Αναζήτηση στην κοινότητα

Το μέγιστο πλάτος εξώστη ή προστεγάσματος είναι 1/10 Π και όχι πάνω από 2 μ., και σε ύψος όχι μικρότερο των 3 μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου ή του πεζόδρομου. Αν και δεν έχω δει να αναφέρεται κάπου, ίσως πρέπει να τηρήσεις απόσταση 0.50 μ από το ιδεατό άκρο(*) πεζοδρομίου (κράσπεδο) αν είσαι κάτω από τα 5 μ.. Για πιο σίγουρα δες το στην Υ.ΔΟΜ. Δεν απαγορεύεται το προστέγασμα (τηρώντας τα ανωτέρω) σε όλη την όψη του κτιρίου (*) Νομίζω πως το ελάχιστο πλάτος πεζοδρομίου είναι το 1/7 της απόστασης μεταξύ των ρ.γ. Πώς εμπλέκεται ο Δήμος?

Αρ. 2 παρ. 64. Πλάγια όρια μεσαίου οικοπέδου είναι αυτά, που το ένα άκρο τους βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής ή έχουν κοινό άκρο με το τμήμα πλάγιου ορίου που βρίσκεται επί της ρυμοτομικής γραμμής και δεν είναι πίσω όριο. Πλάγια όρια γωνιακού, δισγωνιαίου ή διαμπερούς οικοπέδου είναι όλα τα όρια των οικοπέδων αυτών με τις όμορες ιδιοκτησίες.

Το συγκεκριμένο ερώτημα έχει χιλιοαπαντηθεί μέσα στο συγκεκριμένο thread: Η απάντηση είναι η εξής: Τα εξωτερικά (περιμετρικά) όρια όλων των PST_KAEK που έχεις στο διάγραμμα θα πρέπει να ταυτίζονται με τα εξωτερικά όρια όλων των DGM_PROP_FINAL. Απλοποιημένα δηλ το συνολικό εμβαδόν όλων των PST_KAEK που υπάρχουν μέσα στο διάγραμμά σου θα πρέπει να ισούται με το συνολικό εμβαδόν όλων των DGM_PROP_FINAL. Μπορεί το αρχικό όριο του κτηματολογίου, να ταυτίζεται με το νέο τελικό;;; Προσοχή: Μην το συγχέεις με τα εσωτερικά όρια!!!

Kαλησπέρα. Οι παρεκκλίσεις αρτιότητας έχουν σταματήσει να ισχύουν (άρ. 40 Ν. 4759/20) με εξαίρεση τις περιπτώσεις που κάποιοι είχαν υποβάλει αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης ή είχαν εκδώσει προέγκριση Ο.Α και σύμφωνα με τον πρόσφατο νόμο δόθηκε η παράταση για έκδοση άδειας μέχρι 31.12.024. Αν δεν υπάρχει αυτή η περίπτωση, θα ελέγξεις μήπως το γήπεδο βρίσκεται εντός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ όπου ρητά επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις αρτιότητας για παρόδια γήπεδα επιφάνειας μικρότερης των 4.000 τμ. Αν και εφόσον το γήπεδο προϋφίσταται συμβολαιογραφικά του 1962 και εφόσον ισχύουν οι παρεκκλίσεις τότε έχεις πλάγιες αποστάσεις 2,50 μ οπισθια απόσταση 15 μ και γραμμή δόμησης 20 μ από τον άξονα της οδού. Η δόμηση και κάλυψη στην εκτός σχεδίου καθορίζεται από την εκάστοτε αιτούσα χρήση. Πχ άλλη η δόμηση για βιομηχανία και άλλη για κατοικία. Επιπλέον, η χρήση που ζητείται θα εξαρτηθεί και από το αν μπορεί να εγκριθεί βάσει των διατάξεων είσοδος-έξοδος ή σύνδεσης καθώς λόγω γεωμετρίας οδού (μειωμένη ορατότητα, συμβολή οδού με αγροτική κλπ) μπορεί να μην δύναται τελικά να δωθεί έγκριση εισόδου-εξόδου ή έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης για πιο "επιβαρυντικές" για την οδό χρήσεις.

Καλησπέρα σας. Σύμφωνα με το σκαρίφημα που παραθέτω, δημιουργώ την εσοχή (δ,ε,ζ,η,θ) στο σώμα του κτιρίου, όπου τα ε,ζ,η απέχουν <από Δ,δ από τα πλάγια όρια του οικοπέδου. Η εσοχή αυτή δημιουργεί ακάλυπτο χώρο που είναι προσβάσιμος στο επίπεδο της pilotis. Βασίζομαι στην παράγραφο 4 του Άρθρου 14 του ΝΟΚ: Εσοχές του κτιρίου στην περίπτωση που εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, μπορούν να έχουν οποιαδήποτε απόσταση από το όμορο κτίριο. Ανοίγματα στις εσοχές αυτές δεν δημιουργούν δουλεία για τα όμορα οικόπεδα και προσμετρώνται στον υπολογισμό των ανοιγμάτων για την επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού. Σύμφωνα με τα παραπάνω λοιπόν, θεωρείτε ότι στο τμήμα δ,θ θα πρέπει να κατασκευαστεί τοίχος ή όχι; Κατά την άποψή μου, δεν απαιτείται τοίχος καθώς αυτό υποδηλώνει και η έννοια της εσοχής, ειδάλλως θα θεωρούνταν φωταγωγός, αεραγωγός κλπ. Ποια είναι η δική σας γνώμη; esoxh.pdf

