Πίνακας Κορυφαίων

Καλησπέρα συνάδελφοι η απάντησή μου σε απάντηση της Δ12 σε αίτημα χορήγησης στοιχείων απαλλοτρίωσης που είχα κάνει 3 μήνες πριν. Φαντάζομαι θα έχετε λάβει την ίδια απαξιωτική απάντηση και του λόγου σας. Τα ανεβάζω εδώ να υπάρχουν για την ιστορία και να γνωρίζετε ότι δεν είστε οι μόνοι που γκρινιάζετε. Κάποια στιγμή καλό θα ήταν να ενδιαφερθεί κάποιος είτε από το σύλλογο τοπογράφων είτε απο το ΤΕΕ να κάνει μια κουβέντα στον Υπουργό, γιατί και τα μπινελίκια που τους χώνω εδώ, στον αέρα θα πάνε. Υπομονή και καλό κουράγιο σε όλους που προσπαθείτε να κάνετε τους ελεύθερους επαγγελματίες σε αυτή τη Μπανανία και κάποια στιγμή στο μακρινό μέλλον ας ελπίσουμε οτι θα συμμορφωθούμε είτε με το καλό είτε με το κακό.

Καλησπέρα. Οι περιφράξεις απαιτούν άδεια. Είτε μικρής κλίμακας αν πρόκειται για περιφράξεις με απλό υλικό (πχ συρματόπλεγμα), είτε κανονική Ο.Α αν πρόκειται για περιφράξεις με συμπαγές τμήμα (περιτοιχίσεις κλπ). Η χρήση σενάζ στη βάση (συνήθως με σκυρόδεμα) δεν εμπίπτει στην περίπτωση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια. Δεν ξέρω γιατί ο μηχανικός σας δεν σας το ανέφερε και σας άφησε εκτεθειμένη σε τέτοια ζητήματα.

Έχουμε γράψει, κατ΄ επανάληψιν, ότι το εργοτάξιο είναι μεγάλο σχολείο. Ακόμη κι αν πρόκειται να ασχοληθείς μόνο με μελέτες, η εργοταξιακή εμπειρία είναι απαραίτητη. Θα σου πρότεινα, πριν ασχοληθείς σοβαρά με μελέτες, να απασχοληθείς τουλάχιστον τρία χρόνια σε εργοτάξιο. Έτσι, με την εμπειρία που θα αποκτήσεις, θα είσαι σε θέση να κάνεις καλύτερες μελέτες αλλά κι επιβλέψεις Ως προς τα υπέρ και κατά: Ο μελετητής εργάζεται σε γραφείο, σε συγκεκριμένη τοποθεσία, προφυλαγμένος από τις καιρικές συνθήκες και με σταθερό, σχετικά, ωράριο. Ο μισθός (ή η αμοιβή) ειναι συνήθως χαμηλότερος από αυτή αντίστοιχης εμπειρίας μηχανικού εργοταξίου και η ανέλιξη δυσκολότερη. Αν ασχοληθείς με πολεοδομκά (άδειες, αυθαίρετα, κλπ) θα έχεις να αντιμετωπίσεις μιαν αλλοπρόσαλλη νομοθεσία. Όμως, από τη στιγμή που εργάζεται σε σταθερό μέρος, μπορεί να δημιουργήσει οικογένεια πιο εύκολα. Ο μηχανικός εργοταξίου απασχολείται κυρίως σε εξωτερικούς χώρους, αλλά κάνει και δουλειά γραφείου. Δεν έχει σταθερό τόπο εργασίας (μπορεί να πάει σε όλη τη χώρα, ανάλογα με τις ανάγκες των έργων), οι καιρικές συνθήκες είναι, ενίοτε, ακραίες και η πίεση μεγαλύτερη. Επίσημα υπάρχει σταθερό ωράριο, αλλά στην πράξη δεν τηρείται για ευνόητους λόγους (π.χ. δεν μπορείς να φύγεις κατά τη διάρκεια της σκυροδέτησης). Ο μισθός είναι καλύτερος από αυτόν του γραφείου και η ανέλιξη ευκολότερη αν είσαι "γατόνι". Επίσης, μπορείς να βγεις στην πιάτσα (ως εργολήπτης δ.ε. ,κι αφού έχεις αποκτήσει την απαραίτητη εμπειρία) νωρίτερα από ένα μελετητή. Η νομοθεσία των δ.ε. είναι σαφής και συγκεκριμένη. Όμως, με το συνεχές τρέξιμο, είναι πιο δύσκολο να κάνεις οικογένεια. Με ό,τι όμως και να ασχοληθείς, θα πρέπει να είσαι συνεπής με τις υποχρεώσεις σου. Να επιδεικνύεις διαρκώς επαγγελματικό και προσωπικό ήθος και να μη φοβάσαι τις επαγγελματικές εμπειρίες. Στα πρώτα (και ίσως όχι μόνο) χρόνια, θα πρέπει να θυσιάσεις προσωπικές στιγμές κι ελεύθερο χρόνο προκειμένου να δημιουργήσεις γερές βάσεις. Αυτό, δες το σαν μιαν επένδυση για το μέλλον. Αυτά προς το παρόν, κι εδώ είμαστε για περισσότερες πληροφορίες υ.γ Η προσωπική μου εμπειρία: Ξεκίνησα με μελέτες (οικοδομικές άδειες και τοπογραφικά) έχοντας ως πάρεργο τις ιδιωτικές κατασκευές. Διαπιστώνοντας όμως ότι οι μελέτες είναι μεροδούλι-μεροφάι, έριξα το βάρος στις κατασκευές (δημόσια και ιδιωτικά έργα). Κάποιες φορές ρισκάρισα αλλά μου βγήκε. Και δεν το μετάνιωσα

