Πίνακας Κορυφαίων

650

@mariaTTASS από ότι βλέπω είναι οριακά εκτός ΑΠΑΑ αλλά στον οικισμό "Κακό Πυρνάρι" με τιμή 600 για εντός-εκτός.

Επιτρέπεται. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. Από το παρατιθέμενο μήνυμα μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας. Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Τα θέματα είναι πολλά και όχι μόνο το μέτρο της pilotis ή η απόληξη, τα οποία έτσι και αλλιώς δεν κινδυνεύουν (εγώ θα σχεδίαζα με αυτά ως ισχύοντα). Το μεγάλο πρόβλημα και το κενό του νόμου είναι εκεί όπου δεν έχει προκύψει ακόμη η αντισυνταγματικότητα αλλά είναι προ των πυλών (υπόγειες επεκτάσεις, σοφίτες κλπ). Εγώ αντίθετα, δεν βλέπω ρύθμιση μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου. Μέχρι τότε θα παρακολουθούμε απλά τις ΥΔΟΜ να διακόπτουν και να χωρίζουν τις άδειες, όπως στην Κηφησιά. Υπομονή σε όλους ... καταλαβαίνουμε όλοι ότι δεν είναι εύκολο να παρακολουθείς την πορεία του δρόμου από τον τελευταίο τροχό της άμαξας.

Βάσει του πρόσφατου ψηφισμένου νόμου ναι, είναι πλέον υποχρεωτικό. Προσωπικά, δεν έχω αναρτήσει ακόμα κανένα από τα τοπογραφικά αδείας, θα ξεκινήσω να το κάνω όταν μου το ζητήσουν. Να έχετε υπόψιν σας ότι μόλις αρχίσει να εφαρμόζεται ο συγκεκριμένος νόμος, θα πρέπει να αναρτάτε με νέο ΚΗΔ κάθε νέο διάγραμμα που προκύπτει από αλλαγή αρχιτεκτονικών, διορθώσεις από την ΥΔΟΜ κλπ.

Δεν ξεχάστηκε, απλά δεν έγινε προσφυγή γι' αυτή την παράγραφο ...

Γενική παρατήρηση: Όταν σε γεωτεμάχιο, που θέλουμε να κατατμήσουμε, υπάρχει νόμιμο κτίσμα, αυτό που πρώτα ελέγχουμε είναι αν το (διαιρετό) τμήμα με το κτίσμα πληροί τις προϋποθέσεις των ισχυόντων όρων δόμησης, ασχέτως ισχύος ή μη της άδειας. Στη συνέχεια, εξετάζουμε τα υπόλοιπα.

