Πίνακας Κορυφαίων

Γράφεις παραπάνω. "Το συμβόλαιο λέει 11210τμ που κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Το κτηματολόγιο τους έδωσε 12000τμ με απόκλιση +-750τμ. Το τοπογραφικό το νέο σε ΕΓΣΑ 87 12750τμ". Έχεις ένα συμβόλαιο που γράφει Ε= 11210μ2. Πιστεύω πως ο συμβολαιογράφος το νούμερο αυτό το πήρε από κάποιο τοπογραφικό (??) (ο αριθ. 11210 μ2 δείχνει και κάποια ακρίβεια). Το κτηματολόγιο σας δίνει 12000. Είναι από "αεροφωτό", έχουμε και την ... απόκλιση... ας το δικαιολογήσουμε !!! Γίνεται ξανά τοπογραφικό και το γήπεδο σου γίνεται ... 12750 μ2. Δηλαδή 1540μ2 περισσότερο από την αρχική μέτρηση του συμβολαίου ???? (!!!) Έλεγχος στις όμορες ιδιοκτησίες έγινε ? Δηλ. το γήπεδό σας όταν θα έχει Ε=12750μ2 (σύμφωνα με την νέα μέτρησή σας), όλες οι όμορες ιδιοκτησίες θα διατηρούν τα δηλωθέντα, τουλάχιστον, εμβαδά τους? Όταν ζητήσεις χωρική μεταβολή, αιτούμενος εμβαδόν Ε= 12750μ2, πρέπει, λογικά, να "σπρώξεις" τα όριά σου προς τους γείτονες. Ναι να αυξήσεις εσύ το χωράφι σου κατά 1540μ2, αν πράγματι τα δικαιούσαι, αλλά αυτά τα μέτρα πρέπει και να υπάρχουν στο έδαφος! Η γη πάντως δεν είναι λάστιχο.

Αν μπείτε στη Διαύγεια του υπουργείου θα καταλάβετε τα χρονοδιαγράμματα ... Τώρα στελεχώνεται το γραφείο υπουργού με μετακλητούς, οπότε μετράμε μήνες από τώρα. Καλησπέρα σε όλους με αγωνιστικούς χαιρετισμούς !

Αγ. Βαλεντίνου, the sequel: . tbc.

Όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης η αυτοτέλεια δεν αίρεται. Δες και το επισυναπτόμενο (εγκ. 46 συντονιστικής συμβ/φων για την υπ΄ αριθμ 8/18-12-2012 γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου η οποία αποδομεί ριζικά την τότε αμέσως προηγούμενη ΝΣΚ 67/11 η οποία ανέφερε το ακριβώς αντίθετο). εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Όταν εκδόθηκε η οικ. άδεια το ρυμοτομούμενο τμήμα του δρόμου είχε παραχωρηθεί σε κοινή χρήση ώστε το οικόπεδο να είναι οικοδομήσιμο ? Αν ναι τότε μεταβιβάζεται αυτοτελώς . Η περιτοίχιση στο εκτός σχεδίου πως έγινε ? Αν προβλέπεται σε κάποια άδεια μπορεί να δοθεί βεβαίωση , αλλιώς απαιτείται τακτοποίηση .

