Αναζήτηση στην κοινότητα

Και πάντα αναζητούμε στη σύσταση καθέτου αν αναφέρεται το πώς κατανέμεται η δόμηση, ειδικά αν η επιφάνεια κάθε κάθετης δεν αντιστοιχεί στο ποσοστό ιδιοκτησίας επί του συνολικού οικοπέδου. Αν δεν αναφέρεται, τότε ο συντελεστής δόμησης και όλα τα μεγέθη δόμησης κατανέμονται με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Προσοχή επίσης αν υπάρχει κοινόχρηστη κάθετη με δικά της χιλιοστά.

Σε οριζόντια ιδιοκτησία (οροφοδιαμέρισμα) με το εξοικονομώ εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ και τοποθετήθηκε εξωτερική θερμομόνωση σε νόμιμη όψη (θέση, ανοίγματα , διαστάσεις). Η ιδιοκτησία μπορεί να ρυθμιστεί τώρα για κάποιες αυθαιρεσίες που δεν άπτονται της όψης με τον 4495 ή την "εμποδίζει" η ΕΕΔΜΚ λόγω νομιμότητας κτιρίου που απαιτεί ο Ν.4520/2018 ;

Κόψτε τα κλαδιά που εισέρχονται στη δική σας ιδιοκτησία - ακολουθώντας τα βήματα που θα υποδείξει δικηγόρος - και μετά ρωτήστε μηχανικό αν επιτρέπεται να βάλετε ένα σκίαστρο, όπως αυτό της φωτογραφίας, πιο μικρό, για δύο Ι.Χ. ας πούμε...

Η ΘΣΑ δεν μπορει να ειναι οριζοντια ιδιοκτησια με χιλιοστα. Μονον η χρηση επιτρεπεται επ΄ αυτης. κατα τα λοιπα βλεπεις εδω ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Καλησπέρα , έχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με παρακολούθημα μια κλειστή θέση στάθμευσης στην piloti, με άδεια του 1989, το παρακολούθημα στην κάτοψη της άδειας και στην κάτοψη της σύστασης είναι μικρότερο από την πραγματικότητα κατά ένα μέτρο στην μια διάσταση του έχει πάρει ένα μέτρο από το παρακολούθημα το δίπλα μια κλειστή θέση στάθμευσης που ανήκει σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία. Θα θελα να ρωτήσω 1)Μπορούμε να πάμε με το Ν.4495/17 άρθρο 98 ; 2)Γίνεται μονομερής τροποποίηση μεταξύ των δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών; 3)Μπορεί να γίνει τακτοποίηση στα δυο παρακολουθήματα και με ποιον τρόπο για να εκδοθεί ηλεκτρονική ταυτότητα στην μια οριζόντια ιδιοκτησία; Ευχαριστώ

Υπαρχει συμβολαιο, με συσταση καθετων και δικαιωμα δουλειας διελευσης σε βαρος της μιας καθετης και υπερ της "αποκλεισμενης" καθετης. Δεν αφαιρει τμ. απο την δομηση της βεβαρυμενης καθετης του οικοπεδου ουτε προσθετει στην ωφελουμενη Αυτο εχει μεταγραφει. Τι "δευτερο" τοπογραφικο και γιατί εγινε και πού επισυναπτεται δεν λες. Τελικα, ποιο ειναι το προβλημά σας;

Να τα βρείτε οι τεχνικοί επιστήμονες μεταξύ σας, να καταθέσετε κοινή Έκθεση και να τους χρεώσετε διπλά για την ίδια δουλειά. Περιμένω γλαφυρές περιγραφές σε περίπτωση που προκύψουν επιπλέον μέτρα στην ιδιοκτησία εξαιτίας του ενός από τα δύο κτίσματα (δεξί κροσέ, αριστερό ντιρέκτ κλπ)

@dimpan71~Δύο τμήματα ενιαίου χώρου είναι πλήρως εξαρτημένα μεταξύ τους και δεν μπορούν να αποτελούν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Η οριζόντια ιδιοκτησία πρέπει να είναι αυτοτελές τμήμα της οικοδομής, να διαχωρίζεται σαφώς από τα υπόλοιπα μέρη του κτιρίου και να περικλείεται με τοίχους —πλην ειδικής περίπτωσης που δεν αφορά το θέμα. Ως εκ τούτου απαιτείται —εκτός της πολεοδομικής αντιμετώπισης— τροποποίηση της σύστασης καθώς η ιδιοκτησία είναι, πλέον, μία.

