Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλημέρα σας. Έχω το εξής ερώτημα: Στη φωτογραφία σας παραθέτω τον πίνακα ποσοστών ιδιοκτησίας σε κάθετη ιδιοκτησία. Μπορείτε να μου απαντήσετε ποια είναι η μέγιστη επιφάνεια κάλυψης που μπορεί να έχει το κτίριο στο κάθε τμήμα, στοΤμήμα Ι και Τμήμα ΙΙ?

Δέκα ημέρες απομένουν για να βγει στον… αέρα η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, η οποία στην ουσία αποτελεί την ενιαία βάση δεδομένων όπου θα ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση και όχι με βάση την αρχική οικοδομική άδεια. Ο… «Μεγάλος Αδερφός» των κτισμάτων θα λειτουργεί παράλληλα και ως το τελευταίο στάδιο της οριστικής τακτοποίησης όσων κτισμάτων έχουν ενταχθεί στους νόμους αυθαιρέτων, καθώς μόνο με την απόκτησή της θεωρείται ολοκληρωμένη η διαδικασία. Ετσι, από την 1η Φεβρουαρίου σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχει «πιστοποιητικό πληρότητας», το οποίο αποδεικνύει την καταχώριση των στοιχείων που απαιτούνται για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα στο σχετικό ηλεκτρονικό μητρώο. Επίσης, θα πρέπει να εκδίδεται σε κάθε νέα οικοδομή. Οπως έχει κάνει γνωστό το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτίσματος ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους. Ωστόσο, σε περίπτωση που διαπιστωθεί δήλωση ψευδών στοιχείων, εκτός των ποινικών κυρώσεων, προβλέπονται και βαριά πρόστιμα, το ύψος των οποίων κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Μάλιστα, τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται εάν υπάρξει υποτροπή των παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και προστατευόμενες περιοχές. Σε ειδική ψηφιακή εκδήλωση που πραγματοποίησαν τα αρμόδια υπηρεσιακά στελέχη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, παρουσίασαν όλα όσα πρέπει να ξέρει τόσο ο τεχνικός κόσμος όσο και οι ιδιοκτήτες. Ειδικότερα, την όλη διαδικασία αναλαμβάνει αποκλειστικά ο μηχανικός. Συγκεκριμένα, όπως είπε η Προϊσταμένη Τμήματος Τράπεζας Πληροφοριών ΤΕΕ Κλαίρη Δήμα, «πρόσβαση στην πλατφόρμα της Ταυτότητας Κτιρίου με τους κωδικούς τους έχουν φυσικά πρόσωπα μηχανικοί διπλωματούχοι και πτυχιούχοι. Δεν έχουν πρόσβαση εταιρίες, καθότι δεν έχουνε και επαγγελματικά δικαιώματα». Το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την καταχώριση ενός ακινήτου -που αποτελεί βάση για όλα τα επόμενα- είναι ο εντοπισμός του οικοπέδου στο χάρτη και η καταχώριση των βασικών του στοιχείων, ανεξάρτητα αν πρόκειται για ολόκληρο κτήριο ή ένα μόνο διαμέρισμα και ιδιοκτησία. Ακολουθεί η περιγραφή κάθε ξεχωριστής διαδικασίας και στο τέλος μπαίνουν στο πληροφοριακό σύστημα τα σχέδια και τα δικαιολογητικά. Σε κάθε οικόπεδο αντιστοιχεί μία καταχώριση. Σε περίπτωση όμως σύστασης κάθετου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση οικόπεδου/γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. Επιμέρους λεπτομέρειες μέσω ερωτήσεων-απαντήσεων δίνει στον Ελεύθερο Τύπο η αγρονόμος-τοπογράφος-μηχανικός Γραμματή Μπακλατσή. Γιατί είναι απαραίτητη η Ταυτότητα του Κτιρίου; Σήμερα για κάθε κτίριο υπάρχουν διάφορες καταγραφές στα εμβαδά τους, που μάλιστα τις περισσότερες φορές δεν συμφωνούν μεταξύ τους, όπως: Α) Εμβαδόν με βάση την Οικοδομική Αδεια (αν υπάρχει). Β) Εμβαδόν κατά δήλωση του ιδιοκτήτη στη ΔΕΗ. Γ) Εμβαδόν στο έντυπο Ε9 της εφορίας. Δ) Εμβαδόν στο συμβόλαιο αγοράς/μισθωτήριο κ.λπ. Ε) Εμβαδόν στο Ενεργειακό Πιστοποιητικό. Στ) Εμβαδόν στο Κτηματολόγιο, Ζ) Εμβαδό, αποτύπωσης της υφιστάμενης (πραγματικής) κατάστασης. Αυτή η έλλειψη ταύτισης των τετραγωνικών στις διάφορες καταχωρίσεις του ακινήτου δημιουργεί προβλήματα στη σωστή καταγραφή του. Επίσης, με την Ταυτότητα του Κτιρίου κάθε ιδιοκτήτης θα έχει πλήρη εικόνα για τη νομιμότητα ή μη του κτιρίου του, καθώς και την ενεργειακή και στατική κατάστασή του. Δηλαδή θα υπάρξει διασταύρωση των στοιχείων; Ναι. Ολα τα στοιχεία του φακέλου θα μπαίνουν σε μία ηλεκτρονική βάση δεδομένων, που θα συνδέεται με τα αρχεία του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ, της ΔΕΗ, του δήμου και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών (Ε9) και στη συνέχεια με το Περιουσιολόγιο. Σε περίπτωση που, από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων, προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι σωστές διαδικασίες, θα ενημερώνεται άμεσα η αρμόδια ΥΔΟΜ για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαιρέτων κατασκευών. Πέραν της διαπίστωσης αυθαιρέτων κατασκευών για την έλλειψη συμπλήρωσης της Ταυτότητας του Κτιρίου επιβάλλεται πρόστιμο από το ΥΠΕΝ. Ποιοι έχουν υποχρέωση να την κάνουν; Σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, υποχρέωση για εισαγωγή στο θεσμό έχουν τα νέα κτίρια (για όσα δηλαδή εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες) και τα παλαιότερα αλλά κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις ενοικιάσεις. Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που δεν έχουν δηλωθεί και δεν έχουν Ταυτότητα Κτιρίου; Κατ’ αρχάς για όλα τα αυθαίρετα που έχουν νομιμοποιηθεί με όλους τους νόμους περί αυθαιρέτων, θα πρέπει να συνταχθεί Ταυτότητα Κτιρίου για να θεωρούνται πλήρως τακτοποιημένα. Οσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τακτοποίησαν το αυθαίρετο, θα βρεθούν αντιμέτωποι και σε περιορισμούς και απαγορεύσεις για: – να μεταβιβάσουν, πουλήσουν ή να το γράψουν στα παιδιά τους, – να προβούν στην έκδοση πολεοδομικών αδειών για εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης, αποκατάστασης, αλλαγής χρήσης ή και επέκτασης των ακινήτων τους, – να το μισθώσουν νόμιμα, – να μην μπορούν να εκδώσουν οι μισθωτές του ακινήτου άδεια λειτουργίας επιχείρησης (εμπορικά καταστήματα, καταστήματα εστίασης, βιοτεχνίες κ.λπ.), – να χρηματοδοτηθούν για την αναβάθμιση του κτιρίου από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Αυτονομώ», – θα έχουν αυξημένο πρόστιμο και κίνδυνο πιθανής κατεδάφισης, σε περίπτωση που δεν μπορούν να προβούν σε νομιμοποίηση του κτιρίου. 5) Πώς γίνεται η διαδικασία; Η διαδικασία γίνεται από τον μηχανικό μέσω ειδικής ηλεκτρονικής ψηφιακής πλατφόρμας «Ταυτότητα Κτιρίου», η οποία αναπτύχθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ), που είναι και ο πάροχος των ηλεκτρονικών υπηρεσιών προς το υπουργείο, τους μηχανικούς και τους πολίτες. 6) Ποια έγγραφα και στοιχεία περιλαμβάνει ο φάκελος της Ταυτότητας Κτιρίου; α) Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. 7) Τι ισχύει για τα διαμερίσματα και γενικά για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ειδικά για τη διηρημένη ιδιοκτησία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία: -Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της, -τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, -το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας, -το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, -δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, -τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση πλην των κοινοχρήστων χώρων, -το δελτίο δομικής τρωτότητας, -τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, -το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Από την έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου View full είδηση

Αναθεωρώ την πρότασή μου για το άρθρο 14 και την παραθέτω για να υπάρχει... ΝΟΚ - ΑΡΘΡΟ 14 1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα στα οικόπεδα εκτός των γωνιακών οικοπέδων όπου αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δΧδ απέναντι από τη γωνία του οικοπέδου ή σε άλλη θέση συνεχόμενη με ακαλύπτους ομόρων ιδιοκτησιών. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται στα όρια απέχει τουλάχιστον Δ ή δ (από τα πίσω ή τα πλάγια όρια αντίστοιχα και όπως οι αποστάσεις αυτές ορίζονται στο άρθρο 3 του παρόντος νόμου), πάντοτε με τις επιφυλάξεις των παρ.2, 3 και με τη δυνατότητα της παρ.4 του παρόντος άρθρου. 2. Το κτίριο υποχρεώνεται να απέχει από : α) υποχρεωτικούς ακαλύπτους κτιρίων που έχουν ανεγερθεί νόμιμα με εφαρμογή του πανταχόθεν ελεύθερου ή συνεχούς συστήματος δόμησης και β) τμήμα ορίου του οικοπέδου όπου προβάλλεται νόμιμο τμήμα κτιρίου όμορης ιδιοκτησίας με άνοιγμα σε απόσταση από το όριο ίση ή μεγαλύτερη του 1μ. και μικρότερη της απόστασης Δ ή δ (για πίσω ή πλάγια όρια αντίστοιχα) του κτιρίου στο οποίο ανήκει. Αν η απόσταση της περίπτωσης β έχει προκύψει από προηγούμενη εφαρμογή της παρ.4 τότε η υποχρέωση αποχής περιορίζεται στην ίση απόσταση. 3. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι 8,5μ. και επιβάλλεται αποχή του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται αυτή να είναι μικρότερη των Δ ή δ, όχι όμως μικρότερη των 2,5μ. πάντοτε με τη δυνατότητα της παρ.4. Σε οικόπεδα με περισσότερα του ενός απέχοντα κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι τουλάχιστον Δ ή μέχρι 2,5μ. όταν το Η (οριζόμενο όπως στο άρθρο 3 του παρόντος νόμου) δεν ξεπερνά τα 8,5μ.. 4. Αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από εφαρμογή οικοδομικών γραμμών και υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς κτιρίου 9μ. τότε το κτίριο μπορεί να τοποθετείται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων μέχρι την εξασφάλισή της. Σε περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση ακάλυπτου χώρου και στα δύο πλάγια όρια, το κτίριο πλάτους 9μ. τοποθετείται ισομοιράζοντας το πλάτος των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων και αν το άθροισμα των δύο πλαγίων αποστάσεων είναι μικρότερο των 2μ. τότε το κτίριο τοποθετείται σε επαφή με ένα όριο διατηρώντας πλέον ένα υποχρεωτικό ακάλυπτο. Στην τελευταία περίπτωση αν η απομένουσα υποχρεωτική απόσταση μέχρι το όριο προκύπτει μικρότερη του 1μ., το κτίριο εφάπτεται και σε αυτό. 5. Τοίχοι εσοχής κτιρίου, σε περίπτωση που αυτή εφάπτεται σε όριο του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στους τοίχους αυτούς δεν δημιουργούν δουλεία ελεύθερης θέας για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό επάρκειας των ανοιγμάτων για φυσικό φωτισμό και αερισμό μόνον εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού εντός των ορίων του οικοπέδου στο οποίο ανήκουν. Ειδικά οι χώροι κλιμακοστασίου πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτο ή υπαίθριο χώρο ελάχιστης διάστασης 2μ. κάθετα στο επίπεδό τους.

