Πίνακας Κορυφαίων

οτι χειρότερο το roundup.. απορίας άξιο πως επιτρέπεται τέτοια σκευάσματα (και όχι μόνο) να πωλούνται.. στο νησί που κατοικώ όποιος ιδιώτης το χρησιμοποιεί (προφανώς άνευ γεωπόνου κτλ κτλ) και μάλιστα όχι απλά σε αγροτεμάχια χωρίς δένδρα, αλλά και σε ελαιώνες κλπ δημιουργεί μια εντελώς αφύσικη κατάσταση όπου δίπλα σε παρακείμενα χωράφια που έχουν φυσική βλάστηση (βάτα, χόρτα του θεού κλπ) -ο έξυπνος - έχει κάνει την ιδιοκτησία του κρανίου τόπο και έπειτα κομπάζει οτι γλύτωσε μερικές εκατοντάδες ευρώ για κόψιμο χόρτων κλπ... Φυσικά όλο αυτό το δηλητήριο καταλήγει έίτε στα πιάτα μας είτε στο νερό μας... Χώρια την καταστροφή που κάνει στις μέλισσες και λοιπά έντομα.. θα μου αναφέρεται ε και αν δε ψεκάσω εγώ θα σώσω τον κόσμο; Προφανώς και όχι, αλλά ο καθένας στα πλαίσια των δυνατοτήτων του και στο εύρος που μπορεί να επηρεάσει τους γύρω του έχει και την ανάλογη ευθύνη συνάδελφοι και φίλοι, αν πάτε μια βόλτα (που δυστυχώς ήμουν πρόσφατα) από τις ογκολογικές και αιματολογικές κλινικές θα φρίξετε από τα ποσοστά δύσμοιρων συνανθρώπων μας που ταλαιπωρούνται από διάφορων ειδών κακοηθειών και νεοπλασιών. Η εύκολη λύση δεν είναι πάντα και η πιο σωστή. Εναλλακτικές υπάρχουν για την αντιμετώπιση της βλάστησης (μπορεί ο καθένας να απευθυνθεί στους αρμόδιους επιστήμονες), αλλά το να χρησιμοποιήσουμε τα δηλητήρια δε νομίζω οτι είναι μια απο αυτές. Δυστυχώς η ιδιοκτησία κοστίζει τις μέρες μας και το να έχει κάποιος κάτι που δε μπορεί να το υποστηρίξει πρέπει να το σκεφτεί διπλά και τριπλά... Δεν έχω διάθεση να επιτεθώ σε κανένα προσωπικά απλά αναφέρομαι σε καταστάσεις που ζω καθημερινά..

" ......... ενα οικόπεδο 2 στρέμματα το οποιο ειναι εντος οικισμου αλλα εκτος σχεδιου" Δεν μπορεί ένα γεωτεμάχιο να είναι εντός οικισμού αλλά εκτός σχεδίου. Μπορεί όμως να είναι εντός ενός οικισμού, κάτω των 2000 κατοίκων, ο οποίος στερείται Ρυμοτομικού σχεδίου. και αυτό είναι ΕΝΤΟΣ. Εγώ αυτό, από την Θεσσαλονίκη, ΔΕΝ μπορώ να το απαντήσω. Θα περιμένεις να πάρεις απάντηση από τον ντόπιο συνάδελφο που δουλεύει και ξέρει την περιοχή.

1. Δηλώσεις Ανάθεσης Μελετών & Επιβλέψεων 2. Δηλώσεις Ανάληψης Μελετών & Επιβλέψεων 3. Συμφωνητικά ιδιοκτήτη με κάθε Μηχανικό Μελετητή και/ή Επιβλέποντα 4. Α.Π.Υ. όλων των Μηχανικών 5. Φ.Ε.Μ. όλων των Μηχανικών 6. Πίνακα ΕΦΚΑ 7. Προκαταβολή ΕΦΚΑ 8. Πληρωμές Φορολογικών Ιδιοκτήτη 9. Πληρωμή για σύνδεση με δίκτυο αποχέτευσης (όχι παντού) 10. Εγγυητική για Σ.Δ.Α. (δεν την ζητούν όλες οι ΥΔΟΜ) 11. Προϋπολογισμό έργου

Σύμφωνα με την παρ. 10 του άρθρου 154, τα απολογιστικά και τα απρόβλεπτα (αθροιστικά) είναι έως 15% της αξίας της σύμβασης. Γι αυτό, στην πλειονότητα των μελετών, αυτά τα δυο περιλαμβάνονται σε ένα ποσό (απρόβλεπτα-απολογιστικά). Στην περίπτωσή σου, έχεις δυό διακριτά ποσά οπότε, θα πρέπει να το συζητήσεις με την Υπηρεσία

Αναρτήθηκε το ειδοποιητήριο. Η Εθνική αύξησε και την εισφορά πληρωμής από internet banking ..... Δεν βγαίνουν οικονομικά, κρίμα.....

