Πίνακας Κορυφαίων

Επειδή λοιπόν είσαι νέος αλλά και αρχιτέκτων. Οικόπεδα έχουμε στις εντός σχεδίου περιοχές, ενω, στα εκτός σχεδίου αγροκτήματα, έχουμε γήπεδα ή απλά γεωτεμάχια. Όχι οικόπεδα πάντως. Ότι σου γράφουν οι φίλοι παραπάνω είναι σωστά & ορθά. Εσύ θα πάρεις 1) το ΠΔ 24. 05. 1985 (φεκ Δ 270/ 1985). Δεν θα το διαβάσεις αλλά θα το μελετήσεις (ο Δημήτρης ενδέχεται να το διάβασε και 50 φορές. ...Πλάκα κάνω)! 2) Μετά θα πάρεις τον νόμο της Βασούλας Ν. 3212/2002 (ΦΕΚ Α 308/ 31.12. 03) (είδες οι υπουργοί που δουλεύουν για 'μας . Τύπωσε το νόμο στις 31/ 12/ 03). Ότι σου λένε παραπάνω οι καλοί φίλοι και πολλά περισσότερα, θα τα βρεις σίγουρα στο διάταγμα του 1985. Στην πορεία θα έρθουν και άλλα για την εκτός σχεδίου δόμηση.

ήρεμες απαντησεις...

Θα το καταλάβει αν λειτουργεί όπως και ο ΕΦΚΑ. Το ποσό (ή τα ποσά αν τα βάλεις διακριτά για προσωπικούς λόγους π.χ. για καλύτερη παρακολούθηση του τι αφορά η κατάθεση) που θα ταμειακά θα καταβάλεις θα πάει να καλύψει πρώτα την πιο παλαιά δημιουργούμενη-απαιτούμενη οφειλή σε συνδυασμό με την ημερομηνία λήξης της ήτοι: θα πάει να καλύψει πρώτα την 1η δόση των αναδρομικών του 2017, αν το ποσό που κατέθεσες είναι περισσότερο της 1ης δόσης του 2017, το υπόλοιπο θα πάει να καλύψει την 1η δόση των αναδρομικών του 2018, αν το ποσό που κατέθεσες είναι περισσότερο αθροιστικά της 1ης δόσης του 2017 και της 1ης δόσης του 2018, το υπόλοιπο θα πάει να καλύψει την εισφορά του Ιανουαρίου '19 αν το ποσό που κατέθεσες είναι περισσότερο αθροιστικά της 1ης δόσης του 2017 και της 1ης δόσης του 2018 και της εισφοράς του Ιανουαρίου '19, το υπόλοιπο θα πάει να καλύψει την εισφορά του Φεβρουαρίου '19, αν το ποσό που κατέθεσες είναι περισσότερο αθροιστικά της 1ης δόσης του 2017 και της 1ης δόσης του 2018 και της εισφοράς του Ιανουαρίου '19 και της εισφοράς του Φεβρουαρίου '19, το υπόλοιπο θα πάει να καλύψει επόμενη δόση του 17 ...του '18 ....του '17 ... εναλάξ μέχρι να εμφανισθεί η εισφορά του Μαρτίου '19 ... όπου θα πάει να αποπληρώσει αυτή κ.ο.κ.

Επίσης να προσθέσω ότι δεν φαίνεται να βλέπει την παράλληλη απασχόληση του 2017, και χρεώνει ακόμα και αν κάποιος ήταν μισθωτός τότε. Τα ίδια που συνέβησαν και με τον ΕΦΚΑ και πέρασαν 2 χρόνια για να λυθούν.

Εγώ νόμισα θα μας γράψεις πόσες φορές διάβασες το διάταγμα. Εγώ δεν ξέρω να πω! Για να μη ψάχνει... θα δώσω ότι βρήκα πιο πρόχειρο! Π.Δ.24_31_5_1985-Φ.Ε.Κ.Δ270 (δόμηση εκτός).txt

παιδιά ηρεμήστε με τις απαντήσεις (ας προσπαθήσουμε να απαντήσουμε δηλαδή εννοώ), Παρασκευή είναι και έχουμε και Σαρακοστή

Έλα να σας δω.....

