Πίνακας Κορυφαίων

Καθώς στο forum αυτό δεν επιτρέπεται να μιλάμε για τιμές, η μόνη συμβουλή που μπορεί να σας δοθεί, είναι να συγκρίνετε όμοιες προσφορές (που είναι και το λογικό). Για να το πετύχετε αυτό θα πρέπει να βρείτε ένα μηχανολόγο της εμπιστοσύνης σας, θα συζητήσετε μαζί του και θα καταλήξετε αν θα κάνετε ενδοδαπέδιο +FCU ή μόνο FCU και θα σας κάνει μιά πραγματική* μελέτη με πληρωμή. Ακολούθως θα ζητήσετε προσφορές για υλοποίηση αυτής της μελέτης. *Πραγματική και σωστή μελέτη γίνεται μόνο με πληρωμή έμπειρου μηχανολόγου που ασχολείται με θέρμανση - κλιματισμό σπιτιών και δεν έχει σχέση με εμπόρους. "Μελέτες" (με πολλά εισαγωγικά) δωρεάν, απλά δεν είναι μελέτες και μάλλον οδηγούν σε πολλές αστοχίες. Μία πραγματική μελέτη αποσβένει γρήγορα το κόστος της, ενώ μία "μελέτη" οδηγεί σε επιπλέον έξοδα "μπαλωμάτων" που σπάνια λύνουν το πρόβλημα.

μη πούμε ότι μπορεί να ανοίγουν και αλερετούρ και στις 2 διευθύνσεις.... εμένα η απορία μου παραμένει ποιος γκαου το ρώτησε αυτό? (ελπίζω όχι μηχανικός με ειδικότητα σχετική με τα δομικά έργα κτιρίων)

Άσε που μπορεί να μην έχει μεντεσέδες και να είναι σε άξονα ...

orestis_evg94 Η σωστη καταγραφη στα συμβολαια ειναι Αποτελει καθετη ιδιοκτησια το τμημα με στοχεια αβγδεα εμβαδου....τμ. στο οποιο αναλογουν ποσοστα εξ αδιαιρετου οικοπεδου το 50% με το αντιστοιχο δικαιωμα δομησης. Οι δε οριζοντιες ιδιοκτησιες στην καθετη αυτη [ας πουμε οτι εγιναν δυο ΟΙ] καταγραφονται ως, α] Μια ΟΙ ισογειου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. β] Μια ΟΙ του πρωτου οροφου εμβαδου....τμ. με ποσοστο 25% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο και 50% στην καθετη. Και για ΚΑΕΚ θα βαλεις τα 12 νουμερα..μετα την / τον αριθ. της καθετης και μετα την / τον αριθμο της ΟΙ. [ετσι καταγραφονται και στο ΕΚ ...] Στην ΗΛΤΑ εφοσον, εχει γινει συσταση καθετων και εν συνεχεια συσταση ΟΙ στην καθε καθετη, θεωρει υποχρεωτικα σαν "τμημα" την καθε καθετη, πλην, αν δεν υπαρχει κελι για να καταχωρησεις τα ποσοστα της καθετης επι του αρχικου οικοπεδου θα γραψεις την καθε ΟΙ οτι εχει 50% στην καθετη.

Οι ρυθμίσεις της ΑΘ αφορούν τον εσωτερικό κυκλοφορητή της. Ο εξωτερικός κυκλοφορητής μπορεί να λειτουργεί είτε μαζί με τον εσωτερικό με παράλληλη σύνδεση, είτε με άλλη εντολή της Α.Θ. είτε με άλλη εξωτερική εντολή. Μόνο αυτός που έκανε την εγκατάσταση ξέρει...

Αύριο ο Δημήτρης δεν θα ακούει. Πάει τον κουφάνατε!

Και ο κρυφός μεντεσές τι λέει Δημήτρη ;

Για τους "αξονες" δεν το ηξερα.... [τι μαθαινω στα γεραματα...] ....για τους μεντεσεδες... επιμενω οτι...οπου οι μεντεσεδες εκει και το ανοιγμα. παω να δω την εξωπορτα μου... [μετ΄ου πολύ...] καλα τα λεω... αμα βαλω απεξω τσι μεντεσεδες, υποχρεωτικα θα ανοιγει προς τα εξω, αλλως θα κοντραρει στο κασωμα και θα με κλεψει και το πιο ασχετο κλεφτρονι... τις καλησπερες μου υγ1 Τζονυ, τι ειναι το pivot. υγ2 ...οφ δε τοπικ.... αλλά, πειτε κατι και για το Μαροκο τελοσπαντων...