Αν είστε εντός οικισμού δεν σας ενδιαφέρει τι κάνουν τα εκτός σχεδίου. Σας ενδιαφέρει όμως να έχετε πρόσωπο σε δημοτική οδό.

εχε υπόψη οτι ασφαλτόστρωση δίχως υποδομή με υλικά λατομείου θα παει στράφι. Αυτο που πρότεινε ο @Didonis ειναι καλή λύση.

Μόλις έλαβα την παρακάτω απάντηση από το τμήμα επιθεώρησης νοτίου Ελλάδας

Δεν είναι λύση η τριμμένη άσφαλτος…. Και δεν θα μπορείς καν να την στρώνει κάποιος ξανά αφού θα έχει ανακατευτεί με τα χώματα…. Άσε που κατά πάσα πιθανότητα θα κολλάει στις ρόδες στα τρέιλερ σας και θα γίνονται μαντάρα. Άσφαλτος χωρίς υπόβαθρο κατάλληλο δεν βάζεις σε χώμα…. Μια σκέψη μόνο για εναλλακτική λύση. Το γήπεδο όπως λες είναι 10 στρέμματα….. να το κάνεις όλο σαν πλατεία πχ είναι μεγάλο μέγεθος. Μπας και να δοθεί σε κάποιον μελετητή μηχανικό να σας σχεδιάσει τις διαδρομές που κάνουν τα σκάφη για να μπορεί να πάει το καθένα στην θέση του. Οπότε η διαδρομή και μόνο να έχει τσιμεντένιο διάδρομο και όπου θα είναι οι θέσεις στάθμευσης των σκαφών να παραμένει χώμα…. Πιθανά η επιφάνεια που θα χρειαστεί να καλυφθεί να είναι μικρότερη κι από το 20% του γηπέδου Ναι έχει κάποιο κόστος…. Αλλά θα είναι μικρότερο το κόστος από την τριμμένη άσφαλτο που θα πρέπει να την πετάς στην ουσία κάθε λίγο και λιγάκι Και ναι…. Στην ουσία αυτό αφορά αυτόν που εισπράττει λεφτά από την ενοικίαση από εσάς… δεν γίνεται αυτό φίλος..... ούτε το χόμπι αλλάζει.... είναι επιλογή ζωής για πολλούς

Την αναθεώρηση μπορείς να την απορρόφησεις απο την πίστωση του έργου (απο οπου και να περισσεύει ποσο δλδ ) Μπορεις να κανεις και ΑΠΕ που αυξανει την συμβαση για αυτον τον λογο.

Ενημερωτικά η τριμμένη άσφαλτος θεωρείται απόβλητο (στα δημόσια εργα), μπορει κανενας περιεργος να σας κάνει καταγγελία. 2-2.3 τον/μ3 και θέλεις και λιγο παραπανω γιατι θα πατηθει/συμπυκνωθεί. Ας πουμε 30-35% επιπλεον ογκο. με 2 εκατοστά δεν κανεις κατι και επίσης γτ δεν θα εχεις σκονη? Μαζεψτε λευτα για τσιμεντόστρωση ή ασφαλτόστρωση τμηματικά. Τζαμπα λευτα θα δωστε, και δεν ειναι λιγα. Edit 20€/τον η τριμμενη ασφαλτος ειναι πολλα λευτα...

Όχι.

Υπάρχει η δυνατότητα να κριθεί επικινδύνως ετοιμόρροπο κατόπιν αυτοψίας της πολεοδομίας.

Δεν νομίζω ότι θα εξακολουθούσε να είναι σοφίτα —δηλαδή τμήμα ενιαίου συνόλου με το χώρο κάτω από τη στέγη— μάλλον θα είχες ανεξάρτητο όροφο. Η ουσία είναι ότι η κατασκευή που περιέγραψες είναι σοφίτα καθώς για τις ανάγκες της ρύθμισης εξετάζουμε τη λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Εάν χρειαστεί να εκδοθεί άδεια, τότε ακολουθούμε τους κανονισμούς κατά τα γνωστά.