1250

αγαπητέ συνάδελφε ΜΑΚΑΡ όλα τα παλιά διαγράμματα των απαλλοτριώσεων δεν ήταν εξηρτημένα. Άλλο πράγμα το διάγραμμα δεν είναι εξηρτημένο άλλο δεν υπάρχει διάγραμμα. Με τον άξονα την οδού και κάποιες επιπεδομετρικές λεπτομέρειες μπορεί σήμερα να γίνει γεωαναφορά και συσχετισμός Η απάντηση πρέπει να είναι υπάρχει διάγραμμα ή δεν υπάρχει έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση ή όχι και το τελευταίο και πιο επιτακτικό το Εθνικό Κτηματολόγιο έχει περάσει τις απαλλοτριώσεις και πώς ???? Υπενθυμίζω "Σύμφωνα με το άρθρο 12 Καταχωριζόμενες στα Κτηματολογικά φύλλα πράξεις) του Ν. 2664/1998, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, «Στα κτηματολογικά φύλλα καταχωρίζονται :α)…………… β) Οι αναφερόμενες στην παράγραφο 1 και υπό τον αριθμό 2 του άρθρου 1192 του Αστικού Κώδικα : αα) επιδικάσεις, ββ) προσκυρώσεις, όπως ιδίως οι συντελεσμένες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις, οι κυρωμένοι αναδασμοί, οι πράξεις εφαρμογής ρυθμιστικών και πολεοδομικών σχεδίων και μελετών ή μεταφοράς συντελεστή δόμησης, καθώς και οι τυχόν ανακλητικές αυτών διοικητικές πράξεις και γγ)………….. .» Υ.Γ η Δ12 είναι πλέον Δ25

Όπως και να το κάνεις δεν είναι λάθος. Κατά τη γνώμη ίσως να είναι καλύτερο για εποπτικούς λόγους να καταχωρηθεί ως πράξη σε ξεχωριστή γραμμή.

@apostolis apostolakis και κάποιες άλλες παρατηρήσεις: 1. Άδεια που εκδίδεται με ψευδές τοπογραφικό διαγραμμα ειναι ανακλητέα. Κατά τη χορήγηση β.ο.δ. δεν ελέγχεται η ορθότητα της αποτύπωσης. Αυτή εναπόκειται στην επάρκεια κι ευσυνειδησία του συντάξαντος το διάγραμμα 2. Το τοπογραφικό μπορεί να είναι πειραγμένο ως προς τις ισοϋψείς, αλλά ο επιβλέπων οφείλει να εφαρμόσει τις εγκεκριμένες μελέτες. Για να αξιοποιηθεί το "μπόνους" του "πειράγματος, θα πρέπει, κατά τον πρώτοι έλεγχο (και όχι μόνο) οι στάθμες να είναι σύμφωνες με την αρχιτεκτονική μελέτη. Θα λαδώσουν τόσο χοντρά τους ελεγκτές? 3. Δεν θεωρώ ότι, ως μελετητής αρχιτεκτονικών, έχεις κάποιαν ευθύνη. Επειδή όμως ζούμε στη χώρα του απρόβλεπτου, καλό είναι να προετοιμάζεσαι για κάθε ενδεχόμενο...

