Πίνακας Κορυφαίων

Οι δημοσιεύσεις είναι η προετοιμασία για να καταπιούμε πιο εύκολα αυτό που θα έρθει. Έχουν ήδη πάρει τις αποφάσεις τους (σε συνεργασία με το στε), και προσπαθούν να μας πείσουν ότι "το παλεύουν" για το καλό μας

" Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 μ. από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχωρημένου χώρου.» Η εν λόγω παράγραφος εμπεριέχεται στο άρθρο 11 που αφορά τον συντελεστή δόμησης, παρέχει όμως τη σχετική πληροφόρηση με τη δυνατότητα τοποθέτησης της θερμοπρόσοψης σε υφιστάμενα κτίρια, εκτός ΟΓ αλλά και ΡΓ, υπό προϋποθέσεις. εδω https://tkm.tee.gr/wp-content/uploads/2018/07/FAQ_27.pdf

Ναι ζητείται ο ΑΑ από το σύστημα αυθαιρέτων

1250

Βασίζεται στο ότι ο ν. 4178/13 άλλαξε σε πολλά μετά την εφαρμογή του Ν. 4495. Από το 2017 είναι σε εφαρμογή ο ν. 4495, ο οποίος έδωσε ρητά την δυνατότητα σε περιπτώσεις του άρθου 82 σε συνδυασμό με το άρθρο 81, να μεταβιβάζονται ακίνητα με αυθαιρεσίες οι οποίες εμπίπτουν στις εξαιρέσεις των περιπτώσεων όπου είτε εμπίπτουν στην κατηγορία αυθαιρέτων 3, είτε γι αυτές μπορεί (με τεκμηρίωση του μηχανικού) να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, επιπροσθέτως των άλλων εξαιρέσεων του άρθρου 82, οι οποίες βεβαίως υπήρχαν και σε προηγούμενο νόμο. Επομένως, μπορείς να διαφοροποιήσεις την βεβαίωση σήμερα (μέσω του ΠΠΗΤΚ) και να εκδόσεις τύπο βεβαίωσης με εξαιρέσεις. Αυτό συζητάμε και πιο πάνω.

Πολύ απλό. Με αύξηση των μισθών σε επίπεδο που να διασφαλίζεται η αξιοπρεπής διαβίωση, και παράλληλα με πολύ αυστηρή τιμωρία όσων παραβαίνουν το νόμο. Επί πλέον, το Δημόσιο να μην αποτελεί καταφύγιο για τον κάθε άσχετο και ανίκανο, αλλά να υπάρχει σοβαρή και διαρκής αξιολόγηση. Πώς όμως να γίνει αυτό σε ένα κράτος που δεν σέβεται τους πολίτες, και οι πολίτες το κράτος?

Οι οποίοι μετά "βεβαιότητας" να υποθέσω, ήταν φοιτητές..... (Σίγουρα έχετε πραγματοποιησει μέρος των σπουδών σας στην Ελλάδα;)

