Όλη η δραστηριότητα

Κάθε χρόνο αρχικά γκρεμίζουν τα αυθαίρετα σε αιγιαλό και παραλία. Μετά από φωτιές γκρεμίζουν αυτά που είναι στα δάση. Μετά από πλημμύρες αυτά που είναι εντός ποταμών. Μετά ξαναέρχεται καλοκαίρι και γκρεμίζουν αυτά σε αιγιαλό και παραλία. Οι τέσσερις εποχές του Vivaldi.

Θα πρέπει να συζητάμε για τα αυτονόητα. Αυτήν την στιγμή η διαδικασία δουλεύει. Γιατί να λήξει? Μόνο προβλήματα θα προκαλέσει. Αλλά αν θέλουν να την επισπεύσουν, ας την βάλουν και για τις κληρονομιές, όπου οι συμβολαιογράφοι απαίτησαν να βγει εκτός. Εκεί υπάρχει ακόμα πρόβλημα. Ο καθένας μας κληρονομεί εν έτη 2025, ακίνητα που δεν ξέρει που είναι, πόσα τετραγωνικά είναι κτλ, εάν έχουν αυθαιρεσίες κτλ. Δηλαδή τι μας λέει. Ότι μπορεί να κληρονομήσεις ένα ακίνητο (νόμιμα) και μετά να έχεις ένα άλυτο πρόβλημα. Προβλήματα δεκαετιών δεν λύνονται με μαγικές κινήσεις και προθεσμίες τελευταίας στιγμής (δες κτηματολόγιο, δασικοί χάρτες).

Το δηλώνεις κανονικά σαν πατάρι με μειωτικό συντελεστή κατά το άρθρο 100. Η κατηγορία προκύπτει από το άθροισμα των Υ.Δ προς την δόμηση. Αν δεν υπερβαίνει το 40%, με άδεια μετά το 83, έχεις κατηγορία 4.

@giwrgos192 Η παρ. 74 του άρθρου 2 αφορά άλλη περίπτωση. Ως παράδειγμα φέρνω κάτι μικρά λουνα παρκ, τσίρκο για τις ανάγκες των οποίων στήνονται μεταλλικές λυόμενες κατασκευές με τέντόπανα κλπ και λειτουργούν περιστασιακά σε πόλεις για λίγες εβδομάδες ή μήνες επί δημοσίου-συνήθως- χώρου τον οποίο μισθώνουν. Αυτοί βγάζουν ΕΕΔΜΚ με την περ. ε άρ. 29. ε) εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας, 74. Προσωρινή κατασκευή είναι η κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση και εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση επί του εδάφους, τοποθετείται και απομακρύνεται σε λυόμενα μέρη, δεν απαιτεί εκτεταμένη υποδομή ώστε να αλλοιώνει σοβαρά το φυσικό έδαφος και δεν απαιτεί μόνιμη εγκατάσταση συλλογής αποβλήτων. Τοποθετείται για συγκεκριμένο σκοπό και διάρκεια σε οικοδομήσιμο ή μη χώρο Δες και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από την σχετική απόφαση περί έκδοσης ΕΕΔΜΚ ε) Για τις περιπτώσεις της περ. ε της παρ. 2 του άρθρου 29του ν. 4495/2017, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφαση, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη. ββ) Μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης. γγ) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Περιφέρεια, Κτηματική Υπηρεσία, κ.τ.λ.). δδ) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία. εε) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος ή απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα, με την υπό κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις, κ.λπ.). στστ) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα. Τώρα για τον χώρο στάθμευσης που λες, αυτοί το θέλουν για να το μισθώνουν και να είναι με άδεια λειτουργίας ως σταθμός αυτοκινήτων ή για ιδιωτική χρήση; Η προέγκριση που δεν υλοποιήθηκε σε άδεια δεν έχει κάποιο αντίκρισμα πλέον. Αν είχε ισχύ θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια, οπότε και σε αυτή την περίπτωση δεν θα κατάφερνες κάτι, πέραν ίσως από το εργοταξιακό ρεύμα κατά την διάρκεια της κατασκευής.