Να θυμίσω πάλι ότι ο ΓΟΚ/55 όριζε ουσιαστικά ότι μπορούσαν να υπάρχουν παρεκκλίσεις για το οτιδήποτε με σύμφωνη γνώμη της υπηρεσίας. Επίσης να θυμίσω ότι είχαμε καλύψεις που ξεκίναγαν από το 70 % και στα γωνιακά ήταν 85 %, στα τρίφατσα 92,5 %, ενώ όταν έκανες μαγαζιά μπορούσες να πας και στο 100 %. Υπήρχαν και τα πατάρια από τότε, ίσως και από τον ΓΟΚ/29. Αρα σε μία περιοχή με ΣΔ 3 όπου είχες 100 % στο ισόγειο μαγαζιά και είσοδο, βάλε 90 % καταστήματα, αυτό σήμαινε ότι το 15 % της δόμησης ήταν πατάρια. Αν ήταν 2,4 ο ΣΔ τα πατάρια ήταν το 18,75 %. Δηλαδή για μένα η καθολική απαγόρευση των παταριών, δείχνει εμμονή αφού στέκονται μόνο στον ΓΟΚ/85 που ήταν ο μόνος που δεν είχε πατάρια. Θα μπορούσαν να επαναφέρουν το αρχικό 10 %, Επίσης ήταν σαφές στους ΓΟΚ ότι το πατάρι ΔΕΝ αποτελούσε όροφο, αφού τότε έχτιζαν με ορόφους. Μάλιστα στο συνεχές οι όροφοι για να βγει το ύψος υπολογίζονταν με 3,30 μ ο καθένας, οπότε έτσι έβγαινε και το πατάρι. Την ίδια εμμονή δείχνει η διάταξη για το δώμα, σήμερα πράσινο, τότε απλό δώμα που επίσης υπάρχει από δεκαετίες και ήταν το 5 % της κάλυψης με εμβαδόν από 12 έως 60 τμ. Να θυμηθούμε επίσης ότι στο ΠΕ σύστημα υπήρχε και το λεγόμενο βοηθητικό κτίσμα εμβαδού 60 τμ και ύψους 2,5 στον ακάλυπτο. Γενικά η όλη απόφαση πάσχει στον έλεγχο με την κοινή λογική, αφού στηρίζει μόνο ένα ΝΟΚ γιατί ίσως τους θυμίζει τα νιάτα τους... Η ουσία πάντως είναι ότι αφού δεν θεωρούν ότι οι διατάξεις αυτές είναι εξ ορισμού αντισυνταγματικές, αλλά πετάνε το μπαλλάκι σε τοπικά σχέδια και άλλες ανοησίες, καταλήγουμε πάλι σε εκτρώματα όπως ήταν αυτά των συντελεστών δόμησης και δείχνουν ότι για σοβαρά πράγματα, νομικοί και οικονομολόγοι πρέπει να ακούν και κάποιους που έχουν και κάποια σχέση με την πραγματικότητα. Ετσι λοιπόν για παράδειγμα, ας πούμε ότι ένας πατέρας πριν 70 - 80 χρόνια είχε ένα στρέμμα στο Παλαιό Φάληρο και ένα στρέμμα στο Χαλάνδρι σε περιοχές που τότε ήταν ακόμα εκτός σχεδίου. Τα έδωσε από ένα στα δύο του παιδιά. Ηρθαν λοιπόν οι νομοθέτες και λένε 3 ΣΔ στο Παλαιό Φάληρο, 1 ΣΔ στο Χαλάνδρι. Το παιδί που πήρε αυτό στο Π. Φάληρο το έδωσε αντιπαροχή και πήρε το 40 %, ήτοι το 1,2 του εμβαδού του οικοπέδου. Το ίδιο έκανε και το παιδί στο Χαλάνδρι. 40 % και αυτός πήρε αντιπαροχή, αλλά μόνο το 40 % του εμβαδού του οικοπέδου. Ετσι με διοικητική διάταξη ο Φαληριώτης έγινε πάμπλουτος, ενώ ο Χαλανδραίος, απλά πήρε το σπίτι του και άλλο ένα. Με την απόφαση αυτή λοιπόν, αφού δεν γουστάρουν να είναι οριζόντιες οι διατάξεις, ανοίγουν παραθυράκια με τα τοπικά ΤΧΣ, να έχουμε πάλι τέτοιες διαδικασίες όπου σε κάποιες περιοχές τα πατάρια και οι σοφίτες θα κάνουν πάρτι και σε άλλες θα είναι ανύπαρκτα, δημιουργώντας πάλι διαφορετικές κατηγορίες πολιτών. Η μόνη λύση για να ξεμπλέξουμε με αυτά θα πρέπει να είναι ο ορισμός του όγκου σαν μοναδικό στοιχείο δόμησης. Εχουμε τους ΣΔ τους πολλαπλασιάζουμε με το 5 ή το 5,5 όπως ορίζει ο ΝΟΚ, έχουμε και το ύψος από τον ΝΟΚ, έχουμε και το 1 μ. για την πιλοτή, έχουμε το στερεό, την κάλυψη, τα Δ και δ καθώς και τα 2 μ. της στέγης και μέσα στο κουτί ας κάνουμε ότι θέλουμε. Πατάρια, αίθρια, ημιυπαίθριους, σοφίτες, μικρά μεγάλα κλιμακοστάσια κάθε τι που θα θέλει να κάνει ο μελετητής. Ετσι ούτε έλεγχοι τμ χρειάζονται ούτε τίποτα άλλο. Εχεις 500 τμ και ΣΔ 2. Ογκος 5000 τμ και τέλος.