και, με τετοια "ανοιγματα/παραθυρα " που εχει η οικοδομη, δεν φαινεται να προκειται για ομορο "δρομο" αλλα για ιδιοκτησια Και, αφου εχει χτισει στο οριο, δεν μπορει να κανει θερμοπροσοψη πανω απο ξενο οικοπεδο. Εξ αλλου,και οι πληροφοριες που μας δινει το ερωτημα, βασιζονται σε υποθεσεις... καλησπερα τετρις

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα: α) δεδομένου οτι το κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε 90εκ απο το οριο διαχωρισμού της καθετης συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη. β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου αποτελεί είδος κατάτμησης;

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εκδιδεται οικοδομικη αδεια για πολυκατοικια και μετα απο 3 μηνες συστηνεται καθετη ιδιοκτησια χωρίζοντας το οικοπεδο σε δυο τμηματα: α) δεδομένου οτι το κτιρίο, το οποιο προβλεποταν απο την παραπανω οικ. αδεια, κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση του απο την οικ. αδεια αλλά η οποία θεση του πλέον απείχε 90εκ απο το οριο διαχωρισμού της καθετης, συνιστά παραβίαση "Δ" ; Υπενθυμιζω οτι η εκδοθηκε η αδεια και μετα εγινε η καθετη. β) για τα αυθαίρετα τμήματα του διαμερισματος που εξεταζω θα τα βάλω "Χωρις οικοδομικη αδεια" διότι μήπως η σύσταση καθετου μετά την έκδοση της οικοδομικής αδείας αποτελεί είδος κατάτμησης;

Έχω τη γνώμη ότι θα πρέπει να εισαχθεί το περίγραμμα και στην περίπτωση της υφιστάμενης κάθετης. Αν θυμάμαι καλά και στο υπόδειγμα τοπογραφικού για εντός σχεδίου έχει και την περίπτωση της κάθετης. Στις οδηγίες για το vst layer αναφέρεται ότι α/α 16 VST Περιλαμβάνει τα πολύγωνα των χώρων αποκλειστικής χρήσης, όπως αυτά περιγράφονται σε εγγραπτέα πράξη σύστασης χώρων αποκλειστικής χρήσης ή τα τροποποιημένα όρια των χώρων αποκλειστικής χρήσης σε εγγραπτέα πράξη τροποποίησης εγγραπτέων πράξεων και την αρίθμησή τους, βάσει επιλογής του συντάκτη μηχανικού. Tο layer αυτό απεικονίζεται στο ΤΔ και στο ΔΓΜ εγγραπτέας πράξης.

Σύμφωνα με την 1296/06 απόφαση του Αρείου Πάγου "Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία" Συνεπώς, δεν χρειάζεται καμία διαδικασία "συνένωσης"

Θα μπορουσε να ισχυει το εδ. 1 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Το 9Α μιλαει για ΟΙ. Αν συμφωνει και ο ομορος, συζητειστε το με τον συμβ/φο για το "πρακτικο" μερος δλδ την δυνατοτητα τροποποιησης και μεταγραφης Θα πρεπει να ειναι πληρως τακτοποιημενος και ο ομορος υγ τωρα που τελειωσε η διαβουλευση, κατατεθηκε στη Βουλη το νομοσχεδιο, θα γινει συζητηση για τα προτεινομενα.... Η ΠΟΜΙΔΑ κατεθεσε ενα υπομνημα που επισημαινει καποιες ασαφειες και προτεινει λυσεις, ωστε να μην μεινουν εκτος ρυθμισης καποιες χιλιαδες ακινητα. Θα ελεγα να περιμενεις την ψηφιση του νομοσχεδιου. εδω https://ecopress.gr/pomida-oi-lyseis-gia-symvolaia-me-apok/

Μήπως σημαίνει ότι σε περίπτωση που η ιδιοκτησία βρίσκεται σε αυτή τη ζώνη (όπως και στα εκτός σχεδίου γενικά) και στην περίπτωση που βρίσκεται και εντός δασικής έκτασης χρειάζεται η ενημέρωση της δασικής υπηρεσίας, πριν προχωρήσουν σε καθαρισμό (κλάδεμα, κόψιμο χόρτων κλπ), ώστε να τους δώσει έγκριση;