@janna Καλησπέρα. Θα δηλώσεις την αυθαίρετη επέκταση στο άρθρο 112, διότι είναι μεταγενέστερη του 1983 και το ακίνητο βρίσκεται σε στάσιμο οικισμό. Λόγω του Α 112 θα λάβει οριστική εξαίρεση. Αν θέλεις να δηλωθεί και το υφιστάμενο-προ 55- για κάποιο λόγο, αυτό θα το υπάγεις εκτός άρθρου 112 (κατηγορία 1) καθώς δεν εμπίπτει σε αυτό λόγω του ότι είναι προ 83. Άρα θα πρέπει να κάνεις δυο Φ.Κ. Ένα για το υπάρχον (εφόσον για κάποιο λόγο θέλεις να δηλωθεί) και ένα για την προσθήκη στο άρθρο 112.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου στο Παράλιο Άστρος. Σε αυτό το οικόπεδο είχαμε βγάλει μια άδεια ανέγερσης για συγκρότημα διώροφων κατοικιών. Η άδεια εκδόθηκε στις 22/2/07 και ξεκίνησε η κατασκευή. Από τις 5 κατοικίες έχουν ανεγερθεί οι δύο ενώ οι υπόλοιπες 3 είναι στα μπετά του ισογείου. Αυτή την στιγμή θέλω να ξεκινήσω πάλι τις εργασίες ώστε να τα πουλήσω και δεν ξέρω αν χρειάζομαι νέα άδεια ή μπορώ με κάποιο τρόπο (ίσως άδεια αποπεράτωσης;;) να συνεχίσω την κατασκευή. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;;

Δεν ζηταει ο ΕΟΠΠΕΠ αλλα για η αδεια/γνωστοποιηση/openbussines. Οποτε πρεπει να την παρεις απο τον Δημο

Για Σ2 σε Σ3 λυνεται το θεμα..... δεν ελεγχεις ολο το κτιριο αλλα τμημα που ειναι κατω απο τι 1 / 3 οποτε πας παλι με Σ2

Σε στάσιμο οικισμο έχω ενα κτίριο δηλώνεται στο Ε9 ως προ του 1950 και εχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας 2009 για επισκευή και τότε έγινε και αυθ. προσθήκη κατ'επεκταση .Αν το δηλώσω όλο ως κατ .1 το παλιό κτιριο και κατ.4 την προσθήκη πως θα αποφυγω την μη ύπαρξη οικ.αδείας που θα με παει κατ.5;

@TTFrenzy ναι αυτή είναι η διαδικασία για το ΕΡΓΑΝΗ, και το απογραφικό Ε12. Κανονικά πρέπει να κόψεις και στον μάστορα εξοφλητική απόδειξη αλλά τώρα τελευταία ακούω ότι δεν τις ζητάνε από το ΙΚΑ, τους καλύπτει το κείμενο της υπ. δήλωσης. Επίσης θεωρητικά χρειάζεται να συμπληρώνεις και το ΒΗΔΑΠ αλλά νομίζω για μέχρι 2 άτομ απασχόληση ανά ημέρα (μάλλον εκεί εμπίπτεις;) δεν χρειάζεται ούτε αυτό. Έχω ακούσει πάντως και το ακραίο σενάριο να το ζητήσουν σε αποπεράτωση έργου (άλλος συν/φος παλαιότερα είχε αναφέρει το ΙΚΑ Πανόρμου). Δυστυχώς η αποπεράτωση δεν γίνεται ηλεκτρονικά, θα πρέπει να πας από εκεί. Χρειάζεται εξουσιοδότηση (αν δεν είσαι ο ίδιος), οι υπ. δηλώσεις των εργατών, και το κλασσικό έντυπο του ΙΚΑ για αποπεράτωση. Για τις εισφορές της ΑΠΔ ναι βγαίνει αυτόματα με την ταυτότητα πληρωμής που σου αποδόθηκε με το ΑΜΟΕ.

