Πίνακας Κορυφαίων

900

850

Κουράστηκα δεν μπορώ άλλο.... Καληνύχτα και κάνε ό,τι σε φωτίσει ο ΜΑΤΣ...

Aφού το λες έτσι θα 'ναι.... Για να συμφωνήσω εγώ θα πρέπει να διαβάσω τη ΣΟΙ και να δω προσεκτικά τα σχέδια που τη συνοδεύουν... Μέχρι τότε θ' αιωρείται το ερώτημα: Η "ντουλάπα" είναι αυθαιρεσία σε χώρο αποκλειστικής χρήσης ή σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου.... Δεν έγραψα "θα"... Έγραψα ότι, "...πήγε ήδη και ήδη είναι κουρεμένος κ.λπ.".... Γιατί απλώς δεν τον αφορά! Δεν έχει σχέση με την ΟΙ του... Ενδιαφέρει όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, τόσο όσο ενδιαφέρει κι αυτόν... Παραδίδει τα "κλειδιά" της "ντουλάπας" στο διαχειριστή και την ξεχνάει..... Ασχολείται μόνο κι αποκλειστικά με την ΟΙ του. Και στο κάτω κάτω της γραφής την εξαφανίζει και "...μην το είδατε τον Παναή" πού 'θελε και "ντουλάπα" πάνω απ' το ασανσέρ!!!

Λάθος! Ούτε στο διαμέρισμά του μπορεί να εγγράψει νέο εμπράγματο δικαίωμα (π.χ. μεταβίβαση κ.λπ.) αφού αυτό θα υπαχθεί στον π.χ. 4495 και ως "παρακολούθημα" σε αυτό έρχεται η αυθαιρεσία στον χώρο αποκλειστικής χρήσης! Με άλλα λόγια "πήγε για μαλλί και βγήκε κουρεμένος"... Υ.Γ. Το σώζει μόνο αν ο χώρος άνωθεν της απόληξης δεν είναι αποκλειστικής χρήσης αλλά κοινόχρηστος... Προσεκτικό διάβασμα ΣΟΙ και σχεδίων που τη συνοδεύουν....

Μπορεί! Όχι δεν μπορεί. Ναι, του 100%. Δύνανται, αλλά μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Αυτό όμως μπορεί να θεωρηθεί ως 'όνειρο θερινής νυχτός" διότι, μόνο βλαξ με περικεφαλαία συνιδιοκτήτης θα συναινέση στη μεταβολή των χιλιοστών (στην αξία της περιουσίας του δηλαδή, τωρινή και ες αεί)... Δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ στην περίπτωση αυτή.

Συγνώμη αλλά ποια θεωρείς πως είναι η πιο σχετική ειδικότητα, για τον έλεγχο και τους υπολογισμούς του κελύφους; Για τα συστήματα συμφωνώ απολύτως. Εγώ έχω περιπτώσεις που ήθελαν να μπουν στο εξοικονομώ, και όταν μετά την αυτοψία τους ενημέρωνα πως πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση καθώς υπήρχαν διαφοροποιήσεις σε σχέση με την άδεια (υπέρβαση δόμησης, άλλα ανοίγματα , κλπ), προχωρούσαν με μηχανικό άλλων ειδικοτήτων που τους έλεγαν πως δεν υπάρχει πρόβλημα. Μετά χλευάζουν από πάνω και πετάνε σχόλια του τύπου "θες να μου φας λεφτά", "δεν ξέρεις την δουλειά" κλπ Αν κάποια στιγμή ελεγχθούν και κληθούν να επιστρέψουν εντόκως τα χρήματα που έλαβαν από επιδοτούμενο πρόγραμμα, θα τους τα δώσει ο Η/Μ μηχανικός;