Όχι το πεταχτό δεν προσφέρει κανενός είδους στεγάνωση. Μπορεί να γίνει με eps, θα έλεγα eps200 το οποίο θα σου κοστίσει όμως όσο και το xps περίπου.Το ντρενάζ φτιάχνεται σε επαφή με το κτίριο συνήθως, και σε βάθος μετά την επανεπίχωση των 2/3 περίπου του βάθους εκσκαφής μας. Ο αύλακας του ντρενάζ μπορεί να έχει για τυπικά κτιριακά έργα μια τραπεζοειδή διατομή (άνω) πλάτους περίπου 60εκ, (κάτω) πλάτους περίπου 25εκ και ύψους περίπου 40εκ. Χρειάζεται μια κατά μήκος κλίση περίπου 1,5% προς το σημείο που οδηγεί τα νερά. Αν βάλουμε σωλήνα που δεν είναι παντού διάτρητη, προσοχή ένα συνηθισμένο λάθος που γίνεται είναι να βάζουν τις οπές της πάνω, λες και περιμένουμε η σωλήνα να δουλέψει παίρνοντας τα νερά της βροχής. Να έχουμε στο μυαλό μας πάντα ότι αυτή η σωλήνα γεμίζει όταν πληρωθεί (γεμίσει) με νερό, άρα θα γεμίσει γρηγορότερα και επομένως θα ξεκινήσει να παροχετεύει νερό όταν οι οπές της είναι προς τα κάτω. Πριν ακουμπήσουμε την σωλήνα στον πάτο του αύλακα, καλό είναι να έχουμε στρώσει μια μεμβράνη pvc . Τον αύλακα τον γεμίζουμε μετά την σωλήνα με χαλίκι και γεωύφασμα.Γενικώς αποφεύγουμε το ντρενάζ να γίνεται στην στάθμη των θεμελίων γιατί έστω λίγο νερό θα του διαφύγει και συνεπώς αν αυτό συμβεί βαθιά δεν θα λειτουργήσει η ηλιακή εξάτμιση του νερού αλλά η τριχοειδής ανύψωση μέσω των πόρων.

1. ΟΚ 2. Υποτίθεται ότι μετά τη μπάρα με τους ρυθμιστές κλπ φεύγει μια χαλκοσωλήνα αερίου πιστοποιημένη και πάει στις συσκευές χωρίς ενώσεις ή οτιδήποτε άλλο 3. Όλα τα λεγόμενα είναι για το πώς πρέπει να είναι μια σωστή τεχνικά και λειτουργικά εγκατάσταση αερίου. Αν υπάρχει απόκλιση, θα δουλέψει, αλλά όχι σωστά 4. Ναι, είναι φίλτρο γραμμής 5. Να ξέρεις πως πάντα φέρεις ευθύνη για αυτό το οποίο υπογράφεις. Τί υπέγραψες? Ότι το δίκτυο, σωληνώσεις μπλα μπλα είναι κατασκευασμένο έτσι όπως δείχνεις στα σχέδια, και χρησιμοποιείς σωλήνες αερίου, ανιχνευτές κλπ. Αν γίνει κάτι, και γίνει έλεγχος, θα βρουν ότι κάπου έχει αποκλίνει από τα σχέδια και τα σκαριφήματα? Αν ναι, μην υπογράφεις. Αν θεωρείς ότι χρήζει διόρθωσης και το βράδυ δεν θα κοιμάσαι, μην υπογράφεις. Αν νομίζεις ότι το παίρνεις πάνω σου και θες να εξυπηρετήσεις έναν πελάτη, υπέγραψε. 6. Δεν θα στεκόμουν σε αυτό... σωστότερο είναι η εμφανής τοποθέτηση των σωληνώσεων του δικτύου αερίων 7. Ναι, είναι ΟΚ

Εμένα έγινε το ίδιο, από τον υπάλληλο του ΕΦΚΑ που επεξεργάστηκε την αίτηση διαγραφής, δίχως δηλαδή να χρησιμοποιήσω την εφαρμογή που λες. Εγώ προσωπικά δεν ασχολήθηκα περαιτέρω και αυτό θα συμβούλευα και εσένα, δε νομίζω ότι παίζει να δημιουργηθεί κάποιο θέμα...

Από αυτό το πλευρό να κοιμάσαι, φίλτατε φίλε Δημήτριε!

Από 2 Μαρτίου τα δικαιολογητικά https://ypen.gov.gr/exoikonomo-aftonomo-xekina-stis-2-martiou-i-fasi-ypovolis-dikaiologitikon/

Να π.χ. μια διαφορά, αν θελήσεις να "δουλεύεις" με την υποδομή δημοσίου κλειδιού του ΕΡΜΗ (ermis.gov.gr) δες εδώ ποια usb token [Ασφαλείς Διατάξεις Δημιουργίας Υπογραφής (ΑΔΔΥ)] από αυτά που "ίσχυαν" παλαιότερα θα είναι συμβατά με τον ΕΡΜΗ.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Τελικά προχωρήσαμε σε συμβολαιογραφικό μισθωτήριο ύστερα και από επικοινωνία με την Υ.ΔΟΜ.