Άρα συνάδερφε εσύ αντιλαμβάνεσαι ότι επειδή δεν γίνεται ξεχωριστή αναφορά για εντός τους υποχρεωτικούς ακαλύπτους δεν τοποθετείτε σαν πέργκολα. Αντιθέτως ορίζεται σα σταθερό σύστημα σκίασης και εισέρχεται 1/4 Δ ή δ. Αυτό προϋποθέτει βέβαια να τηρήσω και τις απαιτούμενες αποστάσεις πλάτους που ορίζει το άρθρο 16 παρ. 1 . Επιπλέον η αναφορά που γίνεται ότι στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου τοποθετείτε πέργκολα (άρθ. 17) είναι για τον ακάλυπτο χώρο εντός των υποχρεωτικών ακάλυπτων και εντός της πρασιάς. Σωστά ; (καθώς για τη πρασιά γίνεται ειδική αναφορά)

Πάγια αρχή του φόρουμ, είναι να μη δίνει στοιχεία επαγγελματιών. Δεν είναι δύσκολο θέμα, συνεπώς οιοσδήποτε δικηγόρος μπορεί (με τη συνεργασία μηχανικού) να τα βγάλει πέρα. Αρκεί να είναι έντιμοι και οι δυο.

Από τη στιγμή που υπάρχουν μηχανήματα διαλογής (και συσκευασίας υποθέτω), είναι βιομηχανική εγκατάσταση

1. Ν 960/79 (ΦΕΚ 194Α/79) όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει 2. ΠΔ 230/93 (ΦΕΚ 94Α/93) για τις ζώνες της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας 2. ΠΔ 350/96 (ΦΕΚ 230Α/96) για όλες τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (αναφέρονται οι πόλεις στις οποίες απαιτύνται θ.σ.) όσο για τον υπόλογισμό των θέσεων (τις οποίες πρέπει να εξασφαλίσεις είτε εντός του οικοπέδου, είτε με εξαγορά): Υπολογίζεις τις απαιτούμενες και για τις δύο χρήσεις (υφιστάμενη: κατοικία και μελλοντική: ξενοδοχείο), αφαιρείς τις νυν από τις μελλοντικές, και αν το αποτέλεσμα είναι θετικό, αυτές απαιτούνται Ως προς το δεύτερο ερώτημα: Αν τα ενοικιαζόμενα απαιτούν έγκριση από ΕΟΤ, δεν διαφέρουν από ξενοδοχεία ως προς την απαίτηση θέσεων στάθμευσης.

Σε αδόμητο γήπεδο εκτός σχεδίου (επί δημοτικής οδού), το οποίο ήταν κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το Ν.4759/2020 δεν είναι, οι ιδιοκτήτες θέλουν να το χρησιμοποιήσουν ως χώρο στάθμευσης. Εάν έχει σημασία, είχε εκδοθεί βεβαίωση όρων δόμησης για το οικόπεδο (χρήση κατοικία). Θεωρείτε ότι μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση οικίσκου εξυπηρέτησης πελατών (Ν.4495/17 άρθρο 29. περίπτωση "ε": εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ.74 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, που συνοδεύεται από πιστοποιητικό στατικής επάρκειας); Απώτερος σκοπός πλην της ύπαρξης ενός στεγασμένου χώρου για εξυπηρέτηση είναι και η σύνδεση με το ηλεκτρικό δίκτυο.