Πιστεύω @Marianna Vasilaki ότι έχεις μπερδέψει τα 10-20m του παλιού κτιριοδομικού με τα 10,20m του άρθρου 9 του Ν.4258/14, καθώς και την γραμμή πλημμύρας με την οριογραμμή. 1) Ο παλιός κτιριοδομικός έλεγε αν έχει γίνει οριοθέτηση αλλά δεν έχουν κατασκευαστεί έργα διευθέτησης χτίζεις σε 10m από οριογραμμή ρέματος, εάν δεν υπάρχει οριοθέτηση χτίζεις σε 20m από προσωρινή οριογραμμή που καθορίζει η πολεοδομία. 2) Ο ΝΟΚ άρθρο 28 παρ.1 λέει ότι θα εκδοθεί ΠΔ με καθορισμό όρων δόμησης κοντά σε ρέματα. 3) Ο Ν.425/14 άρθρο 9 παρ.4 λέει ότι μέχρι την έκδοση του ΠΔ του (2) η γραμμή δόμησης καθορίζεται σε 10μ εντός σχεδίου-οικισμού, και 20μ εκτός σχεδίου από γραμμή πλημμύρας. (άλλο πράγμα τα 10-20 εδώ από τα 10-20 στο (1)). 4) Ο νέος κτιριοδομικός αναφέρει μόνο για δόμηση σε οριοθετημένα (και συγκεκριμένες ιδιαίτερες περιπτώσεις για μη οριοθετημένα που δε σε αφορούν), και καθορίζει εκτός οριογραμμών. Ταυτόχρονα καταργεί το (1) Το (2) από όσο γνωρίζω δεν έχει εκδοθεί. Το (4) θεωρώ ότι δεν είναι το (2), καθώς θα έπρεπε να είναι Προεδρικό Διάταγμα και όχι Υπουργική Απόφαση (που είναι ο νέος κτιριοδομικός). Επομένως υπάρχει καθολική εφαρμογή των (3) και (4). Το (4) πρακτικά απαγορεύει έκδοση οιασδήποτε άδειας (ακόμα και ΕΕΔΜΚ ή βεβαίωσης μηχανικού) χωρίς οριοθέτηση. Άρα όταν είσαι κοντά σε ρέμα χρειάζεσαι οριοθέτηση, έστω και προσωρινή. Λόγω αυτού για μικρό υδατορέμα πας για διαπίστωση και προσωρινή. Στην προσωρινή σου καθορίζουν ως οριογραμμή την περιβάλλουσα των 20m (για εκτός σχεδίου) από πλημμύρα και ενδεχόμενων φρυδιών πρανών (εφαρμόζουν δλδ το (3)). Και εσύ μετά εφαρμόζεις το (4) δλδ χωρίς απόσταση από προσωρινή οριογραμμή.

Καλησπέρα, οι αμοιβές για ρύθμιση αυθαιρέτων δεν έχουν προϋ/σμό οπότε ότι και να βάλεις στα τετ. μέτρα δεν παίζει ρόλο. Τώρα κατά πόσο θα το προχωρήσεις το έργο πέραν της λήψης Α/Α δεν παίζει και τόσο σημασία...

Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά. Στο παρακάτω σχέδιο η πυλωτή χωρίζεται σε δύο τμήματα και συνδέονται λειτουργικά μέσω του ΚΧ και μπαζωμένου εξώστη στον ακάλυπτο. Οποιαδήποτε άλλη λύση εδώ δεν βγαίνει λόγω της απόστασης δ από τα διπλά κτίρια. Γνωρίζω οτι το ΓΟΚ δεν το επέτρεπε και έπρεπε ο χώρος να είναι ενιαίος. Στο ΝΟΚ βέβαια η διατύπωση έχει αλλάξει και μιλάει για λειτουργική σύνδεση των επιπέδων. Σας φαίνεται αποδεκτή αυτή η λύση;

Όχι απαραίτητα...ρώτα στο Τμήμα Ελέγχου Δόμησης.

Στείλε ΕΓΣΑ

Είναι ημιυπαίθριος χώρος.

Δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση αυτής της καρτέλας για την έκδοση της άδειας.

άνοιξε το link σήμερα , Λειτουργεί ...!!! ¨α

Υπάρχει και μπορείς να το δεις αφού το ζητήσεις από την πολεοδομία.

Όχι, «αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς».

Έχει αρκετά παραθυράκια για το τι είναι ο δρόμος μπροστά, αλλά δες στην αρχική σελίδα του φόρουμ έγινε σήμερα μια ανάρτηση για την εκτός σχεδίου, αν και απο οτι είδα είσαι στην Θάσο π σημαίνει οτι δυσκολα έχει αναγνωριστεί δρόμος στα ελληνικά νησιά. Edit: είμαι αρκετά σίγουρος ότι ο αγροτικός δρόμος δεν πληρεί τις απαιτήσεις έχε το νου σου, ψάξτο αρκετά καλά τι είναι ο δρόμος και αν σε καλύπτει.

