Πίνακας Κορυφαίων

Για Μαρδάτι εκτός 450.

Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκιο στο ότι κανένας νόμος ή εγκύκλιο από όσο έχω ψάξει δεν έχει επεξηγήσει το θέμα αυτό το οποίο είναι και πολύ συχνό! Συνεπώς το αφήνει λίγο στην κρίση μας! Το αν θα κάνουμε όμως άλλη δήλωση για τις Ο.Ι. και άλλη για τους κοινόχρηστους ή αν θα κάνουμε κοινή νομίζω ότι δεν απασχολεί τον συμβολαιογράφο και νομίζω δεν έχει και καμία αρμοδιότητα να το ελέγξει! Ο συμβολαιογράφος απλά θα ζητήσει την περαίωση τα σχέδια και τις βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια. Και δεύτερον αν γίνει με μια δήλωση είτε με δύο δηλώσεις τελικά τα τετραγωνικά που θα υπολογίσω για τα επιτρεπόμενα θα αφορούν μόνο για τα τετραγωνικά των υπερβάσεων που τακτοποιώ εγώ ή θα συμπεριλαμβάνονται και τα τετραγωνικά των τακτοποιήσεων με τους προηγούμενους νόμους που έγιναν στην οικοδομή. Ευχαριστώ!

ο συμβ/φος τη δουλεια του κι εσυ τη δικη σου. Αφου "προχωραει", να σου πει πόσες μερες θελει ακομα. Θα μετρησεις και θα του δοσεις ατυπα τις αυθαιρεσιες. Να κανει πρωτα την αποδοχη. [και να φτιαξουν στο Ε9 "σωστες παλαιοτητες"]

Τότε, μπορείς να κάνεις και ότι αναφέρθηκε στο πιο πάνω Post με συγχώνευση παράβασης κατηγορίας 3 σε λοιπή παράβαση συμπεριλαμβάνοντας την αυθαίρετη επέκταση εξώστη και την άλλη παράβαση αναλυτικού. Μετά την κίνηση αυτή, η κατηγορία 3 δεν θα υπάρχει πουθενά στη δήλωση, παρά θα επιλεγεί η αντίστοιχη κατηγορία βάσει χρονολογία τέλεσης των αυθαιρεσιών αναλυτικού. Πχ αν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1983 θα επιλεγεί η κατηγορία 2. edit. Για την πληρότητα της απάντησης να αναφέρω ότι το παραπάνω αναφέρεται στην εγκ. 2 Ν. 4495 και όχι στο σώμα του νόμου, όπως το ίδιο συνέβη και στο Ν. 4178/13.

με διαιτητή αυτόν.......

Σωστά.

Σε ανάλογη ερώτηση προς το ΤΕΕ, όπου μία αρχική υπαγωγή που είχε πληρωθεί το παράβολο δε γινότανε να συνεχιστεί, και ρώτησα αν μπορεί να επιστραφεί το παράβολο ο υπάλληλος του Helpdesk μου είπε ότι δεν επιστρέφετε αλλά να το χρησιμοποιήσω για άλλη δήλωση στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη ! (άντε βγάλε άκρη με τις απαντήσεις που δίνουν)