Γνώμη μου είναι ότι το εκτός σχεδίου , είναι πλέον αυτόνομη ιδιοκτησία καθώς προήλθε από ρυμοτόμηση . Στο κτηματολόγιο( αν υπάρχει ) πως είναι δηλωμένο ? Νομίζω ότι θα πρέπει να συνεννοηθείς και με τον συμβολαιογράφο .

Ξεκινάμε από τα βασικά 1. Συμπεραίνω πως το δίκτυο (οι φιάλες) θα μπουν σε υπόγειο? - ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ Αν όχι, ΟΚ 2. Το δίκτυο είναι κατασκευασμένο πολύ ερασιτεχνικά - έως κακά. Χαλκοσωλήνα - ένωση με εύκαμπτο πορτοκαλί... δεν είναι σωστό. 3. Στη συσκευή τα δύο κίτρινα (δεξιά - αριστερά) είναι χαμηλής. Το μεσσαίο είναι υψηλής. Δεν θα δουλέψει σωστά. ΓΕΝΙΚΑ Η μπάρα - συνδεσμολογία γενικά είναι πολύ λιτή και όλη η δουλειά δεν είναι άρτια

δεν ειναι υποχρεωτικο

Με το κείμενο όπως ισχύει σήμερα, αν στο γήπεδο υπάρχει οποιαδήποτε κατασκευή που να προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης εργασιών, δεν θα το θεωρούσα αδόμητο. Θα το αντιμετώπιζα ως δομημένο και θα έκανα κανονικά έλεγχο νομιμότητας των κατασκευών. Ίσως έχανα τον πελάτη βέβαια, αλλά σίγουρα δεν θα χάσω τον ύπνο μου για τα καπρίτσια των νομοθετών.

Αν και τυπικά το εμβαδό είναι μέσα στην αποδεκτή απόκλιση, για μένα ξεκάθαρα πρέπει να κάνετε διόρθωση σχήματος. Τα 750τ.μ. είναι πολλά, πρέπει να ελέγξεις και την συμβατότητα σχήματος. Στα εκτός σχεδίου, οι αποκλίσεις άνω των 2μ μελλοντικά θα χρήζουν διόρθωσης γεωμετρικού σχήματος και με γνώμονα αυτό ακριβώς πρέπει να λειτουργούμε από τώρα. Καταρχήν, η γεωμετρική αυτή μεταβολή μπορεί να σου ζητηθεί ακόμα και σήμερα από την ΥΔΟΜ, αν πας να εκδόσεις άδεια και υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις με τους ομόρους. Δεν κοιτάνε μόνο το εμβαδό πλέον, ζητάνε διορθώσεις και για τα σύνορα. Το ακόμα σοβαρότερο επιχείρημα είναι, μετά από χρόνια, πόσο εύκολο νομίζεις θα είναι να διεκδικήσεις αυτό το τμήμα των 750τ.μ. από τους ομόρους? Πολύ δύσκολο θα είναι... Όλοι επαναπαύονται στη συμβατότητα εμβαδού αλλά είναι λάθος. Το οικόπεδό μου, με αυτή τη λογική, μπορώ να το δείξω σαν "σωλήνα" μήκους 10 χιλιομέτρων... Απορώ που γίνονται συναλλαγές χωρίς έλεγχο συμβατότητας σχήματος... Δεν το πίστευα όταν το πρωτοείδα...

Θέμα χρόνου η επαναφορά της Κ5. Η κατάργησή της ήταν ξεκάθαρα ένα λάθος το οποίο φώναζε από μακριά.

Από γραμματική πάντως οι νομοθέτες.. σκίζουν!

Εφόσον στο εν λόγω ακίνητο δεν υφίσταται όντως ΟΑ, τότε η αυθαίρετη προσθήκη πάει Κατηγορία 5. Αν το "γεωτεμάχιο" είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μπορείς να συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα τ.μ. σε αυτό (προσθέτοντας και τα του πριν το 55) και ακολουθώντας το "σώμα" του νόμου, ίσως σου βγει και Κατηγορία 4. Επιπροσθέτως, ιδιαίτερη προσοχή διότι σήμερα δεν μπορείς να κάνεις υπαγωγή δήλωση με κατηγορία 5... Στα συνημμένα βάζεις αντίστοιχα σημειώματα... Καλό είναι να υποβάλλεις και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, ανεξαρτήτως του αν δεν είναι προαπαιτούμενο....