Με την κατατμηση κοβεις ενα τμημα [το πισω] και -επηρεαζεται το τοπογραφικο της αδειας -δημιουργεις ενα "τυφλο" σημερα, αρα δεν θα χτιζει. Ολοκληρο το γηπεδο ειχε δικαιωμα για 200+80+10, αρα δικαιουσαι άλλα 90 τμ. Και θα πρεπει να ζητησεις αδεια απο το ΣΑ για την διασπαση των κτιριων. "καθετη δεν εχεις" ..ούτε ο χαραγμενος "πρασινος " δρομος ειναι κατι ειτε απο πολεοδομικη ειτε απο εμπραγματη εννοια απλα εκανε απο εναν διαδρομο... εδιτ ήδη, απαντησε ενοσω εγραφα και ο netmin909 [με τις καλησπερες μου] και για το δασικο μερος του θεματος.. αρα ελπιζω να εχει καποια πραξη χαρακτηρισμου οταν αγορασε...

τιποτα, καλα να ειμαστε

έτσι ακριβώς. εδώ έχουμε αρχίσει να συνηθίζουμε στις λογικές "θα σας στείλουμε ειδοποιητήρια τα οποία θα είναι λάθος, αλλά δεν πειράζει...τα επόμενα θα είναι σωστά...και μετά θα έρθει μια πρώτη εκκαθάριση η οποία θα είναι έτσι ....και αν χρειαστεί θα έρθει και μια δεύτερη εκκαθάριση η οποία θα είναι αλλιώς...." σαν κεντρική ιδέα και σαν σκεπτικό μπορεί ο ΕΦΚΑ να είναι πράγματι σωστός αλλά στην υλοποίηση (και δεν μιλάω για το τεχνικό του θέματος τόσο πολύ) τα κάνανε χάλια και έχουμε ακόμα....

Συνάδελφε. Είναι ντροπή, απο άτομα του κλάδου σας/μάς-πάρτοοπωςθες, να μιλάμε για τοπογραφικά σε ΕΓΣΑ με μετατροπές και μόντες. Πολύ όμορφα και ωραία, θα πάρεις το total σου, με τον βοηθό σου και θα φάς μια μέρα για το τοπογραφικό. Δεν έχουμε όλοι GPS, οπότε όλοι κάνουμε την ίδια δουλειά...Η οποία φυσικά πρέπει να πληρωθεί. Οπότε για το τοπογραφικό στη Χαλκιδική, θα πάρεις τα ορόσημα της περιοχής (έχω κι εγώ ένα να κάνω εκεί) και θα ζητήσεις κάποιες στάσεις σε ΕΓΣΑ απο κάποιο συνάδελφο εκεί. (οι περισσότεροι θα σε εξυπηρετήσουν). Διότι αν πάς να βρείς τριγωνομετρικά ΓΥΣ και να κάνεις όδευση, θα "νυχτώσεις" και θα φάς τα 100ε του GPS σε βενζίνες. Πές μου λίγο τον αρ. του αγρ. που θέλεις να δώ αν είμαστε κοντά. Για το τοπογραφικό στη Θεσ/νίκη, είναι το ευκολότερο! Η θεσ/νίκη έχιε δικό της σύστημα συν/νων, το οποίο είναι αρκετά πυκνό και οι τιμές των στάσεων είναι δωρένα και υπάρχουν στο ιντερνετ. Μπες κάπου gis (δε θυμάμαι ακριβώς τη σελίδα), βάζεις οδούς και Ο.Τ. και σου βγάζει ένα κάρο στάσεις/ρεπερ με τις τιμές τους. Πάς τις βρίσκεις και αποτυπώνεις... Δε νομίζω να θέλεις ΕΓΣΑ μέσα στη πόλη, διότι πλέον, εφόσον υπάρχει μια οικοδομική άδεια, δεν απαιτούνται ΕΓΣΑ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να μετατρέψω κάποιες μετρήσεις από ταχύμετρο σε εγσα 87, ξέρει κάνεις κανένα πρόγραμμα? Είναι σε μορφή δεκαδικών..

Τελικά έχεις μετρήσεις από θεοδόλιχο η παλαιό τοπογραφικό? Στο παλαιό τοπογραφικό έχεις πίνακα συντεταγμένων? Αναφέρεις πως έχεις μετρήσεις από ταχύμετρο σε μορφή δεκαδικών (δώσε ένα παράδειγμα ) και θες μετατροπή σε ΕΓΣΑ '87. Δώσε μας λίγη παραπάνω πληροφορία.