Αυτά που διαβάζεις δεν συμβαδίζουν με αυτά που λες ... βγάλε τα δύο δεν και θα είσαι εντάξει.

Σωστά. Άλλως και pivot.

Βγάζουμε από το μυαλό μας το σχέδιο της κάτοψης και πάμε με τρισδιάστατα στοιχεία ... Αφαιρούνται οι σκάλες που κατασκευάζονται. Τα υπόλοιπα είναι είτε δάπεδα είτε τρύπες.

φίλε δημητράκομμμμμμμμμμμ.... άσχετο βρε.... όπου θέλουμε παραγγέλνουμε να είναι οι μεντεσέδες.....

....ειναι επειδη οι πορτες στηριζονται σε μεντεσεδες και οι μεντεσεδες ειναι απο μεσα...αρα προς τα μεσα πανε και οι πορτες.. αλλως, αν ηταν να ανοιγουν προς τα εξω, θα ηταν απ' εξω και οι μεντεσεδες... αρα θα ηταν ευκολακι για οποιον ηθελε να την παραβιασει. Αυτο δεν ισχυει για τα ντουλαπια/ντουλαπες , για προφανεις πρακτικους λογους.

ισχυει -αναλογικά -η παρ. 28 Μετα την μεταγραφη θα κανεις νεα ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αποθήκη ημιυπογείου (οικοδομική άδεια χρονολογίας 1971), έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 ως κατάστημα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία και μάλιστα να διχοτομήσει την ιδιοκτησία (να δημιουργήσει δύο μικρότερα διαμερίσματα). Είναι δυνατόν να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας;

ζωνη οικισμου προ 23 είναι στην ουσία εκτος σχεδίου

Κάνε πρώτα δοκιμαστικά την αίτηση στο σύστημα , κάνε αποθήκευση σε κατάσταση επεξεργασιας ςκαι θα δεις τι δικαιολογητικά ζηταει. Λογικά απαιτείται αμοιβή τοπογραφικού τουλάχιστον...

Καλησπέρα συνάδελφε, είναι μία διαδικασία που πρέπει να γίνει από κάποιον μηχανολόγο που να την ξέρει. Χρειάζεται το σημείωμα ρυμούλκησης (που περιλαμβάνει και τα τεχνικά στοιχεία του ρυμουλκούμενου και του ρυμουλκού). Βέβαια στην δική σας περίπτωση, που το κατασκεύασε κάποιος σιδεράς τα πράγματα περιπλέκονται γιατί δεν έχει καμία σήμανση το τρέιλερ. οπότε πήγαινε σε έναν μηχανολόγο που την κάνε αυτή την δουλειά και θα σου κατατοπίσει. Υπόψιν ότι μπορεί να σου αρνηθεί την εργασία αυτή λόγω του ότι δεν έχει κανένα συνοδευτικό χαρτί. Αν το είχες αγοράσει από κατασκευάστρια εταιρία συνοδευόμενο με όλα τα απαραίτητα χαρτιά όλα θα ήταν πιο απλά.

Πρώτα κάνεις αίτηση για έγκριση όρων δόμησης. και μετα για Κατ3 που θα συσχετιστεί με τους όρους δόμησης

προς ενημερωση οι δαπανες ειναι - οι συνηθεις λειτουργιας και συντηρησης, ο υπολογισμος τους γινεται αναλογα με το εαν το δωμα ειναι ή μη βατο για το ισογειο - και οι δαπανες αντικαταστασης που γινεται με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ [βαρυνεται και το ισογειο ως συμμετοχη στα παγια περιουσιακο στοιχεια της οικοδομης] Υπαρχει αυτο το ΦΕΚ σαν "οδηγος" ΦΕΚ Β΄ 1296/16.12.1977 Περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυορόφων κτιρίων για τη λειτουργία Κ. Θερμάνσεως και ανελκυστήρων, και αυτη η μελετη του κ. Ζαχαριαδη, στην οποια εχουμε αναφερθει και παλαιοτερα., http://library.tee.gr/digital/books_notee/fyl_4617.pdf