Είναι εξωφρενικά ΓΕΛΟΙΟ το όλο αυτό σκηνικό με τους Δικαστές. 1. Υπάρχουν αρκετοί Δικαστές που πραγματικά δεν έχουν ιδέα της πραγματικότητας και ζητάνε διορθώσεις για εκατοστά (και άντε να τους εξηγήσεις ότι μια ξερολιθιά δεν είναι γραμμικό αντικείμενο ή ότι ένας πάσσαλος δεν είναι σημείο με μηδενικό πάχος ή ότι ένα όριο απαλλοτρίωσης αλλιώς μπορεί να το ερμηνεύει γραφικά ένας μηχανικός από τον άλλον ή και άπειρες άλλες περιπτώσεις!!) 2. Υπάρχουν συνάδελφοι που όντως κάνουν "άσχημα" ΔΓΜ και δυσκολεύουν δικηγόρους και (περισσότερο) δικαστές που δεν το έχουν και σε τίποτα να απορρίψουν για το τίποτα. 3. Φταίει η Κτηματολόγιο που δεν έχει κάνει ειδικά σεμινάρια κατευθύνσεων με συγκεκριμένα 10-20 παραδείγματα. 4. Φταίνε και οι δικηγόροι που από φόβο μην τους απορρίψουν την αγωγή ζητάνε τα... αδιανόητα πχ μου ζητήσανε να βάλω τις διαστάσεις σε ΔΓΜ πάνω στο σχέδιο (και όχι μόνο στον Πιν.Συντ/νων) και όλοι ξέρουμε πόσο φορτώνεται ένα ΔΓΜ και με τις διαστάσεις τύπου 0,01 ή 0,00 πάνω σε ένα τέτοιο σχέδιο... Και μεταξύ όλων αυτών είμαστε εγκλωβισμένοι εμείς, που θέλουν να μας αναγκάσουν να κάνουμε "εκπτώσεις" στην ποιότητα της δουλειάς μας και να υπογράψουμε σχέδια διαφορετικά από αυτά που έχουμε αποτυπώσει, για να μην απορριφθεί η αγωγή και φάμε άλλο ένα 6μηνο... Αυτό και αν μου τη βιδώνει...

@Tim22 νομίζω αυτά είναι αλλά κάνε και ένα τσεκ με ερώτηση σε υποκ/μα. PK_2_4_3_2025.pdf

@DIMITKLADO Μπορεί όπως λες να κάνει μηδενική δήλωση, αλλά τα ακίνητα έχει υποχρέωση να τα έχει δηλώσει σωστά στο ε9. Αν δεν τα έχει θα το κάνει τώρα και πριν κάνεις εσύ την υπαγωγή. Δεν θα προχωρήσεις σε υπαγωγή αν δεν έχεις όσα προβλέπει ο νόμος. Προφανώς για να έχει ακίνητο έχει αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ. Επομένως θα συμπληρώσεις το ελληνικό ΑΦΜ. Από και και πέρα, αν δεν είναι ο ίδιος παρών μπορεί να σου υπογράψει τις δηλώσεις ο ειδικός πληρεξούσιος που έχει ορίσει. Θα ζητήσεις και το πληρεξούσιο έγγραφο. Τον λογιστή δεν θα τον αποφύγει. Συμβουλή (από εμπειρία). Με κάτοικους εξωτερικού θα είσαι ιδιαιτέρως προσεκτικός και αυστηρός διότι όλοι λένε το ίδιο "ποίημα", ότι στην Ελλάδα τους βάζουμε σε γραφειοκρατικές διαδικασίες, ενώ στο εξωτερικό όλα είναι απλά. Μην ακούς ό,τι και να σου λένε. Θα κάνεις τη δουλειά σου με ό,τι ορίζει ο νόμος.