650 ήταν εκτός αντικειμενικού το '16. 600 1. 1000 2. 900 3. 900 4. 1450 Καλή χρονιά Βάγια

δεν ειμαι σίγουρος σήμερα ότι καταλαβαίνω τι έλεγα τότε..

Μήπως θα ήταν προτιμότερο να το ισοπεδώσει ο ιδιοκτήτης και να εκδώσεις βεβαίωση αδόμητου. Νομίζω ότι δεν αξίζει τα έξοδα. Βεβαίως αν δεν θέλει, όπως ορθώς αναφέρεις θα το τακτοποιήσεις με αναλυτικό (1 ΛΠ). Αφού αναφέρεις ότι κατασκευάστηκε προ 83, η κατηγορία θα είναι η 2. Μετά συνεχίζεις στην ΗΤΚ κατά τα γνωστά της σχετικής ερωτοαπάντησης για καταχώρηση ασκεπούς ερειπίου.

Αν μιλάμε για μεγάλο τραπέζι που κοιμάται ενίοτε κάποιος πάνω του, δεν υπάρχει θέμα. Αλλά μια που κάνουμε φιλολογική συζήτηση ... το θέμα της επέμβασης στις όψεις για την αλλαγή σε κατοικία το έχετε ξεπεράσει με κάποιο τρόπο ;

Μιλάμε για Εκτός σχεδίου γήπεδο; που αν ναι, το οποίο δεν πληρεί καμια προυπόθεση και δε με την υφιστάμενη κατάσταση της δόμησης στα εκτός σχεδίου. Η αλήθεια ειναι πως αν δεν μπορεί να αγοράσει τα ομορα με την προυπόθεση οτι ο δρόμος μπροστά είναι αναγνωρισμένη οδός και όχι κοινοτικός δρόμος. Κοίτα να δεις τι συναντάει κανεις. Συνάδελφε και εγώ νέος είμαι, αγχώθηκα για εσένα.

Εάν είναι μη οικοδομήσιμο το ακίνητο: Εκδίδεται άδεια κατεδάφισης (ή άδεια εκτέλεσης εργασιών μετά την αυτοψία της Πολεοδομίας), καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και εκτελούνται οι εργασίες κατεδάφισης. ή Αγοράζονται όσα όμορα αδόμητα ακίνητα απαιτούνται ώστε να καταστεί το όλο ακίνητο οικοδομήσιμο και εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (πάλι καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης). Εάν είναι οικοδομήσιμο: Εξετάζονται δυνατότητες νομιμοποίησης του αυθαιρέτου (καταβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης).

.....2- Στην άδεια δεν υπάρχει τεχνική έκθεση απαλλαγής για τα στατικά. Πατάρι σημαίνει δάπεδο και το δάπεδο σημαίνει φορτία, αντισεισμικός και "επέμβαση". Όλα αυτά σε κοινόκτητο πράγμα..... Αν το πατάρι κατασκευαστεί ως ανεξάρτητος μεταλλικός φορέας, και με δεδομένο ότι το δάπεδο του ισόγειου καταστήματος δεν αποτελεί οροφή υπογείου και ως εκ τούτου θα κοχλιωθεί στην εδαφόπλακα του ισογείου, με τις όποιες ενισχύσεις στα σημεία έδρασης απαιτούνται, δεν νομίζεται ότι το επιχείρημα της επιβάρυνσης λόγω αύξησης φορτίων εξασθενεί κάπως;