η 6μηνη παραταση εδω Αριθμός Φεκ 83 A'/24.05.2021 Αριθμός Νόμου 4801 τροπολογια 895 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=a2f9c404-7342-4312-8628-ad1800af23e2 ----------------------------------- η παραταση αφορα μονον την παρ. 1 του αρθρου 15 του ν. 3889/10 Υπαρχει μια ομαδα χαρτων που εχουν "κλεισει" οριστικα εδω το 15 [χωρις την τελευταια τροποποιηση] http://www.nomoskopio.gr/index.html?n_3889_10_15.php και εδω η τελευταια τροποποιηση, Κατά το άρθρο 39 του Ν.4801/2021 (ΦΕΚ Α` 83/24.05.2021): "1. Η προθεσμία του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 3889/2010 (Α’ 182) για τους δασικούς χάρτες που η ανάρτησή τους υλοποιείται εντός του 2021, παρατείνεται, από τη λήξη της, για έξι (6) μήνες. Η ως άνω παράταση επεκτείνεται για είκοσι (20) επιπλέον ημέρες για όσους κατοικούν μόνιμα ή διαμένουν στην αλλοδαπή. 2. Διορθώσεις που εμπίπτουν στην κατηγορία πρόδηλου σφάλματος, όπως καθορίζονται στην παρ. Α’ της υπ’ αρ. 153394/919/12.4.2017 απόφασης του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Β’ 1366), υλοποιούνται και ενσωματώνονται στους αναρτημένους δασικούς χάρτες δύο (2) μήνες πριν από το πέρας της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων της παρ. 1. Η ενσωμάτωση προδήλων σφαλμάτων εκτελείται με πράξη της οικείας Διεύθυνσης Δασών, η οποία δημοσιεύεται στο πρόγραμμα «Διαύγεια». Κατά των διορθώσεων επιτρέπεται η υποβολή αντιρρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3889/2010, εντός τής προθεσμίας της παρ. 1. Αν η διόρθωση αφορά σε κυρωμένο τμήμα του δασικού χάρτη, ανακαλείται η απόφαση κύρωσης για το τμήμα που διορθώνεται. Αντιρρήσεις ή αιτήματα διόρθωσης προδήλου σφάλματος που έχουν υποβληθεί κατά αναρτηθέντων δασικών χαρτών και εμπίπτουν στις διορθούμενες κατά τα ανωτέρω εκτάσεις, δεν εξετάζονται και το τυχόν καταβληθέν ειδικό τέλος επιστρέφεται στον δικαιούχο."

Χωρίς να αφορά αποκλειστικά το παρόν θέμα, η αλήθεια είναι ότι ο οποιοσδήποτε νόμος είναι αδύνατον να πιάσει κάθε μαλ... ,συγνώμη, περίπτωση και υποπερίπτωση που τόσα χρόνια συσσωρεύονταν, είτε ακούσια είτε εκούσια, στο δομημένο περιβάλλον της χώρας αυτής... Και όπου προσπάθησε, όπως η επέκταση σε κοινόχρηστους που αναφέρθηκε, το αποτέλεσμα σε πολλές περιπτώσεις είναι αβέβαιο. Έχουμε να ζήσουμε ένδοξες στιγμές τρέλας! Συγνώμη για το ολίγον spam, αλλά κάπου έπρεπε να βγάλω τα "ψυχολογικά"μερικών προσφάτων υποθέσεων...

Σε αυτο το προβλημα, λυση δεν δινει ο νομος... διοτι απλα δεν μπορει να δοσει, αφου αφορα "ιδιωτικες διαφορες". Εδωσε ο νομος μια λυση για τις επεκτασεις στα κοινοχρηστα, αλλα κι αυτη ειναι απο αιωρουμενη εως μεσοβεζικη... Τι θα βγει στο τελος αγνωστο. Αυτο που ρωτας, αφορα περιπτωση οπου, ενα διαμερισμα ειναι μεγαλυτερο σε βαρος διπλανου, ενω στην αδεια και στη συσταση ειναι σωστα. Κανενας δεν εχει σημερα νομιμο τιτλο για το διαμερισμα του. Να τα βρουνε μεταξυ τους, όπως θα τους προτεινει ο συμβ/φος.

@gp1 Συμφωνώ απολύτως με τον Δημήτρη και να προσθέσω ότι δεν είναι δουλειά του μηχανικού να αναζητά κληρονομοχάρτια για να βρει ποιος είναι ο νόμιμος κληρονόμος, ή αν κάποιος αποποιήθηκε την κληρονομία και συνεχίζεται η κληρονομική διαδοχή στους κατιόντες κλπ.

καλησπέρα Βασίλη, Ο ελεγκτής, έτσι και αλλιώς, θα έρθει μόνον αφού θα έχει γίνει η αναθεώρηση της οποίας προάγγελος είναι η γνωστοποίηση. Δεν επιτρέπεται να γίνει έλεγχος με τα μη αναθεωρημένα σχέδια, δεν έχει νόημα. Ούτε η γνωστοποίηση απ' ότι βλέπω ...

Συνάδελφε +1 για την απάντηση σου. Εφαγα 6 αρνητικές ψήφους για να πάρω μία απάντηση απλή τελικά και αρκετα περιεκτική. Για ποιό λόγο να μην ειπωθεί αυτη η απάντηση??? Μπράβο και ευχαριστώ για την απάντηση σου.

