Πίνακας Κορυφαίων

Δεν σε ενδιαφέρει-εσύ απλά βεβαιώνεις τη δυνατότητα σύνδεσης με τα Δ.Κ.Ω του κτίσματος ή της αυτοτελούς

Αν η οικοδομή προβλέπεται σε μια της όψη στο όριο, τότε στο μήκος αυτό δεν θα κατασκευάσεις λιθοδομή. Η λιθοδομή διακόπτεται από την κατοικία διαφορετικά θα έχεις κάνει την μεγαλύτερη γκάφα να ανεγείρεις κτίριο που δεν θα κολλάει και θα παραβιάζει την Δ. Αν εννοείς κάτι άλλο ανέβασε τα σχέδια για να το καταλάβουμε.

Έπειτα από διαμάχη με εταιρία λογισμικού αμοιβών, αποφάσισα να δημιουργήσω ένα δωρεάν πρόγραμμα και να το μοιραστώ με τους συναδέρφους του φόρουμ. Ο υπολογισμός των αποτελεσμάτων γίνεται σε γλώσσα html + php και έγινε προσπάθεια να δημιουργηθεί όσο το δυνατό απλούστερο περιβάλλον εισαγωγής δεδομένων για συνήθεις οικοδομικές άδειες. Επίσης μπορεί να 'τρέξει' από οποιοδήποτε κινητό έχει ενσωματωμένο browser και ενεργή σύνδεση δεδομένων, με αποτέλεσμα να είναι παντού και πάντα διαθέσιμο. Η σελίδα είναι διαρκώς υπό ανάπτυξη οπότε εάν συναντήσετε κάποια bugs ή θέλετε να υποδείξετε κάποιες βελτιώσεις, γράψ' τε το μήνυμα σας στο φόρουμ και θα υλοποιηθεί. Το λογισμικό βρίσκεται στο site: www.MELETH.gr στην ενότητα "ΕΡΓΑΛΕΙΑ" Συγκεντρωτικά αναγράφεται η πορεία εξέλιξης του προγράμματος απο την δημιουργία του μέχρι σήμερα:

Καλησπέρα. Δεν αναφέρομαι στο γενικό πνεύμα. Προκύπτει από τις διατάξεις συγκεκριμένων άρθρων. Πιο συγκεκριμένα, για αλλαγές που αφορούν ενημέρωση φακέλου (άρθρα 40κάτι και 54), προκύπτει ότι πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου, επομένως κατατίθενται as built. Ομοίως από τα άρθρα 29, 81 και 82, προκύπτει ότι σε νεόδμητα ελέγχονται πρακτικά τα πάντα, επομένως πάλι as built πρέπει να παραδοθεί. Τώρα για το κατά πόσο αυτό είναι ευθύνη του επιβλέποντα να τα συντάξει, αυτό δεν το γνωρίζω, το σίγουρο είναι ότι κάποιος την πληρώνει επ αμοιβής ελπίζω.

Η κατεδάφιση υπολογίζεται με πίνακα 1. Η προκαταβολή είναι υποχρεωτική εφόσον δεν έχει ήδη εκδοθεί οικοδομική άδεια όταν γίνεται η αναγγελία του έργου και επιστρέφεται στο τέλος. Τα ένσημα στα ιδιωτικά έργα τα "κολλάει" πάντα ο εργοδότης. Όντως μπορεί ο ΕΦΚΑ να δεχτεί ότι δεν θα πληρώσει εισφορές ο εργοδότης, αφού προσκομίζει τιμολόγιο εργολάβου για εργασία κατεδάφισης, που όντως μπορεί να γίνει με μηχανικά μέσα αποκλειστικά από τον εργολάβο (χωματουργό).

Από ότι διαβάζω καταλαβαίνω ότι πολύ δύσκολα η διοίκηση του ΕΦΚΑ θα ενεργοποιηθεί να διορθώσει την μεγάλη αδικία. Η κυβέρνηση δεν έχει πάρει χαμπάρι…. Αλλά Τί λέω για κυβέρνηση όταν το ίδιο το ΤΕΕ που είναι υποτίθεται ο κύριος εκπρόσωπος του κλάδου δεν ασχολείται? Αυτό θα έπρεπε να επιληφθεί του θέματος και να αναθέσει σε ειδικούς πραγματογνώμονες τον τρόπο υπολογισμού ακόμη και το λογισμικό βάσει του οποίου να υπολογίζεται η κάθε σύνταξη. Αλλά το ΤΕΕ μονίμως κοιμάται….