Συμφωνώ για το ... "περίπου".... Κατα τα λοιπα, Απο τον ν. 4Ο14 μας απασχολησαν αυτα τα θεματα των αυθαιρεσιών επι κοινοχρηστων. Εδω αναλυτικη παρουσιαση απο τον κ. Καρατσιωλη [Προφανως αφορα τον ν. 4014, πλην παραμενουν και σημερα οι προβληματισμοι, σε σχεση με τον ΝΟΚ και το Αστικο Δίκαιο.] ParadSinidioktisias_Karatsiolis.ppt Εκτοτε, εγιναν διαφορες τροποποιησεις και προσθήκες . Σημερα ισχυει το αρθρο 98, το οποιο, στην παρ. 8 εδ. α', δεν ζηταει τροποποιηση της συστασης για αυθαιρεσιες επι τμηματων όπου υπάρχει αποκλειστικη χρηση, ενω την προβλεπει στις αλλες παραγράφους του. Το θεμα ειναι οτι, η πολεοδομικη τακτοποίηση, διασωζει τον αυθαιρετήσαντα μόνον απο τα πολεοδομικα προστιμα. Πλην η τακτοποίηση αυτη, δεν τον καθιστα "κυριο", στίς περιπτωσεις επεκτασης σε βαρος κοινοχρηστων, - ειτε αυτες εγιναν σε τμηματα "αποκλειστικης χρησης" -ειτε σε κοινοχρηστα και κοινοκτητα μερη της οικοδομης. Ως προς μεν τις αυθαιρεσίεες σε τμηματα "αποκλειστικης" χρησης, προφανως και αυτονοητα διοτι, η αποκλειστικη χρηση σημαινει χρηση, "διατηρουμενης ακεραιας της ουσιας του πραγματος" και οχι η μεταβολή του σε "πισινα" ή σε "δωματιο"... Ως προς δε τις αυθαιρεσιες-καταληψεις σε βαρος κοινοχρηστων, [διαδρομοι/δωμα κλπ], προκειται για ουσιωδη επεμβαση-μεταβολη-καταληψη, που μειωνει τα εμβαδα των κοινοχρήστων και κοινοκτητων μιας οικοδομής, και προσομοιαζει περισσότερο σε μια μορφη καθορισμου "χρησης επι κοινοχρήστων", διοτι ουδεις δυναται να εχει "κυριοτητα" σε αυτοτελες τμημα των κοινοχρηστων. Στις δε περιπτωσεις, που γινεται "μονομερης" τροποποιηση της συστασης, αυτη δεν γινεται ως προς τα χιλιοστα, τα οποια για να αλλαξουν απαιτειται το 100%, αλλά μονον ως προς τα τμ.... Κατ' ουσια, αυτη η "μονομερης" τροποποιηση εχει τεθει περισσοτερο για φορολογικους λογους, ΕΝΦΙΑ, ΔΤ κλπ. και δεν διασωζει τον αυθαιρετησαντα σε περιπτωση που καποιος συνιδιοκτητης στην οικοδομη, ζητησει μεσω δικαστηριου την κατεδαφιση των αυθαιρεσιων...καιτοι εχουν τακτοποιηθει. Υποθέτω οτι, η συλλογιστικη του νομοθετη ηταν οτι, δυσκολα θα βρεθούν συνιδιοκτητες να θελουν να τρεχουν στα δικαστηρια για μισο μετρο διαδρομου, γεγονος που συνηθως συμβαινει σε ολους τους οροφους με αυτες τις "εξω-έξω" πορτες διαμερισματων......ή που συνηθως αγνοουν... Η πραξη εδειξε μεχρι σημερα 4 δικαστικές αποφάσεις για τετοιες κατεδαφίσεις. Ιάσονα τις καλησπερες μου

Σωστή τοποθέτηση. Να μείνει αυτό. Όλοι νομίζουν ότι η ΗΤ είναι απλώς μια καταχώρηση. Να θυμίσουμε σε όσους δεν έχουν ασχοληθεί σοβαρά με το αντικείμενο ότι η καταχώρηση σχεδίων και δικαιολογητικών είναι το τελευταίο μέρος του έργου. Ένα ακίνητο για να φτάσει στην ΗΤ, θα πρέπει να είναι "καθαρό" από τεχνικής και νομικής άποψης. Στο δικό μας κομμάτι (πολλές φορές -για να μην πω τις περισσότερες-αλληλένδετο με την νομική ταυτότητα του ακινήτου) πριν να έχουμε ολοκληρώσει τον έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας του ακινήτου δεν σκεφτόμαστε καν για σύνταξη ΗΤΚ. Ένα γενικότερο σχόλιο συνάδελφε αν μου επιτρέπεις, οι έλεγχοι όπως το σύστημα αδειών και ελέγχων υφίσταται μετά τις σαρωτικές αλλαγές τα τελευταία 10 χρόνια, επί της ουσίας αφορούν ελέγχους μεταξύ μας (δηλαδή μεταξύ μηχανικών) και εξηγούμαι. Σήμερα έλεγξες εσύ με την ιδιότητά σου ως ελεγκτής δόμησης και έβγαλες αρνητικό πόρισμα. Αύριο ελέγχω εγώ ως τεχνικός σύμβουλος πελάτη υποψήφιου αγοραστή και βλέπω σφάλματα, σε Ο.Α, τακτοποίηση, ΗΤ κλπ και τον συμβουλεύω να μην το αγοράσει προ διόρθωσης (αν βεβαίως μπορεί να διορθωθεί). Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα στραφεί εναντίον του μηχανικού που τα έκανε μαντάρα. Να το πάω παραπέρα. Θα αξιώσει και αποζημίωση. Μεθαύριο θα αιτηθεί δάνειο από τράπεζα. Θα έρθει ο συνάδελφος εκτιμητής θα του ρίξει άκυρο. Πάει το δάνειο. Θα ρωτήσει ο ιδιοκτήτης γιατί δεν χορηγείται το δάνειο. Θα του εξηγήσει η τεχνική υπηρεσία (εκτιμητική εταιρία κλπ) ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις νομιμότητας κλπ. Θα τα πάρει άσχημα ο ιδιοκτήτης και σε ποιον θα στραφεί πάλι; Στον μηχανικό της δήλωσης, ΗΤ κλπ. Αργότερα θα θελήσει να ενταχθεί σε ένα επιδοτούμενο πρόγραμμα. Για παράδειγμα, ένα ξενοδοχείο σε αναπτυξιακό νόμο. Από κόσκινο και εκεί, από όλους τους φορείς, ΥΠ.ΟΙΚ, τράπεζες κλπ. Ακόμη μια επανάληψη του ίδιου έργου. Άρα θέλω να πω με τούτο ότι ουσιαστικά, από την στιγμή που οι έλεγχοι έφυγαν από τις ΥΔΟΜ ο κλήρος (καλώς ή κακώς) έπεσε σε όλους μας. Οπότε, μην είσαι καθόλου απαισιόδοξος ότι όλοι αυτοί που κατά συρροή και κατ΄ εξακολούθηση γράφουν τους νόμους, τους κανονισμούς, την δεοντολογία και την επιστήμη του μηχανικού στα παλαιότερα των υποδημάτων τους, ότι δεν πρόκειται να υποστούν ποτέ τις συνέπειες των πράξεων τους. Θα δανειστώ τα λόγια του αρχαίου Αθηναίου Νομοθέτη Σόλωνα: "μηδένα προ του τέλους μακάριζε"

