Πίνακας Κορυφαίων

εκτος απο το διαταγμα του 77, που αφορά "μερικους" οικισμους Πολυγυρου, εγω βλεπω οτι και οι διαταξεις του ΑΑΠ 243/13, που αφορα τα υπολοιπα τμηματα του Δημου Πολυγυρου παραπεμπουνγια την κατοικια στο Δ 270/85 Συμφωνα με αυτο, οριζεται οτι: "δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου."

900

600

Ξαναπάμε από την αρχή συγκεντρωτικά (Π@ν@θεμα τους πιά!!!! συνέχεια τα αλλάζουν) για ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ/ΟΙΚΙΣΜΟΥ 1)ΝΟΚ 2. (ΕΚΤ) Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση, β) οι παρ.4 και 5 (του παρόντος άρθρου), γ) το άρθρο 4, (?) δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) η παρ.3 του άρθρου 8, ζ) το άρθρο 11 εκτός από την παρ.2 και τις περ. ιγ, ιζ και την περ. ιστ της παρ.6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19, η) οι παρ.3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, εκτός από την περ. γ της παρ.5 και την παρ.6, ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α, β και στ της παρ.2, την περ. β της παρ.3, τις περ. ζ και ια της παρ.4, την περ. β της παρ.6, τις περ. ιγ και ιζ της παρ.7 και την παρ.8, ιβ) η παρ.5 του άρθρου 20, ιγ) το άρθρο 21, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ) οι παρ.2, 5 και 7 (όχι η 7 του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, ιθ) τα άρθρα 29 έως 37. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου. ΕΔΩ ΝΑ ΤΟΝΙΣΟΥΜΕ ΟΤΙ με τον 4759 το παρακάτω διαγράφηκε από τους ορισμούς: 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο και ότι έχει να κανει με υποχρεωτικούς ακάλυπτους στο αρθ 17 δεν ισχυεί στα ΕΚΤ ΕΚΤΟΣ (ΠΡΟΣΟΧΗ ΕΔΩ !!) στην 4 παράγραφο .Η παρ 7 ια ισχύει και στα εκτός και λέει σε ακάλυπτο χωρο τα στέγαστρα επιτρέπονται σε ελευθερα!!(αφού παραπάνω στον ορισμο λεέι δ/4 από την όψη εδώ γιατί λέει ελεύθερα οέο?) Τι άδεια θέλει λοιπόν?-> Στέγαστρο βγάζεις με ΕΕΜΚ μόνο σε ακάλυπτους χώρους γηπέδου/οικοπέδου .Με επιφύλαξη άρθρο 16 παρ 2 το οποίο με μπερδεύει. Αν καταλαβαίνει κανείς ότι τα στέγαστρα σε όψεις υπάγονται στην παράγραφο αυτή τότε επιτρέπεται και σε στοιχεία κτηρίου η ΕΕΜΚ??? (ας εκφράσει την άποψη του) Αρθρ. 29 4495 λα) στέγαστρα και προστεγάσματα των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν.4067/2012, υπό την προϋπόθεση της παρ.6ιστ του άρθρου 11 του ν.4067/2012 Και αφού μετά από όλα αυτά και τόσα χρόνια δεν έχουμε βγάλει άκρη ρωτάμε τα εξής: Σε εκτός σχεδίου, το στέγαστρο στον ακάλυπτο τοποθετείται ελεύθερα χωρίς περιορισμούς στα πλάτη του?(δλδ δεν λαμβάνουμε το αρθρ 17 παρ 4 -στ) Αν οχι τοτε -> Το Δ-δ σε εκτός είναι σύμφωνα με το άρθρο 3 (δεν ισχύει αυτό στα εκτός!!!!)? Μάλλον καταλήγω λοιπόν οτι σε ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ δεν έχουμε Κανεναν περιορισμό ώς προς την θέση και τις διαστάσεις εκτός του δ/4 από κτήριο (αριθμητικά πως προκύπτει?) για να είμαστε ασφαλής και στο εμβαδόν Εμβ Στεγ<= Επιτρπε Καλυψη

