Όλη η δραστηριότητα

Να κάνω μια παραλλαγή της ερώτησης; Aν στο προηγούμενο παράδειγμα φτιάξω δυο τοίχους από γυψοσανίδα, δηλ όχι φέρων στοιχείο και κλείσω τις περιοχές με κόκκινο χρώμα, πάλι εξώστης θεωρείται; Η άποψη μου είναι οτι είναι ΑΗΧ.

Καλησπέρα, Μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου κατά την σύσταση, στην πραγματικότητα αποτελείται από 2 διαφορετικά διαμερίσματα με ξεχωριστή είσοδο και 1 αποθήκη, ομοίως με ξεχωριστή είσοδο και έχει ολοκληρωθεί η ρύθμιση με τον 4495/17. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προβεί σε τροποποίηση της σύστασης και ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης σύνδεσης με το ρεύμα για το ένα διαμέρισμα. Γίνεται να εκδοθεί βεβαίωση σύνδεσης ξεχωριστά για κάθε διαμέρισμα και να πάρει ρολόι ή από τη στιγμή που συμβολαιογραφικά η ιδιοκτησία εξακολουθεί να είναι μία, θα δοθεί μία βεβαίωση για όλο το ισόγειο; Μπορεί στη συνέχεια να γίνει διαχωρισμός παροχής, για να μην ρευματοδοτείται το άλλο διαμέρισμα και η αποθήκη;

Aλλο πράγμα είναι τα δικαιολογητικά , που είναι σαφές τι απαιτείται και περιγράφονται στο ανωτέρω ΦΕΚ και άλλο πράγμα οι καταχωρίσεις στοιχείων στα κουτάκια του ηλεκτρονικού συστήματος eadeies .

Καλησπέρα, υπάρχει μία πλημμυρόπληκτη κατοικία από ωμόπλινθους η οποία έχει κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπη από την αρμόδια Υπηρεσία (ΔΑΕΦΚ) και πρόκειται να κατεδαφιστεί. Θα εκδοθεί έγκριση εκτέλεσης εργασιών. Στο e-adeies, η μόνη σχετική Πράξη που εντοπίζω είναι η 'Έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για επικινδύνως ετοιμόρροπη κατασκευή'. α) Αυτήν την Πράξη επιλέγω, παρόλο που το Σ.Α δεν έχει κάποια εμπλοκή από τη στιγμή που το κτίριο δε βρίσκεται σε οικισμό που είναι παραδοσιακός, ούτε έχει έχει σχέση με ιστορικό τόπο, αρχαιολογικούς χώρους κτλ. ? β) Πρέπει να καταβληθούν ένσημα με βάση τον Πίνακα 3 επειδή αυτή η Πράξη κοινοποιείται στο ΙΚΑ/ΕΦΚΑ?

- τί γηπεδο εχεις; - σε ποιον ανηκει η δασικη εκταση; Σε βοηθαει το αρθρο 29 του 4495 στο "κα"

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Ζήτησα από τον πολιτικό μηχανικό να την ζητήσει από την εταιρεία. Αν του το δώσουν όμως..γιατί αν δεν έχουν μηχανικό στην εταιρεία δεν ξέρω τι γίνεται. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες που πολλές φορές η εταιρεία δεν έχει αρμόδιο μηχανικό να υπογράψει αυτό το έγγραφο (απαιτείται το ίδιο) και το ζητάνε από τον μελετητή. Οι συνάδελφοι εδώ τα υπογράφουν αβασάνιστα όλα να ξεμπερδεύουν...

στο ΦΕΚ Β 1843/20 αναλυονται ολες οι περιπτωσεις για ΕΕΔΜΚ και τα απαιτουμενα, αντιστοιχα δικαιολογητικα.