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Καταρχήν ξέχασα να αναφέρω ότι το αγροτεμάχιο δημιουργήθηκε όντως πριν την 12/11/1962. Στην Εγκ-34844/5574/104/86 (παρ. 5β) αναφέρει όντως ότι σε γήπεδο που υφίσταται την 12/11/1962 η ελάχιστη πλάγια απόσταση είναι 5μ εάν ισχύει 20μ ≤ Π < 35μ καθώς επίσης και η ελάχιστη οπίσθια απόσταση είναι 5μ εάν ισχύει 35μ ≤ Β < 50μ. Για να χρησιμοποιήσω όμως αυτά 5μ δε θα πρέπει ταυτόχρονα, στην περίπτωση αυτή, να έχω και εμβαδόν γηπέδου Ε ≥ 1200 τ.μ. ?? Δηλαδή κοιτάζω μόνο πλάτος και βάθος χωρίς να ενδιαφέρει το εμβαδόν? Ρωτάω επειδή στην αρχή της παρ. 5β της εν λόγω Εγκυκλίου αναφέρει «οι ελάχιστες αποστάσεις εξαρτώνται όχι μόνον από την περίπτωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2β, περιπτώσεις αα, ββ και γγ), αλλά επίσης και από το πρόσωπο ή το βάθος τους.» Μήπως τελικά στην περίπτωσή μου, τουλάχιστον για την οπίσθια απόσταση, έπρεπε να ληφθεί απόσταση 15μ? Ούτε καν 5μ? Διότι το βάθος του γηπέδου είναι 41μ (>35μ) και άρα μήπως δε δικαιούμαι καμία παρέκκλιση ως προς τη διάσταση του βάθους καθώς εφαρμόζοντας απόσταση 15μ από το πίσω όριο (Α-Β) και το πρόσωπο (Γ-Δ) μπορεί να οικοδομηθεί κτίριο κατοικίας. Σήμερα έλαβα αυτή την απάντηση προφορικά (ότι δηλαδή το πίσω όριο έπρεπε να είναι 15μ) από την τοπογράφο μίας άλλης ΥΔΟΜ. Και 3 επιπλέον ερωτήσεις για το ίδιο θέμα: 1.) Επειδή το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε 2 δρόμους (σε χαρακτηρισμένη κύρια κοινοτική οδό καθώς και σε αγροτικό δρόμο), η πλευρά (Α-Β)=25,50μ μήπως μπορεί να θεωρηθεί πλάγιο όριο και όχι πίσω όριο του γηπέδου? (ώστε να μπορέσω να εφαρμόσω τελικά π.χ. απόσταση 5μ από αυτό το όριο του γηπέδου και όχι τα 15μ, εάν τελικά ισχύει αυτό που γράφω παραπάνω). 2.) Η γραμμή δόμησης που προκύπτει από την απόσταση των 15μ από τον άξονα της κύριας κοινοτικής οδού υπερισχύει της απόστασης των 15μ από το πρόσωπο του γηπέδου? Αν ναι, πού αναφέρεται αυτό? 3.) Μπορώ στην περίπτωσή μου να κάνω εφαρμογή της Εγκ-35/88 ή/και της Εγκ-9/93? (επισυνάπτονται) Ευχαριστώ! Αποφ-30604_4874_35_88 (Εγκ-35_88) - (μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος με πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο και μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20μ).pdf Αποφ-38283_9_93 (Εγκ-9_93) (μείωση πλαγίων αποστάσεων σε γήπεδο τριγωνικού σχήματος με μήκος προσώπου μεγαλύτερο των 20μ).pdf

Να γιατί, ακόμα και στις πιο απλές (φαινομενικά) περιπτώσεις, χρειάζεται μηχανικός Τώρα, κι εξ αποστάσεως, τι να σου πούμε? Μαντεψιές δεν γίνονται

@adadim νομίζω δ. Αν δεν κάνω λάθος τα γωνιακά οικόπεδα δεν έχουν πίσω όρια, έχουν μόνο πλάγια όρια.