Σε γήπεδο 700 τ.μ. έγινε κατάστημα 200 τ.μ. με άδεια του 2008, έχει υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. Πίσω απο το καταστημα μπορει να γινει οικια , εχει δρόμο πισω, δεν έχει γίνει κάθετη ιδιοκτησία. Το ερώτημα είναι, μπορεί να πάρει το μπόνους των τ.μ. του κλιμακοστασίου του διόροφου καταστήματος η νέα κατοικία βάσει ΝΟΚ ?

Καλημέρα σας, Σε οικόπεδα με σύσταση καθέτων, ο τίτλος τη Σύστασης (2006) αναφέρει πως ανατολικά συνορεύουν με ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4m. Κάνοντας κανονική ανασκαφή στα οικογενειακά αρχεία (τα οικόπεδα ανήκουν στην μητέρα μου και τα αδέρφια της) και μαζεύοντας ότι έλειπε από υποθηκοφυλακείο, βρίσκω ότι ο παππούς απέκτησε το οικόπεδο που συνορεύει στα ανατολικά με τον "Ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο" το 1975 μετά από Διανομή με την μητέρα του και την αδερφή του. Στην περιοχή υπάρχει σχέδιο πόλης από το 1952 και η κατάτμηση το 1975 δημιουργεί μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (θέλω την επιβεβαίωση σας σε αυτό) "Ιδιωτικό κοινόχρηστο χώρο" μεταξύ του οικοπέδου μας στα δυτικά και του ανατολικού οικοπέδου, καθώς τα όρια αρτιότητας είναι Π=8μ, Β=12μ, Ε=150μ. Αν δεν μου διαφεύγει κάτι, σύμφωνα με τον ΝΟΚ αρ.7 παρ.7 και παρ. 9γ, δεν μπορώ να κτίσω αν συνορεύω με μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Και τώρα πρέπει να το δηλώσουμε στο Κτηματολόγιο... Όλοι οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων τόσα χρόνια γνώριζαν ότι ο παππούς είχε το δυτικό οικόπεδο, η αδερφή του το ανατολικό και είχαν συμφωνήσει ατύπως να αφήσει ο καθένας μία λωδίδα πλάτους 2μ παράλληλη στο κοινό όριο των οικοπέδων, προς εξυπηρέτηση και των δύο ιδιοκτησιών. Κανείς δεν είχε κάνει τον κόπο να διαβάσει τα συμβόλαια. Σήμερα, έχω αποτυπώσει το σύνολο των οικοπέδων και σκέφτομαι να δηλώσω στο Κτηματολογίο τα δύο οικόπεδα που έχουν προκύψει από το μεγάλο αρχικό οικόπεδο του παππού, προσαυξημένα με μία λωρίδα δύο μέτρων προς τα ανατολικά. Μετά από αυτό θα προχωρήσουμε σε διόρθωση της σύστασης για να ενσωματώσουμε τις λωρίδες ώς κάθετες στα οικόπεδα. Το ίδιο θα κάνουν και οι κληρονόμοι του ανατολικού μεγάλου οικοπέδου. Ώστε να μην υπάρχει πια μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο μεταξύ μας. Καταλαβαίνω ότι δημιουργία μη άρτιου μη οικοδομήσιμου το 1975 καθιστά την Διανομή άκυρη, αλλά σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο, είπαμε να το προσπεράσουμε αυτό! Μήπως υπάρχει τρόπος να γλύτώσουμε όλη την ταλαιπωρία; Υπάρχει κάποια διάταξη που καθιστά την λωρίδα 4m άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο ή να την περνάει στην ιδιοκτησία του Δήμου αυτοδικαίως; Ανεβάζω την αποτύπωση και σας παρακαλώ για τις ιδέες σας. skarifhma oikopedwn.pdf

Σε οικόπεδο με συντελεστή δόμησης 0,8 και κάλυψη 30%. Συνολικού εμβαδού οικοπέδου 1947,31 τ.μ. και κάθετη ιδιοκτησία εμβαδού 696,16 τ.μ. και χιλιοστά 175. Θα ήθελα να με ενημερώσετε, στη περίπτωση που αποφασίσω να κατασκευάσω βιοκλιματικό κτίριο στη κάθετη ιδιοκτησία μου θα ισχύει το 10% επιπλέον στο συντελεστή δόμησης μου? αν κατασκευάσω πατάρι πόσο πρέπει να είναι για να μη προσμετρά στη δόμηση?

Ευχαριστώ, Άδεια του 1994. Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτων. Έχει γίνει καθορισμός αποκλειστικών χρήσεων. Οι υπερβάσεις είναι κατηγορίας 5. Έχουν τακτοποιηθεί πλήρως όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που είναι εν σειρά σε αγροτεμάχιο. Οι τακτοποιήσεις έγιναν με τον Ν. 4178/2013 και όπως είπα υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. - Αν υποθέσουμε πως το συγκρότημα καλύπτει κάθε άλλη επιταγή παραγράφου, Νόμου κλπ και θέλαμε να ερμηνεύσουμε μόνο τη συγκεκριμένη παράγραφο 8 και 9 του άρθρου 98 του Ν.4495/2017 ο οποίος τροποποιήθηκε με τον Ν. 4759/2020 και είναι : "8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας." - Θα λέγαμε πως είναι δυνατή η τροποποίηση με 50%+1?

