Όλη η δραστηριότητα

Υπέρβαση Δόμησης βοηθητικού χώρου (αποθήκη με αντλητικές εγκαταστάσεις - "ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως 50 τ.μ.") με ταυτόχρονη Υπέρβαση Κάλυψης και δες και τις πλάγιες αποστάσεις...

Έχω μια ξενοδοχειακή μονάδα (εκτός σχεδίου) με Οικοδομικές Άδειες που ξεκινούν από το 1998. Πέραν κάποιων άλλων υπερβάσεων που δεν αφορούν το παρόν θέμα έχει έναν Οικίσκο ο οποίος είναι αποκλειστικά για Αντλητικές Εγκαταστάσεις. Ο οικίσκος αυτός έχει επιφάνεια 32τ.μ. σε ανεξάρτητη θέση από την ξενοδοχειακή μονάδα. Τα 32τ.μ. είναι όμως περισσότερα απο τα 9τ.μ. που προβλέπει η νομοθεσία ότι δεν ήταν απαιτητή η Οικοδομική Άδεια. Στην υπαγωγή λοιπόν τώρα (4495) πρέπει να βάλω υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης για τα 32τ.μ. ως κύριος χώρος ή κάτι άλλο ή έστω με μειωτικό συντελεστή?

Καλημέρα, ο διαχειριστής δεν μένει στην οικοδομή; Αν ναι ανέβασε τον τίτλο της οριζόντιας που μένει και το πρακτικό της ΓΣ.

Σε εφαρμογή της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΣΕΝΕ/17806/1085, η ΓΓΠΣΨΔ κατάργησε τα παράβολα με κωδικό τύπου 8012, 8013 και 8014. Για την έκδοση ΠΕΑ απαιτούνται τα παρακάτω παράβολα: α. Για κτίρια / κτιριακές μονάδες κάτω των 250 τ.μ: κωδικός τύπου 8440 (10 ευρώ) β. Για κτίρια / κτιριακές μονάδες άνω των 250 τ.μ: κωδικός τύπου 8441 (30 ευρώ) Τυχόν εκδοθέντα παράβολα των κωδικών τύπου που καταργήθηκαν, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Για την επιστροφή των χρημάτων δείτε το παρακάτω (περίπτωση Α): https://www.gsis.gr/e-paravolo/leptomereies-shetika-me-tis-epistrofes-hrimaton-toy-ilektronikoy-paraboloy Για ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία επιστροφής χρημάτων επικοινωνήστε με το helpdesk της ΓΓΠΣΨΔ: 213-1621000 ή [email protected] View full είδηση

Καλημέρα συνάδελφοι, το πρόβλημα 99% οφείλεται σε νερό που πάγωσε. Φωτογραφία δεν έχω της κεφαλής της συγκεκριμένης. Είναι άλλες 24 κοιλοδοκοί υποστυλώματα. Στην κεφαλή τους όλες έχουν πάλι κοιλοδοκό 40x80 οριζόντια. Μόνο ένα υποστύλωμα παρουσίασε την παραμόρφωση σε όλο το ύψος. Υπάρχουν κι άλλα με μικρότερες παραμορφώσεις 40-50 εκατοστών στην βάση τους. Η περιοχή είναι πεδινή αλλά κάποιες μέρες τον χειμώνα η θερμοκρασία μπορεί να πέσει και κάτω από το μηδέν. Πέργκολα είναι. Δεν φαίνεται να έχει φορτωθεί με φορτίο στην οροφή. Ένα απλό πλαστικό κάλυμμα έχει και οι οριζόντιες κοιλοδοκοί είναι σε πολύ καλή κατάσταση. Ευχαριστώ και πάλι για το ενδιαφέρον.