Για το ερώτημα της κατοικίας, δεν «μπορεί» μα πάει στα 7,5 μέτρα. Θα μειωθεί η πλάγια απόσταση τόσο όσο να πλευρά τοθ κτιρίου να είναι max 10 μέτρα. Οι παρεκκλίσεις της βιοτεχνίας είναι δύο: Οι κατά παρέκκλιση του κανόνα όπως για παράδειγμα από τα 10 στα 5 μέτρα. Οι κατά παρέκκλιση νέοι όροι για υφιστάμενες επιχειρήσεις που λειτουργούν και έχουν εξαντλήσει τους όρους να ζητούν επέκταση με τη διαδικασία της παραγράφου 7: 7. 29§28 Ν.4280/2014 α) Επίσης, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, εφόσον αποδεδειγμένα βρίσκονται σε λειτουργία, η οποία βεβαιώνεται από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας. Η παρέκκλιση αφορά στο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, το συντελεστή δόμησης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20, το συντελεστή κατ` όγκον εκμετάλλευσης, ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 «6» και στις αποστάσεις των κτιρίων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από 5 μέτρα. Ποιές καταργήθηκαν το 2011;

Για να μην δημιουργούνται επικίνδυνα "κενά", ειδικά σε νέους συναδέλφους, ως προς την τοποθέτηση κτηρίων, σημειώνω και τα εξής : 1. Η περίπτωση β) αφορά σε ΚΤΗΡΙΑ που ΑΠΕΧΟΥΝ από το κοινό πλάγιο όριο και όχι σε πλευρά/ές κτηρίων (η πλευρά που αναφέρεται στον νόμο είναι του οικοπέδου και όχι του κτηρίου). 2. Την αποχή της περίπτωσης β) επιβεβαιώνει και η επαφή της περίπτωσης γ), η οποία έχει ως εξής : γ) όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλάγιων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά. 3. Η απαίτηση για αποχή υπάρχει για να διασφαλίζεται το δικαίωμα ελεύθερης θέας που έχει ιδρυθεί σε κτήρια υπάρχοντα νόμιμα σύμφωνα με παλαιότερα του ΓΟΚ85 σχέδια και συστήματα. Σαν κανόνας θεωρείται ότι, όταν το κτήριο έχει τοποθετηθεί σε απόσταση μικρότερη του 1μ ή μη νόμιμα ή χωρίς σχέδιο, τότε "δουλεία" δεν υφίσταται οπότε το νέο κτήριο τοποθετείται κατά τους Κανονισμούς (από ΓΟΚ85 και μετά) δηλαδή ΕΛΕΥΘΕΡΑ. Επίσης θεωρείται ότι σήμερα το εύρος της ελάχιστης απαιτούμενης απόστασης για να ικανοποιείται αυτή η "δουλεία" είναι δ, οπότε αν υπάρχει ήδη απόσταση παραπάνω από αυτό το εύρος πάλι το νέο κτήριο ελευθερώνεται ως προς την τοποθέτησή του. 4. Η συγκεκριμένη περίπτωση β) έχει ανάλογο στις εσοχές σε νέο κτήριο με ανοίγματα, μόνο που εκεί ορίζει σαφώς (και καθ' υπερβολή) πλέον ο νόμος ότι δεν δημιουργείται δουλεία φωτισμού. 5. Η επερχόμενη τροποποίηση του ΝΟΚ στο σημείο αυτό (επίσης με τέλεια ελληνικά) έχει ως εξής : β) όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου και μικρότερη ή ίση του δ από το κοινό όριο και έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστον απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου που υπάρχει το παραπάνω κτίσμα του όμορου οικοπέδου. Σε κάθε άλλη περίπτωση το κτίριο δύναται να εφάπτεται ή να απέχει κατά δ από το κοινό πλάγιο όριο. Και στις δύο αυτές περιπτώσεις είναι δυνατή η εφαρμογή της περίπτωσης στ΄ της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.

Υπάρχει κάποια εγκυκλιος- οδηγία που να επιβεβαιώνει τα παραπάνω ή ή απλα ισχύει ως "αγραφος κανονας" για τις υπηρεσίες δόμησης. Η ερώτηση αφορά κληροτεμαχιο οπου έχει πρόσωπο σε "χέρσο- κοινο" στο οποίο περνά μεν δρόμος διανομής αλλά σε απόσταση περιπου 5- 8 μ. απο τα όρια του κληροτεμαγίου. (σχηματίζεται δηλαδη μία λωρίδα 5-8 μέτρων ανάμεσα στα όρια του κληροτεμαχίου και του δρόμου διανομής). Ευχαριστώ προκαταβολικά για την απάντηση.

