα επόμενα βήματα για την εξέλιξη της εφαρμογής «Ψηφιακός Πολίτης», με αμέσως επόμενη προσθήκη την ενσωμάτωση της Κάρτας Φιλάθλου τον Ιούνιο του 2025. Ακολούθως θα επεκταθεί η πρόσβαση και σε αλλοδαπούς που διαμένουν στην Κυπριακή Δημοκρατία, ενώ θα δοθεί και η δυνατότητα καταχώρησης του δελτίου ταυτότητας ανηλίκων στην εφαρμογή κινητού του γονέα.