Επειδή δεν έχω παρακολουθήσει την τελευταία παράσταση αυτού του τσίρκου, μπήκε στην Βουλή προς ψήφιση ή απλώς αναπαράγουμε τις γνωστές παπάτζες από διάφορα sites; Το τελευταίο πάντως, πέρα από τεράστια ανοησία (φωτογραφική διάταξη) είναι σίγουρο ότι σε ένα δυο μήνες θα καταπέσει από απόφαση του ΣτΕ. Κατά τη γνώμη μου όλο αυτό θα καταπέσει. Μένει να αποδειχθεί. Κρατήστε μικρό καλάθι και συμβουλεύστε πελάτες σας-υποψήφιους αγοραστές, να είναι ιδιαιτέρως επιφυλακτικοί. Η όλη γελοιότητα περί απόδειξης δρόμων προ 77 με Α/Φ και όλα αυτά τα ευφάνταστα που γράφονται, είναι βούτυρο στο ψωμί για το ΣτΕ. Τεχνικά υπάρχουν ζητήματα. Πως θα βρεθούν Α/Φιες 77. Τι θα γίνεται σε περιπτώσεις (σχεδόν το 100%) αγροτικών πρώην γαϊδουρόδρομων 1,50-1,80 μ πλάτους οι οποίοι ως γνωστόν διαπλατύνονται από τους ενδιαφερόμενους παρόδιους ιδιοκτήτες προς διευκόλυνση πρόσβασης γεωργικών μηχανημάτων και αγροτικών αυτοκινήτων; Θα ισχύει και τότε η τεκμηρίωση κοινοχρησίας; Υπάρχουν πολλά ερωτήματα, αλλά κυρίως διαφαίνεται το φιάσκο που πρόκειται να υπάρξει έτσι και ψηφιστούν όλα όσα διαβάζουμε στα sites. Δυστυχώς, η "ταφόπλακα" στην εκτός σχεδίου δόμηση, όπως την ξέραμε ως τώρα, κατά την προσωπική μου άποψη, έπεσε οριστικά μετά την απόφαση 176/23, με την εκσκαφή να έχει προηγηθεί με το Ν. 4759/20 και αρκετά χρόνια πίσω, ο ν. 3212/03 "προειδοποιούσε" για το τι θα έρθει.

Καλησπέρα. Η Δ.Δ αφορά ακίνητα με ΠΣΟΙ. Αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις η Δ.Δ χρεώνεται ως μια ξεχωριστή Λ.Π και δεν τικάρεις το checkbox της Δ.Δ, επεξηγώντας στην Τ.Ε ότι αφορά την παράβαση αυτή. Υπερβάσεις προς Κ.Χ (πχ εσωτερικό πλατύσκαλο, κλιμ/σιο) κατά πολλούς χρεώνεται σαν ΥΔΚΧ κατά άλλους εμπίπτει στην Δ.Δ (δυνάμει της εγκ. 2). Προσωπικά εφαρμόζω την Υ.Δ. Αν μιλάς για Υ.ΔΚ.Χ εκτός περιγράμματος πχ σε ακάλυπτο χώρο, τότε έχεις ΥΔ+ΥΚ+έλεγχο για παραβίαση της Δ και ξεχωριστά η Δ.Δ. Ακόμη και αν είχες επιλέξει το checkbox της Δ.Δ δεν θα συμπλήρωνες πουθενά επιφάνεια διαμερισμάτωσης. Θα τα αναφέρεις στην Τ.Ε, αν ένα διαμέρισμα έχασε ή κέρδισε επιφάνεια, με αντίστοιχη αύξηση ή μείωση όμορου ή όμορων και θα δώσεις τα τελικά εμβαδά αναφέροντας και τις επιφάνειες που αφορούν το "πάρε-δώσε" μεταξύ των διαμερισμάτων και θα δείξεις στην κάτοψη αυτά που περιγράφεις.