Από ποιο επαγγελματικό δικαίωμα σου προκύπτει ότι μπορείς να είσαι συντονιστής σε μια Ιστοσελίδα; Νομίζω μόνο Ηλεκτρολόγοι Μηχανικοί, πτυχιούχοι πληροφορικής και συναφείς ειδικότητες έχουν δικαιώματα σε Ιστοσελίδες, software, hardware. Συγνώμη αλλά μεταξύ σοβαρού και αστείου αν οι Ηλεκτρολόγοι μηχανικοί (και οι πτυχιούχοι συναφών με software ειδικοτήτων) είχαν δικό τους ΤΕΕ και σκέφτονταν τόσο αυταρχικά όσο εσύ, τότε για να χρησιμοποιήσεις autocad θα έπρεπε με νόμο να υπάρχει συνεχής παρουσία Ηλεκτρολόγου Μηχανικού στο γραφείο σου. Όταν υποστηρίζεις το 2023 ότι για να διαβάσει ένας μορφωμένος πολίτης ένα τοπογραφικό απαιτείται να είναι πολιτικός μηχανικός τότε έχω απόλυτο δίκιο να σου πω ότι για να χρησιμοποιείς το internet πρέπει να είσαι Ηλεκτρολόγος μηχανικός. Η ΗΤΚ είναι μια διαδικασία ανεβάσματος αρχείων και αντιγραφής στοιχείων συμβολαίου σε μια ιστοσελίδα του ΤΕΕ. Αν αυτό το θεωρείς επιστημονική δουλειά Μηχανικού, υποκλίνομαι στις Ικανότητές σου. Είμαι πανευτυχής που στο πολυτεχνείο έμαθα ότι για να γίνω μηχανικός πρέπει να παράγω γνώση που δεν υπάρχει κι όχι να αντιγράφω γνώση. Όσες αντιγραφές και να κάνεις μηχανικός δεν είσαι. Πολιτικός μηχανικός θα γίνεις όταν θα σου δώσω σχέδια από μεταλλικό ουρανοξύστη που θα ανεγερθεί στην Ιαπωνία (με φοβερούς σεισμούς) και θα εδράζεται πάνω σε αποσβεστήρες κραδασμών (αμορτισέρ) και εσύ θα μου υπολογίσεις τα στατικά χωρίς δικαιολογίες του στυλ: Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο, δεν έχω το κατάλληλο πρόγραμμα, δεν ασχολούμαι με μεταλλικά κτίρια. Ο Μάστορας περιμένει έτοιμη γνώση απ το Μηχανικό για να προχωρήσει, ο Μηχανικός προχωράει χωρις να κοιτάει γύρω γύρω να αντιγράψει. Κάντε καμιά ΗΤΚ ή κανένα ΠΕΑ να μαζέψετε κανένα 50ευρω και να χαίρεστε την ικανότητα και τις σπουδές σας... Παρατήρηση 2η με ποινή από τους κανόνες του Φόρουμ 5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα. Αποφεύγουμε τις διαδοχικές δημοσιεύσεις σε ένα θέμα και χρησιμοποιούμε την "επεξεργασία" για να τροποποιήσουμε το περιεχόμενο ή να προσθέσουμε κάτι στις δημοσιεύσεις μας. 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα για λόγους οικονομίας του forum. Δεν κάνουμε παράθεση ολόκληρων μηνυμάτων, καθώς έτσι το forum μεγαλώνει χωρίς λόγο, γίνεται πιο αργή η περιήγηση και ταυτόχρονα αυξάνεται το κόστος συντήρησής του. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. ... Εφαρμογή των Κανόνων Συμμετοχής Όλοι φροντίζουμε να τηρούμε τους Κανόνες Συμμετοχής. Για την τήρησή τους μεριμνά η Ομάδα Συντονισμού του forum. Οι κανόνες υπάρχουν προκειμένου να κάνουμε τη συμμετοχή μας στο forum ευχάριστη και την αναζήτηση παλιών θεμάτων και πληροφοριών ευκολότερη. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης κάποιου μέλους στους κανόνες αυτούς, τότε δέχεται παρατήρηση (δημόσια ή/και σε προσωπικό μήνυμα) από τα μέλη της Ομάδα Συντονισμού. Η Ομάδα Συντονισμού χρησιμοποιεί για τη συμμόρφωση των μελών προς τους Κανόνες Συμμετοχής κίτρινες ή κόκκινες κάρτες και τη μέθοδο του αποκλεισμού. Αντίστοιχα σημαίνουν παρατήρηση, προειδοποίηση και αποβολή (ban) απ' το forum για ορισμένο χρονικό διάστημα. Η όποια διαφωνία σχετικά με ενέργειες της Ομάδας Συντονισμού επιλύεται μόνο με προσωπικά μηνύματα και δεν είναι θέμα δημόσιου διαλόγου. Όταν εντοπίζουμε κάποια δημοσίευση, η οποία παραβαίνει τους Κανόνες Συμμετοχής, τότε χρησιμοποιούμε το πλήκτρο "Αναφορά" που βρίσκεται κάτω δεξιά μέρος κάθε δημοσίευσης. Με αυτόν τον τρόπο διευκολύνουμε το έργο της Ομάδας Συντονισμού, ώστε να αποφεύγονται οι προβληματικές καταστάσεις. Για περαιτέρω εξηγήσεις, διαφωνίες, παράπονα, απορίες κ.τ.λ. μπορείτε αρχικά να επικοινωνείτε με τον υπεύθυνο συντονιστή της αντίστοιχης θεματικής κατηγορίας μέσω προσωπικού μηνύματος. Το μήνυμά σας μπορεί να μην απαντηθεί ακαριαία. Τα μέλη της Ομάδας Συντονισμού δεν βρίσκονται 24 ώρες το 24ωρο στον υπολογιστή. Αν δεν ικανοποιηθείτε από την απάντηση που λάβατε μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν Υπερ-συντονιστή (super mod), και αν και πάλι δεν ικανοποιηθείτε από την απάντηση που λάβατε, τότε και μόνο επικοινωνείτε με το Διαχειριστή (admin), πάντοτε μέσω προσωπικού μηνύματος. Didonis

