Πίνακας Κορυφαίων

Συνάδελφε, έκοψες χωριστή απόδειξη για μελέτη θέρμανσης (250€ για ΕΕΔΜΚ και 100 € για μελέτη θέρμανσης) και δεν σου την πλήρωσαν; Μήπως είχες και επί πλέον μελέτη για Φ.Α. και υπερέβαινες το πλαφόν των 350 €; edit 1 : Στην καταχώρηση των παραστατικών στην πλατφόρμα, στην καρτέλα των λοιπών εξόδων, καταχωρούμε δύο γραμμές για τις μελέτες: α) για την ΕΕΔΜΚ 250 € και β) για την μελέτη θέρμανσης 100 €. Αν καταχωρήσεις συνολικά 350 € σε μία γραμμή θα σου πληρώσει μόνο τα 250 € edit 2 : Σε ερώτημά μου πάνω σε λανθασμένες παρατηρήσεις ελέγχου (από τους αποδεδειγμένα άσχετους ελεγκτές της εταιρείας που ανέλαβε τον έλεγχο), σε αίτηση του εξοικονομώ-αυτονομώ στις 17/12/2021 πήρα την εξής απάντηση : "Έπειτα από γραπτή οδηγία της ΕΑΤ στις 16/12/2021, η ΑΠΥ για ΕΕΔΜΚ και η δεύτερη ΑΠΥ Αυτονόμησης Θέρμανσης είναι και οι δύο επιλέξιμες"

Οταν το παχος του στοιχειου ειναι μεγαλο (οπως π.χ το 1.00μ για την κοιτοστρωση) θελει μεγαλη προσοχη και φροντιδα ωστε (λογω της μεγαλης εκλυσης θερμοτητας κατα τις χημικες αντιδρασεις κατα την πηξη) να μην προκληθουν ρηγματωσεις . Εγω σε τετοιες περιπτωσεις βαζω 3 σειρες εσχαρων (πανω -κατω και στη μεση ). Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

Για Σαλαμίνα εκτός 550. Αν θες στείλε και ΕΓΣΑ. Για Σκεπάρι 550, θες την τιμή ζώνης του 2016, το λινκ που παραθέτεις αφορά τις σημερινές ΤΖ.

Λογικά υπάρχει πρόβλημα να κάνεις τακτοποίηση τμήματος (3ος όροφος) κοινόχρηστου χώρου και όχι όλοι οι κοινόχρηστοι υπαγωγή.....

Να παραθέσω κι εγώ καταναλώσεις παιδιά, ΕΤΟΣ ΜΗΝΑΣ ΚΑΤΑΝ ΑΠΟΔ COP 2022 ΣΕΠΤΕΒΡ 16 72 4.50 ΟΚΤΩΒΡ 309 1380 4.47 ΝΟΕΜΒΡ 652 2650 4.06 ΔΕΚΕΜΒΡ 947 3660 3.86 2023 ΙΑΝΟΥΑΡ 1269 4526 3.57 ΦΕΒΡΟΥΑΡ 1188 4109 3.46 ΜΑΡΤΙΟΣ 800 3111 3.89 ΑΠΡΙΛΙΟΣ 586 2302 3.93 ΣΥΝΟΛΟ 5767 21810 3.78 Περιοχή Φλώρινα, κατοικία διώροφη με τμήμα θερμαινόμενου ημιυπόγειου συνολικού εμβαδού 270 τ.μ. Αντλία θερμότητας Mitsubishi Electric PUD-SHWM140YAA με Hydrobox ERSD-VM2D 14kW Split Συνεχόμενη λειτουργία 23 βαθμούς 24/7 και ζεστό νερό χρήσης 24/7

@janna Ο χώρος αποκλειστικής χρήσης δεν εισάγεται σε επιφάνειες. Αναγράφεται μόνο στην τεχνική περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας (Α ορόφου στην περίπτωσή σου), για την οποία αποτελεί παρακολούθημα. Δεν γνωρίζω πως ακριβώς έχει συνταχθεί αυτή η μπερδεμένη κατάσταση και γιατί το έγραψαν έτσι όπως μα το μεταφέρεις. Πιθανώς να πρόκειται για περίπτωση δουλείας χρήσης, σύγχρησης κλπ. Πάντως, σύμφωνα με όσα μας παραθέτεις, το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση και όχι αυτό του ισογείου. Συζήτησέ το και με συμβολαιογράφο για να δεις αν για το διαμέρισμα του ισογείου είναι συμβολαιογραφικά καταγεγραμμένη κάποια δουλεία χρήσης, οπότε το διαμέρισμα του ισογείου είναι το ωφελούμενο (δεσπόζον) και το διαμέρισμα Α ορόφου βαρυνόμενο (δουλεύον).