Πράγματι...Αλλά πρέπει να σκεφτούμε τα πάντα...

και τη συμμεταβλητότητα των σημείων dimamp τι την κάνουμε; Σκέψου δηλαδή κάποια σημεία που θα επηρεάσουν το 2Δ Με το 2Δ μεταφέρουμε τα σφάλματα αλλά εσύ τα ξέρεις αυτά καλύτερα από μένα

Kαλησπέρα στους εκλεκτούς φίλους. Πως φαίνονται οι "παλιοσειρές". Ξέρουμε τους υπουργούς με τα μικρά τους. Για το φίλο αρχιτέκτονα όπως τα είπατε. Προσοχή και δίκιο μοιάζει να χει ο netimin909...πολύ δασόθαμνος φαίνεται.

Αν είναι αυτό που λες, μπορεί να το πάει σε ΕΓΣΑ87 αν και μονο αν έχει κοινά σημεία αποτύπωσης και σημείων που αναφέρονται σε ΕΓΣΑ87 (π.χ στάσεις/τριγωνομετρικά) τότε μπορεί να εφαρμόσει 2Δ μετασχηματισμό και να τα εντάξει.

Συνάδελφε καλησπέρα, εννοείς ότι έχεις μετρήσεις γωνιών, αποστάσεων και ζενίθειων και θες να τις κάνεις EGSA87?

σε εμένα πάντως που έγινα μισθωτός (αποκλειστικά) μέσα στο 2018 έχει εμφανίσει σωστά μεχρι και τον μήνα που έιχα παράλληλη (απο 1/1/2017 μέχρι τον μήνα οπότε και εκανα διακοπή στην εφορία) και σωστά δεν εμφανίζει τρέχουσα εισφορά παρά μόνο τις πρώτες δόσεις της εκκαθάρισης του 2017 και 2018

... να σου θυμίσω ... απαντώντας στο ερώτημα σου .... ότι τα ειδοποιητήρια του ΕΤΕΑΕΠ βγήκαν ΓΙΑ ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ στην ζωή μας πριν καμία ώρα ... Παρασκευή βράδυ .... και αναρωτιέσαι από την μία αν υπάρχει επιλογή στα ebankings των Τραπεζών ... και από την άλλη αν έχει πληρώσει κανείς .... με ξαφνιάζεις ...

Πες μας καταρχάς τι ταχύμετρο έχεις.

ή, αντ' αυτων, δες το κωδικοποιημενο Δ 270 στα ΠΜ [nbr, καλυτερα, ναι???]

Ίσως να δεις για τα 90 τ.μ. επιπλέον που πολυ σωστά λέει ο Δημήτρης αν στην περιοχή δεν υπάρχει επιπλέον περιορισμός για μέγιστη 200 τ.μ. ανεξαρτήτως εμβαδού. εδιτ Καλησπέρα Δημήτρη!

Συνάδελφε, μια πρώτη εκτίμηση από μένα Έχεις ενα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο (ας υποθέσουμε) 9 στρ. α) Σήμερα κατάτμηση δεν θα δώσει 2 άρτια καθώς εκτός από άλλους περιορισμούς που πιθανόν να υπάρχουν σίγουρα δεν εξασφαλίζονται 25μ πρόσωπο σε δρόμο β)κάθετες εκτος σχεδίου απαγορεύονται, και ακόμα και ανα επιτρέπονταν η δόμηση θα παρέμενε 200 τ.μ. στο όλον. γ) δρόμους δεν δημιουργούμε οι ιδιώτες αλλά το κράτος. δ) τα πουρναράκια πίσω και η μορφολογία δεν μου αρεσουν, δες αν εχει δασικούς χάρτες η περιοχή.

Φίλε ... Τοπογράφος χωρίς τσεκούρι και πριόνι στο καπό του αυτοκινήτου..... δεν γίνεται. Να στεναχωριέσαι αν πετύχεις παλιούρια (δύσκολο επίσης το "γλυδίτσιον το μονόγκαθον !"

H Συκια στο υδραγωγείο έχει θεριέψει και εινακ δύσκολο να έχεις ορατότητες πλέον.. με το ζόρι έστησα gps και κουτσό πηρα κάποιες μετρήσεις.

