Πίνακας Κορυφαίων

ΟΚ, με την ίδια λογική ας κάνουν όλοι οι μηχανικοί όλες τις μελέτες όλες των μηχανικών. Γιατί πχ εγώ που είμαι τοπογράφος, να μπορώ να κάνω αρχιτεκτονική μελέτη και όχι ο μεταλλειολόγος μηχανικός? Θα ήθελα να δω, σε ποια άλλη χώρα του κόσμου, άνθρωποι που έχουν διδαχθεί τόσα λίγα πράγματα μπορούν να ανακατευτούν με τόσα πολλά πράγματα. Η εμπλοκή των τοπογράφων με τα αρχιτεκτονικά, δε, (σε θεωρητικό επίπεδο διότι πρακτικά είναι σπανιότατο) είναι ίσως το πιο σκανδαλώδες παράδειγμα της ελληνικής "πραγματικότητας". Πάντως, στον φίλο που ρωτάει, θα πρότεινα αν του αρέσει η αρχιτεκτονική να το κυνηγήσει να το σπουδάσει. Δεν το λέω ειρωνικά καθόλου. Στη θέση του, θα έκανα έστω και ένα bachelor σε κολλέγιο. Θα είχα το τυπικό δικαίωμα υπογραφής από το ΤΕΕ και θα είχα και πρακτικές σπουδές στο αντικείμενο, κάτι που θα οδηγούσε και στο να με εμπειστευτούν ότι αγαπάω το αντικείμενο. Θα ήταν ένας ενδιαφέρων συνδυασμός σπουδών.

Δεν έχω γνώση να απαντήσω σε αυτό που ρωτάς. Θα ήθελα όμως να σχολιάσω, ότι για τη φήμη του επαγγέλματός μας δεν είναι καλό να αναλαμβάνουμε εργασίες που δεν γνωρίζουμε το παραμικρό για το πως να τις φέρουμε εις πέρας. Υπάρχει ολόκληρη κριτική για το ποιοι υπογράφουν τοπογραφικά, και ορθώς υπάρχει. Ε, φαντάσου ότι αυτοί όλοι κάνουν ένα μάθημα γεωδαισίας. Εμείς σχετικά με αρχιτεκτονική δεν έχουμε διδαχθεί καν το αν οι τοίχοι περιέχουν μέσα τούβλα ή μπισκότα. Τι είδους αρχιτεκτονική μελέτη μπορούμε να υπογράψουμε με αυτά τα δεδομένα? Εύχομαι να μην το πάρεις προσωπικά, και ειλικρινά συγνώμη αν σπαμάρω.

φυσικα, αφου αγορασατε απο τριτον, καθαρο το πηρατε...ομως οχι το"τμημα" αλλα το ποσοστο σας Αυτο πρεπει να σας ειπε ο συμβολαιογραφος που ρωτησατε και οχι για "καθαρο τμημα" κατα τα λοιπα μικρη περιοχη εισαστε...γνωριζατε την εταρια και την πτωχευσή της.... αποφασισατε για δικους σας λογους [????] να μπειτε συνιδιοκτητες στα 2/3 μετά μπλεξατε [λογικο]

