Πίνακας Κορυφαίων

600

Το 12 4α μιλάει για τμήματα του ακάλυπτου που εισεχουν στο κτίριο. Άρα πρώτα έχω ακάλυπτο και μετά εσοχή. Εδω είσαι στο όριο άρα δε σε πιάνει το 12 4α Μπορείς να πας με άρθρο 14 παρ 4 ή 5 (δε θυμάμαι) αλλά εκεί μετράει σε κάλυψη και δεν θυμάμαι τι αποστάσεις θέλει Αλλιώς φωταγωγός όπως λες όπου καταρχάς πρέπει να υπάρχει και τοίχος αφού είσαι στο όριο, το επιβάλλει ο κτιριοδομικός, καί θες 1,50τμ καθαρό χωρίς δοκάρι χωρίς θερμομόνωση

Καλημέρα Παύλο. Το κτηματολόγιο, καταχωρεί τις οδούς σαν ειδικές εκτάσεις και τις αποδίδει είτε στο Δήμο είτε σε άλλο δημόσιο πρόσωπο (αν πρόκειται πχ για οδούς διανομής, εθνικές οδούς κλπ). Κατά την άποψή μου, η ονοματολογία που δίνουν, ακόμα και να μην είναι ακριβής, δεν θα έχει καμία επίπτωση στο πολεοδομικό καθεστώς του δρόμου, πληροφορία η οποία (καλώς ή κακώς) είναι αδιάφορη για την βάση του κτηματολογίου. Το ίδιο ισχύει και με τα όρια των οικισμών. Το κτηματολόγιο, οριοθετεί τους οικισμούς βάσει της πυκνότητας των κτισμάτων ώστε να χρεώσει ανάλογα τον πολίτη σύμφωνα με αστικό ή αγροτικό ακίνητο, με τρόπο που δεν ταυτίζεται με την "πολεοδομική" οριοθέτηση των οικισμών. Και πάλι δεν υπάρχει πρόβλημα, καθώς πρόκειται για δύο διαφορετικές έννοιες που χρησιμοποιούνται για διαφορετικό σκοπό. Αυτή η προσέγγιση σε πολλούς οικισμούς συμφέρει οικονομικά και τους πολίτες, διότι οικόπεδα αδόμητα (πχ χωράφια) που βρίσκονται εντός οικισμού, θεωρούνται ως αγροτικά και υπάρχει χρέωση μόνο για τα πρώτα 2 σε κάθε τοπική κοινότητα. Υπάρχει και η αντίθετη περίπτωση (να θεωρηθεί εκτός οικισμού περιοχή σαν "αστική" λόγω πυκνής ύπαρξης κτισμάτων και να κοστολογηθεί ανάλογα και η δήλωση δικαιωμάτων) αλλά θεωρώ ότι είναι σπανιότερη.

@irene2023 Η έκδοση βεβαίωσης μπορεί να γίνει χωρίς τακτοποίηση. Οι εξαιρέσεις της 2θ του 82: οι περιπτώσεις της 3 του 81: διαγράφω την περίπτωση στ) επειδή συμπεριλαμβάνεται στην περίπτωση ζ) - (γιστ, αρθ96)

Λοιπόν επαληθεύθηκα και από την τοπική ΥΔΟΜ πάω με άρθρο 29 παρ 4 και περ γ και δε θα παω με 106 που μου χε πει η υπάλληλος γιατί ουτοσιαλλως δε γίνεται σε τακτοποιημένο χώρο αλλά ούτε μου δίνουν αυτοί κάποιο χαρτί. Στη θέση του εγγράφου που λέει δικαιολογητικα από υπηρεσία βάζω την περαίωση.

Έχω την αίσθηση ότι μπορείς να κάνεις μόνο μία τέτοια αίτηση, στην οποία να αναγράψεις και τους υπόλοιπους ΚΑΕΚ.