Β. Όταν μία θέση στάθμευσης αποτελεί παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου, καταχωρίζεται μαζί με την ιδιοκτησία στην οποία αντιστοιχεί. Στην καρτέλα Στοιχεία ιδιοκτησίας", στο πεδίο "Αριθμός θέσεων στάθμευσης" αναγράφεται ο αριθμός 1, και στον πίνακα των επιφανειών καταχωρίζονται, επιπλέον των στοιχείων της ιδιοκτησίας, τα τ.μ. της θέσης στάθμευσης στην αντίστοιχη στήλη, με ειδική αναφορά στα "Σχόλια" της γραμμής ότι πρόκειται για παρακολούθημα.

Καλησπέρα. Αν υπάρχει κάπου ρητά, μέχρι τώρα εγώ δεν το έχω δει. Ωστόσο προκύπτει από τις διατάξεις του Ν.4495 ότι η τρέχουσα έκδοση των σχεδίων, ΕΙΝΑΙ η as built, καθώς οποιαδήποτε άλλη διαφορά υπάρχει μεταξύ πραγματικότητας και εγκεκριμένων σχεδίων, θα έπρεπε να αποτυπώνεται σε σχέδιο της σχετικής εκτελεστικής πράξης που το συνοδεύει.

ΦΕΚ 1956 Β /2017

Βγήκε ο ΕΦΚΑς

Νομίζω το σπολύτως νόμιμο είναι να περιμένετε να πάρουν κανονικό ρεύμα οι άλλοι. Θα μπορούσατε, ίσως προσωρινά, να βολευτείτε με μία μπαλαντέζα από αυτούς.

Σωστά. Στο παράδειγμα που προανέφερα απαντώντας στον συνάδελφο JasonK, επισημαίνω ότι το ελάχιστο εισόδημα που ισχύει από το 2023 για τους ελεύθερους επαγγελματίες δεν είναι τεκμαρτό εισόδημα αλλά τεκμαιρόμενο ελάχιστο ετήσιο κέρδος από την επιχειρηματική δραστηριότητα. Θεωρείται και αντιμετωπίζεται ως πραγματικό εισόδημα, παρ' όλο που χάριν ευκολίας το ονομάζουμε τεκμαρτό. Αυτό σημαίνει ότι οι δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα πρέπει να καλύπτουν το ελάχιστο καθαρό εισόδημα που είναι το μεγαλύτερο μεταξύ του δηλωθέντος (έσοδα μείον έξοδα) και του ελάχιστου ετήσιου. Τα τεκμήρια —δηλαδή οι αντικειμενικές δαπάνες— διαβίωσης, για σπίτια, αυτοκίνητα κτλ. είναι διαφορετικό ζήτημα.

Στα 62 μέτρα απαιτείται αρμός. Ή θα τον δώσεις εσύ ή θα τον "δημιουργήσει" μόνη της!!! Υπάρχουν κατασκευαστικές λεπτομέρειες για αρμούς στις επικαλύψεις

Η πλειοψηφία αυτών των κτηρίων είναι κανονικότατα κτήρια, εκ των οποίων τα περισσότερα δηλώνονται και φορολογούνται κανονικά, για να κατεδαφιστούν θέλουν κανονική άδεια με έγκριση ΣΑ και μεταξύ τους υπάρχουν όλα τα πιθανά για κήρυξη διατηρητέα. Απλώς κάποια στιγμή τους έπεσε η στέγη (πόσο να αντέξει και αυτή). Είναι λοιπόν κτήρια ασκεπή και για αυτά έχει πρόβλεψη η εφορία την οποία οφείλουν να ακολουθήσουν και οι συμβολαιογράφοι. Για την ΗΤΚ είναι ημιτελή (μέχρι να βάλουν τη στέγη ή να γίνει κάποια ανακατασκευή τμήματος) τα οποία φορολογούνται κανονικά. Τα λοιπά είναι εξυπνάδες του παρελθόντος. Αν κάποιος δεν το δηλώνει και δεν το θέλει, άδεια για κατεδάφιση ως αυθαίρετο, ΣΔΑ, αμοιβές, εργατικά, ασφάλειες και τελείωσε. υ.γ. με την άδεια ο μηχανικός θα εξετάσει και τα στατικά θέματα ασφαλείας στις μεσοτοιχίες.