Εμένα η τοπογράφος ελέγκτρια μου το δέχτηκε. Δέχτηκε και το τοπογραφικό απόσπασμα από την κοινότητα που πήρα από το "λάθος νούμερο ΑΤ" που είχα από το συμβόλαιο. Για την ακρίβεια μου είχε πει στην αρχή, έστω τις συντεταγμένες του κέντρου και μια ορθοφωτογραφία. jojo said: "για οσους δεν ειναι τοπογραφοι η συγκεκριμενη αριθμηση ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΣΤΟ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΧΩΡΙΟ. να μην αρχισουμε λοιπον να κατηγορουμε ΚΑΝΕΝΑΝ Ειναι προιον κτηματογραφησης ενος μελετητη η οποια εχει αριθμηση για την οποια πολλα ενδεχεται να αλλαξουν μετα την κυρωση (η οποια βρισκεται σε εξελιξη) Με αλλα λογια αυτο το σχεδιο δεν εχει ΚΑΜΜΙΑ ισχυ (οι αριθμοι που βλεπετε ειναι "εσωτερικοι" αριθμοι κτηματογραφησης)" Ωραία! Ας πούμε ότι κατέληγα στο να βγάλω τοπογραφικό σχέδιο του οικοπέδου και έδινα και 300 ευρώ περίπου γι' αυτό για να περάσω κτηματολόγιο. Πώς το σχέδιο του μελετητή μου θα είχε ισχύ; Στο συμβόλαιο δεν περιλαμβάνεται τίποτα σχεδιαστικό παρά μόνο το "λάθος νούμερο" του Αριθμού Τεμαχίου. Μήπως αν έλεγα στον τοπογράφο αυτή είναι περίπου η οριογραμμή θα είχε ισχύ; Πώς θα ξεχώριζε ακριβώς το νότιο όριο με τον κοινόχρηστο-δημόσιο χώρο; Εντάξει οι τοπογράφοι ξέρουν και αρκετούς νόμους πολεοδομίας και σχεδίων πόλεως αλλά είμαι 99,99% σίγουρος ότι θα χρησιμοποιούσε το ίδιο ακριβώς σχέδιο "χωρίς ισχύ" από την κοινότητα και το ¨λάθος νούμερο¨ συμβολαίου. Σαν νόμος δεν είναι υποχρεωμένη η κοινότητα να έχει κτηματογράφηση και να δίνει τοπογραφικά αποσπάσματα για τα εντός σχεδίου; Η ίδια η λέξη το λέει "εντός σχεδίου" αρά υπάρχει κάποιο επίσημο σχέδιο το οποίο σχετίζεται με το πολύ επίσημο συμβόλαιο μου (και τον αριθμό τεμαχίου) που πλήρωσα την συμβολαιογράφο γι΄ αυτό.

Συνάδελφε καλησπέρα, κάνε τον κόπο να το στειλειε ΠΜ *σβησε φυσικα τα στοιχεια που ΔΕΝ πρέπει να φαινονται*

το κτηματολόγιο καταγράφει "τίτλους" ΔΥΣΤΥΧΩΣ(καλώς/κακώς) και για να εξηγηθώ (για να μην παρεξηγηθώ): δεν κουμπώνει ο τίτλος σε ένα αξιόπιστο χωρικό/ΚΑΕΚ , αλλα το αντίθετο ΔΥΣΤΥΧΩΣ.. Το πρόχειρο χωρικό/ΚΑΕΚ σε έναν "τίτλο'" ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ οι γενικές απαντήσεις δεν ισχύουν για ΟΛΑ, καθε περιπτωση ειναι και διαφορετική και θεωρώ είναι κακή επιλογή να γενικεύουμε

Ποντάρεις όλα τα λεφτά σου στο εξαρτημένο τοπογραφικό σου!!! Δεν ξεχνάς ν' αναφέρεις και τα του συμβολαίου και να προετοιμάζεσαι για τα "περαιτέρω" αν κι όταν....

