Πίνακας Κορυφαίων

1050

Καλή χρονιά, στείλε ΕΓΣΑ

@Pavlos33 το γνωρίζω γι' αυτό και δεν ήθελα να επεκταθώ περαιτέρω. Οι καλοί συνάδελφοι @ΙΑΣΟΝΑΣκαι @akis73 απάντησαν αμέσως. Σε κάθε περίπτωση ευχαριστώ για την υπενθύμιση. @ΙΑΣΟΝΑΣευχαριστώ για τις απαντήσεις. Για οποιεσδήποτε περαιτέρω απορίες επί των ερωτημάτων θα απευθυνθώ στα κατάλληλα threads

Υποθέτω ότι μιλάς για ΕΕΔΜΚ, ναι και στην αναθεώρηση αυτών πληρώνεις τα 20€.

@SPIMAN βρίσκεσαι εκτός θέματος. Εδώ συζητάμε τα των τακτοποιήσεων. Για την ηλεκτρονική ταυτότητα, υπάρχουν θέματα για να ξεκινήσεις ένα ερώτημα σε ότι αφορά την όλη διαδικασία. Κάνε αναζήτηση και θα βρεις το κατάλληλο θέμα για να ποστάρεις. Μην παρεμβάλεις ερωτήματα μια για την τακτοποίηση και μια για την ΗΤΚ. Δεν βοηθάει την ομαλή ροή της συζήτησης.

73,00 Χ 100 / 244,57 = 29,85% Αφού τώρα δεν υφίσταται ΣΟΙ μπορεί το υπόγειο να πάει με 30%.... Αν όμως στο μέλλον θ' αυτονομηθεί κάποιος χώρος στο υπόγειο, καλό είναι να πάει από τώρα με 50% για να μην "δίνεις δικαιώματα"... Επιτρεπόμενη κάλυψη / Αυθαίρετη κάλυψη

Σωστά, διότι είναι σαν να φτιάχνεις π.χ. 2 νέες ΗΤΑ από την αρχή (με μια μικρή έκπτωση)....

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα (αν δεν είναι κάνεις υπαγωγή στον 4495 και γίνονται), δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ. Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία, μπορεί στη συνέχεια ν' ακυρωθεί (το ΤΕΕ έχει πει τη διαδικασία γι' αυτό) αυτή η "πρώτη" ΗΤΑ και στη θέση της στο ίδιο "οικόπεδο" να δημιουργηθούν τόσες νέες ΗΤΑ, όσες και οι ΟΙ αυτού (θα σου πει ο συμβολαιογράφος τότε). Προσοχή, καλό είναι να βρεις τρόπο να το συμπεριλάβεις από τώρα στην αμοιβή σου αυτό....

Με τους σημερινούς όρους δόμησης, με το σημερινο Ηmax περιοχής.

Κι εγώ για αρχή ζητάω από όλους τους συνιδιοκτήτες, αλλά καταλαβαίνω ότι επιτρέπεται να συντάξεις Ηλ.ΤΑ και με εξουσιοδότηση από έναν.

Οπότε αρχικώς αν στο εν λόγω ακίνητο όλα είναι νομίμως υφιστάμενα, δημιουργείς μια ΗΤΑ (με τις συνολικές επιφάνειες κ.λπ.), εκδίδεις το ΠΠ και υπολοιείται η ΣΟΙ.

Πέστα μας βήμα - βήμα γιατί και μας μπερδεύεις κι εσύ δεν πρόκειται να ξεμπερδευτείς.... Στο ακίνητο που ασχολείσαι, προφανώς δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουν τώρα να συστήσουν, σωστά;

Καλησπέρα, η ερώτηση νο.28 αφορά κατάτμηση οικοπέδου. Εσύ δεν έχεις τέτοια περίπτωση, με βάση την περιγραφή σου στο ίδιο αρχικό οικόπεδο θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Το "οικόπεδο" ήταν, είναι και θα παραμείνει ένα! Μάλλον κάτι δεν έχεις καταλάβει καλά ή δεν σου ανέλυσαν επακριβώς από το ΤΕΕ....