@Dimitrios1991 καλησπέρα, η κατηγορία 5 έληξε στις 30/9/2020 όμως αν έχει πληρωθεί παράβολο πριν από τότε προφανώς μπορούν τα φύλλα καταγραφής να αλλάξουν χωρίς πρόβλημα. Αν η δήλωση είναι οριστική και χρειάζεται επαναφορά σε υπαγωγή, πρόσεξε μήπως το πρόστιμο μεταβάλλεται >20% και μπλέξεις με άλλα (πχ. ΣΥΠΟΘΑ) ή αν θέλει ΜΣΕ κλπ.

Καλησπέρα. Οι δυο δηλώσεις του Ν. 1337/83 δεν οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλά σε προσωρινή αναστολή κυρώσεων μέχρι τα τότε ρυθμισμένα αυθαίρετα να κριθούν οριστικά στην γ' φάση (ένταξη περιοχών στο σχέδιο κλπ). Αν έχεις απόφαση Νομάρχη μετά το 1983 που αναφέρει περί οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση, τότε μπορείς να βάλεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη Ο.Α. Αν έχεις απλώς 2 δηλώσεις Ν.1337 θα βάλεις"ΟΧΙ" στην ύπαρξη Ο.Α.

1. ?????? 2. Γνήσιο υπογραφής θέλουν οι υπογραφές ιδιοκτήτη και ομόρων στο διάγραμμα διόρθωσης, όχι το διάγραμμα 3. Διάβασε τις οδηγίες. Κτίρια (περιγράμματα) βάζουμε. Στο dxf, είναι το layer BLD 4. Την αίτηαη την υποβάλλει (τυπικά) ο ιδιοκτήτης. Αν χρειάζεται τρέξιμο ας βάλει κάποιον δρομέα...

Τα είπε όλα ο tetris, συμφωνώ και επαυξάνω στο έπακρον. Η άποψή μου είναι οτι για να γίνεις ολοκληρωμένος μηχανικός πρέπει να περάσεις από εργοτάξιο όσα περισσότερα χρόνια μπορείς. Τα υπόλοιπα γίνονται σχεδόν αυτόματα ως φυσικό επακόλουθο.

Δοκίμασες να τραβήξεις τον α/α από τον μεταγενέστερο έλεγχων φορολογικών;

Να γιατί, πριν από οποιαδήποτε εργασία, χρειάζεται μηχανικός. Με πολύ μικρό κόστος, αποφεύγονται μπελάδες, πρόστιμα κλπ. Με την προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. απλώς κερδίζεται χρόνος (που δεν οφελεί σε τίποτε). Η απόφαση της Υ.ΔΟΜ. δεν αλλάζει

Χωρις μεταβιβαση δεν γινεται κατατμηση. Ξεκινας απο την εγκυκλιο: Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 668/92 ΝΣΚ 668/1992

Το μόνο βέβαιο είναι ότι, στο συγκεκριμένο κτίσμα θα υφίστανται και πρόσθετες αυθαιρεσίες (είναι πολλά τα 60 χρόνια...)! Βρες κάποιες (π.χ. κυρίως αυτές που αναφέρονται σε παραβάσεις, το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό κ.λπ.) ή ας εφεύρεις κάποιες και κάνε δήλωση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 ακινήτου με ΟΑ. Έτσι έβγαιναν τότε οι άδειες από τη χωροφυλακή! Θεώρησε τα 100 τ.μ. του (δες στο πρόχειρο σχέδιο) ως νομίμως υφιστάμενα και Κατηγορία 1 του νόμου. Καλό είναι να δημιουργήσεις και εξαρτημένο τοπογραφικό!!! Με τον τρόπο αυτό το ακίνητο θ' αποκτήσει, τόσο "νομιμότητα", όσο και "εγκεκριμένα σχέδια".

Δε φταίει η αρχική μελέτη, φταίει ο εγκαταστάτης που ήταν άτεχνος.