Σωστά! Γιατί εξάλλου πληρώνονται; Ευχαριστώ! Με τις ευλογίες του "αφεντικού" Didonis, σας παραθέτω μια αρκετά πρόσφατη απόφαση Εφετείου, που βρήκα εύκολα.... Την του ΑΠ κάποια άλλη φορά ή θα τη βρει ο δικηγόρος σας.... 1899/2017 ΜΟΝΟΜΕΛΟΥΣ ΕΦΕΤΕΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ (713503) (Α΄ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Η από πολεοδομική άποψη νομιμοποίηση ή μη κατασκευών δεν ασκεί έννομη επιρροή και αλυσιτελώς προβάλλεται σε κάθε περίπτωση η νομιμοποίηση τους, διότι η απογόρευση του κυρίου ορόφου ή διαμερίσματος οικοδομής, η οποία έχει υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας να ενεργεί κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής που είναι αντίθετες στο Ν. 3741/1929 και στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας ή στον κανονισμό (όταν υπάρχει) δεν αίρεται από την κατά τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις νομιμοποίηση των κατασκευών και ούτε νομιμοποιούνται, οι κατασκευές αυτές έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής όταν με αυτές βλάπτονται τα δικαιώματα των τελευταίων. Η απόφαση αυτή εισήχθη στη ΝΟΜΟΣ με επιμέλεια της συνδρομήτριας μας κ. Αδαμαντία Πολυζωίδου, δικηγόρου Θεσσαλονίκης. ΑΡΙΘΜΟΣ: 1899/2017 ΤΟ ΜΟΝΟΜΕΛΕΣ ΕΦΕΤΕΙΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΤΜΗΜΑ Ε ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από το Δικαστή Κυριάκο Μπαμπαλίδη, Εφέτη, και τη Γραμματέα Αναστασία Μήκα. ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ δημόσια στο ακροατήριό του, στις 12 Ιανουάριου 2017, για να δικάσει την υπόθεση μεταξύ : ΤΗΣ ΕΚΚΑΛΟΥΣΑΣ - ΕΝΑΓΟΥΣΑΣ: ..., το γένος ... και .., κατοίκου .. Θεσσαλονίκης, η οποία παραστάθηκε δια της πληρεξουσίας της δικηγόρου Αδαμαντίας Πολυζωΐδου {AM ΔΣΘ 3676), βάσει δηλώσεως του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ. ΤΟΥ ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΟΥ - ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΥ: ... και της ..., κατοίκου ... Θεσσαλονίκης, ο οποίος παραστάθηκε δια του πληρεξουσίου του δικηγόρου Κωνσταντίνου Τάκου (AM 1945 ΔΣΘ). Η ενάγουσα, με την υπ` αριθμ. εκθ. καταθ. ...../3-4-2012 αγωγή της ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, ζήτησε ό,τι ανέφερε σ` αυτήν. Το Δικαστήριο εξέδωσε την υπ` αριθμ. 23673/2013 οριστική απόφασή του με την οποία δέχθηκε εν μέρει την αγωγή. Κατά της απόφασης αυτής παραπονείται η εκκαλούσα με την υπ` αριθμ. εκθ. καταθ. ..../30-4-2014 έφεσή της ενώπιον του Δικαστηρίου τούτου. Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης και κατά την εκφώνησή της από το σχετικό πινάκιο στη σειρά της, ο πληρεξούσιος δικηγόρος του εφεσίβλητου παραστάθηκε στο ακροατήριο και αναφέρθηκε στις έγγραφες προτάσεις που κατέθεσε. Αντίθετα ο πληρεξούσιος δικηγόρος της εκκαλούσας δεν παραστάθηκε στο ακροατήριο αλλά κατέθεσε μονομερή δήλωση του άρθρου 242 παρ. 2 ΚΠολΔ, όπως ισχύει, και προκατέθεσε προτάσεις. ΑΦΟΥ ΜΕΛΕΤΗΣΕ ΤΗ ΔΙΚΟΓΡΑΦΙΑ ΣΚΕΦΤΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΤΟ ΝΟΜΟ Η κρινόμενη έφεση κατά της 23673/2013 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, που εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 17 αρ. 2, 29, 647 παρ. 2 ΚΠολΔ (διαφορές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες ορόφων από τη σχέση της οροφοκτησίας), έχει ασκηθεί νομότυπα καί εμπρόθεσμα (άρθρα 495 επ., 652 παρ. 1 ΚΠολΔ), καταβλήθηκε δε καί το νόμιμο παράβολο ποσού 200 ευρώ (άρθρο 495 παρ. 4 εδ. β` ΚΠολΔ). Επομένως, πρέπει να γίνει τυπικά δεκτή και να ερευνηθεί περαιτέρω κατ` ουσίαν, κατά την ίδια διαδικασία {άρθρο 533 παρ. 1 ΚΠολΔ). Με την από 30.3.2012 και με αριθ. καταθέσεως ...../3.4.2012 αγωγή της, όπως αυτή παραδεκτά διορθώθηκε, η ενάγουσα και ήδη εκκαλούσα εξέθετε ότι η ίδια και ο εναγόμενος και ήδη εφεσίβλητος είναι συγκύριοι κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου μιας διώροφης οικοδομής που είναι κτισμένη στο υπ` αριθ. .. οικόπεδο του Δήμου .... Θεσσαλονίκης, εμβαδού 565 τμ, που βρίσκεται επί της διασταυρώσεως των οδών ..... .. και .... . Ότι ο εναγόμενος παρά τη θέλησή της, προσπαθώντας να οικειοποιηθεί σχεδόν ολόκληρο τον προαύλιο χώρο του επίκοινου οικοπέδου τους, έχει ανεγείρει επ` αυτού παράνομα τις παρακάτω αυθαίρετες κατασκευές και συγκεκριμένα: α) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής μία αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 37,9 τμ, στο υπάρχον ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας του, β) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, επιπλέον στην προαναφερόμενη αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στην πρόσοψη της διώροφης οικοδομής, μία αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη - στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία, εμβαδού 56,80 τμ, γ) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, μια αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 13,20 τμ, δ) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, επιπλέον στην προαναφερόμενη αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, μία προσθήκη-στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με σίδερα και λαμαρίνες, εμβαδού 13,86 τμ, μέσα στην οποία έχει στοιβάξει παλαίά τραπεζοκαθίσματα και διάφορα άλλα άχρηστα αντικείμενα, και ε) κατασκεύασε εντός του προαύλιου χώρου της, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, μία αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτίστή ψησταριά, συνολικού εμβαδού της προσθήκης 32,24 τμ. Ότι, πέραν των ανωτέρω, ο εναγόμενος χωρίς τη δική της συναίνεση έχει προβεί στις παρακάτω παράνομες ενέργειες: α) έχει αναπτύξει τραπεζοκαθίσματα για την εξυπηρέτηση του καταστήματος-ψησταριάς που λειτουργεί σε ολόκληρο σχεδόν τον προαύλιο χώρο της διώροφης οικοδομής και β) έχει τοποθετήσει παλαιά αντικείμενα στην είσοδο που οδηγεί στο διαμέρισμά της στον πρώτο όροφο της εν λόγω οικοδομής. Ότι την 25.1.2012, κατόπιν πολλών προφορικών οχλήσεών της, επέδωσε στον εναγόμενο την από 20.1.2012 εξώδικη πρόσκληση και δήλωση, καλώντας τον εντός 10 ημερών να απομακρύνει τις παραπάνω παράνομες κατασκευές και εγκαταστάσεις καθώς καί τα διάφορα αντικείμενα που παρανόμως έχει τοποθετήσει σε ολόκληρο τον προαύλιο χώρο της οικοδομής και να της επιτρέψει την ακώλυτη χρήση των κοινόχρηστων χώρων, πλην όμως αυτός αδιαφορεί. Με βάση το ιστορικό αυτό ζήτησε να υποχρεωθεί ο εναγόμενος: Α) να προβεί σε όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών και εγκαταστάσεων που παράνομα έχει ανεγείρει και εγκαταστήσει εντός του κοινόχρηστου και κοινόκτητου προαύλιου χώρου της οικοδομής και την απομάκρυνση όλων των αντικειμένων και συγκεκριμένα να κατεδαφίσει τις άνω υπό στοιχ. α έως και ε αυθαίρετες κατασκευές, Β) να απομακρύνει τα προαναφερόμενα υπό στοιχ. α και β αντικείμενα, άλλως να της επιτραπεί να προβεί στις ανωτέρω ενέργειες με δαπάνες του εναγόμενου, και Γ) να παραλείψει στο μέλλον οποιαδήποτε ενέργεια που θα παρακωλύει τη χρήση του κοινόχρηστου προαύλιου χώρου της οικοδομής από αυτήν και να απειληθεί κατ` αυτού χρηματική ποινή 5.000 ευρώ και προσωπική κράτηση για κάθε παράνομη προσβολή της χρήσεως από αυτή όλων των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της οικοδομής στο μέλλον. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο με την εκκαλούμενη απόφασή του, δέχθηκε εν μέρει και ως ουσία βάσιμη την αγωγή, υποχρεώνοντας τον εναγόμενο: 1) να κατεδαφίσει την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 13,86 τμ, που βρίσκεται στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, ως και 2) την ισόγεια προσθήκη, εμβαδού 13,20 τμ, στη βορειοδυτική επίσης πλευρά της διώροφης οικοδομής, επιτρέποντας, διαφορετικά, στην ενάγουσα να προβεί στην κατεδάφιση και να επαναφέρει τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση με δαπάνες του εναγόμενου και καταδικάζοντας, ταυτόχρονα, τον εναγόμενο, σε περίπτωση μη συμμόρφωσής του στην ανωτέρω διάταξη, σε χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση τριών (3) μηνών. Καθόσον αφορά το υπό στοιχ. Α αίτημα της ενάγουσας για κατεδάφιση και των υπολοίπων τριών αυθαίρετων κατασκευών (υπό στοιχ. α, β και ε), το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο απέρριψε την αγωγή ως ουσία αβάσιμη, με την παραδοχή ότι ο εναγόμενος προέβη σύννομα στη νομιμοποίηση των εν λόγω κατασκευών, με συνέπεια να εξαιρούνται αυτές της κατεδάφισης και ως εκ τούτου να είναι απορριπτέα η αγωγή ως ουσία αβάσιμη ως προς τις κατασκευές αυτές. Επίσης, απέρριψε την αγωγή ως ουσία αβάσιμη και ως προς το υπό στοιχ. Β αίτημα, δεχόμενο ότι δεν αποδείχθηκε ότl ο εναγόμενος έχει εγκαταστήσει τραπεζοκαθίσματα για την εξυπηρέτηση του καταστήματός του σε ολόκληρο τον προαύλιο χώρο της οικοδομής ή ότι έχει τοποθετήσει παλαιά αντικείμενα στην είσοδο που οδηγεί στο διαμέρισμά της ενάγουσας στον πρώτο όροφο της εν λόγω οικοδομής. Κατά της απόφασης αυτής και δη κατά το μέρος της με το οποίο το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο δέχθηκε ότι οι πιο πάνω υπό στο lx. α, β και ε αυθαίρετες κατασκευές έχουν νομιμοποιηθεί και εξαιρούνται της κατεδάφισης, παραπονείται τώρα η ενάγουσα με την κρινόμενη έφεσή της και ζητεί, για τους λόγους που αναφέρονται στο εφετήριο, να εξαφανισθεί αυτή (εκκαλουμένη) κατά το άνω απορριπτικό σκέλος της και στη συνέχεια να γίνει δεκτή η αγωγή της και ως προς τις άνω κατασκευές. Από τις διατάξεις των άρθρων 1, 2 παρ. 1, 3 παρ. 1, 5 εδ. α` , 7 παρ. 1, 8 και 13 του Ν.3741/1929,"περί ιδιοκτησίας κατ` ορόφους", που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού νόμου αυτού, και 1117 του ΑΚ, συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα ορόφου, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ` ανάλογη μερίδα, στα μέρη του όλου ακινήτου, που χρησιμεύουν σε κοινή απ` όλους τους οροφοκτήτες χρήση. Μεταξύ των μερών αυτών περιλαμβάνονται, κατά ενδεικτική στις διατάξεις αυτές απαρίθμηση, το έδαφος, τα θεμέλια, οι πρωτότοιχοι, η στέγη, οι καπνοδόχοι, οι αυλές, τα φρεάτια ανελκυστήρων, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, το ηλιακωτό δώμα. Εξάλλου, από τις ίδιες ως άνω διατάξεις προκύπτει ότι κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να προβαίνει σε απόλυτη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, να ενεργεί επισκευές και ανανεώσεις αυτών, καθώς και μεταβολές και προσθήκες, με τον όρο ότι δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των άλλων ιδιοκτητών και δεν μεταβάλλει τον συνήθη προορισμό αυτών ή δεν δημιουργούνται κίνδυνοι για τη στατική της οικοδομής ή των διαμερισμάτων της, δεν παρεμποδίζεται η σύγχρηση εκ μέρους των λοιπών οροφοκτητών, δεν επέρχονται μεταβολές στην αισθητική του κτιρίου και δεν θίγεται η ασφάλειά του. Αν και πότε θίγονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών ή υπάρχει μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών μερών με τη χρήση τους από ορισμένους συνιδιοκτήτες, κρίνεται, κατά περίπτωση, με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες και στο πλαίσιο του γενικότερου συμφέροντος της ομαλής λειτουργίας της σχέσεως της οροφοκτησίας. Ειδικότερα, βλαπτική για τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών είναι η χρήση που εμποδίζει ή δυσχεραίνει υπερμέτρως αυτούς στη χρήση των οριζόντιων ιδιοκτησιών τους ή και στη σύγχρηση των κοινών μερών, ενώ μεταβολή του συνήθους προορισμού προκαλείται όταν η συγκεκριμένη χρήση αλλοιώνει τον προορισμό των κοινών μερών, που ορίζεται με δικαιοπρακτική ρύθμιση ή, σε περίπτωση ελλείψεώς της, προκύπτει από τη φύση των πραγμάτων και τον σκοπό που αυτά υπηρετούν κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας στη λειτουργία της οροφοκτησίας, καθώς και από τις συνθήκες της συγκεκριμένης περίπτωσης. Κάθε συνιδιοκτήτης, εφόσον από τις ενέργειες άλλου συνιδιοκτήτη παραβλάπτεται στη χρήση των κοινών πραγμάτων και μειώνεται η ασφάλεια της οικοδομής, έχει το δικαίωμα να ζητήσει με αγωγή την επαναφορά των πραγμάτων στην προηγούμενη κατάσταση (βλ. ΑΠ 38/2015 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 639/2010 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 357/2006 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1830/2005 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ). Τέλος, η εκ των ως άνω άρθρων του νόμου 3741/1929 απαγόρευση του κυρίου ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου πολυωρόφου οικοδομής, υπαγόμενης στο σύστημα της οριζοντίου ιδιοκτησίας του ανωτέρω νόμου και των άρθρων 1002, 1117 ΑΚ, να ενεργεί κατασκευές στους κοινοχρήστους χώρους της οικοδομής, oι οποίες παρεμποδίζουν τη σύγχρηση των κοινοχρήστων αυτών χώρων από τους κυρίους των λοιπών αυτοτελών οριζοντίων ιδιοκτησιών, δεν αίρεται από την, κατά τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις, νομιμοποίηση των κατασκευών αυτών και την εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, με την πληρωμή των σχετικών προστίμων της πολεοδομικής αρχής (βλ. ΑΠ 1300/2014 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ, Εφθεσ. 2232/2013 ΕλΔνη 2014.180, ΕφΙωαν. 469/2005 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ). Περαιτέρω, με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος», επιχειρήθηκε να ρυθμισθούν τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης. Στην παρ. 1 του άρθρου 24 του άνω νόμου ορίστηκε ότι «1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή, 28.7.2011, καί έχουν ανεγερθεί καθ` υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου. ...», στη δε παρ. 2 του ίδιου άρθρου 24, ορίστηκαν, όσον αφορά τα απαιτούμενα για τη ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δικαιολογητικά, καθώς και τη διαδικασία υποβολής τους, τα εξής: «o φερόμενος ως ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης του ακινήτου, στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση ή ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος, υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο, στον οποίο περιλαμβάνονται τα εξής: α. Αίτηση, β. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986, στην οποία περιλαμβάνονται ... ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής αδείας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής... η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης... γ. Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ... και 6.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ. επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο... δ) Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 ... 3. Η υποβολή των παραπάνω α`, γ` και δ` δικαιολογητικών γίνεται είτε απευθείας είτε με συστημένη επιστολή στην αρμόδια Πολεοδομ ική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ του Δήμου από 1.10.2011 μέχρι 30.11.2011. Τα υπό β` δικαιολογητικά υποβάλλονται εντός τεσσάρων (4) μηνών από τις 30.11.2011... 