Ισχυούν τα 550 Δες εδώ για αρχή αλλά έχει αρκετό ψάξιμο: https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1 Διαφορετικά ρωτάς εδώ ή αγοράζεις εμπορικό λογισμικό.

νομίζω μια ταράτσα για να λέγεται κοινόχρηστος χώρος αποκλειστικής χρήσης ιδιοκτησίας τάδε ή του κ.κ. Μιχάλη θα πρέπει να οριστεί πάνω σε αυτήν ο κοινόχρηστος, ο οποίος ονοματίζεται "κοινόκτητος" πιθανών, όταν τις δοθούν χιλιοστά οπότε θα ανήκει όποιου ανήκει. ή ένας κοινόχρηστος χώρος, αυλή ή ταράτσα, δεν θα μας απασχολήσει τώρα το τι ακριβώς, μπορεί να ανήκει σε μια ιδιοκτησία αν περιγραφεί στην Σύσταση και γραφτεί ότι θα ανήκει σε ένας ή δύο ιδιοκτήτες..

αρθρο 98 παρ. 9Α. "Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται" Αυτο το "απο κοινού" ειναι που δυσκολευει την υπόθεση. [ελπίζω να καταλαβει οτι και ο ιδιος εχει το ιδιο προβλημα... Συνηθως δε , ο "αρνουμενος" ειναι αυτος που θα χρειαστει την τακτοποιηση και μετα θα "παρακαλαει"...] Υποθετω οτι ειναι δυνατη η καταθεση αγωγης για "καταδικη σε δηλωση βουλησεως".... Αλλα, προκειται για νεες διαταξεις και δεν εχουμε σχετικη νομολογία....

Σωστά

ΝΟΚ - Άρθρο 6 12. Στις πίσω ή στις πλάγιες πλευρές διατηρητέου κτιρίου οι οποίες είναι επίπεδες, ανεπιτήδευτες, επικαλυμμένες με κονίαμα και μόνο χωρίς κανένα ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό στοιχείο και που εφάπτονται με όμορες ιδιοκτησίες, επιτρέπεται η δημιουργία μη προσβάσιμων επιφανειών που προκύπτουν από εσοχή στο σώμα του κτιρίου διαστάσεων τουλάχιστον 0,50 μ. για την κάλυψη της ανάγκης φυσικού φωτισμού και αερισμού των εσωτερικών χώρων της κατασκευής. Η δημιουργία των εσοχών αυτών καθώς και των ανοιγμάτων κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο υλοποιημένο ύψος του υφιστάμενου όμορου κτίσματος, κατά παρέκκλιση των οριζομένων σε κάθε άλλη διάταξη και μετά από τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Προϋπόθεση είναι η μη αλλοίωση των στοιχείων που συνέτειναν στο χαρακτηρισμό του κτιρίου ως διατηρητέου. Στην περίπτωση αδόμητου όμορου οικοπέδου ή γηπέδου, καθώς και στην περίπτωση ανέγερσης προσθήκης σε όμορη ιδιοκτησία, η δημιουργία ανοιγμάτων στο υπάρχον διατηρητέο κτίριο με τις παραπάνω προϋποθέσεις, δεν δημιουργεί καμία δέσμευση ως προς την τοποθέτηση του νέου κτιρίου ή της προσθήκης στις ιδιοκτησίες αυτές.[ 1] [ 1]Προσθήκη ν.4315/14 (ΦΕΚ 269Α/24.12.2014) ΝΟΚ - Άρθρο 14 4. Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.[ 1] [ 1]Προσθήκη ν.4759/20 (ΦΕΚ 245Α/09.12.2020)

όχι δεν επιτρέπεται!!!

Θα ενωθούν τα πανελ σε κοινή γείωση. Θα κάνεις γέφυρες μεταξύ των δύο γειωσεων.

Πάντως στο υπόδειγμα του ΥΠΕΝ αναφέρονται (πάνω δεξιά) στον έλεγχο της φύτευσης δύο περιπτώσεις που υπολογίζει τον υποχρεωτικό ακάλυπτο: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: Εοικ-Επιτρεπ. Κάλυψη=.... Μ2 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΥΠΑΙΘΡΙΩΝ ΧΩΡΩΝ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ: Εοικ-[Εοικ x (Σ.Κ+10%)]=.... Μ2 Στο υπόδειγμα λοιπόν, υπάρχει μια σιωπηρή αποδοχή ότι το bonus 10% στην κάλυψη αναφέρεται επί του οικοπέδου και όχι επί της κάλυψης (ανεξαρτήτως επιφάνειας, αρκεί να είναι έως 10% της επιτρ. κάλυψης).