Εγώ θα προσπαθούσα να πάρω εξουσιοδότηση και από τους 2 συνιδιοκτήτες. Αν αυτό δεν είναι εφικτό τότε από τον εντολέα μόνο.

Καλησπέρα καλή χρονιά, από τον εντολέα σου θα πάρεις.

Το Διπλωματούχος Μηχανολόγος Μηχανικός ή και Μηχανολόγος Μηχανικός φτάνει..... Όλα τα άλλα είναι κατηγορίας "πουλάμε μούρη"

ο Μουσικός για τους μουσικούς έφυγε .... Jeff Beck

δεν απαγορεύεται από πολεοδομικές διατάξεις αρκεί να φροντίσεις να μη πέσει κάτω άνθρωπος στην τοποθέτηση και στο μέλλον στην συντήρηση του.....

Ηρακλή, με το χέρι στην καρδιά, δεν μπορώ να σου πώ τι να κάνεις. Οι συμπυκνώσεις στην ψύξη ειναι μη προβλέψιμες. Μπορεί ένα χρονο να μη βγάλουν τίποτε και μπορεί σε 15 μέρες να στα κάνουν όλα.

ούτε αυτοί έχουν καταλάβει. Δεν έχουν ρόλο βασικά, μόνο τα παίρνουν και κόβουν πίτες. Η διοίκηση είναι η ίδια εδώ και κάτι δεκαετίες για να καταλάβεις. Αν ασχολείσαι με δημόσια έργα (εγραφή ΜΕΚ ΜΕΕΠ) ή θες να γραφτείς για κάποια συγκεκριμένη ιδιότητα (π.χ. ελεγκτής δόμησης) δεν βλέπω να γλιτώνεις το χαράτσι. Σε διαφορετική ριχτούς ένα φάσκελο και αστούς να απειλούν πως κάποια μέρα θα πάρουν τις συνδρομές μαζεμένες από τότε που απέκτησες το πτυχίο σου

@Alessio Υπάρχουν δυο διακριτές περιπτώσεις κατασκευής γεωργικής αποθήκης. Η πρώτη αφορά γεωργικό κτίριο δυνάμει του άρθρου 2 και η δεύτερη γεωργική αποθήκη μέχρι 50 τμ σύμφωνα με το άρθρο 6. και έχω και μια ερώτηση: Όταν το 2019 όποιος συνέταξε το τοπογραφικό για κατάτμηση και δημιουργήθηκε αυτό το γήπεδο με επιφάνεια 4.500 τμ και πλάτος 30 μέτρα ακριβώς, κανείς δεν σκέφτηκε ότι αυτό το γήπεδο για την συνήθη χρήση στην εκτός σχεδίου δόμηση που είναι η κατοικία, δεν θα είναι οικοδομήσιμο, ή μήπως ο σκοπός ήταν εξ αρχής άλλη χρήση; 1. "Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών), καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του Αρθ-1 , με απόφαση της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων, μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος.". Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατόν (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από πέντε (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης (σδ) του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,9(**). Ο συντελεστής όγκου (σο) των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει τον αρ.(3,3) (*). Σε περιοχές της της παρ.1 του αρθ-32 του Ν-4759/20 ΦΕΚ-245/Α/9-12-20, ΣΔ<=0,80 (παρ.3α.αα Αρθ-3).. Όταν η δόμηση επιχειρείται εντός περιοχών της παρ.2 του αρθ-32 του Ν-4759/20, και, εφόσον από διατάξεις πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, προβλέπουν ως προς τους λοιπούς όρους δόμησης, την εφαρμογή της ανωτέρω περιπτ.ε της παρ.1 του παρόντος αρθ-2, τότε ο σδ διατηρείται και εφαρμόζεται ως έχει. στ) Το εμβαδό, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου και έχουμε και την περίπτωση της παρ. 4 του άρθρου 6: 4. Στα Καλλιεργούμενα αγροκτήματα, κατόπιν βεβαιώσεως προς τούτο της Υπηρεσίας Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας, εκτός της κατοικίας η οποία ανεγείρεται σύμφωνα με τους όρους δόμησης της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, είναι δυνατή η κατασκευή μιας αποθήκης εμβαδού 50 τετραγωνικά μέτρα, μεγίστου ύψους 4,50 μέτρα και αποστάσεως από τα όρια του γηπέδου 10 μέτρα, εφόσον η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη από την αρμόδια Διεύθυνση Γεωργίας της οικείας Νομαρχίας για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων.