Επειδή αυτά που αναφέρετε ανάγονται στην δεκαετία του 60 και του 30 , να εξηγήσω κάποια πράγματα λίγο όπως τα μάθαμε παλιά . Προφανώς το τεε δεν θα πει τι ισχύει αφού και αυτό έχει διαφορετικά πράγματα υποστηρίξει όπως και το στε . Για τους πολιτικούς υπομηχανικούς και τους τοπογράφους μηχανικούς , ισχύει το διώροφο με υπόγειο , αρχιτεκτονικά και στατικά και η προσθήκη ορόφου με στατικά από πολιτικό μηχανικό , βάσει διατάξεων του 72 και παλαιότερες . Αυτές όμως έλεγαν για Β120 , αποστάσεις δοκών 5,5 μ , ζευκτών 7 , ύψος 4 μ και μεμονωμένα πέδιλα και βέβαια με απαλλαγή από αντισεισμικό έλεγχο . Οτι δηλαδή φτιαχνόταν στα ιδιωτικά σπίτια , ως μονοκατοικίες και διόροφα εκείνες τις εποχές , που ο ΑΜ ΤΕΕ ήταν 4ψήφιος ή 5ψήφιος με το 1 μπροστά και ο ΑΜ ΠΕΠΥ (γιαγιά της ΕΕΤΕΜ) ήταν τριψήφιος , με πρώτο ψηφίο μικρότερο του 6. Μετά ήρθε το Β 160 και το Β 225 , ήρθε η πιλοτή , άλλαξε ο αντισεισμικός και πλέον δεν μπορούσες να κάνεις απαλλαγή και έβγαιναν διάφορες εγκύκλιοι . Το αποτέλεσμα ήταν αυτόνομη υπογραφή μόνο αρχιτεκτονικά διωρόφου και συνυπογραφή στα στατικά για τον ΑΕ, και με πιλοτή , αφού τότε δεν θεωρείτο όροφος και με υπόγειο και με μπετόν μέχρι Β 225 , αρχιτεκτονικά προσθήκης 3ου ορόφου με στατικά από πολιτικό μηχανικό , ή και ενιαίο τριώροφο με στατικά από την αρχή από πολιτικό μηχανικό , όπως και η άδεια που λέμε. Για αυτά κάποτε είχαμε τον Πανδέκτη , τώρα δεν ξέρω που είναι . Βέβαια τώρα βγήκαν καινούργια ΕΔ για τους Διπλωματούχους που έχουν πάει στο στε μετά από πολλές προσφυγές και δεν ξέρω τι ακριβώς ισχύει . Γενικά είναι τόσο το μπάχαλο στα ΕΔ , που άκρη δεν βγάζεις εύκολα . Κάποτε πριν χρόνια είχα γράψει πιο αναλυτικά για το θέμα .

Χωρίς να είμαι σίγουρος, κάτι θυμάμαι για 2 ορόφους + υπόγειο. Οπότε αν είναι ισόγειο, πρώτος δεύτερος δεν ξέρω αν υπάγεται σε αυτή την περίπτωση. Ίσως για αυτό να υπάρχει η παρανόηση των τριών ορόφων. Η αλήθεια είναι ότι πρόκειται για λίγο "γκρίζο" θέμα, πραγματικά δεν ξέρω αν υπάρχει ρίσκο να ανακληθεί μία τέτοια άδεια. Καλό είναι να ακούσεις και την άποψη κάποιου έμπειρου μηχανικού βέβαια, κατά προτίμηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ...

Μπορείς. Θα βάλεις και τις παραβάσεις της Κ3 στον αναλυτικό. Προσοχή όμως όταν δηλώσεις κατηγορία στο σύστημα , να μην τα δηλώσεις σαν Κ3 , γιατί δεν θα σου βγάλει τα σωστά αρχεία που θα πρέπει να ανεβάσεις.

Αγαπητέ…. Δεν ισχύει αυτό που λες παρ ότι εύλογο να το λες έτσι αφού δεν έχεις καν σπουδάσει Αρχιτεκτονική. Το τέχνη (δηλαδή καλές τέχνες) είναι ένα μόνο από τα χαρακτηριστικά και μάλιστα ούτε καν το βασικό…. Απλά αυτό μόνο βλέπουν με μια ματιά και εντυπωσιάζονται (όταν και αν) οι μη μελετητές Αρχιτεκτονικής. Αν ήταν έτσι τότε και οι Πικασό, Σαλβαντόρ Νταλί, Βαν Γκόν κλπ. θα είχαν διαπρέψει ως αρχιτέκτονες….. (Επ ευκαιρία της παρούσας να ενημερώσω και σε όσους νομίζουν ότι γραμμικό σχέδιο Κατόψεων, Τομών, Όψεων κλπ.… και αυτά δεν είναι Αρχιτεκτονική παρ ότι σε αρκετές σχολές στην Ελλάδα τα μαθήματα για γραμμικό σχέδιο τα έχουν κάτω από τον επιβλητικό τίτλο Αρχιτεκτονική. Δεν είναι κι ας μη είναι ΝΑΣΑ*) Οπότε και αυτά είναι πάρεργο της Αρχιτεκτονικής και αναγκαία βασική (ΑΒ) για να μπορείς να συνθέτεις Αρχιτεκτονικές μελέτες. Και μια απλή σχολή σχεδιαστών (ειδικά από παλαιά που είχα συναντήσει αρκετούς) έβγαζε υπέροχα καταρτισμένους σχεδιαστές…. Και όχι αρχιτέκτονες Οπότε καλό είναι κατά κανόνα (διότι ναι υπάρχουν και εξαιρέσεις) ο καθένας ασχολείται με το είδος του και ο Λουμίδης στους καφέδες Μπονζούρ…. Είμαι στον πρώτο καφέ τώρα και την καλημέρα μου με βροχούλες Υ.Γ. Επ ευκαιρία έχω ακούσει συχνά ατάκες αρχιτεκτονίζοντες μη Αρχιτέκτονες όταν αναφέρονται σε Αρχιτεκτονική να λένε την θειική ατάκα… έλα μωρέ δεν είναι και ΝΑΣΑ… Φυσικά ξεχνάνε πως και οι φυσικοί μαθηματικές ή αστρολογικές ή ότι άλλο θες διάνοιες επιστήμονες στη ΝΑΣΑ σε Αρχιτέκτονα και Πολιτικό Μηχανικό και Τοπογράφο και Μηχανολόγο πάνε για να φτιάξουν το σπίτι τους…. Δεύτερη τζούρα φραπέ…. ********* η Άδεια είναι ανακλητέα όταν και αν ελεγχθεί ή απλά καταγγελθεί.