Έχει, αφού θα ζητηθεί ΠΗΤΑ; Κι όχι 1, αλλά 1 στην αρχή και 4 στη συνέχεια (ωραίο μηνιάτικο)!!! Εσύ δεν θα τα εκδώσεις; Πως θα βεβαιωθείς ότι, το ακίνητο είναι "νομίμως υφιστάμενο"; Για να μην τσακώνονται αύριο τα παιδιά του και οι νύφες ή οι γαμπροί του....

Όχι δεν μπορεί. Μπράβο Ιάσονα και σε ευχαριστώ που μου τα κάνεις ταληράκια! Γι' αυτό το παραπάνω μάλλον δεν τα έλεγα καλά και προηγουμένως. Καθώς, αρχικά είχα και εγώ καταλάβει ότι εφόσον υπάρχει αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο δεν μπορεί αυτή να αποκτήσει κυριότητα αν δεν συναινέσουν οι 100% και άρα να μεταβιβαστεί. Μετά έβλεπα ότι υπήρχε η αντίληψη ότι δεν είναι ξεκάθαρα τα πράγματα για το 100%, και ότι λόγω του 4495 δίνεται τελικά η δυνατότητα μεταβίβασης της οριζόντιας και του αποκλειστικής χρήσης δώμα (μαζί με την αυθαιρεσία), αλλά με την ίδια την αυθαιρεσία να παραμένει χωρίς κυριότητα και εκτεθιμένη σε δικαστικές διαμάχες που τη θέλουν απούσα. Ότι δηλ. δώθηκε η δυνατότητα για να απεγκλωβιστούν οι μεταβιβάσεις. Μετά κάπου μπερδεύτηκα για το αν παίζει ρόλο αν είναι επέκταση σε κοινόχρηστους ή ανεξάρτητη αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο και τελικά για την περίπτωση της "ντουλάπας" ότι τη γλίτωνε λόγω αποκλειστικής χρήσης. Τώρα όμως ξεκαθαρίζονται και μου μένουν κάποιες πιο ειδικές για όταν χρειαστούν λεπτομέρεις προς διερεύνηση. Εν το μεταξύ ο ιδιοκτήτης της "ντουλάπας" μπορεί δηλαδή να μεταβιβάσει το διαμέρισμά του, αλλά δεν μπορεί την αποκλειστική χρήση του δώματος όσο υπάρχει η αυθαιρεσία και όσο δεν έχει συμφωνήσει το 100% να ενσωματωθεί στη σύσταση, σωστά;