@Pavlos33 Ακριβώς αυτό. Το ίδιο λέω και εγώ. Η ερώτηση μου ουσιαστικά απαντήθηκε απο τον @ΚΑΝΑ, οτι δηλαδή καλα έχω καταλάβει και οτι κανονικά θα έπρεπε οι συνάδελφοι να βρουν την δική μου ταυτότητα οικοπέδου (πχ αν ψάξεις βασει ΚΑΕΚ είναι πολύ ευκολο και σίγουρο αποτέλεσμα) και να προσθέσουν εκεί τα αποσπάσματα για τις ΟΙ που είχαν αναλάβει. Το ίδιο κάνω και εγώ αλλωστε, πηγαίνω και προσθέτω τα αποσπάσματα ΗΤΚ για ΟΙ σε ήδη υπάρχουσα ταυτότητα οικοπέδου αν την βρώ έτοιμη απο άλλο μηχανικό. Το οτι υπάρχουν πολλαπλές καταχωρήσεις για το ίδιο οικόπεδο είναι απλά συνέπεια κάποιας αδυναμίας στην αναζήτηση, είτε του συστήματος, είτε του συναδέλφου που κάνει την αναζήτηση. Στο πλαίσιο του διαλόγου πάντως πάνω σε αυτό, και προς διευκόλυνση όλων μας, πιστεύω θα ήταν πολύ απλή η εφαρμογή ενός εσωτερικού ελέγχου στο σύστημα, οπου θα μπορούσε να ελέγχεται αν έχουν γίνει άλλες ΗΤΚ με τον ίδιο ΚΑΕΚ για παράδειγμα, ωστε να αποφεύγονται οι διπλές καταχωρήσεις. Δέν ξέρω αν έχει νόημα να απευθυνθούμε στο ΤΕΕ για να εφαρμόσει κάτι τέτοιο σε κάποια απο τις επόμενες αναβαθμίσεις της πλαφτόρμας (ενδεχομένως μαζί με την διόρθωση του σφάλματος στα πολλαπλά uploads - μεταφορτώσεις αρχείων, που έχει παψει να λειτουργεί σωστά μετά την τελευταία ενημέρωση). Εν πάσει περιπτώσει, καλές διακοπές σε όλους!

@V.Chlorok. Στο ίδιο οικόπεδο "χτίζονται" οι ΗΤΚ για τις ιδιοκτησίες του. Σε μια πολυκατοικία με ΠΣΟΙ θα γίνουν ΗΤ για όλες τις οριζόντιες, αλλά πολλές φορές θα δεις και τροποποιήσεις των αρχικών ΗΤ για διάφορους λόγους. Η πλατφόρμα έτσι λειτουργεί. Δεντρικά. Πάνω σε ένα οικόπεδο (το φτιάχνει ένας από εμάς) "κρεμάμε" τις Η.Τ για όλες τις ιδιοκτησίες του (+1 για τα κοινόχρηστα όταν μας τα αναθέσουν φυσικά).

Σωστά καταλάβεις ΜΙα δημιουργία για κάθε οικόπεδο, αλλά το σύστημα έχει αδυναμίες στη ανεύρεση ήδη καταχωρημένων οικοπέδων οπότε τέτοιες περιπτώσεις πολλών εγγραφών είναι πάμπολλες και μάλιστα δε διαγράφονται