ναι και ο Τ/Μ

Ρε παιδιά θα τρελαθώ τελείως. Με ρωτάνε γιατί οι πόρτες πρέπει να ανοίγουν προς τα μέσα και όχι προς τα έξω. Δεν μιλάμε για πόρτες διαφυγής που βάσει πυροπροστασίας πρέπει να ανοίγουν προς τα έξω, αλλά για τις κοινές πόρτες των πολυκατοικιών και των διαμερισμάτων. Υπάρχει κάπου κάποιος κανονισμός που να το αναφέρει; Εγω το δικαιολογώ γιατί καμμία πόρτα δεν πρέπει να εμποδίζει με το άνοιγμα της της οδεύσεις κυκλοφορίας. Είτε είναι κοινόχρηστες είτε εσωτερικά της οικίας.

Στις δαπάνες ανελκυστήρα συμμετέχουν μόνον οι όροφοι που (εκ των πραγμάτων) τον χρησιμοποιούν. Δηλ. από Α' και πάνω Για να αλλάξουν τα ποσοστά του πίνακα, θα πρέπει να συμφωνήσουν (συμβληθούν) όλοι οι ιδιοκτήτες

Έχω καταλάβει τι λες. Ότι δεν έχουν υπολογιστεί σωστά τα χιλιοστά ανελκυστήρα. Αυτό είναι το ένα θέμα. Το άλλο είναι η δαπάνη για την αντικατάστασή του. Η κατανομή αυτής της δαπάνης δεν γίνεται βάσει των χιλιοστών ανελκυστήρα.

Τα χιλιοστά του ανελκυστήρα @Β Αργέστης χρησιμοποιούνται για έξοδα όπως η περιοδική συντήρησή του. Η κατανομή της δαπάνης για την αλλαγή ολόκληρου του ανελκυστήρα γίνεται με βάση το εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος.

@ROPI η διατύπωση του εδαφίου είναι: "κατασκευή που έχει ανεγερθεί προ του έτους 1955". Αυτό σημαίνει πριν την 1η Ιανουαρίου 1955.

Ο ΦΠΑ της βενζίνης @judoaona εκπίπτει μόνο στα επαγγελματικά οχήματα. Επομένως, η απάντηση στην ερώτησή σου είναι αρνητική.

@Ltam από την περιγραφή σου προκύπτει ότι έχει κατασκευασθεί ένας αυθαίρετος όροφος. Δηλαδή η πραγματοποιημένη οικοδομή είναι εξαώροφη επί pilotis αντί για εξαώροφη χωρίς pilotis. Η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για τον τέταρτο όροφο δεν επηρεάζεται.

Άκη καλησπέρα. Θα συμφωνήσω με τους συναδέλφους. Μην ανεβάσεις τον δικό σου πίνακα. Το ΤΕΕ πολλές φορές έχει προτείνει μέσω ερωτοαπαντήσεων λανθασμένες μεθόδους επίλυσης προβλημάτων. Εξήγησε και στον ιδιοκτήτη ότι υπάρχει ζήτημα με τον συμβολαιογράφο.

Για την πράξη που θα ακολουθήσει (π.χ. μεταβίβαση) @orestis_evg94 θα χρησιμοποιηθεί η τελευταία εμβαδομέτρηση. Την ίδια τιμή θα συμπληρώσεις και στο ανάλογο πεδίο για την ηλεκτρονική ταυτότητα.

Η λογική. Είναι δυνατόν να εξαναγκαστούν όσοι έχουν πάρει βεβαίωση όρων δόμησης να αιτηθούν νέα βεβαίωση σε διάστημα μίας εβδομάδας; Δεν υπάρχει κανένας λόγος.

Αφού αντέγραψες τα χιλιοστά που αναφέρονται στον πίνακα, συνάδελφε, είσαι καλυμμένος έστω και αν δεν έχεις ολόκληρο τον πίνακα για να τον αναρτήσεις.