δλδ, μαλλον ξεκινας με αιτηση εγκρισης παρεκκλισης στην ΥΔΟΜ, - αυτη, την στελνει "αρμοδιως"... για αποφαση της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων -αυτη ζηταει την γνωμη της αρμοδίας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργιας - και αυτη ζηταει την γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος Μετα απο την εγκριση αυτη, εγκρινει ο τελευταιος και στελνει στον φακελλο στον προηγούμενο και αυτος εγκρινει τα εγκεκριμενα και τα στελνει στον προηγουμενο "αρμοδιως" [εκτος εάν εχασα καποιον αρμοδιο στην διαδρομη...] 20 ατομα ασχολουνται με την αποσταση μιας γεωργικης αποθηκης για ενα διαστημα πανω απο 6 μήνες... [ευτυχως που δεν ζητανε άλλη γνωμη] -οχι, δξ τι γινεται αν μια απο τις "υπηρεσιες" εχει "αλλη γνωμη"...

μόνον μετά την απόφαση της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος. για παρέκκλιση του κανόνα των 15 μ.

σωστά ο ανελκυστήρας θα πρέπει να μετρήσει το ύψος που θα φτάσει η απόληξη να μετράει από τον υποκείμενο όροφο αφού η σοφίτα δεν μετράει σαν όροφος

λέει τα αυτονόητα αλλά, όταν τα ακούς από τέτοια χείλη, αποκτούν άλλην αξία

Απαντάω μόνος μου για να βοηθήσω κάποιον άλλο συνάδελφο. Δεν μπορεί να τοποθετηθεί διότι δεν μετράει στη δόμηση, αλλά μετράει στη κάλυψη.

@kaimakcalan Για τον χαρακτηρισμό του εξόδου της βενζίνης: 1) 2.5 Γενικά Έξοδα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ 2) Λοιπά έξοδα (Ε3_585_016) 3) 62

Συνάδερφοι καλησπέρα! Επανέρχομαι με νεώτερα: κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με την κα. Σταυρούλα Αγρίου, απαντήθηκαν τα εξής: 1) Άρθρο 96, α): ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, αναγράφεται Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975... Άρα σε πολυκατοικία (επικρατούσα χρήση κτιρίου = κατοικία), υπάρχει στο ισόγειο οριζόντια ιδιοκτησία, κατάστημα με αυθαιρεσία προ του 75. Μπορεί να δηλωθεί αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία του καταστήματος ως κατηγορία 1; ----> Απάντηση: ΝΑΙ. Αυτός ήταν ο στόχος. Σε αυτόν το νόμο να εντάσσονται όλες οι αυθαιρεσίες προ 75, χωρίς κατ' ανάγκη να είναι κατοικία. 2) Άρθρο 99, η) ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκει- ας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις... η παράγραφος ββ) αφορά μόνο σε αυθαιρεσίες κατηγορίας 4, ή 5; Εφόσον οι κατηγορίες 1,2,3 εξαιρούνται από μελέτη στατικής επάρκειας, βάσει της παραγράφου αα), σωστά; ----> Απάντηση: ΝΑΙ 3) Στην ίδια παράγραφο, αναγράφεται: εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, τι εννοεί ο όρος "κατασκευή", πχ μετρούν και τα αυθαίρετα στέγαστρα ως αυθαίρετη επιφάνεια; Οι πέργκολες; ----> Απάντηση: Αυτό θα διερευνηθεί και θα πιθανόν θα απαντηθεί με ερμηνευτική, ειδικά για τα στέγαστρα. 4) Ο τρόπος υπολογισμού του ποσοστού υπέρβασης δόμησης παραμένει ο ίδιος με το 4178; Δηλαδή: Εοικοπέδου * ΣΔ = Α Α * χιλιοστά ιδιοκτησίας = Β Γ (τετραγωνικά αυθαιρεσίας) / Β = Δ Δ*100 = ποσοστό υπέρβασης δόμησης; με το σημερινό ΣΔ. ----> Απάντηση: ΝΑΙ, δεν έχει γίνει κάποια μνεία σε σχέση με τον τρόπο υπολογισμού του % υπέρβασης δόμησης, συνεπώς αυτός παραμένει ο ίδιος. Αυτά συζητήσαμε -επαναλαμβάνω- προφορικά, τηλεφωνικά. Μπορούμε να αποστέλλουμε ερωτήματα στο email: [email protected]