Μια από τις σημαντικότερες αστικές αναπλάσεις που έχουν πραγματοποιηθεί στον Δήμο Καλαμαριάς μπαίνει στην τελική φάση της μελετητικής της ωρίμανσης. Το έργο «Αστική Ανάπλαση Τμημάτων Ανατολικής Καλαμαριάς», προϋπολογισμού 15 εκατ. ευρώ, παρουσιάστηκε κατά τη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου στις 21 Ιουλίου 2025, μετά την ολοκλήρωση της προμελέτης. Το έργο αφορά σε παρεμβάσεις στην ανατολική είσοδο της πόλης, με έμφαση στη συνοικία του Φοίνικα και τους δημόσιους χώρους που συνδέουν τον αστικό ιστό με το παραλιακό μέτωπο, διασχίζοντας την περιφερειακή τάφρο, ενώ η σημασία του έργου καθίσταται κομβική λόγω και της επικείμενης λειτουργίας του Μετρό, με το οποίο θα συνδέεται. Ανάδειξη του Φοίνικα – Σύνδεση των αποκομμένων λειτουργιών Η Δήμαρχος Καλαμαριάς τόνισε τη σημασία του έργου για την ανάδειξη και την ανάπλαση του Φοίνικα, αλλά και τη δημιουργία ενιαίας ταυτότητας και αστικής συνέχειας σε μια περιοχή με σημαντικές λειτουργίες και προοπτικές. «Στόχος είναι να δοθεί ώθηση και ταυτότητα στην περιοχή του Φοίνικα, μιας περιοχής με ιστορικό και αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον και έναν πολύ προχωρημένο για την εποχή που έγινε βιοκλιματικό σχεδιασμό, τον οποίο θέλουμε να τιμήσουμε με σύγχρονη ματιά». Επιπλέον, η Δήμαρχος τόνισε ότι η παρέμβαση στοχεύει επίσης στη σύνδεση αποσπασματικών και σήμερα αποκομμένων πολύ σημαντικών λειτουργιών πόλης, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τη Δασολογική Σχολή του ΑΠΘ, την Εθνική Σχολή Δικαστικών Λειτουργών, τον Τερματικό Σταθμό του Μετρό στην Μίκρα, καθώς και το μεγαλύτερο αθλητικό συγκρότημα στα Βαλκάνια (ΕΑΚ Μίκρας), τα οποία βρίσκονται στην περιοχή. «Πρέπει τις ξεχωριστές και σημαντικές λειτουργίες τους, να τις αγκαλιάσουμε, να τις δέσουμε, ώστε να ενταχθούν στον ιστό της πόλης», επεσήμανε. Δύο μελέτες – Ένα ενιαίο έργο Η προμελέτη που παρουσιάστηκε από τους αρχιτέκτονες Αλέξανδρο Κουλουκούρη και Δημήτρη Γκατζώνη του αρχιτεκτονικού γραφείου του κ. Κουλουκούρη, καλύπτει τη ζώνη από τον Φοίνικα έως τη Σχολή Δικαστών. Παράλληλα, όμως, όπως αποκάλυψε η Δήμαρχος Καλαμαριάς, οι υπηρεσίες του Δήμου εκπονούν δεύτερη μελέτη, η οποία επεκτείνεται έως την περιοχή της Χαράς και περιλαμβάνει και την Νέα Κρήνη. Φιλοδοξία της διοίκησης του Δήμου είναι οι δύο μελέτες να παραδοθούν ταυτόχρονα, ώστε το έργο να δημοπρατηθεί ως ενιαίο. «Αν τα καταφέρουμε, δεν θα αλλάξει μόνο η εικόνα του Φοίνικα, αλλά και η ταυτότητα της Κρήνης, δίνοντας νέα πνοή στην παραλιακή ζώνη», τόνισε η κ. Αράπογλου, επισημαίνοντας ότι για τη δεύτερη μελέτη η διαδικασία είναι δύσκολη καθώς απαιτούνται πολύπλοκες αδειοδοτήσεις που αφορούν στον αιγιαλό και την παραλία. Έκταση και δομή των παρεμβάσεων Η προμελέτη περιλαμβάνει παρεμβάσεις σε 2.675 μ. δρόμων και 25.583 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, μεταξύ των οποίων: Αθλητικές εγκαταστάσεις Φοίνικα: 13.307 τ.μ. Πάρκο Ιωάννη Βελλίδη: 6.752 τ.μ. Πλατεία Ηλία Χατζάκου: 1.475 τ.μ. Πάρκο Βασίλη Τζοβάνη: 1.804 τ.μ. Χώρος πρασίνου Ο.Τ. 2003Α: 2.245 τ.μ. Οι οδοί που εντάσσονται στο σχέδιο είναι: Ικάρων, Δήμητρας, Αμφιτρίτης, Νικολάου Στράτου, Οδυσσέως, Πραξιτέλους, Μουσχουντή, Θησέως, Πινδάρου, Δημοκρίτου και Κακουλίδη. Η μελέτη προτείνει τις εξής παρεμβάσεις: - Διεύρυνση και ανακατασκευή πεζοδρομίων με νέες δαπεδοστρώσεις, οδηγούς όδευσης τυφλών, ράμπες, φυτεύσεις - Αναδιαμόρφωση ελεύθερων χώρων πρασίνου, πάρκων και πλατειών - Διαμόρφωση χώρων άθλησης, παιχνιδιού και εναλλακτικών δραστηριοτήτων - Μετατροπή υφιστάμενων οδών σε οδούς ήπιας κυκλοφορίας - Κατασκευή νέου ποδηλατόδρομου - Εκτεταμένες νέες φυτεύσεις - Τοποθέτηση νέου αστικού εξοπλισμού και αναδιοργάνωση κάδων - Κατασκευή συνοδευτικών τεχνικών έργων (τοιχία, ράμπες, σκαλοπάτια) - Εγκατάσταση νέων δικτύων (φωτισμός, όμβρια, άρδευση) - Ενσωμάτωση «έξυπνων» συστημάτων διαχείρισης και σηματοδότησης Βιώσιμος σχεδιασμός – Νέα ταυτότητα Το έργο στοχεύει στη λειτουργική ενοποίηση του δημόσιου χώρου και στη σύνδεση των εσωτερικών περιοχών της Καλαμαριάς με τη φύση και τη θάλασσα. Συνδέεται με τους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) 2030 και ακολουθεί τις αρχές των ανθεκτικών πόλεων, ενσωματώνοντας αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού, ανθεκτικότητας, προσβασιμότητας και κοινωνικής ένταξης. Χρηματοδότηση και επόμενα βήματα Το έργο χρηματοδοτείται από την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας μέσω του προγράμματος «Κεντρική Μακεδονία 2021–2027», με τεχνική υποστήριξη από τη ΜΑΘ Α.Ε.. Το κόστος των μελετών ανέρχεται σε 537.000 ευρώ, ενώ η κατασκευή εκτιμάται στα 15 εκατ. ευρώ. Αν όλα κυλήσουν σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το έργο μπορεί να ξεκινήσει πριν τα τέλη του 2026 και να ολοκληρωθεί μέσα σε τρία έτη, αλλάζοντας ριζικά την εικόνα και τη λειτουργία της ανατολικής Καλαμαριάς. View full είδηση