Η αλλαγή χρήσης δεν προβλέπεται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και απαιτεί άδεια δόμησης. Η άδεια δόμησης προυποθέτει αρχικά έγκριση δόμησης (όχι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας), μήπως λοιπόν σου ανέφεραν έγκριση δόμησης και όχι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στη πολεοδομία? Προσωπικά βρίσκω απίθανο να περαστεί αλλαγή χρήσης με μικρής κλίμακας και εκτός αυτού, τα αντικείμενα μιας έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας είναι απόλυτα ορισμένα και αναγράφονται στο τελευταίο φύλλο του εντύπου. Οτιδήποτε διαφορετικό απλώς δεν εμπίπτει στον συγκεκριμένο τύπο άδειας και θέλει άδεια δόμησης (ή 48ωρη γνωστοποίηση για ακόμη πιο light εργασίες). Από τα στοιχεία που παραθέτεις λοιπόν πιθανολογώ πως ο τίτλος της άδεια δόμησης θα είναι "Αλλαγή χρήσης από ... σε ... και εσωτερικές διαρρυθμίσεις", άρα σε μια άδεια περνάς όλες τις εργασίες που θα γίνουν (και αλλαγή της χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις και οτιδήποτε άλλο). 2. Η άδεια δόμησης, σε αντίθεση με την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτεί επίβλεψη που πρέπει να ακολουθήσει με θρησκευτική ευλάβεια τις μελέτες που κατατέθηκαν. Στο τέλος εξάλλου, η υλοποίηση της άδειας θα ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης. Ο ιδιοκτήτης συνεπώς είναι διακοσμητικός στη φάση των εργασιών και απλά χρειάζεται για να πληρώνει τα συνεργεία ή τον μηχανικό για τις αναθεωρήσεις/τροποποιήσεις της άδειας εάν αλλάξει γνώμη σε κάτι κατά την υλοποίηση των μελετών. Δεν έχει λόγο ούτε για το που θα κατασκευαστεί κάτι, ούτε για το πώς θα κατασκευαστεί μιας και όλα απεικονίζονται στα σχέδια και ο επιβλέποντας υπάρχει στο έργο για να τα τηρήσει. 3. Στατικά στην συγκεκριμένη άδεια δόμησης θεωρώ πως δεν απαιτούνται διότι έχεις μικρότερα φορτία από τα φορτία του αρχικού σχεδιασμού. Απαιτούνται όμως όλες οι υπόλοιπες μελέτες, δηλαδή τοπογραφικό-διάγραμμα δόμησης-αρχιτεκτονικά-ύδρευση-αποχέτευση-πυροπροστασία-θερμομονωτική επάρκεια κατά ΚΕΝΑΚ (ή ακόμη και μελέτη ενεργειακής απόδοσης εάν θεωρηθεί ριζική ανακαίνιση). 1. Ως προς το ΙΚΑ,πηγαίνεις με τον λεγόμενο πίνακα 3 όπου ανάλογα με την προμέτρηση των εργασιών που θα γίνουν υπολογίζονται μέσω συντελεστών τα ημερομίσθια που αναλογούν καθώς και η προκαταβολή της εισφοράς. Ακόμη και ο ιδιοκτήτης να κάνει τις εργασίες μόνος του, πρέπει να κολληθούν τα ένσημα σε κάποιον μιας και οι οικοδομικές άδειες (είτε 48ωρες, είτε μικρής κλίμακας,είτε άδειες δόμησης) κοινοποιούνται στο ΙΚΑ το οποίο περιμένει τον ιδιοκτήτη στη γωνία για τα ένσημα (και πλέον τους κυνηγούν με ζήλο) Και τέλος, πριν από όλα, εξετάζεις τη πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου ως έχει σήμερα μιας και αποτελεί προυπόθεση για όλα τα παραπάνω. Πολύ σωστή επίσης και η παρατήρηση του συναδέρφου στα προηγούμενα για τον συντελεστή δόμησης του γεωτεμαχίου και τη νέα χρήση που θέλεις να εγκαταστήσεις.

Το περί αναρμοστης συμπεριφορας είναι εντελώς υποκειμενικό συνάδελφε.