Πίνακας Κορυφαίων

κι όμως κάποιες ΥΔΟΜ (ακόμη και η δική μας που θεωρείται "αυστηρή") δέχονται άδειες, με την πολύ σωστή λογική ότι ο νόμος δεν έχει καταργηθεί

Πρώτον, δεν έχω αντιληφθεί τι ακριβώς έγινε με τις δυο δηλώσεις. Υπήρχε μια δήλωση Ν. 4178 και έγινε δεύτερη δήλωση, χωρίς να γίνει μεταφορά της πρώτης στο Ν. 4495/17 ως όφειλε; Ένα δεύτερο θέμα είναι ότι έγινε περαίωση και αντί για ανάρτηση της ΜΣΕ έβαλε... εφημερίδες. Τρίτον, η αναφορά στη σχετική απόφαση για το άνω του 50% επιφάνειας παταριού συγκριτικά με την επιφάνεια του υποκείμενου χώρου, δεν σημαίνει αυτομάτως ότι απαιτείται ΜΣΕ. Δες και τις άλλες παραγράφους αν δυνάμει αυτών, μπορείς να το απαλλάξεις. πχ. οι παράγραφοι "ι" και "ια": ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Δεν υπάρχει λογική σε αυτό που λέει η ΥΔΟΜ. Όταν είναι πάνω ο ανελκυστήρα λειτουργεί μια χαρά ως διάδρομος. Το μόνο πάτημα που έχουν κάποιες ΥΔΟΜ που έχουμε ακούσει ότι δεν το δέχονται είναι ότι αν χαλάσει ο ανελκυστήρας πως θα βγουν. Και η απάντηση είναι ότι θα έρθει να το φτιάξει ο ειδικός. Επίσης οι Θ.Σ. του Υπογείου πως θα βγουν ? Το ίδιο δεν είναι ? Αμα είναι να απαγορεύσουν τελείως τον ανελκυστήρα, που ο ΝΟΚ επιτρέπει, με το έτσι θέλω, γιατί "αν χαλάσει πως θα βγουν από το Υπόγειο?"..... Και τέλος όπως αν χαλάσει το αμάξι θα πάρω ένα ταξί μέχρι να φτιαχτεί έτσι και αν χαλάσει ο ανελκυστήρας θα πάρω ένα ταξί μέχρι να φτιαχτεί. Αυτά από λογικά επιχειρήματα. Από εκεί και πέρα υποβάλετε γραπτό ερώτημα, ζητάτε γραπτή απάντηση και στην συνέχεια ζητάτε να σταλεί το ερώτημα στην αποκεντρωμένη. Είναι απαράδεκτο ότι οι ΥΔΟΜ δυσκολεύουν τους μελετητές να φτιάξουν Θέσεις Στάθμευσης που είναι από τα μεγαλύτερα προβλήματα των αστικών κέντρων. Υ.Γ. Η επιφάνεια της Θέσης στάθμευσης δεν μετράει στην φύτευση ακόμη και αν είναι με διάτρητες πλάκες, μόνο οι διάδρομοι διέλευσης οχημάτων. Αρ. 17 παρ. 2ζ "...Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων, εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες." Βέβαια αν έχουμε υπαίθριες Θέσεις στάθμευσης μειώνεται η απαιτούμενη φύτευση σύμφωνα με την παρ. 2α του αρ. 17 και τους παρακάτω τύπους

tetris Θα συμφωνήσω μαζί σου 100% μόνο στις γάτες…. Υπάρχουν και πολλά αδεσποτάκια που χρειάζονται την αγάπη μας…. Για τα άλλα ειδικά το 1 που ναι ισχύει το εμπειρία μηδέν….. το ερώτημα που θα πρέπει να θέτουμε είναι… Τι πρέπει να κάνουν οι χιλιάδες απόφοιτοι των πανεπιστημίων μας (αλλά και των παιδιών που τελειώνουν και ένα γυμνάσιο και μόνο) που έχουν ανάγκη να εργαστούν για να μη τους ταΐζει η μαμά και ο μπαμπάς …. Πως και που θα αποκτήσουν εμπειρία? Εμείς που μπορούμε και το κουβεντιάζουμε… το περάσαμε και λίγο πολύ κάτι καταφέραμε .. Άλλοι σαν εμάς ούτε καν το κατάφεραν… Οι νέες φουρνιές όμως τι να κάνουν ….. (φαινομενικά μεν οφφ τόπικ αλλά αφού έβαλε ο ίδιος το ερώτημα του στην «κουβέντα» δεν είναι και τόσο οφφ)