Στους στάσιμους οικισμούς για οικόπεδα προ 82 (προ έκδοσης του ΦΕΚ 588/Δ/82) δεν υπάρχει καμία απαίτηση για πρόσωπο σε δρόμο, μονοπάτι κλπ. Στο άρθρο 3 του σχετικού διατάγματος αναφέρεται ότι 2. Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα ελαχίστου εμβαδού 500 μ2 που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του διατάγματος αυτού από μεγαλύτερες εκτάσεις εφόσον μεταβιβάζονται σε μόνιμους κατοίκους του οικισμού ή Δημότες αυτού ή καταγομένους από τον οικισμό και δεν έχουν άλλη κατοικία στη ζώνη των 800 μέτρων. ενώ, συνδυαστικά, στο άρθρο 7 αναφέρεται ότι ΑΡΘΡΟΝ-7 .... 2. Κατά τη δημιουργία νέων γηπέδων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος πρέπει να εξασφαλίζεται σε όλα τα γήπεδα κυκλοφοριακή εξυπηρέτησή τους από κοινόχρηστο χώρο. Με άλλα λόγια η απαίτηση για πρόσωπο σε Κ.Χ στους στάσιμους οικισμούς δεν υπάρχει. Απλώς στα νέα οικόπεδα (μετά το 82) σου λέει να έχει κυκλοφοριακή εξυπηρέτηση (προφανώς ακόμη και με δουλεία διόδου) με κοινόχρηστο χώρο (πχ κάποιο δρόμο, μονοπάτι κλπ)

900

Συνάδελφοι καλημέρα, βρηκα και το παρακάτω σχετικά με τη συζήτηση που γίνεται σε αυτό το θέμα. Εάν κάποιος έχει ολοκληρώσει ή βρίσκεται σε κάποιο στάδιο της διαδικασίας, ας μας ενημερώσει σχετικά. https://www.dnews.gr/dikaiologitika/perifereies/13923/anagnorisi-tyfloy-oikopedou Αναγνώριση τυφλού οικοπέδου δικαιολογητικά Αφορά σε χορήγηση όρων δόμησης οικοπέδων εντός ρυμοτομικού τα οποία δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Απαιτούμενα δικαιολογητικά: 1. Αίτηση 2. Τίτλοι ιδιοκτησίας (διαδοχικούς από την ένταξη της περιοχής στο ρυμοτομικό σχέδιο έως σήμερα με τα προσαρτημένα σε αυτούς τοπογραφικά διαγράμματα) 3. Τοπογραφικό διάγραμμα (εις τριπλούν και σε ηλεκτρονική μορφή) Τοπογραφικό με θεωρημένους όρους δόμησης και ΟΓ & ΡΓ Απαιτούνται: Όροι δόμησης, Δήλωση μηχανικού του Ν. 651//77 & 1337/83, Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου, Δήλωση ορίων ιδιοκτήτη, Πρόχειρο κτημ. Πίνακα, Εμβαδομέτρηση 4. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας περί μη εκποίησης 5. Πρωτόκολλο αδύνατου τακτοποίησης 3.1. Α. Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης ιδιοκτησιών: 1. Αίτηση ενδιαφερομένου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην Υπηρεσία Δόμησης (1 έως 4 του παραπάνω πίνακα) που υπάγεται η ιδιοκτησία του, με αίτημα την σύνταξη πρωτοκόλλου αδυνάτου τακτοποίησης. 2. Η υπηρεσία δόμησης ελέγχει τα υποβληθέντα δικαιολογητικά και ακολουθεί τα κάτωθι στάδια για την ολοκλήρωση της διαδικασίας: (α) Αυτοψία: Απαιτούνται: Πρόσκληση αυτοψίας, Βεβαιώσεις επίδοσης (β) Πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης: Απαιτούνται: Πράξη με τοπογραφικό, Βεβαιώσεις επίδοσης (γ) Ενστάσεις ή βεβαίωση του Δήμου ότι δεν υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα ενστάσεις. 3. Η υπηρεσία δόμησης του Δήμου διαβιβάζει τον φάκελο με το πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποίησης, στην Δ/νση Χωρικού Σχεδιασμού, για έκδοση απόφασης κύρωσης. 4. Η Δ/νση Χωρικού Σχεδιασμού ελέγχει τα υποβληθέντα στοιχεία, εκδίδει απόφαση κύρωσης της πρωτοκόλλου αδυνάτου τακτοποίησης ιδιοκτησιών και ακολουθεί τα κάτωθι στάδια για την ολοκλήρωση της διαδικασίας: (α) Ανάρτηση απόφασης στο διαδίκτυο (β) Κοινοποίηση απόφασης: Με δικαστικό επιμελητή εξόδοις του ενδιαφερομένου (γ) Εκδίκαση προσφυγών από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση. (δ) Έκδοση βεβαίωσης τελεσιδικίας: Απαιτούνται: Βεβαίωση Αποκεντρωμένης Διοίκησης, Βεβαιώσεις επίδοσης. 5. Διαβιβάζεται ο φάκελος στην Υπηρεσία Δόμησης για τις ενέργειές της. 3.2. Β. Αναγνώριση αποκεκλεισμένου οικοπέδου σε οικοδομήσιμο Απαιτούμενα δικαιολογητικά: 1. Αίτηση ενδιαφερομένου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, με αίτημα την αναγνώριση του τυφλού οικοπέδου σε οικοδομήσιμο με την χορήγηση όρων και περιορισμών δόμησης. 2. Έλεγχος δικαιολογητικών. 3. Σύνταξη απόφασης αναγνώρισης αποκεκλεισμένου οικοπέδου σε οικοδομήσιμο. 4. Ανάρτηση απόφασης στο διαδίκτυο. 5. Κοινοποίηση απόφασης