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο εξής: Είναι δυνατόν κτίσματα κατασκευασμένα πριν το 1983, δηλαδή, πριν 40+ χρόνια να μην έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (π.χ. στέγες, κουφώματα, διαμορφώσεις χώρων, περιφράξεις κ.λπ.); Είναι δυνατόν να μην υπάγονται στον 4495 έστω και για λοιπές παραβάσεις;

Καλησπέρα, συμφωνώ με τον Παύλο. Είχα μιλήσει με το ΤΕΕ για μια αντίστοιχη περίπτωση: Διώροφο κτίσμα προ του 1983 (αποδεικτικό:αεροφωτογραφία) και επειδή η κατοικία είχε μεγαλύτερο εμβαδόν από την αποθήκη, (επομένως η επικρατούσα χρήση ήταν κατοικία και η αποθήκη αποτελούσε βοηθητική χρήση της κατοικίας), δεν έκανα ένταξη στον Ν.4495/17 αλλά εξαιρέθηκε της κατεδάφισης. Έχω μια αντίστοιχη περίπτωση που με προβληματίζει σε στάσιμο οικισμό (δεν ξερω αν ειμαι στο σωστό topic). Κτίσμα με οικ.άδεια του 1978, αποπερατώθηκε το 1980 και έχει αυθαιρεσίες (αλλαγή θέση οικοδομής, ΥΔ και ΥΚ). Στην Ηλ.Ταυτοτητα Κτιρίου θα θεωρήσω ότι δεν εχει οικ.άδεια και όλα τα τμ θα τα τοποθετήσω στο πεδίο του Ν.1337/83( λόγω στασιμου οικισμου)? και απλά στα σχόλια θα αναφέρω και την οικοδομική άδεια? Η μήπως θα πρέπει να κάνω τακτοποιηση? Ποια η γνώμη σας? Ευχαριστώ

Αφορά κτίσματα μετά το 83 και αυτό διότι κτίσματα εντός στάσιμου οικισμού προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82 δεν απαιτείται να ρυθμιστούν. Εφόσον όμως ο ιδιοκτήτης θέλει μπορεί να το κάνει. Στην περίπτωση αυτή πας με άλλο Φ.Κ επικαλούμενος τις γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου (παλαιότητα προ 83, κατηγορία 2 κλπ) Άρθρο 112 Στάσιμοι Οικισμοί Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

Φταίμε εμείς να τους φτιάξουμε μια ηλεκτρονική υπογραφή που να γράφει: "Ο ΠΑΡΟΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΥΠΟΓΡΑΦΩ ΜΕ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΓΙΑ ΤΟΝ ΗΛΙΘΙΟ ΠΟΥ ΤΗ ΖΗΤΑΕΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΞΕΡΕΙ ΤΙ ΤΟΥ ΓΙΝΕΤΑΙ"

Ναι ζητάει ηλεκτρονική υπογραφή στο τυπωμένο σχέδιο. Αν έχω καταλάβει καλά υπάρχει αυτή η απαίτηση από κάτι δεινόσαυρους σε υποθηκοφυλάκια/ κτηματολογικά γραφεία και αυτοί τα ζητάνε από συμβολαιογράφους, οι συμβολαιογράφοι απο τους μηχανικούς και πάει λέγοντας. Αντί λοιπόν να εκσυγχρονιστεί ο αρχικός ενδιαφερόμενος (ο υποθηκοφύλακας) όλοι οι μεταγενέστεροι υποκύπτουν σε μια μπούρδα που ζητάει και τρέχουν εκατοντάδες μηχανικοί να διορθώνουν σχέδια. Μαθαίνω ότι υπάρχει σε αρκετούς Δήμους της Αθήνας η συγκεκριμένη απαίτηση,