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ, ΕΧΩ ΜΙΑ ΥΠΟΘΕΣΗ ΟΠΟΥ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΤΩΝ ΠΕΛΑΤΩΝ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 1967 (ΓΟΚ 1955) ΜΕ ΑΚΑΛΥΠΤΟ ΠΙΣΩ 2,50*12,00μ. ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΥΝΕΧΟΜΕΝΟΙ ΕΞΩΣΤΕΣ ΚΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ. ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΟΥ ΛΟΓΩ ΤΟΥ ΣΥΝΕΧΟΥΣ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΕΧΕΙ ΚΟΛΛΗΣΕΙ ΣΤΑ ΠΛΑΓΙΑ ΟΡΙΑ...ΠΙΣΩ ΟΡΙΟ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΓΙΑΤΙ ΕΙΝΑΙ ΓΩΝΙΑΚΟ. Η ΟΜΟΡΗ ΝΕΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗ (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3) ΚΟΛΛΗΣΕ ΣΤΗ ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ ΚΑΙ ΠΕΡΑΝ ΤΟΥ ΤΜΗΜΑΤΟΣ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΚΟΛΛΗΣΕΙ ΤΟ ΔΙΚΟ ΜΟΥ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ Ο ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ ΝΑ ΜΕΤΑΤΡΕΠΕΤΑΙ ΣΕ ΦΩΤΑΓΩΓΟ ΓΙΑΤΙ Η ΤΥΦΛΗ ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ ΕΧΕΙ ΥΨΟΣ 23μ.....ΜΕ ΟΤΙ ΣΥΝΕΠΑΓΕΤΑΙ....Η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΑΥΤΗ ΣΥΝΔΙΑΖΕΙ 2 ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 14 ΤΗΝ 1Β ΚΑΙ ΤΗΝ 1Γ....ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΣΤΗΝ ΕΠΕΞΗΓΗΜΑΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟ.... ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΟΛΛΗΣΕΙΣ ΣΤΟ ΠΛΑΓΙΟ ΟΡΙΟ ΣΟΥ ΚΑΙ ΝΑ ΚΛΕΙΣΕΙΣ ΤΟ ΟΜΟΡΟ ΟΤΑΝ ΤΟ ΟΜΟΡΟ ΕΙΝΑΙ ΜΕΣΑΙΟ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΑΦΗΣΕΙ ΠΙΣΩ ΑΚΑΛΥΠΤΟ 30% ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ....ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΠΑΛΙΟ...ΓΙΑΤΙ ΤΟΥ ΦΤΑΝΕΙ ΓΙΑ ΦΥΣΙΚΟ ΦΩΤΙΣΜΟ ΚΑΙ ΑΕΡΙΣΜΟ Ο ΔΙΚΟΣ ΤΟΥ ΑΚΑΛΥΠΤΟΣ.....ΟΤΑΝ ΟΜΩΣ ΕΧΕΙΣ ΚΤΙΡΙΟ ΠΟΥ ΚΑΤΑ ΕΝΑ ΤΜΗΜΑ ΚΟΛΛΑΕΙ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΕΧΕΙ ΥΠΟΧΩΡΗΣΕΙ ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ ΣΤΑ 2,50μ. ..ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΚΟΛΛΗΣΕΙΣ ΟΣΟ ΚΟΛΛΑΕΙ ΤΟ ΟΜΟΡΟ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΝΑ ΥΠΟΧΩΡΗΣΕΙΣ ΚΑΤΑ "δ"..... ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΑΝ ΚΑΠΟΙΟΣ ΕΧΕΙ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ) ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΠΑΡΕΙ ΚΑΠΟΙΑ ΕΠΙΣΗΜΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΑΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ Ή ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΝΑ ΜΟΥ ΤΗ ΣΤΕΙΛΕΙ....ΣΤΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕΝΟΥΝ ΑΝΘΡΩΠΟΙ...ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΑΠΟΘΗΚΕΣ....ΠΡΕΠΕΙ ΑΥΤΟ ΝΑ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΕΙ ΓΙΑΤΙ ΘΑ ΠΑΝΕ ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΕΜΕΙΣ ΠΟΛΛΟΙ ΣΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΗΝ ΤΟΥΣ ΣΤΕΡΗΘΕΙ ΤΟ ΦΩΣ ΚΑΙ Ο ΑΕΡΑΣ!!!! ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ! H χρήση κεφαλαίων δεν επιτρέπεται. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το κείμενό σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33 Άρθρο 14: Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων 1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό. β) Όταν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ = 2,50μ.+0.05Η από το πλάγιο όριο!!!! γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.

Σε γωνιακά οικόπεδα σε περιοχές που εντάχθηκαν στο σχέδιο μετά από την έναρξη ισχύος των διατάξεων του ν. 1577/1985 ισχύει απόσταση δ ή Δ;

Τα πρακτικά προβλήματα είναι δεκάδες (δεν συζητώ βέβαια για τα οικονομικά του πολίτη που πολλές φορές θα είναι απλά τεράστια ) . Ούτε η αναμενόμενη εγκύκλιος περιμένω να λύσει τα προβλήματα Να τα μπερδέψει ακόμα περισσότερο μπορει. Να υπολογίσουμε παραμέτρους με βάσει χάρτες σε κλίμακα άντε μην πω...(αν είσαι στα όρια περιοχών άντε να βρεις που ανήκεις!!). Παράμετροι που απαιτούν μέτρημα (π.χ όταν δεν είναι οπτικά προφανής η κατηγορία κλίσης , η απόσταση από τον δασικό χάρτη όταν η ιδιοκτησία είναι κοντά στο όριο των 300 μ). κ.λ.π κ.λ.π κ.λ.π Είμαι περίεργος ποιοι φωστήρες έβγαλαν τέτοιο νόμο.