Για το πρώτο ερώτημα, θεωρώ πως δεν θα έχει καμία επίπτωση. Προφανώς και θα μπορούσαν να διορθώσουν το σφάλμα και καλά έκανες και υπέβαλες την αντίστοιχη αίτηση, τώρα είναι άγνωστος ο λόγος που δεν το διόρθωσαν. Για το δεύτερο ερώτημα, ο ίδιος δρόμος (ειδική έκταση) αποδίδεται με παραπάνω από ένα γεωτεμάχια επειδή σε κάποια σημεία του, τέμνεται από τη γραμμή των "κτηματολογικών τομέων", που είναι μία κατηγοριοποίηση περιοχών που εξυπηρετεί τεχνικά θέματα του κτηματολογίου, όπως η οριοθέτηση των αστικών και αγροτικών περιοχών και η δυνατότητα αρίθμησης (διότι αν μια μεγάλη περιοχή θεωρηθεί ως ένας τομέας, υπάρχει αδυναμία αρίθμησης των ενοτήτων και των γεωτεμαχίων, δηλαδή προκύπτουν πάνω από 100 ενότητες ανά τομέα ή πάνω από 1000 γεωτεμάχια ανά ενότητα - inside λεπτομέρεια αυτή).

και λέγοντας φύτευση δεν εννοούμε υποχρεωτικά τα δέντρα, αλλά και θάμνους, και λουλούδια, κλπ

Ναι. Γιατί να απαγορεύεται άλλωστε; Το έδαφος κάτω από εξώστες είναι ελεύθερο και διαθέσιμο προς φύτευση.

@dralexis Δεν υπάρχει εξουσιοδότηση κάποιου προς τον εαυτό του. Ως δικαιολογητικό ανέβασε ένα έγγραφο όπου θα γράφεις ότι τακτοποιείς ακίνητο ιδιοκτησίας σου.

Όχι βέβαια! Αλλά θα πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για τις υποχρεώσεις του. ΣΔΑ, Κάδος, τροχαία, ΙΚΑ (αμοε, πιν3, ΤΕ, ενσημα, κλείσιμο έργου, ΥΔ εργατών κλπ). ΣΔΑ όμως θα αναρτήσεις.

Όχι, δεν τίθεται καν θέμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης.

@orestis_evg94 1. ναι, 2. όχι

@toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου. Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο. Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο!

ναι, εγκριση εκτέλεσης εργασιών βγαίνει από το eadeies και φυσικά θέλεις ΣΔΑ, δήμο και τροχαία για τον καδο αλλά και ΙΚΑ.

1450

Από ότι κατάλαβα δεν θέλει να κυνηγήσει κανέναν αλλά να φτιάξει και αυτός κάτι τέτοιο αλλά νόμιμα!!!! Γιατί οι ιδιοκτήτες το πρώτο που λένε "Μα εκεί πως έγινε????"

Το παράβολο (250€) φυσικά και θα συμψηφιστεί. Άλλη πληρωμή όμως για συμψηφισμό δεν έχει... Το ύψος το πρόστιμου στον 3843 βγαίνει στα ~2100€, ενώ για 4495 στα ~4100€!! Το έχω πάρει έτοιμο από την πλατφόρμα το πρόστιμο, πιθανότατα να είναι οι ετήσιες προσαυξήσεις λόγω χρόνου υποβολής που κάνουν την ζημιά... Το Ε Η/Χ ευτυχώς το έχει πάρει από το ΔΚ και είναι σωστότατο...

Η παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης αναφέρεται στον όροφο και όχι σε ιδιοκτησία. Δηλαδή είναι μία για ολόκληρο τον όροφο, ανεξαρτήτως της ιδιοκτησίας για την οποία γίνεται η δήλωση.

H λύση ως προς την τακτοποίηση είναι πολύ εύκολη. Αποτυπώνεις ολόκληρο τον όροφο και στη δήλωση για την οριζόντια ιδιοκτησία έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Το βασικό ζήτημα, όμως, δεν είναι αυτό, αλλά η τροποποίηση της σύστασης που πρέπει να ακολουθήσει. Μονομερής, στην περίπτωσή σου, δεν γίνεται. Πριν κάνεις οτιδήποτε πρέπει να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο. Κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να γίνει κάτι, αφού είναι (μάλλον) απίθανο να συναινέσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Πάντως, χωρίς την έγκρισή τους είναι ανέφικτη η τροποποίηση.

@martha1~Το έγγραφο είναι η ληξιαρχική πράξη θανάτου.

Να δω τέτοια ΟΑ στην Ελλάδα και ας πεθάνω....