Η παράβαση του συναδέρφου όπως την περιγράφει (στην 2η ανάρτησή του- ενημέρωση σύστσης), στην γενική της μορφή , θεωρώ ότι είναι ο ορισμός της ΔΔ. Απο την άλλη στην συγκεκριμένη περίπτωση αυτά τα 4,00Χ1,40=1,60τμ θα τα πάρει ο ίδιος πιθανόν στο μπαλκόνι του ( αν το έχω καταλάβει σωστά). Οπότε δεν ξέρω κατά πόσο αυτό συνιστά παράβαση Στην περίπτωση του βέβαια θα απορροφηθεί προφανώς απο κάποια άλλη ΛΠ που έχει και δεν υπάρχει πρόβλημα. Όσο για το ερώτημα σου. Η ΛΠ υλοποιείται μέσα απο τον αναλυτικό προυπολογισμό. Τι σημασία έχει που χτίσθηκε μικρότερο σε επιφάνεια; Στον αναλυτικό μπορούν να μπούν τα 0,80μ του επι πλέον τοίχου... Αλλά σιγά να μην κάνουμε προυπολογισμούς για τέτοιες περιπτώσεις.. Βάζεις 1ΛΠ και τέλος.

Προσωπικά, αν και το έχω ψάξει αρκετό καιρό πριν και θεωρώ αρκετά καλά, αυτό που ανέφερες ήταν και το μοναδικό ολοκληρωμένο παράδειγμα που είχα βρει, πάνω στην πλατφόρμα και όχι μέσω ERP. Οπότε αν έχεις εντοπίσει και κάποιο άλλο με καταχώριση και χαρακτηρισμούς μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ θα ήταν χρήσιμο να δώσεις τις σχετικές παραπομπές. --------------------------------------- Γενικότερα η περιπτωσιολογια είναι αρκετά περιορισμένη σε "απλούς μηχανικούς" κυρίως με ιδιωτικά έργα και επιχειρήσεις. Ενδεικτικά προσωπικά στα δικά μου δεδομένα έχω υπολογισει ότι θα έχω τα παρακάτω, ως μια πιθανή λίστα: Εσοδα που θα ανεβάζω εγώ την σύνοψη και τον χαρακτηρισμό: ΤΠΥ έως 300€ χωρίς παρακράτηση ΤΠΥ ανώ των 300€ με παρακράτηση 20% ΤΠΥ με ΦΕΜ (4% ή 10%) ΑΛΣ ΑΛΣ με ΦΕΜ (4% ή 10%) Εξοδα που ανεβάζω εγώ την σύνοψη και τον χαρακτηρισμό (από εξαιρούμενες οντότητες και μη αντικριζόμενα): Ειδοποιητήριο ΕΦΚΑ μηνιαία εισφορά) Ειδοποιητήριο ΕΦΚΑ μηνιαία εισφορά Δεκεμβρίου Τηλεφωνία Εξοδοποίηση ΦΠΑ πχ βενζίνες Αποσβέσεις ΑΛΣ, καλό είναι να αποφέυγεται (π.χ. αγορά κάτω από 100€) Προμήθειες τραπεζών, γενικότερα τραπεζικά έξοδα Παράβολα, χαρτόσημα, ΕΝΦΙΑ, χαρτόσημα, μεγαρόσημα Προσαυξήσεις από εκπρόθεσμες καταβολές π.χ. ΕΦΚΑ Ενοίκιο που αποδίδουμε σε επιχείρηση Ενοίκιο που αποδίδουμε σε ιδιώτηΕπειδή Εξοδα που θα χαρακτηρίζω εγώ: Επειδή ως λήπτες για τα έξοδα, κάνουμε μόνο χαρακτηρισμό διότι αυτά φαίνονται εφόσον τα ανεβάσει ο εκδότης (πλην των εξόδων που αναβάζουμε εμείς εξαιτίας του ότι ο εκδότης ανηκει στις εξαιρούμενες Οντότητες π.χ. ΕΦΚΑ, τηλεφωνία, ΔΕΚΟ, τράπεζες για τα οποία ανεβάζουμε και Σύνοψη και Χαρακτηρισμό Συναλλαγών των Παραστατικών). Αρα εδώ έχω ένα θέμα στην αρχή, ότι δεν έχω ακόμη ως λήπτης λάβει κάποιο παραστατικό.

Οχι, τόσο για την χειρόγραφη υπογραφή του εκδότη, όσο και αυτή του λήπτη. Δεν είναι υποχρεωτικές στα παραστατικά αυτά, σύμφωνα με τα ΕΛΠ [ΕΛΠ, παράγρ.3, άρθρο 9 & ΠΟΛ.1003/31-12-2014, ο άρθρο 9, παράγρ.3.1] Η παλαιά αυτή πρακτική για υπογραφή δεν έχει νόημα με τα ΕΛΠ καθώς σύμφωνα με αυτά η διασφάλιση των συναλλαγών μπορεί να τεκμαίρεται με διάφορους τρόπους (συμφωνητικά, mail, reply, τραπεζικό παραστατικό, κλπ) Τα υποχρεωτικά στοιχεία που πρέπει να έχει τόσο ένα τιμολόγιο, όσο και μια απόδεειξη λιανικών συναλλαγών υπάρχουν στα ΕΛΠ, άρθρα 9, 12. Αλλά επειδή αναφέρεσαι σε κατοίκους εξωτερικού δες εδώ και εδώ, και γενικότερα συμβουλέψου κάποιον λογιστή για το ΦΠΑ για τις περιπτώσεις αυτές.