Καλησπέρα συνάδελφοι, βάζω κι εγώ ένα δικό μου ερώτημα, εγκυκλοπαιδικής φύσης, που μου προέκυψε κάνοντας μια ΗΤΚ. Μέχρι στιγμής διαβάζοντας τα αναρτημένα εδώ: Νομοθεσία - ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ | TEE καθώς και το manual που έχει αναρτηθεί εδω: Εγχειρίδιο Χρήσης - ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ | TEE Έχω καταλάβει οτι: 1) Για κάθε οικόπεδο θα πρέπει να υπάρχει μία ταυτότητα. 2) Αν υποθέσουμε πως έχουμε για παράδειγμα ΣΟΙ , σε αυτήν την μία Ταυτότητα (του οικοπέδου) προσθέτουμε ένα απόσπασμα ανα ΟΙ. 3) Εγώ σαν μηχανικός οταν θέλω να φτιάξω μια ΗΤΚ για μια ΟΙ που μου ανατέθηκε, είμαι υποχρεωμένος να ψαξω στο μητρώο να βρώ αν υπάρχει ήδη Ταυτότητα για το οικόπεδο που με ενδιαφέρει. Αν υπάρχει προσθέτω εκεί το απόσπασμα για την ΟΙ μου, και μόνο αν βρώ οτι δέν υπάρχει φτιάχνω νέα ταυτότητα οικοπέδου. έχω καταλάβει καλα? Ο λόγος που ρωτάω είναι διότι σήμερα επισκέφθηκα εκ νέου μια ταυτότητα οικοπέδου που είχα δημιουργήσει τον Φεβρουάριο του 2022. Είχα φτιάξει τότε την ταυτότητα οικοπέδου για να καταχωρίσω σε αυτήν απόσπασμα για ένα διαμέρισμα του δευτέρου ορόφου. Τώρα, (Αύγουστος 2023) επισκέφθηκα την ίδια ταυτότητα για να σημιουργήσω απόσπασμα για ένα διαμέρισμα στον τρίτο όροφο που μου ανατέθηκε. Λόγω συνήθειας μπήκα στο μηρώο και έψαξα να βρώ την ταυτότητα οικοπέδου βάσει ΚΑΕΚ, και βλέπω οτι έχουν φτιαχθεί απο συναδέλφους άλλες 2-3 ταυτότητες για το ίδιο οικόπεδο οι οποίες περιέχουν απο ένα απόσπασμα για ΟΙ η κάθε μία για άλλα διαμερίσματα. Αυτό είναι λάθος? ή είναι φυσιολογικό και εγώ δέν έχω καταλάβει καλά? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

οπως ειπε και ο παυλος "Προφανώς, με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση για αποθήκη που δεν φαίνεται πουθενά." Εσυ βεβαιωνεις οσα λεει το συμβολαιο. Αν εχει κανει καποιο αυθαιρετο θα πρεπει πρώτα να το τακτοποιησει με την σχετικη διαδικασια... Αυτος πρεπει να σου φερει τους τιτλους του κι οχι να παιδευεσαι εσυ με τα "ιδιοκτησιακά" του. Αυτα τα "περιεργα" το εχω εκ κατασκευης...ειναι δικο μου...κλπκλπ. δεν τα λαμβανεις υπόψη.

@ALCHEMIST23 Eπειδή έχουμε δει πολλά και συνεχώς εκπλησσόμαστε με όσα ακόμη βλέπουμε σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά θέματα των ακινήτων, θα πράξεις όπως αναφέρει παραπάνω ο Άκη. Θα ζητήσεις από την Συμβολαιογράφο την σύσταση (καλύτερα να το αναλάβεις ο ίδιος-επί πληρωμή φυσικά) και για ακόμη καλύτερα, μπορείς να ζητήσεις το απόσπασμα κτηματολογικών εγγραφών του ακινήτου. Επιπλέον, μπορείς σε πρώτη φάση να διερευνήσεις μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών για μηχανικούς, του Κτηματολογίου βάζοντας το ΚΑΕΚ του διαμερίσματος, αν προκύπτουν κάποιοι άλλοι τίτλοι (δίνεται η δυνατότητα για απόσπασμα περιγραφικής βάσης για πληροφοριακούς σκοπούς). Όπως αντιλαμβάνεσαι εμμέσως θα εμπλακείς και στην διερεύνηση του ιδιοκτησιακού του, διότι όπως φαίνεται ο ιδιοκτήτης κάπου τα έχει μπερδεμένα στο μυαλό του. Προφανώς, με τα στοιχεία που διαθέτεις δεν μπορείς να υποβάλλεις δήλωση για αποθήκη που δεν φαίνεται πουθενά. Με μεγαλύτερη δόση καχυποψίας θα έλεγα μήπως είχε απευθυνθεί σε άλλο μηχανικό γι αυτή την αποθήκη, του έκανε κάποια δήλωση ν. 4495 (πχ αυθαίρετη σε κοινόχρηστο χώρο υπογείου), δεν τα βρήκαν, αλλά ο ιδιοκτήτης θεώρησε ότι μέσω της δήλωσης απέκτησε κυριότητα. Πολλά τα σενάρια, αλλά ας περιμένουμε τα αποτελέσματα της έρευνάς σου.

Να μην το ξανακανεις! Είναι απολύτως λάθος! Επίσης είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει τον πίνακα... Δεν ρωτάω πόσο θα πληρωθείς για τη συγκεκριμένη εργασία (εύρεση πίνακα χιλιοστών), απλώς και μόνο γιατί σε θεωρώ καλό και αξιόπιστο φίλο!!!