οχι, διοτι ο εμφανιζων εαυτον σαν κληρονομο, γινεται "τυπικα ιδιοκτητης" με βαση αποδοχη. ο νομεας μπορει να ειναι και ενας που απλα "κατεχει"

Καλημέρα. Επειδή πίσω από μια ερώτηση δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τις λεπτομέρειες και λόγω του ότι μπαίνουν νέα παιδιά που ίσως δεν έχουν κάποιον να ρωτήσουν και απελπίζονται γι αυτό και η σύσταση παραπάνω για να μην χάσει τη δουλειά από κάποιον ιδιοκτήτη (από τους πολλούς) που έχουν μια συνήθεια να μετατρέπουν το ακίνητο σε τενεκεδούπολη.

1. ναι 2. ναι (υπάρχει και έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση) Η αυθαίρετη επέκταση εξώστη, βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης; Ο εξώστης (ουσιαστικά ο σκελετός του κτιρίου) ποια χρονολογία κατασκευάστηκε;

Και πολύ σωστά το αναφέρεις. Η αποξήλωση-καθαίρεση-κατεδάφιση πολλές φορές είναι μονόδρομος. Όμως, επειδή μπορεί ο πελάτης του να είναι και δύστροπος και ο συνάδελφος να μην έχει την εμπειρία αντιμετώπισης τέτοιων καταστάσεων, αν έχει κάπου βάλει έναν αναλυτικό (λογικά όλο και κάποιες αυθαιρεσίες στο ακίνητο θα εντάσσονται σε μια λοιπή παράβαση) ας βάλει και το εναπομένον τμήμα της πέργκολας μέσα.

Με χιούμορ θα απαντήσω....ας καταστρεψουν και τα 3/4 και τελείωσε το θέμα... Καλή εβδομαδα

Καλή εβδομαδα. Νομίζω πως θα μπορούσες να τα βάλεις κ σαν μια λοιπή παράβαση και τα δυο

Θυμίζω για την ιστορία, ότι σε καμία εγκύκλιο, δέκα χρόνια τώρα, 3 αυθαιρετονόμοι πέρασαν και δεν έγινε η παραμικρή επεξήγηση για το πως μπορεί ο μηχανικός να υπολογίζει τα διάφορα ποσοστά σε περίπτωση κοινής δήλωσης. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι όποιος κάνει κοινή δήλωση, αυτοενεργεί στο 100% με ότι αυτό συνεπάγεται. Τα έχουμε πει δεκάδες φορές. Δεν απαγορεύεται να γίνει κοινή δήλωση αλλά οι "γνώστες" την αποφεύγουν διότι ξέρουν ότι θα συμβούν (και έχουν συμβεί) παρατράγουδα στο μέλλον. @katrmp Μην αρχίζεις τις υποθέσεις σε ένα αντικείμενο εντελώς άγνωστο ως προς εσένα. Άς μείνουμε στο .ότι "επιτρέπεται η κοινή δήλωση για περισσότερες από μια οριζόντιες (εξαιρείται ρητά η κατηγορία 1) , το αποφεύγουμε πολλοί (και προσωπικά). Τέλος, δεν ξέρω ως τώρα συμβολαιογράφο που να πέρασε σε συμβόλαιο κοινή δήλωση αυθαιρεσιών που αφορούσαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και κοινόχρηστους χώρους. Οι κοινόχρηστοι μπαίνουν σε ξεχωριστή δήλωση.

Φυσικά και θέλει κανονική άδεια και μάλιστα με πλήρη αντισεισμική μελέτη Η Ο.Α μπορεί να έχει ως τίτλο "κατεδάφιση και ανέγερση κτλ" Επομένως δεν απαιτούνται 2 Ο.Α

πολύ σωστά!