Καλησπέρα σας! Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια 4ο του 2010 (και η οποία κατόπιν αναθεώρησης ισχύει έως τέλος 2024) και έχουν ανεγερθεί (έχουν ολοκληρωθεί οι σκελετοί) 3 κατοικίες. Το 2021 γίνεται τακτοποίηση (ενόψει πώλησης που πραγματοποιήθηκε) λόγω κατασκευής τους σε διαφορετική θέση από αυτήν της άδειας. Στην τακτοποίηση δηλώνεται ως χρόνος παλαιότητας προ 28 Ιουλίου 11. Aεροφωτογραφίες από google υπάρχουν μόνο 9ο του 2009 (όπου φαίνονται οι διαμορφώσεις σε ακίνητο, λόγω προφανώς των επικείμενων εργασιών) και 10ο του 2012 όπου φαίνονται και οι τρεις κατοικίες. Σε ΓΥΣ μας είπαν ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες 7ος/2011 για την περιοχή. Δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύεται ότι υπήρχαν οι κατοικίες τον 7ο/2011 δεν υπάρχει. Το μόνο είναι η βεβαίωση περαίωσης του μηχανικού. Ο νόμος λέει για σύσταση εκτός σχεδίου ότι απαιτούνται αεροφωτογραφίες και βεβαίωση μηχανικού. Ως προς το 2ο είναι οκ, το πρόβλημα είναι η αδυναμία για αεροφωτογραφία. Το έχει αντιμετωπίσει κανείς αυτό?

panosges: "Η μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει καταλάβει ένα μέρος της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή η κάτοψη της σύστασης δεν είναι ίδια με την πραγματικότητα. " Για αυτη την περιπτωση προβλεπει η παρ. 9Α του αρθρου 98, με ισχυ απο 29-3-23. Τί τακτοποιηση εγινε το 2020 και με ποιες διαταξεις;

δεν καταλαβαινω καν τι λες. Εδωσες βεβαιωση εννοεις οτι ενώ είχε κλεισμένα παράθυρα, εσύ έδωσες βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαίρετα η ιδιοκτησία που να χρήζουν νομιμοποίησης; Και Β) Την διαδικασία πως νομιμοποιεις αυθαιρετα και με την δημιουργια της Η.Τ. δεν το ξερω

Καλησπέρα, έχω οικόπεδο με καθέτους και κτίσμα μέσα στην κάθε κάθετο εκτός σχεδίου και μη άρτιο, σύμφωνα με την κατάργηση της κατα παρέκκλισης. Για αυτό θα βγάλουμε μια αδεια μικρής κλίμακας που θα περάσει απο ΣΑ γιατί θα κανουμε αλλαγή κουφωμάτων και εξωτερική διαμόρφωση. απο όσα έχω διαβάσει κατάλαβα οτι για να περιφράξω την καθε μια καθετη ιδιοκτησία (όλες ειναι στον ίδιο ιδιοκτήτη) με αδεια μικρής κλίμακας επιτρέπεται μόνο μέχρι 1,00μέτρο ύψος απο λιθοδομή ή ελεφρύ υλικό σωστά; Αν εγώ πάνω απο το 1 μέτρο λιθοδομής βάλω ξυλινα ντεκ για να αυξήσω το ύψος στα 2-2,5 μέτρα συνολικό θα έχω πρόβλημα ; Επίσης έστω οτι θέλουμε μεγαλύτερο ύψος απο συμπαγές υλικό, δηλαδή αντί για 1,00μετρο να το πάω στα 2,5 μέτρα με συμπαγές υλικό,..σε αυτό το οικόπεδο πάμε με κανονική άδεια;

@Tim22 αυτό που γνωρίζω είναι ότι γίνεται να έχεις μια ιδιοκτησία χωρίς σύσταση οριζοντίων και να υπάρχει μεικτή χρήση σε διαφορετικούς πχ ορόφους. Δεν είμαι βέβαιος, αλλά αναλογικά γιατί να μη γίνεται και σε μια οριζόντια (χωρίς να πάψει να είναι μία ενιαία ιδιοκτησία). Δεν με έχει προβληματίσει στην πράξη και ίσως μου διαφεύγει κάτι. Πάντως η ΕΕΔΜΚ αφορά στις εργασίες που θα γίνουν (όπου γίνουν), αλλά θα πρέπει να συμπληρώσεις τα στοιχεία όλης της ιδιοκτησίας. Εκτός αν ρωτάς κάτι άλλο.