...και θα κάνει μια τρύπα στο νερό πάλι. Μολις βρεξει, μολις γινουν πεντε δεκα μανούβρες, θα αναμιχθεί η τριμμένη ασφαλτος, με το υφιστάμενο χώμα! Οπότε, @animalinstict, θα βάλετε βαθιά στο χέρι στη τσέπη. Είτε διαμόρφωση, καλή συμπύκνωση του εδάφους και πλέγμα με 10εκ σκυρόδεμα, είτε κανονική "οδοποϊα", σκύρα,3Α και 5εκ άσφαλτος (που αντέχει τους 3τν) Αμφότερες οι λύσεις, αλμυρές για τη κ@ύλα σας. Προσπαθήστε να μετέχει και ο ιδιοκτήτης, γιατι σ'αυτον θα "μείνει".

@skyclad Αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται σε σχέση με την ρύθμιση του τότε νόμου 3843 μπορείς να εισάγεις τη δήλωση στο Ν. 4495 για να λάβει ο κλεισμένος Η.Χ οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με πληρωμή παραβόλου 100 Ευρώ. Σε άλλο Φ.Κ μπορείς να εισάγεις και μια Λ.Π προκειμένου με κάποιο τρόπο να βάλεις την νέα κάτοψη την οποία έτσι και αλλιώς θα την χρειαστεί ο ιδιοκτήτης. Για το θέμα ένταξης σε προηγούμενους νόμους και το τι πρέπει να προσέξεις στα του Ν. 3843 δες εδώ . Προβληματικό σημείο αποτέλεσε στις περιπτώσεις αυτές ο κατασκευασμένος τοίχος που δεν συμπεριλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση του ν. 3843.

Ο νόμος 4495 (*) αναφέρει ότι θα πρέπει να προβείς σε ενημέρωση της Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ. Εναλλακτικά μπορείς να κάνεις υπαγωγή στο Ν. 4495 και στο σύστημα της ΗΤΚ να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη η οποία θα αντιστοιχίζεται (ως οφείλει) στην υπαγωγή και έτσι στο πεδίο των πράξεων θα έχεις την απαιτούμενη αντιστοίχιση με διοικητική πράξη. (*) παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. (...)

Επιλογή ιδιοκτησίας στην καρτέλα «Ιδιοκτησίες Οικοπέδου/Γηπέδου», δεξί κλικ και επιλογή διαθέσιμης ενέργειας «Ανέβασμα Εγγράφων», επιλογή τύπου εγγράφου «Κατόψεις Αρχιτεκτονικής μελέτης/αποτύπωσης».

Ερωτήματα για αμοιβές τίθενται στην ενότητα Ελεύθεροι Επαγγελματίες της οποίας το περιεχόμενο είναι ορατό μόνο σε εγγεγραμμένα μέλη που δεν είναι ιδιώτες-μη μηχανικοί. Για τα έγγραφα δεν χρειάζεσαι υπόδειγμα. Αντιμετωπίζεις κάποιο συγκεκριμένο πρόβλημα;

Βεβαίως μπορείς. Στο άρθρο 2 της υπουργικής απόφασης για τη διαδικασία συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, προβλέπεται ότι «σε περίπτωση που η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις, εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών».

Για την κατασκευή υπόγειας δεξαμενής απαιτείται οικοδομική άδεια.

Για να αποκτήσει δικαίωμα να ερμηνεύει το νόμο η πολεοδομία, πρέπει πρώτα να αποδείξει ότι ξέρει να διαβάζει ελληνικά. Πάντα σε σύνδεση με τον ερμηνεύοντα εγκέφαλο ... Στα ελληνικά λοιπόν : - "εσοχή" είναι η υποχώρηση των όψεων του κτηρίου προς το εσωτερικό του. Πως μπορεί να υπάρξει εσοχή ταυτόχρονα με τον τοίχο που προτείνουν ; - "δουλεία" (ελεύθερης θέας) δημιουργείται στο διπλανό οικόπεδο όταν το ελεύθερο μήκος δ εισέρχεται εντός του. Πως θα γίνει αυτό με τον τοίχο ; Αν γνωρίζουν τα πρώτα και δεν μπορούν να απαντήσουν στα δεύτερα, δεν έχει επιτευχθεί η παραπάνω σύνδεση.