Δεν νομίζω ότι επιτρέπεται επίσημα. Απλώς, δεν έχει κάνει κανα γερό κούνημα ακόμη...

@Tim22 όχι απαραίτητα, αν θες την αφήνεις και λήγει στο διάστημα που ορίζει ο νόμος.

@APSP καλημέρα, μπορείς κανονικά με έκδοση ΕΕΔΜΚ για εξωτ. χρωματισμούς με χρήση ικριωμάτων. Δυστυχώς επειδή αφορά διατηρητέο, ακόμα και όταν βάφεις με το ίδιο υλικό χρειάζεσαι τις εγκρίσεις από τις Υπηρεσίες που αναφέρεις. Διάβασε το ΦΕΚ/1843/Β/2020.

Δεν είναι εφικτό!

1200

Καλησπέρα, 1550, 2400 για πρόστιμα.

Ναι, και στα ημερομίσθα βάσει ΣΣΕ απαιτείται ΥΔ. Βέβαια κάποια υποκ/μα ΕΦΚΑ δεν ζητάνε απαραίτητα.

Απάντησα. Από τη στιγμή που η όποια βεβαίωση περιέχει ανακρίβειες (για να το θεσω ευγενικά), είναι για πέταμα. Ακόμη και πρόσφατη να ήταν, ακόμη και με υπογραφή υπουργού (ή προέδρου δημοκρατίας, κλπ) οφείλουμε να ελέγχουμε τα πάντα διότι, σε περίπτωση "στραβής", θα την πληρώσει ο υπογράφων τη δήλωση 651/77. Και, φυσικά, δεν μπορείς να επικαλεστείς το οποιοδήποτε χ έγγραφο διότι ο 651 είναι σαφής. συμπλ. ο σκεπτικισμός, δεν έβλαψε ποτέ κανέναν και, για να το πάω "πιο μακριά" http://www.ndimou.gr/el/keimena/anthologia/dokimia/amfivolia/