Καλησπέρα στην ομάδα... να ρωτήσω κι εγώ κάτι που μου έτυχε περί ρεμάτων? έχω οριοθετημένο ρέμα (ΦΕΚ 2008) σε εκτός σχεδίου περιοχή. Με τον Ν. 4258/2014 άρθρο 5 παράγραφος 3Β ( όπως προστέθηκε με τον Ν4602/2019 , αναφέρει ότι "Η οριοθέτηση των υδατορεμάτων με οποιονδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους δε συνεπάγεται απαλλοτρίωση ιδιοκτησιών στην εδαφική περιοχή που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος, η οποία αποτελεί περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού και χαρακτηρίζεται ως ζώνη υδατορέματος". Καταλαβαίνω ότι παραμένει στην ιδιοκτησία μου, αλλά κρατώ δυσμενέστερες αποστάσεις (γραμμή πλημύρας κτλ). Με το Ν.4964/2022 αντικαθίσταται η παραπάνω παράγραφος και αναφέρει ότι "3β. Κατά την οριοθέτηση των υδατορεμάτων με οποιοδήποτε από τους προβλεπόμενους τρόπους, τίθεται εκτός συναλλαγής η ζώνη που προσδιορίζεται από τη φυσική κοίτη όπως αυτή έχει αποτυπωθεί με τις όχθες και τη βαθιά γραμμή του ρέματος στο εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα της μελέτης οριοθέτησης, η οποία αποτελεί περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού". Η ΥΔΟΜ εδώ θεωρεί ότι καθίσταται κοινόχρηστη η έκταση χωρίς διαδικασία απαλλοτρίωσης. Δεδομένου ότι έχω 4000+κάτι τ.μ. ιδιοκτησία, με καθιστά στα 3700 άρα μη άρτιο η συγκεκριμένη διαδικασία (γιατί ήμουν τυφλός) . Έχει κάποιος/α αντιμετωπίσει κάτι ανάλογο?

Καλησπέρα. Δες στο παραπάνω ποστ για την άλλη πρόταση που εκτιμώ ότι την ακολουθούν οι συμβολαιογράφοι. Θα μιλήσεις με συμβ/φο γι αυτό το θέμα πριν προχωρήσεις. Με προβληματίζει το θέμα του προθάλαμου που αναφέρεις. Σε ποια ιδιοκτησία-μελλοντικό διαμέρισμα θα ανήκει; Αν θέλεις ανέβασε και την κάτοψη υφιστάμενης κατάστασης να έχουμε εικόνα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα Συνάδελφοι. Σε 5όροφο κτίριο το ισόγειο είναι μεγαλύτερο από τους ορόφους. Όλοι οι παραπάνω όροφοι έχουν επεκταθεί κατά 50 εκατοστά πάνω από το ισόγειο. Εμένα με αφορά μόνο ο τρίτος όροφος. Σε κάθε όροφο υπήρχε εξώστης ο οποίος έχει κατασκευαστεί με τις σωστές διαστάσεις αλλά μετατοπισμένος κατά 50 εκατοστά εξαιτίας της επέκτασης του κτιρίου. Πώς θα αντιμετωπίζατε αυτή την επέκταση? Είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Αυτό που θέλω να διευκρινίσω είναι εάν πρέπει να αναφερθεί σαν επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο αφού εκεί τυπικά ο αέρας είναι κοινόχρηστος ή εάν απλά μπορώ να πω ότι επεκτάθηκε η ιδιοκτησία του τρίτου ορόφου στον εξώστη και δεν επηρεάζεται άλλη ιδιοκτησία? (Δείτε το σχέδιο) Ευχαριστώ πολύ