1100

Δεν προκύπτει από τον νόμο η υποχρέωση καταχώρισης τίτλου κτήσης και ειδικά στο manual αναφέρει σχετικά με το ανωτέρω πεδίο: Στοιχεία της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας (α/α, ημερομηνία, συμβολαιογράφος) στην οποία ορίζονται (συμπληρώνονται εφόσον έχουν καταχωριστεί χιλιοστά) Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο ιδιοκτήτης θεωρείται προσωρινός, οπότε δεν αποτελεί αντικείμενο της ταυτότητας του ακινήτου σε αντίθεση με τα ίδια τα στοιχεία της ιδιοκτησίας που αναφέρονται στην ΣΟΙ κλπ.

Δεν προκύπτει από το νόμο τέτοια υποχρέωση.

Αν δεν κάνω λάθος το θέμα του topic είναι για την έκδοση Η/Τ η οποία κατά την άποψη μου απέχει κατά πολύ από το γνωστικό αντικείμενο των Η/Μ..... Ολες οι off topic αναφορές στο ΠΕΑ επιβεβαιώνουν δυστυχώς την πλήρη άγνοια της πλειοψηφίας των Μηχανικών για το τί είναι το ΠΕΑ και τί δείχνουν για το κτήριο/κτηριακή μονάδα τα αποτελέσματα του...... σε kWh/m² απλώς για υπενθύμιση.... Υ.Γ. Το ΠΕΑ δεν είναι υπολογισμός κελύφους.... Είναι η σχετική (όχι απόλυτη) ενεργειακή απόδοση των εγκατεστημένων Η/Μ συστημάτων για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών του.... Αλλο ΠΕΑ άλλο ΜΕΑ.....

Και γιατί δεν ρωτάει, άμεσα, ο ίδιος ο αρχιτέκτονας. Να πει, εδώ στο φόρουμ. Πόσα μέτρα είναι σήμερα το οικόπεδο? Τι μορφή- γεωμετρία έχει σήμερα και τι με την προσάρτηση του όμορου? Υπάρχουν "όροι δόμησης" για τον οικισμό? κλπ, κλπ.

Συνάδελφε ξανακοίτα το θέμα με το Δ δ είναι η απόσταση από τα πλάγια όρια Δ είναι η απόσταση από το πίσω όριο

να προσθέσω στα προηγούμενα Zazeng ότι η ΗΤ δεν είναι απλό ανέβασμα των σχεδίων, προηγείται η συλλογή των σχεδίων, αν βρεθούν, το πως αντιμετωπίζεται η δυσκολία πχ άδεια του 1970 κάτι που τα σχέδια δεν βρίσκονται, τα σχέδια σύστασης, το τι είναι αυθαίρετο όταν εμφανίζονται διαφορετικά σχέδια σύστασης και ο ΓΟΚ 73, Ο ΓΟΚ 85 με τις άπειρες περιπτώσεις. Εγώ που τον ΓΟΚ του 85 έχω συναντήσει περίπτωση ακινήτου με αυθαίρετα που με δυσκόλεψε πολύ, μεγάλη δυσκολία να βρεθούν τα σχέδια Ο.Α. και δυσκολεύτηκα να εντοπίσω το ποιά ήταν αυθαίρετα. Η εμπειρία μου, 24 χρόνια ενεργός μελετητής Μηχανικός κυρίως με βοήθησε καθώς τον ΓΟΚ του 85 όπως τροποποιήθηκε το 2000 τον έχω ζήσει αρκετά καλά, με αρκετές άδειες και σύνθετες περιπτώσεις στο ενεργητικό μου κυρίως τα έτη 2000-2010 όταν σχεδιάζαμε κτίρια, με δυσκολεύει συχνά να βρω τα αυθαίρετα και το τι είδους αυθαίρετο είναι αυτό που βρίσκω την κάθε φορά, στην δεκαετία που είμουν αρκετά μάχιμος μηχανικός και συνεργάστηκα με Πολ. Μηχ και Μηχ. Μηχ δεν είδα πολλούς Μηχ Μηχ να κατανοούν τα ΔΚ και πολύ περισσότερο να μπορούν να φτιάξουν κατόψεις και να μπορούν να μπουνε τα απαραίτητα έπιλα σε κάθε δωμάτιο σε διάφορες θέσεις, δεν ξέρω κανέναν Μηχ. Μηχ. να ξέρει να κάνει Διαγ. Κάλυψης γιατί δεν είναι αυτή η δουλειά του. Ναι αν το ψάξει ο Συνάδελφος ο Νίκος ο Κούρτης ας κάνει ΗΤ αν δικαιούται να κάνει, δεν γνωρίζω το αν έχει το δικαίωμα αν το έχει ένας συνάδελφος Μηχ. Μηχ. Να κάνει ΗΤ, δεν έφτιαξα εγώ την νομοθεσία, δεν μου χρειάστηκε να το μάθω. Αν μπορεί να κάνει και να υποστεί τις συνέπειες καλές ή κακές. Εντάξει δεν θα γράψω άλλα.