Ρε παιδιά έχω μπροστά μου και συγκρίνω κάμποσα στελέχη ΕΕΜΚ απο το e-adeies για περίπου ίδια εργασία. Επισκευές η/και χρωματισμοί όψεων με ικριώματα κλπ. Άλλος έχει συμπληρώσει αναλυτικά εμβαδό οικόπεδου και όλα τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης. Άλλος αναγράφει μόνο τους αριθμούς των αδειών και ρυθμίσεων και τα συνολικά εμβαδά κάθε μιας πραξης Άλλος αναγράφει μόνο τους αριθμούς αδειών και ρυθμίσεων χωρίς εμβαδά. Aλλού βλέπω στην ομάδα εργου υπέυθυνους μετρων ασφάλειας αλλού όχι. Τελικά , από όλα αυτά τα στοιχεία τι στην ευχή είμαστε υποχρεωμένοι να καταχωρούμε κατ'ελάχιστο στο e-adeies για τις ΕΕΜΚ και που το γράφει ?

Χαρακτηρισμό ή καταχώρηση?

Συνάδερφε, καλησπέρα. Ψάχνω τη σχετική νομοθεσία. Αν γνωρίζεις που μπορώ να ψαξω θα βοηθούσε πολύ.

Ενα "γκρεμισμα" περιλαμβανει οχι μονον καθαιρεση τοιχοποιίας αλλα και αλλαγες σε ηλεκτρολογικα, υδραυλικα, καλοριφερ, πάτωμα.....κλπ... Αυτα πρεπει να γινουν με την συμφωνη γνωμη του ομορου, και δεν βλεπω πόσο "γρηγορα" μπορουν να γινουν ή τί "αδεια" θα ζητηθει... Ομως, αφου ο ομορος συμφωνει, μια εφαρμογη του αρθρου 98 παρ. 9Α για την απο κοινου τακτοποιηση θα ηταν πιο γρηγορη και πιο ευκολη. [υπαρχει και η προταση της ΠΟΜΙΔΑ, να μην απαιτειται η συμφωνη γνωμη του όμορου.]

@Gschoinas και θα πάρεις εσύ τέτοιο ρίσκο?? Αξίζει?

Η δήλωση ΦΕΜ έχει επιλογή τροποποίησης, αλλά δεν γνωρίζω σε ποιες περιπτώσεις επιτρέπεται ΧΩΡΙΣ πρόστιμο ή επιβαρύνσεις.

Στη διαδικασία έκδοσης της βεβαίωσης του άρθρου 30 δεν ζητείται να βεβαιώσουμε ότι το ακίνητο είναι νομίμως υφιστάμενο.

πιο καλά την δεύτερη γνώμη αν την χρειαστεί να την κάνει ο συνάδερφος..... που και θα ξέρει τι έχει δεδομένα και αναζητά με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις.

Σε κτιρια με καθεστως οριζοντιων ιδιοκτησιων , ποιος υποχρεουται στη ληψη μετρων και τι θα γινει αν δεν υπαρχει συμφωνια μεταξυ τους ? Μπορει μια οριζοντια να αναλαβει μονομερως την μελετη και να δεσμευσει τους υπολοιπους ? Ποιος υποβαλει δηλωση εφαρμογης μετρων ?

@Tim22 δεν καταλαβαίνω το διαχωρισμό που κάνεις. Η ΕΕΔΜΚ θα βγει για την οριζόντια (η οποία πρέπει να είναι νομίμως υφιστάμενη). Οι εργασίες σε αυτή θα περιγράφουν τις επεμβάσεις στο τμήμα εκείνο που θα γίνουν. Πώς δηλ. θα ήταν μια ΕΕΔΜΚ που αφορά σε όλη την οριζόντια και πώς μόνο σε ένα τμήμα της; Δώσε ένα παράδειγμα/στοιχείο που διαφοροποιείται έτσι όπως το εννοείς, γιατί πρακτικά δεν καταλαβαίνω πως θεωρείς ότι διαχωρίζονται αυτές οι δύο περιπτώσεις.

Καλημέρα, Έχει τύχει σε κάποιον να δηλώσει την αμοιβή της επίβλεψης κατά λάθος εκεί που λέει “μελέτη” στην πλατφόρμα του taxisnet? Μπορεί να γίνει κάποιου είδους τροποποίηση? (έχει γίνει οριστική υποβολή και έχει εκδοθεί και η εντολή πληρωμής).

Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια Didonis. Το έχω αναθέσει σε έναν μηχανικό, οπότε έχει ήδη τα σχέδια - δεν υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης/κάλυψης. Ρωτάω περισσότερο για μια δεύτερη άποψη, γιατί προκρίνω το γκρέμισμα + χτίσιμο για να γλιτώσουμε χρόνο και να ολοκληρωθεί η πώληση. Τι χρειάζεται όταν δεν υπάρχει ύπερβαση ΣΔ/ΣΚ;

Καλησπέρα, η λογική λέει ότι αν ο ανελκυστήρα είναι πιστοποιημένος, τότε την εν λόγω βεβαίωση θα μπορεί να στη χορηγήσει η εταιρία.

@tettris Ουσιαστικά ρωτάω εάν ΕΕΔΜΚ βγαίνει αποκλειστικά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή εάν μπορεί να βγει και για τμήμα οριζόντιας. Υποθέτω πως, κατ' αντιστοιχία των αυθαιρέτων, δεν γίνεται κάτι τέτοιο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κάποιες απορίες σχετικά με μία περίπτωση υπαγωγής 4495. Πρόκειται για ένα διώροφο κτήριο με Ισόγειο, όροφο και υπόγειο το οποίο σύμφωνα με την Ο.Α. είχε χρήση Καταστήματος στο Ισόγειο (κύρια χρήση) και υπόγειο (βοηθητική χρήση - αποθήκες) ενωμένα με εσωτ. σκάλα. Στο χώρο του καταστήματος (Ισόγειο και Α υπόγειο) έχει εγκατασταθεί τράπεζα > 70 τμ, άρα ως προς τη χρήση είναι Χώρος Συνάθροισης Κοινού. Μετά από την αυτοψία διαπιστώνω: 1) Νόμιμο περίγραμμα και θέση κτηρίου (<2% σε διαστάσεις κτίστη) 2) Αλλαγή χρήσης σε τμήμα του υπογείου της τράπεζας, από βοηθητική σε κύρια. 3) Αλλαγή χρήσης εντός νομίμου περιγράμματος στο Ισόγειο από κύρια (κατάστημα) σε κύρια (συνάθροιση κοινού). 4) Αυθαίρετο πατάρι ισογείου από κατασκευής κτηρίου που ενώνεται λειτουργικά με το Ισόγειο με εσωτ. σκάλα. Οι απορίες μου είναι οι εξής: α) Η αλλαγή χρήσης από Κατάστημα σε συνάθροιση κοινού δεν συνιστά αλλαγή σπουδαιότητας κτιρίου με τον αντισεισμικό, δηλαδή οι τράπεζες ακόμα και αν είναι > 70 τμ είναι επίσης Σ2. Είναι αυτό σωστό ή κατά τη γνώμη σας εμπίπτει στην κατηγορία Σ3? Γιατί στην περιγραφή των Σ2, Σ3 δεν είναι σαφές, απλώς στη Σ2 αναφέρει μεταξύ άλλων "...Τράπεζες..." β) Το πατάρι και το τμήμα υπογείου με κύρια χρήση είναι στην πραγματικότητα χώροι γραφείων και μικρή κουζίνα για τους εργαζόμενους και δεν χρησιμοποιούνται από το κοινό, δηλαδή τα ταμεία και τα γραφεία υποδοχής πελατών είναι όλα στο Ισόγειο. Είναι σωστό να χαρακτηρίζονται ως χρήση γραφείων (όχι συνάθροιση κοινού) ή επειδή ενώνονται με εσωτ. σκάλες η χρήση του Ισογειου συμπαρασύρει και αυτά τα τμήματα? γ) Θα πρέπει να γίνει στατικός έλεγχος και για το Ισόγειο όπου η αλλαγή χρήσης σε "συνάθροιση κοινού" δεν δηλώνεται με ΥΔ σε τ.μ. αλλά με αναλυτικό, επειδή ο μέγιστος πληθυσμός είναι μεγαλύτερος από τη χρήση της άδειας, άρα και το υποτιθέμενο κινητό φορτίο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων συνάδελφοι και ακόμα περισσότερο για την υπομονή όσων διαβάσουν το μεγαλούτσικο κείμενο και προσπαθήσουν να απαντησουν