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις απλά διευκρινίζω ότι α) έγινε αναζήτηση αλλά προφανώς έπεσα σε συμβ/φο που δεν θέλει να εξυπηρετήσει. Ας είναι θα ξανακαλέσω με πιο επιτακτικό ύφος και β) δεν υπολόγισα κάτι δικό μου στον πίνακα που έφτιαξα, αντέγραψα τα νούμερα από τον τίτλο κτήσης. Κατα τα άλλα συμφωνώ και εγώ ότι θα πρέπει να μπαίνει ο πρωτότυπος πίνακας και ότι το ΤΕΕ απλά προτείνει, πολλές φορές και ότι τους κατέβει.

Αφού υπενθυμίσω ότι το ΤΕΕ απλώς προτείνει και ότι η ευθύνη εφαρμογής των προτάσεών του βαραίνει αποκλειστικά τον μηχανικό, σημειώνω ότι έλλειψη πίνακα χιλιοστών έχουμε όταν δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου. Τι σημαίνει "λόγω φόρτου εργασίας"; Οι συμβολαιογράφοι οφείλουν να έχουν αρχειοθετημένες τις υποθέσεις τους. Η ανεύρεση του πίνακα θα πάρει πέντε λεπτά το πολύ. Συμφωνώ με την απάντηση του συναδέλφου jbosdas. Δεν υπολογίζεις τα χιλιοστά εσύ @akis73, αναγράφεις (στην έκθεση για μη ύπαρξη πίνακα) αυτά που καθορίζονται στο συμβόλαιο της σύστασης.

Προσωπικά πίνακες δεν φτιάχνω... κανονικά: "εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική." Αρα εσύ έχεις πίνακα απλά ακόμα δεν εχει αναζητηθεί. Αν σου απαντήσει ο συμβολαιογράφος αρνητικά τότε μπορείς να περάσεις στην επόμενη πρόταση των οδηγιών του ΤΕΕ Σε περίπτωση που ο πίνακας δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία με τη μορφή πίνακα, όπως καθορίζονται στην πράξη σύστασης. Άρα στην περίπτωση σου φαντάζομαι ότι οι περισσότεροι εκεί έξω, με την επισύναψη της ΣΟΙ θα ήταν ικανοποιημένοι.... edit Και επειδή σε όλους μας έχουν τύχει κάτι συστάσεις πολυσέλιδες, το σκανάρισμα περιλαμβάνει την πρώτη σελίδα (αρ.πραξης, συμβ/φος), το κείμενο που μας αφορά (χιλιοστά ιδιοκτησίας), την τελευταία (υπογραφές) και την μεταγραφή της...

Καλημέρα Άννα!Το κόστος της άδειας μικρής κλίμακας (έκδοση) διαμορφώνεται συνήθως από τον όγκο δουλειάς (δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν και να αναρτηθούν στο σύστημα για την έκδοση κλπ.Αυτό θα πρέπει να το κοστολογήσεις εσύ και κατά την γνώμη μου ίσως δεν είναι δόκιμο να σου λέει κάποιος τιμές σε ένα φόρουμ,καθώς ο ελεύθερος ανταγωνισμός έχει δημιουργήσει ένα πολύ ευρύ πεδίο τιμών το οποίο επίσης μπορεί να διαφέρει και σημαντικά ανάλογα με την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται κανείς... -Ομως!Στην περίπτωση που αναφέρεις,πρόσεξε πολύ γιατί μια άδεια για ικριώματα δεν έχει μόνο έκδοση!Το πιο σημαντικό είναι ότι ο μηχανικός αναλαμβάνει μέτρα ασφαλείας και είναι υπεύθυνος για τις σκαλωσιές καθώς και για την ασφάλεια του προσωπικού όσο διαρκούν οι εργασίες!Αυτό λοιπόν είναι το κομμάτι που πρέπει να προσέξεις περισσότερο εάν προτίθεσαι να αναλάβεις την ευθύνη για ικριώματα 4όροφης (εργασίες σε μεγάλο ύψος). Θα σου πρότεινα λοιπόν να απευθυνθείς σ έναν έμπειρο συνάδελφο που εμπιστεύεσαι για καλύτερα αποτελέσματα στα ερωτήματα σου..