πρόσεχε λίγο τις υπερβολές (πχ στατική επάρκεια) Έχεις λάβει τις βασικές απαντήσεις από εδώ και εξ αποστάσεως... Επόμενα βήματα με μηχανικό και δικηγόρο για καταγγελίες. Αυτόματα από μόνο του δεν θα γίνει τίποτα.

Καλημέρα συνάδελφοι , έχω την εξής περίπτωση όπως φαίνεται στη επισυναπτόμενη φωτογραφία οπού δείχνω το τοπογραφικό που έκανα έχοντας σαν υπόβαθρο το διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. Οικόπεδο Βρίσκεται εντός οριοθετημένου οικισμού προ 23 στο οποίο το 94 βγήκε άδεια για διώροφη οικοδομή με υπόγειο εξαντλώντας σχεδόν όλο το Σ.Δ. Όπως θα δείτε οι πλάγιες αποστάσεις από την δεξιά πλευρά είναι 2.5μετρα ενώ από την άλλη πλευρά είναι πολύ λιγότερο από τα 2.5μετρα και ας βάλουμε αστερίσκο εδώ . Τώρα το οικόπεδο έχει ελαφρώς διαφορετικό σχήμα και από όσο καταλαβαίνω όταν πήγε να γίνει η χάραξη της οικοδομής θα είδαν ότι δεν τους έπαιρναν τα 2.5μετρα από το δεξιά οροί οπότε μειώσανε την βεράντα/Η.ΜΧ που είναι σε επαφή με τον δρόμο κατά 55 εκ ώστε να μπορέσουν να έχουν σχεδόν 2.5μετρα πλαγιά απόσταση από το δεξιά όμορο οικόπεδο . Από την στιγμή που δεν έχει μετακινηθεί πολύ το κτίριο και είναι μέσα στα όρια του αποδεκτού , θα πρέπει να ασχοληθώ και το αριστερά οριο το οποίο είναι κατά πολύ μικρότερο των 2.5μετρων και ειλικρινά δε ξέρω πως πέρασε αυτό , όταν ρώτησα 2 υπάλληλους της αρμοδια πολεοδομιας που ασχολούνται με αδειες δεν ήξεραν τι να μου πουν . Κοίταξα και τους όρους δόμησης του οικισμού και δεν έχει κάτι το ιδιαίτερο και ακολουθούν τα γενικά που ίσχυαν για τους οικισμούς κάτω των 2000 κάτοικων . Εγώ προσωπικά για να ήμουν ήσυχος θα έγραφα σαν υπέρβαση δόμησης ότι υπάρχει εντός των 2.5μετρων από το υπόγειο έως τον όροφο και θα ήταν κατηγορία 5 αφού σύμφωνα με τις αλλαγές του ν4759/20 στην κατηγορία 4 « Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. ,» το θέμα είναι πλέον κατ5 δεν μπορεί να υπαχθεί . Έχετε καμία ιδέα ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ποιά θα παραμείνουν οικόπεδα και ποια θα βρεθούν εκτός σχεδίου; Λύση στο μεγάλο πολεοδομικό πρόβλημα της δόμησης σε οικισμούς σε όλη τη χώρα προσπαθεί να δώσει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Κι αυτό γιατί πάνω από 10.000 οικισμοί προ του 1923 ή κάτω των 2.000 κατοίκων, βρίσκονται τα τελευταία χρόνια σε πολεοδομική «καραντίνα» μετά την έκδοση αποφάσεων του ΣτΕ, που έκρινε ως αντισυνταγματικές τις οριοθετήσεις και επεκτάσεις ορίων οικισμών οι οποίες είχαν γίνει τη δεκαετία του 90 με αποφάσεις του τότε Νομάρχη ή Υπουργού, ενώ απαιτείται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος. Οι αποφάσεις αφορούν σε οικισμού στο Ρέθυμνο και στο Πήλιο, όμως έχουν εφαρμογή και τους υπόλοιπους οικισμούς της χώρας. Ήδη το Υπουργείο με την υπ’ αριθ. 73670/1765 απόφαση Υφυπουργού ΥΠΝ (ΦΕΚ 3733/14-7-2022) καθόρισε τα κριτήρια, τις προϋποθέσεις και γενικά τη μεθοδολογία καθορισμού ορίων – οριοθέτησης των οικισμών. Πρόσφατα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος ανακοινώθηκε ότι, ο Υπουργός θα εισηγείται για την οριοθέτηση οικισμού, το σχέδιο προεδρικού διατάγματος στον πρόεδρο της Δημοκρατίας που έχει την ανώτατη θεσμική κατοχύρωση, προκειμένου να υπάρχει ασφάλεια δικαίου. Επίσης το Υπουργείο, λόγω των αναγκών που προέκυψαν από την κλιματική αλλαγή, δρομολογεί και ένα νέο πλαίσιο σε σχέση με τον επανακαθορισμό της οριοθέτησης των οικισμών με νέα κριτήρια για τα όρια που πρέπει να έχουν. Αυτό βέβαια οδηγεί σε περιορισμό των οικιστικών περιοχών. Ποιές είναι οι βασικές αλλαγές που δρομολογούνται; Οι βασικές αλλαγές που δρομολογούνται είναι: Α) Εξαιρούνται από από τα όρια των οικισμών οι εκτάσεις που αναπτύσσονται σε ζώνη 250 μέτρων γύρω και περιμετρικά από τα σημεία στα