5. ...». Με την 3341/2013 απόφαση της Ολομελείας του Συμβουλίου της Επι κρατείας κρίθηκε ότι οι ρυθμίσεις αυτές του ν. 4014/2011 είχαν ως συνέπεια να ανατρέπεται, και σε κάθε περίπτωση να νοθεύεται, ο επιβαλλόμενος από το άρθρο 24 του Συντάγματος ορθολογικός πολεοδομικός σχεδιασμός, και να επέρχεται αλλοίωση της λειτουργικότητας των οικισμών και επιδείνωση των όρων διαβιώσεως των κατοίκων, δεδομένου ότι η αναστολή κατεδάφισης του αυθαιρέτου επερχόταν με μόνη την υποβολή αίτησης του ενδιαφερομένου και των σχετικών δίκαιολογητικών και την καταβολή του οριζόμενου στο νόμο ποσού ειδικού προστίμου, χωρίς την ειδική για κάθε αυθαίρετο κρίση αρμόδιου οργάνου της διοίκησης, ύστερα από εκτίμηση πολεοδομικών και κτιριολογικών κριτηρίων, που εξαρτώνται από το μέγεθος, τη χρήση, το είδος και τη σημασία της αυθαίρετης κατασκευής, καθώς καί από τις επιπτώσεις της στο χώρο που την περιβάλλει, τη συνολική δηλαδή επιβάρυνση της περιοχής. Κατόπιν αυτού, τα θέματα της αυθαίρετης δόμησης ρυθμίστηκαν εκ νέου με τον ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις». Με το νόμο αυτό επανε ισάγεται το πρότυπο των ρυθμίσεων που είχαν επιχειρηθεί με τον ν.4014/2011 με προσθήκες νέων ρυθμίσεων (όπως η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών με το άρθρο 8, από την οποία συναρτάται η χορήγηση εξαίρεσης ή αναστολής από την κατεδάφιση) και διαφοροποιήσεις, είτε επί το επιεικέστερο [όπως, άρθρα 1 (παρ. 2, περ. ζ), 2 (παρ. 2 περ. α, δ, ζ, η, ι, ιστ), 3 (παρ. 9, 10, 11)], είτε επί το αυστηρότερο [όπως, άρθρο 7 παρ. 2 για την απόδειξη χρόνου κατασκευής με βάση εισηγμένες στο ηλεκτρονικό σύστημα αεροφωτογραφίες της 28.7.2011] για τις αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις. Ειδικότερα, κατά το άρθρο 7 του ν. 4178/2013 «Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών 1. Υπάγονται στον παρόντα νόμο αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις για τις οποίες η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης έχει περατωθεί, κατά τις ειδικότερες διατάξεις του άρθρου 8 του παρόντος πριν την 28.7.2011...». Το άρθρο 8 προβλέπει τα εξής: «Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση Από την ισχύ του παρόντος νόμου αναστέλλεται η είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης, για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αναλόγως της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής, μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή και του σχετικού παραβόλου εφόσον προβλέπεται στον παρόντα νόμο, το ύψος και ο τρόπος καταβολής του οποίου καθορίζεται στον παρόντα νόμο. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ` υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α` 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α` 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής. Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης σε χρόνο μεταγενέστερο της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής και δεν αποτελεί λόγο ανάκλησης και ακύρωσης αυτής». Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 9 του ιδίου νόμου «Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Α. Κατηγορία 1... Β. Κατηγορία 2. Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983. Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7, 10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983...». Εξάλλου, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ίδιου νόμου «Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος. Εξουσιοδοτημένος Μηχανικός εισάγει στο πληροφοριακό σύστημα του παρόντος όλα τα στοιχεία και δικαιολογητίκά που αφορούν την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, συμπληρώνοντας τα φύλλα καταγραφής κατά το Παράρτημα Α του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ρυθμίσεις των επομένων άρθρων. Η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά, τα οποία φυλάσσει ο ιδιοκτήτης μετά την εισαγωγή τους στο πληροφοριακό σύστημα: 1. Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ` επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερδμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. ϊϊ) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνίδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη, iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών, ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαίολογητίκών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περί έλθουν εις την κυριότητα του..». Τέλος, κατά το άρθρο 24 του ιδίου νόμου «Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων. 1. Για αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τις οποίες υποβλήθηκαν τα δικαιολογητικά που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος, αναστέλλεται η επιβολή προστίμων καί κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη ήδη βεβακύθέντων προστίμων από τις Δ.Ο.Υ. καί το Ι.ΚΑ, μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων...». Οι ρυθμίσεις αυτές του άνω νόμου, που αναφέρονται στα αυθαίρετα του παρελθόντος, κρίθηκε ήδη ότι είναι συνταγματικός ανεκτές {βλ. ολ. ΣΤΕ 1858/2015 Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ). Στην προκειμένη περίπτωση, από τις ένορκες καταθέσεις των μαρτύρων των διαδίκων, που εξετάσθηκαν στο ακροατήριο του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και οι οποίες, καταθέσεις, περιέχονται στα ταυτάριθμα με την εκκαλούμενη πρακτικά δημοσίας συνεδριάσεως του άνω Δικαστηρίου, και όλα, γενικώς, τα έγγραφα, τα οποία oι διάδικοι επικαλούνται και προσκομίζουν νόμιμα, αποδείχθηκαν τα ακόλουθα περιστατικά: Οι διάδικοι είναι συγκύριοι μίας διώροφης οικοδομής, που αποτελείται από ισόγειο και έναν όροφο (1° όροφο) και είναι κτισμένη σε οικόπεδο εμβαδού 565 τμ, που αποτελεί διαιρετό τμήμα του μείζονος εκτάσεως υπ` αριθ. 52 οικοπέδου του Ο.Τ. 16, που βρίσκεται στην εποικισθείσα περιοχή του συνοικισμού .... Θεσσαλονίκης και ήδη Δήμου ... και, ειδικότερα, επί της διασταυρώσεως των οδών ....αριθ. .. και .... Συγκεκριμένα, δυνάμει του υπ` αριθ. ...../20.12.2002 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ...., που μεταγράφηκε νόμιμα, περιήλθαν στην κυριότητα, νομή και κατοχή της ενάγουσας α) ένα αυτοτελές και διηρημένο διαμέρισμα, εμβαδού 134 τμ, που αποτελείται από τρία δωμάτια, καθιστικό, σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομο και λουτροαποχωρητήριο και βρίσκεται στον πρώτο όροφο της ως άνώ διώροφης οικοδομής, στο οποίο διαμέρισμα αναλογεί ποσοστό 35% εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου καί των λοιπών κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, και β) το ήμισυ (1/2) εξ αδιαιρέτου από το δικαίωμα της μελλοντικής καθ` ύψος ή καθ` οιονδήποτε τρόπο επεκτάσεως (αέρα) της ως άνω διώροφης οικοδομής, για το οποίο (δικαίωμα επεκτάσεως) είχε παρακρατηθεί συνολικό ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του ως άνω οικοπέδου, δηλαδή ποσοστό 15% εξ αδιαιρέτου. Εξάλλου, δυνάμει του υπ` αριθ. .../30.3.1994 αγοραπωλητηρίου συμβολαίου της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης ..., που μεταγράφηκε νόμιμα, περιήλθαν στην κυριότητα, νομή και κατοχή του εναγόμενου α) το ισόγειο κατάστημα της πιο πάνω διώροφης οικοδομής, εμβαδού 134 τμ, που αποτελείται από δύο χώρους, στο οποίο αναλογεί ποσοστό 35% εξ αδιαιρέτου επί του όλου οικοπέδου και των λοιπών κοινοκτήτων και κοινοχρήστων μερών της οικοδομής και β) το Μ. εξ αδιαιρέτου από το δικαίωμα της μελλοντικής καθ` ύψος ή καθ` οιονδήποτε τρόπο επεκτάσεως (αέρα) της ως άνω διώροφης οικοδομής, για το οποίο (δικαίωμα επεκτάσεως) είχε παρακρατηθεί συνολικό ποσοστό 30% εξ αδιαιρέτου του ως άνω οικοπέδου, δηλαδή ποσοστού 15% εξ αδιαιρέτου. Με βάση τα παραπάνω οι διάδικοι κατέστησαν συγκύριοι του πιο πάνω ακινήτου κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας. Για την παραπάνω διώροφη οικοδομή δεν έχει συνταχθεί κανονισμός, ο οποίος να ρυθμίζει τις σχέσεις των διαδίκων ως συνιδιοκτητών του όλου ακινήτου και ως εκ τούτου έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Ν. 3741/1929 και οι σχετικές διατάξεις των άρθρων 1002 και 1117 του ΑΚ. Ετσι, σύμφωνα με τα άρθρα 2 και 7 του Ν. 3741/1929 κοινόχρηστο χώρο αυτής αποτελούν, μεταξύ άλλων, και τα ακάλυπτα τμήματα του οικοπέδου, τα οποία αφέθηκαν και χρησιμεύουν για κοινή χρήση και εξυπηρέτηση των συνιδιοκτητών. Ειδικότερα, η εν λόγω οικοδομή κτίσθηκε πριν το έτος 1983, δυνάμει της με αριθμ. .../28.11.1964 αδείας του Γραφείου Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης, με την οποία προβλέπονταν η ανέγερση ισόγειας οικοδομής και δη αποθήκης. Στη συνέχεια ο ισόγειος όροφος της άνω οικοδομής διαμορφώθηκε σε κατάστημα, εμβαδού 134 τμ, το οποίο από πολλών ετών και δη τουλάχιστον από το έτος 1978, οπότε έλαβε και τη σχετική με αριθ. πρωτ. ......./5/11.5.1978 άδεια ιδρύσεως και λειτουργίας καταστήματος, εκμεταλλευόταν ο εναγόμενος ως ταβέρνα - ψησταριά. Η διανομή των χώρων της εν λόγω οικοδομής έλαβε χώρα με το υπ` αριθμ. .../10.11.1984 συμβόλαιο διανομής οικοπέδου μετά κτισμάτων και διανομή και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί τμήματος οικοπέδου εφ` ου διώροφος οικοδομή, που μεταγράφηκε νόμιμα, από τις τότε συνιδιοκτήτριες του άνω ακινήτου, οι οποίες ακολούθησαν μεταβίβασαν τους άνω διαιρετούς χώρους στους ήδη διαδίκους με τα προαναφερθέντα συμβόλαια. Σε αντίθεση με τον ισόγειο όροφο της οικοδομής, τον οποίο εκμεταλλευόταν ο εναγόμενος ως ταβέρνα, ο πρώτος όροφος παρέμενε ανεκμετάλλευτος τόσο από τους προκατόχους της ενάγουσας όσο και από την τελευταία μετά την αγορά του το έτος 2002. Στις 27.4.2010 η ενάγουσα κοινοποίησε στον εναγόμενο την από 19.4.2010 εξώδικη πρόσκληση, με την οποία, αφού ανέφερε ότι ο εναγόμενος κάνει αποκλειστικά τη χρήση όλου του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, έχοντας μάλιστα καταλάβει, προς εξυπηρέτηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας του (καταστήματος), αυτόβουλα και χωρίς τη συγκατάθεση κανενός συνιδιοκτήτη μέρος του ακάλυπτου κοινόχρηστου χώρου και κατασκευάσει και άλλα κτίσματα δεξιά και έμπροσθεν του ισογείου καταστήματος, κάλεσε τον εναγόμενο να μελετήσει και να προσέλθει να συζητήσουν την πρότασή της για περαιτέρω αξιοποίηση του όλου οικοπέδου και τη ρύθμιση αποκλειστικών χρήσεων του κοινόχρηστου ακάλυπτου οικοπέδου, σε περίπτωση δε μη συμφωνίας τους, έκανε γνωστό ότι θα ζητήσει δικαστικά την άρση της αυθαίρετης κατάληψης και κατασκευής και αποζημίωσής της για την εκ μέρους του εναγόμενου αποκλειστική χρήση του ακάλυπτου κοινόχρηστου χώρου. Στις 26.11.2012, μετά από έγγραφη καταγγελία της ενάγουσας, υπάλληλοι του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών & Εγκαταστάσεων της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου .... Θεσσαλονίκης διενήργησαν αυτοψία, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983 και του Ν. 4014/2011, στην άνω οικοδομή και διαπίστωσαν αλλαγή χρήσεως της ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα (ταβέρνα «.....») καί κατασκευή αυθαίρετων επεκτάσεων καθ` υπέρβαση της ....../64 οικοδομικής αδείας. Ειδικότερα, διαπίστωσαν ότι υφίστανται οι ακόλουθες αυθαίρετες κατασκευές: 1) Αλλαγή χρήσης ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα (ταβέρνα) και επέκταση αυτής καθ` υπέρβαση της ..../64 οικοδομικής αδείας (με αριθ. 1 στο σχετικό σκαρίφημα), επιφάνειας 171,90 τμ, δηλαδή προσθήκη 37,9 τμ στο προϋπάρχον κτίσμα εμβαδού 134 τμ, 2) κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου έμπροσθεν του καταστήματος (με αριθμό 2 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 58,60 τμ, 3) κατασκευή ισόγειας αποθήκης με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα (με αριθμό 3 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 32,24 τμ, 4) κατασκευή αποθήκης από λαμαρίνα (με αριθμό 4 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 13,86 τμ, και 5) κατασκευή υπόστεγου με μεταλλικό σκελετό και επικάλυψη λαμαρίνας (με αριθμό 5 στο σχετικό σκαρίφημα), εμβαδού 13,20 τμ. Τις παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές αποτύπωσαν και στη με αριθ. .../12 έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου, επιβάλλοντας εις βάρος του εναγόμενου πρόστιμο ανέγερσης 77.161.12 ευρώ και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης 12.860,19 ευρώ. Στην ίδια έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι ο όροφος της οικοδομής δηλώθηκε με το Ν. 4014/11 με α/α δήλωσης ....../8.12.2011. Κατά της έκθεσης αυτής αυτοψίας υπέβαλε ο εναγόμενος την από 24.12.2012 ένσταση ενώπιον του Συμβουλίου Πολεοδομικών θεμάτων και Αμφισβητήσεων Π.Ε. Θεσσαλονίκης (ΣΥΠΟΘΑ). Ταυτόχρονα προέβη και στη με α/α .... δήλωση ένταξης Ν. 4014/2011 για την αλλαγή χρήσεως του ισόγειου ορόφου της οικοδομής και την υπέρβαση της δόμησης κατά 80 τμ κύριων χώρων, 15 τμ κύριων χώρων, 83,73 τμ κύριων χώρων και 13,86 τμ. βοηθητικών χώρων, κατέβαλε δε αυθημερόν το τέλος υπαγωγής ποσού 2.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό του προστίμου έπρεπε να καταβληθεί την 28.5.2013. Τη δήλωση αυτή του εναγόμενου προσέβαλε η ενάγουσα με την από 9.12.2013 αναφορά-καταγγελία της, επικαλούμενη έλλειψη συναινέσεώς της για όσες κατασκευές της . ....έκθεσης αυτοψίας βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο του συνιδιοκτήτου οικοπέδου τους. Με την με αριθ. πράξης ./13.5.2015 απόφαση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Π.Ε. Θεσσαλονίκης (ΣΥΠΟΘΑ), η οποία απεστάλη στους διαδίκους την 11.8.2015, απορρίφθηκε τόσο η ένσταση του εναγόμενου κατά της άνω έκθεσης αυτοψίας, λόγω μη υποβολής κανενός στοιχείου νομιμότητας (οικοδομική άδεια, εξαίρεση από κατεδάφιση κλπ...) , πλην της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4014/2011, που δεν αποτελούν στοιχείο νομιμότητας, όσο και η σχετική καταγγελία της ενάγουσας, λόγω υποβολής ελλιπών στοιχείων αποδεικτικών των ισχυρισμών της, παραπέμφθηκε δε η υπόθεση της υπαγωγής του εναγόμενου στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης, λόγω αποκλειστικά πλέον δικής της αρμοδιότητας και ευθύνης για τον έλεγχο νομιμότητας υπαγωγών. Εν τω μεταξύ ο εναγόμενος είχε ήδη προβεί, την 23.1.2014, στη με α/α ..... δήλωση ένταξης Ν. 4178/2013 για την αλλαγή χρήσεως του ισόγειου ορόφου της οικοδομής και την υπέρβαση της δόμησης κατά 80 τμ κύριων χώρων, 15 τμ κύριων χώρων, 83,73 τμ κύριων χώρων και 13,86 τμ. βοηθητικών χώρων, κατέβαλε δε, πλέον του ήδη καταβληθέντος την 24.12.2012 τέλους υπαγωγής ποσού 2.000 ευρώ, τις δόσεις μέχρι την 16.7.2014, με συνέπεια το ποσοστό εξόφλησης του σχετικού προστίμου να ανέλθει. σε 75%. Μετά την έκδοση της άνω αποφάσεως του ΣΥΠΟΘΑ, ο μηχανικός του εναγόμενου ... υπέβαλε στη Διεύθυνση Πολεοδομίας, Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών και, Εγκαταστάσεων του Δήμου ... την με αριθ. πρωτ. ..../8.9.2015 αίτηση με συνημμένη δήλωση Ν. 4178/13 και λοιπά στοιχεία και την με αριθ. πρωτ. .../24.9.2015 αίτηση με συνημμένα συμπληρωματικά στοιχεία, επί πλέον δε και την με αριθ. πρωτ. .../24.9.2015 αίτηση για διαπίστωση κατεδάφισης δύο εκ των αυθαίρετων κατασκευών. Η Διεύθυνση Πολεοδομίας, Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών και Εγκαταστάσεων, του Δήμου .. με το από 1.10.2015 έγγραφό της, απευθυνόμενο προς τον εναγόμενο και τον άνω μηχανικό του, ανέφερε ότι έπειτα από επί τόπου μετάβαση υπαλλήλων της στις 30.9.2015 στο ακίνητο για το οποίο συντάχθηκε η ..../12 έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου, διαπιστώθηκε η κατεδάφιση της ισόγειας αποθήκης από λαμαρίνα (αυθαιρεσία υπ` αριθ. 4 της έκθεσης) και του υπόστεγου με επικάλυψη λαμαρίνας (αυθαιρεσία υπ` αριθ. 5 της έκθεσης), ενώ παραμένουν oι λοιπές αυθαίρετες κατασκευές της παραπάνω έκθεσης αυτοψίας. Ακόμη ανέφερε ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές της παραπάνω έκθεσης αυτοψίας υποβλήθηκαν στην υπηρεσία της με τις άνω αιτήσεις δήλωση Ν. 4178/2013, σχέδια και Υ.