αυτή ζήτησα και εγώ Θόδωρε -καλημέρα-γιατί ίσως από αυτήν προκύπτει το πρόβλημα. Αλλά δεν την ανέβασε ο συνάδελφος. Επίσης στην φωτογραφία μας δείχνει μόνο μία κολώνα. Άλλες δεν υπάρχουν?? Το ίδιο πρόβλημα έχουν όλες ή μόνον αυτή!

Συνάδελφοι καλησπέρα, Στα δικαιολογητικά απογραφής οικοδομοτεχνικού εργου είναι και ο τίτλος ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις που το έργο αφορά σε πολυκατοικία (συνιδιοκτήτες), για την οποία υπάρχει αναλυτικό πρακτικό ΓΣ ότι ορίζουν τον διαχειριστή της πολυκατοικίας εκπρόσωπό τους για οποιαδήποτε διαδικασία στον ΕΦΚΑ (απογραφή, ΑΠΔ, πληρωμή ενσήμων) αλλά ο διαχειριστής δεν έχει τίτλους, μπορούμε αντι αυτών να ανεβάσουμε το πρακτικό ΓΣ;

Καλησπέρα! Έχω μια ερώτηση και όσο δεν έψαξα δεν βρήκα απάντηση. Έχω κτήριο γραφείων και καταστημάτων στο οποίο ο πελάτης μου θέλει να αλλάξει χρήση το κατάστημά του σε κατοικία. Στον κανονισμό αναφέρει τι είδους καταστήματα επιτρέπονται και τι όχι σε αυτό το κτήριο. Δεν αναφέρεται πουθενά όμως να επιτρέπεται ή απαγορεύεται η αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Εντάξει, πολλά λόγια, όλα για να βγάλουν μια άδεια άκυρη. Στο τέλος ούτε γάτα ούτε ζημιά. Φυσικά κάποιος θα την πληρώσει, και εδώ ο χαμένος είναι η εταιρεία που αγόρασε οικόπεδο που δεν χτίζει...? Μάλλον ο τοπογράφος του συμβολαίου θα την πατήσει, γιατί βάσει ΣΤΕ έπρεπε να γνωρίζει τα περί δρόμου.... Λολ. Πάντως, εαν μπει μια άδεια στο μικροσκόπιο, η μεγαλύτερη πιθανότητα είναι να βγάλει ελλείψεις. Αλλά, εντάξει, αυτοί πήγαν να χτίσουν το θηρίο σε ευαίσθητη περιοχή. Έπρεπε να το ψάξουν καλά. Στο άμεσο μέλλον θα κάνουμε και έλεγχο εάν μια περιοχή έχει δηλωθεί και βοσκοτόπι. Που ξέρεις...