Δεν σου ειρωνεύομαι καθώς και εγώ έχω παρόμοια ιστορία Αλλά το ΤΕΕ μας και όλα τα φιλοκυβερνητικά μέσα λένε ότι απλοποιήθηκε κι άλλο η διαδικασία και με ένα κουμπί βγαίνουν οι Ο.Α! Ρώτα λοιπόν το ΤΕΕ με ποιο κουμπί θα βγει αυτή η άδεια? Εγώ σκέφτομαι να δείξω ότι υπάρχει τοίχος στη ρυμοτομική γραμμή. το εκτός ρ.γ θα παραμείνει ως έχει και ότι θα κάνω ανακατασκευή της στέγης μόνο του εντός ρ.γ

Πρώτα απ όλα, ενημερώθηκε ο πελάτης ότι αν γκρεμίσει έναν τοίχο, δεν επαρκεί να τον εγκαταστήσει με κάτι άλλο ([χ μεταλλικό) αλλά θα πρέπει να ενισχύσει μετά το όλο δόμημα (κατάστημα ή και ότι άλλο είναι μαζί). Άρα μια πλήρη και απαιτητική στατική μελέτη με τις σημερινές εν ισχύ διατάξεις και κανονισμούς.

Θα πρέπει να πηγάινεις "Ιστορικό Εισφορών από 1/1/2017" ξεκινώντας από τη τελευταία μηνιαία εισφορά και έναν έναν προς τα πίσω τους μήνες να βλέπεις τι έχει εξοφληθεί στην καρτέλα "ΕΞΟΦΛΗΣΕΙΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΩΝ ΕΙΣΦΟΡΩΝ" Το ίδιο θα κάνεις και στην ανάλυση που έχει στις εκκαθαρίσεις των δύο ετών. Ελέγχεις και τυχόν προσαυξήσεις. Δεν νομίζω αν καταθέσεις το ποσό με τον ίδιο κωδικό να έχεις αποτέλεσμα, διότι δεν σου το ζητάει ως πληρωτέο. Δες στην ΟΛΗ την καρτέλλα "ΟΦΕΙΛΕΣ" και ΟΛΗ την καρτέλα "ΚΑΤΑΒΟΛΕΣ" μήπως προκύψει η πληροφορία που θες, τόσο γαι να πληρώσεςι όσο και την προέλευση του ποσού.

Ολα τα αναλυτικά τιμολόγια τα έχω ανεβάσει εδώ στα downloads. Πρόσφατες τιμές δεν υπάρχουν γιατί οι τιμές προέκυπταν με τις τιμαριθμηκές που εκδίδονταν ανα τρίμηνο. Θα χρησιμοποιήσεις την τελευταία που έχει εκδοθεί (Γ'2012) και αν θες για κάποιον λόγο να την πας σε συγκεκριμένο τρίμηνο (πέραν του Γ'12 την "μεταφορά/μετατροπή" την κάνεις με τον μέσο όρο των αντίστοιχων ΓΔΤΚ (Γενικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή) των μηνών του τριμήνου που θες (κάνοντας χρήση του αρχείου της παραπομπής "04. Μηνιαια Εξέλιξη Γενικου ΔΤΚ (2009=100,0) (Ιανουαρίου 1959 - Απριλίου 2021).xls" (κάτι σαν την αναθεώρηση θεωρώντας ως τρίμηνο εκκίνηση το Γ'12) [ Ν.4313/2014, άρθρο 70, παρ 2 (ΦΕΚ 261Α/17-12-2014) ] Σίγουρα κάπου έχω γράψει αναλυτικά την διαδικασία.

το ωραίο με τις ακαδημαϊκές συζητήσεις για το ποδόσφαιρο, είναι ότι βλέπεις ..... ..... ...... ..... ....... ... ...... ..... .................... ... ..... ..... ... ...... αυτόν να του κάνει πλάκα αυτός και το ανάποδο για την ακαδημαϊκή πάντα εμβάθυνση του ζητήματος .....