Για να καταλάβω καλά... Που ζητάει να είναι η ηλεκτρονική υπογραφή; Στο τυπωμένο σχέδιο; Πάντως όπου και να είναι, αυτό που ζητάει είναι μια γελοιότητα και μισή. Εξηγούμαι: 1. Η ηλεκτρονική υπογραφή (δυστυχώς μέχρι στιγμής) επιβεβαιώνεται μόνο επί του ηλεκτρονικού αρχείου. Λέω δυστυχώς, διότι πολύ θα ήθελα να συνοδεύεται με έναν κωδικάριθμο που να τον εισάγεις και να σου επιβεβαιώνει τη γνησιότητα. 2. Ποιος του βεβαιώνει ότι η "ψηφιακή" υπογραφή επί του εκτυπωμένου δεν είναι φωτοσοπιαρισμένη! 3. Η δική μου ηλεκτρονική υπογραφή είναι μόνο η σφραγίδα μου χωρίς κανένα από τα "ημερομηνίες κλπ..." που εννοεί ο συμβολαιογράφος. 4. Εϊναι όντως και παράλογη και άνευ ουσίας η απαίτηση από τη στιγμή που υπάρχει η γνήσια σφραγίδα και υπογραφή μας. Ας σου απαντήσει ο συμβολαιογράφος και στην εξής ερώτηση: Σε εντός σχεδίου, που μπορεί να γίνει σύνταξη συμβολαίου ακόμα και με τοπογραφικό του... 1990, θα ζητήσει και εκεί ηλεκτρονική υπογραφή; Τέλος να πω ότι οι συμβολαιογράφοι της Αθήνας, πραγματικά δεν ξέρουν τί ζητάνε και γιατί το ζητάνε. Πέρσι, μου είχε ζητήσει μία, να της γράψω πάνω στο τοπογραφικό ότι "Το τοπογραφικό συνοδεύει την τάδε Βεβαίωση Μηχανικού"(!!!!) διότι το ζητάνε οι...υποθηκοφύλακες!

Ο κανονισμός ΕΛΟΤ 60364 λέει ότι οι χρόνοι διακοπής για ΤΝ σύστημα με φασική τάση 230 VAC είναι 400 ms (παράγραφος 411.3.2.2, πίνακας 41.1). Γιατί το 300 ms λες ότι είναι εκτός των χρονικών ορίων; Επίσης βρήκα αυτές τις προδιαγραφές με βάση πρότυπα που σου λένε max break time 300 ms για 30 mA ρεύμα διαρροής και όχι 24 mA που τα ρίχνεις στις δοκιμές σου με τη ράμπα. Προδιαγραφές με βάση Αυστραλιανά πρότυπα: Προδιαγραφές με βάση ευρωπαϊκά πρότυπα. Άρα μου φαίνεται ότι είσαι κομπλέ και τσάμπα ανησυχείς.

Ξεκινάμε από τα πλέον πρόσφατα και προχωράμε στα παλαιότερα Π.Δ. 111/2004 - ΦΕΚ 76/Α/5.3.2004 - Καθορισμός του απαιτούμενου αριθμού θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων αναλόγως των χρήσεων και του μεγέθους των κτιρίων στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής και κατάργηση του π.δ 230/93 (94/Α) Καταργεί : Το Π.Δ. 350/96, (ΦΕΚ 230/Α/17.9.96) «Ρύθμιση των υποχρεώσεων εξασφαλίσεως χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων σε πόλεις της χώρας, καθώς και στις εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές αυτών» (Παύει να ισχύει για το ηπειρωτικό τμήμα της περιφέρειας Αττικής) Π.Δ. 230/93, (ΦΕΚ 94/Α/15.6.93) «Καθορισμός του απαιτούμενου αριθμού θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων αναλόγως των χρήσεων και του μεγέθους των κτιρίων στην ευρύτερη περιοχή Αθηνών» Τροποποιεί : Το Π.Δ. της 3-8/87, (749/Δ/10.8.87) «Καθορισμός ειδικών όρων ως προς τη δόμηση και διαμόρφωση των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και κατάργηση των υπ. αριθ. 697/79 και 1339/81 π. δ/των» ---- Υ.Α. 98728/7722/1993 (ΦΕΚ 167/Δ/2.3.1993) Προδιαγραφές για την κατασκευή χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων που εξυπηρετούν τα κτίρια. Π.Δ. 92/1982 (ΦΕΚ 12/Α/2.2.1982) Περί ρυθμίσεως των υποχρεώσεων εξασφαλίσεως χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτων σε πόλεις ή οικισμούς της χώρας, πληθυσμού άνω των 15.000 κατοίκων, ως και τις εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές Τροποποιήθηκε από : Π.Δ. 350/96, (230/Α/17.9.96) «Ρύθμιση των υποχρεώσεων εξασφαλίσεως χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων σε πόλεις της χώρας, καθώς και στις εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές αυτών» το οποίο καταργήθηκε από το Π.Δ. 111/2004 Υπάρχουν και άλλα διατάγματα, αρκετά παλαιότερα , τα οποία τροποποιήθηκαν σε μικρότερο ή μεγαλύτερο βαθμό από το (ΦΕΚ 749/Δ/10.8.1987) "Καθορισμός ειδικών όρων ως προς τη δόμηση και διαμόρφωση των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και κατάργηση των υπ. αριθ. 697/79 και 1339/81 π. δ/των" το οποίο με τη σειρά του τροποποιήθηκε από το Π.Δ. 111/2004 (ΦΕΚ 76/Α/5.3.2004) Ευπρόσδεκτες προτάσεις για ΦΕΚ και διατάγματα που πιθανόν να είναι χρήσιμα και να μην συμπεριλήφθηκαν ήδη . Θα προστεθούν ώστε να υπάρχει η καλύτερη δυνατή ενημέρωση.