Άνοιξε η ΑΑΔΕ την ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 έτους 2024 και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους στην πραγματική κατάσταση και χρήση. Έτσι, οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις που είδαν στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, για να γλιτώσουν από έξτρα χρεώσεις μελλοντικά. Με βάση τις διορθώσεις στο Ε9, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στη συνέχεια σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Γι΄ αυτό το λόγο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να τσεκάρουν αν όλα τα στοιχεία είναι δηλωμένα σωστά στο Ε9 και συμφωνούν με αυτά που προκύπτουν από τα απαιτούμενα νομιμοποιητικά έγγραφα, όπως : συμβόλαια, Οικοδομικές Άδειες, τυχόν τακτοποιήσεις αυθαιρέτων και νέα τοπογραφικά διάγραμμα που συντάχθηκαν για την δήλωση στο κτηματολόγιο. Ποια είναι τα πιο συχνά λάθη στο Ε9; Συνήθως, υπάρχουν λάθη στην έκταση των αγροτεμαχίων, αφού δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες βάση συμβολαίων στο περίπου και χωρίς την ακριβή τοπογραφική αποτύπωση τους. Eπίσης, ακίνητα που δηλώθηκαν με χρησικτησία στο Κτηματολόγιο, δεν αναγράφονται στην αντίστοιχη στήλη στο Ε9. Δεν δηλώθηκαν τα «έξτρα τετραγωνικά» κτιρίου που τακτοποιήθηκαν με έναν από τους νόμους περί αυθαιρέτων. Κυρίως αυτό αφορά τους ημιυπαίθριους χώρους που έκλεισαν, τα υπόγεια που μετατράπηκαν σε κατοικίες και γενικά οι αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσεων των ακινήτων. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν πως πρέπει να δηλώσουν τα κενά διαμερίσματα, τις αγροτικές αποθήκες, την κάθετη ιδιοκτησία κλπ. με αποτέλεσμα να πληρώνει πρόσθετους φόρους. Πως δηλώνουμε τα αυθαίρετα κτίσματα; Αυθαίρετα κτίσματα ή κτίσματα χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αναγράφονται με την μικτή τους επιφάνεια, δηλαδή μαζί με την επιφάνεια των κλιμακοστασίων, πλατύσκαλων κλπ. Σε κτίσμα, το οποίο έχει υπαχθεί σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα πρέπει να αναγράψουμε την καθαρή επιφάνεια των κύριων ή των βοηθητικών χώρων. Ποια ημερομηνία συμπληρώνουμε στο έτος κατασκευής; Ως έτος κατασκευής του ακίνητου θεωρείται η ημερομηνία έκδοσης της αδείας ή ημερομηνία τελευταίας αναθεώρησής της. Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ποιο έτος συμπληρώνουμε; Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια π.χ. κτίσμα προ του έτους 1955, θα γράψουμε εκείνο το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, γονική παροχή, δωρεά κλπ.). Όταν το σπίτι κτίστηκε με δύο και περισσότερες οικοδομικές άδειες; Όταν για το ίδιο κτίσμα υπάρχουν περισσότερες από μία οικοδομικές άδειες στο έτος κατασκευής γράφεται το έτος της νεότερης άδειας. Όταν υπάρχει διεκδίκηση ενός ακινήτου και είναι επίδικο, πως δηλώνεται; Αυτός που νέμεται το επίδικο ακίνητο είναι υποχρεωμένος να το δηλώσει στο Ε9. Πότε ένα ακίνητο θεωρείται «τυφλό»; Ένα κτίσμα θεωρείται «τυφλό» όταν έχει πρόσοψη αποκλειστικά σε ακάλυπτο χώρο, σε αίθριο ή στοά. Ένα οικόπεδο θεωρείται τυφλό όταν δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο ή πλατεία. Αν ένα κτίσμα δεν είναι τυφλό, θα πρέπει να αναγράψουμε στην ίδια σειρά και τα στοιχεία του οικοπέδου. Στην περίπτωση που το οικόπεδο είναι τυφλό θα πρέπει να γραφτεί σε χωριστεί γραμμή, αναφέροντας και την συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτό. Πως δηλώνουμε το ακίνητο που βρίσκεται σε κάθετη ιδιοκτησία; Όταν έχουμε περιπτώσεις κάθετης ιδιοκτησίας επί οικοπέδου, ως επιφάνεια οικοπέδου θα αναγράψουμε το σύνολο των τετραγωνικών αυτού και ως ποσοστό συνιδιοκτησίας, το ποσοστό επί του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία. Πώς δηλώνονται οι βοηθητικοί χώροι; Στο Ε9 οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκη, χώρος