Περίπου σωστά όλα όσα αναφέρεις...

Το τμήμα αυτό συνεισφέρει μόνο στην αρτιότητα. Εγγρ-9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-9863/04 Δόμηση εκτός σχεδίου, σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό Μετά την ανωτέρω σχετική, σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79 . Αυτονόητο είναι ότι το αναγειρόμενο κτίσμα τοποθετείται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου και σε απόσταση 10,00 μέτρων από τα όρια του δάσους. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ τμημα Β

Ναι αλλά δε χρειάζεται συναίνεση αν έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος, όπως γράφει. Από τη στιγμή που ο χώρος που δημιουργήθηκε δεν έχει το απαιτούμενο ύψος χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης, θα το δήλωνα με αναλυτικό.

Το ΤΕΕ ξεβρακώθηκε σαν πουτ@ν@ όταν έδωσε δικαίωμα εκπόνησης ΠΕΑ και ΜΕΑ σε πολιτικούς μηχανικούς. Εκατό χρόνια οι πολιτικοί μηχανικοί έγραφαν στα @ρχιδια τους την μελέτη θερμομόνωσης και συμβούλευαν να μην μπαίνει καθόλου μόνωση στα κτίρια. Ξαφνικά έγιναν ειδικοί στην εξοικονόμηση ενέργειας... Το ΤΕΕ είναι μια μίνι κυβέρνηση. Προωθεί τα συμφέροντα 100 ατόμων και καμία σχέση δεν έχει με την ασφάλεια, την προστασία και την πρόοδο της κοινωνίας, της επιστήμης. Μόλις τελειώσουν με τους δασικούς χάρτες και το κτηματολόγιο οι πολιτικοί μηχανικοί θα κάνουν και τις στατικές μελέτες των πλοίων. Τρέμετε Ναυπηγοί.... Παρατήρηση με ποινή από τους κανόνες του Φόρουμ 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. Συμπεριφερόμαστε κόσμια, κάνουμε προσεκτική επιλογή των λέξεων που χρησιμοποιούμε, δεν βρίζουμε, δεν αναρτούμε άσεμνο υλικό, δεν προκαλούμε ούτε μέσω του avatar του προφίλ μας και επιδεικνύουμε σεβασμό προς τους συνομιλητές μας και τα συλλογικά όργανα (T.E.E., E.E.ΤE.M., Ε.Μ.Δ.Υ.Δ.Α.Σ., Παρατάξεις κ.λπ.). Τα γραπτά μένουν Λαμβάνεις ποινή. τα @ ή άλλα σύμβολα δεν κρύβουν το περιεχόμενο. Didonis

Λογικα, αν η αδεια και η συσταση, δειχνουν 70 τμ. και στην πραξη ειναι 60 τμ. και δεν φαινεται οτι εχει μειωθει η επιφανεια όλου του οροφου. Αρα, ό,τι λειπει απο εσενα το εχει παρει καποιος αλλος. Επομενως, χωρις τροποποιηση της συστασης, δεν μπορει να γινει μεταβιβαση. [ειναι το γνωστο θεμα, που ακομα δεν μπορουν να λυσουν... δλδ της "επεκτασης" μιας Οι σε βαρος μιας αλλης, χωρις να αναφερεται πουθενα. Και ναι μεν -τυπικα - δεν εχεις αυθαιρεσια, αλλά, σήμερα, δεν μπορεις να μεταβιβασεις] Σωστα σου ειπε ο συμβ/φος. [μπες στο ΕΚ και δες στο σχετικο ΚΑΕΚ, την καταγραφη των ΟΙ...]

1050

Καλή χρονιά, στείλε ΕΓΣΑ

Αν μπορείς να το αποδείξεις ... χλωμό όμως, γιατί αν δεν μπορέσεις να πας πριν το 2009 θα μετρήσει.

Ναι. Με τις σωστές παραθέσεις απάντησες μόνος σου.

α) 1250 (για πρόσοψη και στις 2 οδούς που αναφέρεις) β) 1250 Καλή χρονιά και σε σένα Βάγια.

1) 1600 2) 1250 Καλή χρονιά!

ΔΕΝ μπορεί ... αλλά τώρα δεν έχει σημασία να σε απασχολεί. ΠΕΡΑΣΤΙΚΑ !

Και εγώ λέω ότι ο κανονισμός δεν εξετάζει όγκους εκτός ιδεατού (δηλαδή εκτός ΡΓ) ...

