Όλη η δραστηριότητα

Καλή επιτυχια!!!!

Επισης, το ύψος μετριέται απο το Διαμορφωμένο Εδαφος, ενώ το ιδεατό απο το σημείο της ΡΓ...

εναέρια οπτική ίνα, πρώτη φορά βλέπω... όσο για το τίναγμα των κουβερτών, δεν υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το προστατεύει...

H θεώρηση παλαιών αδειών συνεχίζεται με τις υπεύθυνες δηλώσεις πηγαίνοντας στην πολεοδομία, από ότι βλέπω.

Οι κωδικοί δεν κλειδώνουν αυτόματα . Μήπως κάποιος κληρονόμος ή ο μηχανικός έκανε κάποια ενέργεια πριν κλείσουν οι κωδικοί μην γνωρίζοντας τον θάνατο;

Καλή επιτυχία!

H βεντάλια δεν θεωρείται πια σωστός τρόπος όπλισης . Θέλει οριζόντιες εσχάρες (πάνω- κάτω λόγω ταλαντώσεων σε σεισμούς και από τις 2 κατευθύνσεις ) περίπου 2# Φ10/15 (ανάλογα και με το μήκος των προβόλων) . Θα ανεβάσω και μια σχετική φωτο απο το βιβλίο του LEONHARDT (τόμος 3 η τέχνη του οπλισμού). Φαίνεται μόνο η μια κατεύθυνση . 20250529_064910[1].pdf

Μικρή μείωση στους ρυθμούς αύξησης του κόστους στις κατασκευές σημειώθηκε το 2024 σε πολλές αγορές. Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της Arcadis «International Construction Costs» (ICC) το 2025, εκτιμάται ότι ο ρυθμός αύξησης θα παραμείνει σταθερός, με την αύξηση του κόστους να οφείλεται κυρίως στην ενίσχυση των τιμών υλικών, ενώ η ζήτηση για εργατικά χέρια και εξειδικευμένο προσωπικό παραμένει υψηλή, κυρίως σε αγορές όπως η Αυστραλία, η Ασία και η Ευρώπη. Το κόστος δανεισμού παραμένει επίσης σημαντικός παράγοντας πίεσης. Παρά τις μειώσεις των βασικών επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες, οι μακροπρόθεσμοι τόκοι για τις κυβερνήσεις και τις επιχειρήσεις αυξάνονται, δημιουργώντας μεγαλύτερη πίεση για έργα που βασίζονται στον δανεισμό. Η εικόνα του κόστους στις κατασκευές διαφέρει σημαντικά ανά περιοχή. Στην Ευρώπη, για παράδειγμα, η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου και της Σκανδιναβίας αντιμετωπίζει αυξημένα κόστη λόγω της ενίσχυσης των ενεργειακών στρατηγικών και της μετάβασης σε πράσινες τεχνολογίες. Στην Αθήνα το κόστος κατασκευής είναι το υψηλότερο από τις γειτονικές αγορές των Βαλκανίων αλλά και της Μεσογείου όπως στην Βαρκελώνη και την Μαδρίτη Αν και τα παραδοσιακά έργα κατοικιών και εμπορικών ακινήτων αντιμετωπίζουν σοβαρές δυσκολίες, οι τομείς που συνδέονται με την ενεργειακή μετάβαση και την ψηφιοποίηση συνεχίζουν να αναπτύσσονται δυναμικά. Η ζήτηση για κέντρα δεδομένων, εξειδικευμένες υποδομές για την τεχνολογία 5G και την πράσινη ενέργεια έχει ενισχυθεί, με αποτέλεσμα η κατασκευή αυτών των έργων να παραμένει σε υψηλά επίπεδα, παρά τις αυξήσεις του κόστους. Ιδιαίτερα, η μεγάλη ζήτηση για κέντρα δεδομένων έχουν προκαλέσει αύξηση των ενοικίων, γεγονός που έχει συμβάλλει στην απορρόφηση των κατασκευαστικών υπερβάσεων. Οι υψηλές χρηματοδοτικές δαπάνες, η συνεχιζόμενη οικονομική αβεβαιότητα και οι παρατεταμένες επιπτώσεις της πανδημίας στη χρήση των χώρων έχουν δημιουργήσει ένα δύσκολο περιβάλλον για την ανάπτυξη. Η αύξηση των δασμών και άλλων εμπορικών εμποδίων επιδεινώνει αυτά τα προβλήματα. Οι συνέπειες είναι εκτεταμένες – από την επιδείνωση της κρίσης στέγασης μέχρι τα αυξανόμενα κενά στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης, της εκπαίδευσης και του εμπορίου, καθώς οι ιδιοκτήτες αγωνίζονται να προσαρμόσουν τα υφιστάμενα κτίριά τους για να καλύψουν τις ταχέως εξελισσόμενες ανάγκες των πελστών τους. Παράλληλα, έργα που επικεντρώνονται στη μετάβαση σε «έξυπνα» και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια ενισχύουν τη ζήτηση για κατασκευαστικά έργα που στοχεύουν στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος. Η ενσωμάτωση βιώσιμων και καινοτόμων στρατηγικών στο σχεδιασμό και την εκτέλεση κατασκευαστικών έργων καθίσταται απαραίτητη. Η εφαρμογή πράσινων λύσεων και η στροφή σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας επιφέρουν όχι μόνο περιβαλλοντικά οφέλη, αλλά και χρηματοοικονομικά, με τις κυβερνήσεις και τους οργανισμούς να προσφέρουν επιδοτήσεις και κίνητρα για έργα που πληρούν αυστηρές περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Ειδικά τα έργα που αφορούν σε κτίρια σχεδόν μηδενικών εκπομπών ή σε υποδομές που προάγουν την πράσινη ενέργεια έχουν κερδίσει έδαφος, ενώ η υψηλή ζήτηση για τέτοιες υποδομές απορροφά σε μεγάλο βαθμό τις αυξήσεις του κόστους κατασκευής. Επιπλέον, η στροφή προς την ψηφιοποίηση στον τομέα των κατασκευών, μέσω τεχνολογιών όπως το Building Information Modeling (BIM), βοηθά στη μείωση του κόστους και στην καλύτερη διαχείριση των πόρων. Η εφαρμογή αυτών των τεχνολογιών συμβάλλει στην αύξηση της αποδοτικότητας των έργων και στη μείωση των καθυστερήσεων, ενώ επιτρέπει τη βελτιστοποίηση των πόρων και των διαδικασιών παραγωγής. View full είδηση

Σε οικόπεδο που έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας το 1996 πρόκειται να γίνει τροποποίηση των ορίων των καθέτων και του συνολικού οικοπέδου λόγω ακριβέστερων σημερινών μετρήσεων, με τη συναίνεση και των δύο ιδιοκτητών (ο συμβολαιογράφος δεν δέχεται το γεγονός ότι η διαφορά στα εμβαδά είναι εντός του 2% και ζητάει να γίνει τροποποίηση). Στη μία κάθετη υπάρχει κτίσμα με οικ. άδεια και αυθαίρετες προσθήκες κατασκευασμένες πριν το 2011 που πρόκειται να ρυθμιστούν με τον 4495, ενώ η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Το γεγονός ότι θα γίνει τροποποίηση της σύστασης καθέτου μετά το 2011 επηρεάζει τους συντελεστές δόμησης και κάλυψης που απομένουν στην αδόμητη κάθετη λόγω των αυθαίρετων κατασκευών της δομημένης κάθετης ή δεν επηρεάζεται η αδόμητη κάθετη με δεδομένο ότι η αρχική σύσταση καθέτου έγινε πριν το 2011, οπότε η κάθε κάθετη δικαιούται το ποσοστό δόμησης και κάλυψης που της αναλογεί με βάσει το ποσοστό της επί του συνολικού οικοπέδου;

Η αυθαίρετη επέκταση της κοινόχρηστης απόληξης του κλιμακοστασίου στην ταράτσα σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, επηρεάζει τον τύπο της βεβαίωσης στην ηλεκτρονική ταυτότητα που θα γίνει για το δικαίωμα υψούν (θα δοθεί βεβαίωση για αδόμητο ή για ρυθμισμένο); Θεωρώ ότι όσον αφορά τον αέρα θα πρέπει να βγει πιστοποιητικό πληρότητας για αδόμητο από τη στιγμή που δεν μιλάμε για μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα τύπου διαμέρισμα ή αποθήκη που νέμεται κάποιος συγκεκριμένος, αλλά για ένα ξεχείλωμα της μίας διάστασης της απόληξης του κλιμακοστασίου σε σχέση με την οικ. άδεια, η οποία έχει γίνει από την ανέγερση της οικοδομής και πρόκειται να ρυθμιστεί με τον 4495 στη δήλωση που θα γίνει για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους. Ποια η γνώμη σας;

@κωστας072 Στο ν. 5142 δεν υπάρχουν λεπτομέρειες συστημικής εφαρμογής τέτοιων ερωτημάτων. Κανονικά θα έπρεπε άμεσα να έχει υπάρξει ερμηνευτική εγκύκλιος εφαρμογής. Προσωπική άποψη εκφράζοντας, εκτιμώ ότι μπορείς να υποβάλεις νέα δήλωση υπαγωγής για μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Προσοχή να μην έχουν γίνει μετά τις 28/7/2011 και να μην είναι κατασκευές που εμπίπτουν στο άρθρο 89. Υπήρχαν πολλοί, οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια (ειδικά στα χρόνια του ν. 4014/4178) προέβαιναν σε τμηματική (επιλεκτική τακτοποίηση) μη ρυθμίζοντας κατασκευές που δεν μπορούσαν να υπαχθούν. Το τελευταίο συμβόλαιο με βάση την λανθασμένη δήλωση/ψευδή βεβαίωση, ποια ημερομηνία φέρει;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Με αφορμή το ερώτημα του συναδέλφου vasilori και με βάση την τροποποίηση του Ν4495/17 με τον 5142/24, εφόσον έχει γίνει ένταξη του ακινήτου στο Ν.4495/17 η οποία και έχει περαιωθεί, αλλά διαπιστώθηκε ότι αυτή δεν έχει γίνει σωστά από τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς έχει κάνει αρκετές παραλήψεις και δεν έχει δηλώσει αυθαιρεσίες που φαίνεται ότι υπήρχαν απο την κατασκευή μάλιστα (πριν το 75) μπορεί να γίνει νεα δήλωση ή θα πρέπει να ζητηθεί παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού, να ανοιχτεί η δήλωση, να γίνουν διορθώσεις κτλ; Ο άλλος μηχανικός είναι άφαντος.

Καλή επιτυχία !

Όλα τα ξέκωλα εκεί μαζεύονται...και πιστεύουν, οτι πηγαίνοντας εκεί έχουν πιάσει το Πάπα απο τις <κουδουνίστρες>! 😡

Ναι σε μερικους για καποιο λογο απο οτι φαινεται δεν δεχεται τους παλιους κωδικους. Δοκιμασε απο αλλο browser

Δεν είναι αστείο, άνοιξε.... https://www.facebook.com/NAMMOSMykonos/videos/1140135561490333/⁴

Για να βάλουμε το θέμα σε μια σειρά. Άρση της απαλλοτρίωσης νοείται μόνον σε ρυμοτομικά σχέδια (ΡΣ) που εγκρίθηκαν πριν από τον 1337/1983, για τον απλούστατο λόγο ότι από τότε εφαρμόστηκε η διαδικασία της ΠΕ. Στα ΡΣ που εγκρίθηκαν πριν από το 1983, μπορεί να εφαρμοστεί άρση της απαλλοτρίωσης, με δικαστική απόφαση, στην περίπτωση που δεν έχει καταβληθεί από τον οικείο δήμο αποζημίωση στο ρυμοτομούμενο ακίνητο. Σε κανένα σημείο δεν έγραψα ότι "ακυρώνεται το ΡΣ", αλλά ότι, στην περίπτωση της άρσης απαλλοτρίωσης, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία θεωρείται ως εκτός σχεδίου. Φυσικά και ισχύει το υπόλοιπο ΡΣ αλλά όχι η εύθμισή του ως προς τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ο ενδιαφερόμενος ιδιώτης δεν έχει αναρτήσει μέχρι τώρα τη δικαστική απόφαση για να δούμε 1) πότε εγκρίθηκε το ΡΣ, 2) τους λόγους άρσης της απαλλοτρίωσης και 3) το σκεπτικό της απόφασης.

Καλησπέρα σε όλους, είμαι φοιτητής και δουλεύω πάνω σε μια εργασία (1β😉) που αφορά και την οπλίση γωνίας εξώστη (προβόλων), χωρίς τη χρήση "βεντάλιας" και χωρίς πρόγραμμα. Έχω λύσει την πλάκα ως διερειστη και έχω βγάλει τις ροπές. Σκοπεύω να χρησιμοποιήσω τις ενισχυμένες ζώνες κατά Κωνσταντινίδη για την ενίσχυση της γωνίας. Θα ήθελα κάποια βοήθεια για το πώς τοποθετείται σωστά ο οπλισμός στην περιοχή της γωνίας με τις ενισχυμένες ζώνες, πώς μπορούν να αντιμετωπιστούν οι ροπές (αρνητικές και θετικές) χωρίς τη χρήση βεντάλιας και αν υπάρχει κάποιο παράδειγμα ή οδηγία που να δείχνει πώς να το κάνω αυτό χωρίς τη βοήθεια προγράμματος. Οποιαδήποτε συμβουλή ή σχετικό υλικό θα ήταν πολύ χρήσιμο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Εκδόθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), φορέα υλοποίησης του Προγράμματος, η 7η απόφαση Υπαγωγής αιτήσεων στο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023». Με την απόφαση, υπάγονται 3714 Ωφελούμενοι, οι αιτήσεις των οποίων έχουν συνολικό επιλέξιμο προϋπολογισμό 81.317.864,15€ συμπεριλαμβανομένων παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και λοιπών δαπανών απαραίτητων για την υλοποίηση των έργων. Μπορείτε να δείτε τη σχετική απόφαση πατώντας εδώ. Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2023» Χρηματοδότηση: Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας Παρουσίαση του προγράμματος: «Εξοικονομώ 2023» Οδηγός του προγράμματος: Οδηγός εφαρμογής του Προγράμματος «Εξοικονομώ 2023» Πλατφόρμα: https://exoikonomo2023.gov.gr/ Αποφάσεις υπαγωγής: 1η απόφαση υπαγωγής 8.201 ωφελούμενων 2η απόφαση υπαγωγής 3.874 ωφελούμενων 3η απόφαση υπαγωγής 1.913 ωφελούμενων 4η απόφαση υπαγωγής 1535 ωφελούμενων 5η απόφαση υπαγωγής 3627 ωφελούμενων 6η απόφαση υπαγωγής 414 ωφελούμενων View full είδηση

Εμένα πάλι με τους παλιούς κωδικούς του εν. επ. δεν με βάζει καν μέσα...

Καλησπέρα, το μέγιστο ύψος δεν επηρεάζει το ιδεατό στερεό, σε ενδιαφέρει μόνο το Π (πλάτος δρόμου από Οικοδομική σε Οικοδομική), για να λαμβάνεις πάνω στη ρυμοτομική το 1,5Π που θα ενωθεί με το απέναντι σημείο του δρόμου (πάνω στην Οικοδομική γραμμή) και θα ορίσει την υποχώρηση που πρέπει να ξεκινά από την τεθλασμένη γραμμή και μέσα στο οικόπεδο

Το ξέρω, απλά ήθελα να ξέρω αφού έκανε μια σχετική έρευνα αγοράς αν τελικά προχώρησε ή όχι και ένα ενδεικτικό κόστος.