Φαντάζομαι ότι αναφέρεσαι σε πλήρη κυριότητα. 1. Μπορεί να κάνει αίτηση ο γιος 2. Δεν χρειάζεται για το πρόγραμμα. Για φορολογικούς λόγους όμως ρώτα τον λογιστή.

Δεν χρειάζεται διόρθωση το Ε1 ως προς τα τετραγωνικά, δεν διασταυρώνεται από εκεί το εμβαδόν. Στο Ε1 αρκεί να φαίνεται η κύρια κατοικία και να είναι γραμμένος ο αρ. παροχής ΔΕΗ.

το μπλοκάκι που πήρες δεν είναι το σωστό, αλλά δεν πειράζει ... λείπει η ανάλυση ΦΠΑ την οποία θα την κάνεις στην περιγραφή. (βλέπε εικόνες) Ο εκδότης ναι υπογράφει, η σφραγίδα σου μπαίνει πάνω αριστερά... Επίσης θα πρέπει να γράφεις ότι ο πελάτης είναι ΙΔΙΩΤΗΣ (λείπει το πεδίο "ιδιότητα" του πελάτη) Το βασικότερο όμως είναι ότι θα πρέπει να ρωτάς τα ΠΑΝΤΑ τον λογιστή (ή συναδέλφους), χωρίς ντροπή, γιατί τα πρόστιμα είναι πάντα δικά σου και ναι συχνά οφείλονται σε χαζά πράγματα... Εξάλλου τον πληρώνεις για να μπορείς να ρωτάς. Καλή αρχή !!! 😉

Δεν υπήρχε ποτέ αυτή η απαίτηση. Ποτέ.

Εφόσον η Ο.Α αφορά εργασίες επί οικοπέδου (και όχι επί οριζοντίων) τα πάντα πρέπει να είναι ή νόμιμα ή ρυθμισμένα

πάρε τηλέφωνο στο ΤΕΕ

Οι πρόσφατες αλλαγές του προγράμματος σε ΦΕΚ. Για να αρχίσουν οι χοροί ... αλλαγές ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ.pdf

Ούτε θα γίνει κάποια "επιδιορθωσούλα" γιατί αυτή η κατάργηση αφορά μόνο στο εκτός σχεδίου ... έχει γίνει όμως στην ανάλυση των τροποποιήσεων εδώ : Καλησπέρα Δημήτριε !

@suben, Οδηγίες από τον συνάδελφο KANA:

Νομίζω ότι ο συλλογισμός σου είναι σωστός. Φαίνεται tricky η υπόθεσή σου, αλλά εν τέλει έχεις δίκιο. Δεν μπορώ να βρω κάπου να κολλάει. Εκτός αν μου διαφεύγει κάτι. Γνώμη μου πάντως είναι ότι θα πρέπει να εκπονηθούν και επισυναφθούν οι μελέτες που απαιτούνται. Όλες οι μελέτες μηχανολόγου και αρχιτέκτονα μάλλον.

Έχω κανένα εξάμηνο που βρήκα αυτόν τον τύπο που κάνει διασκευές γνωστών κομματιών με μεσαιωνικά όργανα, και είναι πολύ καλός!