οποία βρίσκονται νεκροταφεία. Β) Για τα Ρέματα, συμπληρωματικές μελέτες που θα ρυθμίσουν το τοπίο και θα δώσουν συγκεκριμένες κατευθύνσεις για το θέμα ειδικά της οριοθέτησης των ρεμάτων, την τοποθέτηση των γραμμών πλημμύρας, καθώς επίσης και ζητήματα τα οποία έχουν να κάνουν με τα ρέματα και το πλημμυρικό φαινόμενο, ακολουθώντας τα σχέδια διαχείρισης πλημμύρας, τα οποία πλέον έχουν ολοκληρωθεί. Ποιες είναι οι γενικές κατευθύνσεις που θα καθορίσουν ποιες εκτάσεις θα ενταχθούν στο πολεοδομικό σχέδιο; Βασικό στοιχείο για την οριοθέτηση και τη δόμηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είναι τα στοιχεία της τελευταίας απογραφής ΕΛΣΤΑΤ 2021 (19-7-2022). Επίσης για τον προσδιορισμό της πολυγωνικής γραμμής των ορίων που περικλείει την περιοχή εντός ορίων του οικισμού λαμβάνονται υπόψη μια σειρά από δεδομένα όπως: α) Ο χρόνος δημιουργίας του οικισμού β) Η διατήρησή του στην ίδια/αρχική θέση, διότι ορισμένοι οικισμοί (κυρίως ορεινοί μεταφέρθηκαν/μετεγκαταστάθηκαν σε άλλη θέση) γ) Χαρτογραφικά (παλιά τοπογραφικά σκαριφήματα ή χάρτες) ή άλλα στοιχεία (π.χ. συμβόλαια) από τα οποία να προκύπτει η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς οικιστικού συνόλου, με κτίρια (κατοικίες, αποθήκες κ.ά) και στοιχειώδεις κοινόχρηστες λειτουργίες (κατάστημα εξυπηρέτησης καθημερινών αναγκών, Εκκλησία, σχολείο, πλατεία κ.ά), δ) Στοιχεία απογραφής του οικισμού κατά το έτος 1920 καθώς και από επόμενες απογραφές της ΕΣΥΕ/ΕΛΣΤΑ, για τον έλεγχο της εξέλιξης του πληθυσμού του οικισμού. ε) Άλλα πολεοδομικά και χωρικά δεδομένα και στοιχεία που αφορούν στην μορφολογία του εδάφους, τη συνεκτικότητα της δομής/συγκρότησης της δόμησης και τον τύπο της πληθυσμιακής πυκνότητας (χαμηλή, μεσαία, ή υψηλή). στ) Στοιχεία ιστορικής εξέλιξης και πράξεις της διοίκησης που συνετέλεσαν στη δημιουργία της «πραγματικής» κατάστασης της οικιστικής περιοχής που δομείται μέχρι σήμερα με το πολεοδομικό καθεστώς των οικισμών προ του 1923. ζ) Υφιστάμενες πράξεις της Διοίκησης περί καθορισμού του ορίου του οικισμού με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις (αρχείο της αρμόδιας Υ.Δ.Ο.Μ. ή άλλων συναρμόδιων Υπηρεσιών). η) Αεροφωτογραφίες, χαρτογραφικό υλικό (Γ.Υ.Σ, Κτηματολόγιο κ.λπ.) στα οποία εμφανίζεται ο οικισμός. θ) Στοιχεία, γνωμοδοτήσεις και κάθε σχετική διοικητική πράξη άλλων συναρμόδιων υπηρεσιών που διαχειρίζονται περιοχές που εμπίπτουν σε ίδιο νομικό καθεστώς (δάση, αρχαιολογικοί χώροι, παραδοσιακοί οικισμοί κ.λπ.), ή περιοχές προστασίας φυσικού περιβάλλοντος (NATURA, κ.ά.). Τι γίνεται με την οριοθέτηση των νεότερων οικισμών; Για τους νεότερους οικισμούς (μετά το 1923) συγκεντρώνονται στοιχεία που αποδεικνύουν την πραγματική κατάσταση που υπήρχε κατά τη δημοσίευση του ν. 1337/1983 ή έστω του Π.Δ. του 1985. Κι αυτό διότι δεν επιτρέπεται ο καθορισμός να γίνεται με βάση τη διαμορφωθείσα μετά την ισχύ του προαναφερθέντος νόμου πραγματική κατάσταση, ούτε επιτρέπεται ο επανακαθορισμός των ορίων οικισμού με βάση νέα πραγματική κατάσταση διαμορφωθείσα μεταγενέστερα της αρχικής οριοθέτησης, η οποία συνεπάγεται διεύρυνση των αρχικών ορίων. Επιτρέπεται η διαδικασία αυτή μόνο στις περιπτώσεις διόρθωσης σφαλμάτων που τεκμηριώνονται βάσει πραγματικών δεδομένων, τα οποία δεν είχαν ληφθεί υπόψη κατά την αρχική οριοθέτηση. Το περιεχόμενο των στοιχείων πρέπει να ανάγεται, κατά το δυνατόν, σε χρόνο προγενέστερο του έτους 1985, από αυτό δε να προκύπτει τόσον η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς οικιστικού συνόλου με 10 τουλάχιστον κτίρια (κατοικίες, αποθήκες κ.ά) ή και τυχόν άλλες κοινόχρηστες λειτουργίες (κατάστημα εξυπηρέτησης καθημερινών αναγκών, σχολείο, Εκκλησία, πλατεία κ.