Μπορείς να τη χαρακτηρίσεις σοφίτα. Το ένα μέτρο δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό.

Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός ή επαύξηση επαγγελματικών δικαιωμάτων σε σχέση με τους υπόλοιπους Μηχανολόγους μηχανικούς. Αν θα υπάρξει κάποια προτίμηση σε θέματα εργασίας, εξαρτάται απόλυτα από τον εργοδότη και τις απαιτήσεις του

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη. Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της. Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα. Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Τα επαγγελματικά δικαιώματα των Μηχανικών όλων των ειδικοτήτων υπάρχουν στο Π.Δ. 99/2018.

2024 και ακόμη δεν έχει γίνει πάντως. Έκανα την ίδια απροσεξία και η μόνη μου επιλογή είναι να βγει νέα ΕΕΔΜΚ. Πρέπει όντως να συνδεθεί γεωγραφικά διότι είναι αστείο να δηλώνεις εκ παραδρομής δήμο και εντός της ΕΕΔΜΚ να αναφέρεται διεύθυνση και ΤΚ άλλης περιοχής. Προφανώς είναι λάθος του χειριστή αλλά ας υπάρχει μία δικλείδα ή ένας τρόπος διόρθωσης ή στην τελική αν δεν είναι τόσο σημαντικό, να το γνωρίζουμε.

@DionysisP Στην υπουργική απόφαση, για την υποβολή δηλώσεων και τον προσδιορισμό του φόρου από τη διαβίβαση δεδομένων στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA, προβλέπεται διαδικασία διόρθωσης των προσυμπληρωμένων ποσών της περιοδικής δήλωσης. Επιτρέπεται η διαβίβαση δεδομένων για την ορθή υποβολή δήλωσης ΦΠΑ χωρίς τον περιορισμό της ανεκτής απόκλισης, ακόμα και για όσους δεν έχουν δικαίωμα χρήσης της ειδικής φόρμας καταχώρησης, στην περίπτωση αντικειμενικής δυσκολίας διαβίβασης που δεν οφείλεται στην υπόχρεη οντότητα. Για τα έξοδα, η διαβίβαση γίνεται ως εξής: Τύπος παραστατικού: «14.30 - Παραστατικά Οντότητας ως Αναγράφονται από την ίδια (Δυναμικό)». Στα σχόλια γράφουμε «Δυσχέρεια Συσχέτισης». Στη «Σειρά» συμπεριλαμβάνουμε υποχρεωτικά την ένδειξη: «παρ. 2 αρ. 15Α ΚΦΔ». Για τον χαρακτηρισμό χρησιμοποιούμε την κατηγορία «2.95 Λοιπά Πληροφοριακά Στοιχεία Εξόδων», ώστε να μην συνυπολογιστεί η καθαρή αξία στα έξοδα του έτους. Είδος: «Χωρίς τύπο Ε3». Στον χαρακτηρισμό ΦΠΑ επιλέγουμε τον κωδικό που θέλουμε να συμπεριληφθεί το έξοδο. Για αγαθό του άρθρου 39α: «Λοιπές πράξεις λήπτη (κωδ. 366-Φ2)».

ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ αυτή η θεώρηση. Το δ ή το Δ είναι μέγεθος που εξαρτάται μόνο από το ύψος (Η) του κτηρίου. Όπου και να είναι ο εξώστης και ότι και να έχει γίνει με το 9μετρο του κτηρίου, το μέγιστο πλάτος του θα είναι δ/4 ή Δ/4 (ανάλογα αν βλέπει σε πλάγιο ή πίσω όριο αντίστοιχα). Επίσης, αυτό το πλάτος δεν θα πρέπει να παραβιάζει το τελευταίο 1μ προς το όριο του οικοπέδου, με ότι αυτό συνεπάγεται για την απόσταση του κτηρίου από το όριο του οικοπέδου ή το πλάτος του εξώστη.