οπότε το δηλώνουμε πριν τις εκλογές ή μετά;;;

Το πρόβλημα είναι γενικότερο, το γνωρίζουν... "Στελέχη του ΕΦΚΑ μιλούν για τεχνικά προβλήματα εξαιτίας των οποίων εμφανίζονται ως οφειλέτες άνθρωποι που έχουν πληρώσει. .... Στην πράξη, προκύπτει ότι το πρόβλημα είναι πολύ πιο βαθύ από απλώς «τεχνικό».... ... έχει ήδη αναδείξει ο Δικηγορικός σύλλογος Αθηνών ... Εκφράζει την έντονη διαμαρτυρία του δικηγορικού σώματος για την ανωτέρω παράνομη μαζική στέρηση ασφαλιστικής ικανότητας από ασφαλισμένους που έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους προς τον ΕΦΚΑ, πολλοί από τους οποίους αντιμετωπίζουν χρόνιες παθήσεις ή έχουν εισαχθεί σε θεραπευτήρια ή σε κάθε περίπτωση χρήζουν περιθάλψεως" Κάτι που θα έπρεπε να έχει κάνει και το ΤΕΕ ... (ένα χωρατό έκανα ) Για το όλο κείμενο δημοσίευμα δείτε εδώ.

ο αγροτικος δρομος που αφησαν οι ιδιοκτητες προς εξυπηρέτησή τους, δεν "κατατμει" το γηπεδο. Ενα ηταν ενα παραμενει.

Όταν διέρχονται γραμμές υψηλής τάσης, στους όρους δόμησης (μέγιστο ύψος), έχει προτεραιότητα ο ΑΔΜΗΕ (πρώην ΔΕΗ) έναντι των όρων δόμησης της περιοχής. Με άλλα λόγια, ο ΑΔΜΗΕ χορηγεί βεβαίωση οποία αναφέρει το μέγιστο ύψος κτιρίου, το οποίο μπορεί να βρίσκεται εντός της περιοχής δουλείας και με βάση αυτή τελικά εκδίδεται η άδεια δόμησης. Βέβαια, για να συμβεί αυτό, θα πρέπει στο τοπογραφικό να έχει καταγραφεί σωστά η διέλευση των γραμμών μεταφοράς υψηλής τάσης. Κάτι που δεν έγινε όπως φαίνεται..

εισαι γατονι ......

Φορολογικά, ο βεβαρημένος κληρονόμος ο οποίος υποχρεώνεται να μεταβιβάσει παραπέρα την κληρονομική περιουσία σε τρίτο , εξομοιώνεται με επικαρπωτή , ενώ εκείνος στον οποίο θα μεταβιβασθεί η περιουσία ( καταπιστευματοδόχος ) εξομοιώνεται με ψιλό κύριο . (βλέπε και ΝΔ 118/1973 άρθρο 17 ήδη αρθρο 17 Ν 2961/2001 όπως ισχύει σήμερα. )

Δ2 και αυτό, το Δ1 δεν το έχει ως είδος δικαιώματος. Έχει και αναβλητική αίρεση μήπως;

Εχω αρκετό καιρό να μπω στην ενότητα αυτή για το κτηματολόγιο. Κατάντησε λίγο βαρετή για 'μένα τον αργόσχολο. Σήμερα όμως πήρε χρώμα η σελίδα ...(επιτέλους χρωματιστές φωτό). Ρε jojo γιατί έβαλες τόσο χρώμα στην ζωή μας??? έβαλες όμως και εκείνο το ασπρόμαυρο χιλιάρι "περκέ". Αλήθεια τι ήθελες να μας δείξεις (δεν κατάλαβα τίποτα)??? αφού στο χρωματιστό το δείχνεις το χωράφι με την ακίδα. Α ! άλλη χάρη έχουν οι πινακίδες της ΕΠΑ με τις ισοϋψείς. Καλοσχεδιασμένη η πινακίδα. ........................................................................... Όταν θα τελειώσει αυτό το πανηγύρι με το κτηματολόγιο, η μισή Ελλάδα μέσα σε λίγο χρόνο, θα είναι η τρελή- τρελή χαρά για τους Δικηγόρους και το κτηματολογικό δικαστήριο. Τι παπάδες θα βγάλει αυτό το πράγμα (για πράγμα πρόκειται με τον τρόπο που γίνεται) ούτε που το φαντάζομαι !!!! Οι χωρικές μεταβολές θα πάνε σύννεφο........ και οι δουλειές θα τρέχουν από τα μπατζάκια. Τυχεροί!

Αφού ξεσκάσεις με το πατίνι, καλό είναι να συμβουλευτείς κι άλλον ή άλλους δικηγόρους και μηχανικούς (όχι της περιοχής σου)!!!!