και όπως λέγανε και οι πιο παλιοί, αν θες οι γάτες να κυνηγούν ποντίκια, κράτησέ τες διαρκώς πεινασμένες... Καλημέρα @tetris

@MG9 Aναφέρεις "όπου διαβάζω ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας εντός 5ετίας σε αυθαίρετο πατάρι". Αυτό το διαβάζεις στην τεχνική έκθεση της δήλωσης ή στο νόμο γενικότερα; Διευκρίνισε, ποια ημερομηνία έγινε η υπαγωγή της δήλωσης και αν αυτή έχει προκύψει εκ μεταφοράς από το ν. 4178. Ποια κατηγορία αυθαιρεσιών είναι και αν όντως προέκυψε απαίτηση Μ.Σ.Ε και αναγράφεται στην Τ.Ε και στο αντίστοιχο πεδίο, τι ακριβώς αναρτήθηκε στην ΜΣΕ για να γίνει η περαίωση, όπως εύλογα ρωτάει και ο συνάδελφος παραπάνω.

1. Αποφοίτησες πριν ένα χρόνο, άρα εμπειρία μηδέν 2. Η ειδικότητά σου δεν έχει κάποια χρησιμότητα σε συνήθη κατασκευαστική εταιρεία άρα, ως τί προσλήφθηκες? Κι επειδή κανείς εργοδότης δεν προσλαμβάνει από μεγαλοψυχία, μήπως υπήρξε κάποιο "μέσον"? 3. Είχες κι άλλες επιλογές, αλλά προτίμησες τη συγκεκριμένη εταιρεία? όσο για τα ποντίκια στο εργοτάξιο, ή τα συνηθίζεις ή μαζεύεις μερικές γάτες...

Δε γίνεται να είναι περαιωμένη η δήλωση και να λείπει η Μ.Σ.Ε. που είχε καταχωρηθεί ως απαιτούμενη.

@Teta, είναι Κατηγορία 5 γιατί είναι προκήπιο. Οι νόμοι αυθαιρέτων έχουν υπόψη μόνον κανονισμούς που ίσχυαν κατά την άδεια ή/και μέχρι το έτος 2011. Ο ΝΟΚ είναι νόμος του 2012, δηλαδή άγνωστος στα αυθαίρετα...

Τα προστεγάσματα υπήρχαν ανέκαθεν στους κανονισμούς ως στοιχεία του κτηρίου και ανάλογα με το που βρίσκονται (είχαν και) έχουν αντίστοιχους περιορισμούς. Έτσι και στον ΝΟΚ σήμερα περιορίζονται στους κοινόχρηστους χώρους ή στις υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια (με το άρθρο 16) και στους ακαλύπτους (με το άρθρο 17). Αυτό δεν σημαίνει ότι απαγορεύονται σε υποχωρήσεις και σε δώματα του κτηρίου ή ότι πρέπει να τα ονομάσουμε στέγαστρα επειδή κάποιος έγραψε μια άστοχη λέξη σε ένα υπόδειγμα (και κανένας μετά από αυτόν δεν την έλεγξε). Μπορεί να μην είχε κοιμηθεί το βράδυ βρε παιδιά ... έλεος.

Δεν κάνεις και μια νέα αποτύπωση καλού-κακού... όσο για τα υπόλοιπα, ισχύουν όσα εγραψε ο Παύλος

Η απάντηση του Δημήτρη έπρεπε να σου αρκεί. Δηλαδή εφόσον δεν υπάρχει Σ.Ο.Ι λογαριάζεις όλες τις κατασκευές (νόμιμες και αυθαίρετες) και αν έχει υπόλοιπο σ.δ κτίζει, αλλιώς όχι Δεν μας ενδιαφέρει τι θα κάνει με τα στατικά.- Π.Μ είναι και μπορεί να υπογράψει ότι θέλει δηλαδή ότι αντέχει και ας μην αντέχει- έτσι και αλλιώς σήμερα ΟΛΕΣ οι μελέτες δεν ελέγχονται από τις ΥΔΟΜ

[υποθετοντας οτι ο εργολαβος εχει στο ονομα του τα υπολειπομενα χιλιοστα, ειτε γιατι ηταν οικοπεδουχος, ειτε γιατι τα αγορασε..] αρθρο 107 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Επομενως, εχει υπερκαλυψει τα δικαιουμενα τμ. του αερα, ως ιδιοκτητης ΟΙ με αυθαιρεσιες που εκανε ο ιδιος στις δικες του ΟΙ.