Γνώμη μου είναι πως μόνο με καταστρεπτικές μεθόδους μπορεί να βρεθεί το ακριβές ύψος ενός ορόφου.....

Μήπως υπάρχει φωτογραφία της κεφαλής και η περιοχή με το υψόμετρό της ;

Καλησπέρα, Πολύ σωστή προσέγγιση. Θα προχωρήσω σε ύδρευση/αποχέτευση, ηλεκτρομηχανολογικη μελέτη και δεν θα κάνω μόνο παθητικη ως κτίριο προ του 88 που δεν κάνει προσθήκη. Ευχαριστώ πολύ

καλησπέρα, κατοικία κατασκευάστηκε το 2000 χωρίς άδεια. 1. μπορούμε σήμερα να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή πρέπει να περιμένουμε να ανοίξει η Κατηγορία 5? 2. η άλλη λύση είναι η οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αλλά τα πρόστιμα είναι μεγάλα, σωστά? 3. μικρό τμήμα της κατοικίας είναι εντός πρασιάς. Ακόμα και αν ανοίξει η Κατηγορία 5, θα μπορούμε να πάμε με παράβολο προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης ή το ξεχνάμε? ευχαριστώ

Μιας και η συζήτηση έχει "ακαδημαϊκό" ενδιαφέρον, δεν είναι πιο πιθανός ο λυγισμός (λόγω εκκεντρότητας, που είναι συνήθης σε τέτοιες κατασκευές)? Ο λόγος που εκφράζω σκεπτικισμό, είναι η "συμμετρικότητα" της παραμόρφωσης (αν μας τα μετέφερε σωστά ο ερωτών) που απαιτεί μηδενική εκκεντρότητα κατακόρυφου φορτίου (αν η παραμόρφωση οφείλεται σε φορτίο)

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής απορία ως προς την ερμηνεία του άρθρου 42. Οικοδομική άδεια εκδίδεται σε χρόνο Χ, πχ 01.05.2021, με ισχύ 4 ετών δηλαδή έως 01.05.2025. Η άδεια αυτή έχει ήδη λήξει και εντός της διάρκειας αυτής, δεν έγινε καμία εργασία. Τυπικά έχει δυνατότητα αναθεώρησης, με βάση το συγκεκριμένο άρθρο του Νόμου 4495 για παράταση ισχύος για αλλά 4 χρόνια. Στο άρθρο 42, παράγραφος 5, αναφέρεται: 5. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από ελεγκτή δόμησης: α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Έχω μία απορία ως προς την αναφορά του άρθρου, ... μετά την λήξη της, καθώς δεν είναι σαφώς ορισμένο για το πόσο αργότερα χρονικά μπορεί να γίνει η αίτηση αναθεώρησης. Υπάρχει π.χ. εύλογο χρονικό διάστημα βάση κάποια εγκυκλίου, π.χ. 3-4 μήνες; Υπάρχει π.χ. διάστημα έως το τέλος του έτους που έληξε, δηλαδή έως 31.12.2025; Μπορεί θεωρητικά η αίτηση να υποβληθεί ακόμη και στο 2026 ή στο 2027 και σε κάθε περίπτωση έως το χρονικό όριο της παράτασης αλλά με εύλογο χρονικό διάστημα έως την λήξη της δυνητικής δεύτερης τετραετίας (που θα ήταν π.χ. 01.05.2029); Ο Νόμος σε κάθε περίπτωση ορίζει: α) υποχρεωτική αυτοψία από Ελεγκτή Δόμησης και β) τήρηση διατάξεων που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης (και συνεπώς με αλλαγή πολεοδομικών όρων ή λόγω απόφασης π.χ. ΣτΕ για αγροτικές οδούς και οικοδομησιμότητα, κλπ., μπορεί να υπάρχει ουσιώδης και τυπικός λόγος περί μη δυνατότητας έκδοσης αναθεώρησης για παράταση ισχύος). Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Σε λειτουργία τίθεται από σήμερα η ψηφιακή πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Προσβασιμότητα κατ’ οίκον», prosvasimotita.minscfa.gov.gr, μέσω της οποίας άτομα με αναπηρία μπορούν να υποβάλουν αίτηση για χρηματοδότηση παρεμβάσεων στις κατοικίες τους, στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών στις οποίες διαμένουν αλλά και στο επαγγελματικό τους περιβάλλον. Το πρόγραμμα δίνει άμεση επιχορήγηση έως 14.500 ευρώ, με προκαταβολή 50%, για την υλοποίηση τεχνικών εργασιών και την αγορά εξειδικευμένου εξοπλισμού που ενισχύει την αυτονομία και διευκολύνει την καθημερινότητα 2.500 ατόμων με αναπηρία. Οι επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν: Τεχνικές εργασίες διαμόρφωσης, Εγκατάσταση ραμπών και αναβατορίων, Τοποθέτηση αυτοματισμών και εξειδικευμένου εξοπλισμού, Αμοιβές μηχανικών για την επιμέλεια και πιστοποίηση των παρεμβάσεων. Το ύψος της επιχορήγησης καθορίζεται ανάλογα με το είδος της αναπηρίας: Έως 12.000€ για κινητική αναπηρία, Έως 5.000€ για αισθητηριακή αναπηρία, Έως 14.500€ για συνδυασμό κινητικής και αισθητηριακής αναπηρίας. Δυνητικοί δικαιούχοι είναι άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 67%, που διαμένουν νόμιμα στην Ελλάδα και έχουν ατομικό εισόδημα έως 60.000 ευρώ. Η πρόβλεψη υψηλού εισοδηματικού ορίου διευρύνει σημαντικά τη βάση των δικαιούχων, διασφαλίζοντας τη συμμετοχή περισσότερων συμπολιτών μας στο πρόγραμμα. Η Υπουργός υπογράμμισε: «Με κάθε τέτοια πρωτοβουλία, μικραίνουμε τις αποστάσεις ανάμεσα στην ανάγκη και τη θεσμική απάντηση. Δημιουργούμε τις προϋποθέσεις για ισότιμη συμμετοχή και υποστηρίζουμε την ανεξάρτητη διαβίωση εκεί όπου έχει πραγματικό αντίκτυπο: στο σπίτι και στον χώρο εργασίας.» Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και υλοποιείται από την Ελληνική Εταιρία Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (ΕΕΤΑΑ). Η επιτυχής έναρξη του προγράμματος κατέστη εφικτή χάρη στη στενή συνεργασία με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων καθώς και με την Ειδική Υπηρεσία Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης. ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ_ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ_ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ_ΚΑΤΕΒΑΣΤΕ_ΕΔΩ View full είδηση