@venezia Καλησπέρα! Συν/φε δες εδώ: https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/ Δεν βρήκα κατάλογο αλλά εστιάζοντας στην περιοχή ενδιαφέροντος, σου βγάζει πινέζες με τα διατηρητέα κτίρια.... λίγο προσοχή θέλει βέβαια γιατί έχει και κάποιες ελλείψεις... edit: μάλλον δεν έχει τα διατηρητέα του ΥΠΕΝ Το Περιεχόμενο της Πύλης Τέλος, δεν περιέχονται στην Πύλη τα χαρακτηρισμένα ως διατηρητέα κτήρια και παραδοσιακούς οικισμούς από άλλα Υπουργεία — Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος (πρώην ΥΠΕΚΑ, ΥΠΕΧΩΔΕ, ΥΧΟΠ), πρώην Υπουργείο Μακεδονίας Θράκης, Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής — παρά μόνον όσα έχουν κηρυχθεί από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού. Η Πύλη έχει ενημερωτικό χαρακτήρα. Νομική ισχύ έχει μόνο το κείμενο όπως δημοσιεύεται στο ΦΕΚ.

Χάρηκα πολύ για τους συναδέφλους που έκαναν τα σχόλια, δείχνουν το τρισάθλιο επίπεδο που επικρατεί στα ελληνικά ιδρύματα και με επιβεβαιώνουν. *bunus για τους συναδέφλους Σπουδασα και στην Ελλάδα και μετά συνέχισα έξω τις σπουδές μου. Για τους νέους που θα επιλέξουν να σπουδάσουν έξω η στην Ελλάδα, εχω περάσει και από τα δυο, εννοείται πως έξω, αλλιώς θα δεις τα 5 χρόνια διδακτορικου απο τους ψευτομαγκες να είναι σπασμενοι Η/Υ και τα αποτελέσματα στον αέρα...αλλά βλέπεις ο ελληναρας το κάνει γιατι δεν έχει ποινη την διαγραφή από την σχολή... Επίσης έξω πληρώνεσαι στο διδακτορικό κατι το οποίο δεν ισχύει στην Ελλάδα. Για να μην ανφερθω στο αστείο με τα κομματα και τις αφίσες...τους βανδαλισμους...υλικές καταστροφές...καταστροφές υποδομών...σαν να είσαι στην εποχή των σηλαίων ένα πράμα...

Δεν καταλαβαίνω κι εγώ την σημασία του ποιοί ήμαστε και τον ειρωνικό τονισμό της «θέση» μας. Σημασία έχει ότι η δόμηση του κτιρίου είναι κοντά στο όριο των επιτρεπομένων στοιχείων δόμησης και πάντως μικρότερη από αυτά αλλά και ότι η κατασκευή που πρόκειται να γίνει δεν προκαλεί υπέρβαση δόμησης αφού δεν προσμετρά σε αυτήν. Αν υπάρχει κάποια τεκμηριωμένη άποψη επί του θέματος, είναι ευπρόσδεκτη. Αντιθέτως δεν είναι ευπρόσδεκτοι υποτιμητικοί σχολιασμοί και ειρωνείες.

Πυρετος επικρατει στο CALTECH, το ΜΙΤ και το Berkley να προλάβουν να ειναι ετοιμοι να μεταφέρουν τεχνογνωσία στην Ελλάδα μόλις ψηφιστεί το νομοσχέδιο...... Απο τα γραφόμενα σου φαίνεται ότι έχεις σπουδάσει έξω. Δεν έχεις ιδεα τι είναι το Ελληνικο πανεπιστήμιο (80% καθηγητες εξω ???) και αναπαράγεις τις βλακείες του ΣΚΑΙ και του protagon για καταλήψεις κλπ. Φαντάζομαι ότι πέτυχες πανελλήνιες αλλα σκέφτηκες οτι "που να μπλεξω τώρα με αυτό το μπουρδέλο που κανει κουμπαντο η ΔΑΠ, ας πάω εξωτερικό καλύτερα" Εγώ πάντως που είμαι χαχόλος αποφοιτος του Πολυτεχνείου πιστευω ότι τα ιδιώτικά που θα ανοιξουν θα είναι της πλάκας και θα τραβήξουν το επιπεδο κάτω. Θα δούμε . Το μόνο σίγουο είναι οτι οι ιδιοκτήται τους θα κάνουν πολυ γερή μπιζνα με όλους αυτους που δεν μπορουν να περάσουν πανελληνιες και πάνε εξωτερικό.