σωστα δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457

μάλλον δεν κατάλαβες, δεν κλικάρεις διαμερισμάτωση καθόλου σε κανένα φκ. Την αντικαθιστάς με μια λοιπή. Το έλεγε σε εγκύκλιο του 4178

@ΚΑΝΑ αν έχεις κλικάρει την επιλογή: διαφορετική διαμερισμάτωση, χωρίς να ειναι η μοναδική παράβαση, θα πρέπει να το αποεπιλέξεις και να προσθέσεις μια λοιπή παράβαση.

Δεν νομίζω πως έχεις δίκιο. Εκτός κι αν το σκεπτικό σου έχει ως βάση τον περιορισμό του αντικειμένου εργασίας στην καθαρά γνωσιακή (βάσει σπουδών) υποδομή. Η Αρχιτεκτονική (υπό τη στενή έννοια του σχεδίου, και σε αντίθεση με άλλες ειδικότητες) είναι περισσότερο τέχνη, και λιγότερο επιστήμη. Είναι, περισσότερο ορθή αντίληψη του χώρου και των ανθρώπινων αναγκών, παρά εφαρμογή κανονισμών και διατάξεων. Και απαιτεί υψηλό επίπεδο αισθητικής, ώστε να μην παραχθούν εκτρώματα. Συνεπώς, δεν θεωρώ ότι υπάρχει ασυμβατότητα μεταξύ των δύο. Ας μην εμποδίσουμε κάποια λουλούδια να ανθίσουν, έστω κι αν είναι στην έρημο... εδιτ για να μη νομίζεις, ότι ισχύει μόνο για τους τοπογράφους "...αν οι τοίχοι περιέχουν μέσα τούβλα ή μπισκότα...", σε πληροφορώ ότι η συντριπτική πλειοψηφία των αποφοίτων των "πιο ειδικών" σχολών, δεν έχει επισκεφθεί εργοτάξιο, και δεν γνωρίζει βασικά πράγματα της πράξης.

