Πίνακας Κορυφαίων

Αν το πας ως "υπεραγορά δομικών υλικών" μπορεί να το πετύχεις

Ο οικισμός είναι προς κήρυξη. Αυτο σημαίνει ότι σήμερα υπάγεται σε άλλο καθεστώς. Ζητάς σημερινούς ή μελλοντικούς όρους δόμησης?

Κατά την άποψή μου δεν θα έπρεπε να περιλαμβάνονται όλες οι μικροδιαφορές ως 'διορθώσεις', που έτσι κι αλλιώς απορρίπτονται από το Κτηματολόγιο και προσθέτουν μόνο πολύ χρόνο στην όλη διαδικασία, αλλά μόνο το επίδικο. Τα πραγματικά όρια του ακινήτου προκύπτουν, και θα προκύπτουν πάντα, μόνο από Τοπογραφικό Διάγραμμα, ποτέ από το Κτηματολόγιο. Αν, δηλαδή εσύ σε ένα σχέδιο δεν επισημαίνεις τις μικροδιαφορές με τα πραγματικά όρια, δεν σημαίνει ότι τα όρια του Κτηματολογίου, στα σημεία αυτά, είναι πλέον τα όρια του ακινήτου. Θα είναι πάντα αυτά που φαίνονται σε Τοπογραφικό Διάγραμμα. Μπορείς κάλλιστα, στο σχέδιο της αγωγής, να δείχνεις και το πραγματικό όριο αλλά να μην ζητάς να αλλάξει το Κτηματολόγιο στα σημεία αυτά, γιατί είτε αλλάξει είτε δεν αλλάξει το Κτηματολόγιο τις μικροδιαφορές, δεν θα έχει διαφορά για το ακίνητο το οποίο ορίζεται πάντα από το Τοπογραφικό.

@Perustum μα αν έχει πληρωθεί το 30% ή όλο το πρόστιμο στον ν.4495 δεν εμπίπτεις σε μία από τις εξαιρέσεις της παρ.2 του άρθ.82; ζ) έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος ή τις διατάξεις του ν.4014/2011 και ν.4178/2013

@pygma το 2 θα διαλέξεις δηλ. ρυθμισμένο.

όχι δεν χρειάζεται

Συγκεκριμένη νομική αναφορά δεν υπάρχει. Προκύπτει εμμέσως από την ισχύουσα νομοθεσία (κτίρια εντός του ίδιου οικοπέδου). Αλλά αφού είναι τόσο "κάθετη" ας αποδείξει αυτή την ορθότητα της άποψής της. Στην τελική, παίρνεις βεβαίωση από Υ.ΔΟΜ.

Σε συνέχεια των Φορολογικών θα πάτε για ΒΟΔ, όχι σε συνέχεια της Άδειας.

@apostolis apostolakis καλησπέρα, μήπως σαν τελευταία πράξη πρέπει να βάλεις τον μεταγενέρστερο έλεγχο φορολογικών;

Απαιτείται βεβαίωση άρθρου 30. Δες τις περιπτώσεις 1 και 5 του παραρτήματος Ι στο παρακάτω έγγραφο https://exoikonomo2021.gov.gr/documents/10182/6262905/Οδηγίες+Πληρότητας+ΕΚΟ21+v1.pdf/1949a162-d4af-47e7-b8c2-869b40b27a12

Συνάδελφοι καλημέρα, θίγω και πάλι το φλέγον ζήτημα με το πρόγραμμα Εξοικονομώ ΙΙ και την περίπτωση εκπρόθεσμης Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (Νομιμοποίηση της ΕΕΜΚ) που απο ότι φαίνεται συνεχίζουν να το ζητάνε απο το Πρόγραμμα.... Για περίπτωση πελάτη μου που τώρα ζητάνε Νομιμοποίηση της ΕΕΜΚ που είχα βγάλει για Τοποθέτηση Θερμοπρόσοψης , έχω την εξής απορία : στην καρτέλα που διαλέγουμε " Επιμέρους Περιπτώσεις " πέρα απο την επιλογή "Νομιμοποίηση" διαλέγω και " θ. Τοποθέτηση ικριωμάτων " καθώς και " ιθ. Εξωτερική θερμομόνωση & παθητικά ηλιακά συστήματα " ή αρκεί μόνο η επιλογή "Νομιμοποίηση" εφόσων στην αρχική ΕΕΜΚ που εξέδωσα (για τοποθέτηση θερμομόνωσης) επέλεξα ήδη τις περιπτώσεις θ) και ιθ) ;;; Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Γράφω εδώ τις τηλεφωνικές απαντήσεις απο το ΤΕΕ: 1. Μπαίνει και στα δικαιολογητικά χωρίς πρόβλημα. 2. Δεν χρειάζεται 3. Πρέπει να ξανανέβουν 4.Απαιτείται και μπορεί να εκδοθεί και μετά το πέρας των εργασιών χωρίς πρόβλημα.