Έγγραφο 50441/2015: Προσθήκη σοφίτας, ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και ανοικτών εξωστών σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα Η σοφίτα πιθανώς είναι με το παραπάνω έγγραφο. Έγγραφο 50441_2015_ Προσθήκη σοφίτας, α...67_2012 - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός).pdf

Καλησπέρα και καλωσήρθες! 1.-2. Τις εισφορές ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και υπέρ ΤΕΕ τις αγνοείς. Εμφανίζονται δυστυχώς ως προαπαιτούμενα γιατί δεν έχει ενημερωθεί το σύστημα αναλόγως. Υπάρχουν στο forum στα downloads πρότυπα έντυπα που έχουν φτιάξει συνάδελφοί όπου αναφέρεις ότι δεν υπάρχει υποχρέωση καταβολης των εισφορών αυτών διότι καταργήθηκαν βάση του νόμου τάδε. Μπορείς να ανεβάσεις αυτό στο σύστημα ώστε να σου εμφανίζει πληρότητα. 3. Ο ΦΕΜ είναι το 10% της συμφωνηθείσας και εκδίδεται μέσα από το το taxisnet 4. Για τον προϋπολογισμό θα πας στην καρτέλα "χώροι", δεξιά επιλέγεις τι χώρο έχεις πχ κατοικία και μετά συμπληρώνεις αριστερά τα τετραγωνικά. Πατάς αποθήκευση και σου βγάζει τον Προύπολογισμό. Για αποτύπωση αρχιτεκτονικών βάζεις αυτό, Για αποτύπωση στατικών βάζεις το 30% αυτού. Για τις εργασίες 4178 (υποθέτω εμπειρία 1-10 έτη) βάζεις 6,75 ημέρες

Τα 50 τ.μ. επιμερίζονται αναλογικά με βάση τα χιλιοστά σε ακίνητο με ΣΟΙ... Δεν αφορούν σε μια ΟΙ... Φαντάσου λέει να το έκαναν όλες οι ΟΙ σε ένα ακίνητο... Όπως ακριβώς τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάση του ΣΔ! Έτσι λέει η άλλη πλευρά! Πρόσεχε πατριώτη και μην παίζεις με τη φωτιά!

κανω followup γιατι ταιριαζει σαν απαντηση σε αυτο που ρωτας λάλησα για cop , και οχι για scop....ένας ηλεκτρολόγος τει γνωρίζει τις διαφορές .... ελπιζω να μην λες νοσοκομα το Κωστα που απανταει σαν Α/Μ σε θεματα Η/Μ .......εγώ πάντως , εάν με καλέσει η συζυγο σου για να της φτιάξω το πλυντήριο για να σου πλένει τα ασπρόρουχα θα έρθω.....όπως θα ερθω για να σου φτιάξω το κλιματιστικό.... αν κ τώρα τελευταία παιδεύουμε με βλάβες σε Α/Θ , που θα πάει , θα τις μάθω κ αυτές ....