Από τη στιγμή που διαφοροποιούνται τα διαμερίσματα του ισογείου με τη διαθήκη, πρόκειται για οιονεί σύσταση ο.ι. Αν θέλετε, μπορείτε να κάνετε σήμερα τροποποίηση της ανωτέρω σύστασης, δίνοντας ποσοστά Δεν υπάρχει "δικό σου" οικόπεδο. Το οικόπεδο που ανέφερα (και περιγράφεται στο διάγραμμα) είναι ενιαίο, κι εξ αδιαιρέτου Θα τακτοποιήσεις όποια ο.ι. σου ανήκει βάσει αποδοχής

1700

Σημαντικές αλλαγές : Αριθμ. 60449 ΕΞ 2021 Τροποποίηση της υπό στοιχεία 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (ΠΟΛ.1149) απόφασης του Υφυπουργού Οικονομικών «Τροποποίηση, βελτίωση και κωδικοποίηση των διατάξεων που αφορούν τη φορολογητέα αξία μεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων εντός σχεδίου, κατά το αντικειμενικό σύστημα» (Β’ 549) ... Αριθμ. Α.1113 Παράταση της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με καταληκτική ημερομηνία υποβολής εντός των μηνών Απριλίου, Μαΐου και Ιουνίου 2021 φορολογική παλαιότητα κτηρίων.pdf παράταση γονικών.pdf

δεν θα έπρεπε ο Μηχανικός σήμερα πάντα να δηλώνει ως ημερ/νια αυτοψίας την 30/1. Ίσως η μέρα κηρυχτεί εθνική μέρα αυτοψίας και μας ξεσηκώνουν όλους κάθε 30/1 να κάνουμε αυτοψίες. Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή και ορισμένοι να έχουν κάνει αυτοψία και 24/1 και 27/1. Οχι ολοι 30 γιατι αν μας σηκώνουν κάθε 30/1 για αυτοψίες ακινήτων που φαίνονται στο σύστημα ενδέχεται όταν θα απευθυνθούμε στο τμήμα ΥΔΟΜ να πληρωθούμε να μας πει να απευθυνθούμε στο ΥΠΕΧΩΔΕ και αυτοί στο κατάλληλο τμήμα του Υπ. Οικονομικών.

Όχι μόνο να επιτρέψει, επιβάλλεται να γίνει αν είναι υπαγωγή με παράβολο για κατεδάφιση ... Για το χρονικό διάστημα από την υπαγωγή μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου, αναστέλλεται κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη προστίμων που έχουν ήδη βεβαιωθεί από τις Δ.Ο.Υ και τον ΕΦΚΑ. Μετά την εμπρόθεσμη περαίωση της δήλωσης επέρχεται αναστολή επιβολής κυρώσεων για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται η διατήρηση του αυθαιρέτου κατά τον ν.4495/17, ενώ είναι δυνατή η διαγραφή τυχόν βεβαιωθέντων προστίμων ανέγερσης και διατήρησης στη Δ.Ο.Υ.

Είναι τρία διαφορετικά πράγματα πάνω στα πρωτόκολλα αυθαιρέτων : το πρόστιμο, το ποινικό και η κατεδάφιση αυθαιρέτου. Αν το όνομα στο ΠΑ είναι άσχετο από τον ιδιοκτήτη, είναι δεκτή η υπαγωγή από τον άσχετο για να γλυτώσει βεβαίωση στην ΥΔΟΜ και ποινικό αλλά δεν κρίνει την τύχη του αυθαιρέτου που εξαρτάται από το ΠΑ και τους κατά το νόμο ιδιοκτήτες. Αυτό δεν αποκλείει βέβαια το να χρησιμοποιήσουν οι ιδιοκτήτες την υπαγωγή του άσχετου για την έγκριση κατεδάφισης αυθαιρέτου κατά το νόμο και στο όνομά τους.

Καλησπέρα Βασίλη. Δεν διαχωρίζονται μόνο ως εργασίες κατεδάφισης ... Από την πρόσφατη Απόφαση διαδικασιών : Άρθρο 9 Διαδικασία έγκρισης εκτέλεσης εργασιών 1. Κατά την ηλεκτρονική διαδικασία έκδοσης Έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ο διαχειριστής της αίτησης εισάγει στο σύστημα : .... ι) στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ) σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρ.4 του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και επιλέγεται : αα. η αρμόδια Υπηρεσία για την έκδοση της έγκρισης εκτέλεσης εργασιών, ββ. η περίπτωση την οποία αφορά η έγκριση εκτέλεσης εργασιών (παρ. 4 άρθρου 29 του ν.4495/2017, άρθρο 25 του ν. 4635/2019).

Όχι , διόρθωση της δήλωσης με ΥΔ κλπ. και 40 τμ ΚΧ στο Ε9.