Μιας και τελειώνει σιγά σιγά η σεζόν θέρμανσης, τι λέτε να ανταλλάξουμε εμπειρίες και συμπεράσματα από καταναλώσεις, χρεώσεις κλπ; Ας κάνω εγώ το ξεκίνημα! KWH Αντλίας Χειμώνας 2022-23 Καταναλωθείσες Αποδιδόμενες COPaverage Νοέμβριος 94 406 4,32 Δεκέμβριος 211 870 4,12 Ιανουάριος 453 1830 4,04 Φεβρουάριος 624 2406 3,86 Μάρτιος 279 1288 4,62 ΣΥΝΟΛΟ 1661 6800 4,09 Ψιλοκαίω ακόμα αλλά λίγο, διακοπτόμενα πλέον (το ίδιο έκανα Νοέμβρη - Δεκέμβρη και σε κάποιο βαθμό τον Γενάρη μέχρι να πιάσουν οι παγωνιές). Χρεώσεις θέλω να κάτσω να δω λίγο (βάζοντας μέσα και τις ρυθμιζόμενες εννοώ, γιατί πόσο ερχόταν η ενέργεια καθαρά από τον πάροχο το έχω μήνα-μήνα) για να δω τι στοίχισε τελικά, η θέρμανση. Αντλία: Daikin 16kw Monoblock. Τοποθεσία: Ν. Ηλείας Κτίριο: 2όροφο κτίριο κατοικιών, σύνολικής επιφάνειας 280m2 Μέσο: Fan Coils

Δε νομίζω πως είναι έτσι, το άρθρο 47Α αφορά και τις περιπτώσεις οριστικής σύνδεσης. Αυτό προκύπτει ως αυτόθροη συνέπεια της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743 (ΦΕΚ B' 6548/31.12.2021) «Καθορισμός των στοιχείων των περ. α έως θ της παρ. 4 του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017 (Α’ 167), που απαιτούνται για την έκδοση και τον έλεγχο της βεβαίωσης σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας κατά τη διαδικασία ηλεκτροδότησης» όπως τροποποιήθηκε με την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/91887/3161 (ΦΕΚ Β` 4862/15.09.2022), που καθορίζει τα δικαιολογητικά για την περίπτωση της προσωρινής σύνδεσης (α) και οριστικής σύνδεσης (β). Επομένως, για όλες τις συνδέσεις απαιτείται η βεβαίωση σύνδεσης της παραγράφου 3 του άρθρου 47Α. Στην περίπτωση οριστικής σύνδεσης δε, απαιτείται και θεώρηση της οικοδομικής άδειας σύμφωνα με το άρθρο 47. Εδώ τώρα είναι θέμα ερμηνείας αν η ηλεκτρονική θεώρηση αφορά μόνο άδειες με Π.Ε.Κ. (έντυπες ή ηλεκτρονικές) ή όλες τις άδειες. Αν αφορά όλες τις άδειες όπως λες @kan62(αυτό κατάλαβα πως εφαρμόζουν οι Υ.ΔΟΜ.) με ποια διαδικασία γίνεται η θεώρηση; Με το εδάφιο του άρθρου 47; Δηλαδή μια οικοδομική άδεια που εκδόθηκε με τον Γ.Ο.Κ. του 55, με διαδικασία που δεν προέβλεπε θεώρηση για σύνδεση με Δ.Κ.Ω., θα θεωρηθεί το 2023 με το πλαίσιο του άρθρου 47; Θα είναι με αυτοψία; Αν ναι από ποιόν; Και τι ελέγχεται κατά τη θεώρηση; Αν ελέγχεται η νομιμότητα θα αφορά όλη την οικοδομή στην περίπτωση σύστασης ή μόνο την οριζόντια; Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις που δεν έχει συνδεθεί ένα διαμέρισμα από τα 10-20 της οικοδομής.

Λέω εγώ ο άσχετος τώρα... Ίσως γιατί η ΗΤΑ δεν εκδίδεται για ολόκληρο το κτίριο, αλλά για μια ΟΙ αυτού... Ο νόμος δεν είναι σαφής! Κι όταν ο νόμος δεν είναι σαφής, αυτοσχεδιάζουμε...

Η συμβουλή μου είναι να "ξεχάσετε" αυτές τις μικροδιαφορές στα εμβαδά και να προχωρήσετε (αν αυτό σας ικανοποιεί) στην αγορά του διαμερίσματος. Αν σκεφτείτε οτιδήποτε άλλο διαφορετικό, να καταστεί σαφές ότι, ο συμβολαιογράφος δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να κάνει τη νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου (συμβόλαιο). Θα μπλέξετε και δεν θα ξεμπλέξετε εύκολα....