1. Μάλλον το 7,5 μ. έχει σχέση με την έννοια "μέγιστο το τριώροφο" ... αφού στην αμέσως επόμενη στάθμη ήδη απαιτείται και ανελκυστήρας (9 μ.). 2. Θα μπορούσε να είχε αναφερθεί σαφέστερα, όμως νομίζω ότι τα κλιμακοστάσια περιέχονται ήδη στις κατασκευές των ακαλύπτων του άρθρου 17 : 3. γ) Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες, πεζούλια, βεράντες, φυτεύσεις, cours anglaises ..., μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων κ.λπ. T.O. Η παράγραφος εφαρμόζεται ανεξάρτητα από τους περιορισμούς της παραγράφου α, δεδομένου ότι οι κατασκευές που περιγράφονται αποτελούν σημειακές παρεμβάσεις στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου για τη λειτουργική εξυπηρέτηση του κτιρίου. 7. γ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου προς τους υπόγειους χώρους ή μηχανικά μέσα κάλυψης υψομετρικών διαφορών για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. 3. Και οι στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων δεν περιέχονται στο άρθρο 12 4.γ. Όμως αφαιρούμενοι από τον ΣΔ (με το 11 6.κγ. και μέχρι 25 τμ) αφαιρούνται και από την κάλυψη εφόσον τους βρίσκουμε να επιτρέπονται μέσα στο Δ των υποχρεωτικά ακαλύπτων (στο 17 4.). 4. Η αναφορά κλιμάκων κινδύνου στο 11 6.ζ. αφορά αποκλειστικά υπάρχοντα προ του κανονισμού κτήρια που έχουν εξαντλήσει κάλυψη ή και δόμηση. 5. Στη γενική περίπτωση, νέου κτηρίου και ανοικτών κλιμακοστασίων, (νομίζω ότι) δεν μετράνε μέχρι δύο και στην κάλυψη. Κάποιο από αυτά, μπορεί να τοποθετείται και στον υποχρεωτικό ακάλυπτο (εντός Δ/δ και σε απόσταση 1 μ. από το όριο) μόνο αν μπορεί να θεωρηθεί ως κλίμακα κινδύνου και δεν μπορεί να τοποθετηθεί αλλού. Το έχω κάνει πρόσφατα σε μελέτη.

μονόδρομος δεν είναι, στην σφραγίδα βάζει και τον αριθμό ΤΕΕ αν θέλει, αφού είναι ήδη γραμμένος άλλωστε. Συνήθως στο μπακάλικο αυτό γράφονται όσοι ασχολούνται με δημόσια έργα. Και αν όταν έκανε έναρξη, πρόλαβε και γράφτηκε στο μητρώο πτυχιούχων μηχανικών του ΤΕΕ, ίσως να μην χρειάζεται ούτε εκεί