Πίνακας Κορυφαίων

Πρώτος τρόπος Εξ' αρχής δηλαδή κατά την εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις "κτίριο 1" -"ιδιοκτησίες 6" -"κοινόχρηστα ΝΑΙ" απαιτούμενες Η.Τ.Κ 2 για τα διαμερίσματα 2 για τις αποθήκες (εφόσον αποτελούν Ο.Ι και όχι παρακολουθήματα) 2 για τα μελλοντικά και 1 για τα κοινόχρηστα Κατά την καταχώρηση των κοιν/στων βάζεις τα τ.μ των κοιν/στων ανά όροφο -χωρίς επιμερισμούς στις Ο.Ι Αν συνάμα στον ακάλυπτο έχεις και ένα άλλο κτίσμα (π.χ. αυθαίρετο ρυθμισμένο) το οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται στη υπάρχουσα Σ.Ο.Ι. τότε κατά την αρχική εγγραφή οικοπέδου δηλώνεις 2 κτίρια και στα μπλα -μπλα των "κοινοχρήστων" αναφέρεις ότι αποτελεί κοινόχρηστο και καταχωρείς το εμβαδό του μαζί με τα λοιπά τ.μ των κοινοχρήστων του ισογείου Δεν αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση, αλλά αυτή πιστεύω ότι είναι η ορθή αντιμετώπισή της, σε αντιστοιχία με τα όσα ίσχυαν και κάναμε με τις απλές βεβαιώσεις μεταβίβασης. Με αυτή την αντιμετώπιση μπορεί να γίνει και ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ των 6 Ο.Ι και ΑΛΛΑΓΗ σύστασης (εντός 2/μήνου) Τώρα αν δεν ακολουθήσει ΑΛΛΑΓΗ σύστασης αλλά μόνο μεταβίβαση (είτε σε ένα αγοραστή είτε σε 6) μπορείς να αποφύγεις την έκδοση της Η.Τ.Κ για τα κοινόχρηστα Δεύτερος τρόπος πατάς σ' αυτό του άρθρου 54 Ν 4495/17 "Εάν προηγηθεί η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίριο που περιλαμβάνει αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες, δεν εκδίδεται Ηλεκτρονική Ταυτότητα για τις επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χρησιμοποιείται εφ' εξής στη θέση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας για όλες τις διηρημένες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στο αντίστοιχο κτίριο. Εάν έχει ήδη εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα για μία ή περισσότερες επιμέρους διηρημένες ιδιοκτησίες, αυτή ενσωματώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου" και σε αυτό του άρθ 56 Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος συμπληρώνει τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, ορίζεται από τον ιδιοκτήτη για κάθε κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία. Αν έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός για το σύνολο του κτιρίου μπορεί να ορίζεται ύστερα από απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. και συμπληρώνεις μία ταυτότητα για όλο το κτίριο Ας ακούσουμε όμως και τη γνώμη άλλων συναδέλφων!

Όπως κ στις δηλώσεις θα προτιμούσα τις ξεχωριστές, ώστε αν μελλοντικά έχουμε διαφορετικούς ιδιοκτήτες να έχει ο καθένας κ τα έγγραφα του. Αν κανείς μια, θα κάνεις κ ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο;

σηκωθηκε πρωί πρωί και αρχισε να ψαχνει τον μετρητη του γείτονα Αλλη δουλεια δεν ειχε.... Καποιος να κλειδωσει το θεμα και, παρακληση...μην απαντατε σε θεματα που αφορουν την "κατσικα του γειτονα..." που ζει σε μια παραγκα... [ο γειτονας...οχι η κατσικα]

Έχει κάτι χρόνια που δεν την ζητάνε πλέον οι ΥΔΟΜ Υ.Δ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΤΗ ΥΔΡΑΥΛΙΚΟΥ.pdf Μπορεί να την συμπληρώσει και μηχανολόγος μηχανικός

Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το μήκος προσώπου. Αρκεί να υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Η ελάχιστη επιφάνεια για κάθε οικόπεδο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.000 τμ για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

ν 3741/29 Άρθρο 7 1) Επί των ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών) εφαρμόζεται ό,τι και επί της στέγης. 2) Εάν ταύτα δεν ανήκουσιν εις την χρήσιν πάντων των ιδιοκτητών, οι έχοντες την χρήσιν ενός ή πλειόνων τοιούτων καταβάλλουσι το 1/2 της προς επισκευήν δαπάνης, του ετέρου ημίσεος καταβαλλομένου παρ` αυτών και των λοιπών ιδιοκτητών κατά την εις το προηγούμενον άρθρον αναλογίαν, πλήν αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία.

Κατ' αρχας, ισχυει ότι προβλεπει περι αυτου ο κανονισμος. Ελλειψει σχετικης προβλεψης, - στο κοστος του κοινοχρηστου τμηματος συμμετεχουν ολοι - στο κοστος των τμηματων αποκλειστικης χρησης συμμετεχει ο χρηστης κατα 50% και οι υπολοιποι αναλογικα.

Ευχαριστώ... Ίσως αυτό το "λοιπή κατασκευή" να ξεμπλοκάρει.... όταν το πιάσω ξανά θα το δοκιμάσω ...

Φώτο από μια πρόσφατη περίπτωσή μου ίδιας περιπτωσιολογίας -υγρασίας σε όλλες τις κολώνες ισογείου διώροφης- που όμως αποκάλυψε και άλλα φασούλια! -παντελή έλλειψη συνδετήρων σε ύψος τουλάχιστο 60εκ

ναι μπορεί

1 Η.Τ.Κ και μόνο τον ψιλό κύριο με ποσοστό 100% και ως υπόχρεο

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για τις πολύ χρήσιμες συμβουλές σου! Ειδικά η διακοπή εργασιών με αρρώστια ή ταξιδάκι εξωτερικό των επιβλεπόντων, είναι πολύ προχω σενάριο😜 Άρα πρέπει να μιλήσω με τους επιβλέποντες. Και πάλι ευχαριστώ @jedi.Yannis

Για το νομικό κομμάτι, μπορείτε να απευθυνθείτε σε δικηγόρο. Προσωπικά δεν γνωρίζω τί περιθώρια ευελιξίας έχει ένας ιδιοκτήτης από τους τόσους μιας πόλυκατοικίας. Για το τεχνικό κομμάτι , φυσικά και υπάρχουν guidelines όπως σωστά λέτε που οι περισσότεροι αγνοούν είτε από δόλο είτε από απλή άγνοια. Βέβαια και το να αναμειγνύεσαι με κομμάτια της επιστήμης που δεν γνωρίζεις, ίσως και αυτό να συνιστά εκτός από προφανή αμετροέπεια και πιθανό δόλο. Ναι πρέπει να γίνει αυτοψία, εργαστηριακές μετρήσεις και βάσει των αποτελεσμάτων να προταθεί η κατάλληλη λύση για την -προφανή-διάβρωση του οπλισμού που προέρχεται είτε από το παραθαλάσσιο περιβάλλον είτε από ανερχόμενη υγρασία ή συνδυασμό και των δύο. Δυστυχώς ο ΚΑΝΕΠΕ δεν ασχολείται με θέματα διάβρωσης παρά μόνο με αποτίμηση και ενίσχυση έναντι σεισμικών φορτίων. Ωστόσο πλαίσιο σαφές υπάρχει και είναι το πρότυπο ΕΝ-1504, που αφορά στην προστασία και διαχείριση κατασκευών από σκυρόδεμα έναντι διάβρωσης. Όταν ένας μηχανικός ζητείται να δεσμευτεί έναντι όσων λέει με την υπογραφή του εκεί ξεχωρίζει η ήρα από το στάρι.