Δ. και είναι στη διαδικασία ελέγχου για την αναστολή επιβολής προστίμων και κυρώσεων που απορρέουν από την ../12. Τέλος, εκδόθηκε η με αριθ. πρωτ. 35344, 38292/13.10.2015 απόφαση της Διεύθυνσης Πολεοδομίας, Τμήμα Ελέγχου Κατασκευών και Εγκαταστάσεων, του Δήμου ....., που κοινοποιήθηκε και στην ενάγουσα, με την οποία ανεστάλη η πράξη επιβολής προστίμων ανέγερσης και διατήρησης που απορρέουν από την από 26.11.2012 (.../12) έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου, βάσει της παρ. 4α του κεφαλαίου Α της εγκυκλίου 17/12 του ΥΠΕΚΑ, μέχρι τις 10.8.2018, ημερομηνία εξόφλησης των δόσεων του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως προκύπτει από τη δήλωση υπαγωγής με α/α .... . Από όλα τα παραπάνω αποδεικνύεται ότι ο εναγόμενος προέβη : 1) σε αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης σε κατάστημα (ταβέρνα) και επέκταση αυτής καθ` υπέρβαση της ../64 οικοδομικής αδείας, με αριθ. 1 στο σκαρίφημα, επιφάνειας 171,90 τμ (δηλαδή προσθήκη 37,9 τμ στο προϋπάρχον κτίσμα εμβαδού 134 τμ) , 2) σε κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου (υπόστηλος χώρος με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία), έμπροσθεν του καταστήματος, με αριθμό 2 στο σκαρίφημα, εμβαδού 58,60 τμ, 3) σε κατασκευή ισόγειας αποθήκης με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα, με αριθμό 3 στο σκαρίφημα, στον προαύλιο χώρο της οικοδομής, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εμβαδού 32,24 τμ, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μια χτιστή ψησταριά, 4) σε κατασκευή αποθήκης από λαμαρίνα, με αριθμό 4 στο σκαρίφημα, εμβαδού 13,86 τμ, εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, καί 5) σε κατασκευή υπόστεγου με μεταλλικό σκελετό και επικάλυψη λαμαρίνας, με αριθμό 5 στο σκαρίφημα, εμβαδού 13,20 τμ, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής. Οι παραπάνω κατασκευές παραβλάπτουν ουσιωδώς το δικαίωμα της ενάγουσας στη χρήση των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής, αλλά και το δικαίωμα της για εμφάνιση του όλου οικοδομήματος κατά τρόπο που προσήκει στην αισθητική και αρχιτεκτονική κατασκευή του. Ειδικότερα, ο εναγόμενος με την κατασκευή στον προαύλιο χώρο της οικοδομής μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης, εμβαδού 37,9 τμ, μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης - στέγαστρου (υπόστηλου χώρου) με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία, εμβαδού 56,80 τμ, μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτιστή ψησταριά, συνολικού εμβαδού 32,24 τμ. μίας αυθαίρετης ισόγειας προσθήκης, εμβαδού 13,20 τμ, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής καί μίας προσθήκης-στέγαστρου (υπόστηλου χώρου) με σίδερα και λαμαρίνες, εμβαδού 13,86 τμ, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, κατέλαβε κοινόχρηστους χώρους, καθ` υπέρβαση των ορίων της συνιδιοκτησίας και μετέβαλε τον προορισμό τους από ακάλυπτο χώρο σε στεγασμένο, αποκλείοντας έτσι την ενάγουσα από την κατά προορισμό χρήση τους. Παράλληλα, δε, οι κατασκευές αυτές διαταράσσουν την αισθητική ισορροπία του όλου κτιρίου, διότι βρίσκονται σε δυσαρμονία με την αρχιτεκτονική κατασκευή του και τον περιβάλλοντα χώρο του και προκαλούν την υποβάθμισή του. Επομένως, oι ανωτέρω επεμβάσεις, ως βλαπτικές για τα δικαιώματα της ενάγουσας, είναι παράνομες και οφείλει ο εναγόμενος να επαναφέρει τα πράγματα στην προηγούμενη κατάσταση, με την καθαίρεσή τους. Βέβαια ο τελευταίος ισχυρίζεται ότι οι εν λόγω κατασκευές, οι οποίες κρίθηκαν πολεοδομικά αυθαίρετες, έχουν πλέον νομιμοποιηθεί, βάσει του ν. 4178/2013 και κατά συνέπεια εξαιρούνται της κατεδάφισης. Όπως, όμως, προεκτέθηκε, η από πολεοδομική άποψη νομιμοποίηση ή μη των κατασκευών αυτών δεν ασκεί έννομη επιρροή και αλυσιτελώς προβάλλεται σε κάθε περίπτωση, από τον εναγόμενο η νομιμοποίησή τους, διότι η απαγόρευση του κυρίου ορόφου ή διαμερίσματος οικοδομής, η οποία έχει υπαχθεί στο καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας, να ενεργεί κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής που είναι αντίθετες στο ν. 3741/1929, στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας ή στον κανονισμό (όταν υπάρχει), δεν αίρεται από την κατά τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις νομιμοποίηση των κατασκευών και ούτε νομιμοποιούνται, οι κατασκευές αυτές έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής, όταν με αυτές βλάπτονται, όπως εν προκειμένω, τα δικαιώματα των τελευταίων. Σημειωτέου, άλλωστε, ότι ο εναγόμενος υπέβαλε τη σχετική αίτηση για νομιμοποίηση των άνω αυθαίρετων κατασκευών χωρίς τη σύμφωνη γνώμη της ενάγουσας, ενώ, σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 1 του ν. 3741/1929, στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, την αίτηση νομιμοποίησης υποβάλει συνιδιοκτήτης σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία, πλειοψηφία που δεν έχει ο εναγόμενος, μόνο δε το γεγονός του (ενδεχόμενου) επιτρεπτού όλων ανεξαιρέτως των επίδικών κατασκευών από την άποψη των σχετικών πολεοδομικών διατάξεων ή της (ενδεχόμενης) εκ των υστέρων νομιμοποίησης (ή έστω τακτοποίησης) τους δεν τις καθιστά επιτρεπτές και έναντι της ενάγουσας-συνιδιοκτήτριας της ως άνω οικοδομής και των επί δικών κοινόκτητων χώρων και μερών της, αφού αυτές (οι επίμαχες προσθήκες - κατασκευές) έλαβαν χώρα υπό τις προπεριγραφείσες πραγματικές συνθήκες (κατά παράβαση της συστατικής πράξης της οροφοκτησίας, αλλά και παραβλάπτοντας το επί των επιδίκων κοινόκτητων χώρων δικαίωμα χρήσης της ενάγουσας), διότι σ` αυτήν την περίπτωση θα μπορούσαν να επέλθουν μόνον ύστερα από κοινή απόφαση των συνιδιοκτητών, η οποία εν προκειμένω δεν είχε προηγηθεί. Επομένως, η αγωγή κατά τα σχετικά με τα ως άνω αιτήματα είναι κατ` ουσία βάσιμη και πρέπει να γίνει δεκτή. Το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο, που με την εκκαλούμενη απόφασή του δέχθηκε ότι ο εναγόμενος προέβη σε νομιμοποίηση των πιο πάνω με αριθ. 1, 2 και 3 αυθαίρετων κατασκευών βάσει του Ν. 4014/2011, με συνέπεια να εξαιρούνται αυτές από την κατεδάφιση, απορρίπτοντας κατόπιν αυτών ως ουσία αβάσιμη την αγωγή ως προς τις άνω κατασκευές, εσφαλμένα εφήρμοσε τις παραπάνω ουσιαστικές διατάξεις και εσφαλμένα εκτίμησε τις ως άνω αποδείξεις. Γι` αυτό και οι σχετικοί πρώτος και δεύτερος λόγοι της έφεσης, με τους οποίους η ενάγουσα παραπονείται για τις παραδοχές αυτές και μόνο της εκκαλουμένης απόφασης, πρέπει να γίνουν δεκτοί και ως ουσία βάσιμοι. Πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι ως προς τις υπόλοιπες με αριθ. 4 και 5 αυθαίρετες κατασκευές, δεν προσβάλλεται η άνω απόφαση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου και συνεπώς, ανεξαρτήτως αν όντως έλαβε ήδη χώρα η κατεδάφισή τους, δεν μπορεί να αποφανθεί διαφορετικά το παρόν δευτεροβάθμιο Δικαστήριο. Επίσης, πρωτοδίκως ο εναγόμενος είχε προβάλλει τον ισχυρισμό περί καταχρηστικής ασκήσεως του δικαιώματος της ενάγουσας, ο οποίος ισχυρισμός απορρίφθηκε ως μη νόμιμος με την πρωτόδικη απόφαση, εφόσον δε αυτή η κρίση του πρωτοβάθμιου Δικαστηρίου δεν προσεβλήθη με λόγο έφεσης ή αντέφεσης, δεν μπορεί να επιληφθεί του ισχυρισμού αυτού το παρόν δευτεροβάθμιο Δικαστήριο. Μετά τις σκέψεις αυτές, εφόσον γίνονται δεκτοί οι πρώτος και δεύτερος λόγοι της έφεσης κατά της με αριθ. 23673/2013 οριστικής απόφασης του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, πρέπει να γίνει δεκτή η έφεση και ως ουσία βάσιμη και κατόπιν αυτού να εξαφανιστεί η άνω εκκαλούμενη απόφαση στο σύνολό της, συμπεριλαμβανομένων δηλαδή και των διατάξεων που δεν προσβάλλονται με την έφεση, για το ενιαίο της εκτέλεσης. Λόγω δε του ότι η έφεση γίνεται δεκτή, πρέπει να δίαταχθεί η επιστροφή του καταβληθέντος παράβολου των διακοσίων (200,00) ευρώ στον καταθέσαντα. Στη συνέχεια πρέπει να κρατηθεί η υπόθεση στο Δικαστήριο τούτο καί, αφού δικασθεί κατ` ουσίαν η με αριθ. καταθέσεως ..../3.4.2012 αγωγή, να γίνει αυτή εν μέρεί δεκτή καί ως ουσία βάσιμη και να υποχρεωθεί ο εναγόμενος, εντός τριών μηνών από την επίδοση της παρούσας απόφασης, να αποκαταστήσει τα πράγματα στην προ της παράνομης ενέργειάς του κατάσταση και δη να κατεδαφίσει τις πιο πάνω με αριθ. 1 έως και 5 αυθαίρετες κατασκευές και δη να κατεδαφίσει: 1) την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στην πρόσοψη του κτιρίου (με αριθμό 1 στο σκαρίφημα της .../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 37,9 τμ, στο υπάρχον ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας του, που βρίσκεται εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, 2) την αυθαίρετη κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου (υπόστηλος χώρος με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους καί τζαμαρία), έμπροσθεν του καταστήματος (με αριθμό 2 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 58,60 τμ, 3) την αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα (με αριθμό 3 στο σκαρίφημα της .../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ..), στον προαύλιο χώρο της οικοδομής, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εμβαδού 32,24 τμ, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτιστή ψησταριά, 4) την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη (με αριθμό 4 στο σκαρίφημα της θ.71/12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 13,86 τμ, εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, και 5) την ισόγεια προσθήκη στη βορειοδυτική επίσης πλευρά της διώροφης οικοδομής, ήτοι μία προσθήκη-στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με σίδερα και λαμαρίνες (με αριθμό 5 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ....), εμβαδού 13,20 τμ., διαφορετικά να επί τραπεί στην ενάγουσα να προβεί στην κατεδάφιση και να επαναφέρει τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση με δαπάνες του εναγόμενου. Για την περίπτωση μη συμμορφώσεως του εναγομένου στην άνω διάταξη πρέπει να καταδικασθεί αυτός σε χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση τριών (3) μηνών. Τέλος, λόγω της μερικής νίκης και ήττας κάθε διαδίκου, πρέπει να κατανεμηθούν τα έξοδα ανάλογα με την έκταση της νίκης και ήττας του καθενός και να επιβληθεί τελικά ένα μέρος των δικαστικών εξόδων της ενάγουσας, και των δύο βαθμών δικαιοδοσίας, εις βάρος του εναγόμενου (άρθρα 178 παρ. 1, 183 και 191 παρ. 2 του ΚΠολΔ). ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ ΔΙΚΑΖΕΙ αντιμωλία των διαδίκων. ΔΕΧΕΤΑΙ τυπικά και κατ` ουσίαν την έφεση. ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ να εισαχθεί το παράβολο των διακοσίων (200,00) ευρώ, που καταβλήθηκε από την εκκαλούσα, στο δημόσιο ταμείο. ΕΞΑΦΑΝΙΖΕΙ την εκκαλούμενη 23673/2013 οριστική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, που εκδόθηκε κατά την ειδική διαδικασία των άρθρων 648 έως 657 ΚΠολΔ. ΚΡΑΤΕΙ την υπόθεση και δικάζει επί της ουσίας την με αριθ. καταθέσεως ..../3.4.2012 αγωγή. ΔΕΧΕΤΑΙ αυτήν εν μέρει. ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ τον εναγόμενο, εντός τριών (3) μηνών από της επιδόσεως της παρούσας αποφάσεως, να κατεδαφίσει τις αναφερόμενες στο σκεπτικό αυθαίρετες προσθήκες και κατασκευές που έχουν γίνει στον προαύλιο χώρο της διώροφης οικοδομής που είναι κτισμένη στο υπ` αριθ. 52 οικόπεδο του Δήμου .... Θεσσαλονίκης, εμβαδού 565 τμ, που βρίσκεται επί της διασταυρώσεως των οδών .... .. και ... και συγκεκριμένα: 1) την αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη στην πρόσοψη του κτιρίου (με αριθμό 1 στο σκαρίφημα της .../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 37,9 τμ, στο υπάρχον ισόγειο κατάστημα ιδιοκτησίας του, που βρίσκεται εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, 2) την αυθαίρετη κατασκευή μεταλλικού στεγάστρου (υπόστηλος χώρος με κεραμοσκεπή, ξύλινους στύλους και τζαμαρία), έμπροσθεν του καταστήματος (με αριθμό 2 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ...), εμβαδού 58,60 τμ, 3) την αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη με επένδυση πέτρας και επικάλυψη από λαμαρίνα (με αριθμό 3 στο σκαρίφημα της.../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου .....), στον προαύλιο χώρο της οικοδομής, στη νότια πλευρά της διώροφης οικοδομής, εμβαδού 32,24 τμ, εντός της οποίας έχει εγκαταστήσει και μία χτιστή ψησταριά, 4) την, αυθαίρετη ισόγεια προσθήκη (με αριθμό 4 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ....), εμβαδού 13,86 τμ, εντός του προαύλιου χώρου της οικοδομής, στη βορειοδυτική πλευρά της διώροφης οικοδομής, και 5) την ισόγεια προσθήκη στη βορειοδυτική επίσης πλευρά της διώροφης οικοδομής, ήτοι μία προσθήκη-στέγαστρο (υπόστηλο χώρο) με σίδερα και λαμαρίνες (με αριθμό 5 στο σκαρίφημα της ../12 έκθεσης αυτοψίας της Δ/νσης Πολεοδομίας Δήμου ..), εμβαδού 13,20 τμ., διαφορετικά επιτρέπει στην ενάγουσα να προβεί στην κατεδάφιση και να επαναφέρει τα πράγματα στην προτέρα κατάσταση με δαπάνες του εναγόμενου. ΚΑΤΑΔΙΚΑΖΕΙ τον εναγόμενο σε χρηματική ποινή χιλίων (1.000) ευρώ και προσωπική κράτηση τριών (3) μηνών για την περίπτωση μη συμμόρφωσής του προς την άνω διάταξη. ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ ένα μέρος από τα δικαστικά έξοδα της ενάγουσας και των δύο βαθμών δικαιοδοσίας, τα οποία ορίζει στο ποσό των εξακοσίων πενήντα (650,00) ευρώ, εις βάρος του εναγομένου. ΚΡΙΘΗΚΕ, αποφασίσθηκε, και δημοσιεύθηκε στο ακροατήριο του παρόντος Δικαστηρίου, σε έκτακτη δημόσια συνεδρίαση του στη Θεσσαλονίκη, στις 25 Ιουλίου 2017 απονιών των διαδίκων και των πληρεξουσίων δικηγόρων τους, με παρούσα τη Γραμματέα. Ο ΔΙΚΑΣΤΗΣ Η ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