Είναι στέγαστρο και δεν μετράει πουθενά. Να διαβάσεις και το άρθρο 17 του Νοκ για τις προϋποθέσεις του. Ν. 4495/17 - Άρθρο 29 Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας απαιτείται για τις εξής εργασίες : λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012 Υπό την προϋπόθεση ότι ο προϋπολογισμός δεν ξεπερνάει τις 25.000 ευρώ. Νοκ άρθρο 2 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού με εντός αυτού ισόγειο κτήριο υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστιατόριο) ο πελάτης μου θέλει να κατασκευάσει υπόστεγο και να βάλει από κάτω τραπεζοκαθήσματα. Η συγκεκριμένη κατασκευή δεν θα έχει επαφή με το κτήριο. Ερωτήσεις Πως το χαρακτηρίζω? Υπόστεγο η στέγαστρο? Μετράει σε δόμηση κάλυψη όγκο? Μπορώ να εκδώσω εεμκ η πάω με κανονική άδεια οικοδομής? Τι προτείνετε?

όσον για τις θέσεις στάθμευσης που μπορώ ποιά ακριβως είναι η νομοθεσία?γνωρίζεις που θα μπορούσα να ανατρέξω?είναι υποχρεωτικό να υπάρχουν?έξω από το οικοπεδο η στάθμευση επιτρέπεται , αυτό δεν μας καλύπτει? επίσης αν ητανε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αντί για ξενοδοχείο μήπως γλύτωνα την διαδικασια με τις θέσεις σταθμευσης?επίσης δεν θα χρειαζότανε αλλαγή χρήσης σωστα?

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, αυτό σκοπεύω να κάνω στο μέλλον αν ξανα ασχοληθώ, στη συγκεκριμένη περίπτωση εγώ είμαι ο εργοδότης/ιδιοκτήτης για το ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ βρήκα αυτές εδώ τις οδηγίες https://eservices.yeka.gr/(S(1a5zrpd1ppjxkvpliupw4gy1))/Announcements.aspx?id=249 οπότε κάνω και το έντυπο Ε12, την ΑΠΔ, την ΥΔ του μάστορα και είμαι κομπλέ? Στην ΑΠΔ φαντάζομαι θα εκδοθεί ηλεκτρονικός κωδικός πληρωμής Η διαδικασία γίνεται να ολοκληρωθεί τελείως ηλεκτρονικά? Η θα χρειαστεί να πάω και από το ΙΚΑ/ΕΦΚΑ ?

Ακριβώς έτσι το σκέφτομαι κι εγώ. Ευχαριστώ Παύλο μου να είσαι καλά.

Για 330 m2 εξωτερικής και 210 m2 εσωτερικής τοιχοποιίας χρησιμοποιήθηκαν: 3900 τούβλα 9 cm, 4100 τούβλα 25 cm (με φύρα), 200 τσουβάλια 25 kg τσιμένο, 16 m3 άμμος, 2 m3 χαλίκι, 265 kg οπλισμός για σενάζ. Για εργασία χρειάστηκαν 56 εργατοημέρες (8ώρο με μισή ώρα διάλειμμα).

.... Έρχεται παράταση ....

Καλημέρα συνάδελφοι. Ξέρει κανείς να μου πει πως αντιμετωπίζονται απο πλευράς πυροπροστασίας τα διαλογητήρια που έχουν και ψυγεία? Ως βιομηχανικά ή ως αποθήκες?

@Pavlos33 Έχω μία παρόμοια περίπτωση και έχω απορία σε ποια κατηγορία κατατάσσεται αυτή η αυθαίρετη κατασκευή; Τμήμα κοινόχρηστης πυλωτής έχει κλειστεί και έχει γίνει κατοικία. Είναι κατηγορία 4 ή 5; Αν θεωρήσεις ότι δεν έχει χιλιοστά τότε όπως λες η ΥΔ τείνει στο άπειρο. Άρα κατηγορία 5; Το ίδιο προφανώς θα ισχύει για οποιαδήποτε δήλωση αφορά κοινόχρηστους χώρους και έχει έστω και 1 τ.μ. υπέρβαση που αποτελεί αυτοτελή χρήση ανεξάρτητη και ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες κατ' αναλογία των χιλιοστών τους.