οπως εγω καταλαβα Συναινεσε ο νομιμος εκπροσωπος της εταιριας και υπεγραψε και μονον αυτο ζητουσαν οι αρμοδιοι. Εάν η συναινεση αυτη εφτανε, τα υπολοιπα δεν ενδιαφερουν. Ειτε τότε είτε και σημερα, παλι το ίδιο συμβολαιο θα προσκομιζες. Η εταιρια ειναι ακομα ιδιοκτητρια. Τα βαρη δεν αναιρουν την ιδιοκτησια. Ενα μονο προβλημα βλεπω [μαλλον δυο] -ή εκαναν λαθος που ζητησαν απλη συναινεση απο τον συνιδιοκτητη και τα "στριβουν" σημερα με διαφορες δικαιολογιες. - ή, ο εκπροσωπος της εταριας εδωσε την συναινεση της εταιριας, ενω ειχε ηδη κηρυχθει σε πτωχευση [αλλά αυτο αποτελει πραξη ελεγχομενη απο άλλα δικαστηρια] τις καλημερες μου καλο χειμώνα υγ μετα απο λίγο ψαξιμο 24.Σε περίπτωση συγκυριότητας σε ακίνητο ποιός μπορεί να εγκαταστήσει ΦΒ σύστημα;Εάν σε ακίνητο υπάρχεισυγκυριότητα κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, την ένταξη στο Ειδικό Πρόγραμμαμπορεί να ζητήσει οποιοσδήποτε από τους δύο συγκυρίους,με την έγγραφη σύμφωνη γνώμη του άλλου συγκυρίου.Στηνπερίπτωση που το ακίνητοέχουν κατά κυριότητα περισσότεροι του ενός συνιδιοκτήτες,(δηλαδή υπάρχει συγκυριότητα), την ένταξη στο Ειδικό Πρόγραμμα μπορεί να ζητήσει ένας εκ των συγκυρίων, θα πρέπει όμως να προσκομίσει την έγγραφη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συγκυρίων. https://www.deddie.gr/Documents2/ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ/eidiko programma steges/Χρήσιμες Ερωτήσεις και Απαντήσειςγια τα ΦΒ στις Στέγες_14-01-2013.pdf [αφορα κατα τον τιτλο για ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ,να δουε εάν υπαρχει ειδικη οδηγια για εξ αδιαιρετου χωραφια]

τα ερωτηματα ειναι τα εξης: - Προκειμενου να εγκριθει η δικη σου επενδυση, σου ζητησαν μονον δηλωση συναινεσης απο τον συνιδιοκτητη? δλδ αν δεν ειχε αυτα τα προβληματα "χρεων" ο συνιδιοκτητης, θα δεχονταν την απλη αυτη δηλωση? - και αν δεν εixe αυτα τα χρεη και μπορουσε να πουλησει το μεριδιο του, αυτη η συναινεση θα υπoχρεωνε τον αλλον να την αποdeχθει και εσενα σαν "χρηστη" του "τμηματος"??? - αν η απαντηση στο δευτερο ειναι "ναι" τοτε σωστα προχωρας. Η εταιρια μπορει να εχει βαρη και κατασχεσεις αλλα παραμενει ιδιοκτητρια - σημερα γιατι σου ζητανε κατι αλλο εκτος απο την απλη συναινεση που σου ειχαν ζητησει τότε? Αν ηταν αναγκαιο θα επρεπε να το ζητησουν εξ αρχης. Και υπαρχει και το θεμα της χορηγησης της βεβαιωσης απο την εταιρια, αν αυτη δοθηκε μεσα στον λεγομενο υποπτο χρονο...αρα κακως εδοθη και ειναι ακυρωτεα - δικαστικα. Αλλα αυτο ειναι θεμα της πτωχευτικης διαδικασιας. Εν τελει, θετω το ερωτημα στο εξης θεμα: "Το αγροτεμάχιο που έχω δηλώσει και έχει πάρει έγκριση από τους αρμόδιους δημόσιους φορείς είναι εξ αδιαιρέτου. Για αυτό το λόγο και είχα πάρει την έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη ότι συμφωνεί για την κατασκευή του." Πώς γινεται η ολη διαδικασια σε περιπτωση που υπαρχουν συνιδιοκτητες και τι συναινεσεις πρεπει να προσκομισει ο ενδιαφερομενος εξ αρχης στις υπηρεσιες... απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες?

Πάρε ένα like.

Για να παρέμβεις στην ταράτσα (δώμα) του κτιρίου, εφόσον στο ακίνητο έχει συσταθεί πράξη οροφοκτησίας και σε αυτή αναγράφεται ότι είναι κοινόχρηστο απαιτείται σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών μέσω απόφασης γενικής συνέλευσης σε πλειοψηφία που ορίζει ο κανονισμός. Συνέβη κάτι τέτοιο ή αυτοβούλως προχώρησες σε οικοδομικές εργασίες;

εφόσον έχεις υπ. δηλώσεις συνέχίζεις την υπαγωγή ως έχει. Προσωπικά θεωρώ ότι την ημερ/νια υπαγωγής παγώνει ο χρόνος .