UPD: Και στην κωδικοποίηση του ΝΟΚ της Λεμπέση αυτήν την επεξήγηση έχει, "Εοικ. Χ Κ. επιτρ. Χ Ποσοστό συνιδιοκτησίας". Επίσης, καταλαβαίνει κανείς στο ίδιο άρθρο του ΝΟΚ (12 παρ. 2) τι σημαίνει το "Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζοντια ιδιοκτήσία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ΝΔ 1024/71 και έχει εκδοθεί άδεια πριν από την μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη κάλυψη, προκειμένου..."

το ερωτημα ηταν: Ερωτώ αν τα τμ που δεν προσμετρώνται στη δομηση (εσωτερική σκάλα, ερκερ, σοφιτα) θα δηλωθούν στο Ε9 ή και αν δηλωθουν πως? Βοηθητικοί ή κύριοι χώροι? Σε μονοκατοικια, [ειτε αυτοτελως μια επι ενος οικοπεδου, είτε ως καθετη επί "τμηματος" οικοπεδου] δεν υπαρχουν "μικτα ή καθαρα" Στο Ε9, δηλωνονται ολα τα τμ. ΠΟΛ1237/14 " ... Μονοκατοικία Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα. Ως επιφάνεια των κύριων και βοηθητικών χώρων αναγράφεται το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων αυτών και ως όροφος αναγράφεται ο υψηλότερος. Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. ..."