Ειδικά σε θέματα που η απαίτηση αφορά σε ολόκληρο το οικόπεδο (π.χ. περίφραξη) ή σε όλα τα κτίσματα και δεν γίνεται να εξεταστεί/εφαρμοστεί ξεχωριστά σε κάθε κτίσμα, (όπως στο συγκεκριμένο παράδειγμα που η απάιτηση για το πλάτος της μίας και μοναδικής εισόδου αφορά και στα δύο κτίσματα του ακινήτου, εφόσον δεν έχει καθένα τη δική του είσοδο), πιστεύω ότι το πιο σωστό θα είναι να εφαρμόζεται η δυσμενέστερη περίπτωση, δηλ. οι απαιτήσεις για τα νέα κτίσματα.

@SophK Η απαλλοτρίωση με το προισχύον καθεστώς θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα. Προ έκδοσης Ο.Α απαιτείται επανακαθορισμός οριογραμμών αιγιαλού παραλίας. Η εγκ.5/11 δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να μην επικαλεστεί την αυτοδίκαιη ανάκληση της απαλλοτρίωσης και να την αποδεχτεί. Στην περίπτωση αυτή δεν θα συμπεριλάβει την επιφάνεια της παραλίας στο ακίνητό του και δεν θα απαιτηθεί επανακαθορισμος παραλίας σύμφωνα με το άρθρο 8 Ν. 2291/01. Θα πρέπει ο μηχανικός να ελέγξει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, ειδικά μετά την προβληματική κατάσταση που έχει δημιουργηθεί μετά την απόφαση 176/23 του ΣτΕ (απαίτηση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο ακόμη και για τα προ 31/12/2003) και την όλη "αδράνεια" του ΥΠΕΝ για λύση στο πρόβλημα. Η ως άνω εγκύκλιος λέει ότι εφόσον ο ιδιοκτήτης αποδέχεται την παλιά απαλλοτρίωση, για την έκδοση Ο.Α δείχνεται στο τοπογραφικό και το τμήμα που εμπίπτει στη ζώνη της παραλίας, αλλά το τμήμα αυτό δεν συμμετέχει στους υπολογισμούς πολεοδομικών μεγεθών. Τώρα, στην περίπτωση που επικαλείται την αυτοδίκαιη ανάκληση της απαλλοτρίωσης (προφανώς όλη η χώρα είναι σε αυτή την κατάσταση καθώς ουδείς αποζημιώθηκε) το ακίνητο μπορεί να δειχτεί μέχρι και την γραμμή αιγιαλού (Προσοχή αν υπάρχει παλαιός αιγιαλός όπου εκεί έχουμε πρόβλημα) και να συμπεριλαμβάνει μέσα και την γραμμή παραλίας της αυτοδικαίως ανακληθείσας απαλλοτρίωσης. Το πρόβλημα στην περίπτωση αυτή είναι ότι δεν μπορεί ο μηχανικός να δηλώσει "καθαρά" ότι το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς δεν θα έχει στην διάθεσή του τον απαιτούμενο επανακαθορισμό της παραλίας και του αιγιαλού. Άρα, ναι μεν μπορεί να δείξει το γήπεδο ολόκληρο πλην όμως χωρίς επανακαθορισμό η δήλωση Ν. 651 θα είναι του τύπου άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον...." ή μη οικοδομήσιμο μέχρι επανακαθορισμού γραμμής κλπ. Αυτός λοιπόν που αγοράζει θα πρέπει πρώτα να συνεννοηθεί με των πωλητή (οι μηχανικοί των δυο πλευρών) για να επισπεύσουν τον επανακαθορισμό και να τα βρούν και στο οικονομικό σκέλος καθώς το κόστος θα είναι αρκετά μεγάλο και βεβαίως να διασφαλιστεί ότι στο τέλος-ακόμη και μετά τον επανακαθορισμό-το γήπεδο θα οικοδομείται. Οι μηχανικοί σας τι γνώμη έχουν και τι αναγράφουν στο προς μεταβίβαση τοπογραφικό;