προφανως ισχυει πλεον και για ανεγερθεντα νομιμως, μεχρι 28-7-11. αρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

κατ' αρχας, για την τακτοποιηση, ισχυουν αυτα 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.[ 1] Αρα με μονον το α' μπορεις να τακτοποιησεις. Για την μονομερη, θα μπορεσεις να την κανεις αφου πρωτα δουμε τις σχετικες εγκυκλιους . υγ - αυτο το περι νομιμου ογκου εχει ξεπερασει καθε οριο αοριστολογιας... - πριν την τελευταια αλλαγη, μπορουσες σε μονομερη λογω "ιδιοχρησης" δξ γιατι δεν το εκανες τεσπα τακτοποιεις και περιμενεις. περισσσοτερα εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 και θα δειτε και αυτο. Λογικα, δεν πρεπει να το εχουν αλλαξει..."λογικα".... https://www.lawspot.gr/nomika-nea/symvolaiografoi-tropopoiisi-tis-apofasis-gia-ti-forologiki-enimerotita

Προς διευκόλυνση κάθε ενδιαφερόμενου, ανεβάζω screenshot από αίτηση πολυκατοικίας που υποβλήθηκε στο ΕΚΟ ΙΙβ Αίτηση πολυκατοικίας .rar

Πριν ισχυε η παρ. 9, με εκεινη την ουδεποτε εκδοθεισα αποφαση του Υπουργου, την οποια κανενας δεν καταλαβε γιατι την εβαλαν και τι εξυπηρετουσε...ούτε και αυτοι που την εγραψαν.... «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.». σημερα ισχυει ως εξης: 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. οπως ειπε και ο παυλος - ξεχωριστη δηλωση για την κοινοχρηστη αποθηκη απο το 100% -ξεχωριστη δηλωση για την επεκταση, απο αυτον που την εκανε. - τροποποιηση της συστασης.

Αν η αποθήκη είναι κοινόχρηστη θα δηλωθεί σε ξεχωριστή δήλωση.

πολυ σωστα ο 4178, με το αρθρο 5, ειχε αρκετες "διευκολυνσεις" είτε με το προσυμφωνο, ειτε με την δεκαετη νομη σε γηπεδα πανω απο 4 στρ., διαταξη που προσθεσαν σε καποια τροποιηση που εκαναν. Αλλά, υπο ολες τις μορφες της ρυθμισης αυτης, παντοτε υπηρχαν οι νομικες δυσχερειες ως προς την προσκομιση των σχετικων πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ γι αυτο και παντοτε γινονταν μετα απο προσυννενοηση με συμβολαιογραφο. .

Βάλε κάποια φωτό μήπως βγει κάποιο συμπέρασμα. Υ.Γ. Μετά από 30 χρόνια εργασίας σε μία από τις 3 μεγαλύτερες εταιρίες εμπορίας υδραυλικών ειδών στην Ελλάδα, και ενασχόλησής μου με χιλιάδες βαλβίδες διαφόρων ειδών, ομολογώ ότι "βαλβίδα κλικ κλακ" πρώτη φορά ακούω και δεν ξέρω τι είναι!

Δεν χρειάζεται να κάνεις ανασύσταση φακέλου...Δεν θα ανεβάσεις κατόψεις στον 4495....Τις κατόψεις που θα σου στείλουν απο τον οργανισμό θα τις βάλειςστο φακελό του πελάτη σου και εσύ θα αποτυπώσεις την υπάρχουσα κατάσταση και απλά θα την βάλεις στον φάκελο συμπληρωματικά....Δεν απαιτείται να καταθέσεις τα πραγματικά σχέδια κάπου....

210 5281466 κα Κανέλλα email: [email protected]

Καλημέρα, είχα κι εγώ μία τακτοποίηση τις εργατικές κατοικίες Γαζίου, και παρομοίως δεν έβρισκα τπτ από πολεοδομία εδώ...Πήρα όμως τηλ στα κεντρικά της Αθήνας , και συμπλήρωσα μια αίτηση και μου έστειλαν την κάτοψη, τοπογραφικό. Οπότε με βάση αυτά προχώρησα , γιατί ούτως ή αλλιώς δεν πληρώνει πρόστιμο αλλά πρέπει να καταθέσεις σχέδια. Αν θες σου δίνω το τηλέφωνο να συνενοηθείς και για οτ δικό σου. Μάλιστα είναι και ευγενέστατοι οι υπάλληλοι εκεί...😉