Όσο αυστηρός κι αν είναι ο έλεγχος, δεν μπορεί να χαρακτηριστεί αυθαιρεσία. Το πολύ-πολύ να ζητηθεί ενημέρωση φακέλου με τις νέες τομές.

Αναφορικά με το ύψος χώρου κύριας χρήσης: αν και το ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος καθορίζεται ρητά στον ΝΟΚ, στην πράξη κατά τον έλεγχο αποπερατωμένου έργου, οι ελεγκτές συχνά εξετάζουν τα πραγματικά γεωμετρικά στοιχεία. Δηλαδή, ακόμη κι αν στα εγκεκριμένα σχέδια αναγράφεται ύψος 2,66 μ., αλλά στην πραγματικότητα μετριέται 2,60 μ., αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως πιθανή απόκλιση και ενδεχομένως να χαρακτηριστεί ως αυθαιρεσία — ειδικά αν ο έλεγχος είναι αυστηρός.

Συμφωνώ απολύτως: είτε είμαστε σε θέση να κάνουμε σωστά τη δουλειά μας από το στάδιο της μελέτης και της επίβλεψης, είτε πρέπει να παραδεχτούμε ειλικρινά ότι το σύστημα χρειάζεται βελτίωση. Δεν γίνεται να καλυπτόμαστε πίσω από «πρακτικές» που βολεύουν απλώς επειδή αγνοούν ουσιώδεις κανονισμούς και πρότυπα. Η ποιότητα και η ασφάλεια δεν είναι διαπραγματεύσιμες – και όποιος προσπαθεί να τις παρακάμψει για χάρη ευκολίας, βάζει σε κίνδυνο ολόκληρο τον κλάδο.

Δεν το γνώριζα καν ότι έχουμε "Ανεξάρτητη Αρχή Διαφάνειας" ..... Η καθημερινότητα σκανδάλων, αδιαφανών πράξεων κλπ κλπ δεν με άφηνε καν να φανταστώ ότι το έχουμε..... Τεσπά. Για τα πολεοδομικά έχουν έμπειρους Μηχανικούς να τους συμβουλεύσουν ή πάλι νομικισμοί ταλαντούχων κάνουν χρήση??