Καλή Χρονιά ! Αλλά πως διαφωνούμε ενώ συμφωνούμε ;

Το εκτός ρυμοτομικής τμήμα της στέγης δεν περιέχεται στον ελεγχόμενο ως επιτρεπόμενο όγκο του κτηρίου. Αποτελεί στοιχείο του άρθρου 16 (προεξοχή) και όταν ο όγκος της στέγης ελέγχεται καλό είναι να διαχωρίζεται. υγ. προσοχή στο ύψος των 5μ από το πεζοδρόμιο που κάπου χάθηκε στη μετάφραση αλλά θα επανέλθει ...

Επειδή κοντεύουμε δύο χρόνια από τότε που τα είπαν, εύχομαι να είναι μέσα στη ρύθμιση η πρώτη και κύρια κατηγορία της ανωμαλίας : α. Ως προς τις περιπτώσεις έκδοσης άδειας νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών που δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις : Από τις διατάξεις του άρθρου 106 του ν.4495/2017, όπως ισχύει, προκύπτει ότι όσον αφορά περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης, και υπό την προϋπόθεση καταβολής του παραβόλου της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και έκδοσης σχετικής οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκρισης εργασιών κατεδάφισης εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. ... Ωστόσο, διαπιστώνεται ότι στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια μετά το έτος 1983 και δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, δυνάμενες να υπαχθούν στην ευνοϊκή ρύθμιση του άρθρου 106 του ανωτέρω νόμου, προκειμένου να πραγματοποιηθεί η δήλωση υπαγωγής τους στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ, δεν δίδεται άλλη επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτου κατασκευής πλην της κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/ 2017. Μετά τις 31.9.2020, όμως, δεν είναι πλέον δυνατή η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών της κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017, πλην των προβλεπομένων στο άρθρο 28 του ν.4759/2020 περιπτώσεων. Συνεπώς, εξαιτίας της ύπαρξης του νομοθετικού αυτού κενού ακυρώνονται οι ευνοϊκές διατάξεις του άρθρου 106 του ως άνω νόμου, για τις αυθαίρετες κατασκευές που έχουν τις προϋποθέσεις υπαγωγής σε αυτόν, δηλαδή για ακίνητα που ανεγέρθησαν χωρίς οικοδομική άδεια και για τα οποία μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, προκειμένου αυτά να καταστούν καθόλα νόμιμα. Υπό τα ανωτέρω δεδομένα, κατά την άποψη της αρμόδιας υπηρεσίας (Διεύθυνση Εφαρμογής Σχεδιασμού και Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, θα ήταν θετική σχετική ρύθμιση, κυρίως όσον αφορά το πληροφοριακό σύστημα δήλωσης αυθαιρέτων του ΤΕΕ, ούτως ώστε οι αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής τους στις ρυθμίσεις του άρθρου 106 του ν.4495/2017, να μην δηλώνονται ως εμπίπτουσες στην κατηγορία 5 του άρθρου 96 του ίδιου νόμου και να καθίσταται δυνατή η υπαγωγή τους στις διατάξεις του εν λόγω άρθρου. Καλησπέρα Δημήτρη και Καλή Χρονιά σε όλους !

Καλησπέρα,χωρίς να γνωρίζω τις διαδικασίες,υποθέτω ότι ο πελάτης σου δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου,οπότε δεν ξέρω πώς μπορεί να προκύπτει δικαίωμα έκδοσης άδειας σε τέτοια περίπτωση.

Καλησπέρα,ο υποχρεωτικός ακάλυπτος ορίζεται από το σύνολο των διατάξεων που πρέπει να τηρούνται (δ και Δ,μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη,προκήπιο,φύτευση).Άρα,μετά την τοποθέτηση,στην όψη σε επαφή με υποχρεωτικό ακάλυπτο (λόγω όλων των παραπάνω),το έρκερ επιτρέπεται σε ύψος άνω των 3μ.

Η απάντηση ΤΕΕ, ότι νάναι πάλι ... Σε κάθε περίπτωση, εντός και εκτός, στους ακάλυπτους επιτρέπεται (έμμεσα, εφόσον ανήκει στις κατασκευές του άρθρου 30 ν.4495/17 που κατασκευάζονται χωρίς άδεια) η σύνθετη κατασκευή (=πάγκος+καμινάδα) που ονομάζεται BBQ, ανεξάρτητα από τη θέση της στην πρασιά ή όχι. Τα συστατικά στοιχεία της σύνθετης κατασκευής βρίσκονται μεταξύ των επιτρεπόμενων εντός των ακαλύπτων και των υποχρεωτικών ακαλύπτων στα άρθρα 16 ή 17. Η δέσμευση περί της μη αυτονόμησης της καμινάδας από το κτήριο εξυπακούεται επειδή θεωρείται λειτουργική προεξοχή του, σύμφωνα με το άρθρο 16.

Αυτό μάλλον βγαίνει λόγω αλλαγής συστήματος σε κάθε μεταφορά,απ' ό,τι καταλαβαίνω κι εγώ (νέο σύστημα-νέο τέλος κλπ.).