Όντως στο οπίσθιο μέρος του οικοπέδου δεν υπάρχει δ, αλλά Δ. Όμως σύμφωνα με το άρθρο 14 η δυνατότητα "εισχώρησης" του κτιρίου στα όρια του οικοπέδου αναφέρεται όχι μόνο στο δ αλλά και στο Δ: στ) αν στο δομήσιμο τμήμα του οικοπέδου, που προκύπτει από την εφαρμογή των οικοδομικών γραμμών και των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί διάσταση πλευράς εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση, τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση πλευράς κτιρίου εννέα (9,00) μ. σε κάθε διεύθυνση και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Το ίδιο ισχύει και για το άρθρο 16, το οποίο αναφέρεταο τόσο στο δ όσο και στο Δ: 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π (από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου) και όχι περισσότερο των δύο (2,00) μ. από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου, όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή και κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους δύο (2,00) μ. όταν η οικοδομική γραμμή δεν ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή και βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής γραμμής. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ. Με αυτή την λογική, ισχύει η παρ. 4 του άρθ. 17 τόσο για το δ όσο κια για το Δ.

Υπάρχει όμως αυτό: παρ. 4 άρθρου 17 ΝΟΚ: Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ.1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου από το οποίο καταλαβαίνω ότι εφόσον το δ έχει μικρύνει λόγω της εξασφάλισης των 9μ (ας το ονομάσουμε δ') οι διαστάσεις εξωστών και έρκερ καθώς και η αποστάσεις τους από το όριο προσαρμόζονται σε αυτό το νέο δ'

Στα γωνιακά οικόπεδα δεν υπάρχει πίσω όριο, αλλά πλάγια. Από αυτά, τηρούνται οι προβλεπόμενες αποστάσεις

Προκειμένου να εξασφαλιστεί πλευρά 9 μ. το κτίριο τοποθετείται εντός της απόστασης Δ ή δ, σύμφωνα με το στ της παρ. 1 του άρθρου 14. Δεν υπάρχει απόσταση δ', το δ δεν αλλάζει· συνεχίζει να είναι ίσο με την τιμή που ορίζεται στο άρθρο 3.

Ευχαριστώ πολύ για τις ψήφους.

Παρακαλώ για την ψηφοφορία των μελών του Φόρουμ.

Από την στιγμή που η νομοθεσία σου δίνει την δυνατότητα εξαίρεσης, σου δίνει και την δυνατότητα μεταγενέστερης ρύθμισης. Προσωπικά το έχω αντιμετωπίσει 3-4 φορες χωρίς κανένα πρόβλημα από συμβολαιογράφους και υποθηκοφυλακεία. Προχωράει απροβληματιστα η διαδικασία.

Επιμένω στην ανωτέρω θέση επειδή δεν πρέπει να αγνοούμε πως υπάρχουν ρυθμισμένες περιπτώσεις που παραμένουν με αυθαίρετες κατασκευές της κατ 3 για πολλούς και διάφορους λόγους. (Πχ διαμερισματωση και μετατόπιση παραθύρου σε παραδοσιακό οικισμό. Για να ρυθμίσεις το παράθυρο έπρεπε να περιμένεις κάνα 6μηνο για την επιτροπή. Άρα η χρήση της εξαίρεσης 2θ/82 ήταν μονόδρομος) Αν τώρα στην αποτύπωση εμφανίζονται όλες οι της κατ3 και στην ΤΕ γίνεται μνεία των παραβάσεων, η ΗΤΚ εκδίδεται πανηγυρικά. Αν όμως πας για άδεια κλπ τότε πρώτα θα πρέπει να τακτοποιήσεις με νέα δήλωση 4495, συμπληρωματική της αρχικής. Εντωμεταξυ μέχρι στιγμής, όπου και να έχει τεθεί ως θέμα συζήτησης, κανείς δεν έχει παραθέσει κανένα άρθρο, καμία παράγραφο, απ'οπου προκύπτει κάτι άλλο. Και θα ξαναπώ, ακόμα και το ΤΕΕ που προφορικά υποστηρίζει το αντίθετο, εγγράφως που ζήτησα να απαντήσουν (όχι με απλό μέιλ αλλά με αίτημα και αρ.πρωτ....) νιπτουν τα χείρας τους όπως εμφανίζεται πιο πάνω....