Αναφέρω τα παρακάτω αν έχει κανένας παρόμοιο κόλλημα με εμένα λόγω έλλειψης σχεδίου σε οικόπεδο όπως έγραψα λίγο πριν. Πήρα το τοπογραφικό σχέδιο μια χαρά στα χέρια μου, αυτό που ζήτησα από την κοινότητα. Το ζήτησα με το "λάθος νούμερο -> ΑΤ (Αριθμός Τεμαχίου)" που αναγράφεται στο συμβόλαιο και είναι "λάθος" κατά τα λεγόμενα της ελέγκτριας τοπογράφου στο κτηματολόγιο που πέρασα. Όντως στο τοπογραφικό σχέδιο που πήρα έχει άλλη αρίθμηση. Το τοπογραφικό δεν είναι απαρχαιωμένο γιατί δεν έχει σχέση με τα τοπογραφικά που έδινε η κοινότητα πριν 20 χρόνια και έβλεπα εγώ πριν χωρίς συντεταγμένες και με όργανα σχεδίασης. Είναι σε υπολογιστή σχεδιασμένο πλέον. Επίσης έχει συντεταγμένες. Ακόμα δίνει πολύ καλύτερη εικόνα της γύρω περιοχής σε σχέση με το αν έβγαζα ατομικό τοπογραφικό σχέδιο για συμβόλαιο. Θα το ανεβάσω μετά για όποιον θέλει να δει πως είναι. Η ελέγκτρια τοπογράφος δεν μου μίλησε καθόλου για αυτήν την επιλογή. Επίσης θα έπρεπε να είχαν πάρει το εκσυγχρονισμένο αρχείο από την κοινότητα όλως των οικοπέδων εντός σχεδίου καθώς και την αντιστοίχιση των ΑΤ (το "λάθος" νούμερο οικοπέδου) και όλους εμάς τους πολίτες να μην μας ταλαιπωρούν έναν-έναν. Ακόμα και αν θέλουν να μας ταλαιπωρούν έναν-έναν θα έπρεπε να με είχε ενημερώσει για αυτήν την πολύ καλή λύση. Όλα αυτά δείχνουν ανοργανωσιά του συστήματος γενικότερα (και όχι σε ένα άτομο), κακομεταχείρηση και η τάση του πάρε εσύ την ευθύνη του εκσυχρονισμού όλη πάνω σου, πλήρωνε αν δεν βρεις άκρη και με λάθος-ελλειπή ενημέρωση. Λάθη βέβαια κάναμε και εμείς οι πολίτες και το ότι περιμένουμε πολύ ώρα στην ουρά είναι γιατί πολλοί είχαν κακοσυμπληρωμένες αιτήσεις ή συμπληρωμένες στο πόδι και βοηθούσαν πόση ώρα οι υπάλληλοι στο κτηματολόγιο. Τέλος επισυνάπτω ένα επίσημο έγγραφο για το τί δικαιολογητικά χρειάζονται αν δεν υπάρχει διαθήκη (κληρονομικό δικαιώμα χωρίς αποδοχή κληρονομιάς) ή για περίπτωση χρησικτησίας.

αγοράζω παλιά

Το βασικό και το επιπλέον πακέτο υπάρχουν. Αν καποιος συνάδερφος έχει κρατήσει το αρχείο που λείπει ας επικοινωνήσει μαζί μου με ΠΜ για να ξανανέβει και να επικαιροποιήσω τα links. Θα δω μήπως μπορούμε να τα κάνουμε host στον σέρβερ του φόρουμ, για να μην υπάρξει ξανά θέμα διαγραφής.

και εμένα μου το έδωσε ο akis 73, ορίστε 6. ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VI_Εντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων - Ολοκλήρωσης (2).doc