Στη ρύθμιση επειδή δεν ήταν ακόμα ξεχωριστό διαμέρισμα μάλλον έβαλε το εμβαδόν όλου του ορόφου (κακώς). Εσύ κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να φτιάξεις ένα σχέδιο που να δείχνει την εμβαδομέτρηση που θα κάνεις για τη σύσταση. Τα σχέδια της ρύθμιση θα τα ανεβάσεις στην ΗΤΚ, αλλά καλό είναι να ανεβάσεις και την δική σου αποτύπωση.

500/450 αναλόγως αν είναι εντός/εκτός για Αμμουδάρα Αγ. Νικολάου.

αρχιτεκτονικά+στατικά -αποχέτευση και αν τυχόν έχεις και wc και ύδρευσης. Απαλλάσσονται από την αμοιβή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου όπως γενικά απαλλάσσεται και κάθε Ο.Α προσθήκης

Πάντως εμένα με χρεώνουν χωρίς να έχω χρήματα μέσα στο λογαριασμό μου. Αυτοί που δε χρεώνονται να κοιτάξουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ αν είναι δηλωμένο το softpos. Χρεώνομαι 5 ευρώ/μήνα, το δηλωμένο iban είναι άλλης τράπεζας.

Η αισχροκέρδειά τους είναι σε επίπεδα Εισαγγελέα.

Πάντως αν το διαμέρισμα είναι νόμιμο θα είναι πολύ άδικο να το καταντήσουν τακτοποιημένο, επειδή δεν κατάφεραν να κατανοήσουν την επιστήμη της εμβαδομέτρησης!!!

Μέσα στο 2% δεν έχει σημασία προς τα που χάνεις ή κερδίζεις. Πιστοποιείς ότι εφαρμόστηκε η άδεια, όσο είναι τεχνικά δυνατό (εξ' ου και η ανοχή), οπότε θεωρητικά δεν υπάρχουν καταπατήσεις.

για 0,16μ2 δημιουργείται τόσο σοβαρό πρόβλημα; Μήπως στη ΣΟΙ γράφτηκε 72 για λόγους στρογγυλοποίησης; Μπορεί να εξηγήσει ο μηχανικός πως στην αποτύπωση το έβγαλε ακριβώς 72; τρύπησε όλους τους σοβάδες να διαπιστώσει το πάχος τους και να μετρήσει διαστάσεις κτίστη; όλοι οι τοίχοι είναι περασιά και κάθετοι χωρίς στραβά; Παρακολουθούμε λοιπόν άλλο ένα επεισόδιο του παραλογισμού που ζούμε με τους αυθαιρετονόμους. Προσωπική μου άποψη να γραφτεί στην ΗΤΚ το εμβαδόν των τίτλων εφόσον έχει ελεγχθεί και δεν έχουν βρεθεί αυθαιρεσίες.

Καλησπέρα, η συμβ/φος έχει δίκιο, εφόσον διαφορές έως και 2% δεν καταγράφονται τότε το σωστό είναι να γράψεις την επιφάνεια του τίτλου δηλ. τα 72τμ διαφορετικά αν ξαφνικά εμφανιστούν τα 72,16 τμ αντιλαμβάνεσαι ότι θα δημιουργηθεί θέμα.