Ανεξάρτητα εάν θα τα δηλώσεις στο Εξοικονομώ πρέπει να κολληθούν ένσημα όπως και να έχει, άσχετα αν ο μάστορας είναι ελεύθερος επαγγελματίας, διότι πρόκειται για εργασίες οι οποίες κατά το ΙΚΑ δεν εμπίπτουν στα στεγασμένα επαγγέλματα. Οπότε θα βρεις κάποιον να του τα κολλήσεις. Στο εξοικονομώ αν θέλεις τα βάζεις σαν δαπάνη, αν θέλεις όχι.

Καλή εβδομάδα κύριοι συνάδελφοι. Μια ερώτηση: Ο μάστορας θερμοπρόσοψης, λέει ότι δεν βάζει ποτέ ένσημα και πληρώνει ΕΦΚΑ κανονικά σαν ελεύθερος επαγγελματίας. Το εξοικονομώ όμως ρωτάει αν υπάρχουν ένσημα και να ανεβάσω χαρτιά. Η μικρής κλίμακας θα βγει, θα κάνουμε έναρξη στο ΙΚΑ ΑΜΟΕ κλπ κλπ και τα παράβολα πού θα τα βάλω? Στην πιάτσα υπάρχει τρόπος να μπουν αλλού αλλά στο εξοικονομώ??? Γιατί θα πρέπει να ταυτίζονται φαντάζομαι με τον μάστορα που έκοψε τιμολόγιο... Η να μην περάσω καθόλου δικαιολογητικά ΙΚΑ στο εξοικονομώ? Αλλά απαιτείται ΕΕΔΜΚ ΚΑΙ ΕΝΑΡΞΗ ΕΦΚΑ ΚΑΙ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΝΣΗΜΩΝ ΑΠΟ ΤΟ ΝΟΜΟ ΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΥΠΟΤΙΘΕΤΑΙ ΑΚΟΛΟΥΘΕΙ ΤΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ.. Φαντάζομαι δεν είμαι ο πρώτος που το αντιμετωπίζει αυτό, όπως υπάρχουν και περιπτώσεις που οι κατασκευαστές είναι εταιρείες και έχουν αυτοί ασφαλισμένους τεχνίτες εντός και εκτός εξοικονομώ.. Και εκεί αλλού τα ένσημα? Παρεμπιπτόντως κάνω ό,τι μπορώ να είμαι νόμιμος σε όλα. Ευχαριστώ.

Συνάδελφε εδώ θα βρεις οδηγίες για την διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί σε περίπτωση εκπρόθεσμης ΕΕΔΜΚ όπως την δική σου. Εεπειδή μου έχει τύχει, εννοείται ότι αν υπάρχει τρόπος να ακυρωθεί το παραστατικό και να εκδοθεί άλλο με ημερομηνία μετά αυτήν της έκδοσης της ΕΕΔΜΚ θα είναι πολύ πιο απλά τα πράγματα, αν και με την ηλεκτρονική τιμολόγηση πλέον έχουν στενέψει τα περιθώρια ελιγμών... ΣΗΜΕΙΩΣΗ: το link είναι από το ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ - ΑΥΤΟΝΟΜΩ, δε νομίζω όμως να έχει αλλάξει η διαδικασία, μπορείς σε κάθε περίπτωση να πάρεις ένα τηλ στο Helpdesk του ΤΕΕ και να ρωτήσεις.