Τα υλικά και τα πάχη τους (πρέπει να) υπάρχουν στην αρχιτεκτονική μελέτη

@sour Καλησπέρα Ν-4643/19 (ΦΕΚ-193/Α/3-12-19) άρθρο 51 παρ11: Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4178/13, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν-4495/17 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν-4014/11 που έχουν μεταφερθεί στον ν-4178/13, ο μηχανικός υποχρεούται να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών μέχρι τις 31-12-2025. Συνεπώς υπάρχει ακόμη χρόνος να αναρτηθούν τα δικαιολογητικά της δήλωσης. Εν τω μεταξύ, στα σχέδια που προσαρτώνται στις δηλώσεις Ν. 4178/13, η δήλωση περί ταυτόσημου ήταν διαφορετική από αυτή του ν. 4495/17 και αναφέρονταν στο ότι αυτά είναι ταυτόσημα με τα σχέδια που θα αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ενώ στο ν. 4495/17 δηλώνεται οτι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί μην αφήνοντας κανένα χρονικό κενό (τουλάχιστον σε επίπεδο υπεύθυνης δήλωσης). Πάντως σύμφωνα και με το άρθρο 88 (*) παρ γ, προκύπτει ότι για να λάβουν οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση απαιτείται και η ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο σύστημα του ΤΕΕ. Η γνώμη μου είναι, είτε με μεταφορά σε σένα, είτε μέσω του συναδέλφου που συνέταξε τη δήλωση, να γίνει ανάρτηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και σχεδίων ώστε να μπορείς μετά να τεκμηριώσεις τα σχετικά. (*) Το άρθρο 88 παρ γ μας αναφέρει το εξής: γ) Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, ή του σχετικού παραβόλου και έχει αναρτηθεί το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών στο πληροφοριακό σύστημα, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 4014/2011 και 4178/2013. Από αυτές : αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν.4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα, γγ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Οι ως άνω περιπτώσεις αα, ββ και γγ του παρόντος εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, δδ) οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν και οι αυθαίρετες κατασκευές της κατηγορίας 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία της υποπερίπτωσης γγ της περίπτωσης γ της παρούσας παραγράφου, που έχουν περαιώσει τις προβλεπόμενες στο ν.4178/2013 διαδικασίες καταβολής ενιαίου ειδικού προστίμου, τελούν σε καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων για χρόνο διατήρησής τους που προβλέπεται στο ν.4178/2013 και δεν επιβάλλονται σε αυτές πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Οι κατασκευές αυτές δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την έκδοση Τίτλου Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (Ε.Π.Ι.), μέσω της Τράπεζας Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων, μόνο εφόσον βρίσκονται εντός Π.Α.Ε.Σ. κατά τις διατάξεις του άρθρου 69.

Καλημέρα. Έχω υπογράψει ....... δεν ξέρω πόσες δηλώσεις του Αρθ. 5 του νόμου 651/77 (και για εντός αλλά και εκτός σχ.) Δεν ξέρετε όμως πόοοοσο χαίρομαι που, σαν συνταξιούχος, δεν χρειάζεται να υπογράψω, ποτέ ξανά, τοπογραφικό με αυτή την δήλωση!!! ................... Για πρώτη φορά διαβάζω κάτι που έγραψε ο έμπειρος tetris και δεν καταλαβαίνω "γρι". (είναι άρτιο? δεν είναι άρτιο? είναι οικοδομήσιμο ή δεν είναι???....... δεν είναι?.....) Απλά πράματα. Θέλουν να καταργήσουν εντελώς την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά να μη χάσουν και τα κουκιά (τα ψηφαλάκια). Το πάνε απλά... Λάου, Λάου! με το γάντι! Ξέρει μόνο το ΣτΕ. Όλα στο ΣτΕ !! Χωράφια, συντάξεις , 13ος &14ος μισθός κλπ, κλπ, κλπ. Όλα στο ΣτΕ.

1350

Συνάδελφοι να γνωρίζετε ότι οι τρεις αυτές εισφορές αθροίζονται και υπάγονται στο παράβολο 5008 του e-paravolo τελικά . Το έψαξα, το βεβαίωσα και το δέχτηκα και η ΥΔΟΜ.

Απολαύστε ένα διαμάντι ποιοτικής Ελληνικής μουσικής. Μπόνους το χολιγουντιανό βίντεο κλίπ...

@Arch993 και για να το πούμε "σχεδιαστικά": όταν θέλεις να τηρήσεις απόσταση Δ (ή δ) από όριο, κάνεις αντίστοιχο offset τη γραμμή του ορίου του γεωτεμαχίου ώστε να σου δώσει το όριο δόμησης

Καλησπέρα Άκη .....καλύτερα να σου δώσουν τους ΚΑΔ της εφορίας (μέσω λογιστή) που λειτουργούν! Αν είναι να γλειτώσει 100-200€ για το ΠΕΑ, σου λέει προφορικά ο επιχιρηματίας <<κάνω χρονδρική>> και ξεμπερδεύει!