επειδή οι προδιαγραφές διαγράμματος δόμησης είναι για ..κλάματα και ειδικά στο θέμα φύτευσης -δενδροφύτευσης εντελώς ελλιπείς -γεγονός που δημιουργεί προστριβές συν/φων με συν/φων ΥΔΟΜ παραθέτω ένα κείμενο σχετικό με το άρθρο 17 παρ 2 του ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ 2 ΝΟΚ (Προσοχή δεν ισχύει για εκτός σχεδίου περιοχές) 2. α. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου [δηλ(=Εοικ-Εοικ*Ποσ.Καλ)] τουλάχιστον κατά τα 2/3 (σ.σ Προσοχή-δεν καταργήθηκε η υποχρέωση για τον έλεγχο φύτευσης για οικόπεδα<200τ.μ-Απλά κατά το άρθρο 23 του κτιριοδομικού για αυτά δεν απαιτείται η δενδροφύτευση ) του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*Ποσ.Καλ)] όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων, για την προστασία και ανάδειξή τους ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. και Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου (σ.σ 10%) χώρου του οικοπέδου. [δηλ Εφυτ=2/3*( Εοικ-Εοικ*(Ποσ.Καλ+0,10))] Ο υπόλοιπος χώρος οικοπέδου μπορεί να καλύπτεται από πλακοστρώσεις –στέγαστρα κλπ [σ.σ Απαιτούμενα δένδρα (άρθρο 23 παρ 2 κτιρ/κου) 1 δένδρο/200 τ.μ οικοπέδου και αν περισσεύουν 100τ.μ οικοπέδου τοποθετείται 1 ακόμη δένδρο –Τα παραπάνω ισχύουν για οικόπεδο τουλάχιστον 200τ.μ Απαιτούμενα δένδρα επί πρασιάς (άρθρο 23 παρ 2 κτιρ/κου) τοποθετείται 1 δένδρο ανά 25τ.μ και αν περισσεύουν 12τ.μ τοποθετείται ακόμη 1 δέντρο (Τα παραπάνω δένδρα προσμετρούνται στα δένδρα που απαιτούνται για το ΟΛΟ οικόπεδο)]

Πράξεις εφαρμογής. Λέει, ας πουμε, ένας δήμος : Θέλω για κάποιους λόγους να επεκτείνω το ρυμοτομικό μου σχέδιο. Γίνεται η μελέτη (πάντα) ενός ΓΠΣ που θα καθορίσει (γενικές γραμμές) προς τα που θέλει να προεκταθεί και έτσι ξεκινά την επέκταση του Ρ.Σ. του δήμου. Δημιουργείται λοιπόν σε μία περιοχή, που μέχρι τότε ήταν ΕΚΤΟΣ σχεδίου, ένα νέο πολεοδομικό περιβάλλον όπου σχεδιάζονται οικοδομ. Τετράγωνα, δρόμοι πλατείες, πάρκινγκ, ....κλπ, κλπ. Σε "πρώτη φάση" πρέπει να κυρωθεί το Ρυμοτομικό αυτό σχέδιο. Εδώ πρέπει να σκεφτείς πως εκεί, ας πούμε, που θα γίνει μία πλατεία θα είναι το χωράφι κάποιου που έτσι........ "χάνεται". Αυτό όμως δεν είναι δίκαιο. Αυτός ο ιδιοκτήτης πρέπει να πάρει κάπου αλλού! Γιαυτό λοιπόν ξεκινά η νέα φάση που πρέπει να διορθώσει τις.... αδικίες και όχι μόνο. Γι' αυτό λοιπόν παίρνουμε από όλα τα τεμάχια εισφορά σε γη αλλά και σε χρήμα. Κάπου στον νόμο 1337 αναφέρονται τα ποσοστά αυτών των εισφορών! Τώρα για να καταλάβεις το μηχανισμό μιας πράξης εφαρμογής πρέπει το Ν. 1337/83 να τον διαβάσεις καλά αλλά ΚΑΙ να τον καταλάβεις. Φυσικά και τους μεταγενέστερους που έχουν σχεση με τις επεκτάσεις. Δημιουργούνται έτσι οι πίνακες (90cm x30cm) της ΠΕ . Εκεί αναγράφεται για κάθε ιδιοκτησία η πορεία της μέσα στην πράξη. Από την στιγμή που οι πίνακες αυτοί παν στο υποθηκοφυλακείο και μεταγραφούν η πράξη είναι πλέον κυρωμένη. Ο πίνακας αυτός θεωρείται και .. ..συμβόλαιο. Αν στην πορεία κάποιος διαπιστώσει ένα λάθος μπορεί με απλές διαδικασίες να κάνει "Διορθωτική πράξη" που αφορά μόνο την σελίδα στην οποία υπάρχει το οικόπεδό του. Προσοχή: Όπως και όλα τα Ρυμ. Σχεδ. μία Π.Ε. συνοδεύεται πάντα από ένα διάταγμα ρυμοτομίας. Αν η Πράξη σταματήσει στην κύρωση μόνο των Ρυμ Σχεδίων τότε η πράξη δεν είναι τελειωμένη. Δεν γνωρίζουμε τις τελικές ιδιοκτησίες. Οικοδομική Αδ. βγάζουμε με κάποιες εγκυκλίους (προυποθέσεις) που πρέπει να αποδείξουμε ότι είμαστε οικόπεδα πυκνά δομημένα και αν τυχόν πάρουμε κάτι παραπάνω, στην τελική τακτοποίηση το πληρώνουμε σε "χρήμα". Στην δήλωση 651 γράφουμε αρτιο αλλά θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Π.Ε. και χρωστάει εισφορά σε γη και χρήμα....... Επειδή είσαι νέα στο χώρο μπορείς (και μαζί με 'σενα και οι άλλοι νέοι συνάδελφοι) εδώ στο φορουμ να βρεις πολλές ενότητες που έχουν θέμα τους τις Πράξεις εφαρμογής. Εγώ απλά ήθελα απλά να σου δώσω ένα κίνητρο . Τίποτα παραπάνω. Το θέμα είναι πολύ -πολύ μεγάλο.