ά), όσο και τα όριά του. Ποια είναι τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις καθορισμού ορίων – οριοθέτησης των οικισμών; Διαπιστώνεται και καταγράφεται το ή τα «συνεκτικά» τμήματα του οικισμού. Ως συνεκτικό τμήμα του οικισμού ορίζεται εκείνο που αποτελείται από 10 τουλάχιστον οικοδομές, οι οποίες δεν απέχουν μεταξύ τους ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη από 40μ. Διαπιστώνονται και καταγράφονται τα «διάσπαρτα» τμήματα του οικισμού. Ως διάσπαρτο τμήμα του οικισμού ορίζεται το τμήμα που αποτελείται από τουλάχιστον 10 οικοδομές, οι οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο απόσταση έως 80μ., που σε συνδυασμό με το ως άνω περιγραφόμενο συνεκτικό τμήμα αποτελούν το διαμορφωμένο μέχρι το έτος 1983 πολεοδομικό ιστό του οικισμού. Διαπιστώνονται και καταγράφονται τα «αραιοδομημένα» τμήματα με αραιότερη δόμηση εντός της εκάστοτε ακτίνας, μόνον στις περιπτώσεις αναοριοθέτησης/εκ νέου έγκρισης ορίων οικισμού που ακυρώθηκαν ή κρίθηκαν ή είναι «εν δυνάμει» ανίσχυρα. Μπορεί να γίνει οριοθέτηση ενός νέου οικισμού, που οριοθετείται για πρώτη φορά; Ναι γίνεται – είτε με αυτοτελή διαδικασία (έκδοση π.δ για τον οικισμό), είτε στο πλαίσιο εκπονούμενης μελέτης Τ.Π.Σ./Ε.Π.Σ.. Σε αυτή την περίπτωση η πρόταση των ορίων του οικισμού περιλαμβάνει μόνο 1 συνεκτικό τμήμα και 2 διάσπαρτα τμήματα. Τα αραιοδομημένα και αδόμητα τμήματα περιλαμβάνονται σε περιοχές προς πολεοδόμηση. Ποια οικόπεδα που ήταν με τα παλιά όρια εντός οικισμού μπορεί να «βρεθούν» τώρα εκτός και να μην οικοδομούνται; Μετά τον προσδιορισμό της πρότασης του ορίου του οικισμού, διερευνώνται και καταγράφονται οι περιοχές που λόγω της ισχύουσας νομοθεσίας πρέπει είτε να εξαιρεθούν από τα όρια των οικισμών,είτε να παραμείνουν αδόμητες, είτε να καθοριστούν ως περιοχές με περιορισμούς στη δόμηση. Αυτές οι περιοχές είναι: Δάση και δασικές εκτάσεις Αρχαιολογικοί χώροι – ιστορικοί τόποι – κηρυγμένα σπήλαια και τυχόν άλλες περιοχές προστασίας ή μνημείων Περιοχές προστασίας της φύσης Ζώνες γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας/α’ προτεραιότητας, που καθορίζονται κατά τις εκάστοτε ισχύουσες και εφαρμοζόμενες διατάξεις καθώς και αρδευόμενες περιοχές βάσει οργανωμένου αρδευτικού συστήματος/δικτύου. Τυχόν περιοχές διανομής – αναδασμού παραχωρηθείσες για αγροτική χρήση. Ζώνες αιγιαλού και παραλίας, εφόσον υφίσταται, η διαμορφωμένη γραμμή δόμησης στο παράκτιο- παραλιακό μέτωπο των παραλιακών οικισμών. Υφιστάμενα δημόσια κτήματα (αιγιαλού – παρόχθιας ζώνης κ.λπ.) σε περιοχές άμεσης γειτνίασης με τον αιγιαλό ή με πλεύσιμο ποταμό ή λίμνη. Απαλλοτριωμένες ή προς απαλλοτρίωση εκτάσεις, λόγω προγραμματισμού διάνοιξης/διαπλάτυνσης εθνικών και επαρχιακών οδών, σιδηροδρομικής γραμμής, καθώς και των ζωνών απαλλοτρίωσης ή δουλείας υψηλής και μέσης τάσης δικτύων μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, τα όρια των οποίων καταγράφονται και βεβαιώνονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες/φορείς. Ζώνες γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση, όπως αυτές θα προκύψουν από σύνταξη μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας, για τους οικισμούς που οριοθετούνται για πρώτη φορά. Ζώνες υδατορέματος. Σε περίπτωση που στην υπό μελέτη περιοχή υφίστανται μη οριοθετημένα ρέματα, συντάσσεται μελέτη προσωρινής οριοθέτησης τους Ζώνες άλλων σημαντικών φυσικών σχηματισμών ή άλλων αξιόλογων τοπίων που χρήζουν ιδιαίτερης προστασίας όπως αυτές θα προκύψουν από σύνταξη Περιβαλλοντικής Έκθεσης. Ζώνες ακατάλληλες για άλλους λόγους π.χ. ζώνες με ιδιαίτερες απαιτήσεις σε θέματα που αναφέρονται σε ασφάλεια, υγιεινή, κυκλοφορία. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού, [email protected] View full είδηση