Συνάδελφε, το θέμα που θίγω είναι αυτό της υποχρέωσης υπαγωγής. Όπως πολύ σωστά λες, να είμαστε σχολαστικοί. Στην ΗΤΚ δεν έχουν αλλάξει τα περί βεβαιώσεων του 83. Παραμένουν οι τρεις επιλογές: 83/2α, 2β, 2γ. Αποφάσισαν με την ΗΤΚ να βαφτίσουν στο σύστημα τρεις "τύπους" τους οποίους μπέρδεψαν ακόμα και την αντιστοίχιση. Στον τύπο 2 έβαλαν την περίπτωση γ, στον τύπο 3 την β. Στα βαφτίσια, την 2γ την είπαν "ρυθμισμένο" η οποία όμως θα μπορούσε να είναι και "αμπντουλάχ". Τιποτα δεν θα άλλαζε. Η επιλογή "ρυθμισμένο" αντιστοιχεί στην βεβαίωση του 83/2γ όπου γράφει ξεκάθαρα: "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89." Η 2/82 περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και την 2θ όπου γράφει ξεκάθαρα: θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Αρα τα πραγματα είναι απλά. Η εκδοση ΗΤΚ με εξαιρέσεις της ΚΑΤ3 επιτρέπται. Δεν προκύπτει καμία υποχρέωση. Αν μου διαφευγει κατι, παρακαλώ για την υποδειξη του σχετικού εδαφίου, παραγραφου κλπ. Πάντως απο το ΤΕΕ αν και στις παρουσιάσεις τους οπως και προφορικώς υποστηρίζουν το αντίθετο, εγγράφως και επειτα από αρκετή πίεση, μου απάντησαν για το θεμα της 82/2θ πως: Το ΤΕΕ ανταποκρίνεται σε αντίστοιχα ερωτήματα με σκοπό την άρτια εκτέλεση του έργου του μηχανικού, στα πλαίσια του κώδικα δεοντολογίας. Οι απαντήσεις βασίζονται στην εμπειρία από πληθώρα ερωτημάτων συναδέλφων για την αντιμετώπιση διαφορετικών περιπτώσεων ακινήτων. Οι κατευθύνσεις που δίνονται αποτελούν σύσταση και η αποδοχή τους ή μη εναπόκειται στην κρίση κάθε μηχανικού. Η λέξη «ρυθμισμένο» σε συνέχεια του τύπου 2 της βεβαίωσης, όπως και οι λέξεις «νόμιμο» και «αδόμητο» για τους τύπους 1 και 3 αντίστοιχα, αποτελούν ένδειξη για τον τύπο της βεβαίωσης και όχι ερμηνεία της νομοθεσίας. Υλοποιήθηκε στο σύστημα κατόπιν αιτημάτων των μηχανικών για σύντομη και σαφή διάκριση, οι οποίοι, κατά την έκδοση των βεβαιώσεων του ν. 4495/17, συχνά επέλεγαν λάθος βεβαίωση.

Για τις εξαιρέσεις της 82/2θ δηλ 81α,ε,στ,ζ (με την στ να μην έχει νόημα να υφίσταται ως ανεξάρτητη κατηγορία αφού εμπεριέχεται στην περίπτωση ζ ως γιστ της ΚΑΤ3)... ... αν θέλει ο ιδιοκτήτης, τακτοποιείς, αν όχι προχωράς με βεβαίωση και ΗΤΚ. Υποχρέωση δεν υφίσταται. Είσαι στις εξαιρέσεις της 82/2θ. Θα πρέπει όμως να αναρτηθεί κάτοψη αποτύπωσης που θα περιλαμβάνει τα ανοίγματα, που σε βάζει στην λογική και όχι στην υποχρέωση της τακτοποίησης. Στην τεχνική περιγραφή της ΗΤΚ θα πρέπει να γίνεται μνεία των παραβάσεων.