Γειά σου, μήπως θα σε βοηθούσε το παρακάτω: https://www.youtube.com/watch?v=E_58HYzCUeA

@philpitou στο άρθρο 16, παρ. 5 περιγράφονται οι προϋποθέσεις κατασκευής έρκερ. Δεν μετράει στη δόμηση σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ. 6, ιστ. Δεν μετράει στην κάλυψη σύμφωνα με το άρθρο 12, παρ. 4, δ. Δεν μετράει στον όγκο σύμφωνα με το άρθρο 13, παρ. 2, β.

δεν μετράνε στον όγκο. ΝΟΚ αρθ-13§2β σε συνδυασμό με αρθ- 11§6ιστ και αρθ- 16§5

Εγκ-81104/12-6-00 [ΙΣΧΥΕΙ από 12-6-00] "Θεώρηση οικοδομικής άδειας για σύνδεση οικοδομικής με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης (ΔΕΗ)". (σε περιπτώσεις που η συμμετοχή του μηχανικού καθίσταται δυσχερής ή αδύνατος) Αναφορικά με την διαδικασία και τον τρόπο θεώρησης οικοδομικών αδειών για την σύνδεση οικοδομών με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-7 του ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93) σε περιπτώσεις που η συμμετοχή του επιβλέποντος μηχανικού καθίσταται δυσχερής ή αδύνατος, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. Εφόσον έχουν περατωθεί οι οικοδομικές εργασίες ο δε επιβλέπων μηχανικός απεβίωσε ή κηρύχθηκε σε αφάνεια με δικαστική απόφαση (Αρθ-40 - Αρθ-50 ΑΚ και 785 επ. ΚΠΔ) είναι δυνατή η θεώρηση της αδείας κατόπιν διενέργειας αυτοψίας από την Πολεοδομική Υπηρεσία και υποβολής τεχνικής έκθεσης από οποιονδήποτε τρίτο μηχανικό. 2. Σε κάθε άλλη περίπτωση (συνταξιοδότηση επιβλέποντος, διαμονή στο εξωτερικό κλπ) επιβάλλεται αναθεώρηση της αδείας γι' αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, προκειμένου να καταστεί εφικτή η συνέχιση της διαδικασίας θεώρησης της αδείας. 3. Τέλος για όλες τις προαναφερόμενες περιπτώσεις τόσο η καταβολή της αντίστοιχης αμοιβής επίβλεψης σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (μέσω Εθνικής Τραπέζης η ΤΕΕ) όσο και των αναλόγων φόρων (ΦΕΜ) και κρατήσεων (ΤΣΜΕΔΕ) που την βαρύνουν, είναι υποχρεωτική για την θεώρηση της οικοδομικής αδείας, ο δε τρόπος απόδοσης αυτών δεν αποτελεί αντικείμενο των πολεοδομικών υπηρεσιών αλλά των υπόχρεων για την καταβολή αυτών (Μηχανικών και ιδιοκτητών) και των κατά περίπτωση αρμοδίων φορέων για την είσπραξή τους (ΕΤΕ, ΤΕΕ, ΔΟΥ κλπ). Οπότε θα γίνει αναθεώρηση.αλλά θα πρέπει να γίνουν και αυτά που λέει η παρ. 3 της παραπάνω εγκ.

Συμπληρώνοντας το συνάδελφο avgoust, η επάρκεια >60% είναι υποχρεωτική αν θες να αποφύγεις τον ικανοτικό έλεγχο κόμβων, όπως πολύ σωστά σου είπε, αλλά και όταν έχεις Pilotis ή μαλακό όροφο ακόμα και αν έχεις κάνει ικανοτικο ή έχεις λύσει με q<=1,5. Επίσης στην περίπτωση σου επειδή έχεις διώροφο χωρίς πρόβλεψη, ενδέχεται να μην απαιτείται ούτε ικανοτικός κόμβων, ούτε φυσικά εξασφάλιση επάρκειας τοιχωμάτων >60%, με την προυπόθεση ότι το κτήριό σου είναι κανονικό, δηλαδή πληροί τις απαιτήσεις της παραγράφου 3.5.1 [4] του Ε.Α.Κ. Τέλος αν επιλέξεις να λύσεις με q<=1,5 (και εφόσον δεν έχεις Pilotis) δεν κάνεις ούτε ικανοτικό, ούτε απαιτείται επάρκεια τοιχωμάτων >60%.