Για να είμαι ειλικρινής δεν αντιλαμβάνομαι ακριβώς το σχόλιο και το ύφος, δεν βοηθάει και ο γραπτός λόγος. Το τι μου αρέσει και τι όχι είναι κάτι υποκειμενικό και δεν εξετάζεται έτσι η νομοθεσία. Επειδή το συγκεκριμένο ζήτημα είχε απασχολήσει πολύ τις ΥΔΟΜ και υπήρχαν αντικρουόμενες απόψεις τελικά ο νομοθέτης ήρθε το 2021 και έβαλε νέα παράγραφο στο άρθρο 16 για να το ξεκαθαρίσει. Την παρ. 11 του άρθρου 16 με τον Ν. 4819/21 και αυτό είναι που σαφώς ισχύει σήμερα ασχέτως με τις δικές μου προτιμήσεις: "Σε περιπτώσεις κτιρίων που εφάπτονται στα όρια του οικοπέδου όλα τα παραπάνω στοιχεία του άρθρου 16 δύνανται να εφάπτονται στα όρια ή και να έχουν απόσταση μικρότερη του ενός (1.00) μ."

Στην περαιωμένη δεν μπορείς να ανεβάσεις επιπλέον αρχεία σε αντίθεση με την ορ. υπαγωή..

Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων ο 4495/17 αναφέρει ότι γίνεται έλεγχος βάσει των όρων δόμησης που ισχύουν σήμερα. Η Εγκύκλιος 2 αναφέρει ότι σε περίπτωση ύπαρξης άδειας "είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας". Αυτό σημαίνει ότι συγκρίνουμε με τους όρους δόμησης κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας (επιτρεπόμενη δόμηση/κάλυψη) ή με τα υλοποιημένα μεγέθη της άδειας;

Κάποια βοήθεια από τους παλιούς (ή καλούς γνώστες) σχετικά με το παραπάνω; Ποια ήταν η πλάγια απόσταση για σύστημα πτερύγων, εκείνη την εποχή;

Αυτό που ρώτησες, με την οριζόντια η κεκλιμένη απόσταση. Είναι αυτονόητο. Κάνεις μελέτη, ΕΓΣΑ 87.

Μπορείτε να έρθετε σε επαφή με κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και να σας συμβουλέψει κατάλληλα. Περισσότερες συμβουλές εξ αποστάσεως δεν μπορούν να δοθούν. Παρακαλώ.

Kαλημέρα συνάδελφοι! Έχω μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κατάληψη στον κοινόχρηστο χώρο κατά 2 περίπου τμ.Εφόσον είμαι στο εύρος του +-2 % όπως προβλέπει ο νόμος δίνουμε βεβαίωση? Επιπλέον, έχουμε παράβαση του κτιριοδομικού καθώς η απόσταση από το ασανσέρ μειώνεται από 1,50μ(ελάχιστο) στο 1,16.