Το όριο για την αλλαγή χρήσης είναι οι 20 κλίνες. Από 20 και πάνω απαιτείται το κτίριο να έχει χρήση "προσωρινή διαμονή". Από 19 και κάτω μπορεί να είναι είτε "προσωρινή διαμονή" είτε "κατοικία". Στις περισσότερες περιπτώσεις κάτω των 19 κλινών είναι κατοικίες γιατί βολεύει από άποψη πυρασφάλειας (1 κλιμακοστάσιο, μια εξοδος). Σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα κλινών και ανεξάρτητα χρήσης οι οροι δόμησης είναι κατοικίας. Το όριο κλινών δεν αφορά το συγκρότημα αλλά το κάθε κτίριο και υπο προϋποθέσεις: π.χ. κτίρια σε απόσταση κατω των 3 μέτρων αντιμετωπίζονται από θέμα πυρασφάλειας ως εννιαίο αρα αθροίζονται οι κλίνες. Πολλα κτίρια μονοκατοικιών ανω των 40 τ.μ. μπορουν να εχουν αδεια λειτουργίας ως επιπλωμένες κατοικίες αλλα και ως επιπλωμένα διαμερίσματα (δεν ειναι υποχρεωτικό το συγκρότημα των επιπλωμένων διαμερισμάτων να είναι στο ίδιο κτίριο στο οικόπεδο). Συμφέρουν ομως οι επιπλωμένες κατοικίες διότι είναι αυτοεξυπηρετούμενες (όπως και οι επαύλεις) και δεν υπάρχουνοι οι απειρες ελάχιστες απαιτήσεις (προσωπικό, εξοπλισμός) που εχουν τα δωμάτια/διαμερίσματα. Το πιο σημαντικο σε ενα κτιριο ειναι η χρήση. Οι πολεοδομίες εξετάζουν ενα σωρό παραμέτρους για την εκδοση οικ. αδειών χωρις να ξεκαθαρίζουν το βασικότερο: τη χρήση του κτιρίου που θα ανεγερθει. Ενω οι χρησεις ειναι συγκεκριμένες στον κτιριοδομικο κανονισμό, σε καμια αδεια δεν ειναι ξεκαθαρο. Εχουν ανακαλύψει οι μηχανικοι χιλιάδες χρήσεις ανύπαρκτες (κατάστημα, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ιατρείο, ενοικιαζόμενα δωμάτια, σφαγείο, πλυντήριο αυτοκινήτων, σουβλατζιδικο, τυροπιτάδικο κτλ) και κανένας δε κάνει μια παρατήρηση. Οι μόνοι που ασχολούνται είναι οι πυροσβέστες και με το δίκιο τους. Το ίδιο και με τους ορόφους : ο Ενας γραφει διόροφο κτίριο ο άλλος ισόγειο (με πατάρι) λες και δεν υπάρχει σαφώς ορισμένο τι είναι όροφος, τι είναι πατάρι. Σύμφωνα με την τουριστική νομοθεσία δε θέλει αλλαγή χρήσης. Σύμφωνα όμως με τη γενικότερη νομοθεσία απο 20 και πάνω κλίνες απαιτεί. Βέβαια θα πει κάποιος: αφου πλεον δεν χρειάζεται πιστοποιητικο πυρασφάλειας-δεν ελέγχει η πυροσβεστική και η τουριστική νομοθεσία δε ζητάει αλλαγή χρήσης γιατι να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατάλλημα με πανω απο 20 κλίνες; Απλά γιατί μόνο ετσι θα είσαι νόμιμος. Σε τυχαίο ελεγχο από πυροσβεστική θα στείλει σήμα στον ΕΟΤ για ανάκληση αδειας και κανονικά και σε πολεοδομικό ελεγχο υπάρχει πρόβλημα. Με τις γνωστοποιησεις πλέον εχω συναντήσει ιδιοκτήτες τουριστικών καταλυμάτων που δεν εχουν ούτε πυροσβεστήρες γιατι εχουν μεταφράσει τη μη υποχρέωση λήψης πιστοποιητικού πυρασφάλειας ως απαλλαγή από την πυροσβεστική νομοθεσία. Η νομοθεσία ισχύει και πρεπει να τηρείται φάκελος πλήρης, με μελέτη πυρασφάλειας, με σχέδια του καταλύματος και ότι απαιτεί η νομοθεσία (πυροσβεστική, πολεοδομική, τουριστική, γενική) ασχετα αν δεν ελεγχονται για την αδειοδότηση. Ο ελλειπης φάκελος ή οι φυσικές ελλείψεις σε ελεγχοθα εχουν ως αποτελεσμα την ανακληση της αδειας λειτουργίας και ποινικο δικαστήριο (η ελλειψη μετρων πυρασφάλειας είναι πολύ σοβαρή παραβαση και εχει σοβαρότατες ποινές).

Με αυτά τα δεδομένα φαίνεται να είναι εκτός σχεδίου άρα 500€.

Παίζει 600/700 ευρώ, στείλε συν/νες από google maps να βρούμε το ΟΤ, ή δώσε περισσότερες πληροφορίες.

Έχω εμπορικό λογ/κό και τις βρίσκω άμεσα από εκεί. Δεν βλέπω κάποιο λόγο να εξαιρείται η Ημαθία από τις αλλαγές αλλά θα το κοιτάξω.

Που βρίσκεται το ακίνητο να το δούμε...

550

Γειά σου, το λέει στο αρ.100 παρ.1, το έχει γράψει και ο Δημήτρης στο #3 του παρόντος νήματος.