Δεν χρειάζεται @Stonewar να υποβληθεί νέα αίτηση. Αρκεί η βεβαίωση που ήδη έχεις.

κατά τον ορισμό της ενημέρωσης φυσικά και δεν μπορείς! Βάλε στην Η.Τ.Α την κάτοψη της διαρρύθμισης της Μ/Κ

Αφού υπενθυμίσω ότι το ΤΕΕ απλώς προτείνει και ότι η ευθύνη εφαρμογής των προτάσεών του βαραίνει αποκλειστικά τον μηχανικό, σημειώνω ότι έλλειψη πίνακα χιλιοστών έχουμε όταν δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου. Τι σημαίνει "λόγω φόρτου εργασίας"; Οι συμβολαιογράφοι οφείλουν να έχουν αρχειοθετημένες τις υποθέσεις τους. Η ανεύρεση του πίνακα θα πάρει πέντε λεπτά το πολύ. Συμφωνώ με την απάντηση του συναδέλφου jbosdas. Δεν υπολογίζεις τα χιλιοστά εσύ @akis73, αναγράφεις (στην έκθεση για μη ύπαρξη πίνακα) αυτά που καθορίζονται στο συμβόλαιο της σύστασης.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας. Θα ήθελα τη γνώμη σας. Είμαι νέος μηχανικός και αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε ένα ακίνητο υπάρχει μια αποθήκη στο υπόγειο η οποία στα συμβόλαια είναι δηλωμένη 5,40 τμ ενώ οταν το μετρήσαμε βγήκε 4,25 τμ. Η ιδιοκτήτρια θέλει να το πουλήσει.. μίλησε με έναν συμβολαιογράφο και της είπε ότι δεν πρόκειται να προχωρήσει στα συμβόλαια εάν δεν κάνει τακτοποίηση ή της είπε να περιμένει μια νομοθεσία που θα βγει και θα αφορά τέτοιες περιπτώσεις και μετά να το πουλήσει. Εγώ θεωρώ ότι είναι λεπτομέρεια και ότι δεν αξίζει να κάνει τακτοποίηση για 1 τμ περίπου διαφορά. Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο? Μήπως είναι θέμα συμβολαιογράφου και θα ήταν καλό να απευθυνθεί άλλου? Επίλεξε την σωστή ειδικότητα μηχανικού στο προφίλ σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Αλλα μ² μετράνε στη δόμηση και άλλα μ² είναι για πώληση. Πχ σε ένα διαμέρισμα δεν μετράει ούτε το έρκερ ούτε η θερμοπρόσοψη στον συντελεστή δόμησης. Οταν όμως κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα, αγοράζει οτιδήποτε ανήκει στο διαμέρισμα, άρα και τη θερμοπρόσοψη και το έρκερ ακόμα και τον χώρο που περνάνε οι καμινάδες. Αν είναι ένα σώμα με το κέλυφος του διαμερίσματος τότε οφείλουν να μετρήσουν στα συνολικά τετραγωνικά του διαμερίσματος προς πώληση. Και βάσει αυτών των τετραγωνικών θα βγεί και ο πίνακας χιλιοστών. Τα μεγέθη που αναγράφονται στο διάγραμμα αφορούν μόνο υπολογισμούς για τους μηχανικούς και τη πολεοδομία. ** Εννοείται οτι μιλάμε για μικρές διαφορές και όχι μεγάλα εμβαδά αποκλίσεων...

Αυτοί οι λογιστές είναι τελικά για τίποτα σίγουροι ή πάνε με οδηγό την ελπίδα;

θα υπογράψει μηχανολόγος βεβαίωση? !!! και γω ως ΑΜ μια ενεργητική τότε. Ειναι κρίμα να διαφωνούμε στα βασικά.

ό,τι εγινε, με βαση οσα ίσχυαν μεχρι σημερα ως προς την χρηση του Ε9, δεν προσβαλλεται. Η δε σημερινη... πυθειακη ρυθμιση, [οπως ανελυσε και ο παυλος] δεν ακυρωνει ευθεως το Ε9 σαν αποδεικτικο στοιχειο.