Καλησπέρα,εάν οι διαστάσεις <5% και η επιφάνεια <5% εμπίπτει στην Κατ.3,τα υπόλοιπα με το οικόπεδο ίσως δεν τα καταλαβαίνω...θα βοηθούσε ένα σκαρίφημα

Καλησπέρα Άκη,δεν μπορείς να μεταφέρεις σήμερα στον 4178 και να αφήσεις την δήλωση εκεί,ο νόμος δεν είναι σε ισχύ.Πρέπει να μεταφερθεί στον 4495 περνώντας από τον 4178 εξαιτίας της σύνδεσης των Συστημάτων (ο 4178 είναι η ενδιάμεση στάση😀) (Εγχειρίδιο μεταφοράς)

Καλησπέρα,μόνο τους παραπάνω.Αντίστοιχα,στις μελέτες μόνο το ΤΔ και ΔΚ.

@GeorgePi,σωστά απ την δήλωση 4495 έρχεται!

Βασίλη καλησπέρα. Δεν είδες σωστά το έτος, η δημοσίευση είναι του Νοεμβρίου 2022. Το 2018 είναι η ημερομηνία που άνοιξα την όλη συζήτηση για το θέμα. Είναι ότι πιο φρέσκο οι ερμηνείες του ΚΕΣΥΠΟΘΑ (23-6-2022). Και με το νόμο υποχρεωτικές για όλους πλέον ...

Καλησπέρα,επειδή δεν ασκεί πλέον το επάγγελμα δεν μπορούν να "κλειδώσουν" οι δηλώσεις του για πάντα.Υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία για αλλαγή διαχειριστή.Επικοινώνησε με το ΤΕΕ.

Καλησπέρα,όλες οι σκέψεις σου είναι βάσιμες αλλά αφορούν την δήλωση των κοινοχρήστων και όχι το διαμέρισμα προς πώληση-σωστά τους ενημερώνεις,ωστόσο τίποτε από τα παραπάνω δεν παρεμποδίζει την μεταβίβαση της ΟΙ που έχει μια διαμερισμάτωση. (συμπλ.αφού τακτοποιηθεί)

Καλημέρα aspire,στην περίπτωση σου απαιτείται μια προσεκτική αντιμετώπιση ως προς το εξής: αν η νέα στέγη αποτελεί κοινόχρηστη κατασκευή της οικοδομής,κάτι που αποτελεί αντικείμενο της έρευνας σου με την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών κλπ.,τότε τα στοιχεία νομιμότητας που απαιτούνται για την προσθήκη κοινόχρηστης κατασκευής στην οικοδομή,θα είναι η δήλωση αυθαιρέτων των κοινοχρήστων και όχι κάποιας μεμονωμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας.Επομένως,ξεκαθαρίζεις πού ανήκει η στέγη ιδιοκτησιακά και προχωράς.Σε κάθε περίπτωση,όποια κι αν είναι η υπαγωγή που πρέπει να δηλώσεις στην άδεια προσθήκης ως στοιχείο νομιμότητας(μαζί με την οικοδομική άδεια που υπάρχει),η δήλωση αρκεί να είναι σε οριστική υπαγωγή με εξοφλημένο πρόστιμο.

Τελικά, συνάδελφοι, έθεσα το θέμα στο γραφείο ΝΟΚ του ΥΠΕΚΑ και του ΤΕΕ/ΤΚΜ, και συμφώνησαν μαζί μου. Ενημερώθηκε και ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ, και και η μελέτη μου δεν μεταβάλεται. Το μη προσμετρούμενο στο σ.δ. υπόγειο αναπτύσσεται και κάτω από το ανοικτό κλιμακοστάσιο.

Μπορεις να επικαλεστεις αλλο λογο ανακλησης του ΠΕΑ , διαφορετικο αυτου της καταθεσης της αμοιβης, ωστε να γινει αποδεκτο το αιτημα σου... Δυστυχως, αν εχεις παραδωσει και ΠΕΑ και ΑΠΥ και ειδικα αν δεν εχεις ιδιωτικο συμφωνητικο υπογεγραμμενο απο τον ιδιοκτητη, δεν κατοχυρωνεσαι με τιποτα Ειχα περασει κι εγω μια παρομοια περιπτωση και ξερω. Δυστυχως δεν πρεπει να παραδιδεις τη δουλεια σου πριν την εξοφληση αυτης... Η ανακληση του ΠΕΑ δεν θα του επιφερει ουδεμια κυρωση... Αν συνειδητοποιησεις, εξαντλωντας ολες τις προσπαθειες πληρωμης σου, οτι τα λεφτα σου ειναι χαμενα, εχεις τροπους να κανεις τον ιδιοκτητη να βγαλει απο την τσεπη του αυτο το ποσον, για αλλους σκοπους. Κι ας μην πανε στη δικια σου τσεπη. Κι νοων νοειτο... Καληνυχτα σας