Τελικα συνάδελφε πέρασε ή όχι η αίτηση σου τον έλεγχο; Σε έκριναν εκπρόθεσμο ή όχι;

Ναι γιατί μέχρι την τροποποίηση του Αρθ 30 όπου προστέθηκε η κστ για το δώμα (Αρθ-1 της Αποφ-71309/2964/21 ΦΕΚ-3832/Β/17-8-21) ο νόμος όριζε ότι έβγαζες ΕΕΔΜΚ και για θερμομόνωση δώματος/πυλωτής. Οπότε αν τα τιμολόγια σου είναι προ της 17-8-21 γι'αυτό σου ζητάνε.

Eιναι ντροπή που ως μηχανικοί δεχόμαστε τέτοιου είδους παρατηρήσεις,από κάποιον ανώνυμο - ανιδείκευτο, που δε συνάδουν με καμία νομοθεσία, αλλα το χειρότερο είναι ότι πάμε και τις εκτελούμε και μαλιστα εκβιαστικά(αν δε τη κάνεις σου κόβω την επιχορήγηση). << Aναφέρετε ότι <<κατά τον έλεγχο διαπιστώθηκε ότι η ΕΕΜΔΚ έχει εκδοθεί εκπρόθεσμα>> . Παρακαλώ αν έχετε στην κατοχή σας κάποια έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου ή αυθαίρετων εργασιών από την αρμόδια Υ.ΔΟ.Μ (Τ.Ε.Κ. τμήμα ελέγχου κατασκευών) , να μας τη κοινοποιήσετε και εμάς, για να προχωρήσουμε στις απαιτούμενες ενέργειες σύμφωνα με τη κείμενη νομοθεσία. Αν όχι, και εννοείτε ότι το διαπιστώσατε λόγω της ημερομηνίας της ΑΠΥ των εργασιών, τότε κάνετε λάθος και επ ουδενί βάσει αυτού δε προκύπτει ανάγκη νομιμοποίησης εργασιών. Και αυτό διότι Δεν νοείται να κινηθούν διαδικασίες των περιπτώσεων της παρ 3 του άρθρου 94 του ν.4495/2017, χωρίς καταγγελία και κατόπιν την επιτόπια αυτοψία και βεβαίωση της εκπρόθεσμης εκτέλεσης εργασιών μέσω φύλλου αυτοψίας αυθαιρέτου από την αρμόδια πολεοδομία(Υ.ΔΟ.Μ.) ,κατά την ημερομηνία την οποία δεν είχε εκδοθεί η άδεια. Απεναντίας , μας ζητάτε να πάμε να κάνουμε στη πολεοδομία ψευδή καταγγελία προς τον εαυτό μας και να προχωρήσουμε σε διαδικασία νομιμοποίησης του άρθρου. Στη προκειμένη περίπτωση όλα τα εμπλεκόμενα μέρη δηλώνουν ότι οι εργασίες πραγματοποιήθηκαν εμπρόθεσμα και νόμιμα και ουδεμία αντίδικη καταγγελία δεν υπάρχει. Κατόπιν επαναλαμβανόμενων αιτημάτων από πλευράς μας για να μας κοινοποιήσετε την οδηγία για τις διαδικασίες του άρθρου 94 του ν.4495, σύμφωνα με τις όποιες στέλνετε αυθαίρετα και ΠΑΡΑΝΟΜΑ για νομιμοποιήσεις , λόγω του ότι κόπηκε ενώ παραστατικό παροχής υπηρεσιών νωρίτερα από την έκδοση της ΕΕΔΜΚ, μας παραπέμπετε στην ανακοίνωση του προγράμματος η οποία δε κάνει τίποτα παραπάνω από το να μας κοινοποιήσει το ήδη γνωστό σε εμάς άρθρο του ν.4495 , και ουδεμία σχέση έχει με το ότι ο χρόνος τέλεσης των εργασιών τεκμαίρεται από ένα λογιστικό έγγραφο παροχής υπηρεσιών(επί πιστώσει μάλιστα και πολλές φορές και δελτίο αποστολής ταυτόχρονα, το οποίο όπως προβλέπει ο νόμος , αποτυπώνει μια οικονομική συναλλαγή και ουδεμία σχέση έχει με το χρόνο τέλεσης των εργασιών(θυμίζουμε ότι το ΑΠΥ δεν είναι απόδειξη λιανικής συναλλαγής, αλλά παροχής υπηρεσιών-εργασιών οι οποίες μπορεί να κρατήσουν και 2,3,4,5,6 μήνες πολλές φορές) ...στη περίπτωση του εξοικονομώ, το ΑΠΥ μάλιστα θα μπορούσε να κοπεί-εκδοθεί όταν πιστώνεται η προκαταβολή, και φυσικά οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν πολύ αργότερα και να κρατήσουν και μεγάλο χρονικό διάστημα το οποίο δε μπορεί να αποτυπωθεί σε ημερομηνία μίας μέρας), μας αγνοείτε γιατί προφανώς δεν υπάρχει τέτοια <<οδηγία>>, η οποία φυσικά θα ήταν και παράνομη. Παρακαλούμε είτε να μας κοινοποιήσετε τη κείμενη νομοθεσία που προβλέπεται αυτό που επικαλείστε για το ότι <<το ΑΠΥ λαμβάνεται υπόψιν ως τεκμήριο χρόνου τέλεσης των εργασιών>> (και όχι στη κοινοποίηση του άρθρου 94) , είτε να προχωρήσετε σε ολοκλήρωση του προγράμματος. Βεβαιώνεται απ'όλα τα εμπλεκόμενα μέρη(Ιδιοκτήτης-ωφελούμενος, μηχανικός, εργολάβος-προμηθευτής) ότι οι ανωτέρω εργασίες πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα και μέσα στα πλαίσια της με Α/Α πράξης........... ΕΕΜΚ και μεταγενέστερα της έκδοσης αυτής, ήτοι μεταγενέστερα της 17/6/2022. Παρακαλούμε, να περιοριστείτε στο ρόλο που έχετε αναλάβει, ήτοι του ελεγκτικού μηχανισμού του προγράμματος, και μην επεκτείνεστε σε ζητήματα τα οποία άπτονται αντικειμένου άλλων υπηρεσιών(Υ.