Τα τελευταία χρόνια, μετά την εφαρμογή των νέων πολεοδομικών διατάξεων περί τακτοποίησης αυθαιρέτων, είχαν ανακύψει πολλά ζητήματα σχετικά με την θεώρηση της παλαιότητας των κτισμάτων από πλευράς Εφορίας, στοιχείο που επηρεάζει βασικά τον υπολογισμό της φορολογικής αξίας των ακινήτων καθώς και τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ επί αυτών. Για την επίλυση αυτού του θέματος ο Υπουργός Οικονομικών υπέγραψε σχετική απόφαση, που πρόσφατα δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 2146 Δ/ 24-05-2021, με την οποία καθορίζεται ότι υπεύθυνος για να κρίνει την παλαιότητα ενός κτίσματος που πρόκειται να μεταβιβαστεί θα είναι ο μηχανικός ο οποίος και θα εκδίδει πλέον σχετική βεβαίωση. Πώς αποδεικνύεται η παλαιότητα ενός κτίσματος; Η παλαιότητα αποδεικνύεται από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, τότε θεωρείται ως παλαιότητα η χρονολογία κατασκευής, η οποία αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου με τους παλιούς νόμους, έναρξη ηλεκτροδότησης, καθώς και από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στους νόμους 4178/2013 και 4495/2017. Πώς υπολογίζεται η παλαιότητα σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας; Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά τη συμπλήρωση δύο ετών από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία αναθεώρησή της (π.χ. αν εκδόθηκε στις 30.9.1978 η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται από 30.9.1980). Πώς αποδεικνύεται ότι ένα κτίριο που στερείται οικοδομικής άδειας κτίστηκε πριν το 1955 και θεωρείται νόμιμο; Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση στην οποία σημειώνεται ότι το κτίριο υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνία ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος και είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ.1δ του άρθρου 23 του ν.4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από αεροφωτογραφίες ή άλλα δημόσια έγγραφα, από παλιά συμβόλαια ή τον τρόπο κατασκευής του, τα οποία δηλώνονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και τεκμηριώνονται από το μηχανικό στην τεχνική έκθεση. Μεταγενέστερες αυθαίρετες προσθήκες ή αλλαγές χρήσης που τυχόν προκύπτουν και θεωρούνται αυθαίρετες τακτοποιούνται,εάν πραγματοποιήθηκαν πριν από τις 27 Ιουλίου του 2011. Πώς υπολογίζεται η παλαιότητα σε περίπτωση που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια; Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, η παλαιότητα υπολογίζεται από την χρονολογία κατασκευής, που αποδεικνύεται με οποιοδήποτε δημόσιο έγγραφο, όπως προγενέστερος τίτλος κτήσης, νομιμοποίηση αυθαιρέτου, έναρξη ηλεκτροδότησης, καθώς και από τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτων, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής. Στην τελευταία περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, για τον υπολογισμό της παλαιότητας λαμβάνεται υπόψη η καταληκτική ημερομηνία του διαστήματος που αναγράφεται στο πεδίο παλαιότητας του αντίστοιχου φύλλου καταγραφής. Τι γίνεται σε περίπτωση που το κτίριο άλλαξε χρήση και έγινε για παράδειγμα από κατοικία γραφείο; Άδειες αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αλλάζει η παλαιότητα όταν εκδοθεί Άδεια Μικρής Κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή άδειες ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου; Σχετικά με τις άδειες ανακαίνισης, που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας. Αντίθετα όταν έχουμε άδεια ριζικής ανακαίνισης, τότε λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της παλαιότητας, με αφετηρία δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Πότε χαρακτηρίζεται ένα ακίνητο ως διατηρητέο; Για να χαρακτηρισθεί ένα ακίνητο ως διατηρητέο και να εφαρμοστεί ο σχετικός μειωτικός συντελεστής φορολόγησης, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας (Υπουργείο Πολιτισμού ή Υπουργείο Περιβάλλοντος) από την οποία να προκύπτει ότι έχει εκδοθεί σχετική απόφαση ή Προεδρικό Διάταγμα, έχει δημοσιευθεί στη εφημερίδα της Κυβερνήσεως και δεν έχει ανακληθεί. Τι ισχύει με τα Διατηρητέα Ακίνητα που ανακαινίζονται; Ειδικά σε διατηρητέα ακίνητα που έχουν ανακαινισθεί ριζικά, έστω και αν δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης. Χρονικό διάστημα μικρότερο του εξαμήνου δε λαμβάνεται υπόψη, ενώ μεγαλύτερο λογίζεται ως έτος. Προσοχή ! Για να εφαρμοσθεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίσμα να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Εχω κτίσμα παλιό προς κατεδάφιση. Θα φορολογηθώ και για αυτό; Σε περίπτωση που υπάρχει παλιό κτίσμα προς κατεδάφιση θα πρέπει να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης την οποία θα πρέπει και να προσκομίσετε, για να μην ληφθεί ως κτίσμα στον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου. Προσοχή όμως, γιατί η κατεδάφιση του κτίσματος θα πρέπει να γίνει εντός έτους από τον χρόνο έκδοσης της άδειας. Αν δεν κατεδαφιστεί μέσα στην προθεσμία αυτή, υποβάλλεται συμπληρωματική δήλωση, εντός μηνός από τη λήξη της, άλλως η αρχική δήλωση του φορολογουμένου προς την αρμόδια ΔΟΥ θεωρείται ανειλικρινής. Το ασκεπές κτίσμα θεωρείται ως κατοικία; Αν το κτίσμα δεν έχει στέγη (ασκεπές), τότε δε λαμβάνεται υπόψη κατά τον υπολογισμό της αξίας του όλου ακινήτου. Επίσης, για κτίσματα παλαιά και ημικατεστραμμένα ή ακόμη και για διατηρητέα που στερούνται στέγης, η αξία τους λογίζεται μηδενική, κατά την έκταση και τον όροφο που είναι χωρίς στέγη, εφόσον η αφαίρεση της στέγης οφείλεται σε καταστροφή και δεν περιλαμβάνεται στα πλαίσια εργασιών επισκευής. Πώς υπολογίζεται η παλαιότητα για τα ημιτελή κτίρια; Για να εφαρμοστεί ο συντελεστής παλαιότητας πρέπει το κτίριο να είναι πλήρως αποπερατωμένο. Περίπτωση εφαρμογής ταυτόχρονα των συντελεστών αποπεράτωσης και παλαιότητας αποκλείεται, εκτός της περίπτωσης, κατά την οποία έχουμε κτίσμα ημιτελές, αλλά ηλεκτροδοτημένο και άρα θεωρούμενο στο στάδιο αποπεράτωσης των δαπέδων. Τι ισχύει όταν κάνουμε προσθήκη σε υπάρχον κτίσμα; Σε περίπτωση επέκτασης υπάρχοντος κτίσματος, η παλαιότητα υπολογίζεται χωριστά για κάθε τμήμα, ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής του. Πότε θεωρείται το κτίριο μονοκατοικία; Ως μονοκατοικία ορίζεται το μοναδικό κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα (μεζονέτα). Μονοκατοικία θεωρείται επίσης και το κτίσμα, το προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, που επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα, ανεξάρτητα αν οι βοηθητικοί χώροι βρίσκονται σε άλλο τμήμα του οικοπέδου, του γηπέδου ή της κάθετης ιδιοκτησίας, εφαπτόμενοι ή μη της κατοικίας. Προσοχή! Αν στο οικόπεδο ή το γήπεδο ή την κάθετη ιδιοκτησία, υπάρχει και άλλο κτίσμα κύριας χρήσης (π.χ. κατοικία ή επαγγελματική στέγη), δεν θεωρείται μονοκατοικία, αλλά κατοικία. Πώς υπολογίζεται το ημιυπόγειο; Καταρχήν δεν υπάρχει ημιυπόγειος χώρος. Ο μηχανικός θα βεβαιώσει αν είναι ισόγειος χώρος ή υπόγειος με κύρια χρήση κατοικία. Τι ισχύει για τον ημιώροφο; Ο ημιόροφος ή μεσοπάτωμα είναι όροφος ή τμήμα ορόφου που βρίσκεται μεταξύ ισογείου και α΄ ορόφου και δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το ισόγειο ή όταν έχει, αυτή δεν είναι αποκλειστική (έχει κι άλλη είσοδο). Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του λογίζεται σαν α΄ όροφος. Οι αποθήκες πώς υπολογίζονται; Για την ισόγεια αποθήκη, όταν βρίσκεται στο ισόγειο κτιρίου επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας εντός σχεδίου και δεν έχει υπολογιστεί στο συντελεστή δόμησης,, η αξία της είναι μικρότερη σε σχέση με την αξία της αποθήκης που βρίσκεται σε ισόγειο επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας και έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης, γιατί τότε θεωρείται χώρος κύριας χρήσης. Επίσης αποθήκη που βρίσκεται σε όροφο ή σε δώμα κτιρίου επαγγελματικής στέγης ή κατοικίας, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης και ο υπολογισμός της αξίας της γίνεται κανονικά. Πότε ένας κλειστός χώρος θεωρείται χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων; Για να θεωρηθεί ένας χώρος στάθμευσης, ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων, θα πρέπει τούτο να προκύπτει από μεταγεγραμμένη συμβολαιογραφική πράξη και το συνημμένο σ’ αυτή σχετικό σχεδιάγραμμα. Σε περίπτωση που ένας κλειστός χώρος στάθμευσης βρίσκεται σε κλειστό ισόγειο ή όροφο κτιρίουκαι δεν έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης βάσει της οικοδομικής άδειας, έχει μειωμένη φορολόγηση. Σε περίπτωση όμως που έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης ο χώρος λογίζεται ως επαγγελματική στέγη και ο υπολογισμός της αξίας του γίνεται κανονικά. View full είδηση