με άριστα Ημμυ και γιατί να πας καράβια? Τι θα κερδίσεις πέρα απο $$. Πήγαινε καλύτερα για κανα μεταπτυχιακό εξωτερικό και να δουλέψεις εκει θα πρότεινα, και ποιότητα ζωής θα έχεις και δυνατότητα για $$.

800

750

Είναι εκτός αντικειμενικού, δεν φαίνεται για εκτός σχεδίου όμως...άρα 1.050 για υπολογισμό ν.4495. Επειδή στο άλλο νήμα μιλάς για πρόστιμα από Υδομ, σου δίνω και την σημερινή: 1.200

Τα συλλογικά όργανα γνωμοδοτούν, οι αρμόδιες υπηρεσίες εγκρίνουν. Το τοπικό αν δει ότι η νεωτέρων λέει ότι υπάρχει κλιματιστικό, θα γνωμοδοτήσει λαμβάνοντας πάντα υπόψη ότι υπάρχει. Δεν μπορεί να προχωρήσει με διαφορετική εισήγηση. Την εισήγηση την κάνει πάντα η νεωτέρων.

Για εντός οικισμού 600, για εκτός 550. Είναι εντός αντικειμενικού.

Η αλήθεια είναι ότι είναι ένα μπερδεμένο θέμα σήμερα, η κατάντησε να είναι μπερδεμένο σε σχέση με το ποιός είναι αρμόδιος να βεβαιώσει, εάν ένα κτήριο είναι προ του έτους 1955. Ενδεικτικά θα αναφέρω μερικούς τρόπους που ίσχυαν κατά το παρελθόν ή και ισχύουν έως σήμερα. 1. Παλιά είχαμε την υπεύθυνη δήλωση των κοινοταρχών , ή και των δημάρχων που βεβαίωναν την παλαιότητα πριν το 1955 , αν και πολλοί από αυτούς δεν είχαν καν γεννηθεί τότε.... Τέτοιες υπεύθυνες δηλώσεις θα βρεις σε πάρα πολλές ΟΑ , επικυρωμένες και απο τις αντίστοιχες Πολεοδομίες. 2. Υπήρχαν Πολεοδομίες που έδιναν βεβαιώσεις ότι ένα κτήριο ήταν προ του 1955 , κατόπιν αιτιολογημένης έκθεσης μηχανικού σε σχέση και με τους χάρτες της διανομής, τα υλικά και τον τρόπο κατασκευής. Σήμερα ο μηχανικός είναι υπεύθυνος για την βεβαίωση αυτή και θα ανφέρω κάποιυς από τους τρόπους που υπάρχουν. 1. Απο συμβόλαιο όπου μπορεί να αναφέρεται η παλαιότητα του πριν το έτος 1955. 2. Από διανομή της περιοχής , η οποία πρέπει να είναι πριν το 1955 και το δείχνει αποτυπωμένο , η ακόμα και οποιοσδήποτε επίσημος χάρτης. 3. Παλιά ΟΑ στο τοπογραφικό της οποίας φαίνεται αποτυπωμένο και η Πολεοδομία έκανε δεκτή σαν δικαιολογητικό την υπεύθυνη δήλωση που ανέφερα προηγουμένως. (από κοινοτάρχη , δήμαρχο , κ.λ.π.). 4. Ημερομηνία 1ης ηλεκτροδότησης. 5. Απο δικιά σου τεκμηρίωση και εμπειρία που έχει να κάνει με τον τρόπο κατασκευής ,τα υλικά της εποχής εκείνης και τον τρόπο σύνδεσής τους. Το τελευταίο θα έλεγα ότι πρέπει να το συνεκτιμάς σε κάθε περίπτωση.

Τον σταμάτησε η δ/νση... όσο για το e-πολεοδομία, μην το εμπιστεύεστε σε ό,τι αφορά σε οριοθετήσεις, διότι, από τη στιγμή που γι αυτές δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία (ΦΕΚ), είναι παντελώς αναξιόπιστο

Κατά την γνώμη διαμερισμάτωση χωρίς αλλαγή Η/Μ δύσκολα υφίσταται. Γιατί Η/Μ είναι και το καλοριφέρ που άλλαξε θέση κι ο διακόπτης κι η πρίζα και το καλώδιο μέσα στο τοίχο. Όχι μόνο το μπάνιο που θεωρούν πολλοί.