στάθμευσης, λεβητοστάσιο κλπ.), αν δεν έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου, γράφονται στην ίδια γραμμή με τον κύριο χώρο του ακινήτου. Σε περίπτωση όμως που έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου και αποτελούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε γράφονται σε χωριστή σειρά του εντύπου Ε9. Πότε δηλώνουμε τη θέση στάθμευσης; Ως θέση στάθμευσης ορίζεται ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, όπως προσδιορίζεται είτε από την οικοδομική άδεια είτε από τον τίτλο κτήσης, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Τι ισχύει με το χώρο στάθμευσης στην πυλωτή; Όταν ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων στην πυλωτή αποτελεί παρακολούθημα ενός ακινήτου ή αποτελεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, τότε γράφεται στην ίδια γραμμή στη στήλη των βοηθητικών χώρων. Το ίδιο ισχύει και για τις αποθήκες που δεν είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό στο οικόπεδο. Πότε δηλώνεται ο «αέρας»; Το δικαίωμα υψούν, γνωστό ως «αέρας» του κτηρίου, γράφεται σε ξεχωριστή γραμμή εφόσον αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, σε εκατοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Όταν έχω μεζονέτα πώς την δηλώνω; Η μονοκατοικία που εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, γνωστή ως μεζονέτα, αποτελεί ενιαία λειτουργική ενότητα και γράφεται σε μία γραμμή. Ως επιφάνεια γράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων και στη στήλη του ορόφου γράφεται ο κωδικός του ψηλότερου ορόφου. Ποιο κτίσμα θεωρείται ημιτελές; Το ακίνητο θεωρείται ημιτελές όταν έχει κατασκευασθεί ο φέρον οργανισμός του, δηλαδή ο σκελετός της οικοδομής και πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του. Πως δηλώνεται κτίσμα χωρίς στέγη; Δεν αναγράφονται στοιχεία κτίσματος όταν υπάρχει παντελής έλλειψη στέγης. Αν υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές. Πως δηλώνουμε τις αποθήκες; Αποθήκη ορίζεται ο αποθηκευτικός χώρος, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τη χρήση του, οποιουδήποτε μεγέθους, που αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία και δεν εντάσσεται στην κατηγορία των γεωργικών ή κτηνοτροφικών αποθηκών, ανεξάρτητα από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται. Γεωργική\κτηνοτροφική αποθήκη ορίζεται το κτίσμα στο οποίο φυλάσσονται ζωοτροφές, σπόροι, γεωργικά εργαλεία και μηχανήματα, ή τα κτήρια που στεγάζουν ζώα και στα οποία εκτελούνται απλές εργασίες εκτροφής και γενικά φροντίδας ζώων Ποιο ακίνητο δηλώνουμε με «ειδικές συνθήκες»; Οι ειδικές συνθήκες αφορούν ακίνητα, που δεν είναι εκμεταλλεύσιμα λόγω πολεοδομικών δεσμεύσεων, όπως: βρίσκονται σε αναγκαστική απαλλοτρίωση, υπάρχει άδεια κατεδάφισης, πρόκειται για διατηρητέο κτίσμα, έγινε αναστολή οικοδομικών εργασιών, είναι δεσμευμένο λόγω αρχαιολογικής έρευνας, δεν είναι οικοδομήσιμο ή πρόκειται για κτίσμα υπό ανέγερση. Δηλώνω το καθαρό εμβαδό του κτίσματος ή το συνολικό με τοίχους και μπαλκόνια; Σε περίπτωση δήλωσης κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, πρέπει να αναγράφεται η μικτή επιφάνεια αυτών (εξωτερικοί τοίχοι, κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.). Έκλεισα τον Ημιυπαίθριο Χώρο. Πως τον δηλώνω; Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι, πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. Βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν» πώς δηλώνονται; Οι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης και «τακτοποιήθηκαν», θα πρέπει τα τετραγωνικά μέτρα τους να προστεθούν στα ήδη δηλωθέντα τετραγωνικά μέτρα των χώρων κύριας χρήσης και το άθροισμα να αναγραφεί ως συνολική επιφάνεια κύριων χώρων. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση