Όλη η δραστηριότητα

Στο κοινό όριο των οικοπέδων δύο ιδιοκτησιών, υφισταται τοίχος από την πλευρά του πελάτη μου σε ένα τμήμα του και σε ένα άλλο, έχει τοποθετηθεί το κτίσμα του. Ο όμορος δεν έχει τοίχο δικό του και χρησιμοποεί του πελάτη μου τόσο για να ακουνπαει πράγματα όσο και για το bbq το δικό του. Το ερώτημα ειναι εάν είναι υποχρεωμένος βάσει νομοθεσίας να κάνει δικό του τοίχο ή όχι..

Το δικαίωμα υψούν ανήκει 50-50 στους δυο ιδιοκτήτες του υπάρχοντος κτιρίου. Ουσιαστικά πρόκειται για αποθήκη στην ταράτσα οπου η ταράτσα κανονικά αποτελεί τον γ’ μελλοντικό όροφο.

Ευχαριστώ για την απάντηση

Εκεί που έχει σκιστεί αν μπορείς να το ανασηκώσεις λίγο. Τα στατζαριστά έχουν συνήθως μικρο πάχος (φτάνουν βέβαια μέχρι 5 mm άλλα σπάνια χρησιμοποιούνται). Αλλοιώς ρώτα τον κατασκευαστή ή τον ιδιοκτήτη .Οι κοιλοδοκοί από στατζαριστη γίνονται συνήθως με αναδίπλωση της λαμαρίνας και συγκόλληση της ραφής .Αυτή ακριβώς η συγκόλληση πάσχει (και βέβαια το μικρο πάχος της κοιλοδοκού )

@uptight Δεν έχω κάνει τη διαδικασία, αλλά αν έπρεπε, θα ξεκίναγα με ερώτημα στο ΠΡΑΣΙΝΟ ΤΑΜΕΙΟ, που είναι το αρμόδιο για αυτά. https://prasinotameio.gr/ Μπορείς να διαβάσεις και την απόφαση 231.14.4/2022 που αναφέρει τις περιπτώσεις επιστροφών και τα απαραίτητα δικαιολογητικά: https://prasinotameio.gr/wp-content/uploads/2022/01/231.14.4-ΑΠΟΦΑΣΗ.pdf ΑΔΑ: ΨΣ6646Ψ844-Ω5Δ

Καλημέρα σας, σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μήπως μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης στο σημείο X: 474542.80081065, Y: 4212771.6271621 στο Καματερό;

Έτσι όπως το βλέπω κολλημένο στην βάση σιγά μην είναι στεγανό ώστε να συσωρευτεί το νερό εκεί και να παγώσει

Δυστυχώς, η απογραφή πλέον γίνεται μόνο με τους κωδικούς taxis, οπότε μόνο ο εργοδότης μπορεί να το κάνει ... ή παρεούλα με όποιον μοιράζεται τους κωδικούς του παρανόμως/παράτυπα (μέχρι να επιτραπεί ο διαμοιρασμός κωδικών ή να ανοίξει δυνατότητα νόμιμης ηλεκτρονικής εξουσιοδότησης).

Και φαντάσου λέει τώρα, άλλος να έχει το δικαίωμα υψούν κι άλλος να διεκδικεί την "ιδιοκτησία" της αποθήκης.... Η' ακόμα χειρότερα, ο μελλοντικός αγοραστής του δικαιώματος υψούν να μην γνωρίζει ότι, τα τ.μ. της αποθήκης αφαιρούνται από αυτά που του αναλογούν και η αποθήκη μένει ως κοινόχρηστος χώρος του ακινήτου....

Δεν είναι απαραίτητο, διότι όπως ορθά γράφεις "...η υφιστάμενη κ.λπ.".

Με το ν. 5037/2023 (ΦΕΚ Α’ 78/ 28.3.2023) ανατέθηκαν, μεταξύ άλλων, στη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (Ρ.Α.Α.Ε.Υ.) η διαδικασία αξιολόγησης και ο εποπτικός έλεγχος των Παρόχων Υπηρεσιών Ύδατος και ορίστηκαν με σαφή τρόπο οι αρμοδιότητες της Αρχής ως προς την οργάνωση, τις παρεχόμενες υπηρεσίες ύδατος, το κόστος και την τιμολόγησή τους. Επιπλέον, σχετικές υποχρεώσεις υποβολής στοιχείων προβλέπονται στην Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΓρΓΓΦΠΥ/103755/2994/2024 (ΦΕΚ Β’ 5438/27-09-2024) για τον καθορισμό γενικών κανόνων κοστολόγησης – τιμολόγησης υπηρεσιών ύδατος, στην Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΣΔΥΥ/53924/460 (ΦΕΚ Β’ 3309/18.05.2023) για τα κριτήρια αξιολόγησης της διαχειριστικής ικανότητας των Παρόχων Υπηρεσιών Ύδατος, και στην Υ.Α. Δ1(δ)/ΓΠ οικ. 27829/2023 (ΦΕΚ 3525/Β’ 25.5.2023) για την ποιότητα νερού ανθρώπινης κατανάλωσης σε συμμόρφωση προς τις διατάξεις της Οδηγίας (ΕΕ) 2020/2184. Βάσει του ως άνω πλαισίου, και κατ’ εφαρμογή του άρθρου 35 του ν. 5037/2023 η Ρ.Α.Α.Ε.Υ. εκπονεί (2) δύο προσχέδια Πρότυπων Οδηγών για την υποβολή των Γενικών Σχεδίων Υπηρεσιών Ύδατος (Γ.Σ.Υ.Υ.) και των Ετήσιων Εκθέσεων Προγραμματισμού (Ε.Ε.Π.), στο πλαίσιο ενίσχυσης της εφαρμογής του σχετικού κανονιστικού πλαισίου. Σημειώνεται ότι το παρόν δεν αποτελεί τελικό ή εγκεκριμένο κανονιστικό ή νομικό κείμενο. Οι Πρότυποι Οδηγοί των Γ.Σ.Υ.Υ. και των Ε.Ε.Π. αποσκοπούν στην υποστήριξη των παρόχων υπηρεσιών ύδατος, παρέχοντας σαφείς και εναρμονισμένες οδηγίες σχετικά με τη συμπλήρωση των απαιτούμενων στοιχείων, την απαραίτητη τεκμηρίωσή τους και τη διαδικασία υποβολής τους στη Ρ.Α.Α.Ε.Υ., σύμφωνα με το ισχύον ρυθμιστικό πλαίσιο. Με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας και της συμμετοχής των ενδιαφερόμενων φορέων, η Ρ.Α.Α.Ε.Υ. θέτει τα προσχέδια των ανωτέρω Οδηγών σε δημόσια διαβούλευση, η οποία θα διεξαχθεί μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της Αρχής. Οι ενδιαφερόμενοι φορείς καλούνται να συμμετάσχουν στη διαβούλευση υποβάλλοντας τις απόψεις και προτάσεις τους επί του προσχεδίου του Οδηγού στην ηλεκτρονική διεύθυνση [email protected], έως και την Παρασκευή 22 Αυγούστου 2025 και ώρα 17:00. Η Ρ.Α.Α.Ε.Υ., τηρώντας τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας (ν. 2690/1999, ΦΕΚ Α΄ 45), θα δημοσιοποιήσει κατάλογο των συμμετεχόντων στη διαβούλευση, καθώς και το περιεχόμενο των υποβληθέντων σχολίων, εκτός εάν υπάρχει ρητό αίτημα για μη δημοσιοποίησή τους από τον συμμετέχοντα. Συνημμένα αρχεία: Πρότυποι Οδηγοί Πίνακας Συσχέτισης της ΕΕΠ με ΣΔΛΑΠ View full είδηση

Κάνω, εκ των υστέρων, τη διόρθωση γιατί έτσι όπως ήταν δεν έβγαινε νόημα...

Λογικές οι σκέψεις σου @Pavlos33 απλά αν κάθε φορά ελέγχω το προς υλοποίηση έργο διάστρωσης με το 1/3, στο τέλος μπορεί να υπερβώ και τα όρια του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Θεωρώ πως ο νομοθέτης θέλει συνολικά να αποκλείσει την μαζική διάστρωση του ακάλυπτου και στην έννοια του 1/3 εννοεί το σύνολο τους. Κατά την λογική της κάλυψης, της δόμησης κλπ όπου ελέγχονται όλα για ένα νέο έργο και όχι μεμονωμένα..

1. 1200 2. 900 3. 1700

Ναι η άδεια έχει κλείσει, απλώς ρωτάω εάν υπάρχει λόγος να αναρτώνται όλα τα σχέδια, από τη στιγμή που η υφιστάμενη κατάσταση αποτυπώνεται στην αναθεώρηση.

Καλησπέρα. Αρχικά να προσέξεις την νομιμότητα. Οι δυο δηλώσεις Ν. 1337/83 δεν σημαίνουν οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, αλλά αναστολή κυρώσεων μέχρι το αυθαίρετο να κριθεί οριστικά (η πρόβλεψη ήταν για την Γ' φάση και την νομιμοποίηση μεταγενέστερα που σίγουρα θα έχεις δει σε πολλές περιπτώσεις με απόφαση Νομάρχη). Άρα, σε πρώτη φάση να κάνεις υπαγωγή (σίγουρα θα έχεις διαφορές σε σχέση με την τότε δήλωση) στο Ν. 4495/17 ώστε το υφιστάμενο διαμέρισμα να εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση και να είναι νομίμως υφιστάμενο. Η αναφορά που γίνεται στο άρθρο 23 του ΝΟΚ για εξαίρεση στο Ν. 1337/83 δεν είναι ξεκάθαρη αν παραπέμπει στην αναστολή κυρώσεων ή στην απαίτηση για την μετέπειτα οριστική εξαίρεση δυνάμει των διατάξεων του τότε νόμου. λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες.

Καλησπέρα. Αποπερατώθηκε η οικοδομή και έκλεισε η άδεια;

Κοίταξε να δεις τώρα πως δουλεύει το εν λόγω άρθρο. Από τη μια στο αφήνει "αφηρημένο", από την άλλη όμως στο εισαγωγικό του άρθρου αναφέρει "Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο : Διαβάζοντας αυτολεξεί την παρ. ιστ καταλαβαίνουμε ότι δεν υπάρχει κάπου η επιβολή ελέγχου περί ποσοστού 2/3 επιφάνειας υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν πρέπει να επιστρωθεί (αρ. 17 ΝΟΚ). Βεβαίως το "1/3" μάλλον δεν μπήκε τυχαία, αλλά κάποιος φευγαλέα διάβασε το άρθρο 17 που μιλάει για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο του οποίου τα 2/3 της επιφάνειάς του πρέπει να παραμείνει άνευ επίστρωσης και το συνδύασε έτσι (1/3 μέγιστη επίστρωση στον ακάλυπτο έχοντας κάνει μίγμα στο μυαλό τον υποχρεωτικό ακάλυπτο με τον ακάλυπτο). Συμπέρασμα σε όλα αυτά. Κάνε αυτό που σκέφτηκες ...

Καλησπέρα, σε περιπτώσεις που υπάρχει αναθεώρηση για αλλαγή στα αρχιτεκτονικά (κατόψεις, όψεις κλπ), προτείνετε να αναρτώνται και τα αντίστοιχα σχέδια της αρχικής άδειας;

Στην περίπτωση "ιστ) διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου" Στον υπολογισμό για το 1/3 συμπεριλαμβάνεται και το εμβαδόν όλων των λοιπών διαστρώσεων που ειναι ήδη υλοποιημένα στον ακάλυπτο χώρο ή εξετάζουμε μόνο το εμβαδόν του προς υλοποίηση έργου;;

Δεν ξέρω. Πώς μπορώ να καταλάβω το είδος; Πώς μπορώ να μετρήσω το πάχος σε κλειστή σωλήνα; Υπάρχει τρόπος;

@Pavlos33 καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! το συγκεκριμένο κτήριο είναι στο Αιγάλεω και τα διπλανά κτήρια είναι πολυκατοικίες! Η οριζόντια που με ενδιαφέρει είναι γραφείο και ως εκ τούτου μάλλον δεν θα χρειαστεί καν να επέμβου στις όψεις!

Καλησπέρα. Ναι, ηλεκτρονικά. ΥΓ. Βέβαια αυτό ΔΕΝ είναι δουλειά Μηχανικού!

οπότε αν βαλω μόνο τον ψιλό κύριο με την ιδιότητα στο αντίστοιχο πεδίο "Ψιλή κυριότητα" είμαι οκ? Έτσι και αλλιώς παρατήρησα ότι αν βάλω και τους δυο πρέπει να έχουν συνολικά ποσοστά 100% οπότε δεν γίνεται! όσο για την συναίνεση δυστυχώς την ζητάει επίμονα η ΥΔΟΜ οπότε δε βαριέσαι!