Aν διαβάσει κανείς προσεκτικά (όποιος αντέχει να διαβάσει αυτές τις ασυναρτησίες που γράφουν) θα παρατηρήσει ότι δεν γίνεται ευθεία απαγόρευση χρήσης του Ε9, αλλά γίνεται αναφορά για την "δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσδιορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογραφική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9)" και όχι για το Ε9 Αν ανατρέξετε στο my taxisnet θα δείτε ότι το Ε9 σας φέρει τίτλο " βεβαίωση δηλωθείσας περιουσιακής κατάστασης" και δεν έχει καμία σχέση με την πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου του Ν. 4223/13 (ΕΝΦΙΑ) Στην παρ. 1 του άρθρου 87 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167), περί απόδειξης του χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κα- τασκευών, α) στην περ. β) εξειδικεύεται η απόδειξη του τρόπου κατασκευής, γ) καταργείται το τρίτο εδάφιο περί τεκμηρίου ως προς τον χρόνο αλλαγής χρήσης και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής: «1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφω- τογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστα- σης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, EDIT: Δημήτρη πολύ σωστά το τοποθέτησες. Έχουμε να κάνουμε για μια ακόμη φορά με άσχετους και επικίνδυνους που νομοθετούν όπως να ναι, ότι να ναι. Μαντέψτε την εξέλιξη. Θα εκδοθεί εγκύκλιος που θα περιπλέκει περισσότερο τα πράγματα (ελπίζω να βγει στην αφρικανική γλώσσα διότι θα έχουμε περισσότερες πιθανότητες να την καταλάβουμε από τα "κατάπτυστα" ελληνικά που γράφουν).

κατ' αρχας, αποτελει χρησμο το παρακατω " εξαιρουμένης της δήλωσης Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων/Πράξης Προσ- διορισμού Φόρου, που προκύπτει από τη μηχανογρα- φική σύνθεση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9), στο οποίο εμφαίνονται το ακίνητο και η χρήση, όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, δξ κανενα εγγραφο που να φερει αυτον τον τιτλο. Επίσης, με βαση την εγκ. 4 παρ. 22, το Ε9 αποτελουσε εγγραφο φορολογικης αρχης. Επομενως ολες οι υπαγωγες που εγιναν μεχρι σημερα, με βαση το Ε9 ειναι καθόλα νομιμες και δεν βλεπω να ακυρωνεται ευθεως η χρηση του Ε9 Εν τελει, ολες αυτες οι προυποθεσεις, που βαζουν σημερα, δεν κανουν τπτ αλλο παρα να αυξανουν την ευθυνη για τους μηχανικους στην κριση των οποιων επαφιεται ... αρα αυξανει η διακινδυνευση για τους μηχανικους [και ποιος θα αποφασισει οτι μια υδραυλικη εγκατασταση που επισκευασθηκε προσφατα.."τεκμαίρεται" οτι υπηρχε ή δεν υπηρχε εξ αρχης;;;] "....ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανο- λογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρ- μανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης, Ηθελα ναξερα...σε αυτες τις νομοπαρασκευαστικες επιτροπες, δεν συμμετειχε ουτε ενας μηχανικος...να ζητησει μια σαφή και ξεκαθαρη διαταξη;;

Αυτοί έχουν εστιάσει στον ΕΝΦΙΑ, αλλά εμάς τι μας νοιάζει ο ΕΝΦΙΑ. Εμείς το Ε9 χρησιμοποιούσαμε και αυτό θα συνεχίσουμε να χρησιμοποιούμε. Όλα τα υπόλοιπα που γράφουν στην τροποποίηση του νόμου είναι επιεικώς μπούρδες (τρελό γέλιο με τις συσκευές που αναφέρει)

με τον κύριο χώρο θα υπολογίσεις

καλησπέρα, τον Οκτώβριο του 2022, η ηλεκτροδότηση γεώτρησης σε αδόμητο γεωτεμάχιο γίνεται μέσω του συστήματος του ΤΕΕ. Ο πολιτικός μηχανικός μου ζήτησε μια τεχνική περιγραφή όπου απαιτείται για το σύστημα του ΤΕΕ. Έχει κανείς ;