@voxson<>Με τον ίδιο τρόπο που διαβιβάζεται η συνδρομή του ΤΕΕ (βλέπε post "χειρισμός εξόδων"). Για το νόμισμα υπάρχει επιλογή στην τρίτη γραμμή των γενικών στοιχείων παραστατικού. @dim salo<>Για το παραστατικό, χωρίς ΦΠΑ, της τράπεζας: Χαρακτηρισμός Ε3 Κατηγορία: "2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα (Ε3_586)" Για το τηλέφωνο (απαραίτητη προϋπόθεση: να είναι το έξοδο επαγγελματικό): Χαρακτηρισμός Ε3 Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Τηλεπικοινωνίες (Ε3_585_013)" Χαρακτηρισμός ΦΠΑ Κατηγορία: "Χαρακτηρισμοί ΦΠΑ" Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (κωδ.361-Φ2)" Ο ΦΠΑ είναι υπολογισμένος ως το 24% του αθροίσματος της καθαρής αξίας και του τέλους συνδρομητών τηλεφωνίας. Ο πάροχος έχει διαβιβάσει το τέλος ως φόρο παραστατικού και στη γραμμή της καθαρής αξίας ενώ έχει επιλέξει συντ. ΦΠΑ 24%, έχει αλλάξει το υπολογιζόμενο ποσό ώστε να συμπεριλαμβάνεται και ο ΦΠΑ του τέλους. Αυτό δεν αλλάζει κάτι, εσύ χαρακτηρίζεις κανονικά όπως περιέγραψα. @Faethon11<>Σωστά έπραξες. Η "Απόρριψη παραστατικού" λειτουργεί ως χαρακτηρισμός. Σε αυτήν την περίπτωση επιλέγεται επειδή το έξοδο δεν είναι επαγγελματικό. @castor_troy<>Είδος: "Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα (Ε3_586)".

@Lydia Grammenou α) Μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας και να γίνει αναφορά στις αλλαγές των ανοιγμάτων. β) Ναι.

Με τον τρόπο που περιγράφεται στην παρακάτω δημοσίευση. Αφού φορολογείσαι με έσοδα μείον εισφορές, δεν υπάρχουν εκπιπτόμενες δαπάνες για εσένα (πλην των εισφορών). Ως προς το myDATA εξακολουθεί να ισχύει η παραπάνω διαδικασία. Επισημαίνω ότι η φορολογική αναμόρφωση πρέπει να γίνεται σωστά και όχι για όλο το ποσό, όπως λανθασμένα κάνουν αρκετοί επαγγελματίες.

Όχι, δεν υπάρχουν κυρώσεις.

@Betty_ το ποσό της απόσβεσης προστίθεται στα έξοδα, όπως φαίνεται στον πίνακα Ζ'2 του Ε3. Μετά τη διαβίβαση, ο σχετικός κωδικός (587) έχει προσυμπληρωθεί σωστά. Σωστά, λοιπόν, περιλαμβάνεται στο σύνολο των εξόδων του συνοπτικού βιβλίου. Επαναλαμβάνω ότι βάσει των εγγραφών του συνοπτικού βιβλίου προσυμπληρώνεται το Ε3. Άρα σωστά έπραξες και διαβίβασες την απόσβεση.

@ioakeim85 η διαβίβαση και ο χαρακτηρισμός ακολουθεί τις εγγραφές στο βιβλίο εσόδων-εξόδων. Όταν έχεις αγοράσει λογισμικό (πάγιο), για τον χαρακτηρισμό επιλέγεις κατηγορία "2.7 Αγορές Παγίων" και είδος "Αγορές μη ενσώματων παγίων χρήσης/Χονδρικές (Ε2_883_001). Χαρακτηρισμός ΦΠΑ: Αγορές & εισαγωγές επενδ. Αγαθών (πάγια) (κωδ. 362-Φ2). Επιπλέον, διαβιβάζεις την ετήσια απόσβεση: Τα υπόλοιπα (πότε θεωρείται ένα έξοδο πάγιο, ο συντελεστής απόσβεσης, το Ε3 και η περιοδική ΦΠΑ) δεν είναι θέματα του myDATA.

Χαρακτηρισμός τιμολογίου τραπεζικών προμηθειών: Χαρακτηρισμός Ε3 Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ" Είδος: "Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα (Ε3_586)" Χαρακτηρισμός ΦΠΑ Κατηγορία: "Χαρακτηρισμοί ΦΠΑ" Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (κωδ.361-Φ2)" Το έξοδο λαμβάνεται υπ' όψιν και για το βιβλίο εσόδων-εξόδων και για την περιοδική δήλωση ΦΠΑ.