Συνάδελφε jfasoul στα πρώτα-πρώτα χρόνια στο επάγγελμα έτρεχα στα ΠΣΕΑ στις νομαρχίες για τριγωνομετρικά. Κλπ,κλπ. Επειδή δεν θέλω να τα περάσουν αυτά οι νέοι συνάδελφοι θέλω να σε βοηθήσω. Υπάρχει ακριβώς ανατολικά του χωριού Λάκωμα, δίπλα στα πεύκα, στο «ϋδραγωγείο» βάθρο ΓΥΣ (εύκολο), παίρνεις προσανατολισμό στο «ράχη» (Νοτιοανατολικά με υψόμετρο 183,56μ) ή στο «σπιτάκια» βόρεια με υψόμ 190,22. (πριν μερικά χρόνια είχαν ορατότητα) .Έχω τις τιμές ΗΑΤΤ (δεν επιτρέπεται να τις γράψω …στον αέρα). Αν επικοινωνήσεις μαζί μου θα στις στείλω. Μετά Μπορείς εύκολα να κάνεις μετατροπή σε ΕΓΣΑ87. Είναι φύλλο χαρτου063 Βασιλικών φ=40,15, λ=-0,45

Συνάδελφε...γνωρίζεις την απάντηση μου ήδη, στα ανέλυσα παραπάνω. Κατ'εμέ, δές αν χρειάζεσαι σώνει και καλά ΕΓΣΑ πρώτα. Αν όχι, οι δουλειές σου είναι "εύκολες"! στοιχεία για Ο.Τ. θα βρείς άνετα. Σκέψου πως εάν ένας τειτζής, άνοιγε αυτό το τόπικ, τώρα θα τον είχαν μπανάρει κιόλιας οι ατμ του φόρουμ

Ακριβώς συνάδελφε. Για ποιό λόγο ζητούν ΕΓΣΑ μέσα στη Θεσ/νίκη. Θαρρώ πως αυτό πλέον έχει καταργηθεί... Γι'αυτο και σου ανέφερα πως μπορείς να δουλέψεις στο τοπικό σύστημα αναφοράς. Εάν δεν απατώμαι, εφόσον υπάρχει Ο.Α. ΔΕΝ χρειάζονται υποχρεωτικά ΕΓΣΑ. Για ανέμενε να σου πεί και κάποιος άλλος τη γνώμη του. (πάντως εγώ προσωπικά εχω δώσει σε τοπικά Hatt, ή UTM και δεν είχα θέμα). Α, οικόπεδο είναι...για να αναφέρεις Ο.Τ. Αρχικά είπες αγροτεμάχιο, σόρρυ. Και αυτό χρειάζεται ΕΓΣΑ; έχει μέσα αυθαίρετο άνευ Ο.Α.; Εάν ναι, και εφόσον δεν μπορούν να σε βοηθήσουν οι τοπικοί συνάδελφοι (πολύ περίεργο μου φαίνεται αυτό...) τότε θα αναγκαστείς να πράξεις όπως είπαμε πιο πάνω. Οι υπόλοιποι τρόποι δεν ενδύκνυνται για επιστημονική δουλειά, χωρίς να θέλω να σε μειώσω, πρός θεού.