Έχεις μια άδεια που έχει εφαρμοστεί μερικώς και είναι σε ισχύ. Το γεγονός ότι δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες δεν σημαίνει κάτι. Τελειώσανε τα λευτά του ιδιοκτήτη. Όταν βρει κι άλλα θα συνεχίσει. Δεν υπάρχει περιορισμός από τα μέχρι τώρα προγράμματα να κάνεις έξτρα εργασίες παράλληλα με το εξοικονομώ. Δεν επιδοτείται η σχετική άδεια που τα περιλαμβάνει όλα και πολύ πιθανό να μπερδευτούν αυτοί που ελέγχουν τα δικαιολογητικά αν δουν κάτι που δεν είναι στην λίστα που τους έχουν δώσει. Θα ήταν πιο απλό να συνεννοηθείτε με τους επιβλέποντες της άδειας να παραιτηθούν για λίγο (για να σταματήσουν οι εργασίες στα πλαίσια της άδειας - ας "αρρωστήσουν", ας πάνε ταξίδι στο εξωτερικό, κάτι.....), μέχρι να κάνεις το εξοικονομώ, ώστε να μην μπερδευτεί το σύμπαν και να βγάλεις την παραδοσιακή ΕΕΜΚ για τις μονώσεις. Μετά ενημέωνουν την άδεια για τις μονώσεις που έγιναν με την ΕΕΜΚ και προχωράνε. ΥΓ Είναι λίγο τραγικό που το πάμε μέσω Λαμίας...... αλλά τα έχουμε δει όλα με το εξοικονομώ. Πάρε και μια τηλ στο helpdesk του εξοικονομώ του ΤΕΕ. Μπορεί να σου δώσουν καμία καλύτερη ιδέα από το να "εκβιάσεις" το πάγωμα της άδειας.

Συνάδελφοι, η κατάτμηση επέρχεται με τη μεταβίβαση, δεν είναι άσκηση επί χάρτου, άρα σε ένα συμβόλαιο μεταβίβασης θα εμπεριέχεται και η κατάτμηση. Επομένως πως θα δώσουμε ΗΤΚ για το μελλοντικά γενόμενα νέο ακίνητο; Θεωρώ πως μας καλύπτει μία ΗΤΚ για το όλον και μετά τη μεταβίβαση/κατάτμηση θα ενημερωθεί η ΗΤΚ με τις νέες ιδιοκτησίες. Δευτέρα θα μιλήσω και με την υποθηκοφύλακα της περιοχής μου

Ο φέρων οργανισμός της πολυκατοικίας, είναι κοινόχρηστος. Αυτό σημαίνει ότι κάθε επέμβαση σε αυτόν θα πρέπει να έχει τη σύμφωνη γνώμη του συνόλου των ιδιοκτητών (εκτός κι αν αναφέρει κάτι άλλο ο κανονισμός). Επίσης, αν δεν υπάρχει σύμφωνη άποψη της πλειοψηφίας, δεν μπορεί να ανατεθεί και να γίνει αποδεκτή οποιαδήποτε μελέτη. Οι υδροροές μέσα στα υποστυλώματα είναι μια μέθοδος που εφάρμοζαν πολλοί ασυνείδητοι "συνάδελφοι" έως το σεισμό του 81. Μετά συμμαζεύτηκαν (τουλάχιστον ως προς αυτό). Δεν χρειάζεται να επισημάνω πόσο εγκληματικό είναι. Το να περνάνε σωλήνες αποχέτευσης, είναι ακόμη πιο σοβαρό. Μια σοβαρή πραγματογνωμοσύνη απαιτεί ειδικούς ελέγχους και κοστίζει πολύ. Αν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν συμφωνούν, ίσως θα μπορούσες να προσφύγεις δικαστικά διότι υπάρχει (έτσι όπως τα λες) θέμα στατικότητας του κτιρίου

θα πρέπει να είναι 1.20

Πληροφοριακά να ενημερώσω ότι για μεταβολές εντός δύο μηνών απο την έκδοση του πιστοποιητικού, επανεκδίδεται ατελώς.