ΔΟ.Μ.) ,στα οποία δε φέρετε καμία ευθύνη και προφανώς δεν γνωρίζετε εξ αντικειμένου. Υ.Γ. Σας παραθέτουμε το link από την ανακοίνωση του Εξοικονομώ 2021,όπου επιβάλλεται να κοπεί το ΑΠΥ , με την καταχώρηση των προκαταβολών! ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2021 : Έλεγχος δαπανών ιδίων κεφαλαίων για αποδέσμευση προκαταβολής επιχορήγησης - Ανακοινώσεις (exoikonomo2021.gov.gr)>> Τα βήματα για να βεβαιωθεί το αυθαίρετο ενός κτίσματος ή των εργασιών είναι τα εξής 1. Ύπαρξη αυθαιρέτου ακινήτου/χρήσης 2. Διαπίστωση αυθαιρέτου με διενέργεια αυτοψίας 3. Χαρακτηρισμός του αυθαιρέτου ως τέτοιου με σύνταξη έκθεσης αυτοψίας 4. Επιβολή κυρώσεων ή νομιμοποίηση Παραθέτουμε τα εξής. << 1) Παρ. 1 : Η διαπίστωση ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης γίνεται κατ' εφαρμογή των άρθρων 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.» (ΦΕΚ 210 Α'), ο οποίος ίσχυε στις 28-7-2011 και όχι κατά τις διατάξεις του μεταγενέστερου ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 79 Α').>> Μάλιστα , για την ακρίβεια Η έκθεση αυτοψίας αυθαίρετης κατασκευής συνιστά πραγματοπαγή διοικητική πράξη, για το λόγο ότι αφορά την αυθαίρετη κατασκευή και όχι τον εκάστοτε ιδιοκτήτη, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή της, η δε τοιχοκόλλησή της στο αυθαίρετο αποτελεί πρόσφορο τρόπο γνωστοποίησης του περιεχομένου της σε κάθε ενδιαφερόμενο, προκειμένου αυτός να ασκήσει ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής την προβλεπόμενη ένσταση, η οποία συνιστά ενδικοφανή προσφυγή. Επίσης υπάρχει το δικαίωμα για προσβολή της έκθεσης αυτοψίας Προσβάλλεται με άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής εντός αποκλειστικής προθεσμίας 30 ημερών από την κοινοποίησή της. Αυτή κατατίθεται στο αρμόδιο κατά τόπον Τοπικό Παρατηρητήριο και αυτό τη διαβιβάζει, εντός 30 ημερών, στην Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων της Περιφερειακής Ενότητας. Η τελευταία σε προθεσμία 20 ημερών την εξετάζει και αποφαίνεται, αποδεχομένη ή απορρίπτουσα αυτήν. Όμως, η ενδικοφανής αυτή προσφυγή δεν είναι υποχρεωτική και απλώς αν δεν ασκηθεί, η έκθεση αυτοψίας καθίσταται οριστική. Μπορεί να περιλαμβάνει και αίτημα υπαγωγής στους οικείους νόμους περί αυθαιρέτων. Μπορεί, επίσης, να υποβληθεί υπεύθυνη δήλωση αποδοχής της έκθεσης αυτοψίας. Η άσκηση και η εκδίκαση της προσβολής έχουν ανασταλτικό αποτέλεσμα. Και μεις χορεύουμε καρσιλαμα σε κάθε παρατήρηση ενός ανώνυμου που μας βάζει να βάλουμε των ιδιοκτήτη να πάει να καταγγείλει τον εαυτό του, ψευδώς τις περισσότερες φορές. Και το χειρότερο, η απάντηση τους είναι.......<<Τι θέλετε Κύριε, οι άλλοι οι συνάδελφοί σας γιατί πήγαν και το έκαναν>>. Αντί να λειτουργήσουμε συλλογικά, λειτουργούμε ατομικά μεμονωμένα και φοβισμένα (οι περισσότεροι νέοι μηχανικοί τρομάζωντας πάνε και κάνουν ότι τους πει ο καθε ένας) και ελα μωρέ....ας ξεμπερδέψω εγώ με την αίτηση μου και αστα τα αλλα......