@ GeorgioPr Καλησπέρα. Σε ποιες εργατικές κατοικίες βρίσκεται το ακίνητο σου. Μήπως στο Γάζι....; Έχεις τον αριθμό του παραχωρητηρίου;

Διαβάζεις άρθρο 96 και 128 του νέου νόμου (ν. 4759/20). Εκεί αναφέρονται οι εξαιρέσεις για νέες υπαγωγές κατηγορίας 5. Ενδεικτικά αναφέρω, αυθαίρετες κατασκευές έως 50 τμ ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης υπάγονται κατηγορία 4, ακίνητα από πλειστηριασμό κλπ.

άρα εσύ μιλάς για αμοιβές "Και αν θέλουμε μπούσουλα ας έχουμε μπούσουλα τα των συμβολαιογράφων.... χρέωση με την σελίδα Α4" και μας προσομοιώνεις με γραφιάδες απλά δεν λες συγκεκριμένα ποσά άρα όλα οκ? επίσης σου ξέφυγε ένας τόνος στο "Δεν επιτρεπτό ούτε απο τους κανόνας." Πότε γίναμε τόσο προβληματικά Politicaly correct.. Επίσης δεν καταλαβαίνω τι λάθη κάνατε κάποιοι της γενιάς σας που υπήρξατε μηχανικοί αρκετά χρόνια προ κρίσης (συνήθως παιδιά μηχανικών) και δεν στρώσατε τότε μια υγιή καριέρα που να σας βγάλει και μέσα στην κρίση και να μην ασχολείστε καν με την ταυτότητα κτιρίου όπως ασχολούμαστε εμείς που βγήκαμε στο επάγγελμα μέσα στην κρίση και χωρίς μπαμπά μηχανικό.

Καλη Χρονιά! Υπάρχει κάποιος μπούσουλας για αμοβές? εσεις τι σκέφτεστε να ζητατε για διαμέρισμα (λ.χ. 100τμ), διπλοκατοικια, τριπλοκατοικια κλπ? στο ecopress ειχαν βαλει ενα αρθρο που η δημοσιογραφος ελεγε "με 150-200 ευρώ ανα διαμέρισμα η ταυτοτητα κτιριου" (1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ του. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. (2) Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην κοινοποιούνται αμοιβές μελετών, επιβλέψεων κλπ. Pavlos 33

Μπορείς να προχωρήσεις κανονικά. Δεν απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα.

Για να το ξαναθυμηθούμε αυτό που πολύ σωστά επισημαίνει η Δανάη, υπήρχε ως οδηγία στο εγχειρίδιο χρήσης του συστήματος δηλώσεων ν. 4178/13 (Νοεμβριος 2013) αναφορικά με το πρόστιμο της διαμερισμάτωσης. 16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ (ν. 4178/13) Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο. Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή». Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο. Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ". Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση. βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις

Συνάδελφοι διάβασα στα γρήγορα τις απαντήσεις στο παρόν νήμα και θεωρώ ότι η αντιμετώπιση της αλλαγής θέσης κτιρίου σε άλλη μη νόμιμη θέση δεν αντιμετωπίζεται σωστά. Για την συγκεκριμένη παράβαση στην Εγκύκλιο 2 της 31-5-2019 αναφέρει: Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας. Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250 € (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι). Αν μετακινηθεί με τμήμα του σε μη νόμιμη θέση επιβάλλονται για τη μετακίνηση το ανωτέρω πρόστιμο μετακίνησης και επιπλέον τα πρόστιμα του τμήματός του που βρίσκεται στη μη νόμιμη θέση (αναλόγως της παράβασης)