Σωστό Ανεβάζουμε μόνο τον προϋπολογισμό με τα πάντα όλα μέσα (το εξωτερικό περίγραμμα του κτιρίου με λιθοσώματα, θερμομόνωση, επενδύσεις κ.λπ.)... δεν υπάρχουν καθαρά εμβαδά, αλλά εμβαδά συντελεστών... οι συτελεστές δεν ενδιαφέρουν εφορίες, ΙΚΑ, συμβολαιογράφους κλπ., αλλά ενδιαφέρουν την πολεοδομία. Στον πίνακα 1 μπαίνουν τα εμβαδά με τα πάντα όλα μέσα, όπως υπολογίζονται για τα φορολογικά.

Θα λάβεις Υ.Δ από τον ιδιοκτήτη στην οποία θα δηλώνει υπεύθυνα (πέραν των άλλων που αναγράφουμε στην Υ.Δ ιδιοκτήτη για την υπαγωγή) ότι δεν έχει εκδοθεί Ο.Α. Αντίστοιχα, αν είχε εκδοθεί θα δήλωνε ότι είχε. Δεν είσαι μάγος, ούτε ντέτεκτιβ να ψάχνεις. Αν όμως δεν του αρέσει αυτή η λύση, ας χρεωθεί τριπλάσια αμοιβή και 2 χρόνια καθυστέρηση. Το πρόβλημα και η λύση δικά του. Όχι δικά σου.

Άρα, η άδεια προσθήκης (εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία) προσπαθώντας κατά την προσφιλή πρακτική περασμένων δεκαετιών να "ξεπλύνουν" τις διαφορές χωρίς κάποια περαιτέρω ενέργεια. Σε κάθε περίπτωση για μένα σωστά έπραξες και βασίστηκες στην αρχική άδεια, πόσο μάλλον όταν στην άδεια προσθήκης παρουσίαζαν διαφορετικά την κατάσταση.

Στο "κοτσανάκι" δένεται ένα ταμπελάκι με τα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης παρτίδας, όπως μου είπε γνωστός μου "μαντράς"

Τον ημιυπαίθριο μόνο στα σχόλια.

Γεια σου-Θα κάνεις αίτηση προς την Υδομ στην οποία εκδόθηκε η άδεια.

Ο επιβλέπων θα πρέπει να έχει στο έργο τα απαιτούμενα εγκεκριμένα σχέδια, όχι εσύ. Τον έλεγχο θα τον κάνεις με τον ξυλότυπο (αν είναι σωστός και έχει αποστάσεις από όρια ή αν το κτίριο δεν είναι στην μέση του πουθενά) αλλιώς σε συνδυασμό με το διάγραμμα κάλυψης. Το βάθος θεμελίωσης μπορεί να ελεγχθεί ακόμα και να έχει πέσει η μπαζόπλακα αφού μόνο μέσα θα έχει μπαζωθεί.... Πικρή ιστορία το θέμα του ελέγχου προ καμίας σκυροδέτησης.... Και οι υπεύθυνοι κάνουν ότι δεν καταλαβαίνουν.....

Η χρήση σου ειναι κατοικία. όχι σαλόνι-μπάνιο-υπνοδωμάτιο. Δεν θα ειναι αυτο το πρόβλημά σου.

τελικά μόλις που με παίρνει να σηκώσω την οροφή κατά 15 εκ και να τον ονομάσω όροφο γιατί βλέπω ότι θα μπλέξω με ...έννοιες π.χ πατάρι θα μπορούσα να το ονομάσω αλλά ο ΝΟΚ αναφέρει " έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής," εγώ όμως από κάτω έχω σαλόνι -επομένως ποιο είναι το λειτουργικό παράρτημα (...ότι κατεβάσει η κούτρα του καθενός!) Επιπλέον η κλίμακα προσπέλασης ξεκινάει μεν από το σαλόνι αλλά ενδιαμέσως εξυπηρετεί και ένα παιδικό (ποιός μου λέει ότι δεν μπορούν να μου πουν ..να δεν έχει αποκλειστική προσπέλαση από το σαλόνι και επομένως δεν μπορείς να το ονομάσεις έτσι κτλ!) Δηλ εν ολίγοις φτάσαμε στο σημείο ακόμη και ο τίτλος έργου να θέλει ολόκληρη επιστημονική ανάλυση και τεκμηρίωση Ειλικρινά λυπάμαι που καλείστε να εργαστείτε σε ένα τέτοιο περιβάλλον!