Γνώμη μου είναι ότι δεν λείπει. Είναι το 20% της περίπτωσης δ', όπως υπάρχει και το 3% που ανήκει και αυτό στην περίπτωση δ'. Η περίπτωση δ' του νόμου πρακτικά έχει δύο ποσοστά 20% της παράγράφου 1, και 3% της παραγράφου 2 (όπως φαίνεται και στο: "myDATA Ηλεκτρονικά Βιβλία ΑΑΔΕ Αναλυτική περιγραφή λειτουργίας Έκδοση 0.5 – Αύγουστος 2019". Απλά για το 20% δεν μπορούσαν να γράψουν ως λεκτικό: "αμοιβές από επιχειρηματική δραστηριότητα και για αμοιβές δικηγόρων, πέραν της ελάχιστης, που αφορούν γραμμάτια προείσπραξης και καταβάλλονται από φορείς εκτός των δικηγορικών συλλόγων" ή το: "για αμοιβές για τεχνικά έργα, αμοιβές διοίκησης, αμοιβές για συμβουλευτικές ή παρόμοιες υπηρεσίες είκοσι τοις εκατό" και κράτησαν ως λεκτικό το: "Περιπτ. δ’ - Αμοιβές Συμβουλών Διοίκησης - 20%", δηλαδή θεωρώ ότι περιλαμβανει όλες τις "αμοιβές για τις υπηρεσίες που αναφέρονται στην περ. δ' της παραγράφου 1 (αμοιβές διοίκησης, αμοιβές για συμβουλευτικές υπηρεσίες και άλλες αμοιβές για παρόμοιες υπηρεσίες)" που έχουν συντελεστή 20% [σχετ. ΠΟΛ.1120/2014] Οπότε πάντα κατά την γνώμη μου σε επίπεδο παραστατικού θα είναι: ή σε επίπεδο γραμμής (θέλουμε να βάλουμε τον φόρο σε επίπεδο γραμμής): Σημείωση: Το θέμα είναι ότι αν ο φόρος μπει σε επίπεδο παραστατικού "χτυπάει" (και δεν βρίσκω τον λόγο) και βγάζει μήνυμα ότι το ποσό εξόφλησης δεν είναι ίδιο με την συνολική αξία στα σύνολα του παραστατικού. Ενώ δεν συμβάινει το ίδιο αν ο φόρος μπει σε επίπεδο γραμμης (αφού πλέον συμφωνεί με τον κανόνα της Α.1138/2020 στο Άρθρο 3 "ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΠΟΥ ΔΙΑΒΙΒΑΖΟΝΤΑΙ", στην παράγρ. 2 αναγράφει: "δ) Στοιχεία συναλλαγής: Συνολική Αξία Παραστατικού = Καθαρή αξία + Φ.Π.Α. - Παρακρατήσεις + Λοιποί Φόροι +Τέλη Χαρτοσήμου + Λοιπά Τέλη - Κρατήσεις υπέρ Λοιπών Φορέων του Δημοσίου."

Συχνές Ερωτήσεις 3. Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις για το πρόγραμμα Εξοικονομώ - Αυτονομώ

Αν και έχουν περάσει αρκετά χρόνια από τότε που έκανα μια και μοναδική πραγματογνωμοσύνη μετά από εισαγγελική εντολή και κατάλαβα ότι δεν αξίζει να ασχοληθεί μηχανικός με αυτόν το τομέα, θυμάμαι ότι ζήτησαν πίνακα αμοιβής, συνέταξα ένα με βάση τα τότε ισχύοντα άρθρα και μετά από αρκετό καιρό με κάλεσαν να εισπράξω ένα μικρό ποσοστό από το ποσό που είχε προκύψει, κόβοντας αυθαίρετα τα υπόλοιπα. Συμπερασματικά, πρέπει να πας στο πρωτοδικείο της περιοχής που είσαι και κατέθεσες την έκθεση, να βρεις την υπόθεση και να μάθεις σε ποιο στάδιο βρίσκεται το θέμα της αμοιβής σου. Δεν θέλω να σε απογοητεύσω, αλλά ξεκίνα με τη σκέψη ότι ... δούλεψες τσάμπα για το δημόσιο ...

2 αυθαιρετες ισογειες αποθηκες που μεταξυ τους η αποσταση ειναι κατω απο 2,50 μ που ειναι η ελαχιστη αποσταση. Ολα αυτα σε οικοπεδο με αδεια με μονοκατοικια. Αν ομως η μια αποθηκη ηταν κατω απο 2,50 μ αποσταση απο την κατοικια θα εβαζα παραβαση Δ? (οι αποστασεις απο ορια οικοπεδου σωστες)

το γνωριζω αυτο αλλα το Δ υπάρχει και για να ορίσει την θέση 2 ή περισσοτερων κτιριων σε ενα οικοπεδο, οποτε θεωρω οτι αποτελει παραβαση η μη τηρηση του. Θα εβαζα παραβαση Δ εαν ενα αυθαιρετο κτισμα παραβιαζει την αποσταση απο ενα νομιμο κτισμα. Τι γινεται ομως στην περιπτωση 2 αυθαιρετων?

Δεν με βοηθησες και πολυ.Ειμαι λιγο ασχετος γι'αυτο γινε λιγο πιο σαφης.

Θα τα βαλεις στο συνεχες ρευμα σε μια κλιμακα μικρη.Τωρα εαν δεν ξερεις φιλε ουτε αυτο να ρυθμισεις καλυτερα αστο...θα κανεις καμια ζημια και θα τρεχεις.