@Pavlos33 Αυτές είναι όντως παλιές αμαρτίες, αλλά έχουν συμβεί αυτά... Υπάρχει κι η διανομή προ πάσης ανεγέρσεως. Αγόραζε ένα διαμέρισμα κάποιος κι έλεγε στον συμβολαιογράφο δείξε 2, στο μέλλον θα δώσω από ένα στα παιδιά μου. Αγοράζαν από τούβλα μετά το μετανιώνανε και άλλα διάφορα. Οπότε @karanus δεν μεσολάβησε κανένα γκρέμισε, χτίσε... Εν γνώση του λοιπόν "αγόρασε δυο". Οπότε ερχόμαστε στην ουσία των όσων προσπαθώ να πώ και συμφωνώ απόλυτα μαζί σου αγαπητέ @dimitris GM. Η άδεια δεν είναι τίτλος! Κι από την δική μου σκοπιά πλέον ο τίτλος δεν είναι άδεια!!! Οπότε αυτό που λέω είναι ότι οι μηχανικοί τακτοποιούμε πολεοδομικά! Δεν τακτοποιούμε συμβόλαια. Οπότε κατά την γνώμη μου δεν έχω καμιά διαμερισμάτωση και καμιά παράβαση και κανένα προφανή λόγο ένταξης στον 4495/17. Το ότι κάποιος συμβολαιογράφος κάποτε δεν έκανε σωστά την δουλειά του, δεν έκανε σύσταση δηλαδή με εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας θα κληθεί να το λύσει σήμερα κάποιος άλλος συμβολαιογράφος κι όχι μηχανικός.

Αν είναι έτσι , για να απαντήσω πρέπει να γνωρίζω όλο το ιστορικό. Δηλ. είναι κάποιος που σήμερα έχει έναν τίτλο που αναφέρεται σε δύο ΟΙ , αλλά αυτός έχει ένα διαμέρισμα το οποίο συμφωνεί με την ΟΑ , στην οποία επίσης φαίνεται ένα. Καλά αυτός όταν αγόραζε δεν διάβασε το συμβόλαιο; Του πούλησαν δύο , αλλά πήρε ένα;;; Κάτι δεν πάει καλά... Προφανώς μεσολάβησαν διάφορα γκρέμισε - χτίσε...

@dazisimo Με βάση και τα παραπάνω που είπα, μπορείς να τακτοποιήσεις και να εκδόσεις βεβαίωση. Κατά την γνώμη μου εκεί σταματάει κι η δουλειά σου. Είναι δουλειά άλλης επιστήμης για το αν θα κάνει την διόρθωση της Ο.Ι. πριν την μεταβίβαση, την μεταγραφή στο Κτηματολόγιο κλπ. Ας μην μπλέκουμε τις 2 επιστήμες κατά την γνώμη μου. Ναι στην συνεργασία, όχι στο μπλέξιμο των ρόλων Συμφωνώ με @Alex99 δηλαδή