Καλημέρα,παραθέτω την απάντηση από τις Οδηγίες: Επισήμανση:Σε περίπτωση που το σύνολο του καταχωρισμένου οικοπέδου/γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτησία, καταχωρίζεται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο/γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία.Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου.

Καλησπέρα! Στο νομοθετικό διάταγμα αναφέρει ότι "δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων." Τι ακριβώς εννοεί όταν λέει "αυτοτελών"? Επιτρέπεται να συσταθεί κάθετη στο σημείο της μεσοτοιχίας σε οικόπεδο όταν έχουμε άδεια ενός κτιρίου δύο ξεχωριστών κατοικιών με ενιαίο σκελετό και στατικά? 'Η αυτοτελές είναι το στατικά ανεξάρτητο?

Αυτος δεν ειναι "φακελλος"..... Ειναι ενα ολοκληρο μπαουλο, γεματο αποτυχημενες νομοθετήσεις και υποσχεσεις για αλλαγες και βελτιωσεις.. μιας ολοκληρης δεκαετίας... Εδω τί ελεγαν πριν 2 χρονια: https://www.michanikos.gr/forums/topic/57004-παραταση-για-τα-αυθαιρετα/ Πριν μερικες μερες θυμηθηκαν να συναντηθουν οι υπευθυνοι του Κτηματολογιου με τους συμβ/φους. Θα συστησουν, λέει, ειδικες επιτροπες, διοτι μερικα θεματα, "πρωτη φορα τα ακουγαν". [και γιατι με τους συμβ/φους μονον και οχι και με τους μηχανικους και τους δικηγορους??? Αυτοι δεν πρέπει να εχουν αποψη και γνωμη ?????] Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 16 (edited) Θέμα 3ο: Το πεδίο εφαρμογής της μονομερούς τροποποίησης σύστασης οριζοντίων / καθέτων ιδιοκτησιών σύμφωνα με την παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 ως ισχύει, και ειδικότερα η εφαρμογή του μόνον στις περιπτώσεις επέκτασης της ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους. Ως προς το Ν. 4495/2017 για τις μονομερείς τροποποιήσεις κατά δήλωση των εκπροσώπων του Κτηματολογίου δεν έχει τεθεί ως θέμα από τους Προϊσταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων στη Νομική Υπηρεσία του Φορέα και για αυτό δεν έχει απασχολήσει τα Κεντρικά του Φορέα. Αποφασίστηκε να συγκεντρωθούν από το Σ.Σ.Ε.Α.Π.Α.Δ. τα ζητήματα που αφορούν στη μονομερή τροποποίηση του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017 και να διατυπωθούν οι προτάσεις του στην ομάδα εργασίας, ο δε Φορέας κατόπιν διερεύνησης θα εκφέρει και τη δική του άποψη. εδω https://news.b2green.gr/4970/κτηματολόγιο-τα-νομικά-ζητήματα-για-τ

@AN-CHR Επειδή έχουν τεθεί αρκετές φορές παρόμοια ερωτήματα θεωρώ περιττή την παράθεση των σχετικών διατάξεων. Η δική μου θέση είναι ότι η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί χωρίς να εμποδίζεται η δυνατότητα μελλοντικής ρύθμισης των μεταβολών στις διαστάσεις των ανοιγμάτων. Όσο για το περιεχόμενο της βεβαίωσης, θα βεβαίωνα ότι: στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας, καθώς και ότι δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα την βοήθεια σας για το εάν επιτρέπεται προσθήκη σε κάθετη ιδιοκτησία η οποία έχει υπέρβαση δόμησης (εφόσον τακτοποιηθεί φυσικά) στην περίπτωση που γίνει αγορά όμορης κάθετης ιδιοκτησίας προκειμένου να αποκτηθεί η απαιτούμενη δόμηση. Αν η κάθετη 1 έχει δικαίωμα δόμησης 100 τ.μ. και έχει τελικά 130 τ.μ. και η κάθετη 2 που είναι αδόμητη έχει δικαίωμα δόμησης 40 τ.μ. τότε με την αγορά της κάθετης 2 μπορεί ο ιδιοκτήτης της κάθετης 1 να κτίσει επιπλέον 10 τ.μ. στη δική του κάθετη; Γιατί να μπορεί να κτίσει άλλα 40 τ.μ. στη κάθετη 1 το θεωρώ απίθανο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Σε οικόπεδο 4.000 τ.μ. (εντός οικισμού <2.000 κατοίκων) με έτος δημιουργίας το 1979, αποτυπώνεται στο τοπογραφικό του αγροτικός δρόμος κατά μήκος όλης της νότιας πλευράς του. Παρομοίως ο ιδιοκτήτης του όμορου αποτυπώνει τον ίδιο ακριβώς δρόμο στο τοπογραφικό του (1980). Το 2006 πηγαίνει ο ιδιοκτήτης του όμορου και κάνει σύσταση καθέτου, και βάζει τον αγροτικό δρόμο ως ιδιοκτησία του. Και μάλιστα στη συνέχεια χτίζει και ακριβώς πάνω του. Το αποτέλεσμα είναι να μείνει τυφλό το πρώτο οικόπεδο. Θέλει να το πάει δικαστικά, αλλά τι ακριβώς θα πρέπει να "ζητήσει" από τον γείτονα ώστε να του βγει ξανά οικοδομήσιμο το οικόπεδό του; Από κάποια έγγραφα που βρήκα, είδα ότι απαιτείται δικαστική δουλία και χρόνος δημιουργίας οικοπέδου το 1968 (που δεν τον έχει). Τι άλλη λύση υπάρχει;

72799/2004 ΜΠΡ ΑΘ (392839) (ΑΡΧΝ 2006/103) Οριζόντια ιδιοκτησία. Κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι. Κανονισμός. Φυσικό αέριο. Υποχρέωση συγκυρίων να επιτρέπουν την εκτέλεση των εργασιών και την τοποθέτηση εγκατάστασης σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, προκειμένου για σύνδεση διακεκριμένης ιδιοκτησίας με δίκτυο φυσικού αερίου. Πότε κάμπτονται αντίθετες διατάξεις του Κανονισμού και πότε απαιτείται πλειοψηφία της Γενικής Συνέλευσης. Περιστατικά. Βλ. Σημείωση Χρ. Νικολαϊδη στο ΑρχΝ. Αυτη ειναι μια παληά αποφαση, πριν την τροποποιηση του νόμου. Ηδη ισχυει το αρθρο 127 του ν. 4495 που έκανε πιο "ευκολη" την ολη διαδικασια. δξ τι ακριβως εννοουσε το γειτονάς σου, για απαιτηση του 100%, αλλα δεν φαινεται να ισχυει αυτο απο καμμια διαταξη. Εκτος εάν εχει γινει σύταση καθετων και θελετε να περασετε και απο τον "ακαλυπτο" της διπλανης. Μιλας με την εταιρια την Δευτερα και σου τα λεει

1. Έχεις 50% εξ αδιαιρέτου. Αν δεν γίνει σύσταση κατακορύφων (καθέτων) ιδιοκτησιών ΔΕΝ μπορείς να οικοδομήσεις μόνος σου. 2. Το οικόπεδο (ακόμη και μετά τη σύσταση) θεωρείται πολεοδομικά ενιαίο 3. Για τα υπόλοιπα, με το μηχανικό σου

Καλησπέρα έβγαλα μια βεβαίωση νομιμότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας σήμερα , που την είχα τακτοποίηση τον Σεπτέμβριο και είχε λήξει η βεβαίωση τώρα που δίνω σε κάτι που είναι τακτοποιημένο πια είναι η σωστή φρασιολογια ; <<Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοτήτων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.>> Ευχάριστο

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να θέσω το εξής ερώτημα και θα ήθελα τη γνώμη και τη βοήθεια σας. Όταν έχουμε μία κάθετη ιδιοκτησία σε ένα γωνιακό οικόπεδο, η οποία βρίσκεται στην αντιδιαμετρική γωνία της συμβολής των οδών και έχει δομημένα όμορα οικόπεδα που τα κτίριά τους έχουν μεγαλύτερες από τις υποχρεωτικές αποστάσεις (δ) από το δικό μας οικόπεδο: 1) Υποχρεούμαι να αφήσω τουλάχιστον απόστασή δ κατά μήκος κάθε πλευράς εκτός του δ Χ δ ή μπορώ να εφάπτεται το κτίσμα μου; ΚΑΙ 2) Στην περίπτωση που δεν υποχρεούμαι να αφήσω αποστάσεις δ μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρ. 1 στ του Άρθρου 14 για να εξασφαλίσω πλευρές 9 μ. ακόμα και αν παραβιάζω τα δ χωρίς να γίνονται μικρότερες αποστάσεις του 1 μέτρου; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Σε μια σωστή σύσταση κ.ι., η θέση των μελλοντικών κτισμάτων και οι αποστάσεις μεταξύ τους (πρέπει να) καθορίζονται σαφώς στο τοπογραφικό διάγραμμα. Αν δεν συμβαίνει αυτό, άποψή μου είναι ότι (για λόγους καλής γειτονίας των ομόρων) θα πρέπει είτε τα κτίρια να εφάπτονται του κοινού ορίου είτε να απέχουν από αυτό, απόσταση 1,25μ (=2,50/2). Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων σωστότερα) ιδιοκτησιών) ισχύει από τη στιγμή της μεταγραφής της. Το ότι τα όρια δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμη, δεν λέει τίποτε. Πριν προβείς σε έκδοση άδειας φρόντισε να πάρεις τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη για τις θέσεις των οικοδομών. Αλλιώς, ίσως έχεις πρόβλημα

Καλησπέρα κι από μένα. Χρόνια πολλά. Έχουμε οικόπεδο, στο οποίο δεν υπάρχουν σύσταση ούτε οριζόντιας ούτε καθέτου ιδιοκτησίας. Εκεί δραστηριοποιούνται δύο διαφορετικές επιχειρήσεις, με δύο ξεχωριστές οικοδομικές άδειες. Και στις δύο επιχειρήσεις το άτομο Α έχει πλήρη κυριότητα στο 50%, το άτομο Β έχει ψιλή κυριότητα από το 25% και το άτομο Γ έχει το άλλο 25% της ψιλής κυριότητας.. Το άτομο Δ, έχει την επικαρπία από το 50% της ψιλής που έχει το άτομο Β και Γ. Έχω τις εξής απορίες: Παρόλο που έχουμε δύο επιχειρήσεις, με δύο ΟΑ, η ιδιοκτησία θεωρείται μία, άρα θα κάνουμε μία υποβολή, σωστά; Θα ζητήσουμε εξουσιοδοτήσεις και από τα τέσσερα άτομα; Φαντάζομαι ναι. Το άτομο Α που έχει πλήρη κυριότητα του 50%, στους υπόχρεους θα τον βάλουμε 2 φορές; Μια ότι έχει το 50% της επικαρπίας και μία οτι έχει το 50% της ψιλής; Διαφορετικά πως η εφαρμογή θα ξέρει να αθροίσει σωστά ώστε για κάθε ιδιότητα που προσθέσαμε να προκύπτει άθροισμα 100%; Θα μπορούσαμε σαν υπόχρεους (και άρα να πάρουμε εξουσιοδότηση) να βάλουμε μόνο τους ψιλούς κύριους; Δηλαδή το άτομο Δ να μην φανεί πουθενά; Ποιο θα ήταν πιο σωστό;

Συναδελφοι, σε οικοπεδο εντος σχεδιου στη Βουλα, θα προχωρησουμε σε συσταση καθετου με σκοπο να προκυψουν 3 ιδιοκτησιες. Το οικοπεδο ειναι αδομητο αλλα ΜΕΤΑ τη συσταση θα εκδοθει οικοδομικη αδεια για 3 κτιρια. 1) Το ποση δομηση δικαιουται η καθε καθετη ιδιοκτησια το καθοριζουν τα χιλιοστα επι του οικοπεδου αν εχω καταλαβει σωστα; ωστοσο ετσι μπορω να εχω το οξυμωρο να βγαλω μια μικρη σε εκταση καθετη και να της δωσω π.χ. 500 χιλιοστα, αρα να χτιζει το μισο, και να μεινουν 2 μεγαλυτερες καθετες με δικαιωμα μικροτερης δομησης, 1/4 επι του Σ.Δ. 2) Υπαρχει περιορισμος στο σχημα της καθε καθετης; π.χ. επειδη οι 2 βρισκονται στο πισω του οικοπεδου, δινω απο την προσοψη δεξια κι αριστερα 3 μετρα πλατος και βαθος 12 ωστε να φτανουν τα αυτοκινητα στα μελλοντικα κτιρια των καθετων.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση που αφορά σε τμήμα οικοπέδου (κάθετη ιδιοκτησία) στο οποίο ισχύουν ΣΔ = 1μ. και Η = 17,25μ.: Στο δικό μου τμήμα του οικοπέδου, αν εξαντλήσω τη δόμηση που μου αναλογεί σε ύψος ας πούμε 15μ., θα υπολογίσω τα Δ και δ στα 15 ή επειδή το οικόπεδο είναι ένα και ο διπλανός (το έτερο μισό της κάθετης) δεν ξέρουμε σε τι ύψος θα φτάσει μελλοντικά θα πρέπει και εγώ να υπολογίσω τις αποστάσεις χρησιμοποιώντας το μέγιστο των 17,25; Σχετικό με το θέμα είναι και το αν το ελάχιστο πλάτος κτιρίου των 9μ. αφορά το κάθε τμήμα του οικοπέδου χωριστά ή το σύνολό του; Σας ευχαριστώ Θ.