Μόλις είχα κλήση από το helpdesk. Μου σύστησαν τα εξής: υλοποιημένη ιδιοκτησία, αναφορά της ΕΕΜΚ, μηδενικές επιφάνειες, και τσεκάρισμα της επιλογής "λοιπή κατασκευή". Δεν το έκανα ακόμα , το μεταφέρω προς βοήθεια.

Το 2ο ειναι με τον αναπτυξιακό νόμο, οπότε αν δεν έχεις κάποιο επιδοτούμενο έργο πχ. ξενοδοχείο δεν σε αφορά.

Στην υποπαρ. γγ αναφέρει ρητά για τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις που εισάγουμε. Άρα αφού στην κατηγορία 1 (σύμφωνα με το ερώτημα, η τακτοποίηση έγινε για παντελώς αυθαίρετο κτίριο) υποχρεωτικό ήταν μόνο η κάτοψη αποτύπωσης, αυτό το σχέδιο θα εισαχθεί στην ΗΤΚ και όχι όψεις και τομές. Σε άλλη περίπτωση τακτοποίησης που θα ήταν υποχρεωτική και η τομή, θα έμπαινε και αυτή. γ. Η καταχώριση συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά της παρ. 1 του άρθρου 54 του ν. 4495/2017. Συγκεκριμένα: αα) τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, ββ) τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ζζ, γγ) τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις του Πίνακα της ανωτέρω περίπτωσης ηη και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, ήτοι κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

Ούτε εγώ βρίσκω στο ΦΕΚ της ηλεκτρονικής ταυτότητας να γράφει για υποχρέωση εκπόνησης σχεδίων, εκτός κατόψεων για συγκεκριμένη περίπτωση (που δεν αφορά την τακτοποίηση κατ.1). Επίσης να επισημάνουμε και να υπενθυμίσουμε ότι τα σχέδια που αναρτούμε στην ΗΤΚ δεν λαμβάνουν καμία θεώρηση, αντιθέτως κατεβαίνουν ακριβώς όπως τα ανεβάσαμε. Οπότε από άποψη εγκυρότητας και χρησιμότητας, είναι ταυτόσημα και ισοδύναμα με οποιοδήποτε σχέδιο αποτύπωσης εκπονεί ο μηχανικός ανά πάσα στιγμή στο γραφείο του. Προς το παρόν και ίσως και για πάντα, ούτε αποδεικτικό ότι κατατέθηκε το συγκεκριμένο σχέδιο δεν παίρνουμε. (και αθλητικές εφημερίδες σε pdf να ανεβάσουμε μπορούμε να βάλουμε τίτλο ΟΨΕΙΣ.pdf)

Όχι απλά κατάντια, δεν επιτρέπεται να λέει αυτά "Ο μηχανικός δίνει στο συμβολαιογράφο και τα δύο pdf (προς έκδοση αδείας και προς ρύθμιση)." ένας φορέας μηχανικών σε μηχανικούς. Να διαβάσουν οι συνάδελφοι εκεί στο ΠΤ ΤΕΕ ποιος είναι ο κατά νόμο σκοπός της ΗΤ (άρθρο 4, ν.3843/2010) και που κατάντησε σήμερα με όμοιες οδηγίες για να εξυπηρετηθούν άλλοι. Μάλιστα δίνοντας όλες τις ευθύνες παραβίασης του νόμου στο μηχανικό προκειμένου να κάνουν οι συμβολαιογράφοι τη δουλειά τους όπως θέλουν (πάντα με ένα συμβολικό τίμημα). Και μετά κρίνουμε τον ιδιώτη που παρανομεί και δεν σέβεται τον μηχανικό ... Καλημέρα σε όλους.

Μήπως Κατηγορία 1 ή 2....

Ναι, μια χαρά είναι! Εξαρτάται από το "τσιφλίκι"....

Έχω δημιουργήσει το αρχείο σε doc για μηχανικούς. Για διπλωματούχους δεν χρειάζεται σφραγίδα απο ΤΕΕ ενώ απο μηχανικούς τεχνολογικού τομέα χρειάζεται σφραγίδα απο ΕΕΤΕΜ. YPEUTHYNH DHLWSH MHXANIKOY YDRAYLIKWN.doc

Σωστά όλα τα παραπάνω.

η αναθεση στον αθαν ειχε γινει απο 3-4 συνιδιοκτητες, συγκληρονομους, για τακτοποιηση περιπου 600 τμ. διαφορων ακινητων. Η υποθεση ειχε μεινει στον "αερα" απο τον 4014 ηδη, με σκοπο να παει στον 4178 ή στον νεο νόμο. Στο μεσοδιαστημα πεθανε ενας συνιδιοκτητης. Που σημαινει οτι οι δικοι του κληρονομοι θα επρεπε να συνεχισουν την διαδικασια, μαζι με τους αλλους αφου πρωτα εκαναν αποδοχη κληρονομιας για το μεριδιο του αποβιωσαντα -μαζι με τα αυθαιρετα- Αντι αυτων, ενας απο τους συγκληρονομους, εκανε αποδοχη με βαση τα συμβολαια [χωρις να μετρησει/καταγραψει/δηλωσει τα αυθαιρετα, ] πηρε βεβαιωση και πουλησε σε καποιον. Από όπου και αν το δει κανεις..."ζεματαει"...ειδικα για τον μηχανικο, για τον οποιο το προστιμο μπορει να φτασει και τις 100.000 αναλογως του μεγεθους της αποκρυβεισης αυθαιρεσιας. [που ηταν 600 τμ.] γι αυτο και ο αθαν ειπε οτι "πανε ολα για ακυρωση" Δεν θεωρω οτι εχει κανενα προβλημα ο αθαν, διοτι αυτος εχει νομιμη εντολη και διοτι, απο τους "τοσους" συγκυριους δλδ απο αρχικους συνιδιοκτητες και απο τους μετέπειτα συγκληρονομους του ενος πελατη που πεθανε, μονον ενας εκανε οσα εκανε... με την "αβλεψια" ενος μηχανικου που εδωσε βεβαιωση με βαση "τα συμβολαια..." χωρις κάν να μετρησει τπτ. εδιτ οσο εγραφα τα παραπανω, εγραψε ο τερρυ και η δαναη

Α μπραβο!

συμφωνώ οτί αυτός έχει το πρόβλημα.... μέχρι όμως να λυθεί το κομφλίκ η αρχική υπαγωγή έχει εκκρεμότητα που αν δεν λυθεί δεν μπορεί να προχωρήσει .....

@ Al3n, £30000 στην Αγγλία ή 35000 € στην βόρεια Ευρώπη παίρνουν οι απόφοιτοι μηχανολόγοι ή μηχανικοί από ΕΠΑΛ. Οι διπλωματούχοι μηχανικοί ΕΜΠ ή άλλων Ελληνικών ΑΕΙ, άμα ξέρουν καλά αυτό που έχουν σπουδάσει είναι στα διπλάσια άνετα στο έντρυ λέβελ, ενώ οι ημμυτες που ξέρουν συγκεκριμένα πράγματα καλά, μπορούν να ξεκινήσουν με έντρυ λέβελ στα £130.000 στο Λονδίνο ή 120.000 € σε Μόναχο - Φρανκφούρτη. Ειδικά για τους ημμύτες, προκαλώ όποιον θέλει να με αμφισβητήσει. (δυτική ακτή αμερικής οι καλοί ημμύτες μπορούν να ξεκινήσουν με 250.000 δολάρια)

Δεν ξέρω πόσα παίρνουν οι chartered. Ξέρω ότι οι σοβαροί απόφοιτοι Ελληνικών πολυτεχνείων (10-5% από τους απόφοιτους θεωρώ σοβαρούς), παίρνουν 120.000 Euro entry level μισθό στην βόρεια Ευρώπη και 250.000 δολάρια στην Αμερική. Το ότι το 90% των αποφοίτων μλκίζεται, δεν σημαίνει ότι το 10% δεν παίρνει αυτά τα ποσά.