Έχουν γίνει συζητήσεις επί συζητήσεων για το παραπάνω θέμα και ο καθένας προχωράει με την λογική του. Απλά να πώ για το 2) που γράφεις, ότι είμαστε μηχανικοί κι ελέγχουμε πολεοδομικές παραβάσεις και τακτοποιούμε υπερβάσεις και διαφορές με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας. Δεν τακτοποιούμε συμβόλαια και Ο.Ι., αυτό είναι δουλειά των συμβολαιογράφων-νομικών. Οπότε διαφωνώ κάθετα με το 2), για τον απλούστατο λόγο ότι πρέπει σε οτιδήποτε κάνουμε σε σχέση με τον εκάστοτε νόμο αυθαιρέτων να ακολουθούμε μια πάγια γραμμή. Οπότε και σου θέτω το ερώτημα, αν είχες κάτοψη ΟΙ ακριβώς όπως είναι στην πραγματικότητα, αλλά σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια η κατοικία-διαμέρισμα ήταν μικρότερο κατά 10τ.μ. θα έδινες βεβαίωση? Αφού δεν υπάρχει υπέρβαση σύμφωνα με την κάτοψη της Ο.Ι. Προφανώς και όχι. Όποτε υπέρβαση δόμησης μόνο όταν υπάρχει υπέρβαση ΣΔ. Ελέγχουμε τις κατόψεις των ΟΙ μόνο για θέματα συνιδιοκτησίας και συναινέσεων. Κι ακόμα ένα πιο απλό παράδειγμα. Το διαμέρισμα της αυτοψίας συμφωνεί απόλυτα με τις κατόψεις της οικοδομικής άδειας. Αλλά συμβολαιογραφικά το διαμέρισμα φαίνεται χωρισμένο σε 2. Δυο Ο.Ι. δηλαδή. Δεν δίνεις βεβαίωση? Θα πεις ότι πρέπει να κάνω τακτοποίηση στα σχέδια της σύστασης? Όχι φυσικά. Είναι δουλειά της/του συμβολαιογράφου να τακτοποιήσει το θέμα με τις εγκεκριμένες κατόψεις που θα του προσκομίσεις (τροποποίηση σύστασης κλπ.) Εσύ δεν κάνεις καμιά υπαγωγή. Με βάσει τα παραπάνω παραδείγματα λοιπόν, θεωρώ ότι το 2) πάει με διαμερισμάτωση κι όχι με υπέρβαση δόμησης. Αλλιώς είμαστε ανακόλουθοι με τον εαυτό μας πολύ απλά. Οπότε να πω ότι διαφωνώ ότι με την διαφορετική διαμερισμάτωση τακτοποιείς διαφορά κατόψεων αδείας και συμβολαίων. Τακτοποιείς διαφορά υφιστάμενης κατάστασης και εγκεκριμένων κατόψεων. Δεν γράφει πουθενά στον νόμο για Ο.Ι., κατόψεις συμβολαίων κλπ. "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδο- μικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχα- νολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφι- στάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

Ρίξε μια ματιά εδώ για να δείς κάποιες λεπτομέρειες κατασκευής http://www.alherbel.com/solarAC.htm Εαν θέλεις να έχεις και είσοδο ψυχρού αέρα από την καμινάδα θα πρέπει να ενσωματώσεις μια δεύτερη ξεχωριστή καμινάδα από την οποία θα εισέρχεται ο κρύος αέρας και θα οδηγείται στο επίπεδο του πατώματος του κάθε ορόφου ώστε να γίνεται σωστή κυκλοφορία κρύου-ζεστού. Το θέμα των διπλών αιολικών καμινάδων (εισαγωγή-εξαγωγή) είναι πολύ παλιά εφεύρεση την οποία ακομη χρησιμοποιούν σε χώρες τις μέσης ανατολής και αφρικής όπου συνδιάζονται με εσωτερικές στα σπίτια δεξαμενές νερού στις οποίες και κρυώνει ο εισερχόμενος αέρας (αφού ούτως ή άλλως δεν υπάρχει ψυχρός αέρας στις περιοχές αυτές). Και μερικές φωτό... Αιολική καμινάδα σύγχρονη Λειτουργία αιολικής καμινάδας

Ολα τα είχαμε Μαρία το Οθωμανικό δίκαιο μας έλειπε για να προσδιορίσουμε επακριβώς την ένοια του χάους και να κλείσουμε ως λαός όπως έλεγε και η Δήμητρα. Τέλος πάντων, η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να προηγηθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και να ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό καθεστώς πρώτα, κάτι ανάλογο γίνεται στις πολυκατοικίες, και μετά να προχωρήσει ο πελάτης σου στην αγορά, γιατί σε αντίθετη περίπτωση βλέπω μπέρδεμα Οθωμανών-Ελλήνων σχετικά με το ποιός έχει δίκαιο και τι έχει αγοράσει και θα παραπεμφτεί η αγορά του πελάτη σου εκεί που πήγε και το θέμα της υφαλοκρηπίδας κι ο εναέριος χώρος. Μια άλλη κίνηση που πρέπει να κάνεις όπωσδήποτε, είναι να μιλήσεις με συμβολαιογράφο που ξέρει τα Χανιά και έχει αντιμετωπίσει τέτοιες ανώμαλες καταστάσεις. Αυτά, και καλή δύναμη.