@ioakeim85 Σωστός είναι ο τρόπος διαβίβασης της απόδειξης λιανικής. Επιλέγεις "Αφαίρεση Εκδότη" και δεν ασχολείσαι με τα στοιχεία του. Στον λογαριασμό ρεύματος έχεις προηγούμενο ανεξόφλητο ποσό ή έκπτωση; Η Κατηγορία γραμμής: "Αρνητικό πρόσημο αξιών" μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τακτοποιητικές εγγραφές. Εάν το σύνολο του λογαριασμού ισούται με το άθροισμα της καθαρής αξίας συν τον ΦΠΑ που αντιστοιχεί σε αυτήν μείον την έκπτωση, η διαβίβαση του τελευταίου ποσού γίνεται ξεχωριστά:

Τα καταχωρείς όποτε μπορείς, χωρίς κανένα πρόβλημα. Για τα έσοδα του 2023 έχει δοθεί προθεσμία μέχρι τις 28.02.2024. Η υποχρέωση για διαβίβαση μέχρι την επόμενη ημέρα δεν ισχύει πλέον.

Μπορείς. Αναγράφεται ρητά στην βεβαίωση του 83,2γ: Οι εξαιρέσεις της 2θ του 82: οι περιπτώσεις της 3 του 81: διαγράφω την περίπτωση στ) επειδή συμπεριλαμβάνεται στην περίπτωση ζ) - (γιστ, αρθ96) Κατα συνέπεια οι περιπτώσεις της γδ,αρθ96 - "μετατόπιση ανοιγμάτων" είναι στις εξαιρέσεις. Το στοιχείο που μπερδεύει είναι η υποχρέωση που προκύπτει από το αρθ54:

@verda~Ρώτησε τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ για ποιο λόγο ζητάει απαλλακτικό από τη ΔΕΗ για κτίριο του οποίου ο όγκος θα είναι μικρότερος των 2.500 κ.μ. με εξάντληση του ΣΔ του οικοπέδου. Η νομοθεσία λέει, σαφώς, ότι δεν απαιτείται έγκριση από τη ΔΕΗ.

ΑΙΤΗΜΑ ΑΡΧΕΙΟΘΕΤΗΣΗΣ ΑΙΤΗΜΑ ΑΡΧΕΙΟΘΕΤΗΣΗΣ.docx

Το άρθρο 15 δεν εφαρμόζεται σε εκτός σχεδίου περιοχές (ΝΟΚ άρθρο 1) Δεν μπορείς να ζητήσεις προσαύξηση.

Κατεδάφιση αυθαιρέτου με έγκριση εκτέλεσης εργασιών

Κι άλλη μια για τους κοινόχρηστους χώρους (αν υπάρχουν αυθαιρεσίες)....

Λυπάμαι αλλά, κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή η βεβαίωση που δόθηκε και έγινε η γονική παροχή! Δηλαδή, απαιτείται υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση όλων των αυθαιρεσιών και ακύρωση των προηγούμενων συμβολαίων κ.λπ.

Η διαφορετική διαμερισματωση θα έπρεπε να είχε υπαχθεί στο νόμο! Αποτελεί αυθαιρεσία! Μην δικαιολογείς τον προηγούμενο μηχανικό.... Δεν έγινε θέμα διότι ήταν απλώς γονική παροχή! Αν σήμερα εσύ είσαι ο μηχανικός του αγοραστή, θα το κάνεις γαργάρα ή όχι; Αν ήμουν εγώ, ή ρυθμίζουν τα πάντα όπως πρέπει ή άντε γειά... Καλή ψήφο πατριώτες...

Σύμφωνα με το Παράρτημα Α 6 Συντελεστής ύψους: Αφορά σε αυθαίρετο ύψος, που συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει στη θέση του ακινήτου. Σε περίπτωση αυθαίρετου ύψους τμήματος κτιρίου, ως βάση αναφοράς για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου λαμβάνεται η αντίστοιχη επιφάνεια του τμήματος του κτιρίου. ……………………………………………………………. Οπότε θεωρώ ότι το αυθαίρετο τμήμα ορόφου που είναι εντός επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής έχει Υ.Δ. και την Υ.Υ. τη ρυθμίζεις με αναλυτικό. Ενώ το αυθαίρετο τμήμα που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής ύψος έχει Υ.Δ. και Υ.Υ. = ύψος πάνω από το επιτρεπόμενο της περιοχής / επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.