Δηλαδή το ΤΕΕ "¨τσουβαλιάζει" την προθεσμία των 5 ετών για την ΜΣΕ στην προθεσμία των 12+6(παράταση)=18 μήνες που ισχύει βάσει ν. 4495 για δηλώσεις του ν. 4178 και αφορούν τα υπόλοιπα δικαιολογητικά. Αυτό φαίνεται από την απάντηση, εκτός και αν το ΥΠΕΚΑ δώσε άλλη ερμηνεία. Θεωρώ ότι καταστρατηγείται η αρχή της ισονομίας, καθώς στο ν. 4495 προβλέπεται παρόμοια διάταξη για 5 ή 3 έτη αναφορικά με την ΜΣΕ κατ εξαίρεση της προθεσμίας 12 μηνών των λοιπών δικαιολογητικών. Η λύση που προτείνουν για μεταφορά στο ν. 4495 δεν είναι ανέξοδη για τον πολίτη ο οποίος χωρίς να κατανοήσει το πρόβλημα θα τα βάλει με το μηχανικό του θεωρώντας ότι ο τελευταίος ευθύνεται.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μία ερώτηση. Γνωρίζει κανεις για αδεια λειτουργιας κεντρου διανομης και αποθηκευσης και συγκεκριμενα ελαιολαδου έχουμε κολλησει στη χρηση γης. Βρισκόμαστε σε περιοχη γενικης κατοικιας. Μπορω να το χαρακτηρισω ως εργαστηρι χαμηλης οχλησης η ειναι προτιμερο ως εμπορικο καταστημα. Η λογικη μου λεει επαγγελματικο εργαστηρι. Η πολεοδομια της περιοχης εμπορικο καταστημα. Μονο σε περιοχη μη οχλουσας βιομηχανιας-βιοτεχνιας βιομηχανικου παρκου το εμπεριεχει ξεκαθαρα ως κτιριο αποθηκευσης. Αν το περασουν ως επαγγελματικο εργαστηρι χρειαζεται καποιου ειδους πιστοποιηση? και αν ειναι ως εμπορικο τι επιβαρυνσεις θα εχω? ευχαριστω πολυ!!

Άλλο Δήλωση(Τ.Ε) στατικής επάρκειας και άλλο Μελέτη στατικής επάρκειας.Το πρώτο είναι το απλό φύλλο που λές ενω το δεύτερο απαιτεί επανέλεγχο του κτιρίου(as built-εδώ ο θεός βοηθός μόνο με ΝDT θα ανακαλύψεις τι γίνεται σε δοκάρια υποστυλώματα(άντε πες άμα φαίνονται οι αναμονές έχεις μια εικόνα για τους εγκάρσιους) τοιχία,Για θεμελίωση άστα να πάνε) με υπολογισμό των αυθαιρεσιών ->τεύχος στατικών + ξυλότυποι.Ο νόμος είναι σαφής απαιτείται το δεύτερο! Για αυτό φωνάζουμε με αυτά που πάν να περάσουν στον νέο νόμο

Σε ευχαριστώ πολύ για την διόρθωση.. Αν και δε νομίζω να απάντησες στην ερώτησή μου.

σύμφωνα και με τις παρακάτω παραγράφους αναφέρεις στην τεχνική έκθεση της βεβαίωσης αν έχεις υποβάλλει ή όχι τη Μ.Σ.Ε ΥΑ 2254/2013 Αρθρο 2 παρ. 6 : «Για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. 8 του άρθρου 11 του Ν.4178/2013 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση υπαγωγής και στη βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν.4178/2013 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική Εκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις. Η ειδική μνεία επί της βεβαιώσεως υπαγωγής καταχωρείται μετά την ενεργοποίηση της σχετικής ηλεκτρονικής διαδικασίας κατά την παρ. 6 του άρθρου 4 της παρούσας. Η ειδική μνεία επί της τεχνικής έκθεσης που συνοδεύει την βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013, όπου απαιτείται, καταχωρείται από την έναρξη ισχύος της παρούσας». [Δηλαδή από 5-9-2013]. Και ΥΑ 2254/2013 Αρθρο 4 παρ. 8β : «Για τις δηλώσεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011, για την εφαρμογή της διάταξης της παρ. 8 του άρθρου 11 του Ν.4178/2013 σχετικά με την υποβολή ή μη της μελέτης στατικής επάρκειας, όπου απαιτείται, γίνεται ειδική μνεία σε κάθε βεβαίωση της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν.4178/2013 για μεταβίβαση. Η αναφορά επί της βεβαιώσεως για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας καταχωρείται από τον εξουσιοδοτούμενο Μηχανικό στην Τεχνική έκθεση που συνοδεύει την έκδοση της βεβαίωσης της παρ. 1α (περ. iii) του άρθρου 3 του Ν.4178/2013. Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί πριν την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις.»