Εύλογη και δίκαιη η απορία σου, όπως και γνωστό το πνεύμα του νομοθέτη ... Ο νόμος, μετά τα πολλά πειράγματα, δεν μπορεί πλέον να μας βοηθήσει, θέλει επαναφορά στις εργοστασιακές ρυθμίσεις.

Ψάχνοντας τις επιτρεπτές αποστάσεις ανοικτών εξωστών από τα πλάγια και πίσω όρια, είδα αυτό το θέμα, με την αρχική ανάρτηση του @Allobar. Δεν καταλαβαίνω όμως, πώς προκύπτει ότι ο εξώστης τοποθετείται ελεύθερα, κατά ΝΟΚ. Άρθρο 16, $3: " ...Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ." Απο αυτό, καταλαβαίνω ότι ο εξώστης δεν μπορεί να κολλήσει στο όριο, και η απόσταση από το πλάγιο όριο πρέπει να είναι >=1μ. Υπάρχει κάποια άλλη ερμηνεία?

Φιλε Ευνοστε, Καταλαβε την διαθεση μου και μην μου νομιζεις επειδη ειναι ΑΜΕΑ οτι θα πραξω ιδιαιτερα...Αυτο που θα του κανω θα ειναι απλα μια καλη τιμη στην αμοιβη. Όσον αφορα το εμπρακτο δικαιωμα γιατι παραβλεπεις το γεγονος οτι στο συμβολαιο κτησης του διαμερισματος αναφερει ''...δυτικα συνορευει με ακαλυπτο οικοπεδου...'' και οχι ''με κοινοχρηστο δωμα'' το οποιο θα ηταν πραγματι αποτρεπτικο και θα ηθελε συναινεση. Ο συναδελφος dada το εθεσε καλυτερα απο ολους. Ουτε σαν κοινοχρηστο περιγραφεται πουθενα το μικρο αυτο δωμα, αλλα και στις περιπτωσεις των ρετιρε που εχουν υποχωρηση ως προς την ρυμ. γραμμη το ιδιο ακριβως εχουμε. Νομιζω οτι ειναι πολυ ακριβης η συγκριση. Εσεις που ειστε απο μεγαλες πολεις σε αυτε τα ρετιρε ζητειται η συναινεση?