κανένα πρόβλημα! (εφόσον τηρείται το περίγραμμα της σύστασης και δεν εξέχει αυτού του περιγράμματος της Ο.Α -με τις επιτρεπόμενες ανοχές του 2%

Αγαπητέ μου φίλε, μου φάινεται κάπως άκομψο αυτός που αναγράφεις στην αρχή.Το ξεπερνάω και συνεχίζω: α. 2 άνθρωποι μπορούν να πάνε να αγοράσουν ένα οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου. β. Οι ίδιοι 2 άνθρωποι δεν μπορούν να συστήσουν, κάθετη ιδιοκτησία σε αυτό το οικόπεδο, αν δεν οριστούν θέσεις κτισμάτων, δόμησης κ.λ.π. Εξάλλου το ίδιο αναγράφεις και εσύ. Σε παραπέμπω στον Ρωμαλιάδη, τόμο Η-2 σελ. 139: " Κάθετη συνιδιοκτησία σύμφωνα με την παρ. 1 άρθρου 1 του Ν. Δ/τος 1024/71 (ΦΕΚ 232 Α) είναι η σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας και επί περισσοτέρων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων σε ενιαίο οικόπεδο. Στην κάθετη συνιδιοκτησία δημιουργείται αποκλειστική, δηλαδή ''χωριστή΄'' ιδιοκτησία σε κάθε οικοδόμημα που ανεγείρεται στο ενιαίο οικόπεδο και αναγκαστική συνιδιοκτησία στο έδαφος του ενιαίου οικοπέδου στο οποίο ανεγείρονται οι περισσότερες οικοδομές. Η κάθετη ιδιοκτησσία είανι σύνθετο εμπράγματο δικαίωμ απου αποτελείται από μη αυτοτελή στοιχεία: Το δικαίωμα αποκλειστικής κυριότητας στη διαιρεμένη ιδιοκτησία (κτίσμα) και το διακίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στα κοινά μέρη.... Κάθετη επομένως ιδιοκτησία είναι η κατά κτίρια διαιρεμένη ιδοκτησία....'' γ. Ειμαι σίγουρος ότι ρωτώντας και συμβ/φους θα σου πιστοποιήσουν τι συμβαίνει. δ. Στην ''κάθετη'' δεν υποχρεούσαι να ορίσεις τμήμα αποκλειστικής χρήσης. ε. Αναφέρεις ότι η ''κάθετη'' θα υπάρχει εις τον αιώνα των αιώνων. Συμφωνώντας σε αυτό σου λέω, ότι αναφέρεις τι συμβαίνει όταν συσταθεί η ''κάθετη'' αλλά όχι τι απαιτείται για να συσταθεί η ''κάθετη''. Καλή μας συνέχεια

2. Η κάθετη προφανώς αναφέρεται "μόνο" σε κτίσματα που υπάρχουν ή σε κτίσματα που θα οικοδομηθούν γιαυτό και πρέπει κατά τη συσταση να περιγράφεται η θέση και το εμβαδό τους.Αυτά σύμφωνα με το άρθρο 1 του ΝΔ 1024/1971 το οποίο έχει και τίτλο : Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου" Και από τον Ηλία Κωτσάκη : (τέως Πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς - Αιγαίου και Δωδεκανήσου) Ι. Δικαιώματα και αντικείμενα χωριστής κυριότητας και αναγκαστικής συ- γκυριότητας στην κάθετη ιδιοκτησία 1. Με την υπαγωγή ενός ακινήτου σε κάθετη ιδιοκτησία επέρχεται μεταβολή στο δικαίωμα κυριότητας ή συγκυριότητας στο ακίνητο. Το δικαίωμα κυριότητας ή συγκυριότητας που καταλαμβάνει ολόκληρο το ακίνητο, μόλις αυτό υπαχθεί σε κά- θετη ιδιοκτησία, αλλοιώνεται, μεταμορφώνεται ή μετατρέπεται: α) σε δύο ή περισ- σότερα δικαιώματα χωριστής κυριότητας σε μέρος του ακινήτου και ειδικώτερα σε συστατικά μέρη του ακινήτου, ήτοι σε δύο ή περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα που έχουν κτιστεί ή θα κτιστούν στο οικόπεδο (άρθρο 1 ν.δ. 1024/1971) και β) σε δικαίωμα αναγκαστικής συγκυριότητας στο υπόλοιπο μέρος του ακινήτου, ήτοι στο έδαφος και στα κοινά μέρη των αυτοτελών οικοδομημάτων (άρθρο 1117 ΑΚ).

Κι αν βρε λεβέντες αυτά τα 0,16 τ.μ. οφείλονται σε κατάληψη π.χ. κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.; Το έχει "ψάξει" κάποιος;